評論:香港樓市能否過了美聯儲加息這一關

評論:香港樓市能否過了美聯儲加息這一關

東方財經網 2017-03-16 21:53:55 來源:經濟參考報

年初以來,香港樓市火爆。

就在寫這篇文章之前,老切剛剛路過利嘉閣在灣仔的一處房地產中介門店,一位經紀人告訴老切,生意不錯,灣仔這一塊二手房均價已到每�1.8萬港元,新界沙田那邊的均價也到了1.5萬了。按照咱內地人算法,每平方米大約到了18萬和15萬港元。

上周末出來的香港本地統計數據也印證了這位經紀人的說法。

中原城市領先指數CCL的最新數據显示,2月27日到3月5日這一周的CCL指數為148.67,比上一周上漲0.3%,比上月上漲1.42%。

反映香港第一線經紀人意見的中原經紀人指數CSI連續兩周高企於80點水平以上,最新報88.61點,創歷史新高。CSI重上80點水平意味着確認樓市進入繁榮區間。而88.61則反映房地產經紀人對本地樓市走勢持續看好。

具體來看,反映樓市均價的最新数字显示,今年2月份“全港50個指標屋苑加權平均實用�價”報1.24萬港元,也就是每平方米大約12.4萬港幣,較1月上漲1.4%,連續11個月錄得升幅,並破了2015年8月創出的1.22萬港幣高位。

香港樓市這麼火自然引出一些疑問。近幾年特區多次出台政策給樓市降溫,目前樓市政策比北上廣還要嚴厲,為何房價不降反升?眼看着美聯儲就要加息,買家為何還敢出手?

先說樓市“加辣”。香港近幾年多次調控樓市,抑制旺盛的需求。2012年10月27日,特區針對內地來港買房者激增,開徵“額外印花稅”和“買家印花稅”,限制香港非永久居民購買住宅物業;2013年2月22日,特區全面提升印花稅稅率,對二套房買家,規定200萬港元以下住宅按成交價的1.5%繳納印花稅,200萬港元以上按成交價的8.5%繳納印花稅,被稱為雙倍印花稅;2015年規定700萬港元以下自用住宅物業最高房貸比例從七成下調至六成;2016年11月5日,全面提高買賣住宅物業印花稅稅率,無論交易價格,稅率統一調高至交易額的15%。這幾次調控,一次比一次狠,但就是沒有抑制住購樓的旺盛需求。原因在於,一是跟內地相似,上有政策,下有對策,投資者總有辦法找到政策漏洞;二是一旦樓市上漲預期形成,有些投資者便不在乎這點稅的成本;三是由於人民幣貶值預期揮之不去和其他原因,內地投資者想方設法將資金轉移至香港,高價買房,這樣的例子屢見不鮮;四是英國脫歐公投后,很多資金從英國抽離,來香港置辦物業。

再說美聯儲加息的事。按說美聯儲加息在即,香港銀行在聯繫匯率制度下應該緊跟美聯儲升息才是。但港人不這麼看,甚至一些研究機構也預測,美聯儲今年一次加息后,香港銀行跟隨升息的概率很低。這與香港的聯繫匯率制度的特點有關係。要知道,香港是聯繫匯率制,但不是聯繫利率制,要說明香港聯繫匯率制的設計架構和傳導機理,需要冗長的文字,容老切以後再說。總之,這幾年香港市場對港美兩地息差敏感度比以前有所下降,目前看,如果一個月期的HIBOR(香港銀行間同業拆借利率)不長期高於0.85%,香港的銀行調整利率的誘因不高。當然,市場充滿變數,如果資金流出香港的步伐加快,也不排除HIBOR急升的狀況。希望港地投資者這次不犯經驗主義錯誤。

那麼,特區會否再有“加辣”行動?金管局副總裁阮國恆上周表示,現階段對樓市周期沒有特定看法,金管局不會按短期因素研究“加辣”或“減辣”。

看來,短期不會有新政策,利率在短期內隨美聯儲上調可能性也小。

香港樓市,且行且珍惜吧。(老切)

