一季度全國房地產業新登記註冊企業3.3萬戶 同比增長45.8%

東方財經網 2017-04-13 15:48:14 來源：21世紀經濟報道

根據4月12日國家工商總局公布的数字，2017年第一季度新登記企業125.5萬戶，同比增長18.0%。

國家工商總局新聞發言人於法昌主任表示，新登記企業的快速增長，和企業登記註冊便利化的深入推進有密切關係，註冊程序的便利激發了企業熱情和“雙創”活力。

不過，也有值得引起關注的因素。比如，受房價上漲影響，一季度房地產業註冊企業繼續較快增長，新登記3.3萬戶，同比增長45.8%。

第三產業為新增企業主體

根據國家工商總局公布的数字， 今年前三個月的新登記企業數量都高於上年同期水平，特別是3月份快速增長，達到52.9萬戶，同比增長27.3%。

第一季度，新登記企業125.5萬戶，同比增長18.0%，保持平均每天新登記企業1.4萬戶。21世紀經濟報道了解到，2015年和2016年，全國平均每天新登記企業分別為1.2萬戶和1.51萬戶。2017年一季度新登記企業数字不算太高，但是從3月看，日產生1.7萬戶企業，仍創新高。

根據了解，目前企業登記也有新的變化，一季度三次產業新登記企業分別為4.8萬戶、22.2萬戶、98.4萬戶，分別佔3.8%、17.7%和78.5%，第三產業仍是新增企業的主體。

但從增長速度看，第三產業新設企業增速有所放緩，從2016年上半年增長30.2%、三季度的23%、四季度的17.4%，調整為今年一季度的14.2%。

另外第二產業新設企業快速增長。在去年各季度較快增長基礎上，今年一季度同比增長45.1%。第二產業新設企業的增長，主要是由於建築業的快速增長帶動的，同比增長73.1%。製造業註冊企業同比增長25.4%，比上年同期提高13.4個百分點。

中國社科院工業所副研究員恭弘=叶 恭弘振宇認為，新註冊企業的增長與這短期內實體經濟的復蘇有關係。另外民間資本的投資拉動作用比較明顯。

國家鼓勵創業，以及國家的“放管服”的行政體制改革進入了比較實質性的推進階段，這些政策也起了效果開始顯現出來。“各地推動創業的积極性也很高，這都促進了社會創業投資的快速增長。”他說。

新設房地產中介類企業增長較快

需要注意的是，一季度新設立房地產中介類企業多。

工商總局的報告显示，去產能、去庫存等政策調整效應在各行業差異較大。總體上，新增企業的行業特點，綜合反映了投資傾向、市場需求和價格機制的影響。如建築業企業的高速增長，與基礎設施投資拉動密切相關。製造業有所加快，與政策倡導實體經濟以及新的市場需求相吻合。受房價上漲的吸引，房地產業繼續較快增長，新登記3.3萬戶，同比增長45.8%。

發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究員宣曉偉認為，在國家抑制炒房的大環境下，房地產新增企業數依然大幅增加，與對房地產價格仍有上漲預期有關。

對此，國家統計局經濟景氣中心副主任潘建成認為，部分城市房價居高不下，已經嚴重影響到了經濟的正常運行，這也是經濟脫實向虛的一個根源之一。

他認為，要通過房地產的調控使經濟結構更加地優化，經濟運行質量更高，仍要堅定不移地進行房地產調控。

另外，數據显示，一季度新經濟特別是新興服務業持續較快發展。 一季度新登記信息技術服務業、科學研究和技術服務業企業共5635戶，增長40.1%。但是傳統行業在放慢，比如產能過剩行業新企業增長低於平均水平，鋼鐵、煤炭、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等6個產能過剩行業，新登記企業1692戶，同比增長19.6%；註銷企業674戶，增長34.3%，快於企業增長速度；吊銷企業204戶，負增長24.2%，吊銷速度下降。

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成都樓市一個月內2次升級：限購區域買房滿3年才能轉讓

東方財經網 2017-04-13 15:48:17 來源：澎湃新聞

4月12日，四川省成都市城鄉房產管理局發布《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，這也是成都在一個月內第二次出台住房調控政策。

此次《通知》主要包括規範房地產經營行為、落實房地產信貸調控、嚴格審核首付款資金來源以及審核還款能力等七個方面。

《通知》提出，為了嚴格防範投機炒房，即日起在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

可以看到，今年3月以來各地頒布的政策中，不少地方將住房轉手年限予以規定。據澎湃新聞不完全統計，截至目前已有多個地方出台“限售”措施，包括成都、廈門、福州、杭州、青島、廣州、河北承德、廣東惠州等。

同時，此次《通知》中亦規定，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。

在落實規範房地產經營行為方面，對於房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。

值得一提的是，這也是一個月內成都第二次出台住房調控政策。

3月23日，成都市人民網站發布《關於完善我市住房限購政策的通知》，將二手住房納入限購範圍。要求購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

