廣州樓市“升級令”再加碼 業內：效仿北京調控模式

東方財經網 2017-03-31 17:16:24 來源：中新經緯

中新經緯客戶端3月30電(劉雪玉)繼3月17日，廣州樓市限購令升級后。30日晚，廣州樓市新政再加碼，其中要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。業內認為，此次廣州的“升級令”加碼效仿北京的調控模式，將堵住以往的炒房漏洞。

3月17日，廣州曾發布樓市“升級令”，其中規定本市戶籍居民，以家庭為單位，繼續執行限購2套住房不變。單身人士限購1套住房。同時，廣州實行認房又認貸，無房有貸款記錄的購房者，首付款比例由三成提高至四成。

此次，“升級令”再次加碼，要求居民家庭新購買住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，此次廣州新政再加碼，說明廣州在調控方面不斷實現精準化與全面化，通過這些政策調整，能夠完善新政，堵住炒房漏洞，讓廣州房地產市場發展更為健康有序。

嚴躍進說，新政效仿了北京的調控做法，將假離婚納入到二套購房的範疇中。同時規定，商辦項目不能更改為居住屬性、不能做小戶型的分割等管制，使得廣州的商辦項目違規操作相對減少。同時，新政中提及吊銷營業執照等內容，實際上也是與北京的調控做法一致，今後廣州房地產中介的經營壓力會相對增加。

嚴躍進稱，整體來說，廣州新政的內容积極向北京靠攏，類似限售、限貸、商住房政策調整等都有較大的殺傷力，這對於廣州當前房地產市場的穩定有积極的作用。同時，新政也會使近期廣州的購房者相對理性和冷靜。(中新經緯APP)

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樓市調控政策升級：年限“卡位” 購房區域設限

東方財經網 2017-03-31 17:16:24 來源：新京報

如果說此前樓市調控是限購限貸的V1.0版本，那麼3月份以來的本輪調控正式升級為V2.0，北京離婚一年買房算二套，成都部分區域不準跨區域買房，廈門新購房需兩年後才可交易……調控政策更加精細化。

年限“卡位”

今年3月中旬以來的這輪調控政策對於購買人和出售人的納稅、離婚等相關年限，進行了精準規定。3月22日，北京規定，購房資格中的連續5年納稅記錄，由過去的每年至少1次，改為往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。

針對一些假離婚來套取第二套購房資格的做法，已經被監管層所警惕。北京規定離婚一年內繼續購房，需要採取二套購房的認定標準。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這一做法更大程度上確保首套購房群體的基本購房利益，預計北京此類做法會得到其他城市的模仿。

購房后快速拋售賺取差價的方式，也行不通了。在福建廈門和福州，均出台了限售政策。3月24日，廈門發布新政，在全國首創了“房屋買賣后需要兩年才可以交易”。很快，福州也原原本本地跟進了這一政策。

“廈門確實很多人在炒房”，一名廈門地產界人士說，去年限購政策出台後，很多人想盡各種辦法找關係、花錢買名額，很多人利用各種槓桿借錢買房，中介也在製造漲價氛圍，這次政策出來后，一些投資客的投資行為將受限制。

“從購房交付定金到領取房屋鑰匙，需要一年，再到辦理房產證至少需要一年，這意味着購房者如果換房，至少需要四年時間。”嚴躍進說，可見福建兩地限售版本是從房屋流通性角度來強制管制。

購房區域設限

一部分城市為了防止投資客炒作，採取了區域設限的辦法調控。成都最近的樓市新政，沒有涉及信貸內容，而是着眼於區域限購：在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業並連續繳納社保24個月以上。

在成都升級限購出台的當天晚上，部分樓盤臨時決定開盤，加緊網簽，成都各大中介開始在晚上集中備案。由於湧入用戶過多，成都市房管局的網站一度被擠癱瘓。

記者諮詢成都多個售樓處得知，限購出台後，購房人的觀望情緒還是比較明顯，和限購前比，成交量有了下滑。目前工作主要是以幫助客戶解決限購之後遇到的一系列問題為主。

成都高新區的龍湖九里晴川一名銷售人員表示，“只有高新區戶籍和在高新區社保滿足24個月以上才能購買此處房產。若您不符合條件，可以看看配偶或者其他親人符合不符合，否則就無法購買，這個限購政策沒有任何變通的辦法。”

