看房者寥寥無幾 售樓員“簽單很少”

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

■本報記者 包興安

6月11日一早，《證券日報》記者沿着102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地產中介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四周發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。

“先生買房嗎？”這時一位大姐手拿售樓傳單走上前來對記者說。

“聽說現在房價降了，來燕郊買房的人多嗎？”記者問。

“房價確實降了，買房的人也有，不過跟以前相比少了些。”大姐說，“你想買的話，跟我去前邊不遠處的售樓處，讓我們的置業顧問給你詳細介紹一下。”

在2015年通州成為北京行政副中心，以及後來轉為城市副中心的過程中， 燕郊的房價隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個別樓盤單價從每平方米1.6萬元漲至3萬元，甚至有的超過4萬元。

二手房價格有所下滑

新房價格相對穩定

今年3月21日河北廊坊出台限購政策，4月5日三河市進一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進一步加碼調控措施，6月6日三河市再次調整商品房銷售政策，要求把房價穩定在2016年10月份的水平上，確保環比不增長。

在一系列調控政策作用下，燕郊的房價發生了變化。記者跟着上述大姐走進一家名為孔雀城的售樓處，從現場看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在諮詢。據接待記者的售樓員介紹，目前他們位於燕郊的新項目均價為22000元/平方米，2019年交房。

據介紹，目前新樓盤價格比較穩定，而二手房價格相較限購政策前有所下滑，同時，當前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調到基準利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。

隨後記者離開，走進了另一家售樓處，這裏銷售的是港中旅海泉灣項目。據售樓員介紹，其項目位於燕郊南城，均價為25000元/平方米。

就燕郊部分二手房降價這一動向，售樓員表示：“二手房降價很正常，因為是個人投資行為。我們這個項目降到21000元/平方米是不可能的，因為新房不多，只有400多套。另外，我們這是央企項目，沒有‘議價費’，目前那些動輒每平方米三四萬元的新房都有‘議價費’，明顯違規。”

據記者了解，在燕順路上的悅榕灣項目半個月前開盤，每平方米超過4萬元，而看房者卻寥寥無幾。據該項目售樓員介紹，目前由於限購政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導致觀望者較多，因此“簽單很少”。

有分析人士認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為沒有太多可售項目。另一方面，今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於低迷狀況。

調控細則加碼

售樓員簽單量下滑

今年6月6日，三河市出台的細則規定，嚴格商品房價格監管，對新建商品住房預（銷）售價格實行指導，對不接受價格指導的項目，暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何“價金”，不得參加任何展銷活動。　　

取得預售許可證或現房備案證的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

記者走在“售樓一條街”上發現，六七家中介門店的櫥窗上寫着大大“拆”字，有的已關門，有的櫥窗上寫着“出租”，有的裏面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規模拆除違建，因此不合規店面也面臨着被拆或者重新裝修。同時，伴隨着限購政策出台，確實有一些小中介的門店關門。

記者來到興達二手房門店，門前一位售樓員無聊地玩着手機，身邊一塊廣告牌上寫着：“急售：88平方米，售價200萬元”，據此計算單價為2.27萬元/平方米。據記者了解，限購前，該小區房價已突破3萬元/平方米。

“我已半個月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由於受樓市政策調控影響，一些利用高槓桿炒房的投資客開始降價出售房產，並且購房者少，大多處於觀望中。

記者在採訪過程中巧遇一位購房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據介紹，他在3月22日限購前購買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當時價格為3.5萬元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區相同戶型的房子已降到3.2萬元/平方米。

不過，李先生認為，等今年年底北京市搬遷，再加上將來地鐵開通，燕郊的房價或許會有起色。

據《證券日報》記者了解，現場檢查對象主要來自三方面：一是首發企業信息披露質量抽查抽籤中被抽中企業；二是根據標準不降、條件不減的原則享受“即報即審、審過即發”政策的貧困地區申請IPO企業；三是日常審核中有必要實施現場檢查的企業。

今年，現場檢查工作還在繼續。根據證監會通報，今年2月24日和4月28日，中國證券業協會分別組織完成了對首發企業信息披露質量抽查的抽籤工作，兩次分別有6家企業抽中。

值得關注的是，在12家被抽中的企業中，已經有3家企業終止審查，分別是盛京銀行股份有限公司、邁奇化學股份有限公司和江蘇東強股份有限公司。

在董登新看來，這說明可能還是有一些企業心存僥倖，想鑽政策的漏洞。“建議監管層劃出紅線，或是列出一份負面清單，比如有行賄和受賄行為的、環保不達標的，都要一票否決。”