按照文件規定，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購。

以下為政策全文：

成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知

成房發〔2017〕45號

各有關單位：

為進一步落實成都市人民辦公廳《轉發市房管局等部門關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》（成辦發〔2016〕37號）、《關於印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》（成辦發〔2016〕45號）、《關於完善我市住房限購政策的通知》（成辦發〔2017〕10號）等文件要求，加強房地產市場管理，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險，促進房地產市場平穩健康發展。現將有關事項通知如下：

一、嚴格規範房地產經營行為

房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。房地產開發企業、中介機構，不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

各銀行業機構要切實規範與房地產開發企業、中介機構的合作行為，健全合作退出機制，通過成都房地產行業信用信息平台公開選聘房地產價格評估、經紀、諮詢等中介機構開展合作，加強對房地產開發企業、中介機構等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風險。對於經有關部門查實存在前述違規問題的，各銀行業機構應立即終止與房地產中介機構的業務合作，在房地產開發企業整改糾正前不得撥付後續信貸資金或增加新的授信。各銀行業機構、小額貸款公司不得與2年內受到有關部門和司法機構處理的房地產中介機構合作。

二、嚴格落實各項房地產信貸調控措施

經中國人民銀行成都分行會同四川銀監局，指導四川省市場利率定價自律機制對成都市差別化住房信貸政策作出調整，各銀行業機構要認真貫徹執行，嚴格落實差別化房地產信貸調控政策，配合做好成都市房地產調控工作，促進成都市房地產市場平穩健康發展。

金融監管部門適時對成都市住房限購區域內的房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違規行為的機構將嚴肅問責。

三、嚴格住房貸款合法性審查

各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上籤約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上籤約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上籤約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險。

四、嚴格執行房貸認定標準

各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上籤約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，對於購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

五、嚴格審核首付款資金來源

各銀行業機構要根據中國人民銀行成都分行、中國銀監會四川監管局《關於進一步加強住房信貸政策管理的通知》（成銀髮〔2016〕188號）相關規定，嚴格執行首付資金真實性檢查要求，嚴禁購房者通過首付貸、個人消費貸、個人經營性貸款、信用卡透支支付首付款等加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴禁加大購房槓桿行為。

六、嚴格審核還款能力

各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

七、嚴格防範投機炒房

自即日起，在我市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。各銀行業機構要加強個人住房貸款業務管理，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求，不得為投機炒房行為提供貸款支持，不得違規為不具有購房資格的購房人發放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發放貸款，不得違反商品住房預售資金監管協議划付商品住房預售款，對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。

本通知自2017年4月13日起實施。

特此通知。

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價格鬆動 燕郊二手房掛牌量激增

東方財經網 2017-04-13 15:48:17 來源：中國證券報

隨着房地產調控措施的實施，4月前兩周，毗鄰北京的河北燕郊區域二手房掛牌數量明顯增加。據長期專註燕郊樓市的小象起舞網絡科技公司統計，4月第1周，燕郊區域二手房掛牌數量為3092套，較前一周增加392套，增幅為14.5%；在統計的78個樓盤中，56個樓盤的二手房掛牌數量增加。鏈家網显示，截至4月12日，燕郊區域總體房源為3307套，最近一周新上房源490套。近四周來，燕郊新掛二手房房源超過1000套，占區域整體流通盤的1/3，較2月大幅增長。掛牌價格方面，據小象起舞數據，在統計的78個樓盤中，掛牌價下降的樓盤達29個，降幅在0.2%-5%之間。

市場明顯降溫

在行政區劃上，燕郊歸屬廊坊市下轄的三河市。3月21日，廊坊市出台《關於進一步加強房地產市場調控的意見》要求，非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房。4月7日，三河市地稅局發布通知要求，從4月10日開始執行更嚴格的存量房交易價格管控規定，改變網簽價標準，在實際成交價和銀行評估價之間選擇最高的價格進行網簽；在辦理存量房交易抵押時，貸款價格高於計稅價格的，高出部分買賣雙方到稅務部門補交稅款。

有房產中介機構表示，在燕郊區域，對於房齡不足兩年的住房，多數銀行的評估價與實際成交價有30%-60%的差距，以往通常按二者孰低計稅。調控新規實施后，此類房源的交易成本將大幅度上升。短期內燕郊樓市的波動主要受本地調控措施的影響，加上燕郊房價正在高位運行，交易成本的上升導致買盤明顯萎縮。

