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原標題：冷暖2019｜經紀人“過冬” 有人離去、有人堅守

　　臨近歲關，小區街頭巷尾的中介門前，總有經紀人，在零下的氣溫下，搓着凍紅的手、焦灼地等待看房人……與2018年相比，2019年，經紀人中的大部分人，太難了。

　　自2017年“3・17調控”后，改善需求受到抑制，2019年公積金貸款政策收緊，剛需釋放受阻，同時面臨限競房的分流。北京二手房形勢越來越嚴峻。

　　也是在這一年，有經紀人黯然離場，有人轉崗不再為業績煎熬，也有人雖然業績減半，仍堅守，給這個冬天帶來一絲溫暖。

　　故事一：

　　業績不到往年1/3，告別6年的經紀人身份

　　2019年10月中旬的一天，小齊（化名）回頭望了一眼工作多年的這家中介門店，轉身走進了地鐵站。就此，他告別了自己的經紀人身份。

　　來自東北的小齊，在這家知名中介的亦庄門店已經工作了6年多，從最初入行時什麼都不懂的小白，到現在已經成為了獨當一面的資深經紀人。

　　“工作這麼長時間，2019年是比較特殊的一年。”小齊說，這一輪的市場低迷期特別長，而且整個大經濟環境也不太好，整個2019年直到他離開前市場都一直沒有起色。

　　作為一個在行業深耕多年的經紀人，小齊有了不少老客戶，他特別提到了一位阿姨，因為看重小齊的實誠和專業，阿姨經常和小齊有聯繫和互動，這幾年，她的兒女、親戚，不管是賣房買房還是租房，都找小齊。

　　整個2019年，老客戶轉介紹成為小齊最主要的成交渠道，但他的業績還是下降得很厲害，在離開前，他平均一兩個月才能簽一單，業績一共只做了二三十萬元，不到往年的1/3。他的情況在門店裡還算是不錯的，有不少夥伴好幾個月都開不了一單，陸續有人離開。

　　與此同時，整個區域的業績也直線下滑，此前市場好時每月能做到600多萬元，但到小齊離職前，差不多每月都只有300多萬元。

　　談到未來的打算時，小齊說，做銷售的壓力還是太大，雖然這幾年積累了一些收入，但確實已經進入疲勞期了。在離開了原公司后，小齊選擇入職了一家位於丰台的小型中介，他不再做經紀人，而是從事助理崗位，每天負責整理房源和報表、組織會議等。

　　“雖然收入不高，但比較穩定，而且還是在我熟悉的行業工作。”小齊對自己現在的工作表示滿意。但他心裏還是會有些割捨不斷的情愫，“前幾天我跟原來亦庄的同事聯繫了，他們說12月份成交情況比之前好。”他眯着眼，似乎又回想起之前和夥伴們一起奮鬥的歲月。

　　故事二：

　　行業持續低迷，義無返顧轉行

　　2019年，很多經紀人感嘆錢越來越難賺了。機構統計數據也显示2019年二手房市場的趨冷態勢。據我愛我家、北京中原統計显示，2019年北京二手住宅共成交14.5萬套，相比2018年的15萬套下降5.5%。

　　為了應對持續低迷的二手房市場，小方（化名）所在的經紀公司也不得做出調整，一方面，支持門店舉辦更多的主題活動，增加與房客源的接觸機會；另一方面，加大了新房業務和租賃業務的力度，盡量幫助經紀人“過冬”。特別是對新人來說，成交新房或租賃單，可以讓其能夠有一些收入。

　　“雖然說買賣不好做，就盡量多做租賃，但是後來門店的租賃客戶也沒有以前多了。”小方說，只有鄰近地鐵的樓盤，租賃需求量還是挺大的。

　　即便公司內部調整也難掩市場頹勢，起效甚微。到了年底，小方決定轉行。提到轉行的原因，小方說，看不到行業的轉機僅是一方面的原因；另外，他想找一個自己更喜歡的工作。2019年12月，小方離開了工作近4年的這家中介。他走得義無返顧。

　　故事三：

　　業績減半，仍選擇堅守

　　如果說小齊和小方的故事是個悲情片的話，那麼小杜（化名）的故事則是勵志片。

　　小杜在現在的這家中介公司已４年有餘。用他的話說，2017年是市場的高點，2018年和2019年市場相差不多。

　　與以往相比，現在幾乎沒有投資客，主要購房者是置換人群。在市場高點時，換房者都是先買后賣，生怕房價上漲。但是現在則是先賣后買，因為怕賣不掉。只有賣了小房子，才能安心買大房子。

