上海今年將供應公租房約1萬套

東方財經網 2017-03-16 21:54:04 來源：新華社

新華社上海3月14日電(記者鄭鈞天)記者14日從上海市住建委獲悉，今年上海市將新增分配供應市籌、區籌公共租賃住房約1萬套。

其中，上海市籌公共租賃住房共約4000套，有一居室、二居室、三居室等多種戶型；區籌公共租賃住房約6000套，戶型主要以30到50平方米左右單人宿舍和一居室為主。

據上海市住建委相關負責人介紹，上述項目分配供應(含預分配)工作將分批啟動。此次推出的房源重點面向參与和服務上海市科創中心建設的央企、高校、科研院所等相關企事業單位，以單位名義整體租賃，分配給符合公共租賃住房准入條件的職工，解決青年職工、引進人才的階段性居住困難。

據悉，上海市公共租賃住房申請准入條件不限上海市戶籍，不設收入線和財產線，只要符合在滬合法穩定就業和住房困難等基本條件，均可納入保障範圍。租金方面，公租房按略低於市場租金水平確定，鼓勵用人單位適當補貼，減輕職工住房消費負擔。

此外，上海市公共租賃住房“只租不售”，實行有限期租賃，租賃合同一般兩年一簽，合同期內租金不作調整，以保持穩定性；租賃總年限一般不超過6年，着重解決階段性居住困難，並實現房源循環使用。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

※常見的原木地板裝潢種類有哪些

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※常見的地板裝潢種類有哪些

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※聚甘新

首付貸變形計：披上消費貸馬甲 疑重現廣州樓市

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：每日經濟新聞

距離上次廣州聯合發文叫停首付貸不到一年時間，披上消費貸的馬甲，“首付貸”再現廣州。

近來，一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。《每日經濟新聞》記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用貸款，一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款，高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。

首付貸在樓市火爆的時候較為常見，但樓市“量價齊跌”之際，披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復燃？

首付貸“變形計”

《每日經濟新聞》記者獨家調查發現，不僅是小額貸公司如此，包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛着消費貸的招牌，做着首付貸的買賣。

記者聯繫廣發銀行天河區一支行房貸負責人，詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大，無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

該負責人告訴記者，公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件，可通過朋友貸出資金用於購房。

據了解，廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%，月利息則為6厘，按照20萬元額度，按最長3年還款期限計算，每月償還本息為6555元，3年利息共計4.32萬元。

廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的形式告知客戶，通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

該行客戶經理告訴記者，因為國家禁止做首付貸，該貸款是通過消費貸的形式貸出資金，每月利率為7.5厘。相比之下，廣州銀行的條件害寬鬆許多。工作穩定，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。

同時，廣州銀行不同支行之間要求也不一樣，記者來到天河區東圃支行諮詢，同樣的條件，相關負責人表示只能貸出10萬元，利息每月為8厘。

貸款20萬元，最長5年還清，按照7.5厘的月利息計算，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。貸款時間越長，所要支付的利息越多。

在消費貸方面，交通銀行和農村商業銀行的審核較為嚴格，僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

部分樓盤漲幅“扎眼”

按照以往經驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大，而當前樓市量價齊跌之下，為何“首付貸”還能有生存的空間？如果樓價下降，購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息？

一位建設銀行工作人員告訴記者，因為部分樓盤價格較高，超過了限定的價格，開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

《每日經濟新聞》記者實地採訪發現，位於番禺區祈福新村繽紛匯項目，2016年10月份價格為1.8萬元/平方米，南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示，目前在售貨量不多，未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了，早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格，現在加價到2萬元/平都不賣了。

位於荔灣區的西關海項目則是一天一個價，據銷售人員介紹，2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米，3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米，已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記，預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

網簽數據显示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高，這一矛盾的背後又隱藏着怎樣的玄機？

據網易房產監測的陽光家緣（由廣州市住建委主辦）數據显示，上周（2017.3.63.12）廣州一手住宅網簽量價齊跌，網簽成交量共2828套，環比下跌3.55%；在均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米，環比上上周的15828元/平方米減少669元，環比下降4.23%。2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均保持微降。

“雙合同”規避調控

中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者，目前雙合同已經重出江湖，包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

去年以來，部分開發商通過雙合同的形式規避限價政策，但對於購房者而言，無疑增加了首付款壓力。

業內知名房地產專家接受記者採訪時表示，目前廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對於購房者而言，首付成本迅速提升，迫使購房者轉向“首付貸”。