中介推銷域外項目

中國證券報記者在燕郊多處房地產中介門店發現，與前兩年燕郊樓市火爆時門店人頭攢動的盛況相比，目前許多門店顯得冷清。

為緩解業務壓力，燕郊的多家房地產中介推銷域外項目，如唐山、秦皇島等地的樓盤。中介工作人員表示，目前上述區域不限購且報價較低，可以免費安排大巴車赴當地看盤。

業內人士介紹，這些房地產中介之所以推薦域外項目，部分原因是這些項目的開發商與燕郊項目的開發商重疊；另外，在燕郊本地買盤萎縮的情況下，一些中介制定激勵政策，鼓勵一線人員推銷域外項目。

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北京150萬套房源供應量背後：樓市投資屬性逐漸被削減

東方財經網 2017-04-13 15:48:20 來源：北京商報

在一系列調控政策落地之後，北京樓市土地供應端也正在改變市場預期。

日前，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。未來五年北京供應保障150萬套住房建設需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃；新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。業內人士分析，6000公頃的土地供應絕不是小数字，未來的供應主要分佈在哪兒？150萬套的供應量對樓市而言意味着什麼？租購併舉的市場又會是怎樣的？這些都成為業內外關注的焦點。

百萬供應計劃

4月7日，北京市通過《北京新聞》發布了一條與北京樓市未來發展息息相關的重要信息。該新聞內容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。其中，計劃的主要內容包括未來五年供應保障150萬套住房建設需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃。其中產權類約20萬套，租賃約10萬套；新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

“看似簡單的新聞數據的發布，其中蘊含着北京樓市未來發展的關鍵信息。”一位業內人士表示，若這些供應計劃順利推進，將給北京樓市供應端帶來根本性改變。

以北京2017年供地計劃為例，2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃。單從數據上來看，這與往年北京的供地計劃相比，並沒有大幅提高，屬於平穩供應。但事實上，往年北京供地計劃的完成度一直不甚理想，但今年情況則顯然不同。2017年以來北京放地速度明顯快於往年同期，甚至在一些相對敏感的時間節點也依然有土地出讓。

從機構數據統計來看，2017年北京已經成交及即將成交住宅類土地分析，所有今年將上市的掛牌地塊合計29宗住宅地塊，面積為373萬平方米。年內供應的住宅類已達20宗，而等待成交的15宗，已經成交的有7宗。從已經成交的7宗地塊來看，合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平方米。其中限價商品房為47.9萬平方米，主要分佈在房山、平谷、密雲。公建面積17.5萬平方米。這7宗住宅用地中自住房為22萬平方米。由此可見，計劃中的土地供應將大多來自五環外，甚至六環外。

中原地產首席分析師張大偉認為，在需求端，北京對自住型商品住宅的需求量巨大。以最近搖號的北京朝陽金隅匯景苑項目為例，申購家庭為14.5萬戶，最終通過審核的家庭為13.8萬戶。

據統計，北京目前待售的住宅土地中，合計有7宗含自住房地塊，合計預計供應自住房面積高達50萬平方米。大約6000多套自住房，從北京土地供應看，限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特徵，2017年土地供應量相比2016年有明顯增加。

按照2017年土地供應節奏和土地類型的趨勢來看，未來五年“6000公頃，150萬套”的供地數量、土地類型很可能保持這樣的大方向，並由此徹底改變北京樓市的市場格局。

金融屬性大減

“從計劃披露的信息來看，的態度十分明確，就是要增加供給，加大中低端價位的商品房供應，穩定樓市預期。”北京市房地產業協會副會長陳志分析，之前北京市土地供應出現了不少高價地塊，產生了許多高價樓盤，整體上拉高了北京房價。而現在的供地計劃，保障性意味很濃，就是要在供地結構上進行本質上的調整。着重強調住房社會屬性的同時，大幅削減房產的金融投資屬性，從而符合中央提出“房子是用來住的，不是炒的”的市場定位。

本次計劃披露，新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。五年內，三個70%將足以改變市場預期。

事實上，北京樓市的投資屬性正在逐漸被削減。尤其值得注意的是，“租賃類約佔30%”類似的供應計劃在以往從未推出過。如此大規模的“無產權”供應，必然無法實現以往購房時房價大幅上漲的投資預期，無法交易的租賃類供應對市場的衝擊可想而知。

此外，新政還提到“研究擴大租賃住房賦權，這一表述十分耐人尋味，此前有分析指出，這表明未來很可能賦予租賃住房享有的社會服務均等化。其中將包括社會保障、醫療、教育等公眾最關心的權益。倘若賦權實現，制約租賃市場發展的瓶頸將有實質性突破，購房人對產權的天然熱衷也會隨之消減，租售並舉也將不再停留在計劃上。同時，70%的商品住房中，有70%的比例是自住型商品住房、中小套型商品住房。相比於此前一般的商品住房品類，這些產品要麼都無法隨時變現，要麼交易收入部分上繳，要麼升值空間有限，都讓此類樓盤的資產溢價能力不被投資者所看好。一旦這些住宅品類成為北京市住房供應主流，住房投資屬性將被極大削弱。

