河南樓市中介行業新春招工“遇冷”

2019年02月23日20:51:13來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕,房產中介行業招工“遇冷”。此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場,參會企業主要……

中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕,房產中介行業招工“遇冷”。

此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場,參會企業主要為電子電器、化工製藥、中介服務行業企業,房產中介公司成為參會的主要群體。

從招聘會現場看,以鏈家房產、德佑房產、一點房地產為代表的房產中介公司成為當日的招聘大戶。招聘崗位主要為房產經紀人、置業顧問等銷售類崗位。

雖然這些房產中介公司銷售崗位人員需求多,也更加註重科學的薪酬結構,明確相關的福利待遇。但記者從鏈家房產某門店招聘工作人員處了解到,截至當日中午12時,他們的門店沒有收到一份應聘簡歷。

今年已經是他們來河南人才市場參加春季招聘會的第三個年頭,招聘工作人員嘆稱,明顯感覺該行業銷售人員招聘困難在增加。

上述工作人員告訴記者:“通過校招來的應屆畢業生,能長期從事該行業的很少。從整個公司來看,1至2年的從業人員佔大部分,有三年以上從業經歷的銷售人員僅佔約30%。”

德祐房產門店經理同時表示,當日上午僅收到兩份應聘簡歷,遠低於他們的預期。他認為,鄭州房地產中介市場與北、上、廣、深一線城市相比依然不完善。

此次活動承辦方河南省人才交流中心分析稱,房產中介的春天還沒有到來。當下求職者更多關注實體經濟,對房產中介公司依然抱有懷疑心理等因素,均是該行業求職者數量較少的原因。(完)

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,著眼實施後的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

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3月20日電,一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現,房產中介……

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買房“按套內使用面積交易”專家:幾乎不影響房價

2019年02月24日00:51:12來源:中國之聲編輯:小徐
摘要:如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”?據中國之聲《新聞縱橫》報道住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿,其中《住宅項目規……

如何理解住建部新規擬“住宅建築應以套內使用面積進行交易”?

據中國之聲《新聞縱橫》報道:住房和城鄉建設部近日發布《城鄉給水工程項目規範》等38項住房和城鄉建設領域工程規範徵求意見稿,其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》中的一句“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發媒體和民眾的廣泛關注。

《住宅項目規範》第二部分2.4.6條指出,住宅建築應以套內使用面積進行交易。圖片來源:中國之聲

記者採訪發現,不少媒體和自媒體上出現的“取消公攤”等標題,存在誤讀。有專家指出,徵求意見稿中出現“住宅建築以套內使用面積進行交易”的表述,旨在為購房者提供更清晰的購房參考,防範一些房地產商通過公攤面積做虛假文章。那麼如何理解“住宅建築應以套內使用面積進行交易”?

“以套內建築面積進行交易”近年來已在部分地區進行試點

2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十八條規定:“商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價”,並無強制要求。在實踐中,我國多地住宅建築主要以建築面積進行交易,不過中原地產首席分析師張大偉也透露,除重慶自2002年就已明確“商品房現售和預售,以套內建築面積作為計價依據”外,近年來已有多個城市啟動相關試點或兩種計價方式並行:

“目前各地開始有一些試點。全國真正已經執行的只有重慶一個城市,其他在試點或者兩種並行的還有北京、上海等很多城市。在這些城市的預售許可證裡,一個是建面(建築面積)的定價,另一個是套內(使用面積)的定價。今天的政策大家很關注,但其實在兩三年之前試點就已經出現了。”

重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容重慶市城鎮房地產交易管理條例(2011修訂)部分內容。圖片來源:中國之聲

專家:“以套內使用面積進行交易”便於購房者直觀比較 符合“房住不炒”政策導向

建築面積包括套內建築面積和公攤面積。近年“以套内面積而非建築面積進行交易”在一些地方陸續推開,主要源於公攤面積缺少標準、管理混亂等問題的不斷髮生。公攤面積被一些媒體稱為房地產市場“最不透明的一項指標”,由此導致的房屋買賣糾紛和服務收費爭議由來已久。公攤,主要指電梯、走廊、樓梯間、公用牆體、設備間等。同一個小區的不同樓棟、不同樓層,公攤面積都可能有所不同。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波說,徵求意見稿中“以套內使用面積進行交易”一個重要意義在於,購房者可以“做比較”,“當他比較同一地段的兩個小區時,如果都是按建築面積計價,或者一個按建築面積計價一個按使用面積計價,比較起來可能會有點難。但如果都是按照套内面積(使用面積)計價,那比較起來就很直觀了。”

