在香港這個寸土寸金的地方想要擁有一套自己的房子太難了，包括之前剛傳出有人為了能在香港買房每天只花50塊錢，為了省錢，洗澡都不在家中。看來香港的居民，也不好過啊。

中國香港屯門，最小房屋開賣僅14平米，比香港車位標準(15平米)還要小，整個房間最多5步可走完。

廁所佔了四塊磚的面積，不計廁所的話，房屋面積只有10平方米。房屋設計參考了學生宿舍，但”麻雀雖小、五臟俱全”，屋內配有單邊窗、廚房、廁所還有儲物櫃、冰箱和餐桌等等傢具一應俱全。

而開發商稱：皇帝也只睡一張床，故該盤被稱為菁雋“龍床盤”。

對於這樣戶型的房子，網友們意見不一，有的人認為還是房價太貴，誰不想要住大房子呢，但是也有人認為如今人人都追求自我，需要自我空間的時代，這樣小巧的獨立空間其實挺好的。

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網友評論：

“其實一個人住還好，一家人住就太擠了。”

“這明明就是蒼蠅，麻雀有那麼小嗎？”

“很好，為京滬指明了方向。”

“大家這麼瘦啊？”

在尺土寸金的香港，這小小的14平米關鍵還是要看你能不能負擔得起。小編想多說一句，從香港經濟長遠穩定發展的角度看，遏制資產泡沫、嚴防樓市硬着陸危害香港實體經濟才是香港面對的當務之急。

http://www.360changshi.com/sh/fangzi/740013.html

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應綜合考慮景觀等因素。住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀。

買房挑選戶型的方法

小戶型挑選

1、什麼是小戶型

對於小戶型的概念沒有一個嚴格規範的說法，業內人士比較認可的說法是：銷售面積小於60平方米的一居室；銷售面積小於80平方米的兩居室被認為是小戶型。

2、小戶型的缺點

注：同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最後被安排在餘下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

3、選擇小戶型的關鍵

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挑選採光面大的戶型，小戶型基本為一兩個採光面呢，通風、採光都收到一定的局限，因此，盡可能選擇採光面寬一些、採光窗大一些的套型。面積分配要合理，交叉借用融入更多功能。

4、實例分析

優點：居住功能齊備，卧室、客廳、廚房、餐廳、衛生間位置安排合理，客廳和卧室朝向，採光較好，餐廳緊挨廚房用餐方便，餐廳和客廳相互交叉借用，實現了同一空間的多種功能，玄關處嵌入式儲物櫃，不佔用過道空間，廚房在進門處，方便買菜回來直接放入
L型廚房，洗切燒方便。

缺點：卧室門與衛生間門相對。

房屋內部朝向如何取捨

正朝南不一定就最好。考慮到風向、通風因素，住宅建築設計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。

東西向住宅耗能大。東西向住宅建築的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右，空調能耗或遮陽成本將增大很多。

應綜合考慮景觀等因素。住宅的朝向直接決定了住宅的品質。不僅僅要考慮日照採光，自然通風，噪音，節能，風水，還要考慮到住宅的形式，基地地形，周圍景觀，甚至是人文文化等等因素。

http://www.360changshi.com/sh/fangzi/48778.html

什麼是木皮?
科彰源起於西元1980年簡石祥先生創立的泰祥薄片行，當時以收購台灣檜木、牛樟和烏心石等高級原木料加工製成木皮販售為主。爾後改名申請為科彰有限公司，並將業務擴展到直接進口世界各國高級原木料回台灣加工製成裝潢用之各項產品以滿足各層面客戶的需求。

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大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款時有要求的，比如說：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

申請購房貸款需要注意的事項

申請購房貸款需要注意的事項

事項一：申請貸款前不要動用公積金。

很多人貸款購房都會想到動用公積金，這樣有利率優惠。然而，如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

事項二：在借款最初一年內不要提前還款。

大部分貸款購房者都會考慮提前還款，不過提前還款時有要求的，比如說：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。其餘的商業房貸，若是需要提前還款的話，也必須認真去看銀行相關要求。

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事項三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

事項四：貸款后出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。這是一個很容易忽視的細節，但是若是真涉及到一些事情的話，可能會引起一些不必要的麻煩，因為在有些情況下，可能會導致租房權益受損。尤其是打算出售房產的時候，會比較麻煩。

事項五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。這個時候，房產才是徹底屬於自己的。若是忘記了撤銷抵押，那麼房子從法律意義上來講，依舊是處於質押狀態的。

http://www.360changshi.com/sh/fangzi/45771.html

如何辨别實木皮板小知識

客戶信賴肯定了科彰成為「設計者心中對於木的最佳解決方案」，也樹立了科彰在木業界中不可取代的品牌地位。

木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

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大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

房產證上增減名字的方法

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我們先說在房產證上加名字

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：房產權贈予、房屋買賣、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其複印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。

3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更。

2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關係的房產證加名字情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