“北京土地供應結構的改變與此前推出的限購、限貸、限‘商改住’、調控學區房、整頓二手房市場等一系列調控動作無疑將形成綜合系統。”陳志進一步分析，這也讓本輪調控形成多層次、全方位、立體式調控，並逐漸改變以往調控以短期行政手段向理性長效機制轉變的調控思路。

高端消失？

“樓市三段論會回歸，即‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’。”張大偉預測，除了保障性住房外，剛需、首改選擇二手房可能更為現實。畢竟供應結構變化的結果將導致新建商品房高端化的現實。

數據显示，六環內商品房住宅供應未來會稀缺到極致，在供應端更多的土地將完成自住房及租賃住房的供應。改善型需求依然需要在商品房市場，這種情況下，好的商品房住宅產品會顯得更稀缺。

關於豪宅市場生存空間，市場仍有爭論。有觀點認為，自住房、限價房、租賃住宅逐漸成為市場主角后，豪宅的“土壤”正在“被消失”。按照當前北京樓市在售豪宅以及潛在豪宅供應（近兩年內出讓的高價土地），數年內也將完成去化，北京豪宅恐怕要淡出樓市。

北京目前已經進入了新建商品房供應末端，土地已經進入存量時代，豪宅市場未來即使有空間也將被嚴重壓縮。若加上雄安新區的分流效應，北京豪宅市場很可能利空。

易居中國執行總裁丁祖昱也認為，一旦150萬套住房以及25萬套自住型的任務完成將對剛需產生巨大的推動作用，在一定程度上會解決住房困難的問題，但對於中高端商品房市場可謂是雪上加霜。

但市場也有不同觀點。“首都的政治經濟地位，依然是頂尖資源要素的匯聚地，對精英人口的吸引力不會更改”，有業內人士表示，雄安新區、通州以及京津冀未來分散承接首都的非首都功能后，北京會變得更宜居，更適合少數高端項目的生存。

亞豪機構市場研究總監郭毅則認為，在未來三個70%供應之外，高端及改善性土地仍有空間，如果真能按供地計劃足量供應，每年不限套型面積的商品住宅，即有機會做成高端的項目還有4.4萬套，已足夠滿足當前的“改善+高端需求”。同時，如果住房保障力度加大，民生問題得以解決，商品房市場化后，會給豪宅市場帶來新空間。北京商報記者 董家聲

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機構：超三成意向購房者“放慢腳步”

東方財經網 2017-04-13 15:48:21 來源：南方日報

不斷加碼的限購政策正在對購房者產生影響。融360近日針對購房意向者展開一項調查，該調查显示，今年3月17日以來的限購政策導致35.62%計劃買房的用戶延緩買房進程，有2.19%改買商住房，20.55%擔憂以後可能出台更嚴的限購政策從而加快買房進程，另有28.22%購房意向者表示選擇暫時觀望，僅13.42%的購房者表示無任何影響。

該調查显示，因為本輪限購有41.85%原計劃從商業銀行貸款的用戶延緩了購房進程或改買商住房。融360分析師認為，計劃使用商業銀行貸款的購房者受限購影響最大，主要原因是銀行貸款收緊和限購之下失去首套房資格。以北京為例，3・17限購后商業銀行辦理住房貸款時，首套房貸款的最低利率優惠由之前的九折上調至至九五折，而且貸款年限收緊，25年以上的住房貸款已停止審批。“認房認貸”后，很多人由於之前有過住房貸款記錄，購房時即被認定為非首套房，不能再享受首套房的貸款優惠政策。

該調查显示，在回答“您計劃在接下來買房時進行哪種貸款”時，有50.14%購房者表示需要從商業銀行貸款，45.21%購房者表示打算辦理公積金貸款，找小貸公司貸款的佔比為0.82%，只有3.56%表示無需貸款。

融360分析師認為，如果單看利率，公積金貸款利率更低，但是由於公積金貸款有各種限制，特別是在房價較高的一線城市，限定的最高額度並不能滿足貸款需求，所以普通的商業銀行貸款更為大眾所偏愛。

就目前市場上的貸款利率而言，公積金貸款利率只有3.25%，按照滿貸（公積金貸款最高額度）120萬，貸款30年（部分城市可能貸不到30年），月供5222.48元；而商貸利息略高，基準為4.9%，同樣貸款120萬，分30年還清，月供是6368.72元；而小貸公司利息要高出很多，市面上普遍的大額貸款利率在10%以上，而且還貸周期較短，後期資金壓力大。

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福建泉州加快培育住房租賃市場

東方財經網 2017-04-13 15:48:23 來源：中國國土資源報

福建省泉州市辦公室日前發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（以下簡稱《意見》），推進住房供給側結構性改革，建立購租並舉的住房制度，發揮住房租賃市場在改善居民住房條件、推進新型城鎮化進程方面的积極作用。