“以套內使用面積進行交易”也被稱為“所見即所得”,這種方式旨在減輕買房者顧慮,同時也能在一定程度上制約部分打政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,這樣做法既符合國際通行做法,也符合“房住不炒”的政策導向:“因為對於購房者,公攤面積只是附屬設施,對他而言更重要的是具體居住面積。居住面積“一是一,二是二”,買房才會沒有太多顧慮。如果套内面積小,老百姓覺得不划算,就不會去買房。開發商也會更加註重如何做大套内面積,也會防範他們通過公攤面積做虛假文章。”

資料圖:市民購買房產。中新社發 李慧思 攝

由此可見,“住宅建築以套內使用面積進行交易”,並非不少媒體和自媒體所言“取消公攤”,也並不能直接導致“買100平米房子只得70平米”的現象不再發生,但可以讓購房者擦亮眼睛,通過更直觀的比較,做出購房決定。

張大偉認為,主要受政策影響的是期房交易,因為其得房率存在波動和不確定性,二手房和現房交易幾乎不受影響。對於有房一族以“使用面積”進行交易可能導致資產縮水的顧慮,北京市房地產法學會副會長、首都經貿大學教授趙秀池認為,未來政策適用範圍或將進一步細化,僅目前來看,無論哪種面積計算方式,房屋總價都是不變的,對房屋所有人影響不大:“比如你房子的建築面積100平米,單價比如是5萬,那麼總價500萬。建築面積除以1.333,使用面積大概70多平米,總價500萬不變,單價就不是5萬了,肯定是高於5萬的。”

目前政策處於公開徵求意見階段

記者昨天接觸的幾位業內人士均表示,目前政策尚處於公開徵求意見階段,主要約束的是工程建設方面,不涉及後期的物業費、取暖費等,距離正式文件還較為遙遠,同時也尚不確定是建議標準還是規定強制標準,更多內容還等待有關部門做進一步解讀。

值得一提的是,此次《住宅項目規範(徵求意見稿)》還提出,城鎮新建住宅建築應全裝修交付、四層以上住宅建築應有電梯、十二層及十二層以上的住宅建築,每個居住單元設置電梯不應少於2台,同時,還對房屋驗收交付給出了詳細的標準。

記者丁飛、劉飛​​​​

4月25日,中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》,《報告》指出,全國房價繼續小幅上漲,重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,……

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“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

2019年02月24日05:06:12來源:華西都市報編輯:小徐
摘要:住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見“公攤面積”要取消?央視這是錯誤理解……

住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見

“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

資料圖:購房者。孫昊聲攝

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》,在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

在這38項強制性工程建設規範中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範(徵求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”。

消息一出,引起輿論高度關注。有關“公攤面積”的新聞被刷屏,媒體稱,這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。”網友和專家們都在討論:難道“建築面積”、“公攤面積”以後真的要取消了嗎?

那麼,這是否意味著,住宅交易面積將從建築面積變為套內面積?長期被市場詬病的公攤面積是否將會取消?

23日晚,央視在其微信公眾號上發表了一篇標題為“’公攤面積’要取消了?這事兒沒那麼簡單”的文章。文中稱,《住宅項目規範(徵求意見稿)》只是個技術規範,規範未來約束的是工程建設行為,約束對像是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

央視發文:“公攤面積”要取消了?這事兒沒那麼簡單

央視文章中稱:我們首先要了解一點:這個徵求意見稿,徵求的是對一項工程建設標準規範的意見,因為這個《規範》是開展工程建設活動的“底線”要求,具有“技術法規”性質,在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。

也就是說,這個規範未來約束的是工程建設行為,約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

畢竟,我們商品住房購買、保有過程中,都有各自的法律、法規和規範性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責,這其中明確該管的內容,怎麼可能被本不該管的《住宅項目規範》就給說了算呢?

所以,指望一個技術規範,就能解決我們大家都關心的一個話題,你說怎麼解答?