　　小杜說他以前的年收入是三四十萬元，現在則是18萬元至20萬元，幾乎減半。即便如此，小杜仍堅定地看好二手房市場，他認為今年市場會平穩，不會出現大的波動。

　　他的觀念是只要堅持積累，用心服務，不好的市場也可以賺錢。他舉例說，他的一位同事以服務3000萬元的高端客為主，這些人群在2016年時看到房價上漲，大多選擇觀望，如今開始紛紛出手。因此這個同事的收入不降反升。

　　在剛剛過去的2019年，小杜促成的這樣一筆交易，最讓他感到欣慰和自豪。

　　當時一個在國外居住的業主，把一套四居室的房子，以1300萬元的價格掛出去，半年多也沒有成交，曾一度灰心下架了半個月。直到遇到小杜推薦的這位買家，經過3次視頻談判后成交。

　　“因為買家非常有誠意，買這個四居的低密板樓，主要是為了方便和老人一起居住。雙方開始沒有談好，但最後買家還是打動了業主，價格才得以降到買家的心理價位，以1160萬元的價格成交。”小杜說，看到業主的房子變現，看到購房者找到歸屬，對他而言是一種快樂。當然在談判過程中也很艱辛。

　　小杜認為，今後，該買房的人還是要買房。現在置換者也是剛需，比如有的家庭以前住在房山，現在要搬到海淀，就需要換房；還有的家庭因為人口增加，不得不賣掉小房子，換個大房子。無論市場如何，這些交易都會存在。而小杜要做的就是更加努力。今年年底，小杜就有購房資格了，他的目標是在年底也買套房。

　　新京報記者 袁秀麗 楊娟娟

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　　市長陳吉寧在北京市十五屆人大三次會議上作政府工作報告時指出，要精心籌辦北京2022年冬奧會和冬殘奧會，2020年完成所有競賽場館建設，加快冬奧村等非競賽場館建設，同步完善交通、氣象、安保、無障礙等配套基礎設施，推進公共場所外語標識規範使用。

　　市人大代表、副市長、北京2022年冬奧會和冬殘奧會組委會執行副主席張建東在參加延慶團小組審議時表示，要高標準、高質量推進各項籌備工作，確保賽前場館到位、人員到位、保障到位，確保冬奧會如期順利舉辦。2020年完成所有競賽場館建設，到2021年10月完成“九個就緒”工作。

　　張建東提出，去年以來，賽事組織和賽會服務有序開展。編排完成冬奧會單元競賽日程，出台場館化工作總體指導意見，明確場館(群)運行組織架構。張建東提出，場館群的運行管理是冬奧會籌辦的一個重點，比如延慶賽區就是一個場館群，不同賽事團隊將共用一個場館資源，“觀眾進入一個場館中會同時觀看到不同類型的比賽”。同時，冬奧組委面向全球啟動志願者招募,報名人數已超過63萬。

　　按照籌辦工作總體計劃和上述工作思路，到2021年10月進入賽時運行階段前，要達到九個目標，也稱“九個就緒”。包括在場館設施、競賽組織、賽會服務、重大活動、氛圍營造、城市保障、人員配置、工作機制等九個方面。其中，在場館設施方面，要保證所有場館建設全部完工，獲得場地認證，並經過測試賽檢驗調整到位，各項配套設施和基礎設施投入使用，確保場館和賽區整體達到冬奧辦賽標準。

　　同時，張建東還提出，測試賽是國際奧委會、國際殘奧委會要求的“規定動作”，在每屆奧運會和殘奧會正式舉辦前的10至24個月期間，所有比賽分項都要舉辦測試賽和測試活動。“我們一共要舉辦20場測試賽,包括15個冬奧會項目賽事和5個冬殘奧會項目賽事。其中今年舉辦3場,明年舉辦17場。”張建東介紹說，所有測試賽及測試活動統一命名為“相約北京系列冬季體育賽事”。2019/2020國際雪聯高山滑雪世界杯延慶站,是北京冬奧會的首場測試賽,也是我國首次舉辦的高山滑雪速度項目國際比賽。辦好這次賽事,對延慶是一場“大考”。

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原標題：10餘地政府工作報告提及樓市政策，透露了哪些信息？