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1、每平方米3元交易費。

2、不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

我們說說房產證減名字的事

房產證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1、首次購買90平方米以下普通住宅：1%。

2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%。

3、非首次購買普通住宅：3%。

4、購買非普通住宅：3%。

各地房產政策存在差異，本文為辦理房產加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。

http://www.360changshi.com/sh/fangzi/45768.html

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印花稅是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。營業稅，是指對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種稅。

買房需要交哪些稅？

買房需要交哪些稅？

一直以來，房子觀念在中國人心目中已經根深蒂固。房價居高不下的現在，買房的主力又都是年輕人，大都第一次買房，很多問題不懂。買房子之前除了要研究房子的地段、價位，還應該要弄清楚買房子要交哪些稅？

買房子要交的稅主要包含以下三種：

一、房產稅

房產稅，是指以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的的一種財產稅。

二、契稅

契稅，是指以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

1、契稅的納稅人

在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬、承受的單位和個人為契稅的納稅人。

2、契稅的徵稅範圍

（1）國有土地使用權出讓。

（2）土地使用權轉讓。包括出售、贈與和交換。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

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40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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（3）房屋買賣。包括以房產抵債或以實物交換房屋；以房產作投資或作股權轉讓；買房拆料或翻建新房。

（4）房屋贈與。

（5）房屋交換。

三、其他與房地產相關的稅種

1、固定資產投資方向調節稅

固定資產投資方向調節稅，是指國家多在我國境內進行固定資產投資的單位和個人，就其固定資產投資的各種資金徵收的一種稅。

2、印花稅

印花稅，是指對經濟活動和經濟交往中書立、領受的應稅經濟憑證所徵收的一種稅。

3、營業稅

營業稅，是指對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人，就其營業收入額徵收的一種稅。

4、城市維護建設稅及教育費附交

（1）城市維護建設稅。

（2）教育費附加：教育費附加的計算方法：教育費附加＝計征依據×附加率。

http://www.360changshi.com/sh/fangzi/45737.html

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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簡練的設計主軸中，大型家具、佈置家飾品自然成為室內空間的重點之一

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德立期許於每個服務的個案中，皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

物理專家指出，揚灰層只是一種說法，並未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越乾淨。

買房子選哪層是最好的？

買房子選哪層是最好的？

都市裡的房子越建越高，房子面積越減越窄，但即使如此，人們還是要買房，只是多了一個糾結：該買哪個樓層好？

頂樓：

優勢：頂層室內凈高略高，發生火災時，可以從房頂施救。劣勢：夏天熱冬天冷，有可能受漏水困擾。

16層——頂樓：

優勢：視野開闊，採光、通風好，空氣清晰，暖氣好。劣勢：發生緊急情況時不易逃生。

8——16層：

優勢：通風、採光、視野好，居住成本低。劣勢：如果有廢棄物管道，所受影響是最大的。

點評：有人認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，物理專家指出，揚灰層只是一種說法，並未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越乾淨。

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底部採用高檔沙發施工法、S彈簧打底設計、比黑皮帶施工法更堅固耐用、坐感更棒

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7層：

被譽為“黃金樓層”，小編不說，大家也會選擇這層。

4——6層：

優勢：這個層高的房子方便舒適，適合加油老人、兒童的家庭，從環境的角度來看，安全性最好，景觀高利用率。
劣勢：如果沒有電梯，老人上下樓梯是難題。

3層：

老式住宅的黃金樓層。

2層：

優勢：出入方便，相對安全。劣勢：需要防盜、防塵、防污、污染、防蟲蟻、防潮等，很不方便。

1層：

優勢：當發生意外時，可最快逃生。劣勢：同2樓。

小編認為，凡事有利有弊，住高層，通風視野開闊，但是不安全；住低層，出入方便，但蟲蟻較多。所以到底選第幾層，還是要因人而異。

http://www.360changshi.com/sh/fangzi/45736.html

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柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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套內建築面積＝套內的使用面積（廳、卧、廚、衛、儲的凈面積＋牆體面積＋陽台建築面積）。套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積。

買房的面積應該怎麼算？

買房的面積應該怎麼算？

如今的房產名詞實在太多，如果不是專業人士，很容易弄不清楚。一旦理解有誤，將來很可能出現房產糾紛。為此，我把幾個常見術語簡單介紹一下，以備購房者參考。

建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積。

套內建築面積＝套內的使用面積（廳、卧、廚、衛、儲的凈面積＋牆體面積＋陽台建築面積）。套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積。

最佳室內裝修設計師推薦

設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

北部家具設計達人

工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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有單人坐的、雙人或多人坐的，坐著柔軟舒適；是軟件家具的一種

公共分攤面積公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和。

不過，需要指出的是，整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。這樣，知道了套內建築面積和分攤的公共建築面積，在購房時，心中就有譜了。

對於新商品房，發生面積誤差如無其他約定，一般來說，應當按照下列方式解決：

第一，面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補。

第二，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起（一般為30）日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，絕對值超出3%部分的房價款由開發商雙倍返還買受人。