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廣州二手房成交升溫: 新房限價疊加“窪地”效應

廣州二手房成交升溫: 新房限價疊加“窪地”效應

東方財經網 2017-03-16 21:53:55 來源:21世紀經濟報道

3月14日晚,在一家傳媒機構工作的田華(化名)終於敲定了一套廣州海珠區的二手房。

和業主的談判持續了很久。最後,田華以近160萬元拿下這套約50平米的一居室,單價32000元/平方米。

這個價格,因為包含了裝修和稅費,相對於2016年初已經上漲了50%。但田華覺得還算滿意。畢竟,在廣州最火熱的珠江新城,很多二手樓盤的價格漲幅更大。

廣州,這個過去幾年房價走勢還算溫和的一線城市,近期房價快速上漲。

廣州業內人士指出,作為一線城市中的“價格窪地”,廣州樓市存在補漲壓力;而在去年9・30新政以來,廣州也實施嚴格的限價政策,新房遲遲拿不到預售證,中心城區更是無房可賣,購房者紛紛轉向二手房市場。

二手房成交持續增長

2017年春節后,許多廣州市民赫然發現,廣州二手房價已經悄然上漲,最典型的是天河區珠江新城的房價,一年來已經從4-5萬/平方米上漲到了目前的7-8萬/平方米。

3月7日,合富輝煌地產研究院發布報告显示,廣州核心地段的二手房價格同比上漲六成以上。此外,2017年前兩個月,廣州中心五區二手住宅的成交均價接近每平米4萬元,同比2016年單價上漲近萬元,漲幅30.5%。

這意味着,目前在廣州中心區購買一套較好的100平米左右的三居室,價格在400萬元左右,而2016年同期僅需300萬元左右。

“我們是個一居室小房子,本來想換房,現在已經換不起了”。去年剛剛生了孩子的陶榕對21世紀經濟報道記者說。合富輝煌認為,廣州一手新增供應持續缺貨,不少剛需轉投二手市場,是中心區二手價格上漲的重要原因。

廣州中原研究發展部也認為,二手住宅成交宗數持續增加的主因在於,一手住宅嚴重缺貨,而二手住宅盤源增加,尤其是外圍區或郊區,因此成交持續向好。

新房市場平淡

實際上,相對於二手房的價格上揚,廣州新房市場已經連續數月表現平淡。

陽光家緣數據显示,2月1日-2月28日,廣州全區一手住宅網簽量6809套,相比1月的6834套,減少了25套;成交均價16660元/平方米,相比1月的16965元/平方米,下降1.78%。

進入3月的第二周(03.05-03.11),廣州一手住宅成交2748套,環比上周(3132套)下降12.26%。成交均價方面,上周回落至15090元/平方米,連續兩周下降。

然而多位廣州業內人士指出,這主要與中心區一手住宅供應持續萎縮有關。

合富輝煌報告指出,進入2017年1月,受限簽、限預售的影響,中心區的實際新推售量幾乎為冰點。

查詢過去一年的數據可知,在廣州去年至今能夠上市銷售的新房,多為郊區盤,比如增城、從化、蘿崗、南沙等,或者廣鋼新城、廣州金融城、大學城等外圍新生區域,“這在整體上拉低了廣州的新房成交均價”,廣州一位大型開發商人士說。

2016年四季度,房地產調控升級,廣州亦不例外。廣州番禺一位開發商告訴21世紀經濟報道記者,由於預售證備案遭遇房管局限價,很多開發商現在都申請不到預售證,或者乾脆不去申請。

廣州中原研究發展部監測显示,年後預售證發放速度變慢,各發展商推貨策略各有不同。

以番禺某項目為例,去年該項目以最低17000元/平方米開盤,很快漲至25000元左右/平方米。今年,該項目的預期售價已升至30000元以上,目前還沒有拿到新的預售證。

一些已經拿到預售證的項目,則採用了“雙合同”暗中提價。即簽訂商品房預售合同之時,多簽一份裝修合同,“房價被分成了兩部分,預售合同显示備案的價格,多出的部分以裝修協議形式簽訂”。

不同於按揭貸款,裝修款部分不能辦理房貸按揭,只能通過一次性付款、裝修貸(類似消費貸,利率高於房貸)以及分期付款等方式完成,買房人的成本大大提高。對於開發商的限價管控之外,購房者限簽時間也在延長。一位中介人士透露,目前只要單價高過3萬元的樓盤,網簽都得排隊,比2016年等待的時間變長,有的可達3-4月之久。