“如果造成嚴重後果的，必須要嚴厲處罰。”中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍對《證券日報》記者表示。

與此同時，董登新建議，對於那些預審的企業，一旦發現問題，也必須嚴厲處罰，“比如，對於發現問題的企業，規定在若干年內就不能再排隊，以消除他們的僥倖心理。”

證監會對撤回IPO申請的振隆特產的造假行為進行頂格處理，就是一個很好的案例。在該案中，證監會認為，雖然振隆特產主動撤回了IPO申請，但其造假行為已經擾亂了資本市場秩序，仍予以頂格處罰。

“從近幾年查處的案件來看，擬IPO企業造假的手段在不斷升級。要扼制這些行為，就要加大查處力度，提高造假成本。”趙錫軍表示。

他同時提出，現在監管層對IPO造假的打擊在升級，為何還是有企業、中介機構等不主動履行義務？這是出於自身利益的考慮。但這種行為對市場、投資者都會造成傷害，使得投資者信心降低，影響非常惡劣。

回顧2016年全年，證監會發出的218份行政處罰書中，有5例針對律師和會計師事務所。值得關注的是，對於中介機構，證監會也已經有所動作，比如對於律師事務所從事IPO證券法律業務專項檢查。業內人士表示，在IPO常態化之後，為了規範市場秩序，市場監管勢必趨嚴。而成本的提高，將會進一步促進中介機構規範服務流程，提高業務水平。

　　(作者：包興安)　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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房企再戰三線城市 人情關係錢權交易比較嚴重

東方財經網 2017-06-14 23:57:24 來源：

曾經在三四線城市節節敗退的房企如今卷土重來，這一次它們的火力比之前更加猛烈。

“鎮江、南通、嘉興、崑山都是我秘注的城市，我們一直在關注這些城市的土地。”一位房企董事副總裁告訴第一財經記者。

他點了支煙，望着自己辦公室的地圖，雖然他已經不斷參与了這些土地拍賣，但是目前這些城市他一個都還沒有辦法進入。他就像電影《斯巴達300勇士》里的斯巴達國王列奧尼達斯，明明知道前方有無數敵人正在等他，依然義無反顧沙場點兵。

悄悄轉移的戰場

“醉卧沙場君莫笑，古來征戰幾人回。”

以前古人在邊疆殺敵，如今戰場則轉移到了沒有硝煙的土地拍賣市場，每一個拿地的房企都曾意氣風發，但是笑到最後的卻越來越少。

今年5月的一場土地拍賣會則創下了三四線城市的土地拍賣紀錄，地點發生在浙江省嘉興市。

當地一次性放出了9幅土地( 3幅純宅地，6幅商住混合)，而每塊地的報名人數超過了100家，共計有425家企業參与報名，以至於國土資源局不得不把競拍移到了嘉興大劇院。

當然，這裏面425家企業中有大量的“馬甲”公司，從記者了解到的情況看，中海和金地分別帶來了25家和20家馬甲子公司，而世茂、綠城、正榮等公司也讓旗下不同子公司參与戰鬥。

那麼大型的土地拍賣會，即便在整個房地產行業的歷史上，也創下了紀錄。這裏面主要還是因為現場採取了“限價+搖號”的土地拍賣模式，即當競買土地價格達到最高限價時，競拍者們轉而競爭願意在簽合同一個月內出讓多大比例的土地出讓金。當有兩個以上競買人願意繳納100%土地出讓金時，搖號產生獲勝者。

當日的土地拍賣就成為了地產圈的一個盛會，每個開發商都手持兵器加入到了這場血淚狂歡，無奈最後站在領獎台上的勝利者總是少數，而勝利者擺出的姿勢更是刷爆了當天地產人的眼球。

這無疑是今年地產圈最值得紀念的時刻，所有房企的參与讓嘉興這樣的三四線城市瞬間成為所有人的焦點。

不只是嘉興，徐州、蕪湖、鎮江、衢州等多地的土地拍賣同樣吸引了各大房企的注意力。比如今年4月，祥生地產、融信中國分別在浙江衢州拿地，而當天參拍房企不乏碧桂園、融創、綠城、保利房企。

“之前我們在三四線城市開發和拿地都很舒服，最近越來越多房企都參与到強三線城市的土地拍賣中來，在這個拿地遊戲中多了一些對手，自然打牌的難度就大了一些。”祥生集團總裁趙紅衛此前在接受記者採訪時表示。

中原地產研究中心統計數據显示，今年以來截至5月23日，全國土地市場溢價率出現明顯變化，一二線城市溢價率明顯同比下調，特別是一線城市，21%的經營性用地溢價率已經是最近5年最低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%。

