分類: 裝潢設計

租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房；需要續租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，並對原承租住房享有優先權。

周口公租房申請條件-周口公租房買賣政策

周口公租房的申請條件

凡年滿18周歲，在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業后就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員，均可申請公共租賃住房。

公租房申請表、本人和共同申請人身份證明（主城區戶籍人員提供身份證、戶口簿，非主城區戶籍人員提供身份證、居住證）、婚姻證明（已婚人員提供），共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明。同時，按照所屬人員類別提供下列相關證明。

與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一。

靈活就業人員：靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業收入證明。

個體工商戶：個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。

主城區退休人員：養老待遇領取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。

國家機關、事業單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。

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木質地板類型有哪些?

依照使用需求以及木質地板本身的防水特性與實木含量，主要有實木地板、海島型木地板、超耐磨木地板三大類型可供選擇。

社會保險費包括：範圍內繳納的城鎮、城鄉養老保險，在主城區繳納的城鎮職工醫療保險。

公租房申請條件指出，申請人根據共同申請人數可作如下申請：1人申請單間配套，2人可申請一室一廳，3人（家庭成員只有父女或母子2人的，可按3人）可申請兩室一廳，4人及以上可申請三室一廳。

周口公租房買賣政策

公租房買賣政策：依據《市公共租賃住房管理暫行辦法》及《市公共租賃住房管理實施細則》：租賃合同期滿，承租人應退出公共租賃住房；需要續租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，並對原承租住房享有優先權。

（一）承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。

（二）公共租賃住房出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。

（三）購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。

（四）購買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易。抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在主城區獲得其他住房，且達到政府公布的主城區人均住房建築面積標準的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

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如何辨别實木皮板小知識

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公租房保障對象新增三大群體外來務工人員首次列入公租房保障群體的外來務工人員，可以單獨申請中衛公租房，若全家都在本區居住，則以家庭為申請單位。

中衛公租房如何管理？中衛公租房申請條件

中衛公租房的申請條件

具有城區戶籍的中等偏低收入住房困難家庭，以家庭為單位申請公租房，每個申請家庭只限承租1套住房。申請家庭確定1名申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人應年滿18周歲，具有完全民事行為能力，共同申請的家庭成員應當與申請人具有法定贍養、撫養、扶養、收養關係，並且共同。

公租房申請條件（一）在城區內無自有住房或自有住房家庭人均居住建築面積低於市政府公布的標準，並在申請之日前5年內未轉讓過自有住房。符合以下情形的住房或住房份額，其面積納入申請對象自有產權住房面積核定範圍：

1、擁有合法產權的住房；

2、已辦理預購商品房預告登記的住房

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3、通過繼承方式取得但未辦理繼承手續應繼承份額的住房；

公租房申請條件（二）申請人與共同申請人無機動車輛，但摩托車和殘疾人專用機動車除外。

公租房申請條件：家庭人均可支配收入、家庭資產凈值符合市政府公布的保障標準。符合上述條件，年齡在30周歲（含30周歲）以上的單身人士，其父母在中衛城區範圍內沒有自有住房或有住房但人均居住面積符合保障標準的，可以單獨申請公租房。

中衛公租房如何管理？

公租房管理辦法了解到，《公共租賃住房管理實施細則》（以下簡稱《細則》）已率先向社會公布，今年公租房保障對象新增三大群體，包括中低收入住房困難家庭、新就業職工引進的技術人才、符合條件的外來務工人員。

公共租賃住房的租金實行政府指導價，並應對不同群體實施級差化租金；在投資主體方面，鼓勵社會資金參与公租房建設，並制定了包括稅收在內的優惠政策。公租房保障對象新增三大群體外來務工人員首次列入公租房保障群體的外來務工人員，可以單獨申請中衛公租房，若全家都在本區居住，則以家庭為申請單位。每個申請家庭原則上以有正式工作的外來務工人員作為申請人，其他家庭人員作為共同申請人。

公租房管理辦法指出，申請公租房的外來務工人員，必須滿足以下條件：根據中衛市外來務工人員積分落戶相關規定達到一定分數線；申請人及其配偶、父母、未婚子女在中衛市內無私有房產且用工單位未安排住房或未租住公房；申請人及其共同申請人的家庭成員在申請日之前3年內沒有在中衛市購買、出售房產或以其他方式轉移房產。首次申請公租房的租賃期限為3年。

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專家認為公租房買賣政策是促進公租房建設的一項重要措施，與此前國土資源部、住房和城鄉建設部出台的文件一脈相承，對整個房地產市場的健康發展具有長遠意義。

