上周內六區住宅成交2012套

東方財經網 2015-04-15 08:17:28 來源：安徽在線

　　均價為5992元/平方米,環比上漲5.57%

　　長沙（樓盤）晚報記者 潘昭暉

　　通訊員 申蝶

　　進入4月第二周，長沙樓市仍未出現成交熱潮，多數房企選擇蓄客緩衝。購房者面對這一輪樓市調控則顯得更為理性，剛需及剛需改善型仍為主力。數據显示，上周（4月5日至11日）長沙內六區新建商品房網簽2410套，25.85萬平方米，套數環比減少15.5%。

　　上周長沙內六區住宅網簽2012套，22.65萬平方米，套數環比下降21.34%；內六區住宅網簽均價為5992元/平方米，環比增加5.57%。分區來看，上周嶽麓區住宅成交量穩居首位，環比增加12.60%，漲幅最高。價格方面，除雨花區、望城區以外，各區網簽均價環比均有不同程度的上漲。

　　上周長沙內六區非住宅網簽398套，環比增加35.37%；長沙內六區非住宅網簽均價為10086元/平方米，環比下降10.20%。分區來看，上周開福區非住宅成交量最高，環比增加211.29%，芙蓉區當周非住宅僅成交12套。價格方面，上周開福區非住宅網簽均價環比增加103.84%，天心區以15582元/平方米非住宅成交均價領銜。上周長沙內六區二手房成交環比下降兩成。

　　上周長沙內六區新建商品房網簽均價統計表（單位：元/平方米）

　　天心

　　芙蓉

　　雨花

　　開福

　　嶽麓

　　望城

　　住宅

　　5805

　　6830

　　6441

　　7220

　　5915

　　4440

　　非住宅 15582

　　14617

　　8936

　　9060 13268 10023

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開發商逾期交房，違約金如何計算？

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線

　　在商品房買賣過程中，開發商往往因為各種原因晚於房屋買賣合同約定的交房時間實際交付房屋，購房者可向開發商追究其違約責任，在此過程中違約金具體如何計算呢？越秀法院戴法官將為你解答。

　　《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　依據該條規定，開發商逾期交房，購房者可以根據商品房預售合同的約定向開發商追究其違約責任。若合同約定的違約金低於購房者因開發商逾期交房造成的實際損失，則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加，若合同約定的違約金過高，則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。

　　《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。也就是說當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為 “過分高於造成的損失”，此時，由法官根據實際情況酌情減少違約金數額。

　　第十七條規定：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：…逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據該約定，若購房者和開發商簽訂的商品房預售合同沒有對開發商逾期交房的違約責任具體約定，在開發商逾期交樓的情況下，購房者可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金並予以追償。

　　信息時報記者 何小敏 通訊員 楊婷

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2015長春最火爆樓盤恆大帝景即將盛大開盤

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線 　　恆大樓盤所到之處，總能引起搶購狂潮，製造房產銷售神話。 神話並非偶然，為保證每個樓盤的高品高質，恆大地產對每一個細節精雕細琢。 作為吉林恆大地產巔峰第十二城，恆大帝景項目自啟動認籌后就備受市場關注。 項目目前累計已接待萬餘人到訪，火爆氣勢無與倫比，強勢引領全城置業熱潮。隨着開盤時間的逐日臨近，必將再次創下長春（樓盤）樓市熱銷奇迹！在樓市降息、降首付等新一輪利好政策的帶動下，購房者普遍認為買房的最佳時機已到。 遇上恆大帝景這樣高性價比好房，果斷該出手時就出手。

　　買人氣：首推火爆全長春恆大品牌值得信賴

　　“原本還在猶豫，看了樣板房后，直接就訂了一套!”上周日，已經成功認購的曹先生告訴筆者說，“最近也跑了很多的樓盤， 但是恆大帝景對我的吸引力可以說是最大的。 1.5萬的低首付確實不多見，很多人都能承受得起，而且恆大的精裝房放眼全國都是有名的，口碑很好，值得信賴。”恆大帝景此次推出的80~148㎡精品房源，全部採用國內外一線品牌， 精裝品質過硬。在恆大帝景銷售現場，客戶絡繹不絕。許多客戶一進來就問，“在哪認籌登記？ ”認購、繳款、核查……所有程序一氣呵成，客戶沒有絲毫猶豫。 老百姓(603883,股吧)不信廣告，只相信品牌地產的項目一定具有超強實力！“馬上就到我登記啊！”客戶張女士表示，她今天請了假，特意早早趕來銷售中心， 特別中意110㎡左右的舒適三房，預備給兒子做婚房。