截至5月23日，全國土地出讓金總額度排名中，超過300億元的依然集中在一二線城市，但與往年相比，包括佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市也陸續進入賣地百億城市行列。三線城市土地市場明顯升溫，嘉興等城市累計土地出讓金已經超過200億元。

有關機構指出，核心城市購房需求向城市群外圍進一步擴散，鎮江、肇慶等弱輻射城市成交面積及價格上漲顯著;汕頭、徐州等相對發達的三線城市受益於城市群整體行情帶動，成交價格快速上漲。

房企突圍

房企規模越大，消耗越多，就必須吃更多的地才能維持生命。面對有限的一二線土地資源，為了維持規模不斷增長，房企們不得不四處爭奪土地。

自今年以來，幾乎每家房企都在朋友圈發出過收購土地的邀請，從以往的一二線城市，也開始有了三四線城市的身影。對於很多房企而言，部分優質三四線城市已經成為它們戰略進入之地。

今年2月，旭輝通過公開土地拍賣以10.68億元、5.91億元拿下無錫惠山區錢橋洋溪河12號地塊和9號地塊。這是旭輝首次進入三線城市，其在年報中提到，強三線城市依靠產業和人口導入的優勢，加上受惠於與相鄰大型城市融合的“都會化”趨勢，在2017年的市場調整期是最值得關注的城市板塊之一。

曾經聚焦一二線城市的龍湖地產同樣選擇在更多城市突圍，龍湖地產CEO邵明曉稱，合肥、鄭州、南昌、南寧、福州均是其未來要進入的城市。

同樣聚焦一二線城市的融創中國早已經將觸角伸向三四線城市。第一財經記者梳理髮現，2017年以來，融創首次進入嘉興、莆田、柳州等城市。2016年，融創中國還進入佛山、東莞、寧波、深圳、惠州、昆明、南寧、廣州、青島9個城市。融創中國將這種布局稱為“一線 、環一線以及核心城市統一布局”。

中梁集團投資發展中心總經理李和栗表示，2017年中梁將繼續以三四線城市為主戰場，逐步實現由浙南區域向長三角省際擴張的步伐，有效進入華東強二線城市，全面推進全國戰略布局。“原浙江小眾市場繼續下沉、覆蓋、創新;開拓蘇中、蘇北，皖北、中西部強地級市小眾市場，江蘇地級市全面覆蓋，擇機進入熱點城市;加強關注江浙周邊(安徽、江西、福建)，擇機進入中西部省會或重點市場。”

據公開信息，今年以來中梁已獲得40餘幅地塊，除了一貫聚焦的長三角區域以外，還實現了對福建寧德、江西景德鎮、河南信陽、四川達州等東南沿海及中西部重點三四線城市的首次布局。

新城控股高級副總裁歐陽捷表示，除熱點城市外，新城控股也在關注環大城市周邊的中小城鎮，“比如廣州周邊的東莞、惠州等地，北京周邊包括固安、香河、永清，是未來市場的機會點”。

中駿置業在年報中表示，2017年，熱點城市房地產市場成交量漲幅或將收窄，但成交價格仍可能維持在較高水平;三四線城市將從鼓勵性政策及熱點城市外溢效應中獲益，有望緩解去化壓力。

此前，早已在三四線城市布局的房企已經嘗到甜頭。今年發力迅速的碧桂園正是得益於一二三四五線城市的全面布局，在每個時點都可以搶收紅利，因此銷售業績良好。克而瑞數據显示，2017年1月~5月，碧桂園流量銷售金額2521.6億元，暫時位列銷售第一。從其2016年年報看，碧桂園新增土地儲備規劃面積中，一二線城市佔比為22%，三四線城市佔比為78%。

隨着購買力的溢出效應不斷顯現，強三四線城市越來越成為房企謀求發展的必爭之地。

借道特色小鎮

面對三四線城市的火爆，越來越多房企開始通過特色小鎮進入市場。

第一財經記者注意到，華夏幸福、綠城、綠地等房企都在通過特色小鎮模式進入三四線城市，這個模式也成為今年最熱的一種方式。

綠城此前計劃未來5~10年將打造5~10個理想小鎮，希望帶動中國新一輪農村改造。其中，一個小鎮大約有1平方公里的開發建設面積，總體100萬平方米左右的建築面積，帶動3~5平方公里農業改造，構成3萬人的小鎮。居住主體部分是城裡人，大約2/3～3/4是城市裡溢出來的中產階層的需求，比如50~60歲的夫婦，帶着孫輩住到小鎮。

