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復工復產有序推進，寫字樓恢復常規辦公狀態，但疫情仍然讓商辦市場備受考驗，租戶的需求期待正在發生變化。線上辦公的廣泛推行等不確定性讓寫字樓運營者壓力增加，房企需要有新的商業模式去迎合未來消費者的需求。面對消費升級的新需求，甲級寫字樓將面臨挑戰，需要業主能提供核心傳統空間搭配靈活空間辦公方式組合解決方案，“未來辦公”模式、健康物業、綠色建築將成新風尚，混合社區或將興起，辦公和居住混合的戶型等有望改寫傳統篇章。

文、圖/廣州日報全媒體記者劉麗琴、陳白帆

商業地產機遇悄然而至

疫情突發令商業地產市場面臨極大挑戰，經濟活動放緩，人工、資金等要素流動性亦暫時下降。然而，市場發展機遇卻悄然醞釀。

仲量聯行研究數據显示，未來2~3個月將從甲級寫字樓搬到乙級寫字樓的企業主要分佈在金融、商務服務、科技等行業。下調租金的寫字樓主要租戶分佈行業也集中在金融、商務服務業、科技、教育、零售餐飲等。

寫字樓因擁有穩定的現金流和較低的運營難度，近年成為越來越多機構投資者資產配置的首選。不少機構大的投資策略沒有變化，但在小的投資價值判斷上有調整。有投資機構負責人預計，今年會出現投資窗口期，可以把握特殊時機的投資機會。

第一太平戴維斯投資部對百個海內外投資機構、開發商和業主的調查數據显示，儘管市場暫時放緩，但64%的受訪者對疫情后經濟復蘇持樂觀態度，且對廣州等城市尤為看好。約31%的受訪者持觀望態度，這在外資投資機構中尤為明顯，大部分國資背景的投資機構則表示將維持高度關注。有74%的受訪者視廣州、深圳為物業投資首選地。廣州市場供需相對平衡，風險抵禦能力較高，在各地區政府政策支持下，區域市場或將在疫情后出現反彈。

記者走訪廣州招租寫字樓時了解到，疫情導致實地看房、租賃協議簽訂、裝修施工等受限，市場信心亦受影響，不少業主租賃策略更謹慎。但仍有部分行業將會在疫情后受益於加速釋放的新增需求，或將促進行業的新一輪發展機遇，也會轉化為對於甲級辦公樓的升級或擴張需求，如保險、線上娛樂、傳媒、教育、醫療健康等行業。

對綠色建築需求更強

具可持續性和健康特性的綠色建築將會迎來長期的需求，尤其是在室內空氣質量、通風系統、排水系統和其他室內環境相關方面更具優勢，可以改善員工舒適度的建築更受關注，這可能會加速LEED和WELL認證的發展。截至2020年，亞太區共有700座經過WELL認證或註冊的商業建築，其中超過四成在中國內地。疫情將促使企業重新評估業務連續性規劃（BCP），特別是需要將重點業務和重要員工分散在各地的企業。部分企業可能會考慮在未來突髮狀況時，在不同時間和地點安排員工輪班工作。物業管理將更加重要，管理公司加強現有的衛生政策確保租戶及其員工的安全，特別是設有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設施的物業。寫字樓業主也可以參考零售業主的做法，通過租戶服務平台APP和社交媒體提供醫療資訊和交流，讓租戶了解最新情況。

疫情或將加速帶動相關產業的創新和研發。疫情期間，許多樓宇都採用前沿管理手段和設備，如熱成像儀、数字樓宇防控系統等；虛擬看房也有利於解決招租問題。長期來看，引入数字化平台及利用區塊鏈等科技探討線上交易的可能性，是推動房地產升級進入實質性階段的關鍵。

探索 “未來辦公”模式

仲量聯行深圳商業地產部總監李文傑分析，面對疫情對需求的改變，市場格局也將發生趨勢性變化。雖然“在家辦公”“遠程辦公”是在特定環境下新的嘗試，但疫情過後有望得到更廣泛的應用與升級，企業將更多探索 “未來辦公”模式，最終融入到人文健康維度。

世邦魏理仕分析認為，疫情后寫字樓市場將迎來升級，租戶和辦公樓業主將思考選擇更安全健康的辦公物業，以及如何優化和提升樓宇的硬件設施及物業管理水平。未來樓宇健康及危機管理將成為業主在設計、改造和管理樓宇項目時着重考量的要素。