　　恆大帝景此次推出的房源面積段分別是82~87㎡的經典兩房、100~119㎡的舒適三房、124~149㎡的雍容三房， 每套均送1600元/㎡全房豪裝。 首付只需1.5萬起，超低購買門檻，使恆大帝景成為追求生活品質的購房者的置業首選。

　　買配套：最優項目配套組合打造家門口的繁華都市生活

　　“恆大帝景鄰近地鐵2號線，交通方便，非常適合生活”！現場成功認購的一對小夫妻告訴筆者，他們之所以看中恆大帝景，是因為這裏地理位置非常不錯， 未來潛力很大！況且恆大帝景的成熟配套令他們非常動心。

　　恆大帝景規劃有4000㎡鉑金會所， 會所室內有400㎡八水道恆溫泳池，室外200㎡露天泳池，享受暢遊四季的健康生活。同時項目還配套有35000㎡國際風情商業街及2900㎡國際雙語幼兒園。 此外，東城商圈的大配套也一應俱全。歐亞萬豪購物中心、中東大市場等購物中心，國貿商都、交通銀行(601328,股吧)、長春農商銀行、中國銀行(601988,股吧)、中國電信等金融配套設施， 日常生活十分便捷，項目保值增值前景可觀。

　　買超值：低首付1.5萬搶好房恆大帝景即將開盤

　　五年深耕， 恆大帝景以超強品牌實力、超豪華品質保證、超級健全配套優勢，完美詮釋長春新標準豪宅生活。目前恆大帝景已經進入開盤倒計時，超低首付1.5萬起！ 憑藉超高的性價比我們相信恆大帝景必將成為長春樓市最炙手可熱的領航項目！項目80~148㎡溫馨兩房、舒適三房，均為吉林恆大地產品質全面升級之作，滿足各類型置業者的居住需要。置業良機稍縱即逝，買房首選恆大帝景！S V3

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長沙市天心區人民關於碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）房屋徵收決定的公告

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源：安徽在線

　　根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》（令第590號）的有關規定，長沙市天心區人民已於2015年4月15日對碧湘街周邊地塊棚戶區改造項目（碧湘街地塊）範圍內的房屋作出徵收決定，現將有關事項公告如下：

　　一、徵收目的：改善老城區居民的生活條件，提升城市品質。

　　二、徵收範圍：西湖路以南，書院路以西，下碧湘街以北，福泉路（規劃中）以東（以土地調查紅線確定的範圍為準，西湖大廈、湘亞大廈除外）。

　　三、徵收部門：長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室。

　　四、徵收實施單位：長沙市天心區坡子街街道辦事處。

　　五、徵收簽約期限：2015年4月15日至2015年7月13日。

　　六、項目房屋徵收補償方案。

　　七、被徵收人的權利與義務：被徵收人必須服從項目建設需要，在規定期限內與長沙市天心區城市房屋徵收和補償管理辦公室簽訂徵收補償協議，騰空房屋，完成搬遷。被徵收人對房屋徵收決定不服的，可在本公告發布之日起60日內向長沙市人民申請行政複議，或在3個月內向人民法院提起行政訴訟。

　　特此公告。

　　長沙市天心區人民

　　2015年4月15日

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樓市新政 泛起漣漪

東方財經網 2015-04-15 08:17:32 來源：安徽在線

　　樓市新政在股市中營造的滔天巨浪早已平息，給樓市帶來的效應則剛剛開始泛起漣漪。現在，已有商家在“叫囂”：要漲價10%，要漲價500~1000元/平方米……

　　2月份，樓市成交量、價格、投資、開工面積等重要指標全面下降，冷風勁吹，市場還在惴惴不安，慨嘆又一輪的下滑到來了？沒想到，3月底、4月初，竟然又看到了盛如夏花，市場信心十足，歡呼又一輪上漲到來了。

　　難道，又回到了可以肆意漲價的時刻？非也。這隻是商家藉助新政之力造勢，營造漲價的氛圍而已。

　　最基本的經濟常識告訴我們，只有成交上升了，價格才會隨之上漲。

　　新政之後，最快速而有效刺激成交上升的辦法，自然是營造漲價的氛圍。在有重大利好消息的情況下，由商家放風說暫時不漲價或者馬上提出小幅漲價，是營造這種氛圍的有效營銷手段。當消費者預期未來價格要上升或者真的看到價格開始小幅上升，自然是結束觀望，能出手就出手，能多快出手就多快出手。要不然，一旦房價真的從預期變為現身、或者大幅上漲時再出手，那真的是“又白乾一年了”。