根據某網數據監控中心數據,3月廣州將迎來推盤高峰,共有約40個項目推出新盤、新貨。從目前的報價或者“吹風價”來看,價格普遍上調的情況還在繼續。

調控預期升溫

國家統計局2月22日發布的70個大中城市住宅銷售價數據显示,1月廣州新建住宅房價環比上漲0.6%,同比上漲24%,已連續22個月上漲。

合富輝煌預計,廣州目前實施的限購限貸政策加碼的風險增大。如果是加碼,限貸政策趨嚴或成為廣州調控的主力工具之一。據21世紀經濟報道了解,廣州目前仍可以部分地“認房不認貸”,即全部貸款還完可視為首套購房。若限貸從嚴,則可能全面“認房又認貸”。中國社會科學院城市與競爭力研究中心的報告显示,在整體經濟走勢沒有重大變化和重要政策出台的前提之下,廣州市房價增幅將延續當前的平穩態勢,住房投資額則會在波動中進一步調整。

“廣州的房地產市場在全國範圍內,是一個突出的正面典型,居民總體較為理性”,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,廣州市採取的嚴格限購限貸措施以及充足的土地供應,都能預防樓市過熱的現象出現。

從其他城市和區域來看,近期多地調控已升級。從3月開始,全國的一二線城市在過去限購的基礎上,加強了限價等政策力度;未來全國限購範圍可能繼續擴大。

對於廣州樓市的買賣雙方而言,彼此心裏的調控加碼預期也在提升。鑒於未知的調控風險,田華和業主簽訂了違約條款,在5月份這套房子滿兩年過戶之前,若出現新的調控政策,營業稅、增值稅增加,將由業主方承擔。違約則須支付房款的20%作為違約金。

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供應鏈金融避雷 先得識破李鬼

  近期爆發的兩樁案件,以幾十億元的代價換取了市場對供應鏈相關保理融資的冷思考。

  由於金額巨大、劇情反轉以及“閨蜜情”“羅生門”等佐料添加,諾亞財富旗下上海歌斐資產管理公司(下稱歌斐資產)34億元資管產品“踩雷”一案,持續發酵一周。而就在一波未平之時,福建省閩興醫藥有限公司(下稱閩興醫藥)的應收賬款融資爆雷,致使中原證券等多個機構被捲入,涉及融資規模逾22億元。

  記者梳理近幾年的案例發現,類似“踩雷”案件的主體大多發生於提供保理融資的資管機構。這些公司的風控為何如此薄弱?在去槓桿等的持續推進下,接連爆雷事件是否意味着不少資管風控在“裸泳”?

  底層資產李逵變李鬼

  應收賬款轉讓融資又稱保理業務,分為銀行保理和商業保理,屬於貿易融資範疇。爆雷案件也多發生在商業保理機構主體上,包括私募、證券公司、第三方財富公司等資管機構。

  前述諾亞財富與閩興醫藥兩起案例的共同點是,應收賬款融資的底層資產竟然李逵變李鬼。

  根據7月8日諾亞財富公告,歌斐資產管理的共計34億元的基金主要為承興國際控股相關的第三方與北京京東世紀貿易有限公司之間的應收賬款債權提供供應鏈融資。但是,京東方面否認與承興的貿易往來。

  就在此事陷入“羅生門”持續發酵之時,又一起應收賬款疑似造假的案件浮出水面。7月12日,中原證券公告,旗下兩項資管產品“踩雷”閩興醫藥的應收賬款造假融資,合計涉案額2.4億元。而“踩進同一個坑”的機構還有很多。有媒體報道,根據動產登記信息,閩興醫藥作為擔保方的應收賬款轉讓交易有多筆,應收賬款合計規模超過22億元,涉及華鑫信託、國聯信託、華葯保理等多家資管機構。

  對此,市場主要關注到兩個關鍵點:一是應收賬款合同是否造假,二是作為資金方的資管機構是否確權。

  無法否認的是,資管機構的風控意識有待提高。“因為具體細節沒有披露,目前無法評判資管機構與融資人是否存在欺詐行為,但可以肯定的是,作為供應鏈融資核心風控措施的買方確權工作存在嚴重的紕漏。”某城商行交易銀行部門負責人表示,近期事件中,承興控股對京東的應收賬款和閩興醫藥對協和醫院的應收賬款都沒有獲得京東和協和醫院的確認,是虛構的應收賬款,出資人據此給予的融資面臨巨大風險。