玉樹公租房申請條件-玉樹公租房買賣政策

玉樹公租房的申請條件

申請符合廉租住房保障條件的家庭，由戶主作為申請人；戶主不具有完全民事行為能力的，申請家庭推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。申請人應當持相關材料向戶口所在地街道辦事處提出書面申請。

公租房申請保障的家庭應當同時具備下列條件：

（一）申請家庭人均收入符合市政府確定的低收入標準；

（二）申請家庭人均現有住房面積符合市政府確定的面積標準；

（三）申請家庭具有本市市區非農業戶口，且至少有一名成員取得本市市區非農業戶口三年以上；

（四）申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或者撫養關係。

受理廉租住房保障申請的時間為每年的第一季度和第三季度。申請人在申請時應當提供下列材料：

（一）《玉樹市市區租賃住房補貼申請表》或《玉樹市市區實物配租申請表》一式兩份；

（二）申請家庭成員所在單位或社區居委會出具的收入證明和住房狀況證明。

（三）申請家庭成員身份證和戶口薄原件及複印件；

（四）《城市居民最低保障金領取證》原件及複印件；

（五）申請家庭租賃房屋協議的原件及複印件。

審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位和個人應當予以配合，如實提供有關情況。

玉樹公租房的買賣政策

實木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺，但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上，就建議選擇海島型木地板；想有實木質感且居住地乾燥，預算也許可，則可選擇實木地板；家裡有小朋友奔跑遊戲，或有易刮傷木地板的寵物，則建議選擇超耐磨木地板。

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讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!常見的床墊種類主要可以依製作材質，分為彈簧床墊、泡棉床墊、乳膠床墊，以及前述材質分層搭配使用的混合型床墊。

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40年以來，對於天然木性長期累積的專業經驗，讓設計者往往在面對〝木〞的難題：無論是各式樹種木皮的表現還是應用，均相信與科彰的互動過程中可啟發更多元的構思並且獲得更滿意的結果

專家認為公租房買賣政策是促進公租房建設的一項重要措施，與此前國土資源部、住房和城鄉建設部出台的文件一脈相承，對整個房地產市場的健康發展具有長遠意義，接下來，可能還會有一些細化“國十條”的政策措施出台。

（一）申請公共租賃房應滿足的條件：

1、具有本市城鎮常住戶口（非本市戶籍的市、區政府引進的特殊專業人才和在當地工作的全國、盛部級勞模、全國英模需提供暫住證）；

2、中低收入且未承租公房的家庭；

3、家庭資產核定不超過20萬元；

4、無住房家庭；

5、未承租或居住直系親屬在本市區內的住房；

6、住房保障部門規定的其他條件。

（二）申請配租的外來務工及新就業大學生應同時具備下列條件：

1、新就業的普通高校畢業生畢業后三年內就業；

2、外來務工人員須持有本市城鎮暫住證，並居住一年以上的家庭（或個人）；

3、已與用工單位簽訂勞動（聘用）合同；

4、收入穩定，有能力支付承租公租房租金；

5、無住房；

6、未承租或居住直系親屬在本市區內的住房；

7、住房保障部門規定的其他條件。

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小坪數也能打造幸福空間

室內設計是增強建築物內部的藝術和科學，以便為使用該空間的人們創造更健康，更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時，會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

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申請家庭確定1名申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人應年滿18周歲，具有完全民事行為能力，共同申請的家庭成員應當與申請人具有法定贍養、撫養、扶養、收養關係。

銀川公租房怎麼申請？銀川公租房怎麼管理？

銀川公租房怎麼申請？

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銀川公租房怎麼管理？

公租房管理辦法了解到，《公共租賃住房管理實施細則》（以下簡稱《細則》）已率先向社會公布，今年公租房保障對象新增三大群體，包括中低收入住房困難家庭、新就業職工引進的技術人才、符合條件的外來務工人員。

公共租賃住房的租金實行政府指導價，並應對不同群體實施級差化租金；在投資主體方面，鼓勵社會資金參与公租房建設，並制定了包括稅收在內的優惠政策。公租房保障對象新增三大群體外來務工人員首次列入公租房保障群體的外來務工人員，可以單獨申請銀川公租房，若全家都在本區居住，則以家庭為申請單位。每個申請家庭原則上以有正式工作的外來務工人員作為申請人，其他家庭人員作為共同申請人。