　　實際上，除了極少數真的因為之前價格過低的樓盤會趁機提價之外，其餘大多數樓盤的商家都只是虛張聲勢而已。在去庫存依然為主要目標、市場依然求大於供或者基本供求平衡的情況下，又有多少商家真的敢於盲目漲價？難道他就不怕別人不漲價而搶走市場蛋糕？

　　但是，未來市場走勢如何，現在依然未明，如今確有重大利好政策，但也有對樓市來說的重大利空。更何況，撇開價格不說，現在商家主要消化庫存，拿出來的大多數都是“籮底橙”，好貨還真不是太多。

　　信息時報記者 徐嵐

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上市房企一季度業績普遍下滑

東方財經網 2015-04-15 08:17:32 來源：安徽在線

　　信息時報訊

　　（記者 羅莎琳） 中原地產最新數據显示，截至目前，已有16家上市房企公布2015年一季度業績，有12家企業同比下調。其中包含萬科等標杆房企，多家企業的利潤跌幅超過50%。數據显示，萬科預計2015年1月至3月歸屬於上市公司股東的凈利潤為6億~7億元，比上年同期下降54%至61%。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，一季度企業利潤下滑首先是因為銷售節奏有所變化。2014年，房企承接了很多2013年預留項目，大部分企業在2013年完成的情況非常好。但2014年整體企業完成情況較差，許多企業透支了2015年年初的簽約，導致今年以來簽約情況差強人意。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從此類上市房企的經營業績來看，出現同比下滑是符合預期的。第一是今年第一季度房企在推盤力度相對小的情況下，也依然堅持降價促銷的策略，這會稀釋業績的盈利水平。第二是從大趨勢看，房企利率空間收窄說明傳統模式的經營成本在加大。尤其是隨着住房擁有率上升、土地價格居高不下等態勢的影響，房企出現盈利空間收窄反而能夠鞭策其加快轉型，即走輕資產的道路。

　　不過，張大偉也認為，房地產市場在3月下半月已告別簽約淡季，部分城市出現小陽春現象。從不同城市看，3月成交量漲幅最高的依然是一二線城市。他預測，4月市場有望逐步升溫，城市間分化格局會仍然存在。從整體看，未來一二線城市依然將是漲幅最大的市場。

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科學城再推住宅地 起拍價格6900萬元

東方財經網 2015-04-15 08:17:33 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 陳莉）3・30新政落地兩周后，廣州（樓盤）科學城再推住宅地。4月13日，廣州開發區規劃和國土資源管理局掛牌出讓黃埔區編號KXC-M1-3地塊。該地塊位於科學城開泰大道以南、新樂路以東，佔地面積為6628平方米，規劃建築面積19884平凡米，為三類居住用地。起拍價格為6900萬元。出讓年限：居住份額用地70年，商業、旅遊、娛樂份額用地40年，其他份額用地50年，而此塊用地主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施。競拍報價起止日期為，競買報價時間：2015年4月13日至2015年5月13日15時。據了解，這是蘿崗區今年出讓的第一宗地塊。

　　另外，根據《廣州市2015年建設用地供應計劃》，全市全年計劃出讓土地面積1621萬平方米，比2014年計劃出讓面積減少兩成。計劃出讓的住宅用地528萬平方米，與去年基本持平。其中，海珠區、白雲區、花都、南沙和增城的土地計劃供應量均有明顯增加。戴德梁行認為，2015年廣州土地市場“好戲在後頭”。

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廣州市民有望 用公積金到清遠購房

東方財經網 2015-04-15 08:17:33 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 田桂丹 實習生 林穎）廣州（樓盤）和清遠（樓盤）兩地有望實現公積金互貸，屆時廣州市民可用公積金到清遠買房。記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，近日廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵一行日前前往清遠市住房公積金管理中心就廣清住房公積金互貸業務等進行探討，基本確定廣清互貸合作框架。

　　記者了解到，2009年，珠三角八城市簽訂協議啟動公積金異地互貸，使總部在廣州但派駐珠三角其他7座城市的員工，也可用廣州公積金在派駐地購房。2013年5月，原協議到期，但是雖然公積金異地互貸目前進入空窗期，但各地依然默認執行。職工無論在珠三角互貸範圍的任一城市繳存公積金，只要公積金連續繳存達到要求，在其他互貸城市買房，都可向房子所在城市的公積金管理中心申請公積金貸款，具體參照申請貸款當地的政策辦理。