“我們將發揮已有的PPP模式經驗，將其引入特色小鎮，探索特色小鎮PPP模式。”華夏幸福基業股份有限公司執行總裁恭弘=叶 恭弘�說。

以華夏幸福在嘉善打造的人才創業小鎮為例，地處嘉興市嘉善縣南部區域，用地面積約3.3平方公里。截至目前，已開工項目18個，累計完成投資16億。華夏幸福希望通過產業聚集吸引上海外溢的創業者，並將這個區域打造成一個完善的創新創業服務平台，推動嘉善縣經濟發展和產業轉型升級。

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2017年房地產板塊重點將“特色小鎮”模式納入發展戰略，為此綠地正在积極籌備特色小鎮。

按照綠地的規劃，在京津冀地區發展特色小鎮過程中，綠地將充分發揮“資源集成商”的作用，积極挖掘和打造綜合性服務、發展為一體的特色鮮明的特色小鎮項目。

“目前綠地正在尋找合適的土地和項目。石家莊、保定、廊坊、張家口等區域都是突破口。”綠地方面介紹，按照京津冀區域特色小鎮的大盤戰略，2017年綠地將在北京等一二線重點城市遠郊及周邊，儲備多個特色小鎮大盤項目。

實際上，綠地在上海崇明島、杭州灣已經有落地實踐，計劃在江西(南昌周邊)打造健康小鎮、智慧小鎮，在鄭州也簽了兩個小鎮。

參考國外，最著名的莫過於距紐約一小時交通圈的格林尼治對沖基金小鎮。格林尼治是美國康涅狄格州的一個面積只有174平方公里的小鎮，目前集中了500多家對沖基金。格林尼治的發展，依託的是財富管理中心紐約曼哈頓。它距離曼哈頓約50公里，擁有較低的稅收優惠，吸引了大量華爾街精英前來定居。

特色小鎮如火如荼，“對於房企而言，通過小鎮的開發運營可以獲取更加低廉的土地，並在後續運營中可以繼續獲取穩定的現金回報。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

三四線機會

隨着一線城市的購買力外溢和城鎮化的推進，很多一線城市的衛星城市開始率先出現機會。

“今年新房銷售的真正機會在三四線城市。”世聯行董事長陳勁松在今年3月的業績發布會上說。

對於三四線戰略，中梁地產集團董事長楊劍做過一個形象的比喻：“如果布局一二線城市是開大奔，布局三四線城市是開寶馬mini。你開10輛大奔，我開50輛寶馬mini，我還是大有機會。”

嚴躍進表示，三四線城市的拿地成本相對較低，預算可以控制在10個億以內。這對於部分房企來說有积極作用，在資金預算比較吃緊或融資壓力大的情況下，會放棄大城市的購地機會，轉而积極到三四線城市拿地。另外三四線城市購房和購地政策較寬鬆，所以此類城市的土地市場自然也會有高溢價等情況出現。甚至會出現全國型大房企和地方中小房企競爭拿地的現象。

中原地產首席分析師張大偉認為，房企目前正积極拿地，近期三線城市土地市場溢價率有明顯上升。整體市場熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

此外，對於企業而言，強三線城市不僅擁有房價的紅利，其周轉速度也明顯高於一二線城市，這個也成為誘惑的機會。

“我們目前採用的是36781快周轉模式，3個月開工，6個月開盤，推盤首日銷售70%，當月完成80%，1年銷售現金流歸正。考慮到現在市場較好，我們還在進一步提高自己的周轉速度，爭取拿地就開工，3個月開盤，這樣可以實現資金周轉速度更快，也將助力我們擴大規模。”趙紅衛說。

同策諮詢研究中心總監張宏偉指出，早在兩三年前，部分三四線城市已經開始着手暫停供地或放緩供地，如江西南昌去年商品房土地供應量下降兩成，為近4年新低。在去庫存的思路下，未來1~2年部分三四線城市的供求關係可能得到改善。

來自同策諮詢一份長三角區域三四線城市的研究報告显示，未來3~5年，長三角區域部分三四線城市(含部分縣級市)，可作為開發房企未來進入的備選城市。對於去化周期小於15個月或區域中心城市周邊的三四線城市，可以考慮機會性布局，實施快進快出的策略，短期內為公司規模做貢獻。

海通證券認為，2017年以來，不同線級城市的地產銷量出現明顯分化。一季度全國商品房銷售面積同比增速19.5%，其中重點40城(主要為一二線城市)銷量增速僅6.3%，而非重點城市(主要為三四線城市)銷量增速則高達29.0%。