不過，這一政策並未將所有區域卡死。在成都，除了高新南區、天府新區外，其餘11個區域如若社保滿足兩年以上，不受限制。成都一名業內人士坦言，這次限購對成都本地人的影響並不是很大，但對外地人有影響，成都戶口也將變得很吃香。

在區域設限之外，還有一些針對個人設限的新穎做法。如廈門新政規定，廈門市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。北京進一步加強房貸的審批，無收入大學生購房原則上按二套房貸發放。

遏制產品炒作

在一線城市，一些特殊的產品類型炒作遭遇精準打擊。如北京的商業、辦公類項目和學區房。北京規定，商辦新房只能出售給企業，二手商辦項目可以出售給個人，但應當符合名下在京無住房和商辦類房產記錄，且在京已連續五年繳納社保或個人所得稅。

鏈家地產一名經紀人表示，北京出台商辦新規當天，鏈家針對個人客戶的商辦項目已經全都下架。

記者在東五環一些中介門店看到，商住類產品房源均已下架。“新規第二天，我們全體到總部去學習這次規定了。”一名不願具名的經紀人表示，公司這一帶的門店重點是做商住，這段時間只能轉向做住宅。

此外，針對北京學區房的炒作問題，北京教委也兩次出手。北京市教委明令稱“過道學區房”不能作為入學資格條件。

中原地產首席分析師張大偉表示，調控政策已經進入“三認+三限時代”：認房認貸認離，限購限簽限價。在這樣的大環境下，創新調控開始持續出現。北京、成都、廈門等城市有望進入低迷調整期，“成交量已經出現了明顯下調，很可能在2季度出現價格調整。”

業內人士建議，在細化房地產調控政策的同時，還要探索長效機制，着眼長遠完善各地多層次住房體系建設，尤其在供給端，要加大土地和住房供給，如北京、福州等地最近均開始加大土地供應。

新京報記者 龔小鋒

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南京6幅住宅地塊全部拍至最高限價

東方財經網 2017-03-31 17:16:25 來源：揚子晚報

南京樓市“雙限”升級之後的首場網絡土地拍賣會昨天落下帷幕，與業內預計的相同，6幅含有住宅性質的地塊全部被開發商拍至最高限價，將於今天下午通過搖號確定最終的“幸運兒”，這也意味着這些項目將來建成后必須實行現房銷售，上市時間要比正常周期晚一到兩年。在土地價格上，位於江寧祿口的4幅宅地全部過萬，最高限制樓麵價為13014元/�；而在城北燕子磯板塊，樓麵價則沖高至23681元/�，幾乎相當於當地房價了。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

網拍鏡頭之1

燕子磯地塊1分鐘竟搶了30輪

在本次出讓公告中共有8幅地塊上榜，除了河西與江北高新區的2幅商辦地塊，其餘6幅或為宅地或為商住性質，因此均被設置了最高限價。6幅地塊包括城北燕子磯新城1幅、江寧祿口4幅和江寧淳化1幅，掛牌總面積為41.8萬平方米，出讓起始價合計70.8億元。

作為新興的樓市熱點區域，來自燕子磯新城的和燕路560E住宅地塊成為本次土地網拍的最大亮點，地塊東至燕園路，南至觀音門街，臨近燕子磯公園與中航國際社區，出讓面積52784.7平方米，容積率為1.6，起拍價12.8億元，最高限價為20億元。

其實早在該地塊於一個月前亮相之初，不少業內人士便預計，由於對於燕子磯新城的規劃利好、地鐵一號線北延線的開建，以及仙林南外燕子磯分校的定址，眾多房企均有意該地塊。早上9點正式開始應價后，短短1分鐘之內竟然叫價30輪，平均每輪只用2秒鐘，國土部門的直播網頁甚至差點“宕機”。記者掐表算了一下，3分鐘后應價已經達到52輪，進入現房銷售叫價階段，此後“瘋搶”的勢頭絲毫沒有消減，地價在第73輪時終於達到20億的最高限價，樓麵價也來到23681元/�，成為當地的歷史新高。

目前燕子磯新城的地價最高項目為融創地產在一年前拿下的G69宅地，當時樓面地價為17945元/�，而該樓盤當前的售價在30000元/�左右。燕子磯新城目前在售項目包括中航國際社區等三四家樓盤，安居客等網站显示的銷售均價為25000元/�，這也被視為當地新房市場的“紅線”，成品房項目售價則在28000元-30000元/�之間。按23681元/�樓麵價計算，該項目未來上市時的售價應該在35000元/�“起跳”，有開發商表示“這在一年前根本不敢想”。

