2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

5月份,在以同志為核心的黨中央堅強領導下,各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署,堅定不移地推進供給側結構性改革,深入實施創新驅動發展戰略,國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢,供給和需求穩定增長,就業形勢持續向好,消費物價溫和上漲,企業效益繼續改善,經濟結構不斷優化,經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定,企業效益改善

5月份,全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%,增速與上月持平,比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長6.2%,集體企業增長3.2%,股份制企業增長6.8%,外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看,採礦業增加值同比增長0.5%,製造業增長6.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%,增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看,5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份,全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份,製造業採購經理指數為51.2%,與上月持平,連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元,同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元,同比減少0.06元;主營業務收入利潤率為6.04%,同比提高0.53個百分點。4月末,規模以上工業企業資產負債率為56.2%,同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長,商務活動指數提高

5月份,全國服務業生產指數同比增長8.1%,增速與上月持平,繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份,全國服務業生產指數同比增長8.2%,與1-4月份持平。其中,交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份,服務業商務活動指數為53.5%,比上月提高0.9個百分點,比上年同月提高1.5個百分點。其中,零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看,服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%,分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落,投資結構繼續改善

1-5月份,全國固定資產投資(不含農戶)203718億元,同比增長8.6%,增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中,國有控股投資72912億元,增長12.6%;民間投資124329億元,增長6.8%,佔全部投資的比重為61.0%。分產業看,第一產業投資5938億元,同比增長16.9%;第二產業投資77572億元,增長3.6%,其中製造業投資64183億元,增長5.1%,比1-4月份加快0.2個百分點;第三產業投資120208億元,增長11.6%。基礎設施投資42306億元,增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%,增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元,同比下降5.6%,收窄0.3個百分點。從環比看,5月份全國固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩,商品房待售面積繼續減少

1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點,比上年同期加快1.8個百分點,其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米,同比增長9.5%,其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元,同比增長18.6%,其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%。5月末,全國商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。1-5月份,房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長,網上零售增勢強勁

5月份,社會消費品零售總額29459億元,同比增長10.7%,增速與上月持平,比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額25360億元,同比增長10.4%;鄉村消費品零售額4099億元,增長12.7%。按消費類型分,餐飲收入3211億元,同比增長11.6%;商品零售26248億元,增長10.6%,其中限額以上單位商品零售12158億元,增長9.2%。從環比看,5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份,社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份,全國網上零售額24663億元,同比增長32.5%,比1-4月份加快0.5個百分點。其中,實物商品網上零售額18798億元,增長26.5%,占社會消費品零售總額的比重為13.2%,比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲,工業生產者價格漲幅回落

5月份,全國居民消費價格同比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看,食品煙酒價格同比下降0.5%,衣着上漲1.3%,居住上漲2.5%,生活用品及服務上漲1.0%,交通和通信上漲1.1%,教育文化和娛樂上漲2.6%,醫療保健上漲5.9%,其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲1.4%,豬肉價格下降12.8%,鮮菜價格下降6.3%。5月份,居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%,漲幅比上月回落0.9個百分點,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快,一般貿易比重提高

5月份,進出口總額23462億元,同比增長18.3%,增速比上月加快2.1個百分點。其中,出口13139億元,增長15.5%,加快1.2個百分點;進口10323億元,增長22.1%,加快3.5個百分點。進出口相抵,貿易順差2816億元。1-5月份,進出口總額107635億元,同比增長19.8%。其中,出口58787億元,增長14.8%;進口48848億元,增長26.5%。一般貿易進出口增長21%,占進出口總額的56.8%,比上年同期提高0.6個百分點。

5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元,同比增長10.7%。1-5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元,同比增長10.4%。

總的來看,5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢,結構在改革中優化,動能在創新中成長,質量在轉型中升級。但也要看到,國際國內不穩定不確定因素依然存在,結構性矛盾依然突出,轉型升級任重道遠。下階段,要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍,堅持穩中求進工作總基調,堅持以新發展理念引領新常態,堅持以提高發展質量和效益為中心,深入推進供給側結構性改革,適度擴大總需求,強化創新驅動,引導形成良好發展預期,統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作,促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

(1)規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,均按現價計算,為名義增長速度。

(2)規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

(3)為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢,國家統計局編製了服務業生產指數,並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后,反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

(4)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台(包括自建網站和第三方平台)實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品(如虛擬商品、服務類商品等)。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額,不包括非實物商品網上零售額。

(5)進出口數據來源於海關總署。

(6)部分數據因四舍五入的原因,存在總計與分項合計不等的情況。  (出處:國家統計局)

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瀋陽將推新版《商品房買賣合同》 新增10大優點

瀋陽將推新版《商品房買賣合同》 新增10大優點

東方財經網 2017-06-14 23:56:34 來源:

開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分期分批銷售;嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售……昨天,瀋陽市相關部門對《瀋陽市人民辦公廳關於進一步促進瀋陽市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(簡稱“13條房產新政”)中開發商的銷售行為進行權威解讀。

准售房源不得分期分批銷售

【原文】 嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等規定辦理商品房預售許可,全面實施商品房預售資金監管制度。中心城區的商品住房項目分期開發建設的,每期申請預售面積不得低於2萬平方米(尾盤除外)。取得預售許可的商品住房項目,開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格,一次性對外銷售,不得分期分批銷售,並在售樓現場顯著位置公示樓盤銷控表。全面推行住建部、工商總局新版《商品房買賣合同》。