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“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

購房需要的五證兩書三表是啥？

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開發商交房時必須具備五證兩書三表。

五證兩書是什麼？

購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

當木地板已使用多年，而地板有多處磨傷或刮傷時，可全面打磨、上漆，地板就會像新的一般。

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“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

三表：

住宅面積實測表，竣工驗收備案表，分戶驗收記錄表

以上文件齊全才能具備辦理房產證的條件。

http://www.360changshi.com/sh/fangzi/45320.html

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外部材料：堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料：高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

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有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、公證的房地產繼承證明文件、房地產交換協議書、房地產分割協議書其中之一。

房產過戶需要什麼手續？

房產過戶需要什麼手續？

我們在購買一套房子之後，可能會將房子的產權轉交給其他人，或是作為二手房賣給其他人，這些都需要將房屋的產權過戶給其他人。那房產過戶費用大概需要多少錢，房屋過戶需要什麼手續呢？下面小編就為大家介紹一下。

房產過戶需要多少？準備哪些材料？

首先，我們需要準備的材料有哪些呢？

賣方：戶口雹賣方產權證、身份證、婚育證明。

賣方：戶口雹買方身份證、私章、婚育證明、收入證明（外地戶口需提交暫住證）

其次，房產過戶需要繳納的費用。

買賣雙方的稅費：

1、買方契稅：評估價/申報價×1.5%。

2、產權證工本費：85元/本。

3、印花稅：申報價×0.05%。

4、監證費：建築面積×3元/㎡。

假如賣方是以貸款的方式購房的話，買方需要增加下面這些額外的費用：

1、監證費：建築面積×3元/㎡。

2、保險費：貸款金額×貸款年限×保險利率。

實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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3、他項權證費：85元/本。

4、評估費：評估價×0.4%。

5、賣方印花稅：申報價×0.05%。

6、拆遷房原值以拆遷協議時間為準;商品房以購房發票時間為準，住滿五年免征。

7、土地收益金（房改房、經濟適用房、集資房、解困房）：評估價/申報價×1%。

8、個人所得稅（拆遷房、商品房）：增值部分（申報價-原值）×20%。

房屋過戶需要什麼手續？

1、房地產轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產權利證書。

2、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、公證的房地產繼承證明文件、房地產交換協議書、房地產分割協議書其中之一。

3、已設定抵押權的，應提交抵押僅人同意的書面文件。

4、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書等文件。

5、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

6、行政劃撥、減免地價的地地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

7、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批複意見。

8、房地產共有人同意轉移的意見書。

總結：以上就是小編為大家介紹的關於房產過戶費用大概需要多少錢，房屋過戶需要什麼手續的相關知識，希望能對大家有所幫助。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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雨傘在日常中經常用到，但是很多時候，雨傘用不了多久就壞了，其實這並不一定是質量問題，多數時間是因為我們不會保養，下面來教你保養雨傘的方法，延長雨傘壽命。

雨傘日常保養

一：雨傘用后不要帶水摺疊起來，應把傘撐開，用軟布乾擦內外傘桿、傘面，倒掛在通風處晾乾，然後合好傘，收好。

二：撐開雨傘前，應抖松傘面，理直傘骨，然後緩慢地撐開，可防止傘骨斷裂。對於普通雨傘應盡量避免在強風中使用，以免反折傷到傘骨。

三：傘布經染色后含有酸性，新買來的雨傘，千萬不能長期放置，必須經雨淋洗去酸性后才能放置。 不把傘掛在含有鹼性的石灰牆壁上，可防止傘面發脆。傘不用時最好放在傘套內，防止粘上灰塵。

四：不用傘挑東西，不用傘當手杖，不讓傘接近高溫，可防止傘變形。尼龍傘面應防止煙灰、火星濺上，以免燙破傘面。

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太陽傘的保養

首先，用的時候要盡量少用出了汗的手去摸傘面。 太陽傘也要擦乾淨后，晾乾，室溫下放一會，再收起來，不能曬得很熱就收起來，這樣容易使傘面老化，發脆，易爛。晴雨傘最好分開用，一是太陽傘比較靚麗，被雨淋後會弄髒，二是被雨淋後會降低防晒效果。晴雨傘兩用的不在此列。

雨傘去污訣竅

布傘和綢布傘宜用軟刷子蘸酒精溶液洗刷,或用溫熱洗衣粉水洗刷,然後用清水沖洗一遍,晾乾。傘上如有污跡，可用一半醋、一半水的溶液洗除。綢布傘不能撐開刷，否則綳的太緊容易破裂。深色布傘用刷子蘸濃茶水或長青藤茶水洗刷，花色布傘用氨水洗刷，可把傘上的污跡洗凈，並保持其原有的色澤。切忌用汽油、煤油等其他有機溶劑洗刷，會掉色。 太陽傘的主要功能是抵擋紫外線，因製作太陽傘的面料比較精細，裏面含有一些細小顆粒，所以最好的洗滌方法是用清水沖，不能用刷子刷。

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