  “踩雷”事件為何頻發

  實際上,類似歌斐資產與中原證券的“踩雷”事件並不鮮見。從近幾年案例看,自刻“蘿蔔章”偽造合同、造假應收賬款騙取保理融資的把戲屢屢上演,單案所涉金額動輒上億。

  上述城商行交易銀行部門負責人認為,銀行一般是從核心企業端切入,很少從供應商端切入,即使從供應商端切入,也是建立在對供應商非常了解並且獲得核心企業(買方)的確權基礎之上。“銀行開展應收賬款質押或者保理這類業務,會從貿易合同、發票、歷史交易等方面核驗貿易背景的真實性,並且會要求買方逐一確認,明確約定回款路徑。歌斐資產與中原證券兩起事件中的管理人明顯沒有做到這些要求,不是管理人失職就是管理人被欺騙。”

  除了自身問題外,資管機構頻頻“踩雷”也與行業業態有關。銀行承攬了有足夠抵押和風險承受能力的大型企業保理融資,而商業保理的客戶目標則側重於中小微企業,顯然後者的風險更大。

  “不能‘撿到籃里都是菜’。這些資管機構承攬供應商的應收賬款融資業務屬於非標範疇,由於中小企業個體差異大,資管機構沒辦法做到像銀行對大型企業那麼了解,這是行業地位決定的。”另一位中小銀行供應鏈金融部總經理表示。

  這不是真正的“供應鏈金融”

  踩雷事件頻出,讓市場開始對近兩年熱火朝天的“供應鏈金融”的風控產生了質疑。但是,上述非銀金融機構提供的是“供應鏈金融”嗎?

  一位多年從事貿易融資、供應鏈金融的業內人士表示,儘管很多資產產品和案例被冠以“供應鏈金融”的名號,但諸多爆雷事件還屬於供應鏈金融前身“貿易融資”的範疇,與供應鏈金融屬於不同的概念體系,但兩者均屬於與供應鏈相關的融資市場。

  前述資管機構承接的應收賬款融資案例一般只是一個單一的債權融資,而非以核心企業為中心,為上游廣大中小供應商提供的供應鏈金融服務。這些與應收賬款保理融資相關的案件,呈現的是大金額、單一融資主體、底層資產涉嫌造假的特點。

  “小額、分散、批量的供應鏈金融才是國家支持的。”上述業內人士認為。

  目前,供應鏈金融的資金方參與主體多是銀行以及京東金融、海爾金控等核心企業推出的供應鏈融資平台,他們依靠各自的資源稟賦提供垂直領域的供應鏈金融服務。

  “與資管機構提供的貿易融資相比,銀行供應鏈金融是通過一整套的風控機制、業務流程、科技系統,對供應鏈中的產、銷、運、存等關鍵環節進行管理。”前述某銀行供應鏈金融部總經理表示,供應鏈金融是熱門融資路徑,但潛在風險也很大。近期事件促使該銀行更加審慎地選擇合作平台跟合作客戶。

  “近期的事件也給銀行開展供應鏈金融業務敲響了警鐘,警示銀行任何時候都要繃緊風險管控這根弦。”上述城商行交易銀行部門負責人認為,國家正在大力推進供應鏈金融的創新和應用,銀行既要看到供應鏈金融的巨大市場需求,更要建立完善的供應鏈金融風險防控體系。供應鏈金融的風險控制任重道遠。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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4隻券商系QDII年內收益率超10%

  作為海外投資的主要渠道之一,QDII收益率頗受投資者關注。

  QDII投資範圍主要包括海外證券市場的貨幣市場工具、債券產品、掛牌交易的股權產品、登記註冊的公募基金、上市交易的金融衍生品。

  隨着投資者境外投資需求的日益增長,去年4月份國家外匯管理局宣布再啟QDII額度的審批。時隔三年,凍結的QDII額度終於迎來了擴容,目前已增加至1039.83億美元。

