分類: 裝潢設計

2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。

本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。

這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。

在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。

不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。

價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。

申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”

中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。

本報記者樓肖桑

樓肖桑

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2019年02月22日10:06:15來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城……

中新網2月22日電據統計局網站消息，國家統計局22日發布2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降，三線城市環比漲幅均回落。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

資料圖為在建住宅。中新社記者呂明攝

——一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲，二手住宅銷售價格下降；三線城市環比漲幅均回落

1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

——一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落；二線城市漲幅均有所擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二手住宅漲幅與上月相同

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

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2019年02月22日13:21:34來源：中新網微信公眾號編輯：小徐
摘要：記者邱宇2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。連續四個月超10城二手房價下跌國家統計局22日發布2019年……

記者：邱宇

2019年開年，70城房價數據出爐，一線城市二手房價繼續下跌，二線城市二手房價由升轉降，有分析稱“樓市拐點明顯出現”。

連續四個月超10城二手房價下跌

國家統計局22日發布2019年1月70個城市房價數據，二手房方面，北京、深圳、廣州、西安等17個城市環比下跌，12個城市持平。

記者註意到，從去年10月開始，已經連續四個月有超過10個城市二手房價環比下跌，其中多為一二線城市。

來源：國家統計局官網。紅圈中為二手房環比下跌城市。

“2019年1月，最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調。”中原地產首席分析師張大偉說：

“樓市拐點明顯出現。”

他說，尤其是二線城市，二手房價出現環比下調，市場調整趨勢出現。

根據國家統計局數據，4個一線城市二手房價環比下降0.1%，31個二線城市二手房價由升轉降，下降0.1%。

其實從去年下半年開始，樓市已經出現調整跡象。去年8月，全國樓市上漲達到頂峰後，“金九銀十”不再，開始降溫。

國家統計局數據顯示，2018年7月至2019年1月，二手房價環比下跌城市數量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。

新房價格上漲城市較多大理居首

新房價格方面，有58個城市環比上漲，8城環比下跌，4城持平。

其中，大理漲幅最高，為2.0%，吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。

來源：國家統計局官網。新房方面，大理漲幅最高。

“雲南市場進入上漲週期，大理位於雲南省會城市昆明的周邊，無論從旅遊還是置業的角度來看，都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這也說明房價上漲轉向西南的部分城市，未來不排除在這些城市的管控有所收緊。

嚴躍進說，吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高，是因為此前下跌較為明顯，且政策上相對寬鬆，住宅的絕對均價不高，從而出現一波補漲。

但值得注意的是，二手房價格下調明顯，而新房價格依然上漲，兩者形成鮮明對比。

對此，張大偉認為，一些城市針對新建住宅限價嚴格，加上部分城市受到新房“雙合同”的影響，從而導致新建住宅價格表現失真。

資料圖：民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展台諮詢。中新網程春雨攝

2019年房價是漲是跌？

對於2019年開年的樓市平淡，58安居客房產研究院首席分析師張波認為，還要考慮到季節性因素的影響，2019年春節相比2018年提前了小半個月，對於1月樓市市場會產生直接影響。

張波說，去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段，而1月除了返鄉置業的熱點城市外，不少一二線城市的樓盤銷售已經進入半休整狀態，樓市成交量減的同時，​​也同步影響到房價變化。

他認為，在因城施策、人才政策頻出背景下，樓市後續降溫的速度將趨緩，整體走穩趨勢更為明顯。

“一線城市的房地產市場或將率先緩慢復蘇，二三四線城市仍將繼續調整。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據組組長鄒琳華說。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經進入存量房市場，開發市場的波動和商品房庫存的影響比較小，市場變動主要是取決於政策的變動，特別是融資條件的變動。未來，政策進一步趨緊的可能性不大。

他表示，二三四線城市仍處於增量房市場的階段。當銷售不暢的時候，庫存量就會再度迅速增加，去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。

張大偉預計，未來二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

“除非信貸政策有明顯調整，否則2019年房價或將持續下調。”他說。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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2019年02月22日14:51:18來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66……