公租房管理辦法指出，申請公租房的外來務工人員，必須滿足以下條件：根據銀川市外來務工人員積分落戶相關規定達到一定分數線；申請人及其配偶、父母、未婚子女在銀川市內無私有房產且用工單位未安排住房或未租住公房；申請人及其共同申請人的家庭成員在申請日之前3年內沒有在銀川市購買、出售房產或以其他方式轉移房產。首次申請公租房的租賃期限為3年。

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柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性，一般地板剛施工完成時，木頭表面上都有油脂，這些油脂可防潮，但油脂日久會逐漸磨損，所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

市住房和城鄉建設、發展改革、國土資源、規劃、財政、稅務、國資、金融、住房公積金等有關部門按照各自職責分工，做好公共租賃住房相關管理工作。

許昌公租房申請條件-許昌公租房管理辦法

許昌公租房的申請條件

根據該辦法規定市、區縣人民政府所屬機構、社會單位以及投資機構、房地產開發企業持有的公共租賃住房供應對象主要是城市中低收入住房困難家庭。符合下列條件之一的，可以申請公共租賃住房：

（一）廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房（以下統稱“保障性住房”）輪候家庭。

（二）申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

市住房城鄉建設主管部門會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標準及時進行動態調整。

（三）外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，家庭收入符合上款規定標準，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。

產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准后實施，並報市住房保障工作領導小組辦公室備案。

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設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱，古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

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公共租賃住房申請家庭成員包括申請人、配偶、未成年子女及已成年單身子女。申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

符合以上第（一）項條件的保障性住房輪候家庭，可持備案通知書到原申請街道辦事處（鄉鎮人民政府）登記申請輪候配租公共租賃住房。公共租賃住房輪候時間從原保障性住房備案登記日期算。

符合以上公租房申請條件的本市城鎮戶籍家庭，向申請人戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請。

許昌公租房的管理辦法

為貫徹落實《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發［2007］24號）、《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發［2008］131號）精神，完善我市分層次住房供應體系，調整住房供應結構，實行租售並舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，經市政府批准，現將《市公共租賃住房管理辦法（試行）》印發給你們，請認真貫徹執行。

第一條：為完善我市分層次住房供應體系，調整住房供應結構，實行租售並舉，多渠道滿足部分中低收入住房困難家庭住房需求，根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發［2007］24號）、《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（國辦發［2008］131號）規定，結合我市實際，制定本辦法。

第二條：本市行政區域內公共租賃住房的建設、分配、管理適用本辦法。本辦法所稱公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

第三條：公共租賃住房建設、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場運作；多方建設、統一管理；公平公開、嚴格監管。

市住房和城鄉建設、發展改革、國土資源、規劃、財政、稅務、國資、金融、住房公積金等有關部門按照各自職責分工，做好公共租賃住房相關管理工作。各區縣人民政府負責做好本區縣範圍內公共租賃住房的建設和管理工作。

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北部家具設計達人

工廠發貨中心位於桃園市中壢區，現場有部分商品可供參觀，雖然工廠主要承接批發

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符合上述條件，年齡在30周歲（含30周歲）以上的單身人士，其父母在西寧城區範圍內沒有自有住房或有住房但人均居住面積符合保障標準的，可以單獨申請公租房。

西寧公租房管理辦法-西寧公租房申請條件

西寧公租房的管理辦法

《公共租賃住房管理實施細則》（以下簡稱《細則》）已率先向社會公布，今年公租房保障對象新增三大群體，包括中低收入住房困難家庭、新就業職工引進的技術人才、符合條件的外來務工人員。

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公租房管理辦法指出，申請公租房的外來務工人員，必須滿足以下條件：根據西寧市外來務工人員積分落戶相關規定達到一定分數線；申請人及其配偶、父母、未婚子女在西寧市內無私有房產且用工單位未安排住房或未租住公房；申請人及其共同申請人的家庭成員在申請日之前3年內沒有在西寧市購買、出售房產或以其他方式轉移房產。首次申請公租房的租賃期限為3年。

西寧公租房的申請條件

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天然木皮與科技木皮差異?