　　中新經緯客戶端1月16日電 (薛宇飛)進入1月中旬，各省、市、自治區相繼進入兩會時間。據中新經緯客戶端不完全統計，北京、河北、吉林、浙江、廣西、重慶等10餘個省、市、自治區的政府工作報告提及房地產市場政策，保持房地產市場平穩健康發展、推進棚戶區改造、規範租賃住房市場、改造老舊小區成為2020年各地關注的重點工作。

　　多地提出保持房地產市場平穩健康發展

　　關於2020年的房地產市場政策，中央早有論述。2019年12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　中原地產首席分析師張大偉曾對中新經緯客戶端分析稱，這已經是中央經濟工作會議連續兩年明確“房住不炒”的定位，表明房地產調控力度將依然維持之前的狀態。

　　據中新經緯客戶端不完全統計，地方兩會陸續召開，北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肅、新疆、重慶、廣西、安徽、浙江、福建、廣東10餘個省、市、自治區的政府工作報告中都提及了房地產市場政策。

　　梳理髮現，保持或促進房地產市場平穩健康發展，頻頻出現在地方政府工作報告中。北京市政府工作報告指出，今年北京要保持房地產市場平穩健康發展，堅持“房住不炒”，進一步完善長效管理調控機制；上海市政府工作報告稱，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，着力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展；河北省指出，促進房地產市場平穩健康發展。

　　吉林省政府工作報告稱，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實城市主體責任，促進房地產市場平穩健康發展；浙江省表示，促進房地產市場平穩健康發展，加強房地產市場調控，發展住房租賃業，完善住房保障體系。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，保持或促進房地產市場平穩健康發展，是一個長期的提法，各地在今年繼續重申，符合預期。

　　諸葛找房分析師王小嬙分析稱，地方兩會提出保持或促進房地產市場的平穩健康發展，落實了中央對房地產市場維持穩定的基調，表明各地今年的房地產政策不會有較大幅度的放鬆。

　　樓市調控避免“一刀切”

　　梳理也發現，今年的地方兩會上，也有不少省份的政府工作報告並未提及樓市調控政策。

　　張大偉對中新經緯客戶端分析稱，經過近幾年的調控，房價快速上漲的時候已經過去，政府工作報告中減少一些樓市調控的表述，也很正常。當前，房地產市場更加強調“穩”，既不讓房價大漲，也不能出現大跌，因城施策將逐步落實。

　　王小嬙對中新經緯客戶端稱，“因城施策”的前提是當地城市房地產市場平穩發展，如果有的城市出現比較強的炒作跡象，或者房價上漲較快，該類城市仍會出台收緊政策。因城施策將繼續深化，主要是重點區域的調控，而不再是全國“一刀切”式的政策。

　　就北京而言，北京市政府工作報告指出，今年完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類政策性住房4.5萬套。根據北京市住建委此前發布的數據，2019年北京全市共建設籌集政策性租賃住房50186套(間)，建設籌集政策性產權住房66763套，竣工驗收政策性住房80262套，分別完成全年任務的100%、111%、115%。

　　張大偉認為，雖然實際入市土地規模仍有待觀察，但相比之前，600公頃的規模並不大，這與北京調控效果明顯、市場庫存高企有關。他還稱，北京當前新建商品住宅庫存達8萬套，創數年新高，即使今年不供地，市場也不會出現太大波動。

　　老舊小區改造成今年新亮點

　　今年，各地依舊繼續推進棚戶區改造工作，有些省份還提出具體的改造目標。

　　吉林省政府工作報告指出，今年要改造1.8萬套各類棚戶區，解決好1.1萬戶棚改逾期未安置問題；安徽省提出，今年棚戶區改造基本建成15.3萬套；天津市表示，有序推進市區零散棚戶區改造，做好農村困難群眾危房改造工作；山西稱，基本完成棚戶區住房改造5.3萬套，着力解決好城市困難群眾住房保障問題，做好農村危房改造“動態保障”工作；廣西表示，繼續推進棚戶區改造。

　　“國家‘十三五’規劃明確提出，到2020年，基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。從現在的情況看，棚改的大部分任務已經完成，剩下的將在2020年大力推進。預計各地新增的棚改計劃將會減弱。”王小嬙說。

　　近兩年，住房租賃市場出現的一些新情況引起關注，房租上漲、租金貸、長租公寓跑路等在一些一二線城市偶有發生，因此，有業內人士建議，相關部門繼續規範住房租賃市場。

　　北京市政府工作報告指出，進一步規範非居住建築改建租賃住房，穩定住房租賃市場秩序；浙江省政府工作報告提出，發展住房租賃業；廣西稱，推動租賃住房建設；山西省稱，大力發展住房租賃市場；天津市表示，推動公租房規範發展，積極探索發展共有產權住房。