網拍鏡頭之2

祿口地價全部突破萬元關口

昨天土地網拍的另一個亮點要數江寧祿口板塊了，總共推出了4幅住宅地塊，它們位置相對集中，交通都比較便利。最先進行拍賣的2017G02地塊和2017G04地塊位於朗詩青春街區和招商依雲郡附近，周邊生活配套較為成熟，出讓面積分別為8萬多平方米和近4萬平方米，樓面地價都在7000多元/�，最高限價均為13000元/�左右。記者注意到，去年11月18日，紅豆置業以4.55億總價競得祿口G72地塊，樓麵價為9131元/�，這也是當地的地價“天花板”，而在昨天的拍賣會上，開發商對於祿口宅地的青睞程度絲毫沒有減弱，這兩幅地塊均在15分鐘左右的時間里“搞掂”，最高樓麵價分別為12775元/�和13014元/�，與周邊13000元-16000元/�的房價相比，“麵粉價趕上麵包價”再次上演。

位於祿口鎮上的2017G03和2017G06地塊拍賣過程也頗為類似，分別經過67輪和81輪競拍，兩幅地塊均拍至最高限價，最高樓麵價都接近13000元/�。

江寧區淳化街道昨天也出讓了1幅住宅地塊，最高限制樓麵價被定格在21478元/�。在去年11月份的一場土拍中，禹洲地產拿下的淳化“地王”樓麵價僅為13645元/�。經過75輪競拍，這幅宅地同樣拍至最高限價。

網拍鏡頭之3

龍湖地產“吞”下2幅商辦地塊

昨天土拍中被稱為最有“懸念”的恐怕要數河西與高新區的2幅商辦地塊了，其中河西商辦項目位於新城科技園，出讓面積4.8萬平方米，起拍總價18.5億，僅經過4輪便被南京中恆星置業以18.8億拿下；江北高新區的商辦地塊西至星火路，北至匯賢路，出讓面積6.3萬平方米，34輪過後以12.6億成交，拿地企業為南京金名城置業。

經記者採訪了解，這兩家企業其實都是龍湖地產的“馬甲”，這也是該企業首次進入上述兩個區域。知情人士透露，河西的商辦地塊將被龍湖地產用來打造“天街”產品，定位頗為高端。南京的首個龍湖天街位於江寧，據悉目前已經動工。

專家

觀點

土地熱度或將持續

住房供應量還應加大

從去年9月樓市調控至今，南京房地產市場歷經多輪政策收緊，但是為何土地市場依然熱度不減？據不完全統計，昨天燕子磯新城地塊有27家房企報名，最終22家參与搖號；祿口4幅宅地的報名數量分別在20家以上，參与搖號的也各有十幾家，開發商的熱情似乎與近期南京買房人一樣，一個是唯恐買不到房，一個是唯恐拍不到地。

“應當說樓市調控還是見效的，不過房企拚命拿地的背後因素很多。”一位本地地產專家向記者表示，一方面是企業的土地儲備量普遍不足；另一方面，作為樓市准一線城市，南京房地產市場對於房企的吸引力依然巨大，城市定位的提升、基礎設施建設的持續投入，再加上對高端人才的吸收政策，開發商們願意在南京施展拳腳。可以預見，未來南京土地市場的熱度仍將持續，樓市調控的力度也不會減弱。

昨日本報A3版報道了《南京4月預計將迎來1.6萬套新房》，比之前4個月的總和還要多，不過能否順利入市則有待觀察。市場人士指出，要想平抑樓市的燥熱，加大供應量是有效途徑之一。眼下不少樓盤由於開盤日期一拖再拖，客源數量遠遠超過房源數，個別甚至接近10：1。如何既能滿足廣大買房人的購房需求，又可以順利完成調控任務，這就要考驗相關部門的施政智慧了。

再看房貸

網傳南京將“認房認貸又認離”

消息稱離婚一年內再買房算二套，業內認為有可能

近日有媒體報道稱，北京、上海部分銀行面臨房貸收緊的狀態，有客戶甚至5個月沒有拿到款。昨天採訪中，南京某銀行一位房貸部負責人告訴揚子晚報記者，南京各大銀行目前也在收緊房貸，甚至停放。 揚子晚報全媒體記者 李 沖

南京各大銀行也在收緊房貸甚至停放

記者昨天採訪了南京地區某銀行房貸部的負責人，對方表示，目前南京地區各大銀行也出現了房貸收緊的情況，嚴格控制房貸發放規模，內部規定不得超過去年同期甚至不超過上月同期，還有的銀行出現了房貸停貸的情況。