多年以來，科彰一直致力於如何將天然木紋表現得更加自然生動、或是更加粗獷，讓設計者在使用木皮這項素材時，空間更能高度釋放出自然木的風味。

具有城區戶籍的中等偏低收入住房困難家庭，以家庭為單位申請公租房，每個申請家庭只限承租1套住房。申請家庭確定1名申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人應年滿18周歲，具有完全民事行為能力，共同申請的家庭成員應當與申請人具有法定贍養、撫養、扶養、收養關係，並且共同。

（一）在城區內無自有住房或自有住房家庭人均居住建築面積低於市政府公布的標準，並在申請之日前5年內未轉讓過自有住房。符合以下情形的住房或住房份額，其面積納入申請對象自有產權住房面積核定範圍：

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夏吳忠公租房管理辦法和買賣政策

寧夏吳忠公租房買賣政策

區政府負責組織協調區住房保障主管部門、街道辦事處、村（居）委會及有關單位開展吳忠城區公租房申請、受理、審核等工作。區住房保障主管部門負責受理申請，審核申請對象及家庭成員的收入、車輛、存款、有價證券等有關財產情況，提出審核意見后將相關材料報送市住房保障主管部門，並負責區屬房源分配后的管理。區住房保障主管部門可在街道辦事處、村（居）委會設立受理窗口，接收申請人提交申請材料，並對申請材料進行形式審查。

1、市發展改革局負責核定公租房租金標準，並結合市場物業行情適時調整。

2、市財政局負責將公租房租金收入及公租房建設、維護和管理等相關支出納入預算管理。

實木地板造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

背面加鋸直溝，地板釘在地面上一定會受潮，經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位，可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

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室內設計是指為滿足一定的建造目的而進行的準備工作，對現有的建築物內部空間進行深加工的增值準備工作。目的是為了讓具體的物質材料在技術、經濟等方面，在可行性的有限條件下形成能夠成為合格產品的準備工作。

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3、市民政局負責低保家庭、住房困難轉業復退軍人、軍烈屬等困難群體收入情況核實。

街道辦事處、村（居）委會應當協助區住房保障主管部門採取入戶調查、鄰里訪問等調查核實申請對象及家庭成員的收入、財產、住房、戶籍等相關信息，協助市屬、區屬房源分配後續管理工作。

寧夏吳忠公租房的管理辦法

《公共租賃住房管理實施細則》（以下簡稱《細則》）已率先向社會公布，今年公租房保障對象新增三大群體，包括中低收入住房困難家庭、新就業職工引進的技術人才、符合條件的外來務工人員。

公共租賃住房的租金實行政府指導價，並應對不同群體實施級差化租金；在投資主體方面，鼓勵社會資金參与公租房建設，並制定了包括稅收在內的優惠政策。公租房保障對象新增三大群體外來務工人員首次列入公租房保障群體的外來務工人員，可以單獨申請吳忠公租房，若全家都在本區居住，則以家庭為申請單位。每個申請家庭原則上以有正式工作的外來務工人員作為申請人，其他家庭人員作為共同申請人。

公租房管理辦法指出，申請公租房的外來務工人員，必須滿足以下條件：根據吳忠市外來務工人員積分落戶相關規定達到一定分數線；申請人及其配偶、父母、未婚子女在吳忠市內無私有房產且用工單位未安排住房或未租住公房；申請人及其共同申請人的家庭成員在申請日之前3年內沒有在吳忠市購買、出售房產或以其他方式轉移房產。首次申請公租房的租賃期限為3年。

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擁有屬於自己的一套房子是每個人一生的追求，而有些人並不用為房子而奔波，因為他們的父母早已為他們準備好。可是，當孩子們成年後父母準備把房產過戶給孩子時，贈與和買賣的方式中哪一種稅費更低呢？下面跟隨360常識網了解一下吧！

辦理房產贈與的程序和費用：

第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。

第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。

相關費用：與房產的繼承過戶不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0、05%的合同印花稅外，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的徵收比例是房屋評估價值的3%。

買賣過戶：買賣過戶可能涉及到的費用有營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費。

這裏分2種情形。

情形一：如果這套房產是過戶方唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麼，營業稅免征，契稅1、5%，個稅免征。

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也就是說，如果是過戶方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。

情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業稅，滿5年免徵收；不滿5年，營業稅將近6%。

到底選擇贈與還是買賣過戶呢？

1、什麼情況贈與過戶費用少？

由於直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較划算。

2、什麼情況下買賣過戶費用少？

以下這幾種情況可以走買賣過戶。

第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1、5%的契稅)；
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。

由此可見，一套房子是採取贈與還是買賣，那種更划算時，還是取決於房子的實際情況。我們應當從多方面考慮該房子的轉讓形式，不能斷章起義。所以，在今後面臨房產過戶時，我們應當按照房屋的具體情況選擇過戶方式。若還有疑問，請諮詢律師。

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當下，人們越來越就講究質量，在買房時，許多購房者一進售樓處就嚷：我要中層，最好8-11層，既沒有樓上貴，又沒有低層那麼臟、嘈雜。其實，這樣的認識是錯誤的，很多高層恰恰是8-11層最“臟”，最嘈雜。高層的空氣也並不像想象的那麼新鮮，30米以上難免集結起有害物質。8~11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程。下面跟隨360常識網了解一下吧！