釋義

1.目前,市房產局正在修改2013年出台的《瀋陽市商品房預售資金監管辦法》,目的是防範和控制因房地產開發企業問題導致的“爛尾樓”風險,最大限度地維護好購房人的合法權益,新辦法預計7月底前可以出台。

2.瀋陽市針對中心城區房價上漲較為明顯的實際,規定中心城區的商品住房項目分期開發建設的,每期申請預售面積不得低於2萬平方米(尾盤除外)。本實施意見中的中心城區是指和平區、瀋河區、大東區、鐵西區、皇姑區、於洪區和渾南區。此外,建房[2010]53號文件還規定,取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。對此,瀋陽市不但要抓好落實,還針對商品房銷售不透明的問題,進一步要求房地產開發企業必須將樓盤銷控表在售樓現場顯著位置公示。

3.所謂新版《商品房買賣合同》是指,2014年住房城鄉建設部和工商總局聯合印發的《商品房買賣合同(預售)示範文本》(GF-2014-0171)和《商品房買賣合同(現售)示範文本》(GF-2014-0172)。

新版合同與瀋陽市現行版合同相比較而言,有很多優點:一是增加了合同目錄和專業術語的解釋,避免雙方因對房產術語理解不一致而導致糾紛;二是增加了商品房預售資金監管條款;三是增加了層高、陽台約定,避免商品房交付驗收時產生糾紛;四是增加了對房屋權利瑕疵擔保義務條款,要求開發企業明確房屋是否抵押等;五是細化了房屋交付驗收條件,明確房屋交付必須取得建設工程驗收備案證明文件和房屋測繪報告,增加了基礎設施設備、公共服務及其他配套設施的交付條件;六是修改、補充規劃設計變更條款,細化了違約責任;七是詳盡設定了商品房質量及保修責任,突出了地基基礎和主體結構問題,細化了裝飾裝修及設備標準,明確了保修責任,新增質量擔保條款;八是修改了產權登記條款,增加了預售合同登記備案條款,明確開發商辦理合同備案的義務;九是增加前期物業服務內容;十是新增了建築物區分所有權條款,明確規定買受人對其建築物專有部分擁有完全的所有權。市房產局將於10月底前完成新版合同的網簽系統調試工作,並推行新版合同。

責任部門:市房產局市場處

諮詢電話:22973621

預訂商品住房解除合同后應公開銷售

【原文】 進一步規範預售商品房買賣合同撤銷及信息變更等行為,明確可撤銷的情形。嚴禁房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售,牟取不正當利益的行為。

釋義

住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)要求,各地要規範商品住房預訂行為,購房人預訂商品住房后,未在規定時間內簽訂預售合同的,預訂應予以解除,解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同併網上備案、經雙方協商一致需解除合同的,雙方應遞交申請並說明理由,所退房源應當公開銷售。

目前,有的城市已經明確了網簽備案合同可以撤銷或變更合同信息的情形,但瀋陽市還沒有這方面的規定,存在房地產開發企業和中介服務機構借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售、牟取不正當利益的可能。為強化制度防範,市房產局、規劃國土局要抓緊出台相關制度,力爭在8月底以前完成。

責任部門:市房產局

配合部門:市規劃國土局

諮詢電話:22973621

  (作者:張曉寧)  (出處:瀋陽日報 2017年06月14日)

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5月標杆房企銷售業績普遍下滑

5月標杆房企銷售業績普遍下滑

東方財經網 2017-06-14 23:56:49 來源:

樓市調控政策效應傳遞到銷售市場,預計二季度企業業績整體回落

5月大部分房企銷售業績環比下降。在今年市場熱度逐漸下降的背景下,政策監管不斷趨嚴,調控對房企的影響已經不僅停留在限購、限價層面。熱點城市預售證獲取受限,部分開發商違規銷售被查處,一二線城市加強商改住“類住宅”整治,政策效應逐漸傳遞到企業業績層面。

13日,萬科發布公告稱,關於深鐵集團受讓恆大所持萬科股份相關協議獲得深圳國資委批複,困擾萬科一年有餘的股權之爭宣告結束。6月初,萬科公布了5月銷售業績,當月公司實現銷售面積242.0萬平方米,銷售金額358.9億元。前五個月,萬科公司累計實現銷售面積1520.1萬平方米,銷售金額2280.5億元。

市場機構克而瑞研究中心監測統計的數據显示,5月,包括萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、中海等房地產企業銷售金額呈現不同程度下滑。其中,碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發展等企業環比降幅超過10%;陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%;萬達、泰禾、路勁等企業銷售金額環比降幅均超過50%。

從受監測的40家房地產企業5月銷售額來看,只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數幾家企業出現環比正增長,其中金茂、建業當月銷售額環比增長超過100%。

克而瑞研究中心分析人士指出,5月房地產市場調控政策依然維持收緊狀態,熱點城市嚴控預售證,新增供應量持續低位運行,多數城市成交環比下滑。反映在銷售上,受監測的40家房企多數銷售額環比下滑,整體下滑力度約為10%。此外,多數房企銷售額不論是單月還是累計,同比增幅較上月有所收窄。

數據還显示,5月40家房企公開市場拿地量較上月持平,成交總價環比下滑7%。月內這些房企新增融資額為579.69億元,環比上升23.76%,而同比下跌達到45.30%,房企融資前景仍不樂觀。