不僅如此，這位業內人士表示，為了合理地調控房地產市場，不僅銀行放緩了房貸的發放規模，相關部門還會嚴格查詢消費類貸款、信用貸等貸款的流向，嚴禁“變相按揭”的存在。此外，房地產各類行政許可證以及合同的發放，都逐漸放緩。也有業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。

交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不 多了，3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。

昨天網傳南京將“認房認貸又認離”

昨天，南京土拍價格又創了新高，在各種買房群以及網絡上，一個關於買房限制的小道消息廣泛流傳，該消息稱，房貸新政將在近期很快執行，名下有一套房，再買房首付六成；名下沒有房但有貸款，首付六成；有兩次貸款記錄，即使名下沒房也要全款；離婚一年以內再買房算二套；如果小孩是學校戶口，共同還貸也算二套，首付六成。

記者昨天向銀行業內人士核實該信息的可信度及真偽，並未得到正面回復。業內人士表示，被住建部點名表示房價增長過快的33個城市中，江蘇佔據3個，有南京、蘇州、無錫。因此，不排除全國一線、二線城市政策向北京看齊並跟進的可能性，從階段性政策而言，南京地區預計有實行“網傳新政”的可能性。

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深圳2016年公積金髮放個貸218.39億 節約61.71億利息

東方財經網 2017-03-31 17:16:29 來源：南方都市報

昨日，《深圳市住房公積金2016年年度報告》正式發布。報告显示，2016年，深圳住房公積金繳存額達428.68億元，公積金提取額為231.25億元。全年共發放個人住房貸款3.44萬筆，共計218.39億元。

根據報告統計的數據，2016年，深圳繳存住房公積金428.68億元，同比增長12.59%。截至2016年底，累計繳存總額達1908.59億元。

在發放個人貸款方面，去年深圳發放3.44萬筆，共計218.39億元，年末住房公積金個人住房貸款的市場佔有率為6.07%。

目前，深圳職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率（5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%）；職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。這兩個個人住房公積金的貸款利率，都低於二套房的商業性貸款利率。

也正因此，報告显示，相比商業性住房貸款，2016年公積金貸款總共為職工節約利息支出61.71億元。

“異地繳，深圳貸”去年發放154筆貸款

2015年8月，深圳開展異地互貸業務，主要包含兩種情況，一是“異地繳、深圳貸”，一是“深圳繳、異地貸”。報告數據显示，2016年，公積金中心對在異地就業繳存公積金但在深圳購房的深戶職工發放公積金貸款共計154筆、金額達9900萬元。截至2016年底，發放異地貸款總額達1.15億元，異地貸款餘額1.12億元。

此外，在提取業務上，按照報告提供的數據，去年提取住房公積金542.32萬筆，金額達到231.25億元。

在上述這些提取金額中，88.03%是住房消費提取，其中包括30.32%的償還購房貸款本息、26 ．40%的租賃住房、21.68%用於購買、建造、翻建、大修自住住房。另外11.97%用於離休和退休、戶口遷出或出境定居等非住房消費提取。

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山東淄博商品房限價10%浮動 買兩套以上需先申請

東方財經網 2017-03-31 17:16:30 來源：大眾網

　　3月30日，淄博市房產管理局網站發布一則關於調整商品房網簽備案有關規定的通知。大眾網記者注意到，通知中對商品房售價以及同一樓盤買兩套以上房屋的情形做出明確規定，網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動。而在同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，則應由開發企業提出申請向信息中心報備後方可網簽。

通知文件中提到，為加強淄博市房地產市場監管，穩定房地產價格，抑制投資投機性需求，建立平穩、健康、發展的長效機制，同時為有關部門提供準確有效數據，因此對商品房網簽及備案作出三大規定：

規定一：房地產開發企業取得商品房預售許可證后須將相關證件、材料和房源信息等在售樓處進行公示。開發企業應當一次性 公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售,並及時進行網簽合同 備案，嚴禁滯后網簽。

規定二：同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，由開發企業 提出申請向信息中心報備後方可網簽。

規定三：各房地產開發企業應當按照樓盤表上載明的預售價格銷售商品房，網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動，波動幅度超過10%的，需先辦理預售價格變更手續后再進行網簽。