在《規範》當中,熱議的另一個原因是“應以套內使用面積進行交易”這句表述帶來的後續影響。

“套內計價”這種交易方式,意味着“公攤面積”必須會取消嗎?

我們暫且先不說,《規範》中的這句話是不是只針對建築企業竣工驗收等情況而言,我們只說在現實銷售環節當中,“套內計價”真的與“公攤面積”“勢不兩立”嗎?

我國現行的《商品房銷售管理辦法》中,是這樣規定的:商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。對此,《商品房銷售管理辦法》解釋說:商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中,開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價,而與我們最終簽訂的合同當中,卻基本上都是按照套内面積來計價。

所以,對於購房人而言,這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說,開發商和你是按照套内面積來交易的。這和《住宅項目規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以,不管是以什麼來計算,只不過是計算方式的改變,對多交少交多少物業費、取暖費,並沒有關係。

難言的“公攤面積”

公攤面積近年多遭詬病 是居民關注的焦點問題

在住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中,文件末尾附上了一份“起草說明”。其中,對第二部分2.4.6條的說明是這樣的:“本條是居民關注的焦點問題,關係到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建築主要以建築面積進行交易,這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇‘公攤面積傷民’的矛盾。”

對於公攤面積的處理,由於目前我國尚無明確法律法規予以明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

僅在2018年,新華社等都曾專門發文質疑公攤面積。2018年7月27日、9月14日《新華每日電訊》曾先後發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》,引發大範圍討論和有關部門關注。按照文中觀點,民眾普遍認為公攤面積的不合理性主要在於以下方面:

1.公攤面積開發商說多少就是多少 公攤面積的具體比例,國家出台的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》里並沒有強制性規定,只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。所以,公攤面積缺少標準、管理混亂。

2.公攤面積計算方式缺乏標準公攤面積的計算一般都是各地自己決定,這也就直接導致了部分不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價。

綜合央視、川報觀察、《新華每日電訊》、《人民日報》等

專家聲音

西南財經大學教授、博士生導師劉璐:告別公攤?這是不準確的理解

2月23日,針對大家關心的問題,華西都市報、封面新聞記者採訪了西南財經大學教授、博士生導師劉璐。

劉璐認為,“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能說,按照“套内面積”計價,可以讓購房者對自己花錢所購買的產品有更清晰的了解(此處指房屋面積),避免因公攤率的說不清道不明而導致的“糊塗賬”,這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規範。

此外,專家分析,此次徵求意見,並不意味著取消公攤面積,甚至是毫無關聯。還有專家認為,此次住建部徵求意見的為工程建設規範,住宅項目建設、使用和維護必須遵守該規範。除此之外,稅費、物業費等,不屬於該規範管理範圍。

中原地產首席分析師張大偉表示,這隻是一個工程建設規範公開徵求意見,距離正式文件還很遙遠,即使成為正式文件,也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看,包括了住宅、商業、工程建設、裝修交付等方面,這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

華西都市報-封面新聞

記者謝燃岸

(央視財經《央視財經評論》)國家統計局11月9日發布了2018年10月全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據。CPI同比上漲2.5%,環比上漲0.2%;PPI 同比上漲3……

近日中國銀保監會一份決定將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國範圍開展的通知,使“以房養老”再度引發不小關注。自從2014年7月,北京、上海、廣州、武漢四地開始試點,四年來試點地區僅有不到百戶承保。“……

最近,部分一二線熱點城市房租有所上漲,引發各方強烈關注。不少聲音認為,近年來備受資本青睞的長租公寓,某種程度上帶動了這一輪價格上漲。繼8月17日,北京市住建委聯合相關部門約談主要住房租賃企業,要求其……

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南京房價基本平穩 今年全市預計上市樓盤達196家

2019年02月24日10:06:15來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過,即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四” 。今年南京樓市將如何走向?從房價上看,目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據,今年1月,南京新房價格環比上……

中新網南京2月24日電(記者朱曉穎)春節剛過,即將進入傳統的樓市旺季“金三銀四”。今年南京樓市將如何走向?