彈性辦公和共享辦公空間比例需增加

李文傑表示，不少市場短期措施和影響可能很快會過去，但市場一些結構性變化會對未來市場供應、招租策略等產生影響。

因疫情的影響，即使是大型企業控制基礎成本的需求也在提升，需要增加彈性辦公空間和共享辦公空間的比例，削減預算辦公面積，增加共享辦公空間比例，將成為主流做法，如何使租賃成本下降而辦公空間又能滿足員工辦公的需求，不少受訪企業表示，希望能尋找有大量靈活辦公空間的寫字樓，可以將部分部門，例如後勤、營銷銷售前線部門放在靈活辦公空間，從而削減傳統辦公空間的面積。這種核心傳統空間搭配靈活空間的辦公方式就被稱為Core&Flex辦公方式，對於企業而言更希望發展商能提供租賃綜合解決方案，既能交付傳統的辦公室，也能有靈活辦公工位滿足短期需求，甚至還有定製裝修，綜合解決方案將是未來市場的機會。

【廣州甲級寫字樓租金數據】

2019年：下降4.6%

2020年一季度：下降1.9%

數據來源：仲量聯行

分析：仲量聯行華南區研究總監曾麗表示，這個數據還是相當溫和的，要好於市場預期。這與廣州市場總體空置率較低有關。

【疫情后投資者信心調查】

64%的受訪者對疫情后經濟復蘇和前景持樂觀態度，且對廣州等城市尤為看好。

約31%的受訪者持觀望態度，這在外資投資機構中表現尤為明顯，大部分國資背景的投資機構則表示將維繫高度關注。

有74%的受訪者視廣州、深圳為物業投資首選地。

數據來源：第一太平戴維斯投資部

調查對象：對百個海內外投資機構、開發商和業主進行調查。

【投資物業類型偏好調查】

22%的受訪者表示寫字樓為其投資標的首選，並對粵港澳大灣區經濟持有長期信心。

21.6%的受訪者選擇房地產開發作為主要資金投資方向之一。

14.4%的受訪者希望獲得物流倉儲的投資機會。

8.6%的受訪者希望能投資數據中心。

數據來源：第一太平戴維斯投資部

分析：因数字經濟近年飛速發展疊加疫情對線上購物的促進作用，物流倉儲和數據中心則在粵港澳大灣區內同時呈現持續升溫的投資熱度。

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你對一個房子的期待是什麼？奢華？健康？舒適？疫情是否改變了購房者的選房標準？眾多房產線下銷售中心陸續恢復開放，記者走訪市場發現，戴着口罩的看房客們明顯對產品的朝向和通風透氣程度多了幾分關注。各大房企也看到了這一趨勢，在近期的產品宣傳推廣時，也特彆強調項目周圍醫療、低密度以及功能分佈方面的優勢。記者對此也專門進行了調查和走訪了業內專家以及建築設計師。

文/圖 廣州日報全媒體記者 陳白帆、劉麗琴

戶型新趨勢：通風採光更重要，功能分區更細化

去年剛賣了一套房，空出一個名額打算換房的湯女士在接受記者採訪時表示，會在原來的基礎上增加購房預算，希望換一套南向、通風採光都更理想的大三房或者四房單位――似乎正是標準的“抗疫戶型”。廣東天元建築設計有限公司院長梁林博士認為，在戶型設計方面目前買家會更看重能否兩面露明，如最理想的南北通透或南向東向露明，若只單面露明，將一定程度影響戶內換氣質量。再者，獨立玄關或戶門前有換鞋區的設計，將有利衛生緩衝過渡。

升級一：

盡量購買朝南的戶型

在預算允許的情況下，還是盡量選南向或者東南向戶型。但由於朝向好自然單價高，所以很多小區只有三房或者以上戶型才會做南向，因此選市區北向兩房還是選郊區南向三房，就需要每個買家自己衡量。

還有更多買家在看房時考察戶型通風透氣效果。一般來說，南北向或者三面單邊的戶型通風效果最好，比如戶型一邊是連着客廳的景觀陽台，一邊連着餐廳的幾扇大窗，對流效果就會很好。特別要留意戶型是否明廚明廁，以免影響透風透氣效果。

升級二：

入戶即有公衛供“洗消”

如果去過日本旅行或者短暫居住過民宿的人，就能發現日本住宅對玄關部分相當重視。除了入門處玄關部分可以收納鞋子、掛外套、掛雨傘和帽子外，更重要的是洗手盆或者洗手間往往會設立在入門處，這樣可以一回家就先脫掉鞋子外套，洗乾淨手后再進入室內。業內人士建議，戶內有兩個衛生間以上時，公衛如能靠入戶附近，甚至將其洗手台移出公衛門外，方便入門就有條件洗手，將能為戶型的便捷使用和健康加分。