規定將自2017年4月1日起實行。

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2016年北京住房公積金繳存1502億元

東方財經網 2017-03-31 17:16:31 來源：和訊房產

近日，北京住房公積金管理中心發布了《北京住房公積金2016年年度報告》。根據“賬單”，2016年北京市繳存公積金的單位有138302個，繳存公積金的職工有695.74萬人，繳存總額1502.17億元，同比分別增長17.1%、6.8%和15.8%。按收入水平，低收入群體佔53.1%，中等收入群體佔38.6 %，高收入群體佔8.3%。

此外，2016年繳存人提取住房公積金1132.23億元，同比增長23%。其中購房提取957.35億元，租房提取56.19億元。

同時，為嚴厲打擊違規提取、騙提住房公積金的行為，經調查核實，北京住房公積金管理中心對存在造假違規騙提住房公積金行為的74家單位進行了查處。

《報告》显示，2016年公積金支持職工購房947.07萬平方米，發放住房公積金個人貸款1073.41億元，均創歷史新高。

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北京樓市新政 西城法院法官解答三大法律問題

東方財經網 2017-03-31 17:16:31 來源：北京日報

3月17日，本市再次出台樓市調控政策。該政策因“認房又認貸、暫停發放貸款期限25年以上個人住房貸款和提高二套房首付比例”，被冠以北京“史上最嚴”樓市調控政策。受新政影響，二手房市場中，將有一批購房合同面臨解約或者違約。對此，西城法院法官近日總結出可能出現的三大問題，並一一予以解答。

因新政解除合同，首付款、定金能否退還？

法官表示，在當事人約定以按揭貸款方式支付部分房款的情況下，貸款首付提高、停止辦理25年以上貸款等情況，並不必然導致購房人無履約能力或導致繼續履行對一方當事人顯失公平，因此不宜簡單認定為不可抗力或情勢變更。

針對“樓市新政”，一般可認定：房屋新政的實施對購房人的履約能力產生重大影響，合同繼續履行一般會產生一定困難，對購房人因新政不能按預期辦理按揭貸款而請求解除合同的，一般可予支持，並由賣房人退還定金和已付購房款。但是，賣房人能夠證明購房人有充分履約能力的，購房人依據房屋新政主張解除合同則不能成立，購房人應當繼續履行合同，否則構成違約並應依法承擔違約責任。

法官還提醒，在“3・17新政”出台後，房屋買賣合同當事人一旦決定解除合同，應及時準確地通知另一方當事人和中介，有效溝通，減輕對方損失。一方申請解除合同后，另一方要求補償其合理損失的，經審理，合同解除確實導致當事人利益失衡的，可綜合案件本身情況，具體分析，酌情予以支持。

“改善型”買賣“連環毀約”怎麼辦？

許多人購房是為了改善居住條件的“以小換大”。新政條件下，購房人可能因無力承擔提高的首付等原因，停止購房和出售自己原有的住房。這就意味着，買家或賣家都會出現違約的情況。這種進退兩難的局面如何破解？

法官介紹，我國合同法規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

根據該法條規定，除當事人約定解除及其他原因（不可抗力、樓市新政等）致使房屋買賣合同確實無法繼續履行等情形外，房屋買賣合同一方當事人不履行合同義務的，另一方可要求對方繼續履行或者賠償損失。

在當前樓市，類似的“以房換房”情況不少，這就導致房屋買賣會出現一環套一環的情形，也就是俗稱的“連環套”。一旦其中一環無法按約履行，就可能導致多起房屋買賣糾紛連環發生。

法官分析，合同具有相對性，我國合同法規定，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。“在司法實踐中，不可能因一方違約，而造成多米諾骨牌現象，任其不斷違約下去。”

規避新政風險高不可取

每次新政出台，網上總有一些“破解秘籍”，例如簽訂陰陽合同等辦法。這些“招數”存在哪些風險？

法官介紹，在審判實踐中，會遇到一些購買力不足的買家，為達購房目的，設“陰陽合同”或虛增合同房屋成交價，遞交給貸款銀行以求獲得更多的審批貸款，而一旦遇到房價上漲或其他原因，賣房人則會投訴到銀行、住建委或銀監局等部門，要求撤銷銀行已經做出的貸款承諾，以達到毀約的目的，這將使買房人得不償失。