從房價上看,目前南京房價保持基本平穩。根據國家統計局數據,今年1月,南京新房價格環比上漲0.8%,同比上漲1.7%。

從交易量看,今年南京樓市成交量有所下滑,延續了2018年成交“退潮”態勢。據房天下數據研究中心統計,今年1月,南京市區二手房成交4912套,環比2018年12月下跌5.34%,同比2018年1月下跌17.07%。

從買房人負擔來看,南京多家銀行對買房人的首套房購房利率正在降低,買房人首次買房還貸成本,也相應降低。部分銀行對首套房利率上浮12%~15%,而對二套房利率仍普遍維持上浮20%。

23日,“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動,65輛大巴滿載3000多名意向買房人,分赴南京14條線路、72家售樓處,了解市場動向。劉智偉攝

那麼,今年買房人的心態又是怎樣呢?23日,“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動,65輛大巴滿載3000多名意向買房人,分赴南京14條線路、72家售樓處,了解市場動向。

記者在採訪中發現,過去房價上漲時,很多買房人是抱著“急不可耐”的心態去“搶房”,如今的購房者不緊不慢,貨比三家,氣定神閑。不過,買房人對地域的選擇仍保持兩極分化的態勢。在傳統熱門板塊河西、江北新區,人氣遙遙領先。

據統計,今年南京全市預計有樓盤196家上市,其中96家為純新盤。江北新區是全年預計上市量以及新盤上市量最多的板塊。

23日,“2019春曉行動大型聯動看房團”在南京啟動,65輛大巴滿載3000多名意向買房人,分赴南京14條線路、72家售樓處,了解市場動向。劉智偉攝

“2016年、2017年拍出的一些高價地,或相繼在今年入市。受價格影響,實際的上市量可能會打較大的折扣”,365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗告訴記者。

南京工業大學副教授、天誠不動產研究所所長吳翔華認為,今年,各大房企在資金鏈方面會相對寬鬆,這是今年成交量反彈的一個重要外部基礎,預計今年南京樓市成交量比去年要好些。(完)

4月25日,中國社會科學院財經戰略研究院發布《中國住房市場發展月度報告》,《報告》指出,全國房價繼續小幅上漲,重點城市二手房成交量較快放大。不過對於三四線城市而言,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,……

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住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

2019年02月25日 10:06:25  來源:北京青年報  編輯:小徐
摘要:住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知,涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知,涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點,意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點,關注了公眾關切,更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈,這個市場依然不平靜,但是“房住不炒”不僅成為政策主調,市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下,粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式,顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平,更加契合市場規則。一方面,公眾希望政策設計需要跟上,補上明確樓市購房面積標準的短板;另一方面,人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為,在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下,索性釜底抽薪,摒棄樓市按照建築面積交易的模式,改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的,公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則,尊重購房者的安居關切,才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地,會有一定時間,也會面臨激烈博弈。畢竟,樓市牽涉太多的利益因素,多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控,政策和監管也是慎重以對,避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃,但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則,樓市將可能引發系統性的金融風險,導致市場發生激烈動蕩,甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控,從一線二線到三四線逐步推開,堪稱史上最嚴。不過,本輪樓市調控,並非單純的行政命令和權力主導,而是政策引導下的多手段運用。而且,樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的,且給出了房住不炒的總基調。目前,樓市基本企穩,雖然房價不可能降下來,但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下,按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品,就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求,故除了涉及按照套内面積交易,還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面,也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台,一二三線城市中雖然58城環比上漲,但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力,但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此,中國樓市面臨着轉型,市場逐利的粗放炒作模式,將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調,但不會有市場大震動,幾個樓市周期推漲了房價普漲,伴隨着樓市供給從數量到質量的提升,房價也會在波動中回歸健康常態。

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北京市二手房價連續五個月下跌 同比下跌1.4%

2019年02月25日 10:36:11  來源:北京日報  編輯:小徐
摘要:本市二手房價連續五個月下跌本報訊(記者 陳雪檸)京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據显示,一、二線城市的二手房價格下降。其中,北京二手房價連續五……

本市二手房價連續五個月下跌

本報訊(記者 陳雪檸)京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據显示,一、二線城市的二手房價格下降。其中,北京二手房價連續五個月下跌,環比下跌0.1%,同比下跌1.4%。

“精裝修,價格可談,誠心出售!”近日,家住東城區和平里五區附近的市民張女士頻繁收到中介機構發來的房源信息。與2017年3月前單價動輒“飆”到10萬元甚至12萬元的價格相比,如今不少房源的單價都降到了9萬元以下。