風險幾何

從目前情況看，儘管三四線城市商品房價格不高，但與一線城市相比，其地價等成本要低得多，而且相關審批、開發程序也相對寬鬆、簡單。當地非常希望吸引外來的品牌開發商，通過引入先進理念和成功經驗，拉動當地房地產行業的發展，因此土地、稅收等優惠政策很多。

不過，對於房企來說，三四線城市也存在着不遵守遊戲規則、工作效率低下和“換屆風險”等問題。

“比如土地市場環境不規範，人情關係錢權交易比較嚴重。”一位業內人士指出。

也有觀點指出，三四線城市蛋糕小，沒有規模發展的空間。在一二線城市做一個項目，獲得的銷售額和盈利規模相當於在三四線城市做多個項目。

今年4月，深圳國資房企深圳控股就加快了對三四線城市土地的處置工作，掛牌出售5家間接全資附屬公司的全部股權，上述公司分別於江蘇泰州、廣東佛山擁有未開發土地合約100.47萬平方米。

據深圳控股年報，2016年，其深圳項目平均毛利率約為49.9%，其他一線城市平均毛利率約為36.1%，二線城市平均毛利率約為31.8%，而三線城市平均毛利率僅為11%。

同時，萬科則在年報中對煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、大連、南充、南通等12個三四線城市進行了計提存貨跌價準備，總金額為13.8億元，較2015年的存貨跌價準備金額增長82.3%。

中信建投指出，根據歷史經驗，一二線城市出現向上的拐點后，三線城市往往表現會滯后;一旦向下的拐點出現，三線城市也會同步下跌。目前整體流動性依舊寬鬆，但寬鬆邊際已經開始收窄。

　　(出處：第一財經日報 2017年06月14日)

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江西銀監局：南昌個人房貸未停 但執行利率有所上升

東方財經網 2017-06-14 23:57:39 來源：

格隆匯14日訊，江西銀監局表示，在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下，南昌（樓盤）轄內主要銀行機構有序開展個人住房按揭貸款業務，目前均未停止發放個人住房按揭貸款，但房貸政策略有調整，貸款利率出現上行，首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率，二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。對個人房貸的審核將更嚴，放款周期可能趨長。

　　(出處：和訊網 2017年06月14日)

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銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

窈窕淑女，君子好逑。

對於商業銀行來說，上市房企尤其是其中的龍頭房企自然是絕對的“顏值擔當”。於是，龍頭房企擁有了眾多銀行業粉絲。

然而，《證券日報》記者注意到，房企與銀行的戰略合作都是非排他性的，龍頭房企大多選擇與多家銀行締結戰略合作，並承諾“同等條件下優先合作”。

而具體到何為優先，銀行和房企顯然也十分默契，例如“優惠的利率”、“銀行為房企員工提供更為安全且收益更高的理財產品”等等；此外，部分商業銀行承諾“同等條件下優先承租房企開發的商業地產”。而上述種種親密合作的背後，銀行對於貸款的定價卻可謂是接近成本。

“從雙方戰略合作的協議框架來看，銀行還是處於相對弱勢的地位，包低價貸款、包高收益理財還得包優先租房”，資深法律界人士對本報記者表示，“這種‘不平等三包’反映出了銀行優質客戶的稀缺。”

戰略合作“一對多”

對於龍頭房企而言，與銀行關係的親密是證明其控制融資成本的最好註腳。事實上，多家龍頭房企都在其財報中強調了與銀行的良好關係，甚至是採用列舉法將戰略合作銀行放置於財報顯著位置。

日前，某大中型房企宣布與一家全國性股份制銀行戰略合作，雙方“長期合作、互相支持、共謀發展”。而近一年時間以來，該公司已經與三家銀行簽署戰略合作協議，如果將時間再倒退一年，另有兩家銀行也早已成為該公司的戰略合作夥伴。

這樣“一對多”的合作並非個案。另一家龍頭房企則在財報中開門見山的表示，與約20家銀行有主要往來，其取得的銀行授信也是千億元量級。

記者翻看房企與銀行的合作協議發現，多數銀行承諾，“給予優惠的利率或費率”、“簡化業務手續”、“定製專屬理財”等等。而房企的主要承諾則是“同等條件下，優先選擇銀行的金融服務”。

“同等條件是一個比較籠統的法律概念，實踐中需要進一步界定。對應到銀行與房企的合作上，至少會包括價格、審批期限等信貸核心要素，但實際上，在‘一對多’的戰略合作背景下，同等條件下優先的約束力很小”，上述資深法律界人士進一步表示。