　　嚴躍進分析，不管是中央還是地方，都對租賃市場的比較重視，未來可能會在房源管理、租金管控、打擊“高出低進”行為上繼續努力。

　　王小嬙稱，當前中國租賃市場屬於發展初期，各地整頓市場亂象是推進租賃市場穩步向前發展的重要舉措，預計今年租賃市場的穩定性將加強。

　　今年，不少省份的政府工作報告中，都對城市老舊小區改造、加裝電梯有了規劃，這成為各地政府工作報告中的亮點之一。北京市政府工作報告指出，今年大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上；河南省政府工作報告稱，開展城鎮老舊小區改造提質；河北省表示，實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃；安徽省稱，今年改造城鎮老舊小區700個以上。

　　老舊小區居住環境差、沒有電梯，成為影響市場交易、房屋保值升值的重要因素。嚴躍進分析，加裝電梯會帶來物業價值的提升，而且樓層越高獲利越多，租金收益也會相應增加，但對整個樓層來說，噪音會增加，可能也會影響採光，低層住戶會有抵觸心理。

　　不過，王小嬙稱，受到房齡較長的影響，老舊小區改造對價值的提升空間有限。同時，加裝電梯雖然可以改善居住環境，但面臨着居民觀點不一、費用分攤、施工難度等問題的困擾，電梯加裝的推進需要較長的時間周期。

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原標題：12月北京二手房價環比上漲

　　本報訊（記者 陳雪檸）昨天，國家統計局發布了去年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格月度報告。北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲4.8%；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%。本市二手房價格自去年4月以來首次出現環比上漲。

　　國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析，12月份各地全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，房地產市場保持總體穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點；同比上漲3.8%，漲幅比上月回落1.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳略有上漲，廣州持平，上海下降0.2%；同比上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　數據显示，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，同比漲幅回落。初步測算，去年12月，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比均略有上漲，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，但漲幅比上月回落。

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原標題：上月一線城市二手房價格環比漲0.4%

　　國家統計局1月16日公布的數據显示，去年12月，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，二手房價格環比上漲0.4%；二三線城市新房價格環比漲幅微擴，二線城市二手房環比漲幅持平，三線城市回落。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，去年12月房地產市場保持總體穩定。對於今年樓市走勢，多位業內人士表示，樓市調控不太可能放鬆，今年的市場運行將處在預期的區間內。

　　■ 數據

　　深圳新房二手房漲幅領跑一線城市

　　據國家統計局初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，上海持平，廣州下降0.3%；同比來看，一線城市新房價格漲幅為3.8%，比上月回落1.1個百分點。一線城市二手房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中北京和深圳分別上漲0.6%和1.0%，廣州持平，上海下降0.2%；同比來看，一線城市二手房價格上漲1.7%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

　　東方金誠房地產行業高級分析師謝瑞告訴新京報記者，去年一線城市基本面穩健，在調控限制下量價相對平穩。受益於較好的綜合經濟實力、人口吸附能力、產業結構優化升級等因素影響，12月綜合房價仍保持微增。

　　同期，全國31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。二線城市二手房價格環比上漲0.1%，漲幅連續3個月持平；三線城市環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手房同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。

　　據中原地產的統計，去年12月新房價格環比上漲幅度最大的是揚州，漲幅1.3%；二手房方面，唐山以1.1%的環比漲幅領跑全國。

　　如何看待二三線城市房價的變化？謝瑞說，2019年多地在“因城施策，分類指導”原則下，對樓市調控政策作了微調，二線和三線重點城市在限購、限售以及融資政策略有放鬆，人才引進政策及人口逆向流動也對銷售價格起到一定支撐，12月二三線城市房價有所上漲。

　　“從二手住宅價格來看，相對於三線城市，二線城市經濟基礎好，但同時也面臨更嚴的調控政策，房價穩中有升，幅度不大；而三線城市12月價格漲幅回落較為明顯，反映出城市發展對房價的支撐力度相對不足。”謝瑞說。

　　解讀1

　　今年樓市調控總體基調不會變化

　　社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，2020年樓市的調控政策總體基調不會變化，樓市調控不太可能放鬆，持續調控將使2020年的市場運行處在預期的區間內。不過調控政策將會因時因地相機微調。“一方面，各地市場的分化和變動差異，各地因城施策，出台的政策或者政策的鬆緊會有更多的調整。另一方面，由於市場短期波動，房地產金融和土地調控政策的鬆緊節奏也會相應變動。”