在加快培育住房租賃市場供應主體方面，《意見》提出，支持房地產開發企業從開發銷售向售租並舉轉變，將新建住房或庫存商品住房轉為自持物業用於出租。引導有條件的房地產開發企業，與專業化住房租賃企業合作，採取“訂單式開發”，建立“開發+租賃+銷售”的多樣化運營模式。

鼓勵各縣（市、區）開展房地產開發項目配建一定比例租賃住房，可將租賃住房作為土地出讓條件，並列入土地出讓合同，採取“限地價、競配建”的土地出讓方式確定競得人，即參与土地現場競價的競買人報價超出最高限制地價后，轉為競配建租賃住房比例，投報配建比例最高者為競得人。房地產開發企業配建和經營租賃住房，享受國家、省、市有關培育發展住房租賃市場的優惠和獎勵政策。

在支持租賃住房建設方面，《意見》表明，鼓勵新建租賃住房。住房租賃需求量大的縣（市、區），應結合產業布局、人口分佈，將新建租賃住房作為住房供應的新方式，在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。新建租賃住房項目用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的，國土資源部門應徵求住建部門意見，由住建部門根據本縣（市、區）的實際情況確定持有出租的年限，並由國土資源部門在土地出讓方案、出讓公告和出讓合同中予以明確規定持有出租的年限。新建的租賃住房實行用途管制，在出讓合同規定的持有出租年限內只能用於出租，不得銷售和轉讓。

另外，《意見》指出，鼓勵企業投資新建租賃住房，對企業投資新建租賃住房用於經營出租業務的，對其5年住房租金收入徵收的地方稅收收入，所在地的受益財政可按留成部分的50%給予獎勵。

編后：房價時刻牽動百姓心弦，特別是在一些大中城市，居高不下的房價，已經讓很多人深感“壓力山大”，大呼“高攀不起”。

此次福建泉州培育發展住房租賃市場，支持房地產企業從開發銷售向租售並舉轉變，鼓勵新建租賃住房，不失為一項減輕百姓購房壓力的有利之舉，對“虛火”旺盛的樓市，也可以起到一定的降溫作用。

另外，發展租房市場，還可在一定程度上優化住宅和其他行業用地結構，緩解用地矛盾，促進節約集約用地。

雖然對大多數有着“買房安家”觀念的中國人來說，租房也許只是權宜之計。但隨着房價高企，人們的觀念也正在發生變化。觀念的轉變，離不開政策的引導。隨着住房租賃市場體系不斷完善，相關的服務體系逐步規範，也許會有更多的人像多數外國人一樣選擇租房過日子。

居者有其屋，並不意味着這屋非買不可。發展住房租賃市場，推行租購併舉，為百姓民生幸福加碼，值得一試。

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成都計劃3年供應商品住宅用地1800公頃

東方財經網 2017-04-13 15:48:25 來源：中國國土資源報

4月10日，四川省成都市國土資源局公布《成都市2017－2019年經營性建設用地供應計劃》，未來3年計劃供應商品住宅用地1800公頃、年均600公頃，可建約40萬套普通商品住房，滿足約130萬人住房需求。其中，2017年計劃供應商品住宅用地587公頃，較2016年實際供應量增長約13％。

今年成都市將進一步加大中心城區（五城區及高新區）商品住宅用地供應量，以充分滿足市場需求。天府新區商品住宅用地供應量也將超過2000畝。成都將根據計劃執行情況和土地市場運行情況，適時調整，增加供給。此外，保障性住房用地、拆遷安置房用地、棚戶區改造用地不包含在上述計劃內，實行“應保盡保”。

成都局將根據各區（市）縣商品住房銷售周期實行動態監測，適時調整供地。對商品住房銷售周期低於6個月的，加大供應規模，加快供地節奏；對銷售周期在6~12個月的，適度增加供應規模。在保障新增供應量的同時，切實做好已出讓商品住宅用地的供后監管工作，增加市場有效供給。

下一步，成都局還將編製住宅用地供應中期（2017－2021年）規劃，在供地空間布局上，落實城市總體規劃，結合城市功能區定位，在中國（四川）自由貿易試驗區、重點產業發展規劃區域、生態宜居區域及軌道交通站點周邊，統籌安排商品住宅用地供應，實現人口規模與城市資源稟賦相適應，充分保障新增住宅用地需求。

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優越地塊僅溢價17% 北京土地市場轉冷？

東方財經網 2017-04-13 15:48:25 來源：每日經濟新聞

每經實習記者 舒曼曼 每經編輯 賈運可

今年以來，北京市供地節奏明顯加快。昨日（4月11日），北京市規土委拍賣大廳再次迎來一場土拍，此次拍賣的分別為丰台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各庄新城地塊。