升級三：

單獨書房保護隱私

近期，遠程辦公、視頻會議、甚至網課等頻頻出現在生活中。很多人吐槽，開個網絡視頻會議，同事把家人都見了一遍，這時候就會覺得單獨的書房還是很重要。雙主套戶型也隨着自我隔離的意識加強更受關注：就算感冒，也應該在套間先獨立待两天，有卧室有洗手間更方便。

此前很多人會覺得複式戶型有樓梯不方便，但現在可能會傾向於認可複式單位可以做到更多相對獨立的空間，二層也可以有較大的陽台或者小客廳，整體通風採光效果也更好。

升級四：

房間“裡子”也要留意

在特殊時期，以往不會留意的排水管、地漏、排水口等問題也受到更多關注。業內人士建議，廚房煙道的單向閥、水管井的密封、地漏S形彎管等設施，買家應多留心，然而這些多為隱蔽工程，開發商亦可作出公示保證，給予買家信心。

還有工程師提醒，如家裡有使用頻率太低的地漏口，浴缸或者洗面盆排水口，應定時倒水和少量消毒液進排水口，主要讓地漏存水彎存夠水，起到隔絕作用。如果長期不用的排水管則最好暫時封閉。

物業服務新趨勢：黑科技助力更高效

通過調查發現，此次疫情也讓購房者對物業管理質量前所未有的關注，有近七成的購房者認為物業管理重要性會提升。除了各物管公司嚴格的人工防疫措施之外，数字科技化的手段、智慧物業的優勢，讓布局物聯網的房企更輕易地贏得了業主的心。

在碧桂園、金科等房企啟用了雲平台管理的小區可以看到，通過不斷給重要設施加裝物聯網感應設備，並結合互聯網、人工智能技術形成的“雲平台”，可以實現7×24小時的不間斷監控管理，第一時間掌握體溫異常業主的身份信息。通過雲停車平台監測跟蹤進出車輛，並對每一個車輛、每一位車主實時跟進。遠程智能巡檢社區攝像頭定時進行巡檢，如有人員聚集的情況，監控室及時向值班保安發送工單任務，趕赴現場對人員進行勸散；對垃圾滿溢自動識別，及時通知保潔人員儘快處理，避免細菌滋生；物業信息化管理系統，社區防疫管理人員在線發布防疫作業計劃，並下發工單進行調度。業主在App在線下單買日用品，並通知專屬管家，即可安排物業人員提供送貨上門服務。

隨着網絡購物已經成為人們日常生活的重要一部分，很多小區物業都考慮到了這一點，代買代購、送菜上門等成為了疫情期間碧桂園、融創、龍湖等眾多小區物業的基本操作。

地產+在線醫療成風口

隨着移動醫療APP等各種互聯網在線問診紛紛湧現，碧桂園、龍湖、陽光城、奧園、保利、富力等紛紛與“春雨醫生”“平安好醫生”等在線醫療機構達成合作，開通免費在線問診渠道。“地產+健康醫療產業園”、“地產+養老”等模式也越來越多。隨着5G時代的到來，這一需求迎來更大的發展。從社區問診的看病便捷性到寫字樓辦公場所的醫療可達性，促使房企提供以便捷、完善、貼心等為重要評判標準的生活配套服務。社區在線醫療、投資建造互聯網醫院、收購在線醫療集團等發展“地產+在線醫療”的模式或將成為新的風口。

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“沒了，真沒了！”面對購房人不間斷的電話，蘇州一知名樓盤銷售員小陳連連說“沒了”。上周末才開盤眼下已基本售罄，再有意向的人只能排號買幾個月後的第二期。

記者調查發現，眼下多地疫情緩解，售樓處和二手房中介重張，引來了大批戴着口罩的購房人。售樓處里上演的爭購熱門樓盤是太衝動，還是瞄準時機抄底？

“憋壞了！”購房需求釋放

上周五的蘇州樓市，給外界傳遞復蘇信號：幾個剛需樓盤開盤，熱門房源“秒光”。有房企公布，60秒銷售12億。

不僅是新房市場。根據鏈家數據，目前蘇州鏈家二手房帶看量連續三周增長100%以上，目前調價中漲價佔比為35%左右，較年前提升了10%。此前在貝殼研究院發布的《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》中，蘇州的復蘇指數名列第一。“蘇州整體經濟活力較強，短期疫情得到有效防控，預計短期市場成交將出現快速反彈。”研究人士稱。