例如，一套300萬元的房子，均價3萬元/平方米，但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現，對於購房者而言，原本首付為90萬元，但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。

黃韜表示，雙合同存在風險，但也是在你情我願的情況下發生的，在目前情況下，查處雙合同難度較大。

一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出，包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用貸款的利率高，機構有利可圖。

上述從業人員指出，存在一部分房價上正快的現象，導致評估價格跟不上。例如，一套100萬元的房子，實際評估價格為90萬元，銀行貸款七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預計首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己解決，首付貸就有了存在的市場環境。

當前正积極出台各類政策調控，促進房地產健康平穩發展，報告也指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

某一線房企項目負責人接受記者採訪時明確表示，在調控方面，開發商和的心態是一致的，都希望保持房地產市場的平穩健康發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓承受能力的破壞，不利於房地產長期平穩建立發展。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※10種海島型木地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※海島型木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※聚甘新

帶看量迫近70萬峰值 北京二手房不是想買就能買

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：和訊房產

和訊房產消息看着手機彈送的消息，劉旭（化名）內心一陣焦慮。

三天前，進入而立之年的劉旭計劃購買一套二手房，並陸續關注了10套意向房源，但讓他始料不及的是，三天中每天都能收到“關注房源已停售”的信息，到第三天的時候，他最開始關注的10套意向房源只剩下了3套。

這讓劉旭認識到，自己一開始認為選房空間還很大、二手房市場緊俏的報道“太誇張”的觀點確實屬於誤判。

現實是殘酷的，上一周（3月6日至3月12日）北京二手房成交4000多套，創節后成交峰值，劉旭卻發現自己的可選房源越來越少。

劉旭的焦慮

劉旭的焦慮如果換成數據來形容似乎更明顯，鏈家官網數據显示，上個月鏈家在全北京的帶看總次數高達697875次，這是自去年三月份以來的最高值；同時該月成交11981套，相當於成交率約為1.7%。

同時鏈家上的新增房源和新增客源也開始恢復至去年8月～9月的水平，其中新增房源41181套，但新增客源高達134717人，供需比約為1:3.28，也就是說平均每新出一套二手房，就有超過2個人跟你搶房。

需求仍在持續增加，同樣是鏈家的數據，從2月16日到3月15日的30天內，四個周末有三個周末的帶看次數超過11萬人次，剩下一個周末超過10萬人次，即使在工作日，也有多個單日帶看量超過2萬人次的記錄。

據鏈家介紹，帶看量代表了市場的活躍度，如果單日帶看房量超過2萬人次，就表示市場處於比較活躍的狀態。

但是這種活躍的市場狀態卻沒有給劉旭帶來好消息，媒體上不時傳出的二手房業主臨時漲價的現象開始發生在他身上。

“劉先生，您上次看的東一時區86平米、462萬元的兩居已經漲價了，現在報價485萬元，您還要不要考慮？”這樣的漲價電話劉旭接了好幾個，他煩惱的告訴對方，自己的預算卡的比較緊，不能接受這樣的調價，只好辛苦中介人員再幫自己關注其他合適的房源。

除了漲價，就是暫時無法簽約。劉旭本來看好了房山長陽原鄉小鎮二區一套74平米的房源，但當他致電希望看房時，中介給出的回應卻是業主也打算換房，但目前還沒看好合適的房子，短期內無法交易。

十套意向房源中，七套停售，剩下的不是漲價、就是暫時不簽，劉旭越發緊張，他急於查明這背後的原因。

“這段時間以來確實有大批量房源停售，一方面原因是業主此前沒有簽委託書，委託到期后只能先停售，同時這些沒有簽委託書的房源如果要調價也需要重新簽約；另外絕大部分原因是業主不誠心賣房。”某鏈家門店經理表示：“目前是賣方市場，供小於求，不少賣家已開始重新上調房屋定價。實際上，隨着房價走勢逐步升高，賣家也在擔心將房子賣掉后，買不到合適的房子。

“業主不敢輕易賣房，主要是預判未來樓市政策可能繼續收緊，從以往經驗來看，3月份是房產政策出台的窗口期，不少業主擔心政策的變更會讓自己失去買房機會。”上述人士表示。

