裝修陷阱多多 業主如何識別裝修報價水分！
來自：www.zxdyw.com
日期：2012-06-06 16:10:38
“相同的裝修項目，裝修報價為何會有如此大的差異呢？”近日，張女士忙於找裝修公司做報價時發現，不同的裝修公司在報價上的差異很大，“究竟如何吃透裝修預算表，及時發現其中的問題呢？”張女士很疑惑。
冗長的預算表內容繁雜多樣，其中的陷阱藏於無形之中。業內人士提醒消費者，目前在家裝報價中，家裝公司通過各種手段從中獲利，最後損失的總是消費者。因此，消費者應學會仔細審核了解裝修公司在預算上的“招數”，避免花冤枉錢。
陷阱一 預算表報價低走高開
去年9月份正式收樓的陳先生也經歷過預算報價低走高開的苦惱。他說，90平方米的房子報價原來是5萬，最後基礎工程就花了7萬多。
“用市場上較低的預算報價把業主吸引過來，然後在實際施工的過程中做手腳，住戶也在施工過程中不斷地增加開支，結算實際與預算大相徑庭。”裝修第一網編輯提醒消費者，某些家裝公司常用這種營銷方法來吸引消費者。
小編在一些家裝看到的裝飾預算表，一般是按房間歸類，將每個房間的施工項目分成單個項目，每一項寫明名稱、單位、數量、單價(分主材單價、輔材單價和人工單價)，以及該項總用度、質料及工藝申明等。一份詳盡細緻的家裝預算表，它反映了裝飾的質料品名、規格、價值、人工用度、損耗、施工類型、技能要求等，提前對裝飾歷程價值評估便於日後施工。
而實際的情況是，許多業主表示，對於家裝公司的家裝表看不懂，也不清楚從哪裡發現問題。裝修第一網提醒業主，若是沒有簽約，家裝公司一般不讓把預算錶帶出來。如果沒有與其他家裝公司貨比三家，也很難發現當中的問題。
陷阱二 拆項增加人工成本預算
那麼，家裝公司是怎樣使報價做到“低走高開”的呢？裝修第一網提醒消費者，在報價表中，家裝公司常用虛報損耗量、臨時拆項增價、計價單位變換、模糊施工工藝等手段來增加價格。
在裝修過程中，必要的損耗是允許的，但有的公司會在不必要損耗的地方耍手段。例如鋪地板，材料允許有損耗的，但損耗一般不超過5%，如果大於5%，就要警惕是否有水分。
裝修第一網編輯提醒消費者，如石膏線、PP―R水管等，前者行規是材料價含安裝費，按實際安裝的尺寸算，不算損耗，後者由於材料的特點，基本上可以做到零損耗，所以消費者要注意。
“拆項是很多預算表的常見問題，把一個項目拆成幾個項目，看上去單價低了，而實際上人工費和鋪料費卻都成了雙倍，所以總價還是高了。”裝修第一網編輯提醒，這一點容易蒙蔽不懂專業知識的裝修者。“例如把貼牆面磚拆成牆面基層處理和貼牆磚兩個項目；把乳膠漆項目拆成刷底漆和刷面漆；在鋪裝地面大理石或者玻化磚時，另外增加地面輔料與人工費等。通常都要增加十幾元/平方米甚至更多，這種無形的增價，如果不仔細看通常會被忽略。”
還有，計量單位變換也是家裝公司常見招數。正規的家裝公司的裝修內容一般要求按照面積或者長度來計算，目前較普遍的是都使用“平方米”作為計量單位計算總量。
陷阱三 部分小公司轉包抬高價格
裝修第一網編輯了解到，一家只有5個施工團隊的家裝公司老闆告訴編者，今年11月接了7個家裝項目，做不完的項目就只能轉包給其他臨時施工隊。
據了解，一些小公司靠着幾個設計師和少數施工隊簡單拼湊成立公司，通過免收管理費、設計費等低價誘惑吸引消費者。而這些小公司的固定工長和施工人員數量遠遠不能滿足接單數量，往往公司與業主簽訂合同后，便將整個裝修工程轉包給其他施工隊。
在中小家裝公司中，轉包現象非常普遍，業內人士說，現在很多裝修隊專門接受一些小家裝公司的轉包業務。
雖然打着低價裝修的旗號，但是這些家裝公司最後拿到的利潤卻遠遠超過了很多品牌家裝公司。
“一般小公司一單家裝工程的利潤為25%―30%”，裝修第一網編輯提醒，小公司在人員管理與運作上十分簡單和不規範。“一是由於將工程轉包后，施工過程、質量由施工隊負責，減少了裝修質量把關所必須的質檢、巡檢人員，降低了大量人員成本。二是公司將工程轉包后，裝修回訪以及售後維修等環節也被省略，也大大減少了人力開銷。”
據了解，小公司在進行轉包前一般會在裝修總額中提取30%―35%的“管理費”，轉包給施工隊后，剩餘款項中工長再拿走8%―10%作為利潤，剩餘的費用再攤入材料費、人工費等。轉包的費用無形中轉嫁到消費者身上。
裝修第一網編輯提醒，一般消費者在簽合同時並不知道自己的家裝工程已經被轉包出去，而對於家裝公司是否存在轉包現象，消費者也難以知曉。因此，消費者簽訂合同之前要與裝修隊協商好裝修質量、售後等問題。
專家支招
斤斤計較擰乾水分
業內專家指出，在家裝價格管理上，因為受地區差異的影響，目前國家並沒有統一的報價標準。裝修項目和工程量的多少是影響整個裝修造價的直接因素，同時裝飾公司的規模、資質、等級、管理制度的不同，其收費標準也有所不同。總體來說，裝飾裝修中的費用應該包括：設計費、主材費、輔助材料費、工時費、管理費和稅金。需要提醒消費者的是，不要單純以價格來選擇家裝企業。因為到目前為止，確實仍然存在着裝修公司利用消費者的不懂行，在報價上玩“花頭”的現象。
一份內容較為完整的裝修報價單，包括具有法律約束力的裝修預算附件，說明業主自購、裝飾公司代購的材料以及此材料的型號、等級、品牌、單價等的預算協議，還有業主自購的主材列表和裝修報價表，還包括詳細的施工標準。
裝修第一網編輯提醒消費者，沒有時間和專業常識的業主千萬不要只盯牢價格。“因為你討價還價的結果只是佔了小便宜，更何況不同公司選用不同材料、運用不同計算方法，最後得出的總價可比性並不高。”裝修第一網編輯建議各位業主可以參考以下方法來防範裝修報價單中的“貓膩”。
一看設計圖紙，因為這是裝修房子的總規劃。你可以先不看報價單，要求裝飾公司根據設計圖把所有需要用到的材料都在報價單中標註出來，並在合同中詳細註明自購以及代購的材料，然後打定主意不對設計做任何改變，那麼最終你的裝修費用將和你的報價單費用非常接近。
二看主材。主材費用佔據了你裝修支出的大頭，最好事先了解市場上通用的主材或者你喜歡的主材規格、價格、款式、品牌等，看報價單詳細清單的時候首先看主材是否有問題，要確認是否已經標示清楚。如果裝修是自己買主材的半包形式的，就沒有這方面的報價。
三看施工工藝，裝修之前最好得對室內裝修的大體施工工藝有所了解，知道牆面塗層要刷幾次、地面處理分幾道工序。因為施工工藝決定了房子的裝修質量和使用壽命，也是家裝公司增加人工費用的項目。
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