  《證券日報》記者據東方財富Choice數據統計,截至7月17日,今年以來有數據可查的31隻券商QDII型產品平均收益率為2.91%。由於前期全球股市高波動的影響,相比同期其他類型產品,QDII產品今年以來的表現並不算突出,平均收益率僅排在第四位。年內,股票型產品收益率為9.28%、混合型產品為3.45%、債券型產品為1.69%、FOF型產品為9.6%。

  對此,國金證券分析師楊舒認為,“今後一段時間內全球金融市場的高波動性恐將成為新常態,投資者需通過提升自身投資組合的確定性來應對外界的不確定性。具體而言,投資者應以長期視角看待QDII投資,不應追漲殺跌,避免逐利動機參與;投資組合保持分散化、多元化,降低資產之間相關性,通過提升組合穩定性和風險分散能力來應對多變的全球宏觀環境。”

  今年以來,券商系QDII收益率的分化加劇。具體來看,有30隻券商QDII產品收益率為正,4隻產品收益率超過10%,僅1隻產品收益率為負。其中,表現最好的產品為“廣發資管璽智陸港通智選1號人民幣”、“廣發資管璽智陸港通智選1號”,今年以來收益率均為12.89%,並列第一;“廣發資管璽智陸港通智選2號”緊隨其後,收益率為12.64%,收益率排行榜前三名均出自廣發資管。此外,“華泰紫金龍(QDII)”年內收益率也超過10%,為10.19%;“光大全球靈活配置型(QDII)”的收益率緊隨其後,為7.59%。

  值得注意的是,廣發資管旗下產品近年來收益率一直平穩,去年獲得QDII額度時廣發資管就曾表示,“將運用QDII額度更加深入全面參與海外資本市場。未來廣發資管將對國家鼓勵的獨角獸企業布局,力爭為機構投資者和高凈值客戶提供走向海外市場的優秀投資平台。”

  同時,就7月份的 QDII 投資而言,楊舒建議構建權益類、固收類與另類資產等相對均衡的投資組合。在權益類基金中,美股可優選風險收益配比效果較好的標普500作為標的;港股可甄選寬基指數基金中跟蹤效果較好的,同時可少量涉足主動管理型中業績較佳的。作為避險資產的黃金品種須作為對沖工具納入組合平滑波動。與風險資產相關性較低、走勢相對平穩的REITs與債券則是不可或缺的多元配置選項。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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南京青島樓市限購升級擴圍 3月已有多地開啟限購

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東方財經網 2017-03-16 21:53:56 來源:經濟參考報

15日,南京市人民網站發布《市辦公廳關於進一步調整我市住房限購政策的通知》,南京限購區域將從此前的玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花台、江寧和浦口八區,再度擴圍至高淳、溧水、六合。同時,南京本地家庭全面限購第三套住房,非南京居民限購條件升級。通知指出,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在主城八區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

此外,非南京戶籍居民申請購房條件從此前累計繳納1年社保或納稅證明,升級至提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

同日,青島市國土資源和房屋管理局網站消息显示,青島市出台保持和促進房地產市場平穩運行的通知,在市區範圍能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款,購買新建住房的,最低首付比例由20%提高至30%,購買二手住房的,最低首付比例由30%提高至40%。

值得注意的是,就在前一天,江西贛州印發《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》,在中心城區部分區域實施住房限購措施。進入3月,除南京、青島、贛州外,浙江嘉善、河北涿州、淶水、崇禮等地也相繼開啟限購。

“政策寬鬆的城市開始逐漸出現調控政策加碼。”中原地產首席分析師張大偉表示,預計環北京、上海及部分熱點城市的調控政策可能繼續升級,全國將有更多地區加入限購。

(梁倩)

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2017年2月份鄭州市房地產數據分析

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東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源:鄭州市住房保障和房地產管理局

2月份,鄭州市區商品房批准預售面積35.71萬平方米,商品住宅批准預售面積28.07萬平方米,非住宅批准預售面積7.64萬平方米。

商品房銷售6287套(間),銷售面積65.44萬平方米,銷售均價11010元/平方米;其中商品住宅銷售4976套,銷售面積54.2萬平方米,銷售均價10465元/平方米。

非住宅銷售1311套(間),非住宅銷售面積11.24萬平方米,非住宅銷售均價為13635元/平方米。

二手房共成交2943套(間),成交面積27.7萬平方米,成交均價10873元/平方米;其中住宅二手房共成交2873套,成交面積26.97萬平方米,成交均價10851元/平方米。(備註:二手房均價是以市場評估價為計算依據)