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包
杭城首套房貸最低上浮5%

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包

杭城首套房貸最低上浮5%

日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，連續兩個月下降。確實，早在年前，房貸利率下調的消息便賺足了購房人士的眼球。本週早些時候，有消息透露，廣發、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬變，昨天記者又從多位意向購房人士那裡打聽到了利好消息，有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節過後，杭州的雨水異常充沛，但這並不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前後，高先生多次聯繫中介，不斷得到首套房利率下調的好消息。“體育場路上一位鏈家員工告訴我，他們合作的銀行最低可以做到基準利率上浮5%-7%，建國路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%。”高先生表示，“鏈家中介說有些銀行可能需要買一點理財，金額不高，也就5萬左右，利率就可優惠一些。我愛我家則表示不需要買理財，但普遍為上浮8%，少數還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些，花旗銀行可以上浮7%，滙豐可以做到上浮有5%，但是對客戶要求都特別高。”

據悉，高先生一直以來都在湖州工作，今年工作調動，從湖州分公司調到了杭州總公司，所以買房大計不得不提上日程。“我預算是600萬以內，想要在市區，又想要三房，畢竟有老人和小孩，所以要求比較高，比較難挑。”高先生表示，近期有中介為他推薦了一套位於鳳起路地鐵口的100方房子，他正打算去現場看房。“戶型圖上看起來還不錯，價格500萬不到，中介說可以再談，在我的選擇範圍內。首套房利率也下調了，所以如果合適打算入手。一直租房子不是長久之計，還是想要自己的小家。”

新房首套利率也有鬆動

有銀行給出最低6%心動上浮價

高先生為求入住方便，對二手房傾注了比較大的興趣。而不少小年輕則對新房情有獨鍾。來杭工作兩年了的章先生一直在關注新房行情。“我一直在搖號，但是運氣不太好。”章先生表示，“近期我了解到一些銀行下調了首套房利率，希望能搖中。”

事實上，章先生從杭州一家股份制商業銀行了解到，其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行，有關工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當時樓盤與銀行簽訂的合同情況，目前上浮6%是最最低的價格。“對方表示二手房的話，首套最低可以上浮6%，新房還是要看客戶的具體情況，可以做，但是他們也不能保證。只有極其優質的客戶最低可以做到上浮6%。”對於這樣的消息，章先生是比較滿意的。“據我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情況，與去年高峰期相比，真的降低很多了。”

章先生掏出手機打開房貸計算機，算了一筆賬，假如貸款200萬元，期限為30年，以等額本息的還款方式來計算，上浮15%每月需還款11525.76元，而上浮8%則每月需還款11096.16元，相差429.6元。“這麼一來，可以省下不少錢。”章先生告訴記者，“一位股份制銀行工作人員表示，未來利率可能還會有所鬆動，對購房者來說確實是一個好消息。”

年初額度充裕

放款時間最快可實現隨貸隨放

除了利率，放款時間也是購房者比較關注的話題。記者從中介處了解到，目前如果證件齊全，一般一個星期就可以完成放貸。而在採訪過程中，記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶後，隨貸隨放。

“我們這裏快一點，從遞交銀行資料到放款一般一個星期就好了。慢一點的，所有流程走完，一個半月，最多兩個月也可以放款。”我愛我家一名員工告訴記者，“總體來說，現在放款額度都還比較寬裕，放款比較快。”

杭州一家股份制銀行杭州分行個貸部的工作人員表示，目前銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時間上也比較快。“如果完成了過戶，可以做到隨貸隨放。”這對於近期想要置換房產的購房者來說，是個好消息。“近期房價比較穩定，我考慮換個大一點的房子，因為是置換，中間還要考慮時間成本，問了幾家銀行，放款時間還比較快，這樣我銜接起來也更方便一點。”杭州一位有置換房產計劃的市民李女士表示。

梅丹

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2019年02月23日17:51:11來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端2月23日電(吳亦涵)房屋交易可能不用再計算“公攤面積”了，在2月18日住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定引發了市場……

中新經緯客戶端2月23日電(吳亦涵)房屋交易可能不用再計算“公攤面積”了，在2月18日住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定引發了市場的熱議。

目前我國大多數的房屋交易中，房屋銷售面積多以“套內面積+公攤面積”來計算。“買100平米房子只得70平米”的情況，在房屋交易市場中並不鮮見，市場對於“公攤面積”也一直存在著不少爭議。