二手房價漲幾何

據北京市住建委成交數據显示，從去年3月到今年2月，北京二手房成交市場上有兩個峰值，一個是去年3月成交了35517套，一個是去年9月成交了34912套，其他月份均沒有打破3萬套的成交紀錄，其中自去年930新政出台以後至今，北京二手房市場成交量已經連續5個月走低。

而最近的成交量显示，3月份的二手房成交量很可能出現反彈。

我愛我家給出的上周（3月6日至3月12日）二手房市場數據显示，北京二手房住宅共網簽4255套，環比增長9.2%，是春節以來單周網簽量首次突破4000套。

隨着成交量出現峰值，成交價也隨之上漲。

據中商產業研究院整理的數據显示，2月北京二手房成交均價為62414元/�，環比增長3.27%，同比增長41.18%，其中西城區均價最高，每平方米為123019元，環比增長5.66%，其次是東城區和宣武區；朝陽區房價僅排名第六位，每平方米為為70599元，環比漲幅1.14%。

此外，在1月北京18個行政區中，二手住宅成交均價環比下滑的僅有昌平區和延慶區，其他16個區的二手住宅成交價均環比上漲，其中漲幅最大的是房山區，為7.54%。

在上述背景下，二手房買賣雙方的交易堪稱“白熱化”，不久前有媒體報道稱有賣家報價728萬，買家從下午7點半砍價到夜裡11點半，最後加價17萬至745萬成交的怪異現象。

追其背後原因，中原地產分析師張大偉認為，其主要是限價導致的新盤供應暫停加上改善需求在壓抑3個月後的釋放，外加學區房的交易高峰期，所以出現了一輪二手房行情。

同時，有專家表示：“去年出台樓市新政后，深圳（樓盤）和上海（樓盤）房價均出現鬆動調整，而北京卻一直在漲，根本原因是房貸政策的相對寬鬆。”

根據wind金融統計數據，2016年10月底至2017年1月底，北京住戶部門中長期貸款餘額分別新增334.8億元、369.8億元、186.8億元和434.2億元。總體而言，近幾個月的房貸數據依然是在增長。

針對上述問題，業內人士認為，隨着3月份市場成交量的快速回升，加碼認房又認貸等信貸收緊政策或是大概率事件。

“隨着春節遠去，北京二手房市場實際交易量開始出現回升，反映到網簽數據上來，3月份的網簽量開始逐步上漲。目前市場的實際交易量還在持續增加，3月中下旬的網簽數據將繼續提高。”偉業我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示。

“但交易量的回升，並非意味着市場回暖，與2016年同期相比，如今北京二手市場的基本環境已然改變，去年的政策為鼓勵去庫存，如今的樓市政策是為了防止炒房、避免樓市大起大落，隨着信貸逐步收緊的威力逐步顯現，2017年二手房市場整體降溫或是大趨勢。”他補充道。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※地板施工指南,流程、步驟詳解

※常見的地板裝潢種類有哪些

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※原木地板挑選與施作細則

※聚甘新

北京部分銀行停房貸?銀行人士:額度有限放款慢

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：和訊房產

今日有媒體報道稱，2月以來部分銀行北京分行暫停放款，北京房屋中介已跟工商銀行、中國銀行、光大銀行等暫停合作。中新網從鏈家等房產中介機構的工作人員了解到，北京房屋中介機構確實減少了與部分放款較慢的銀行合作，但合作肯定還是有的，只是選擇這類銀行的客戶較少。

工商銀行北京分行的一位工作人員告訴記者，銀行放款慢的主要原因是額度有限。

中原地產首席分析師張大偉也指出，目前，北京所有銀行基本都在正常開展房地產按揭貸款，新建住宅成交少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主；相比1月份寬鬆的信貸，2月份下半月北京大部分銀行放款暫停，3月雖然有所恢復，但額度吃緊，基本排隊放款。

另有銀行業人士對記者表示，“他所在的銀行，除個別支行仍和房地產中介有合作外，大部分都撤出了。”

上述這位不願透露機構和姓名的人士說，“現在賣房的客戶基本都是為了再買房，且多數都要換更貴的房子，只有趕緊拿到老房的首付和銀行放款，才能按時付上新房首付。很多購房者都陷入換房連環套，有的甚至是五連環，都催着放款，大家都着急，而銀行的貸款額度實在有限。