按揭貸綁定開發貸

商業銀行與龍頭房企在一些合作細節上的約定也可以看出雙方對待“涉房貸款”的態度差異。

例如，記者查到的一份銀行與龍頭房企戰略合作框架約定，房企應將銀行作為個人住房按揭貸款業務的主要合作銀行，其中由銀行獨家提供開發貸款支持的項目，該銀行享有項目個人住房按揭貸款的優先辦理權；由多家銀行同時提供開發貸款支持的，該銀行辦理個人住房按揭貸款的佔比原則上不能低於其開發貸款的佔比”。

通俗的解釋就是，銀行對房企審批了開發貸后，要求獲得的按揭貸規模佔比不低於同一個項目的開發貸規模佔比。

“按揭貸綁定開發貸也是行業常見做法，開發貸利率低，銀行已經沒什麼賺頭，如果不能借開發貸獲得一些優質零售客戶，那就真是賠本賺吆喝了”，一家股份制銀行北京分行人士對本報記者表示，“銀行獨家審批開發貸的項目，通常不會允許購房人選擇其他銀行申請貸款，當然，公積金和商貸組合貸款是可以的。此外，最多會對一些關係戶開口子。”

“優先承租”亮相

對於部分房企來說，銀行除了是優質的金主，還可能是優質的客戶。

在一份商業銀行與房企的戰略合作協議中，《證券日報》記者注意到了“優先承租”的表述――“銀行優先承租房企擁有的商業地產。對於房企及其成員單位擁有的商業地產，地理位置等相關條件符合銀行要求的條件下，銀行優先承租房企及其成員單位擁有的商業地產”。

商業地產近年來一直頗受爭議，有觀點對其市場潛力堅定看好，也有觀點認為商業地產數度泛濫的。

本報記者身邊一位日前剛剛在北京為早教項目選址的朋友表示，“走訪和接洽后發現，我們有意向的商業地產項目的每平方米租金是低於團隊預期的。”

“我負責推介的南四環一個項目，如果能幫忙聯繫整棟租下來，房主願意給中間人非常客觀的中介費”，一位地產中介公司員工在本報記者暗訪時表示，“但是目前一直沒有推介成功”。

有第三方數據显示，商業地產整體呈現買方市場，一線城市目前商業地產空置率為7%，二線城市空置率約為21%，三線城市空置率達到28%。

　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源：

本報烏魯木齊6月13日訊（記者梁勇）13日，記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉，今年1-5月，烏魯木齊樓市整體向好，住宅房價或將穩中有升。

安居365數據显示，1-5月，全市新建商品房簽約16084套，簽約面積174.82萬平方米，簽約金額130.19億元；全市二手房簽約18269套，簽約面積161.99萬平方米，簽約金額85.35億元。分月來看，除5月份新房銷量反超二手房外，其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。整體來看，樓市升溫跡象明顯，新房市場實現三連漲，二手房市場實現兩連漲。樓市銷量呈上升趨勢，向好跡象明顯。

新疆（樓盤）海通房產銷售經理張樂表示，除了今年新疆繼續實行契稅補貼政策外，開發商的积極推盤，烏魯木齊市城市建設的加快，都一定程度上刺激了購房需求的釋放。

安居365數據显示，1-5月，全市新建商品住宅簽約13007套，簽約面積138.39萬平方米，簽約金額90.57億元。價格方面，月度住宅均價上漲明顯，3月以來，住宅均價穩定在6600-6700元/平方米之間。其中，90-120平方米的改善型房源成交佔比最大，為40.48%，成交5265套；90平方米以下戶型佔比第二，為32.51%，成交4228套；120-144平方米佔比第三，為19.14%，成交2490套。

烏魯木齊房產大廈房產交易受理大廳科長陳曉春表示，數據表明，90-120平方米的改善型房源更受烏魯木齊市購房者青睞，隨着人們收入水平的提高，對居住生活質量的要求也有所提升，部分購房者選擇購買改善型二套房，而八零后、九零后等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型，致使改善型房源熱銷。

此外，1-5月，全市成交最多的住宅價在6000-8000元/平方米之間。安居365數據显示：1-5月全市新建商品住宅市場中，房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米，佔比39.55%，成交5144套；4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二，佔比37.83%，成交4920套；8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三，成交1878套。

新疆順達房產銷售總監張思玉認為，從今年前5個月烏魯木齊市樓市表現看，隨着城市建設的日漸完善，房價或將穩中有升。

　　(出處：新疆經濟報 2017年06月14日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

下半年供應“緊平衡”形勢難改，部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南（樓盤）報道

在經歷了連續調控之後，濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來，濟南的住宅（新房）成交從低位回暖，回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量，一方面與調控后的需求減少有關，一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道，展望今年下半年的濟南市場，成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示，在上一周（6月5日到11日），濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米，環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周（5月29日至6月4日），成交面積為12.65萬平方米，環比上漲102%。