上述分析人士表示,從融資結構來看,銀行貸款有所下滑,環比下降了29.67%。同時,受債市波動影響,房企的票據、債券發行額縮量明顯,環比下降了49.90%。不僅如此,當月房企海外發債額為零。

中原地產研究中心統計數據也显示,5月房企銷售業績下滑明顯。該機構針對萬科等21家龍頭房企的銷售業績監測統計显示,21家房企5月合計銷售2269.8億元,環比下調5%,也是年內銷售最差的月份。

“整體數據显示,在一二線城市調控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策,導致房企銷售速度開始放緩。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,從全國主要城市銷售數據看,5月大部分熱點城市銷售均出現環比與同比的調整,其中包括東莞、濟南、廣州等城市環比下調明顯,整體市場分化趨勢加快。“從市場走勢看,預計房企二季度的業績數據會有非常明顯的回落。”他說。

張大偉表示,今年3月開始的調控政策正在逐漸傳遞到市場層面,對於房地產企業來說,壓力開始體現到銷售數據上。“企業之間的分化非常明顯,多家立足核心城市的上市房企營業收入及利潤率出現雙下調,特別是北京、上海等城市,房地產市場調控政策從嚴,對於這些企業來說,預計2017年全年市場很難樂觀。”(記者 高偉)

  (作者:高偉)  (出處:經濟參考報 2017年06月14日)

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一、二線樓市下行 中資房企組團香港投資

一、二線樓市下行 中資房企組團香港投資

東方財經網 2017-06-14 23:56:36 來源:

在一、二線城市土地溢價率居高不下,調控加碼趨勢明顯的情況下,部分內地房企將目光轉向了香港。

近一年來,香港出讓的12塊啟德住宅地皮,中資房企拿下了8塊,而且幾乎都是高價摘得。

對此,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時曾表示,中資房企去香港投資,事實上是分散投資實現多元化布局的策略,加上在北京買地可能並不比香港便宜,而在香港買地相當於在海外市場投資,可與美元資產掛鈎,這也是企業資產配置的方式,其回報率相對穩定,增長預期較強。

內房企出擊香港

內地房企對於香港樓市的執着,或許始於香港樓市的預期。但其中不乏一、二線城市地價高漲和政策高壓預期的推動。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計,2016年5月份至今年3月17日,香港共賣地32.38萬平方米,土地收入達1095億港元。除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外,住宅用地出讓金額合計約為891億港元,而中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元,佔比高達54%。加之5月份龍湖和合景泰富72.3億港元摘得的啟德地塊,中資房企可謂買下了香港近一年來新增土地儲備的一半。

克而瑞研究表示,從2016年初至今年一季度,內地開發商共在香港市場投資10幅土地,耗資588.9億元。其中合景福泰今年2月份與龍光地產合作以168億港元拿下鴨�洲地王,每尺樓面地價2.2萬港元。

克而瑞認為,相比內地高昂的地價及借貸成本,香港土地市場相對冷靜,地價總體增幅小,融資環境寬鬆,再加上人民幣持續貶值,內地房地產開發商紛紛將眼光投向香港住宅市場。海航集團在過去一年中斥近200多億港元連續買下了三幅啟德地塊,地價最高達到1.36萬港元每平方尺。

值得注意的是,多位業內人士均向《證券日報》記者表示,今年年初,不少開發商對樓市調控政策非常敏感,對下半年一、二線城市樓市已持有銷售下滑預期,為了平滑行業周期影響,去香港拿地開發並不讓業界意外。而目前來看,一、二線城市樓市成交量已呈現下滑趨勢,香港雖然也不乏政策辣招,但市場預期仍向好。

高地價下房價難降

克而瑞認為,受內地資本大舉進軍影響,香港整體地價有被逐漸推動上漲的趨勢,樓價也因此可能被進一步抬升。

據克而瑞研究表示,對香港樓市來說,在供應方面,大量增加土地供應並非長久之計,開發商捂盤惜售導致房屋供應量仍然短缺。加之內地房企進軍香港購地節奏加快,甚至出現組團購地,中資企業在香港土地市場影響力上升,土地市場僧多粥少的局面加劇,對於土地成本以及未來房價造成上行壓力。

在需求方面,近期的現金回扣等優惠激勵計劃減弱了雙重印花稅對投資需求的打壓效果,投資需求逐漸回歸。儘管預期的利率上行將抑制貸款置業的需求,新出的樓市辣招提高購房門檻,大量投資需求的上升仍不可避免。鑒於此,克而瑞預計,2017年下半年香港住宅市場的售價將維持高位乃至小幅上升,成交量在5月份后逐漸回升。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄近日也表示,目前香港經濟基礎穩健,沒有過度借貸,預料下半年樓價升勢放緩,升幅稍高於半成。而由於二手盤源短缺,預期下半年仍以一手主導大市,預算全年一手私人住宅銷售1.9萬宗,總值2800億港元,總值創歷史新高。

另有業內人士也稱,中資房企不惜高價搶地的背後,看中的是利潤空間,但項目入市后銷售情況如何,還有待觀察。

(來源:證券日報)

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房地產告別黃金時代 對中國是件好事

房地產告別黃金時代 對中國是件好事

東方財經網 2017-06-14 23:56:51 來源:

■ 觀察家

對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說,凜冬確實已至。這些年,風口從珠三角長三角的製造企業,轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的,是看得見的趨勢。

最近,媒體了一份來自萬科人力資源部的內部郵件。這封郵件中指出,“面對地產‘黃金時代’的結束,公司更加強調真實價值創造,集團薪酬政策將據此進行分步調整。”

很長一段時間以來,“萬科標準”幾乎可以說是行業標杆。在房地產政策持續加碼的高壓之下,龍頭企業的風吹草動,都會被市場反覆解讀。

這段時間,類似“喜大普奔房價降了!”的新聞,一直很熱鬧。當然,相反的一面是大家現實觀感的不一致。看看手機屏幕上這樣的新聞,再看看被政策急凍的房地產市場,想必許多人心裏都是不以為然的。

不過,在有些地方,共識依然很明確:單一的個案並不能代表市場情況,需求被壓抑,並不意味着需求消失。在有限的供給面前,大城市的房價要真的普降恐怕不是一件容易事。

之前有分析報告列出了世界主要經濟體的房地產發展歷程曲線。除了日本遭遇“黑天鵝”之外,主要發達國家的房地產市場,近百年來一直是處於增量狀態。以美國為例,近一百年來,美國房地產行業保持了穩步上升的態勢,符合宏觀經濟發展。耶魯大學的經濟學家羅伯特的房價指數显示,房價自1890年以來上漲了約一半,這其中還不包括通貨膨脹的影響。

房地產的黃金時代不會輕易結束。無論我們願不願意承認,房地產作為市場經濟的重要組成部分,它始終會是左右一個國家經濟的重要影響因素之一。

對於國內市場來說,主要的大中城市持續人口流入,以及由此衍生的供需不平衡局面並沒有真正改變,在居民普遍缺乏優質投資選擇的情況下,房地產依然還是投機客青睞的投資品。

當然,對於中國目前的房企來說,想要重回前十年的風光,恐怕是不現實了。急凍的高壓政策,儘管不能從根本上解決供需之間的矛盾,但是對於資金鏈條本就比較緊張的房地產企業來說,資金回籠的難度正在不斷增大。可以預見的未來,必然會有一批中小型房企將因此而倒下。

更關鍵的是,在政策環境因素之外,哪怕是就市場環境來看,在限購政策出台前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭的事實。

大家也許驚訝於萬科如今的判斷,但其實早在好幾年前,王石就曾經公開發表“房地產進入白銀時代”的觀點。只是對於所謂“白銀時代”到底什麼樣,王石並沒有做細緻的解釋,只是說,“不可能遍地是黃金”、“萬科在新的十年內,將把定位由房地產開發商轉為城市配套服務商。”

如今來看,不得不承認王石對於行業的遠見。對於房地產企業、特別是以往佔據新房供應市場的房企來說,無論是出於什麼原因,凜冬確實已至。

三十年河東三十年河西,沒有哪個行業能夠永遠基業常青。哪怕是中國改革開放三十年,我們也能一步一步看到,風口是如何從珠三角長三角的製造企業,轉移到房地產企業再到互聯網新經濟的。這是經濟周期必然的規律。

對於中國經濟來說,房地產企業“拿地就能賺錢”的黃金時代結束,未嘗不是一件好事。□邊際(媒體人)

  (出處:新京報 2017年06月14日)

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購房信息泄露 法律還需打擊買方市場

購房信息泄露 法律還需打擊買方市場

東方財經網 2017-06-14 23:56:55 來源:

■ 社論

戶主購房信息遭泄露,不再是“欲說還羞”的“潛”規則,而是成為明目張膽的“明”規則。這也提示我們,除了打擊個人信息泄露的賣方市場,也要對買方市場進行依法打擊。

據新京報報道,6月初,接房不到一個星期,劉城(化名)已接到不下20家裝修公司打來的促銷電話,以及近百條傢具家電促銷短信,“他們似乎很清楚我的購房情況,甚至接房時間都能精準地說出來。”劉城的遭遇並非個例,很多購房戶主都遇到過類似情況。

有業內人士向新京報記者透露,戶主信息遭泄露早已是行業“明”規則。通常戶主接房后,其購房信息會在短短數小時內,以5毛到8元錢不等的價格“流向”裝修公司、傢具經銷商等手中,這些人再致電戶主,尋求合作。

購房信息泄露報道,是新京報推出的“個人信息泄露”系列報道之一。我們可以從報道中發現,現實中購房個人信息泄露的隨意和廉價程度,讓人吃驚。戶主購房信息遭泄露,不再是“欲說還羞”的“潛”規則,而是成為明目張膽的“明”規則。

我國《刑法》第二百五十三條之一規定,違反國家有關規定,向他人出售或者提供公民個人信息,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,並處罰金。這些法律規定還是很嚴厲的。

自從去年以來,公安機關也破獲了一批信息泄露和電信詐騙的大案。不過,從現實來看,至今依然還有不少人並沒有把泄露他人信息當成多麼嚴重的事情,或者在利益的驅使下,買賣他人信息的冒險代價依然被認為是“值得的”。那麼,如何更加有效地遏制個人信息的買賣?