《每日經濟新聞》記者了解到，青龍湖地塊由國開東方萬科聯合體以58.5億元的價格拿下，樓麵價42700元/平方米，總建築面積為230355.885平方米，建築控制規模249999平方米。

值得注意的是，上述青龍湖地塊溢價率僅為17%，在房企普遍高溢價拿地的今天顯得頗為扎眼。那麼，這是否意味着北京房地產市場已經開始由熱轉冷呢？對此，有分析指出，由於該地塊規模較大，所以看似溢價率低，但其實已經接近近期房企拿地的極限了。不過，也有專家認為，即便考慮到各種不利因素，國開東方萬科聯合體此次拿地的價格仍然低於市場預期。

成交價低於市場預期

據悉，丰台區王佐鎮青龍湖地區FT00-0503-0053等地塊，用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、A33基礎教育用地、S4社會停車場用地，起始競拍價50億元。

雖然該地塊處於北京六環，但自然環境相對優越，且毗鄰優質教育資源人大附中丰台學校，因此吸引了招商、龍湖中海首開保利聯合體、華潤、遠洋首創聯合體、國開東方萬科聯合體、中糧天恆旭輝聯合體等10家企業參与競拍。最終，青龍湖地塊被萬科聯合體以總價58.5億元、溢價17%拿下。

資料显示，國開東方是由國開金融與上市公司東方集團成立的合資公司，截至2015年底，國開東方總資產120億元，凈資產52億元，通過3年時間已在青龍湖區域完成實際投入超過100億元。

公開資料显示，青龍湖地塊以“限房價競地價”方式出讓，商品住房銷售均價不超過41230元/平方米，且最高銷售單價不得超過43292元/平方米，並執行“90/70”政策，此次拍地未觸及土地合理價格上限。據了解，該區域周邊已有V7北海壹號和億城燕西華府兩個項目，並以大戶型產品居多，基本售價在5萬元/平方米~6萬元/平方米。

值得一提的是，國開東方萬科聯合體此次拿地的溢價率僅有17%，低於市場普遍預期。那麼，這是否意味着北京樓市正悄然發生某種趨勢轉變呢？

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，此類“巨無霸”土地拿地成本較高，尤其是總價方面，看似溢價率低，但其實已經接近近期房企拿地的極限了。所以這個時候高溢價的現象會比較少，這也是此類土地最終看似溢價率低於預期的原因。

中原地產首席分析師張大偉則指出，該地塊體量較大，且屬性複雜，持有比例較高，其中商辦接近8萬平方米，實際商品房住宅部分為13.7萬平方米，實際可售部分佔比僅55%，平均樓麵價為2.34萬元/平方米。如果將持有部分按照50%價值計算，樓麵價為3.05萬元/平方米。整體看，雖然持有部分比例較高，但地塊最後的成交價格依然低於市場預期。

亞豪機構市場總監郭毅表示，今年以來，北京土地市場供地節奏明顯加快，密集的土地出讓使得房企的“饑渴”程度有所緩解。不過，在今年新推的土地當中，自住房等保障型產品佔據較大份額，因此其中含純商住宅產品的地塊仍然受到較大歡迎。

記者注意到，昨日北京推出的平谷區夏各庄新城2-11-1地塊，雖然建設用地面積僅約20213.146平方米，建築控制規模僅24255.775平方米，但最終卻由中弘以2.04億元的價格拿下，溢價率180%。資料显示，該地塊屬性為A61機構養老設施用地。

房企聯合拿地漸成風潮

從昨日競拍方情況來看，房企抱團組成聯合體拍地似乎已經成為一種潮流。《每日經濟新聞》記者近期研究眾多上市房企2016年年報后發現，合作拿地甚至已寫入一些房企2017年獲取土地儲備的重要計劃之中。

而據中原地產最新統計，截至4月11日，北京年內供應的住宅類土地已達20宗。從已成交的7宗地看，合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平米。其中，限價商品房住宅為47.9萬平米，主要分佈在房山、平谷、密雲，公建面積17.5萬平米，這7宗住宅用地中自住房為22萬平米。7宗地合計有4宗為房企聯合體拿地，密雲、房山、通州各有一宗地塊為企業獨立拿地。

針對房企組成聯合體拿地，嚴躍進表示，由於土地成本增加，企業聯合拿地會減少一定的風險。目前來看，北京供地還是會增加的，後續也會有很多企業符合拿地條件。昨日國開東方萬科聯合體以低溢價拿地，並不代表房企拿地壓力的減少。當然較低的溢價率也使得房企拍地的節奏相對加快。相對來說，此類土地交易的價格低於預期，充分說明當前北京土地監管部門积極管控市場的決心。