而在5月29日之前，濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日，成交面積下降至6.26萬平方米，創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑，與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日，濟南出台“史上最嚴”限購令，不僅擴大了限購區域，將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，而且還規定，限購區域內自通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級，將市場的投資性需求一刀切斷，市場需求大幅減少。

而除了需求量減少，新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析，由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上（總樓層在12層及以下的需要主體完工）才能拿到預售證，6月份以前，在新規前拿到預售證的產品已經基本售完，而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來，造成市場的供應比較短缺；加之網簽數據的延後性，造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初，多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤，市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到，在本月初，中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤；而在5月底，路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品，銷售大都不錯，有的開盤即售罄，這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說，展望下半年的市場，預計供應緊平衡的形勢難以根本改變，供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到，在去年銷售情況較好的背景下，很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過，雖然最近市場成交量出現低位反彈，但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下，部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

　　(出處：經濟導報 2017年06月14日)

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北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源：

原標題：開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

在亦庄購買了房產，在等待辦理產權證時，卻被告知房子要查封和拍賣。面對將要到來的拍賣執行，孫先生與有類似遭遇的12位業主將債權人以及開發商起訴至法院，要求解除查封，確認自己對房屋的所有權。昨天，大興法院開庭審理了此案。

今年59歲的孫先生是一名服裝企業主，他稱2013年10月他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂了《股權投資協議書》，這份名為股權投資的協議實際是一份房產轉讓協議，雙方約定，西曼公司將位於亦庄地區一處房產轉讓給孫先生，總價為1850萬元。

孫先生稱，他在2015年6月向西曼公司支付了房產的全部價款及其他相關費用，西曼公司將房產交付給了他。就在他入住裝修不久，西曼公司被一家銀行起訴到法院，法院查封了包括孫先生在內的涉案財產。后銀行又將債權轉讓給了中建投信託有限責任公司。

孫先生了解到，跟他有相同遭遇的還有出資購房的園區內十幾家服裝企業業主。孫先生認為，他們與西曼公司在簽協議時，對方對房產等財物擁有合法的所有權，有權對外進行轉讓或者出售、出租，且涉案房產已經具備辦理產權手續的條件，他們請求法院判令確認涉案房產歸他們所有。

昨天上午，該案在大興法院開庭審理，在庭審中，西曼公司辯稱，涉案的合同權益還沒有物權化，孫先生要求排除他人的擔保物權的請求沒有依據。

中建投公司代理人則稱，孫先生等人與西曼公司之間的股權轉讓協議與資產轉讓協議違反了房地產開發管理條例。另外，公司對本案涉案標的物享有抵押權，孫先生等人不享有合法權利，不能阻止法院執行。

昨天法庭沒有當庭宣判此案。

文/本報記者 李鐵柱

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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賣房不遷戶口 房主被北京一中院判違約

東方財經網 2017-06-14 23:57:49 來源：

劉先生從張先生處購買了一處房屋，雙方約定張先生在房屋所有權轉移后將戶口遷出。但張先生不僅沒有遷出戶口，還將新生兒落戶此處。劉先生於是將張先生起訴到法院，要求張先生按照約定遷戶並支付違約金。

一審法院支持了劉先生的部分訴求，但劉先生不服法院認定的違約金數額，堅持要求法院判決張先生遷戶，並上訴到北京一中院。近日，北京一中院二審判決變更了違約金數額，駁回了劉先生其他訴求。

2012年5月13日，劉先生以357萬元的價格購買了張先生的房屋，並約定張先生在該房屋所有權轉移之日起一定時間內遷戶，如果沒有按時把戶口遷出則支付房屋總價5%的違約金；如果超過約定的日期，按日計算支付已付款萬分之五的違約金。同年7月16日，劉先生取得房屋所有權證，但張先生卻沒有將戶口遷出，還將剛出生的兒子落戶至此。劉先生於是以張先生違約為由訴至法院，要求其按照合同約定遷戶並賠償違約金。

一審法院認為，張先生沒有依約遷戶，應承擔違約責任，判決其支付劉先生10萬元違約金。但因戶口遷移問題不屬法院處理民事糾紛的受案範圍，駁回了劉先生的該項訴求。

劉先生不服，上訴到北京一中院，他堅持認為張先生遷戶是合同義務，法院應改判。另外，一審認定的違約金過低，應重新計算。

北京一中院經審理認為，戶籍遷移問題屬於相關行政機關的行政行為，不屬於法院受理民事訴訟的範圍，故法院不支持劉先生關於張先生遷戶的訴求。根據合同約定，張先生應在房屋所有權轉移之日起790天內，即2014年9月14日前將戶籍遷出，而他不僅沒有遷出，還將兒子落戶至此，其行為構成違約，應承擔違約責任。