同時，法官提醒，千萬別抱着規避限貸政策的僥倖心理購房，相關部門的從嚴監管，也是一把隨時會亮出的風險“利劍”。

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北京：3天僅7套 商住交易降99.9%

東方財經網 2017-03-31 17:16:34 來源：北京日報

交易量劇降99.9%――這種難以想象的成交走勢正在京城“商住房”市場上演。

上周日，劍指“商住房”的樓市調控新政落地，市場交易迅速降溫。不論是開發商、還施應二手房的中介，“商住”房源都在全面下架，市住建委也加大了執法力度。來自中介的統計數據显示，新政之後3天，商業辦公類的項目僅成交7套。

突變：從價格高漲到全面下架

月初，想賣掉手中“商住房”換套住宅的王女士連找了幾家中介門店，經紀人都是笑臉相迎、頻頻來電談價。但到了這周，中介突然斷了聯繫，電話追問得到的答覆只有一句：“姐，我們不賣了，代理不了了。”

王女士住的小區――旭輝奧都已有10年左右的房齡，也是朝陽北苑地區最有名的“商住房”之一，此前因為不限購，廣受中介熱捧。然而，記者近幾天在鏈家、我愛我家等中介網站上查詢該樓盤都显示“找不到”，此前掛網的房源已經全部下線。

鏈家APP關於“旭輝奧都”的成交記錄显示，歷史上這裏成交過877套房子，成交均價在去年3月是29777元／平方米，今年2月已漲到了46542元／平方米。去年9月，成交量曾達到59套；自去年10月開始到今年1月，每月均保持20套以上的成交量；受春節假期影響的2月，也有15套成交。

“掛牌的已經全下架了，都不代理了。”多家中介門店經紀人說。

反悔：剛買“商住”無責解約難

看到針對商業辦公項目的調控新政出台，市民陳先生焦慮地給開發商打電話，對方只是冷冷地回了一句模稜兩可的話：“估計你的房子已經網簽了，可能不受影響。”

此時，距他購房已有半年。這半年間，雖然與開發商簽了合同、交了首付款，貸款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購”，他一直擔心自己如果沒能順利網簽將會被卡在門外。

隨着上周日“靴子落地”，陳先生更焦灼了：如果沒網簽，交出去的首付款怎麼辦？如果網簽了，貸款在新政后還能批下來嗎？

根據新政，銀行方面針對商住項目將不予貸款。記者諮詢了銀行方面，一位工作人員透露：現在具體細則還沒有發布，大家都在等。“已經放貸的影響基本沒有；但如果已經網簽、但沒批貸的，能不能批還不好說，得等具體細則。”陳先生說，他跟開發商方面溝通的結果是：如果想退房子，需要支付房款20%的違約金。

“即使是買二手‘商住房’，也要符合資質要求，很明顯未來這種房子很難賣出去。”陳先生說。

北京市盛廷律師事務所主任律師、北京市物權法研究會秘書長畢文廷分析，“以後出手很難”只能算政策風險造成的後果，但無法成為無責解約的充分理由。

降溫：商辦樓盤業務員放假

堪稱“最重磅”的北京商辦類物業調控政策之後，除了二手“商住房”，迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發現，此前打着“不限購”旗號的商住新盤已偃旗息鼓。“現在不賣了！我都放假回家了！”大興義和庄地鐵站旁一商住樓盤銷售人員告訴記者。

來自中原地產研究中心的統計數據显示，北京商辦市場在新政后3天（3月27日、28日、29日），網簽總量僅為7套，只有位於通州的個別項目企業簽約5套、另外還有門頭溝與丰台各有一宗企業購買。由於只能由企業購買，北京所有商辦交易全面冰凍。

而新政前三天，北京商辦項目簽約套數還高達850套。也就是說這項新政落地后，商辦類物業簽約跌幅高達99.9%。中原地產首席分析師張大偉分析，過去幾個月北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上，預計在二季度有可能快速跌落到500套以內。

亞豪機構市場總監郭毅說，北京二手“商住房”市場分化會比較明顯，一些供應量大、位置不佳的地方未來價格風險較大。

（責任編輯：候迅）

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樓市調控不能只看一時

東方財經網 2017-03-31 17:16:36 來源：經濟日報

各地出台不同的樓市調控措施，應該對其適用範圍、對象、效應及可持續性做出認真評估，絕不能為了一時的立竿見影而不擇手段，必須考慮政策是否可持續、是否可以成為未來長效機制的組成部分。而且，如果在保有環節徵收房產稅尚有諸多理論、法律和操作層面的問題需要釐清，那麼，在銷售環節加大炒房成本不僅是可行的，而且是具有可持續性的，關鍵還要看地方的態度、理念和智慧