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2017年1-2月鄭州市房地產數據分析

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東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源:鄭州市住房保障和房地產管理局

鄭州市區商品房累計批准預售面積136.87萬平方米,商品住宅累計批准預售面積105.41萬平方米,非住宅累計批准預售面積31.46萬平方米。

鄭州市區商品房累計銷售14585套(間),商品房銷售累計面積150.47萬平方米,商品房累計銷售均價為10581元/平方米。

鄭州市區商品住宅累計銷售10522套(間),商品住宅累計銷售面積114.67萬平方米,商品住宅累計銷售均價為10002元/平方米。

鄭州市區非住宅累計銷售4063套(間),非住宅累計銷售面積35.81萬平方米,非住宅累計銷售均價為12436元/平方米。

鄭州市區二手房累計成交7280套(間),二手房累計成交面積為69.33萬平方米,二手房累計成交均價為10790元/平方米。

鄭州市區住宅二手房累計成交7109套(間),住宅二手房累計成交面積為67.28萬平方米,住宅二手房累計成交均價為10795元/平方米。

備註:二手房均價以市場評估價為計算依據。

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武漢市新建住房銷(預)售月度監測簡報(2017年2月)

武漢市新建住房銷(預)售月度監測簡報(2017年2月)

東方財經網 2017-03-16 21:53:59 來源:武漢市住房保障和房屋管理局

2月份,我市房地產市場整體較為平穩。隨着住房限購限貸政策的實施,政策效果逐步顯現,加之傳統的銷售淡季和春節假期影響,本月住房供應量和銷量均有所下滑,成交均價整體保持平穩,呈現小幅下降趨勢。

2月份,全市新建住房銷售面積116.14萬平方米、1.12萬套,環比分別減少19.93%、22.98%。新建住房成交均價9336.82元/平方米,環比下降0.02%。

2月,我市10000元/平方米以上的新建住房銷量佔比有所減少,銷售面積36.44萬平方米,佔比為31.38%,較上月減少7個百分點;7000元/平方米以下的銷售34.10萬平方米,佔比為29.36%;7000-10000元/平方米的銷售45.60萬平方米,佔比為39.26%。。

2月,全市90�-120�(含120�)戶型的新建住房銷量佔比最大,為47.35%。其次,90�以下(含90�)佔比為23.98%。120�-140�(含140�)銷量佔比為17.79%;140�以上銷量佔比為10.88%。

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防轉租轉借 杭州公租房將試點“刷臉入住”

防轉租轉借 杭州公租房將試點“刷臉入住”

東方財經網 2017-03-16 21:53:59 來源:新華社

新華社杭州3月15日電(馮源、唐�)公共租賃住房是面向符合條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房,但近年來公租房轉租轉借現象時有發生。記者從杭州市有關部門獲悉,從今年夏天開始,杭州部分新交付的公租房項目將試用人臉識別系統,防堵漏洞。

杭州市住房保障辦公室的工作人員介紹,租戶辦理入住時,需要接受人臉圖像採集並刷身份證。隨後,人臉識別系統將對現場圖像和身份證頭像做分析配對,將租戶的面部特徵存入實名數據庫。此後,公租房小區入口的人臉識別機就能“刷臉”分析來者的身份,如果陌生人出現的頻率達到一定數值,就說明公租房有轉租、轉借的可能;如果租戶長期沒“刷臉”,就說明他的公租房很可能空置,系統會發出預警,以便工作人員掌握公租房空置率,避免公共資源浪費。