在一家互聯網公司任職的吳女士正深陷“換房連環套”。為照顧父母、也為了女兒升學，吳女士剛剛賣掉了位於朝陽區的房產，轉頭又交了10萬定金訂下一套海淀區的學區房。始料未及的是，學區房房東同樣是為了“倒手換房”，急於拿到房價全款再去購房，而購買吳女士房產的買家做了商貸，放款要再等一個月，所以，催着買家提早辦理過戶，成為她近期的頭等大事。

過了戶，銀行就開始走放款流程？購房人普遍理解的過戶后就走放款流程，其實不太準確，具體要看銀行什麼時間能拿到“他項權利證”，這是一個代替房本*押到銀行的憑證，由房管部門核發、由*押權人持有的權利證書。

據悉，房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指*押權利，他項權證由他項權人持有。

此外，另一家國有銀行的一位工作人員告訴記者，一般情況下，銀行是在拿到他項權利證后的五個工作日內放款，可如今，12月份收到他項權利證的還沒放款，也就是說，這部分申請人的放款周期已超過三個月。

“一個客戶今年1月中旬過的戶，放款要排到4月份。”房產中介小姜說，放款稍快的銀行也得等一個多月。

北京市住建委官網公布數據显示，2月份，北京二手房網簽14630套，其中二手住宅網簽12168套，環比1月減少692套，同比2016年2月下跌近兩成。按面積看，網簽量依次集中在建築面積60平以下、60-80平、80-100平戶型。

至於排隊放款的影響，張大偉說，很多連環單很可能面臨違約風險，一旦後續政策加碼，樓市可能出現降溫表現。(應受訪者要求文中部分人物為匿名或化名)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※聚甘新

青島市民熱議房產新政：有利於抑制投機性購房

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：大眾網

青島房產新政從今天起開始實行，根據新政，在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。大眾網今天採訪了部分青島市民及業內專家，他們認為，新政會控制房價過快上漲的勢頭，有利於抑制投機性購房，於民有利。

青島市民劉先生說，對他而言，青島房價還比較高，每月的還銀行貸款壓力大。他十分歡迎此次新政的出台。因為這樣會變相控制房價過快上漲的勢頭，房價能趨於穩定。特別是能有效抑制投機性購房行為。

青島房地產投融資中心主任龍江則認為，新政有利於保持和促進青島市房地產市場的平穩有序運行；不過，新政沒有具體界定青島本籍戶口範圍，內容相對模糊。對於未來房價，龍江分析，今年青島房價不會下降，還會上升。特別是市南區、市北區的房價上漲必定帶動李村等周邊房價上漲。

根據新政，在青島市區範圍（市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區，包括高新區，下同）內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市（六區四市，下同）連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

※聚甘新

銀川樓市小幅回暖 去庫存仍需快馬加鞭

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：於瑤

去年以來，寧夏銀川市連續出台樓市新政，推動房地產市場去庫存。一系列利好政策效應疊加，逐漸恢復了購房者信心，住宅銷售市場出現回暖跡象，價格止跌企穩。但前期市場供應過大、市區常住人口較少、房企融資困難等因素抑制市場升溫，商業地產高庫存問題凸顯，去庫存問題仍是努力的主要目標。

銀川市住建局副張靜說，2016年銀川市出台“房地產15條”等系列措施，並獨創多項政策，如面向全市範圍內符合條件的鄉村教師及恥系統職工出售保障性住房，將公積金異地貸款業務擴大到全國，研發“农民安家貸”等信貸產品，鼓勵农民和农民工進澈房，政策效果初步顯現。

多重利好政策推動了銀川購房需求釋放及市場成交量的回升。銀川市房產交易中心統計數據显示，2016年銀川市新建商品住宅銷售3.06萬套，同比增長0.6％。二手住宅銷售1.03萬套，同比增長38％。

“政策效應疊加，逐漸恢復了購房者信心，使市場看空的觀點得以扭轉，剛需購房者加快購房節奏，原先的觀望者也開始入市，住宅銷售市場出現回暖跡象。”國家統計局寧夏調查總隊生產投資價格調查處副調研員王明珠說。

記者採訪了解到，部分樓盤熱銷對市場回暖產生帶動作用。2016年銀川多個樓盤一經推出就得到購房者認可，銷售火爆。如大閱城樓盤，除公寓外的住宅從開盤到售罄不到半年時間。受此影響，住宅價格也穩中有升。據統計數據显示，去年7月份銀川市新建商品住宅銷售價格同比上漲，是自2014年10月份以來21個月內首次呈現上漲。與此同時，受新建住宅市場止跌回升影響，去年11月份二手房同比價格上漲0.1％，首次突破25個月的下降態勢。