近段時間，北京接二連三出台樓市調控政策，成為新一輪全國樓市調控大潮的縮影。除北京以外，還有20多個城市相繼出台限購或限購升級措施，差異化信貸成為這一輪調控的着力點。

相關地方履行主體責任，力圖使調控措施儘快收到實效，其出發點和態度值得肯定。但需要提醒的是，各地出台不同的調控措施，應該對其適用範圍、對象、效應及可持續性做出認真評估，而不能只看一時效果。調控應遏制投資投機性需求，阻止炒房者和炒房資金流入樓市，在有效防範風險的同時使房價回歸價值，而不是通過壓制剛需和改善性需求達到降低房價的目的。

事實上，政策發生效應存在一定的滯後期。2012年的“雙限”調控措施出台後，當年房價上漲的城市仍在增加，第二年效應開始顯現。直至2015年2月，銷售面積和銷售額同比降幅雙雙跌至最低點；同年3月，70個大中城市新建商品住宅同比價格均呈降勢。所以，有必要對調控政策保持耐心，而不是一味加碼、傷及剛需。

截至去年末，全國新建商品住宅施工面積52億平方米，待售面積4億平方米，共56億平方米。按全國城鎮人口近8億人計，人均7平方米。按當年銷售13.7億平方米計，即使不開工新項目，也可以持續銷售4年以上。儘管其中存在結構問題、不平衡問題，但只要抑制了投資投機性購房，房價因供求關係變化而有所回落，就是大概率乃至必然事件。

此時需要反思的是，不管是為了自住還是為了炒房，為什麼有些人不惜演一出“假離婚”、冒着弄假成真的風險，也要以首套房的貸款政策購買第二套房呢？關鍵就在於這些人對樓市的預期依然看漲。如果判斷調控會帶來房價回落，任何人都不會採取如此非常手段來搶購第二套房。

縱觀房地產市場的發展歷程，特別是2012年“雙限”以來的起伏跌宕，可以看出民眾的看漲預期不是源自調控措施的無效，而是因為政策的劇烈搖擺反覆。如果沒有2015年“9・30”之後的一系列取消“雙限”、大力加槓桿措施，就不會發生2016年的房價暴漲。所以，各地當下推出的調控措施，絕不能為了一時的立竿見影而不擇手段，必須考慮政策是否可持續、是否可以成為未來長效機制的組成部分。特別應充分意識到，如果今後再有相反的政策出台，必將極大動搖民眾的信心。

儘管建立確保房地產市場平穩發展的長效機制尚需時日，但是，如果不是從短期考核着眼，而是從經濟規律、市場規律把握，以長期改善民生、提高民眾實際購房能力並防範樓市泡沫和金融風險為目的，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，牢牢堅持住房的居住屬性，並從根本上改變對土地財政的過度依賴，其實並不缺具有可持續性的政策和措施選項。比如，延長二手房的上市交易時間、提高出售非自住第二套房的交易成本，等等。如果在保有環節徵收房產稅尚有諸多理論、法律和操作層面的問題需要釐清，那麼，在銷售環節加大炒房成本不僅是可行的，而且是具有可持續性的，關鍵還要看地方的態度、理念和智慧。

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北京11大新城定位調整 大興增加國際門戶職能

東方財經網 2017-03-31 17:16:37 來源：21世紀經濟報道

隨着北京主城區定位大調整，北京各大郊區縣定位也出現變化。

21世紀經濟報道記者從正在北京規劃館展覽的北京新城市規劃（2016-2030年）草案獲悉，通州在新版本的城市規劃草案中，被定義為城市副中心。其功能是着力打造國際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區和京津冀區域協同發展示範區。以行政辦公、商務服務、文化旅遊為主導功能，形成配套完善的城市綜合功能。

這與2004年版本對通州的定位有區別。2004年的北京城市規劃提出，通州是北京未來發展的新城區和城市綜合服務中心。引導發展行政辦公、商務金融、文化、會展等功能。是中心城行政辦公、金融貿易等職能的補充配套區。

此外，另10大新城的定位也在變化，最顯著的變化是大興增加了國際門戶的新職能。根據北京新城市規劃草案，其定位變化如下：

①、門頭溝

門頭溝區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都西部重點生態保育及區域生態治理協作區；首都西部綜合服務中心；京西特色歷史文化旅遊休閑區。