近年來多起國內曾公開的各地公安系統抓捕銷售戶主信息的報道中,嫌疑人身份多為房地產商內部人員,而同時落網的“同夥”,往往都是第一手貨源商家。

2017年5月,據央視新聞報道,上海市網絡安全保衛總隊破獲了一起侵犯公民個人信息案,4名犯罪嫌疑人全是房產中介。其中一筆交易,以1000元價格銷售當地150個小區共計10萬餘條業主信息;2016年11月,西安市所破獲的一起陝西省內上千個住宅小區業主個人資料倒賣案件中,主要嫌疑人為當地某房地產中介公司人員和某房地產開發商工作人員。

這些都提示司法機關,必須對房地產開發商和房產中介進行更加嚴厲的監管。

但除了打擊個人信息泄露的賣方市場,也要對買方市場進行依法打擊。這個道理跟治理販賣人口一樣。此前,針對販賣人口行為,法律多注重打擊人販子,後來,隨着社會的呼籲和法律的修改,也開始對人口買方市場進行打擊,買孩子的也同樣要依法追責。只有對買方、賣方同時進行追責,才可能遏制信息泄露行為。

現在,要對那些購買個人信息並牟利者,也應該進一步強化打擊力度。比如,在抓住了業主信息泄露的源頭之後,也應該繼續追查,這些信息都賣給了誰,這些人或企業也應該依法受到懲處。

一個法治社會也有責任讓大家知道購買公民個人信息並以此牟利,是嚴重的行為,不是什麼小事。

據報道,廣州市天河區人民法院審理查明,2015年9月始,被告人郭某在其租用的本市天河區黃村某出租屋等處所內,通過互聯網向他人大量購買公民個人信息,該男子獲刑四年。

相信隨着更多類似案件的宣判,對個人信息買方市場的打擊,也能夠對分子形成威懾力,減少公民個人信息泄露的發生。

  (出處:新京報 2017年06月14日)

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鏈家與開發商締結夥伴關係 聚焦新房戰略合作

鏈家與開發商締結夥伴關係 聚焦新房戰略合作

東方財經網 2017-06-14 23:57:06 來源:

鏈家從2015年開始着力拓展新房領域,今年更是頻頻發力,動作連連,陸續與碧桂園、融創、金科、遠洋、鴻坤等十餘家品牌房企發展成為戰略夥伴,在銷售代理、渠道合作、營銷研究創新以及大數據互通互聯等層面形成矩陣,在全國範圍內展開全方位的戰略合作。

鏈家新房在協助合作夥伴探索方向、提高配速的同時,傳承鏈家二手業務理念,不走捷徑,堅持做難而正確的事,通過持之以恆的創新以及新技術運用,不斷強化平台優勢,建設、打造精良的鏈家新房經紀人隊伍,為購房者提供線上線下一體化的全新新房購房服務和體驗。與此同時,鏈家新房為房企提供一站式營銷服務,推進高效精準銷售模式,與合作夥伴共贏,並推動房產行業不斷規範化合理化發展。

強大平台資源護航鏈家新房

眾多周知,移動及互聯網最大的優勢就是入口的分發優勢。只有一個品牌時,用戶的訪問深度會不斷提高,訪問成本是下降,而業務交叉度也會很高。鏈家對平台優勢稔熟於心,充分以鏈家原有的二手房優勢為基礎去打造新房業務。

在互聯網時代,要解決人效偏低的弱點,必須依賴於強大的平台。而作為一個低頻消費、高客單價的行業,如何在房產服務領域里留住用戶,是每個平台最為棘手的難題,這也就奠定了信息和數據將是影響購買決策非常重要的因素。基於此,鏈家新房、二手房的制勝法寶都基於“平台”與“經紀人”兩大要素。

這賦予了鏈家新房在流量入口、策劃及案場能力、渠道整合能力上具備領先的優勢。相比傳統合作模式,鏈家也更傾向集合平台的多重優勢,為開發商提供更多維度的解決方案,比如,整合數據支持、服務能力、線上流量等,產生聚合效應,不僅解決一些銷售難題,還能幫助開發商在拿地決策、產品規劃、價格決策中帶來參考價值。

優化新房經紀人儲備 打造精良排頭兵隊伍

房產經紀行業等同於信息服務業,核心是數據與人的交易。但說到底,技術只是手段,最關鍵的還是人。鏈家新房的發展,依然離不開“經紀人”的作用。

記者了解到,鏈家在行業內率先用規範化的方式建立新的標準。鏈家內部設置了嚴格的黃線紅線,用嚴明的制度規翻紀人作業,並通過高頻定期的管理培訓,提升經紀人的職業素質。確保每位經紀人能夠以高標準的專業能力、職業素養服務於開發商和購房者,推進高效精準的銷售模式。同時,在服務品質把控上,鏈家新房經紀人也踐行着“不切客、不截客、不洗客、真實信息、舉止文明”五大服務承諾。在這樣的條件下,鏈家新房為開發商提供代理、聯動、直銷等服務上,能夠充分保障開發商的利益,維護開發商的品牌形象。

除此之外,鏈家經紀人作為一個有生命力的數據庫,不僅僅是房屋交易專業的服務提供者,還是一個專業的數據生產者。鏈家在線下擁有8000家門店、14萬經紀人,每個鏈家經紀人背後,都有海量基礎數據,可為開發商提供更精準的營銷機會,大大提高新房銷售的成單效率。