目光投向石家莊。“現在來看房的人比春節前還要多。”石家莊一處高端樓盤銷售吳波告訴記者，3月起看房人逐漸增多，他多次遇到有改善需求的購房人，“疫情期間大家都宅在家中，對住房空間也有了更高的要求，就琢磨着換房。”

假期里，吳波變身“播主”，直播賣房，每場都有五六萬觀眾。特殊時期，房企想出遠程看房的法子：購房人線上看中意了就可以先付錢鎖定房源。如今疫情緩解，購房人再來線下看房和簽約。

“截至目前，線上認購套數接近2000套，均是純線上認購。”居理新房電商平台已與超過200家房企展開合作，COO電商平台張超說5000多個項目入駐線上售樓處。如今疫情緩解，剛需開始釋放需求、“奔現”看房和簽約。

二手房市場撿漏低價房

“您看上的房子已經賣出去了！”十幾天前，打算在北京買二手房的陳先生在線上看準一套低價房，但沒想到疫情剛有所好轉、準備看房時，卻等來了中介“房源已售出”的通知。

記者走訪本市多个中介獲悉，雖然北京二手房市場成交量還沒有恢復往常水平，但部分在疫情期間降價的房源成交速度在加快。

這些房源為何會降價？上周末，鏈家在北五環一家門店“火速”成交了一套降價房源，周期只有十幾天。經手的經紀人向記者解釋，成交較快是因為賣方“賣一買一”，價格上會有談判空間。“買方觀察這個小區很久，一旦發現價格低於往常的房源，便果斷出手了。”他說。

過去4周，多地二手房市場成交量持續增加。3月16日至22日，鏈家18城二手房市場成交量環比繼續增加27.5%，連續七周增加。其中，廣州、青島、西安三城成交量已超去年3月周均成交量。上海、成都兩市上周成交量接近去年3月“小陽春”水平，恢復程度分別達到99.8%與96.4%。相對應的是，二手房市場新增的客源和房源數量連續7周雙增長，有14個城市上周新增客源量超過去年12月周度平均水平。

復工加快由南向北復蘇

放眼全國，樓市復蘇路徑是從南到北，南方城市恢復迅速。《房地產市場復蘇力指數城市排行榜》中“市場復蘇力top15城”中70%為南方城市，“top5”全為南方城市。

從城市圈來看，北方城市圈恢復潛力和速度也慢於南方，基本呈現“長三角>珠三角>二線城市>環北京”態勢。數據显示，環京周邊則更是長期處在冰封狀態，以燕郊為例，目前交易量僅為春節前的10%左右。榜單前三均屬於長三角城市圈，蘇州、南京、杭州三地市場復蘇力指數超過0.7。

“國內疫情防控形勢穩定，疫情負面影響減弱。國內的復工復產進程也在加速推進，疫情對交易市場的負面影響在逐步減弱。”貝殼研究院方面分析，市場普遍預期LPR仍然有下行空間，部分觀望客戶也將抓住利率下降的窗口期加速進入市場。

“這是一個积極信號，說明疫情與經濟危機不同，經濟危機中很少會有這樣的購房需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，當前更多是剛需和改善入場，需求釋放，市場依舊會趨穩。

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揚子晚報訊（記者 馬祚波）3月26日，南京市規劃和自然資源局公布了今年第3號土地出讓公告，共有5幅地塊上榜，涉及城東（1幅）、河西（2幅）、江寧（1幅）、仙林（1幅），總用地面積近31萬平方米，起拍總價為117.56億元。揚子晚報記者注意到，買房人關心的江心洲板塊新推1幅住宅用地，河西中部則推出1幅商辦地塊。

江心洲宅地距地鐵站僅300米

此次推出的江心洲G06地塊緊鄰樓盤仁恆綠洲新島，西至紅星街，北至星島街，實際出讓面積近3.5萬平方米，用地性質為純居住用地，容積率為2.5，限高80米。該地塊的起拍價為24.9億，最高限價34.9億元，折算起拍樓麵價為28517元/�O，最高樓面限價39970元/�O。地塊距離地鐵10號線的江心洲站僅300米左右，交通便捷。去年11月，國資新城拿下了江心洲G78地塊，起拍樓麵價為23990元/�O，樓面限價33542元/�O，與之相比，江心洲G06地塊的起拍樓麵價和最高限制樓麵價分別上漲4527元/�O和6428元/�O。