　　謝瑞也持有類似的觀點。“商品房銷售價格將保持穩定，同時‘因城施策’式區間管理將成為新常態，部分銷售及房價下行壓力大的城市政策或略有鬆動，對銷售及價格起到支撐。”謝瑞還認為，部分無產業及人口支撐的三四線城市，市場購買力透支疊加棚改貨幣化力度減弱，房價存在下行壓力。

　　倪鵬飛補充道，在炒房被抑制住之後，合理的剛性需求、改善性需求以及重置需求應支持。隨着市場環境趨穩，在2020年，過去因為抑制炒房而壓抑合理需求的政策，也將做出調整。

　　解讀2

　　商品房市場仍將在合理區間內運行

　　展望2020年房地產市場，離不開中央有關部門對房地產的定位。去年7月30日，中央政治局召開會議提出，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。去年12月13日，中央經濟工作會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　對此，多位業內人士表示，在這一基調下，2020年樓市仍將會在合理區間內運行。

　　倪鵬飛表示，總體看，市場繼續保持降溫通道。在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，不會出現劇烈的波動。具體看，今年商品房價格同比增幅保持在5%-8%，商品房銷售額同比增幅約為5%-10%。

　　謝瑞說，2020年一線城市房地產調控“維穩”的主基調不會改變，大概率將保持嚴格的政策調控狀態，在這樣的市場背景下，房地產銷售提升不會太明顯。但一線城市由於具有較強的人口吸附能力，購房需求依然旺盛，同時已出台的如前海擴容、大灣區建設、上海自貿區等利好政策將對房地產市場產生利好影響，預計房價將保持穩定。他同時預計，2020年二三線城市調控政策將根據具體城市的資源稟賦、房地產市場表現等動態調整，整體市場仍將保持平穩運行的狀態。

　　新京報記者 侯潤芳

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　　儘管房企層面的2019年業績披露仍在進行中，但近期多家地產研究機構發布的房企銷售排行榜數據显示，2019年房企十強格局已定。除了年終銷售數據悉數出爐的房企四巨頭――“碧萬恆融”的排名爭奪為業內所關注外，十強房企的位次之變也吸引着公眾目光。據機構數據及北京商報記者梳理，在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背後，2019年十強房企的位次排布也小有變動。

　　世茂重回Top10

　　門檻提至2425億元

　　截至目前，已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布房企2019年銷售排行榜。結合四家榜單數據來看，除了克而瑞在前十強排名上略有差異外，其餘三家榜單 數據存在更多共性，以中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院三家榜單作為樣本數據，具體來看，2019年入列房企Top10榜單者依次為：碧桂園、萬科、中國恆大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中，房企1-8名相較於2018年沒有出現變化，2019年“買買買”不斷的世茂房地產回歸十強，躋身榜單第9名；華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額並列排行榜第十名。

　　業績報显示，世茂房地產2019年全年累計實現合約銷售總額約為2600.7億元，累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米，同比分別上升48%及37%。

　　在財經評論員嚴躍進看來，世茂房地產之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十，有很大一部分原因在於其於2019年內收併購動作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出，世茂房地產通過二級市場收購的一些優質土地和項目性價比更高，這對於2019年全年的業績提升形成了一定助力。

　　十強房企的位次“微變”之外，是2019年房企各陣營門檻值的繼續提升。其中，尤以Top10房企門檻值提升幅度最大，較2018年提升超兩成，已經突破2400億元。

　　據中國指數研究院數據，2019年，Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元，Top10房企門檻值為2425億元，較上年提升20.9%，Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元，分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

　　半數超20%

　　進入增量向提質轉化階段

　　北京商報記者梳理髮現，在Top10房企中，共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國5家房企銷售額同比增幅超過20%，其中，以2019年重回十強陣營的世茂房地產的業績增速提升幅度最大，達48.07%。而在房企四巨頭中，則以融創中國業績增速提升幅度最大：其於2019年全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元，同比增長21%。

　　值得一提的是，若以百強房企各梯隊（Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100）業績增速作類比，Top10房企的整體業績增速（18.71%）僅略高於Top71-100梯隊房企（12.78%）。

　　就Top10房企銷售增速的放緩，以及該梯隊房企於百強各梯隊房企間的增速排位，張宏偉向北京商報記者分析稱，從房地產企業正常發展軌跡來講，一般而言，業績規模基數越小的房企，能夠實現的業績增長空間及增速提升幅度較大；排名位次靠前的標桿房企，業績增速放緩是行業的必然趨勢。而從企業戰略及市場結構來講，2019年大型房企的發展重點大多由“增量”轉向“提質”，龍頭房企雖然業績降速，但是絕對量依然居高。