對此,鏈家新房表示:過去,鏈家的經紀人基本是做複合業務,二手、新房、租賃都可以做。目前,鏈家正打造一支專業的新房銷售團隊。與開發商的戰略聯合,是基於對鏈家品牌價值和商業模式未來的綜合評判。2020年,預計鏈家經紀人人數將達20萬人,其中,4萬人專職銷售新房,力爭為房企提供一站式營銷服務。

行業轉型面前,見真章。中國互聯網的快速發展,重大的啟示在於關注用戶體驗。不難看出,鏈家新房正試圖利用大數據和經紀人兩大要素,和開發商通力合作,在營銷、渠道、代理、裝修、租賃等環節持續發力。對此,業內人士表示,鏈家新房與開發商的接連合作,將為整個行業帶來關於不動產全生命周期經營模式的新啟示。

  (出處:中國經濟網 2017年06月13日)

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李宇嘉:謹防房貸利率上升擴大金融周期和樓市波動

李宇嘉:謹防房貸利率上升擴大金融周期和樓市波動

東方財經網 2017-06-14 23:57:17 來源:

儘管“20家銀行停貸”的消息有炒作和誇大嫌疑,但按揭貸款利率進入上行通道,全國很多地方提高房貸利率,這是不爭的事實。而且,部分股份制銀行、中小銀行將首套房貸款利率上浮至基準利率的1.1~1.2倍,這在過去是非常罕見的事。今年1月份,一線城市首套房貸多數還可以享受基準利率0.85倍的優惠,但不到半年的時間,房貸利率就攀升了30%~40%,原因在哪裡?未來房貸利率將如何走?房貸緊縮是否與樓市調控形成疊加,加速樓市下滑?

對於銀行突然收緊房貸,業內紛紛認為原因在於去年下半年開啟、今年加速的金融去槓桿。春節后,央行連續上調公開市場利率、凈回籠資金,無風險利率快速上升。10年期國債利率從今年初的3%上升至6月的3.6%,一年期Shibor利率已高於銀行優質客戶的貸款基礎利率,也高於一年期貸款基準利率。無風險利率上升,對接資管計劃的銀行理財收益率迅速攀升,逼迫銀行(主要是中小銀行)轉向成本相對低的同業。

但近期,“一行三會”發布數道監管“金牌”,規範銀行同業、理財、險資、資管等投融資和通道業務。比如,同業不能超過負債的1/3,銀行投資資產必須“穿透”,接受資本充足率監管,以基金子公司等第三方通道投資“非標”被限制。目前,銀行資金來源端,吸收儲蓄和金融市場融資(向央行借款、同業拆借、發行理財)各佔50%,小銀行通過同業和理財等金融市場融資佔比更高,大約在60%左右。理財收益率攀升,同業監管強化,金融市場融資利率也迅速攀升。

今年初,各大銀行還可以2.8%的利率向同業拆借,但4月份上升至4%以上,5月份達到5%。由此,中小銀行一半的融資,其成本接近房貸基準利率,加上人工、運營成本,繼續投放基準利率的房貸多半要虧損。因此,中小銀行的最佳選擇就是縮減資產負債表,減少同業融資、減少低收益的房貸投放。或者,利率已市場化了,誰願意接受更高的利率,如基準利率上浮1.1~1.2倍,銀行就給誰貸款。

不過,占房貸份額70%的大銀行,很少通過同業融資,且是主要的“拆出行”,目前仍發放基準利率0.90~0.95倍的房貸。另外,貨幣操作開始“削峰填谷”,通過MLF(中期借貸便利)、常備借貸便利(SLF),或啟動更長周期逆回購,對沖季末、季節性資金缺口。同時,房貸不良率僅0.3%,遠低於全行業的1.74%,乃防禦性資產優選,加上貫徹去庫存、支持合理需求的精神,大銀行資金相對充裕,仍會投放基準利率之下的首套房貸。

控制資金過分流入樓市,也是房貸緊縮和利率攀升的原因。近年來,銀行資產和負債增速都在15%~16%,遠高於M2增長,很大一部分直接或借道非標進入樓市。2015~2016年,樓市融資(包括項目開發和購房貸款)年均增長都超過50%。2016年,房貸佔全部新增貸款的45%,四大國有銀行甚至佔新增貸款的60%。屬於中長期業務的房貸更多佔用資本,期限錯配和流動性風險突出。全面實施MPA(宏觀審慎評估體系)監管新規下,控制房貸在清理之中。

2016年底,中央經濟工作會議提出,“要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房”;今年全國兩會上,央行行長周小川明確住房貸款增速要適當平衡。據悉,為貫徹國家信貸結構性調整的精神,央行要求今年房貸投放不能超過新增貸款的30%。目前,各銀行對轄區內分支行房貸額度實施“配給制”,甚至細緻到每個月增量和餘額都要控制,多數銀行要求今年房貸環比不增長。資金面越來越緊縮,部分分支行的額度被砍掉也不奇怪。

目前,金融去槓桿效果彰顯,同業利率飆升正在倒逼銀行減少資金空轉、降低槓桿率。由此,未來去槓桿仍將繼續。6月底,半年MPA考核在即,銀行綜合資產和廣義信貸擴張將受資本充足率約束、廣義負債將受存款準備金率和同業負債率約束,流動性需求將繼續攀升。另外,無風險利率快速攀升,按揭貸款對銀行的吸引力下降,加上管理層和銀行對房貸額度的控制,預計平均房貸利率將繼續上升。