而2004年北京城市規劃對門頭溝區的定位是引導發展文化娛樂、商業服務、旅遊服務等功能。

②、房山

房山區在新規劃草案中的定位是，應建設成為首都西南部重點生態保育及區域生態治理協作區；京津冀區域京保石發展軸上的重要節點；以科技創新和高端製造為引領的轉型發展示範區；歷史文化和地質遺迹相融合的特色旅遊休閑區。

2004年北京城市規劃對房山區的定位是，引導發展現代製造業、新材料產業（石油化工、新型建材），以及物流、旅遊服務、教育等功能。

③、順義

順義區在新規劃草案的定位是，應建設成為面向區域協同發展的首都國際航空樞紐；臨空經濟提升和製造業轉型的先行區；港城融合、城鄉一體的綠色宜居示範區。

2004年的北京城市規劃對順義區的定位是，引導發展現代製造業，以及空港物流、會展、國際交往、體育休閑等功能。

④、大興

大興區在新規劃草案的定位是，應建設成為面向京津冀的協同發展示範區；具有全球影響力的科技創新引領區；首都南部國際交往新門戶；城鄉發展深化改革先行區。

2004年北京城市規劃對大興的定位是，引導發展生物醫藥等現代製造業，以及商業物流、文化教育等功能。

⑤、亦庄

亦庄在新規劃草案的定位是，應建設成為具有全球影響力的創新性產業集群和科技服務中心；首都東南部區域創新發展協同區；戰略性新興產業基地及製造業轉型升級示範區；宜居宜業綠色城區典範。

2004年北京城市規劃對亦庄的定位是，引導發展电子、汽車、醫藥、裝備等高新技術產業與現代製造業，以及商務、物流等功能，积極推動開發區向綜合產業新城轉變。

⑥、昌平

昌平區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都西北部重點生態保育及區域生態治理協作區；具有全球影響力的創新中心和國際一流的科教新區；特色歷史文化旅遊和生態休閑區；城鄉綜合治理和協調發展的先行示範區。

2004年北京城市規劃對昌平的定位是，引導發展高新技術研發與生產、旅遊服務、教育等功能。

⑦、平谷

平谷區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都東部重點生態保育及區域生態治理協作區；服務首都的綜合性物流口岸；特色休閑及綠色創新發展區。

2004年北京城市規劃對平谷的定位是，引導發展都市型工業和現代製造業，以及物流、休閑度假等功能。

⑧、懷柔

懷柔區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都北部重點生態保育及區域生態治理協作區；服務國家對外交往的生態發展示範區；綠色創新引領的高端科技文化發展區。

2004年北京城市規劃對懷柔區的定位是，國際交往中心的重要組成部分。引導發展會議、旅遊、休閑度假、影視文化等功能，平原地區可發展科技含量高、無污染的都市型工業、現代製造業。

⑨、密雲

密雲區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都最重要的水源保護地及區域生態治理協作區；國家生態文明先行示範區；生態友好的特色文化休閑及創新發展示範區。

2004年北京城市規劃對密雲的定位，是北京重要的水源保護地，也豎際交往中心的重要組成部分。引導發展科技含量高、無污染的都市型工業，以及旅遊度假、會議培訓等功能。

⑩、延慶

延慶區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都西北部重要保育及區域生態治理協作區；國際一流的生態文明示範區；國際文化體育旅遊休閑名區。

2004年北京城市規劃對延慶區的定位，豎際交往中心的重要組成部分，聯繫西北地區的交通樞紐，國際化旅遊休閑區。引導發展都市型工業，以及旅遊、休閑度假、物流等功能。

此外，上述新規劃草案指出，按照京津冀區域功能分區的要求，根據不同地區的資源環境承載能力和區位條件，確定不同的主導功能和發展策略，加強跨區域的功能統籌，促進城市功能的整體優化，在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原互補發展。

1、內外聯動發展

加強中心城區非首都功能有序疏解與外圍地區合理承接的聯動，做好產業上下游銜接和職住匹配，共同建設大型生態廊道和基礎設施，提高發展效益和質量。

2、南北均衡發展

着力改善北京城市南北發展不均衡的局面，以北京新機場臨空經濟區建設為契機，帶動南部基礎設施和資源保障能力建設。改善南部地區的生態環境，加大公共設施建設力度，推進基本公共服務均等化。

3、山區和平原地區互補發展

加強山區和平原地區互補聯動發展，加大對山區生態屏障建設的支持力度。

上述規劃草案的內容反映出，未來10多年北京南部地區過去基礎建設和公共服務滯后的情況即將改觀。其中大興區新機場作為北京門戶，將帶動南城的快速發展。

　

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