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新政出台申城新房未現普漲 開發商可能是在“蓄水”

東方財經網 2015-04-15 08:17:34 來源：安徽在線

　　據《勞動報》報道，“330”和公積金兩項新政落地后，上海（樓盤）樓市究竟出現了怎樣的變化？市民擔心的房價會不會出現大範圍上漲？對此，記者走訪了申城樓市。

　　“新政後上海商品住宅的成交量尚沒有出現暴漲的現象，而是溫和回升。”佑威機構執行董事黃志堅告訴記者。數據显示，上周（2015年4月6日―4月12日）上海市商品住宅成交面積為21.92萬平方米，環比前周上漲6.58%。近三周的成交來看，商品住宅的成交量已經站穩了20萬平方米的水平。

　　那麼一手房價格究竟有沒有出現普漲？據了解，上周僅有5個商品住宅項目入市，都是集中在中外環和郊環外的項目。僅有位於郊環外嘉定新城板塊的鼎固君庭一共入市714套房源，最高報價23600元/平方米，比上一期開盤最高報價上漲7.3%。記者了解到，不少樓盤近期都醞釀提價，但從截至目前的成交數據看，還沒有上調價格。

　　此輪政策出台後，成交量和價格都沒有出現很明顯的上漲，只有供應量上升明顯。上周，商品住宅的新增供應面積為21.85萬平方米，環比上漲207.17%。

　　“上周期待已久的公積金政策終於落地，不過從反響來看，由於和原先140萬元的傳聞有一定的差距，市場反應並不是非常強烈。從供求來看，即成交量並未明顯漲幅，供應量也僅僅保持在正常水平內。”一業內人士表示。

　　德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，開發商可能是在“蓄水”：“開發商很可能會在五一前後集中推盤，未來幾周的供應量有加大的可能性，市場表現也會逐漸熱鬧，成交量有望繼續表現上漲趨勢。”

　　如果把新政看成一次漲價的機會，那開發商就大錯特錯了。上周成交前十樓盤，2.5萬元/平方米以下的剛需項目佔到6個，其餘為3個改善型項目和1個豪宅項目。而剛需的潛在客戶群，都是對價格十分敏感的群體。

　　黃志堅強調，“330”政策對一手二手的成交量有助推作用是肯定的，但要促使成交量的放量，高庫存下依然需要優惠配合。高庫存下盲目樂觀，盲目漲價，既有悖“救市”初衷，也會影響成交量。“健康的樓市需要成交量，而不需要價格在高位還能繼續上漲。”

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二季度僅11個全新樓盤入市

東方財經網 2015-04-15 08:17:34 來源：安徽在線

　　信息時報訊 （記者 陳莉）某房產網站的數據显示，二季度廣州（樓盤）預計推出11個全新盤，分別為蘿崗科學城的越秀保利愛特城、老城區黃埔的保利學府里、番禺萬博商圈的星力時代豪庭、增城的中國鐵建(601186,股吧)國際花園和花都新機場板塊的美茵溪岸、天河智慧城的萬科雲城・米公寓等。其中萬科推出3個項目，保利推出2個項目，老牌國企中鐵建、招商地產(000024,股吧)、華髮地產等也有新貨推出。

　　本季度推出的11個項目中，越秀保利愛特城主推戶型為83~99㎡三房，保利學府里推出戶型為72~95㎡兩至三房，中國鐵建國際花園主力戶型為66~92㎡二至三房，星力時代豪庭主推94~113㎡戶型，而美茵溪岸推出的戶型為45~142㎡一至四房的剛需洋房、萬科雲城・米公寓推出18㎡一房。整體推新的房源仍然傾向剛需，改善戶型有限。從公布的樓盤價格來看，天河東學區房保利學府里售價為22000~25000元㎡，花都美茵溪矮裝7000元㎡起，項目價格基本與區域價格持平，未出現上漲。

　　對於二季度樓市的走勢，戴德梁行研究部主管及助理董事林珂指出，全市新建商品住宅庫存依然高企。截至3月31日，廣州可售庫存面積964萬平方米；而未售庫存增至1,998萬平方米，對比市況嚴峻的去年三季度數據：可售庫存面積1009萬平方米，未售庫存1,916萬平方米，未來去化壓力仍然較大，尤其是在外圍區域。

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