　　8家位列拿地十強

　　收併購受青睞

　　沒有麵粉，何來麵包？Top10半數房企於2019年實現超過20%的業績增速，背後少不了土地儲備的支持。而結合第三方統計機構拿地榜單數據來看，Top10房企對未來的擴張野心猶在。

　　結合中國指數研究院此前發布的房企2019年拿地排行榜，北京商報記者梳理髮現，2019年1-12月，全國房地產企業拿地金額排行榜中的前8名，均處房企銷售排行榜Top10之列，依次為萬科（1610億元）、碧桂園（1303億元）、保利發展（1166億元）、中海地產（1034億元）、融創中國（1000億元）、華潤置地（813億元）、綠地控股（804億元）、龍湖集團（759億元），上述8家房企於2019年內拿地金額達8489億元。其中，萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續三年位列榜單前三名。

　　而在2019年土地市場穩中向好、土地價格略有上升的現實情況下，除了通過傳統的招拍掛形式儲備“糧食”外，“加大收併購力度”成了房企2019年獲取優質項目、降低企業拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應和規模優勢的十強房企，在二級市場的土地及項目收購中身影頻現。

　　具體來看，上半年，世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目，獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源；融創先後以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購雲南城投51%股份，在收併購市場表現格外亮眼。此外，保利、綠地、中海、碧桂園等企業均在收併購市場發力，積極獲取優質土地資源。

　　此外，當前房地產行業整體規模增速較前兩年顯著放緩，房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據克而瑞統計，截至2019年末，Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%，在市場去化承壓的背景下，未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大，企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

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　　中關村科學城北部地區今年將重點開展公共服務設施建設，全力彌補城市功能不足。醫療配套方面，首次引入優質三甲醫院運營新建醫院，讓北部地區百姓迅速享受到三甲醫院的服務。這是記者從8日舉行的海淀區第十六屆人代會第六次會議新聞發布會上了解到的。

　　據介紹，中關村科學城北部地區涵蓋海澱山後四鎮，基礎設施欠賬較多。醫療配套方面，量少、服務能力弱、設施水平差。“至今沒有二級醫院，沒有綜合性醫院。三級醫院僅有兩家：北京老年病醫院以服務老年人為主，解放軍第984醫院以精神疾病治療為主。一級醫院即社區衛生服務中心只有5家，醫務人員整體水平弱。”海淀區衛健委主任李勁濤介紹。而且，北部地區縱深很長，就診要走很遠的路。

　　隨着中關村科學城北部地區建設，大企業入駐，新的住宅樓投入使用，醫療需求在增加，現有醫療配套與迅速增長的人流需求不匹配。為打造與中關村科學城需求相匹配的衛生健康格局，今年，北部地區將新增一批醫療設施。

　　“通過引進現成的三級甲等醫院的力量，加強北部新區醫療資源的布局和建設。”李勁濤介紹。

　　啟動北部醫療中心建設。該中心坐落在西北旺鎮亮甲店地區，規劃建築面積18萬平方米。由兩部分組成，一部分9萬平方米，引入北醫三院運營，設立北醫三院北部院區；剩下的9萬平方米由海淀婦幼保健院使用，設立海淀婦幼保健院的主院區。工程建設周期三年，建成后可提供800張床位。

　　建設蘇家坨中心醫院，該醫院位於蘇家坨鎮域內，建築面積6.25萬平方米，床位400張，將引進航天中心醫院整建制進行運營管理。

　　在西北旺鎮北部還將建設有300張床位的海淀區中醫醫院，該醫院位於故宮北院區的南側，正在做相應計劃，爭取2020年立項。

　　據介紹，海淀區有1121家醫療機構，包括三級醫院21家，二級醫院20家，一級醫院70家，社區衛生服務中心50個，社區衛生服務站192個。

　　海淀中南部地區，今年也將啟動一批醫療設施建設。包括海淀醫院病房樓建成投入使用，完成北京市中西醫結合醫院病房樓的竣工投入使用。

　　眼下，曙光社區衛生服務中心、四季青鎮社區衛生服務中心正在進行招標，年底竣工投入使用。

　　海淀區還將在適合的地點建設一小批社區衛生服務站，讓醫療服務更深入地走進社區、走到百姓身邊。

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