今年7到8月,杭州部分新交付的公租房項目將試點運行人臉識別系統,一旦運營成熟,將推廣到當地其他公租房項目。

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多地爭建國家中心城市 西安、瀋陽、南京入圍機會大

多地爭建國家中心城市 西安、瀋陽、南京入圍機會大

東方財經網 2017-03-16 21:54:02 來源:第一財經日報

在今年的全國兩會上,國家中心城市的設想成為、們熱議的話題。

國家中心城市,是全國城鎮體系的核心城市。加上最新批複的武漢和鄭州,目前全國已有8個城市位列國家中心城市行列,其他分別為北京、天津、上海、廣州、重慶、成都。

隨着城市都市化進程的加快,中心城市的引領作用日益凸顯。在這過程中,不少城市正努力爭取進入國家中心城市的行列。

多城爭建

今年兩會期間,不少對杭州、廈門、西安、長沙等城市列入國家中心城市進行建議。

杭州市原、浙江省政協副主席張鴻銘說,杭州現在的前進目標更明確,就是建設世界名城,途就豎際化。張鴻銘提出,希望國家儘快批准杭州成為國家中心城市。

他認為,杭州從各個方面來看都已經具備條件,無論經濟發展總量、速度、質量,還是科技創新活躍程度、城市人口均符合條件。另外,杭州要建立亞太樞紐城市,目前國際航班數量也符合國家中心城市的條件。

副省級城市廈門也正在积極申報。媒體報道,全國、廈門市人大常委會副主任陳紫萱建議,中央相關部委积極支持廈門在新時期建設國家中心城市,在政治、經濟、文化、對外交流等方面賦予廈門更多的職能與平台手段,更好地發揮輻射帶動作用,打造新的區域增長極。

今年廈門市第十五屆人大一次會議通過的《工作報告》也提出,今年廈門要全力加快跨島發展,着力建設國家中心城市。

3月9日,總理在陝西代表團與代表共同審議《工作報告》。陝西省委常委、西安王永康發言時說,西北五省區佔全國地域面積的32%,是西部大開發的主戰場和國家向西開放的前沿,從優化區域發展格局考慮,需要有一个中心城市引領區域發展,“所以我們建議將西安列入國家中心城市。”

長沙也在爭取進入這一行列。“長沙已具備創建國家中心城市的基本條件,懇請國家部委,尤其是、住建部,支持長沙創建國家中心城市。” 全國、長沙市陳文浩在兩會期間發言時說。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞對第一財經分析,各個城市努力爭取進入國家中心城市行列,是因為國家中心城市這個名稱的背後意味着更大的資源配置權力。“城市的級別高了,社會聲譽也更好,更有利於集聚資源,促進當地經濟的發展。”

分擔京滬功能

“國家中心城市”的概念,最早在2005年,由原建設部(現為住房和城鄉建設部)依據城市規劃法編製全國城鎮體系規劃時提出。

2007年,由原建設部上報的《全國城鎮體系規劃(2006―2020年)》指出:國家中心城市是全國城鎮體系的核心城市,在我國的金融、管理、文化和交通等方面都發揮着重要的中心和樞紐作用,在推動國際經濟發展和文化交流方面也發揮着重要的門戶作用。國家中心城市應當具有全國範圍的中心性和一定區域的國際性兩大基本特徵。

廣東體制改革研究會副會長彭澎對第一財經分析,是不豎家中心城市,不光是一個名號,還要看其本身是否具備這些功能。除了經濟總量之外,國家中心城市更為重要的一個指標是必須要有對周邊地區的強大輻射能力,尤其是對海外的輻射能力。一個城市能否成為真正意義上的國家中心城市,門戶型的功能十分關鍵。

“比如我們去美國,一般就是飛到紐約、洛杉磯、舊金山和芝加哥這幾個城市,這些城市就是美國的中心城市。”彭澎說,門戶型城市的一個重要指標,就是航空旅客吞吐量和貨郵吞吐量,中國人從這些地方走向全世界,外國人則從這些地方進入中國。

實際上打造國家中心城市,還有一個重要的背景就是,京滬之後,國家需要更多的中心城市來承擔其部分功能,並帶動周邊經濟的發展。

2016年12月, 中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民在智庫重慶論壇上解讀“十三五”規劃建議時表示,“十三五”期間,中國將加速發展一批中心城市,承擔全國性的功能,帶動區域協調發展,形成經濟發展新的增長節點。

他說,中國出現世界上少有的特大型城市原因之一,就是面向全國的服務性功能過度集中在一兩個城市。以北京為例,其城市病問題的根源是集中了太多非首都功能,若把企業總部、醫療高地、最高學府等功能轉移,在自身城市病解決的同時也能促進其他地區發展