錯誤觀點一：8-11層可以遠離灰塵

由於“峽谷效應”的影響(“峽谷效應”指的是周邊有公交幹道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8~11層之間。眼下很多小區密集區高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區域”。說白了，這些樓宇的8~11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”，而且這裏正好是噪音較大的空間。

錯誤觀點二：8-11層可以遠離噪聲

許多購房者以為身居高樓就能“遠離噪聲”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8~14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建築物的多少有關。聲音通常以最短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車幹線上的嘈雜聲，原來， 有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的並不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建築物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音，這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。

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錯誤觀點三：報價高 房子就好

許多購房者在買房時，評判房子樓層的優劣，依據的是開發商的報價：定價高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層(如18層的樓房最好樓層一般定在10層左右)。多數人就選擇8-11層。 8-11層價格定得高高，有錢人往往指定要這個樓層。但8~11層是環境學上所謂的揚灰層，這個高度的房子是最臟最噪的樓層。

錯誤觀點四：發現高層問題 購買三層以下

一些購房者發現高處有高處的毛病，就要三層以下的房子。一層到三層雖然離地面很近，得到的只有心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、污染也比較嚴重。長期受到汽車和柏油馬路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，危害也很大。

其實，真正理想的住宅是：樓層不要超過六層，遠離公路200米，最好是一邊公園，一邊流水。如果是沒有電梯的多層建築，只要採光、日照、通風等環境良好，通常三、四層比較乾燥、也比較方便不過。如果是有電梯的小高層或高層住宅，就不必考慮交通便利問題了，一般以高為好，主要是考慮高處的視野開闊、日照充足、通風良好、受干擾少。頂層會有漏水、隔熱等隱患，但如果屋面是上人屋面，通常會有更多便利，需要綜合考慮。

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大家都知道，房貸最長可以貸到30年，可以說房貸之路是極為漫長的，如果購房者無法合理選擇房貸月供與收入比例，那麼貸款買房后的日子必然會很苦逼。在此，小編要說的是，關於房貸月供和收入比例，請注意以下這5個問題，下面，和360常識網一起看看關於房貸月供和收入比例的相關知識吧。

一、銀行對於房貸月供和收入比例要求是怎樣的？

其實，銀行對房貸月供和收入比例是有要求的，即房貸月供不能超過月收入的50％，比如月收入8000元，房貸月供不能超過4000元。當然了，在實際中，每個人的情況不一樣，要具體問題具體分析，小編在這給大家舉個例子來說明一下：

劉先生最近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10％、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家裡孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多。

因此為了保證生活質量，小編建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

二、關於房貸月供和收入比例，請注意以下這5個問題

1、熟悉購房政策

在上面的內容中小編有提過，在通常情況下，銀行會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，這也就意味着房貸月供占月收入的50％以內才符合銀行規定。

因此在貸款買房時，購房者可根據自己的經濟情況大概估算出自己的承受範圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。

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家具設計是藝術和技術的結合，反映了當代產品設計的發展，偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始，優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現，通過設計師的試驗，表達美感的，在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

2、了解月供變化

不管你是等額本金還是等額本息，只要基準利率發生了變化，那麼你的月供也會跟着發生變化。因為一般情況下，房貸利率都是基準利率的倍數，所以，大家在計算房貸月供與收入比例時，也要考慮月供的變化。

3、做好財務規劃

在貸款買房時，購房者必須做好財務規劃，包括首付交多少？每月還貸多少？每月消費多少？只有做好了財務規劃，你才能更好地安排資金，實現資金最大化利用。

4、兼顧家庭支出

有些購房者雖然表面上滿足月供不超過月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫藥費，如果從月收入中扣除大額消費，那麼房貸月供恐怕就難以承受了。因此當家庭支出較大時，最好把月供控制在月收入的30％左右。

5、考慮職業發展

有些購房者事業剛起步，在家庭方面並沒有太多消費，也許幾年後就會有高薪工作。此時，如果你要貸款買房，那麼將月供控制在月收入的50％以內，顯然還是可以承受的。

其實小編覺得，買房貸款未必越多越好，也未必越少越好，要讓自己本身有限的資金髮揮最大的用處，才能買上心儀的房子，也能保證生活質量。總而言之，關鍵就是要看購房者自己是怎麼打算的，畢竟每個人的側重點不一樣，你一定要想好：買房后自己想過什麼樣的生活？因為適合你的，才是最好的。

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