據銀川市住建局介紹，截至2016年底，銀川市房地產投資、施工、竣工、銷售均同比增長，全市商品房待售面積723萬平方米，“去化”周期在合理區間，全年商品住房均價波動在5000元／平方米上下。

但業內人士認為，回暖並不穩定。銀川易大融創營銷策劃有限公司董事長易榮華說，去年上半年小陽春提前釋放，各售樓部一片火熱，但下半年以來，市場又進入低迷期。而且房地產開發資金依然趨緊，不僅對擴大投資的信心產生壓力，同時也增加了整個市場的運行風險。

專家分析認為，目前，金融信貸對房地產市場支持力度仍在減弱，企業融資渠道不暢會進一步加大開發企業的資金壓力，造成個別資金實力弱的房地產開發企業資金鏈斷裂引發項目延期交付、爛尾和企業欠薪等突出問題。

不僅如此，受住宅庫存量大、市區常住人口相對較少等因素影響，銀川住宅銷售市場升溫也會受到抑制。“一方面，高企的地價、上升的人工等已將開發商利潤攤薄，且降價可能帶來的‘房鬧’、購房者觀望加劇等負面作用，削弱了開發商降價的积極性；另一方面，銀川作為三四線城市，房價總體不高，庫存高企主要是本身需求不足導致，在經過兩年的以價換量后，降價空間較小。”王明珠說。

記者採訪發現，近年來，不少外地大企業入駐銀川，造成市場上商業綜合體數量大增，且單個項目體量巨大。數據显示，在市轄區472萬平方米的商品房待售面積中，商業營業用房為122萬平方米，同比增長12.8％，辦公樓同比增長56％。

“這表明銀川房地產市場供給存在結構不合理的現象。”張靜說，近幾年銀川市商業營業用房、別墅、高檔公寓比例相對較大，一定程度上導致房地產市場供求關係失衡，商業地產開發量過大，空置時間較長，無法快速去庫存。

王明珠說，2017年，對房地產“去庫存化”政策支持仍將繼續，銀川住宅銷售趨勢有着繼續轉好的可能，市場有望呈現量價上升的發展態勢，但上行幅度有限。從購房者來說，購房門檻和成本的降低、金融資產收益的減少會使剛改需求與投資需求增加。從房企角度來看，經過前兩年的樓市低潮，企業對開發資金的安全性更加重視，“去庫存”的需求仍將成為企業經營的主要目標。

一些業內人士認為，對於供不應求的一二線重點城市，理應繼續實施限購限貸，但對於庫存量巨大、房價年均漲幅很小甚至不漲的三四線城市來說，還應繼續發揮政策效應，消化市場存量，企業也應趁勢而為，儘快轉型，同時優化產品，找准特色定位。

專家認為，從長遠看，還應進一步降低房地產的利潤空間，遏制無序投資。為了限制不以房地產為主業的開發行為，應讓房地產市場的利潤真正回歸理性。相關部門在給出一個合理的利潤空間后，對房企進行成本核算，如果超過就視為不當得利。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發，包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日，市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解，因臨近一季度末，上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響，北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示，2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米，比1月份上漲3.27%，同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言，中原地產首席分析師張大偉稱：“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務，由於新建住宅成交較少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過，張大偉同時強調，從節奏上看，相比1月份的信貸寬鬆，2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停，3月雖然有所恢復，但額度依然吃緊。

同樣，上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到，因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊，到現在已經5個月了，證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房，無語！”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者，該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張，有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言，現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情，部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味，家具訂製工廠推薦與心得分享

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※到底舊地磚上能不能直接鋪木質地板?

※聚甘新

3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：南方日報

3月已過半，廣州二手樓市交投活躍度延續2月中以來的穩步回升態勢，二手住宅網簽量已較2月同期大幅增加，而今年3月“小陽春”的行情也較去年更為明顯。

據陽光家緣網站公布數據統計，近半個月（2017.3.1~2017.3.14）廣州二手住宅網簽成交量為9339套，與上月同期（2017.2.1~2017.2.14）的2797套相比，上升233.9%，而與去年同期（2016.3.1~2016.3.14）的3973套相比，也出現了135.1%的增幅。