據房產中介人員小吳介紹,受春節後學區購房增加等影響,最近二手房交易小幅回暖,但交易節奏放緩了。小吳回憶,以前客戶最多的時候,店裡成箱的瓶裝水一會兒就空了,銷售人員只能到對面的便利店臨時買幾瓶。“現在客戶說的最多的就是再看看,多看幾套再定主意。”

市住建委網站數據显示,今年1月,全市二手住宅共網簽10479套,環比去年12月減少1147套,下降9.9%,同比去年1月下降0.5%,基本持平。據我愛我家研究院統計,工作日網簽量上,1月基本保持單日500套至600套,延續了去年10月以來的網簽節奏。

根據房產中介數據,分區域來看,1月本市二手住宅交易量較大的11個區縣中,西城、東城區的均價已經跌到了每平方米10萬元以下,海淀區則以7.5萬元的均價位居二檔,朝陽、丰台區以5萬元的均價位於第三檔,石景山、大興在4萬元至5萬元之間,昌平、順義在3萬元至4萬元之間,房山區均價相對較低,在3萬元以下。

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告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切

2019年02月26日 06:36:11  來源:中國青年報  編輯:小徐
摘要:告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切近日,住房和城鄉建設部官方網站發布了《住宅項目規範(徵求意見稿)》。其中明確指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”據報道,這是住建部首次在官方文件中明確提……

告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切

近日,住房和城鄉建設部官方網站發布了《住宅項目規範(徵求意見稿)》。其中明確指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”據報道,這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套内面積來進行交易。

此事一出,各大媒體紛紛以“100平方米不再只得70平方米,告別公攤面積”的說法來解讀。但實際上,“房屋應以套内面積來進行交易”,與“告別公攤面積”沒有直接關聯。正如專家解讀的那樣,這一新規並不意味着公攤面積在物理層面上消失,只是告別買房“糊塗賬”。

之前,買房基本都以建築面積進行交易。在交易時將“建築面積”換成“套内面積”,房屋總價不會產生明顯變化。至於單價,也只是在交易時,按照得房率,將建築面積單價換算成套内面積單價。所以,新規並沒有取消公攤面積,而是讓公攤面積更具體清楚,不再模糊。

公眾最關心的問題便是,告別公攤面積既然是假,那這規定對我們老百姓購房還有什麼實際好處呢?

其實,好處並非沒有。首先,以套内面積交易,有助於保證購房消費者對房屋實際面積的知情權,進而規範房屋使用面積不透明的問題。如此,既能避免開發商鑽空子,在宣傳中私自放大得房率和使用面積,矇騙更多購房者買房;也能相對避免開發商打着公攤面積的幌子,利用建築面積和套内面積之間的模糊性,牟取不當利益。

以套内面積交易,得房率和使用面積的透明化和規範化,也能讓購房者獲得更多主動權。比如,不同的樓盤,在同樣的建築面積下,是不是得房率更高和使用面積更大的房源,更受購房者青睞?這意味着購房者的主動選擇權在強化,能進一步倒逼開發商在建築和設計房屋時,主動提高得房率和使用面積,以提升在樓盤售賣市場中的競爭力。

說到底,“以套内面積進行交易”的規定,本質上就是一種行業規範,希望類似規範越來越多。

公眾對公攤面積不滿的癥結,是一種“被欺騙感”,“買100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一開始就以套内面積交易的,交易雙方在面積這一方面就不會產生不同認知。得房率高不高,全在購房者的自主選擇範圍內,即使選擇公攤面積大的房源,那也是購房者自己樂意。

公攤面積本身不是原罪,其存在也有助於提升樓盤的配套環境品質,問題的關鍵是如何對其進行規範。目前的房地產行業規範,除了衡量面積存在不規範不統一的問題外,精裝修的監管與規範,也是一個大問題,期待行業規範能儘快在精裝修層面發力。

默城 來源:中國青年報

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百城二手住宅掛牌價環比微跌 中部城市跌幅最大

2019年02月26日 09:51:12  來源:中新經緯  編輯:小徐
摘要:中新經緯客戶端2月25日電諸葛找房數據研究中心發布2019年第8周百城二手住宅掛牌均價報告(2019年2月18日-2月24日)。報告显示,2019年第8周百城二手住宅掛牌均價為14810元/平方米,環……