對於採取聯合體方式拍地，北京萬科相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，萬科在拿地上一直是比較開放的，此前已經跟首開、國開、京投發展等有過合作。萬科2016年年報显示，鑒於土地市場競爭激烈，將持續探索多元化的土地獲取模式，通過合作、股權收購、代建等確保以合理價格獲取土地資源，2016年萬科集團59.5%的新增項目是通過合作方式獲取。

值得一提的是，萬科2016年年報显示，期內集團實現營業收入2404.8億元，同比增長23%；歸屬凈利潤210.2億元，同比增長16%。其中，北京區域主營業務收入417.89萬元，收入佔比達到17.85%，結算面積約414萬平方米，佔比20.16%。

北京萬科前述相關人士表示，劉肖擔任北京萬科一把手之後，在拿地投資上很果敢，他推出了一個A計劃，也就是曼哈頓計劃，涉及像城改、收購、公開招拍掛等，但強調不拿地王，丰台這塊地也在今年預期當中，與此前相比，目前拿地儲備屬於基本持平。

《每日經濟新聞》記者查閱萬科2016年年報發現，期內萬科新增加開發項目173個，總建築面積3157.3萬平方米，其中北京區域共新增7個項目，88.3%的新增項目位於一二線城市；而報告期末至該報告披露日(3月27日)，萬科新增開發項目36個，規劃建築面積約438.9萬平方米，其中北京涉及2個，位於朝陽區和門頭溝區。

克而瑞地產研究院公布的數據显示，在2016年北京房企銷售金額排行榜中，萬科在北京市場銷售金額為248.52億元，銷售面積70.66萬平方米，均排名第三。

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北京150萬套房源供應量背後：投資屬性逐漸被削減

東方財經網 2017-04-13 15:48:26 來源：北京商報

在一系列調控政策落地之後，北京樓市土地供應端也正在改變市場預期。

日前，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。未來五年北京供應保障150萬套住房建設需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃；新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。業內人士分析，6000公頃的土地供應絕不是小数字，未來的供應主要分佈在哪兒？150萬套的供應量對樓市而言意味着什麼？租購併舉的市場又會是怎樣的？這些都成為業內外關注的焦點。

百萬供應計劃

4月7日，北京市通過《北京新聞》發布了一條與北京樓市未來發展息息相關的重要信息。該新聞內容主要是《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》獲得市批複。其中，計劃的主要內容包括未來五年供應保障150萬套住房建設需求的土地，總共6000公頃；2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃。其中產權類約20萬套，租賃約10萬套；新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

“看似簡單的新聞數據的發布，其中蘊含着北京樓市未來發展的關鍵信息。”一位業內人士表示，若這些供應計劃順利推進，將給北京樓市供應端帶來根本性改變。

以北京2017年供地計劃為例，2017年北京將供應滿足30萬套住房建設需求的土地，總共1200公頃。單從數據上來看，這與往年北京的供地計劃相比，並沒有大幅提高，屬於平穩供應。但事實上，往年北京供地計劃的完成度一直不甚理想，但今年情況則顯然不同。2017年以來北京放地速度明顯快於往年同期，甚至在一些相對敏感的時間節點也依然有土地出讓。

從機構數據統計來看，2017年北京已經成交及即將成交住宅類土地分析，所有今年將上市的掛牌地塊合計29宗住宅地塊，面積為373萬平方米。年內供應的住宅類已達20宗，而等待成交的15宗，已經成交的有7宗。從已經成交的7宗地塊來看，合計成交的商品房住宅地塊面積為90.64萬平方米。其中限價商品房為47.9萬平方米，主要分佈在房山、平谷、密雲。公建面積17.5萬平方米。這7宗住宅用地中自住房為22萬平方米。由此可見，計劃中的土地供應將大多來自五環外，甚至六環外。

中原地產首席分析師張大偉認為，在需求端，北京對自住型商品住宅的需求量巨大。以最近搖號的北京朝陽金隅匯景苑項目為例，申購家庭為14.5萬戶，最終通過審核的家庭為13.8萬戶。

據統計，北京目前待售的住宅土地中，合計有7宗含自住房地塊，合計預計供應自住房面積高達50萬平方米。大約6000多套自住房，從北京土地供應看，限價與自住房將成為2017年北京土地市場的最主要特徵，2017年土地供應量相比2016年有明顯增加。

按照2017年土地供應節奏和土地類型的趨勢來看，未來五年“6000公頃，150萬套”的供地數量、土地類型很可能保持這樣的大方向，並由此徹底改變北京樓市的市場格局。

金融屬性大減

“從計劃披露的信息來看，的態度十分明確，就是要增加供給，加大中低端價位的商品房供應，穩定樓市預期。”北京市房地產業協會副會長陳志分析，之前北京市土地供應出現了不少高價地塊，產生了許多高價樓盤，整體上拉高了北京房價。而現在的供地計劃，保障性意味很濃，就是要在供地結構上進行本質上的調整。着重強調住房社會屬性的同時，大幅削減房產的金融投資屬性，從而符合中央提出“房子是用來住的，不是炒的”的市場定位。