在一些業內人士看來，如果“住宅建築應以套內使用面積進行交易”實施，或將解決目前市場上因關於房屋交易中公攤面積所存在的諸多問題，也將為徵收房地產稅的計稅標準奠定基礎。

不過，新的疑慮也在產生。“我們這些已經買了房的人會不會虧大了？”“沒了公攤面積，公攤設施誰來負責，怎麼收費？”中新經緯客戶端在採訪中發現，對於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的新規，不少購房者和準備購房的人都產生了新的困惑。

資料圖。中新經緯攝

“公攤面積”亂像多

長久以來，關於住房公攤面積的問題一直備受市場關注。在剛剛過去的2018年，該問題就一度引發了市場的激烈討論。

2018年7月，瞭望智庫微信公號發表文章稱，提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房。該文章迅即引發了市場的熱議。

同月，新華社就上述文章發表評論稱，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出台，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

2018年9月，新華社再度發表文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》，曝光了房地產市場上公攤面積計算模糊、公攤設施擅自挪為商用、公攤面積動輒再收服務費等種種亂象。文章引用專家觀點稱，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。建議從制度上堵住現行法規漏洞，考慮適時引入國際通行的以套内面積為單位的房屋計價體系。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次住建部關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的新規，便與2018年市場上對於公攤面積的討論有着很大的關係。

“使用套内面積來計算，實際上是發揮了房住不炒的導向。從購房者的角度來講，公攤面積只是一個附屬設施，其真正的需求還是套内面積，如果套内面積比較小，老百姓覺得不划算就不會去買房，這就使得開發商也會更加註重做大套内面積，從而防止開發商通過公攤面積來做文章。”嚴躍進向中新經緯客戶端說道。

取消公攤面積，已經買房的人虧了？

“如果未來不計算公攤面積，那我豈不是虧了？”在中新經緯客戶端的採訪中，取消公攤面積之後自己之前買的房是不是虧了，成為不少有房者的第一反應。

2017年，謝先生在廈門購買了一套建築面積為40多平方米，實際套內使用面積30平方米出頭的單身公寓，在了解到住建部關於房屋交易的新規之後，他向中新經緯客戶端表示，如果真的不再計算公攤面積，那麼自己未來想要賣房的時候，是否也只能按照套內使用面積賣出？這樣的話，自己現在房屋的價值損失將在17萬元以上。

2017年在東南沿海小城新購一套住房的包女士也向中新經緯客戶端表達了相同的顧慮，“最關心的肯定還是未來賣房的時候公攤面積算不算的問題。此外如果新規實施，之前購買房子中的公攤面積如何處理？未來開發商會不會對公攤設施進行再次收費？”她開玩笑稱，目前自己的房子還沒交房，是不是可以去把已經交付的公攤面積費用討回來。

而在正準備購房的閆女士看來，新規是一個好消息，“此前公攤面積的計算太過複雜，感覺很多錢會交得不明不白，取消公攤面積之後就沒有這些問題，覺得可以用相同的錢買到使用面積更大的房子。”但她也存在着一些困惑：“如果不再為公攤面積付費，那麼小區里公攤設施的費用由誰負擔？在實際購房、居住中是否會有其他的一些變相收費？感覺最終羊毛還是出在羊身上。”閆女士說道。

在國內一線房企負責工程管理工作的寧宇(化名)向中新經緯客戶端說道：“對於房企來說，那些正在開發的房地產項目中，關於公用面積和建築面積的指標都是確定的。公用面積的建設也需要成本，如果真的取消公攤面積，那麼開發商只能用提高房屋每平方銷售單價的方式，來消化建設公用面積的成本。“

對於有房者的顧慮，嚴躍進向中新經緯客戶端指出，目前房屋交易是以總價購買來進行的，因此在總價不變的情況以套內計價的方式交易，房屋銷售的單價肯定會有所提高，因此對於有房者來說，並不用擔心這個政策會否給自己帶來虧損。