樓市調控的滯后影響顯現,4月全國商品房銷售面積同比增速大幅度回落近7個百分點,熱點城市下滑30%~40%,三四線樓市繼續上攻的動力也開始減弱。如果房貸突然緊縮,或將與調控形成共振,加速樓市下滑,房貸“順周期”加大樓市波動。2013年下半年去槓桿和銀行緊縮房貸,直接導致2014年商品房銷售面積出現2008年以來的首次下降,也客觀上造成2015年穩增長承壓。同時,首套房購置是剛需,也是樓市的“穩定器”,理應得到貸款優惠。

但凡資金緊張,銀行就收緊甚至拋棄房貸,這樣的“金融周期”加速樓市波動,背後折射我國金融制度的不完善。一般來說,房貸期限長、佔用資本多,在融資市場化、利率自由化的趨勢下,若資金面緊張、融資成本上升,房貸不僅不賺錢,前期投放的房貸會虧損,還惡化期限錯配和流動性風險。

美國通過成立房地美、房利美等機構收購銀行房貸,並通過證券化讓15~30年的貸款“活化”,增加了房貸供應、降低了首付和利率。儘管引發次貸危機,但本質上是監管問題。因此,革新金融制度,多渠道增加房貸供應,如政策性住房金融、貸款證券化等,需要提上議事日程,否則金融周期和樓市波動還將繼續上演。

(作者為深圳市房地產研究中心研究員)

  (出處:每日經濟新聞 2017年06月14日)

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調控效應持續發酵 北京樓市5月量價齊縮

調控效應持續發酵 北京樓市5月量價齊縮

東方財經網 2017-06-14 23:57:17 來源:

近期各家研究機構陸續發布的数字显示,北京住宅市場從新房到二手房,均呈現出不同程度的量價齊跌態勢。

分析人士指出,在堪稱最嚴的政策調控組合拳下,北京樓市或將在未來一段時間內進入下行調整期。

對於已經進入二手房市場的北京樓市而言,觀望中購房者、業主、持有高價地新盤的開發商,和早早劃定房價環比不上漲底線的部門之間的多方博弈和拉鋸,將決定着北京樓市的走向。

東城區新房成交價跌幅超17%

近日,易居研究院發布了北京房地產市場研究報告,數據显示,5月北京新建商品住宅成交均價為41429元/平方米,環比下降4%,同比則增長了22%。成交面積方面,北京5月僅成交新建商品房面積約46萬平方米,比前月的約53萬平方米環比下降約13%,比去年同期的約90萬平方米下降約49%。

而從供給角度而言,北京市5月新建商品住宅可售面積達到594萬平方米,環比下降5%。新增供應12萬平方米,環比和同比均下滑超過50%。此外,受調控對需求的抑制影響,存銷比連續兩月維持在10以上。

新城控股副總裁歐陽捷表示,限價和主要在邊緣地區開盤的結構性變化,使得北京新房成交價格下行。而土地供應不足和限價導致的高價地樓盤延緩上市,則是新房市場成交量下滑的兩大原因。

此外,分區來看,5月份北京各區的新房成交價格波動較大。易居研究院提供的數據显示,北京市16個區縣中,11個的新房成交價格在5月上揚或下跌幅度接近或超過10%,其中,東城區新房成交均價跌幅超過17%。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,目前來看,北京新建商品房庫存面積達到了2010年1月份的最低點,供需同時乏力使得新房市場交易量下滑,這導致市場均價受偏遠樓盤、高端住宅的極值影響較大,從而在數據上體現出了較大的價格波動。

中原地產首席分析師張大偉也持相同觀點,他進一步告訴21世紀經濟報道記者,由於新房供應的持續不足和區域分佈不均,佔據了北京樓市超過八成交易量的二手房交易數據,才是現階段觀察北京樓市最重要的指標。而據其掌握的數據,5月份二手房成交均價的環比下調幅度在2%到3%之間。

這與鏈家研究院發布的數據吻合。該報告显示,2017年5月,北京市二手房成交均價64862元/平方米,環比下跌2.3%,是經歷了連續17個月上漲之後連續兩個月的下跌。交易量方面,房天下二手房數據中心數據显示,5月北京二手房住宅網簽10801套,較4月減少6101套,同比2016年5月減少13123套,降溫明顯。

對於現階段北京二手房價格調整的原因,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴21世紀經濟報道記者,主要還是政策影響。在樓市調控與信貸收緊的綜合作用下,市場觀望情緒加重,少數業主開始下調報價。

調整期或長於過往

21世紀經濟報道記者採訪發現,儘管數據显示北京樓市已經開始顯露量價齊跌跡象,但對於北京是否已經進入房價下行的調整期,北京的調控政策還將延續多久,分析人士的觀點仍然存在分歧。

歐陽捷認為,在整體調控環境日趨嚴厲的當下,少部分套現型業主認為達到了市場相對高點,主動下調價格,是投資者正常的“獲利回吐”行為。在去年樓市火熱的背景下,深圳樓市也曾出現過部分地區成交價格下滑的現象,實際上是“獲利回吐”的現象導致。但北京樓市還未出現呈小區化、板塊化的整體下跌案例,因此,還不能斷言北京樓市已經從交易量下滑的量變,轉變為價格下行的質變。