本次計劃披露，新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。五年內，三個70%將足以改變市場預期。

事實上，北京樓市的投資屬性正在逐漸被削減。尤其值得注意的是，“租賃類約佔30%”類似的供應計劃在以往從未推出過。如此大規模的“無產權”供應，必然無法實現以往購房時房價大幅上漲的投資預期，無法交易的租賃類供應對市場的衝擊可想而知。

此外，新政還提到“研究擴大租賃住房賦權，這一表述十分耐人尋味，此前有分析指出，這表明未來很可能賦予租賃住房享有的社會服務均等化。其中將包括社會保障、醫療、教育等公眾最關心的權益。倘若賦權實現，制約租賃市場發展的瓶頸將有實質性突破，購房人對產權的天然熱衷也會隨之消減，租售並舉也將不再停留在計劃上。同時，70%的商品住房中，有70%的比例是自住型商品住房、中小套型商品住房。相比於此前一般的商品住房品類，這些產品要麼都無法隨時變現，要麼交易收入部分上繳，要麼升值空間有限，都讓此類樓盤的資產溢價能力不被投資者所看好。一旦這些住宅品類成為北京市住房供應主流，住房投資屬性將被極大削弱。

“北京土地供應結構的改變與此前推出的限購、限貸、限‘商改住’、調控學區房、整頓二手房市場等一系列調控動作無疑將形成綜合系統。”陳志進一步分析，這也讓本輪調控形成多層次、全方位、立體式調控，並逐漸改變以往調控以短期行政手段向理性長效機制轉變的調控思路。

高端消失？

“樓市三段論會回歸，即‘低端有保障、中端有支撐、高端有市場’。”張大偉預測，除了保障性住房外，剛需、首改選擇二手房可能更為現實。畢竟供應結構變化的結果將導致新建商品房高端化的現實。

數據显示，六環內商品房住宅供應未來會稀缺到極致，在供應端更多的土地將完成自住房及租賃住房的供應。改善型需求依然需要在商品房市場，這種情況下，好的商品房住宅產品會顯得更稀缺。

關於豪宅市場生存空間，市場仍有爭論。有觀點認為，自住房、限價房、租賃住宅逐漸成為市場主角后，豪宅的“土壤”正在“被消失”。按照當前北京樓市在售豪宅以及潛在豪宅供應（近兩年內出讓的高價土地），數年內也將完成去化，北京豪宅恐怕要淡出樓市。

北京目前已經進入了新建商品房供應末端，土地已經進入存量時代，豪宅市場未來即使有空間也將被嚴重壓縮。若加上雄安新區的分流效應，北京豪宅市場很可能利空。

丁祖昱也認為，一旦150萬套住房以及25萬套自住型的任務完成將對剛需產生巨大的推動作用，在一定程度上會解決住房困難的問題，但對於中高端商品房市場可謂是雪上加霜。

但市場也有不同觀點。“首都的政治經濟地位，依然是頂尖資源要素的匯聚地，對精英人口的吸引力不會更改”，有業內人士表示，雄安新區、通州以及京津冀未來分散承接首都的非首都功能后，北京會變得更宜居，更適合少數高端項目的生存。

亞豪機構市場研究總監郭毅則認為，在未來三個70%供應之外，高端及改善性土地仍有空間，如果真能按供地計劃足量供應，每年不限套型面積的商品住宅，即有機會做成高端的項目還有4.4萬套，已足夠滿足當前的“改善+高端需求”。同時，如果住房保障力度加大，民生問題得以解決，商品房市場化后，會給豪宅市場帶來新空間。

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外媒：3月倫敦中心區房價出現2009年以來範圍最廣下跌

東方財經網 2017-04-13 15:48:27 來源：觀點地產網

4月13日，根據路透社公布的調查結果显示，由於受英國退歐不確定性以及交易成本偏高等因素影響，3月倫敦中心區房價出現2009年以來範圍最廣下跌。

皇家測量師學會(RICS)表示，“英國樓市仍缺乏動力，3月份新買家垂詢以及成交情況都停滯。”自去年年底以來，倫敦之外的城市價格動力增強。但在倫敦中心區的房價卻出現下降，因為購買二套房以及價值100萬英鎊(125萬美元)以上的房產購置稅大幅提高，並且英國一旦2019年退出歐盟前景也不確定。

根據官方數據显示，2月倫敦房價同比增長3.7%，創下近五年來最慢增速。RICS的首席分析師SimonRubinsohn指出，倫敦中心的高端房產銷售仍面臨壓力，而住宅市場繼續受到庫存不足的支撐。

展望未來，RICS還預計，未來12個月房價將上漲。

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