在中原地產首席分析師張大偉看來，套内面積計價對於購房者實際購房成本基本無影響。其指出，公攤面積的存在，其實容易讓人產生價格幻覺。“以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套内面積是141平米，但增加公攤后就變成了173.7平米，而平均單價從套內的10.8萬變成了8.8萬，房價看似降低了，實際沒有降低，給購房者造成價格較低的錯覺。”張大偉對中新經緯客戶端說道。

張大偉指出，新規主要影響的是部分打着政策擦邊球賣那些實際使用面積率低的房子的開發商，減少了他們的灰色利益。另外，對於購房者而言，物業費等因為建築面積衍生的收費也有可能降低。

或為房地產計稅標準奠定基礎

值得一提的是，房地產稅的徵收問題也一直是市場關注的熱門話題之一，此前，房產稅徵收是否應該包含公攤面積的問題，也引發了市場不小的討論，討論主要集中在兩個方面：

一方面，由於板樓、塔樓、別墅等各類建築公攤面積差別極大，從0%至55%不等。同樣建築面積為100平方米的房子，有的公攤面積可能高達30平方米，有的則可能不到10平方米，一刀切地以建築面積為單位收取房產稅有失公平。

另一方面，如果只對套內使用面積徵收房地產稅，則有可能產生稅基漏洞，開發商可能會選擇性地把大量的面積計入公攤面積而“合理”逃稅。

因此，在嚴躍進看來，“此次新規具有行業變革的意義，對於居住者來講具有積極作用。從後續政策來看，房產稅包括和房屋交易面積掛鈎的政策可能發生變化，最終都統一按照套內面積計算，這就為產生稅收的計稅標準奠定基礎，以保護購房者權益為最終導向。”

“此次新規的出發點是規範住宅建築的計量標準。新規制定之後未來房屋交易如何規範，購房合同如何調整等細節性的政策，後續還有待完善，這樣才能保障房屋交易市場的穩定發展。”嚴躍進說道。(中新經緯APP)

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2019年02月23日20:51:13來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕，房產中介行業招工“遇冷”。此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場，參會企業主要……

中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕，房產中介行業招工“遇冷”。

此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場，參會企業主要為電子電器、化工製藥、中介服務行業企業，房產中介公司成為參會的主要群體。

從招聘會現場看，以鏈家房產、德佑房產、一點房地產為代表的房產中介公司成為當日的招聘大戶。招聘崗位主要為房產經紀人、置業顧問等銷售類崗位。

雖然這些房產中介公司銷售崗位人員需求多，也更加註重科學的薪酬結構，明確相關的福利待遇。但記者從鏈家房產某門店招聘工作人員處了解到，截至當日中午12時，他們的門店沒有收到一份應聘簡歷。

今年已經是他們來河南人才市場參加春季招聘會的第三個年頭，招聘工作人員嘆稱，明顯感覺該行業銷售人員招聘困難在增加。

上述工作人員告訴記者：“通過校招來的應屆畢業生，能長期從事該行業的很少。從整個公司來看，1至2年的從業人員佔大部分，有三年以上從業經歷的銷售人員僅佔約30%。”

德祐房產門店經理同時表示，當日上午僅收到兩份應聘簡歷，遠低於他們的預期。他認為，鄭州房地產中介市場與北、上、廣、深一線城市相比依然不完善。

此次活動承辦方河南省人才交流中心分析稱，房產中介的春天還沒有到來。當下求職者更多關注實體經濟，對房產中介公司依然抱有懷疑心理等因素，均是該行業求職者數量較少的原因。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

26日，杭州市住保房管局宣布暫停浙江鏈家等5家經紀機構網上籤約資格。杭州市住保房管局指出，近期，根據群眾反映、杭州市二手房交易監管服務平台數據監測及線上線下檢查情況，浙江鏈家房地產經紀有限公司、杭州中……

3月20日電，一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式，誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現，房產中介……

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2019年02月24日00:51:12來源：中國之聲編輯：小徐
摘要：如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？據中國之聲《新聞縱橫》報道住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿，其中《住宅項目規……

如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？

據中國之聲《新聞縱橫》報道：住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿，其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》中的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發媒體和民眾的廣泛關注。