他指出,長期來看,為了更好地配合控制人口的施政目標,北京市的土地供給將難以維持今年以來的增加趨勢。為了維持與有限的供給相匹配的、以改善目的為主的需求,防止房地產市場的“大起”和“大落”,在未來相對長的一段時間內,北京市或許都將繼續實施目前被證明可以精準控制市場的溫和型、補丁型的調控政策。

胡景暉則認為,北京樓市是否進入調整期,還需要一段時間觀察,將在今年第三季度逐漸明晰。在“房子是用來住的不是用來炒的”的指導思想下,本次調控的政策力度更大,態度更堅決,這也使得北京樓市的新一輪調整期將具備新的特點,包括價格上相對回落、穩中有降的持續時間可能更長,各種居住形態中租賃佔比更大等。

張大偉則相對最為樂觀,他判斷,由於北京樓市交易量已經持續兩個月大幅下滑,市場觀望情緒正在不斷累積,再加上二手房市場價格鬆動,在接下來的7月到8月,調整期可能就將更加明顯的到來。而與過去相類似的是,本輪調整期同樣是調控主導,因此,出於穩定市場的需要,調控政策將可能在今年底有所調整。

  (作者:宋興國)  (出處:21世紀經濟報道 2017年06月14日)

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房企融資渠道受阻 資產證券化提速

房企融資渠道受阻 資產證券化提速

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源:

近期,銀監會向各銀監局下發《2017年信託公司現場檢查要點》(簡稱《檢查要點》),其中將違規開展房地產信託業務列入檢查要點。中國證券報記者了解到,除了房地產信託,房地產開發貸、公司債甚至是表外融資的地產基金和資管計劃等房企“輸血”管道均受限制。有分析人士指出,不斷從嚴的房地產調控政策下,房地產資金鏈正全線收緊,房企要在優勝劣汰中“勝出”,一方面需提升回款能力,另一方面也需探索包括資產證券化在內的新型融資渠道。

資金鏈全線收緊

根據《檢查要點》,是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求,或協助其他機構違規開展房地產信託業務;“股+債”項目中是否存在不真實的股權或債權,是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況,是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款等,都將是監管部門的排查重點。

針對以往銀行業金融機構藉助一些通道向房企“輸血”的違規行為,也成為近期銀監會排查重點,比如信貸資金是否借道建築業或其他行業投向房地產;是否通過同業業務和理財業務或拆分為小額貸款等方式,向房地產行業提供融資等。

實際上,近幾年來,金融監管部門對於房地產開發貸也一直維持“高壓”態勢。多位銀行業人士對中國證券報記者表示,房地產開發貸近年來一直是“名單制管理”,部分銀行甚至直接將權限收歸總行。

一家股份制銀行華中地區分行負責人告訴記者,該行去年下半年以來沒有發放過一筆房地產開發貸,以往通過發行銀行理財產品、資管計劃等給房企融資的渠道也受阻。

華融信託研究員袁吉偉表示,從房地產開發資金來源結構看,以預收款、按揭貸款等需求端的資金供給平均佔比約為44.7%,這部分資金與房地產銷售緊密相關,由於這部分資金來源佔比較大,歷次房地產調控對購房需求的抑制,對這部分資金來源影響非常突出。自籌資金佔比平均為38.8%,國內貸款佔比約為16.1%,利用外資佔比約為0.5%。可以看出,銷售端實現的資金回籠以及自籌資金對於房地產開發影響較大。

廣發證券 分析人士認為,房企的存量債務兌付風險需要警惕:一方面,房企資金端在銷售逐步下行以及融資環境持續收緊的背景下將繼續承壓。另一方面,債務端統計显示,過去兩年房企存量債務的期限在2-3年,未來幾年將迎來集中兌付期。

資產證券化料成新選擇

數據显示,從2016年房地產開發資金來源來看,定金及預收款、個人按揭貸款、自有資金、銀行貸款、債券、信託資金及私募資管計劃在整體資金來源中佔比較高,分別為29.1%、16.9%、14.2%、12.6%、7.8%、4.6%、4.2%。

宏觀調控政策及金融信貸的收緊,對於房企資金鏈的影響不言而喻。儘管融資渠道受阻,但是房地產銷售、投資、拿地、新開工仍超預期,投資和融資需求韌性強勁。

券商分析人士認為,除了提升自身的回款能力,房企應积極探索如何獲得更高融資權限、創新融資渠道。雖然資產證券化目前在國內才剛剛起步,但其有望成為房企和資產持有人的主要融資選擇之一。

中國證券報記者發現,進入2017年,各家房企在資產證券化方面不斷提速。 金融街 、世茂集團等均有動作,6月7日, 泰禾集團 發布公告稱計劃發行泰禾物業(一期)委貸資產支持專項計劃資產支持證券。

在仲量聯行中國區資本市場研究負責人邱義升看來,“鑒於中國龐大的房地產市場規模以及銀行和開發商對另類融資渠道的需求,CMBS、RMBS和ABS將日益走俏,今後幾年的發行量勢必將逐漸走高。”

中國基金業協會會長洪磊表示,應鼓勵具有持續穩定現金流的優質公共基礎設施和服務項目,實現資產證券化並上市交易,再通過公募REITs完成標的挑選和組合持有,讓這些REITs成為養老金尋求穩健回報的可靠工具,既能滿足養老資產的投資要求,同時也縮短了實體經濟融資鏈條,切實降低實體部門的槓桿率。

  (出處:中國證券報 2017年06月13日)

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