合富置業市場經理梁燕明表示，在一手新增供應持續缺貨的情況下，近期不少剛需買家轉向二手樓市，2月中以來二手市場交投活躍度已穩步回升，再加上買賣雙方對後市樓價看漲預期的帶動，“相中即入”的情況持續增多。目前出手購房的買家以剛需自住買家和學位需求的買家居多，價錢合適的情況下很快就會作出購買的決定，若遇業主小幅反價的話，個別買家偶爾還是願意追價的，但若業主反價幅度過大，買家還是會較為理性對待，改看其他房源。

在房源供應上，2月中起發展相對穩健的市場態勢，促使年初暫時觀望的業主結束觀望，放盤意願增加，而放售房源數量也自2月中至今出現穩步上升，但在需求持續增加的情況下，現時中心城區熱門板塊開始出現房源緊缺的現象。業主也表現出較為強硬的心態，看好後市發展的同時，議價空間也不大，個別業主還會出現反價的情況。

從各熱門區域的情況來看，因為放盤的房源較少，而看房客卻日益增多，業主反價的情況屢屢出現；尤其是學位房旺季到來，家長們集中看房、買房，導致交投速度加快，業內預計，“小陽春”之後，4-5月份的二手房行情有望小幅上漲。

合富置業儲備分區營業經理曹妃宏表示，麓景路、下塘西一帶盤源少，看房客多，也出現了業主反價和惜售的情況。業主的心態非常強硬，議價空間不大，就算有議價空間，也不會讓價很多。在快將進入小學招生報名的這段時間，很多急需購置學位房的買家，都會集中在這段時間看房、買房。如果有合適的房源，買家基本都會很快出手。如果有業主漲價的話，偶爾也會有追價的買家，但是如果業主漲價幅度太大，買家還是會理性地考慮。預計接下來的4、5月，麓景路、下塘西這一帶二手房的價格，有可能還會稍微再漲一些。

環市東一直以來都是盤源少，價高者得。現在入市的買家，基本都是改善型換房需求或者意向購買學位房的買家居多。現時有意出手的投資客，則會選擇一些價格比市場價稍微低一些的盤源入手，也有投資客特地在教育資源較好的區域內選房投資。預計4、5月環市東這邊二手房的價格，還是會有小幅的上漲。

天河北、火車東站附近的二手市場，放售的房源很少，看房的買家卻很多。合富置業儲備分區營業經理鄭忠祥表示，已經有業主反價的情況出現，而且也有業主在放盤的時候，有意將價格抬高，而買家如果看中喜歡的房源，出手往往也很快，甚至願意追價。現在积極入市的買家大多數是改善置換型需求的，投資客也在积極入市。預計4、5月天河北這一帶的二手樓價還會有上漲的可能性存在，因為現在買家急着買房的意願很高，業主也有反價的情況出現，放售的盤源也少，從而可能會導致價格上漲。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※浴室設計小心機，利用馬賽克磁磚，放大你的浴室空間

※打造北歐風，連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新

北京樓市調控升級 實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：

3月17日下午，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，據此北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

對於北京樓市調控再次升級，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京此次出台認房又認貸政策符合預期，因為此前上海在調控樓市的時候也是採取了此類做法。當時上海樓市的管控效果相對比較好，至少對於一些有過購房經歷的人來說，在上海重新購房，普通住房需要按照五成首付，而非普通住房則需要七成。所以對於這個政策內容來說，北京也在积極做學習。從北京的此類政策來看，二套房的首付比例提高到了六成，這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對於一些有換房需求的人來說，實際上購房的約束就增加了，購房自然會更加理性。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風，教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣，復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入，尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※實木地板要如何做保養?

中資房企買下近一年香港過半宅地 海航系打造地王

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源：證券日報

來自內地的房企動作兇猛，在短短7個月的時間內，總計耗資481億港元在香港拿地，佔香港近一年出讓的住宅用地一半以上，即使加上商業用地，佔比也高達45%左右。

值得關注的是，海航系在短短5個月的時間內，合計豪擲272億港元在香港投得四幅地塊，其中兩幅相繼晉陞為九龍地王，合計獲得土儲面積達3.7萬平方米。此外，龍光地產與合景泰富組成的聯合體也在香港買下一幅總價高達168億港元的香港總價地王。

對此，萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時表示，中資房企去香港投資，事實上是分散投資實現多元化布局的策略，加上在北京買地可能並不比香港便宜，而在香港買地，相當於在海外市場投資，可與美元資產掛鈎，這也是企業資產配置的方式，同時回報率相對穩定，增長預期較強。