《住宅項目規範》第二部分2.4.6條指出，住宅建築應以套內使用面積進行交易。圖片來源：中國之聲

記者採訪發現，不少媒體和自媒體上出現的“取消公攤”等標題，存在誤讀。有專家指出，徵求意見稿中出現“住宅建築以套內使用面積進行交易”的表述，旨在為購房者提供更清晰的購房參考，防範一些房地產商通過公攤面積做虛假文章。那麼如何理解“住宅建築應以套內使用面積進行交易”？

“以套內建築面積進行交易”近年來已在部分地區進行試點

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定：“商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價”，並無強制要求。在實踐中，我國多地住宅建築主要以建築面積進行交易，不過中原地產首席分析師張大偉也透露，除重慶自2002年就已明確“商品房現售和預售，以套內建築面積作為計價依據”外，近年來已有多個城市啟動相關試點或兩種計價方式並行：

“目前各地開始有一些試點。全國真正已經執行的只有重慶一個城市，其他在試點或者兩種並行的還有北京、上海等很多城市。在這些城市的預售許可證裡，一個是建面(建築面積)的定價，另一個是套內(使用面積)的定價。今天的政策大家很關注，但其實在兩三年之前試點就已經出現了。”

重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容。圖片來源：中國之聲

專家：“以套內使用面積進行交易”便於購房者直觀比較 符合“房住不炒”政策導向

建築面積包括套內建築面積和公攤面積。近年“以套内面積而非建築面積進行交易”在一些地方陸續推開，主要源於公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷髮生。公攤面積被一些媒體稱為房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛和服務收費爭議由來已久。公攤，主要指電梯、走廊、樓梯間、公用牆體、設備間等。同一個小區的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說，徵求意見稿中“以套內使用面積進行交易”一個重要意義在於，購房者可以“做比較”，“當他比較同一地段的兩個小區時，如果都是按建築面積計價，或者一個按建築面積計價一個按使用面積計價，比較起來可能會有點難。但如果都是按照套内面積(使用面積)計價，那比較起來就很直觀了。”

“以套內使用面積進行交易”也被稱為“所見即所得”，這種方式旨在減輕買房者顧慮，同時也能在一定程度上制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這樣做法既符合國際通行做法，也符合“房住不炒”的政策導向：“因為對於購房者，公攤面積只是附屬設施，對他而言更重要的是具體居住面積。居住面積“一是一，二是二”，買房才會沒有太多顧慮。如果套内面積小，老百姓覺得不划算，就不會去買房。開發商也會更加註重如何做大套内面積，也會防範他們通過公攤面積做虛假文章。”

資料圖：市民購買房產。中新社發 李慧思 攝

由此可見，“住宅建築以套內使用面積進行交易”，並非不少媒體和自媒體所言“取消公攤”，也並不能直接導致“買100平米房子只得70平米”的現象不再發生，但可以讓購房者擦亮眼睛，通過更直觀的比較，做出購房決定。

張大偉認為，主要受政策影響的是期房交易，因為其得房率存在波動和不確定性，二手房和現房交易幾乎不受影響。對於有房一族以“使用面積”進行交易可能導致資產縮水的顧慮，北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池認為，未來政策適用範圍或將進一步細化，僅目前來看，無論哪種面積計算方式，房屋總價都是不變的，對房屋所有人影響不大：“比如你房子的建築面積100平米，單價比如是5萬，那麼總價500萬。建築面積除以1.333，使用面積大概70多平米，總價500萬不變，單價就不是5萬了，肯定是高於5萬的。”

目前政策處於公開徵求意見階段

記者昨天接觸的幾位業內人士均表示，目前政策尚處於公開徵求意見階段，主要約束的是工程建設方面，不涉及後期的物業費、取暖費等，距離正式文件還較為遙遠，同時也尚不確定是建議標準還是規定強制標準，更多內容還等待有關部門做進一步解讀。

值得一提的是，此次《住宅項目規範(徵求意見稿)》還提出，城鎮新建住宅建築應全裝修交付、四層以上住宅建築應有電梯、十二層及十二層以上的住宅建築，每個居住單元設置電梯不應少於2台，同時，還對房屋驗收交付給出了詳細的標準。

記者丁飛、劉飛​​​​

4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》，《報告》指出，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，……

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2019年02月24日05:06:12來源：華西都市報編輯：小徐
摘要：住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見“公攤面積”要取消？央視這是錯誤理解……