中新經緯客戶端2月25日電諸葛找房數據研究中心發布2019年第8周百城二手住宅掛牌均價報告(2019年2月18日-2月24日)。

報告显示,2019年第8周百城二手住宅掛牌均價為14810元/平方米,環比上周下跌0.01%。分區域看,監測中部城市二手住宅掛牌均價下跌幅度最大,均價9797元/平方米,下跌0.20%。

2019年第8周百城二手住宅掛牌均價跌幅持續收窄,均價平穩

據諸葛找房數據研究中心監測數據显示,2019年第8周百城二手住宅掛牌均價雖然還在下跌,但已經近乎持平,均價14810元/平方米,環比上周均價僅下跌0.01%,市場穩定態勢顯著。

2019年第8周百城二手住宅掛牌均價

數據來源:諸葛找房數據研究中心

 百城二手住宅掛牌均價及環比變化

市場穩定趨勢更加顯著,監測二線城市均價微漲,監測中部區域下跌幅度最大

分城市等級來看,二線城市回調見底,疊加部分城市受發展及人才引進利好影響,監測二線城市二手住宅掛牌均價小幅上漲0.07%,雖然漲幅還是較小,但市場穩定趨勢顯著。一線城市調控高壓仍在,但市場已經適應目前的政策環境,均價僅小幅下跌0.06%;三四線城市經過一段時間回調之後,市場穩定趨勢明顯,僅小幅下跌0.06%。

2019年第8周百城二手住宅分城市等級價格 數據來源:諸葛找房數據研究中心

百城二手住宅分城市等級價格環比變化

分區域來看,監測東部城市二手住宅掛牌均價上漲,其他區域均價均有不同程度下跌。監測東部城市均價20792元/平方米,環比上周上漲0.06%;其他區域均價均不足1萬元,其中中部地區下跌最大,監測中部城市二手住宅掛牌均價9797元/平方米,環比上周下跌0.20%;監測東北城市二手住宅掛牌均價9330元/平方米,環比上周下跌0.11%;監測西部城市二手住宅掛牌均價9856元/平方米,環比上周下跌0.05%。

2019年第8周百城二手住宅分區域價格 數據來源:諸葛找房數據研究中心

 百城二手住宅分區域價格環比變化

下跌城市減少至47個,僅2個城市跌幅超過1%,僅1個城市漲幅超過1%

第8周百城二手住宅掛牌均價環比上周微跌0.01%,均價幾乎持平,且持平城市4個,明顯增多,市場穩定態勢顯著。而在環比漲幅前十城市中,以東部發達及較發達城市為主,環比跌幅前十城市中,以中部城市為主。

 2019年第8周分城市二手住宅價格統計 數據來源:諸葛找房數據研究中心

百城二手住宅掛牌價變化城市數量

(中新經緯APP)

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是否取消公攤面積應納入討論議程

2019年02月26日 10:51:11  來源:光明日報  編輯:小徐
摘要:“公攤面積”以後真的要取消了?近日,一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》),不過據業內人士表示……

“公攤面積”以後真的要取消了?近日,一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》),不過據業內人士表示,按套内面積交易並非意味着取消公攤面積,也不會影響購房總價。

按套内面積交易的條文出來后,被普遍解讀為住建部首次明確取消公攤,以至於引發了刷屏式的關注,也被廣泛點贊。對住房按加上公攤后的建築面積計價的現行交易模式,外界的反感態度可見一斑。

不過輿論基於取消公攤的歡喜,怕是要被潑一盆冷水了。上述《規範》只是技術規範,不是法律規章,位階相對較低。它約束的是工程建設行為,約束對象是相關建設單位。至於開發商的市場交易,仍然會按照《商品房銷售管理辦法》延續管理,其中第十八條規定——商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