海航系重金押寶香港

在近期去香港奪地的內地房企中，海航系最為兇猛。

3月15日，海航實業國際投資集團有限公司晚間宣布，海航實業國際旗下的子公司香港國際建設投資管理集團有限公司成功投得位於啟德發展區的1L區2號地盤甲類住宅用地（新九龍內地段第6563號）。據悉該地塊地皮面積約9482平方米，最高可建樓面51202平方米，成交價格為74.4億港元，摺合樓面地價為每平方米約145316港元（每平方尺約13500港元）。

值得注意的是，這已是海航系在香港啟德板塊斬獲的第四宗地塊。此前的五個月間，海航已先後斥資197.6億港元拿下啟德三宗地塊。

其中，以2016年11月2日海航88.37億拿下的東九龍“新地王”為例，其高達1.35萬港元/平方尺的成交價便較過去三年間售出的6幅啟德商住地皮高出1.07至1.75倍。歷史資料显示，2013年中海拿下的兩宗地樓面尺價分別為4913港元及5428港元，而2014年內，會德豐、建灝地產、嘉華國際、保利置業拿下的4宗地中，價格最高的1I區3號地塊樓面尺價也只有6530港元。

同年12月19日，香港地政總署公布，九龍啟德第1L區3號地盤的住宅地皮以54.1234億港元批予德廣置業（母公司：Sky Hero Developments）實為海航實業集團，地盤面積約為8803平方米，樓面尺價達1.36萬港元，刷新區內地價新高。

有消息显示，海航方面認為，四幅地塊均享優越的海景及便利的交通，並將受惠於東九龍CBD2的發展規劃，地理位置優越，發展潛力巨大。公司擬將四幅地塊作統一規劃、聯動開發，興建國際級大型住宅綜合項目。

對此，紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時表示，上述幾幅地塊是連在一起的，為了協同效應，海航系不惜以相對高的成本拿下地塊，尤其該地適合建設海景房，且無遮擋。目前來看，地價是否合算尚不好說，從投資風險角度來看是存在的，目前該區域周邊幾乎沒什麼在售樓盤，但九龍東一帶，房價在1.5萬港元-2萬港元/平方尺之間，預計未來海航的項目將賣到3萬港元/平方尺以上，屆時還需看市場反應。

買下近一年香港過半宅地

值得關注的是，海航系不是唯一一家在香港發力的內地企業。

就在今年2月24日，內地房企龍光地產聯手合景泰富以總價168.55億港元，獲得位於香港鴨�洲利南道第136號高端住宅地塊，創下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。而去年8月份，五礦地產也出資40億港元摘得香港一幅住宅用地。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計，2016年5月份至今，香港共賣地32.38萬平方米，土地收入達1095億港元。不過，除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外，住宅用地出讓金額合計約為891億港元，而上述中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元，佔比高達54%。

有機構統計，2011年至今，包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦、海航等企業在內，內地房企在香港參与公開住宅用地出讓，累計共成交23幅，投資總額達764億港元。從2011年的僅1家內地房企在港獲得1幅宅地，到2016年的6家內地開發商共計摘得7幅宅地，近六年來，內地房企在港投資項目數和投資總額逐年遞增。

對此，第一太平戴維斯估值及顧問服務董事總經理陳超國向本報記者表示，不少業主擁有多個住宅單位，但他們放售某個單位后如想重新購入住宅單位，必須支付百分之十五印花稅，如以公司名義購買，更須支付百分之三十印花稅。在這種情況下，這些業主多不願出售物業，因為重置物業的成本甚高。因此，二手樓盤供應在多項辣招推出后大幅減少。雖然近年一手樓供應已稍為增多，但發展商通過靈活變化的優惠回扣，再加上高超的市場推廣技巧，在二手盤短缺的情況下，不少市民被吸引高價購入一手樓單位。

值得關注的是，據紀言迅向本報記者透露，香港樓市收取印花稅後，目前非香港買家在香港買房稅費較高，內地買家幾乎絕跡。也就是說，中資房企在香港開發住宅，主要還是賣給香港居民。從現在的市場形勢來看，香港居民有觀望情緒，但當新盤出現時，仍有排隊購房現象出現。

更重要的是，在紀言迅看來，在香港高價拿地雖有風險，但企業也有融資優勢，在香港開發住宅項目，借貸成本較低，若企業有香港上市平台，則融資渠道更多，利於控制項目成本。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※聚甘新