住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見

“公攤面積”要取消？央視：這是錯誤理解

資料圖：購房者。孫昊聲攝

2月18日，住房和城鄉建設部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》，在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時，向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

在這38項強制性工程建設規範中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範(徵求意見稿)》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”。

消息一出，引起輿論高度關注。有關“公攤面積”的新聞被刷屏，媒體稱，這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。”網友和專家們都在討論：難道“建築面積”、“公攤面積”以後真的要取消了嗎？

那麼，這是否意味著，住宅交易面積將從建築面積變為套內面積？長期被市場詬病的公攤面積是否將會取消？

23日晚，央視在其微信公眾號上發表了一篇標題為“’公攤面積’要取消了？這事兒沒那麼簡單”的文章。文中稱，《住宅項目規範(徵求意見稿)》只是個技術規範，規範未來約束的是工程建設行為，約束對像是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。

央視發文：“公攤面積”要取消了？這事兒沒那麼簡單

央視文章中稱：我們首先要了解一點：這個徵求意見稿，徵求的是對一項工程建設標準規範的意見，因為這個《規範》是開展工程建設活動的“底線”要求，具有“技術法規”性質，在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。

也就是說，這個規範未來約束的是工程建設行為，約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算，並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取，也沒直接關係。

畢竟，我們商品住房購買、保有過程中，都有各自的法律、法規和規範性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責，這其中明確該管的內容，怎麼可能被本不該管的《住宅項目規範》就給說了算呢？

所以，指望一個技術規範，就能解決我們大家都關心的一個話題，你說怎麼解答？

在《規範》當中，熱議的另一個原因是“應以套內使用面積進行交易”這句表述帶來的後續影響。

“套內計價”這種交易方式，意味着“公攤面積”必須會取消嗎？

我們暫且先不說，《規範》中的這句話是不是只針對建築企業竣工驗收等情況而言，我們只說在現實銷售環節當中，“套內計價”真的與“公攤面積”“勢不兩立”嗎？

我國現行的《商品房銷售管理辦法》中，是這樣規定的：商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。對此，《商品房銷售管理辦法》解釋說：商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中，開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價，而與我們最終簽訂的合同當中，卻基本上都是按照套内面積來計價。

所以，對於購房人而言，這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說，開發商和你是按照套内面積來交易的。這和《住宅項目規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以，不管是以什麼來計算，只不過是計算方式的改變，對多交少交多少物業費、取暖費，並沒有關係。

難言的“公攤面積”

公攤面積近年多遭詬病 是居民關注的焦點問題

在住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，文件末尾附上了一份“起草說明”。其中，對第二部分2.4.6條的說明是這樣的：“本條是居民關注的焦點問題，關係到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建築主要以建築面積進行交易，這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇‘公攤面積傷民’的矛盾。”

對於公攤面積的處理，由於目前我國尚無明確法律法規予以明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

僅在2018年，新華社等都曾專門發文質疑公攤面積。2018年7月27日、9月14日《新華每日電訊》曾先後發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》，引發大範圍討論和有關部門關注。按照文中觀點，民眾普遍認為公攤面積的不合理性主要在於以下方面：

1.公攤面積開發商說多少就是多少 公攤面積的具體比例，國家出台的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》里並沒有強制性規定，只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。所以，公攤面積缺少標準、管理混亂。

2.公攤面積計算方式缺乏標準公攤面積的計算一般都是各地自己決定，這也就直接導致了部分不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價。

綜合央視、川報觀察、《新華每日電訊》、《人民日報》等

專家聲音

西南財經大學教授、博士生導師劉璐：告別公攤？這是不準確的理解

2月23日，針對大家關心的問題，華西都市報、封面新聞記者採訪了西南財經大學教授、博士生導師劉璐。

劉璐認為，“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能說，按照“套内面積”計價，可以讓購房者對自己花錢所購買的產品有更清晰的了解(此處指房屋面積)，避免因公攤率的說不清道不明而導致的“糊塗賬”，這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規範。

此外，專家分析，此次徵求意見，並不意味著取消公攤面積，甚至是毫無關聯。還有專家認為，此次住建部徵求意見的為工程建設規範，住宅項目建設、使用和維護必須遵守該規範。除此之外，稅費、物業費等，不屬於該規範管理範圍。