楊偉民表示,要解決北京這樣特大城市存在的城市病,需要再有十個類似北京這樣的中心城市才行。

也就是說,北京、上海等存在的一系列城市病問題之下,我國的城市發展戰略也有望進行調整,未來會把更多機遇分給京滬以外的大城市。例如,2016年G20峰會放在杭州舉辦,而不是北京、上海等“國際名片”城市,這也是2022年亞運會落戶杭州之後,又一個國際性重要活動在當地舉辦。此外,今年9月,金磚國家領導人第九次會晤將在廈門舉行。

牛鳳瑞說,中國是一個總人口接近14億的大國,是美國、日本的好多倍,因此只有兩三個國家中心城市遠遠不夠,需要更多的國家中心城市來帶動。他預計,未來中國城市中心區人口達到1000萬以上的超大城市將達到10個以上,這些城市未來將成為我國經濟發展的龍頭。

以鄭州為例,牛鳳瑞說,河南本身總人口接近1億,省會鄭州又是河南的單極核心城市,在河南加快城鎮化的過程中,將有大量人口流入鄭州,因此未來鄭州發展成為中心城區1000萬以上的超大城市實屬正常。

這些城市希望不小

2010年,住建部發布的《全國城鎮體系規劃(2010―2020年)》明確提出五大國家中心城市(北京、天津、上海、廣州、重慶)的規劃和定位,構成了北上廣加直轄市的格局。

進入到2016年,國家中心城市的批複加快。2016年5月,國家和住建部聯合發布《成渝城市群發展規劃》,將成都定位為國家中心城市。自此長江上游有了重慶和成都兩大國家中心城市。

2016年12月26日,經正式批複,國家發布《促進中部地區崛起“十三五”規劃》,規劃支持武漢、鄭州建設國家中心城市。至此,已經有北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州8座城市被明確定位為國家中心城市。

在一年有3個城市新獲批國家中心城市的情況下,其他大城市爭取入圍國家中心城市的渴望也更為迫切。接下來,有哪些城市可能成為新的國家中心城市?

從國家中心城市的定位來看,其一大作用就是要引領區域發展。在傳統計劃經濟時代,我國就一直存在着十大中心城市,即目前固定電話區號三位數開頭的城市。這十大城市除了北京、上海、天津、重慶四大直轄市外,還有廣州、武漢、南京、成都、西安和瀋陽,它們均是各大區的中心,基本集中了各大區最好的大學和醫療資源。

現如今入圍的8個城市中,除了鄭州之外,另外7個就屬於傳統計劃經濟時代的時代城市。從區位看,目前的國家中心城市中,北京、天津、上海、廣州位於東部地區,重慶和成都位於西南內陸,武漢和鄭州則填補了中部地區的空缺。

也就是說,在傳統十大城市中,尚未入選國家中心城市的三個城市西安、瀋陽、南京的希望不小。這其中,西安一直是西北大區的中心,瀋陽則是東北大區的中心。

媒體報道,國家國土開發與地區經濟研究所原所長肖金成認為,東北地區的城市,比如瀋陽,西北地區的城市,比如西安,都有可能入圍,“第一是這些城市的規模都比較大;第二是它們產業基礎都比較雄厚;第三是對區域的影響力很大,對一個區域起到引領作用。”

彭澎對第一財經分析,傳統計劃經濟時代的大區中心應該都會入圍國家中心城市。此外,一些經濟總量過萬億、產業發展走在前列的城市,如深圳、杭州等也會加入。

從區域布局上說, 一個經濟區也可能不止一個國家中心城市,例如成渝經濟區,成都和重慶這兩大城市就一起入圍。從這個角度上講,在經濟和人口密度比較大的區域,只有一個國家中心城市是不夠的,需要疊加輻射才能發揮作用。

例如,長三角城市群作為世界級的城市群,可能就不止上海一個國家中心城市,如果周圍的南京和杭州獲批國家中心城市,也能更好的分擔上海的部分功能,促進長三角城市群的發展。

在華南地區,深圳作為四大一線城市之一,其創新力和高新科技產業發展在國內首屈一指,有消息稱,深圳或將實現城市地位“二級跳”,與北京、上海、廣州一起躋身全球城市,代表中國參与新一輪全球競爭。

此外,作為第三經濟大會大省,山東的人口將近一億,從促進區域發展的角度上看,山東如果有一個國家中心城市,也不足為奇。目前來看,青島作為山東首個GDP突破萬億大關的城市,希望也不小。

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