法院依據雙方合同約定，對違約金的計算進行分段處理，酌減了2014年9月14日前沒有遷戶應支付房屋總價5%的違約金數額，酌定張先生應支付7萬元違約金。在2014年9月14日之後，按日計已付款萬分之五的持續性違約金，結合劉先生的實際損失和張先生的過錯，確定張先生應以每天80元為標準，支付劉先生從2014年9月15日起到遷出戶籍之日止的違約金。

文/本報記者 李鐵柱 通訊員 秦宇晨

　　(作者：李鐵柱)　　(出處：北京青年報 2017年06月13日)

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租客打掃陽台時墜亡 房東賠12萬元

東方財經網 2017-06-14 23:57:49 來源：

小吳大學畢業后從吳先生處租賃了一間房屋,不料在清理陽台時從陽台墜落身亡。近日，丰台法院經過審理認為，吳先生作為房主，沒有就房屋附屬設施的隱性缺陷向小吳告知，法院判決吳先生承擔10%的賠償責任，賠償小吳家屬12萬餘元。

2016年8月，小吳大學畢業後進入北京一家證券公司工作，她從吳先生處租賃了一間房屋，吳先生把鑰匙留給了小吳。當天下午，小吳從該房屋東側陽台外的護欄缺口處墜落，經搶救無效身亡。

警察經調查認為，小吳符合高墜致創傷性休克而死亡，不屬於刑事案件。房主吳先生在事發當天公安機關詢問時曾表示，房子東側陽台的護欄底部有一個洞，那裡以前是裝空調留的洞，他在整個護欄底部都鋪上了舊衣櫃的複合木板，那個洞上面也蓋着木板。護欄底部有洞的事他沒有告知小吳，因為他忘了這件事了。

因認為吳先生提供的房屋存在安全隱患而並未第一時間說明，沒有盡到合理的安全保障義務，導致小吳身亡，小吳的父母將吳先生起訴至丰台法院，索賠123萬餘元。

吳先生認為，他出租的房屋符合安全標準，小吳爬上護欄導致意外發生，自身沒有盡到安全謹慎義務。小吳作為成年人，應該有足夠的安全意識，只要她不去實施違反常規的行為，意外不會發生。

丰台法院認為，小吳作為完全行為能力人，應對自身安全負謹慎的注意義務，其不慎從涉案房屋陽台外的護欄缺口處墜落導致創傷性休剋死亡，自身負有重大過錯，應承擔事故的主要責任。吳先生在將房屋出租小吳時應就房屋附屬設施的隱性缺陷向她進行充分的告知，但吳先生並沒有告知該缺陷，在一定程度上導致小吳對護欄承重能力產生錯誤判斷，導致事故的發生。

丰台法院一審判決酌定吳先生承擔10%的賠償責任，賠償各項費用共計12萬餘元。后該案上訴到二中院，二中院駁回上訴維持原判。

文/本報記者 李鐵柱 通訊員 秦宇晨

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2017年5月撫州市中心城區房地產市場情況

東方財經網 2017-06-14 23:57:50 來源：

2017年5月撫州市中心城區商品房銷售備案面積10.81萬�，同比增長29.46%，環比增長111.55%;其中住宅銷售備案面積8.79萬�，同比增長17.99%，環比增長135.66%；非住宅銷售備案面積2.02萬�，同比增長124.44%，環比增長46.38%。

2017年5月撫州市中心城區商品房銷售備案套數933套, 同比增長12.68%，環比增長104.61%；其中住宅銷售備案套數778套，同比增長13.74%，環比增長136.47%;非住宅銷售備案套數155套，同比增長7.64%，環比增長22.05%。　　

2017年5月撫州市中心城區商品住宅銷售備案均價5543元/�，同比增長10.33%，環比減少0.66%；非住宅銷售備案均價6562元/�，同比減少17.62%，環比增長5.08%。　　

2017年5月撫州市中心城區二手房交易面積3.49萬�，同比減少38.45 %，環比減少5.16%。

2017年5撫州市中心城區二手房交易321宗，同比減少12.05%，環比減少5.31%。　　

2017年5月撫州市中心城區商品房預售許可面積為4.52萬�，同比減少12.1%，環比減少55.55%。　

2017年5月撫州市中心城區商品房預售許可投資額2.34億元，同比增長6.72%，環比減少45.9%。

撫州市房產信息中心

　　　　　　　　　　　 2017-6-1　　(出處：撫州市房產信息中心)

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