中原地產首席分析師張大偉表示，這隻是一個工程建設規範公開徵求意見，距離正式文件還很遙遠，即使成為正式文件，也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看，包括了住宅、商業、工程建設、裝修交付等方面，這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

華西都市報-封面新聞

記者謝燃岸

（央視財經《央視財經評論》）國家統計局11月9日發布了2018年10月全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據。CPI同比上漲2.5%，環比上漲0.2%；PPI 同比上漲3……

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最近，部分一二線熱點城市房租有所上漲，引發各方強烈關注。不少聲音認為，近年來備受資本青睞的長租公寓，某種程度上帶動了這一輪價格上漲。繼8月17日，北京市住建委聯合相關部門約談主要住房租賃企業，要求其……

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2019年02月24日10:06:15來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過，即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四” 。今年南京樓市將如何走向？從房價上看，目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據，今年1月，南京新房價格環比上……

中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過，即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四”。今年南京樓市將如何走向？

從房價上看，目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據，今年1月，南京新房價格環比上漲0.8%，同比上漲1.7%。

從交易量看，今年南京樓市成交量有所下滑，延續了2018年成交“退潮”態勢。據房天下數據研究中心統計，今年1月，南京市區二手房成交4912套，環比2018年12月下跌5.34%，同比2018年1月下跌17.07%。

從買房人負擔來看，南京多家銀行對買房人的首套房購房利率正在降低，買房人首次買房還貸成本，也相應降低。部分銀行對首套房利率上浮12%～15%，而對二套房利率仍普遍維持上浮20%。

23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。劉智偉攝

那麼，今年買房人的心態又是怎樣呢？23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。

記者在採訪中發現，過去房價上漲時，很多買房人是抱著“急不可耐”的心態去“搶房”，如今的購房者不緊不慢，貨比三家，氣定神閑。不過，買房人對地域的選擇仍保持兩極分化的態勢。在傳統熱門板塊河西、江北新區，人氣遙遙領先。

據統計，今年南京全市預計有樓盤196家上市，其中96家為純新盤。江北新區是全年預計上市量以及新盤上市量最多的板塊。

23日，“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場動向。劉智偉攝

“2016年、2017年拍出的一些高價地，或相繼在今年入市。受價格影響，實際的上市量可能會打較大的折扣”，365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗告訴記者。

南京工業大學副教授、天誠不動產研究所所長吳翔華認為，今年，各大房企在資金鏈方面會相對寬鬆，這是今年成交量反彈的一個重要外部基礎，預計今年南京樓市成交量比去年要好些。(完)

4月25日，中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》，《報告》指出，全國房價繼續小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言，三四線城市收入水平及人口吸引力偏低，……

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

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2019年02月25日 10:06:25  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日，住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知，涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點，意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點，關注了公眾關切，更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈，這個市場依然不平靜，但是“房住不炒”不僅成為政策主調，市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下，粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式，顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平，更加契合市場規則。一方面，公眾希望政策設計需要跟上，補上明確樓市購房面積標準的短板；另一方面，人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為，在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下，索性釜底抽薪，摒棄樓市按照建築面積交易的模式，改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的，公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則，尊重購房者的安居關切，才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地，會有一定時間，也會面臨激烈博弈。畢竟，樓市牽涉太多的利益因素，多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控，政策和監管也是慎重以對，避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃，但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則，樓市將可能引發系統性的金融風險，導致市場發生激烈動蕩，甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控，從一線二線到三四線逐步推開，堪稱史上最嚴。不過，本輪樓市調控，並非單純的行政命令和權力主導，而是政策引導下的多手段運用。而且，樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的，且給出了房住不炒的總基調。目前，樓市基本企穩，雖然房價不可能降下來，但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下，按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品，就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求，故除了涉及按照套内面積交易，還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面，也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台，一二三線城市中雖然58城環比上漲，但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力，但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此，中國樓市面臨着轉型，市場逐利的粗放炒作模式，將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調，但不會有市場大震動，幾個樓市周期推漲了房價普漲，伴隨着樓市供給從數量到質量的提升，房價也會在波動中回歸健康常態。

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