外界對一份技術規範寄予厚望,指望它能夠更改住房交易的模式,很大程度上是源於公攤面積計算混亂下的購房焦慮。正是這種焦慮感製造了這樣的期待。

的確,在國內的住房交易過程中,公攤面積處在相當不透明的狀態。我們只知道它包含了電梯井、管道井、樓梯間等公共使用部分,但至於如何計算並分攤給各戶,一直都沒有統一的法律和技術標準。這導致同一棟樓、同戶型的兩套住房,套内面積相同,但加上公攤后的建築面積卻可能不一樣。由於物業、取暖等費用,都是根據建築面積計算,難免造成不公。

另一方面,在一些小區,公攤面積越來越大,一套100平方米的房,實際套内面積不到70平方米都有可能。套内面積容易測量,落到購房者頭上的公攤,是否有開發商承諾的那麼多,卻完全是開發商說了算。至於由公攤面積產生的廣告收益,話語權也完全掌握在開發商手上。

當然,即便取消公攤,改由按套内面積交易,房屋均價也自然會抬升,房屋總價不會有任何降低。公攤面積計算標準混亂導致的不透明和信息不對稱,其實是進一步提升了本就是強勢方的開發商的話語權,給它們留下了暗箱操作的空間。如果能夠做到買多少平方米套內就有多少平方米,至少可以釐清模糊地帶。

輿論對取消公攤面積的呼聲,皆是對於由公攤延伸等類似亂象引發的購房焦慮的真實反映。這層焦慮需要被正視。目前內地只有重慶沒有公攤的概念,這種交易模式有十多年的歷史淵源。在商品房高度發達的今天,重慶的經驗挪用到其他地方,成本的確相當大。而且由於公攤更多涉及的是新房,如果突然變更交易標準,還會產生與二手房不同的雙軌制。這正是公攤面積屢屢被吐槽,法律層面卻鮮有動靜的原因。

退一步講,即便要涉及取消公攤,也絕非一個技術規範能夠辦到的,它涉及《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》等法律法規的修法,是個龐大的工程,也需要比較長的準備期。

短期內,哪怕通過修法取消公攤不現實,對公攤計算標準進行透明化的處理,也是題中應有之義。至少,要減少開發商暗箱操作的空間。而長期來看,公攤面積取消是否可行,成本和收益如何權衡,也該納入討論議程。

(作者:余寒,系媒體評論員)

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

2019年02月26日 17:21:33  來源:北京晚報  編輯:小徐
摘要:通州嚴整違法群租房屢教不改將被聯合懲戒本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及……

通州嚴整違法群租房

屢教不改將被聯合懲戒

本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,限期7日內自拆自改;拒不配合的將嚴厲處罰;再次發現屢教不改的,則將聯合懲戒。

此次違法群租房整治將瞄準幾大區域。其中,通州永順鎮新建村回遷安置樓周邊小區、梨園鎮八通線沿線周邊小區以及北苑街道萬達商圈周邊小區,將是此次整治的重中之重。

相關部門將以群眾反映強烈的群租房較為集中地區為重點,圍繞房屋租賃、違法經營、安全隱患、治安混亂和擾民等突出問題開展綜合整治,依法取締、打擊違法群租行為。“排查發現一處,堅決整治一處;群眾舉報一處,堅決整治一處;媒體曝光一處,堅決整治一處”,以此消除違法群租房帶來的各類公共安全隱患和擾民問題,防止因違法群租房問題發生群死群傷或有重大影響案(事)件。

目前,通州已經以樓房小區為單位,圍繞通州區軌道交通沿線及大型醫院、市場商圈周邊容易滋生群租房的重點區域,最大限度地開展摸排、整治,通過重點掛賬督辦、聯合執法等措施,確保重點部位群租房“動態清零”。住建、工商等行業監管部門,也將進一步加強對房屋租賃中介機構違法違規行為的處罰力度。集中整治期間,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,明確限期7日內進行自拆自改,拒不配合的機構和個人,由住建、工商、公安等部門依法進行嚴厲處罰。對再次發現屢教不改經營違法群租房的機構和個人,由專項整治領導小組辦公室組織有關部門,實施聯合懲戒措施。

整治后,通州將打造一批防範違法群租房示範小區,通過“智慧門禁系統”等技術手段,從源頭上控制違法群租房滋生。

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26日,哈爾濱市住房公積金中心發布信息,確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%,即市區和縣(市)分別上調3600元和2400元,該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出,住房租客群體年齡多集中於35歲以下,約八成租客月薪在萬元以下,超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》,關注租……

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