在二手房市場上，江心洲上的小區報價懸殊較大，從30000元/�O到60000多元/�O均有所分佈。

河西中部再添商業配套

位於河西中部的G07地塊東至泰山路，南至河西大街，西至黃山路，北至楠溪江東街，實際出讓為地上8.4萬平方米，地下1.8萬平方米，用地性質為商辦混合，綜合容積率5.51，限高200米，起拍總價為22.2億元。

在出讓條件中，揚子晚報記者發現，地塊要求與地鐵10號線和規劃的地鐵7號線進行銜接，所有商業用房須由競得人自持，不得銷售或轉讓，辦公用房的總建築面積60%須銷售給金融企業，其中不少於2家金融機構的單筆成交面積不低於4萬平方米。

市場人士表示，河西中G07地塊的出讓將使當地的商業配套更趨完善，地塊周邊有繽潤匯、新城科技園、明基醫院等，生活氛圍更加成熟。

城東巨幅地塊近10萬平方米

地處南京城東光華路與友誼河路交界處的G05地塊，出讓面積近10萬平方米，用地性質為商住混合，容積率為2.5，限高60米。地塊起拍總價為65.3億，最高限價92億元，折算起拍樓麵價28181元/�O，最高樓面限價39703元/�O。

鏈接：

南京6處房產交易大廳 全面恢復現場服務

揚子晚報訊（記者 馬祚波）據了解，南京6處房產交易大廳將從本周六（3月28日）起陸續恢復現場服務，包括非公證繼承、水、電、氣、有線電視等業務同步恢復辦理。具體內容如下：

一、自3月28日（本周六）起，全市將恢復中山路、華僑路兩處房產交易與不動產登記大廳值班服務，原每周六大廳現場服務窗口對外提供的全部業務均恢復辦理。二、自3月30日（下周一）起，中山路、華僑路、中央門、大光路、仙林五個大廳恢復辦理非公證繼承、受遺贈不動產登記業務。三、自3月30日（下周一）起，大廳已有的公證、水、電、氣、有線電視（含網絡）相關業務均同步恢復現場服務。四、為避免人員聚集，建議市民優先選擇線上“不見面”辦理。

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揚子晚報訊（記者 馬祚波）3月29日上午9點，南京河西“倒掛”20000元/�O的華新城最後一批精裝房正式開選。先進行的人才選房結果显示，前51位人才無一棄號，將51套人才房全部買走；隨後舉行的普通選房中，前124位買房人將116套房源買光，至此，華新城所有房源宣告售罄，河西的“倒掛盤”近乎絕跡。

此次華新城推出的167套房源的報名總數為7808組，其中51套人才房有204組買房人報名，中籤率為25%；其餘116套房源有7604組買房人報名，中籤率僅1.5%。揚子晚報記者了解到，本期房源的首付仍為8成，驗資金額為400萬，按照7808組的報名人數推算，總驗資額已超過312億元。

根據房企制定的開盤規劃，人才選房僅通知前51組買房人到場，選房時間為上午9點至10點40分，分為兩組。在河西國際博覽中心的選房現場，大量安保人員在崗位上值守，欲進入內場的買房人，必須報上姓名，並出示身份證、選房號。

揚子晚報記者了解到，華新城的這一批房源戶型面積有140平方米、170平方米和200平方米三種，均價仍為45000元/�O。之所以被稱為南京河西中部名氣最響的“限價盤”，是因為其2013年首開時售價為25000元/�O，到了2017年被限定在45000元/�O，此後一直未推新也未漲價，而在鏈家網、安居客等二手房網站上，該小區的報價普遍在62000元-69000元/�O之間，與新房售價倒掛20000元/�O左右。眼下，隨着華新城的收官，河西在售樓盤基本告罄，房價嚴重“倒掛”的現象也就因此將要絕跡了。

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廣州將再添一座地標性建築。3月29日，總投資達33億元人民幣，位於廣州人工智能與数字經濟試驗區的華邦-凱旋項目順利封頂。據悉，該項目是疫情以來廣州市海珠區首個復工項目，也是今年廣州人工智能與数字經濟試驗區率先封頂的項目。

記者了解到，該項目毗鄰廣州市新中軸線，面朝珠江新城，遠眺廣州國際金融城。項目為兩幢臨江建築，總建築面積約14.5萬平方米，一幢建設為華邦控股集團總部大樓，另一幢建設為高端國際商務酒店。

華邦控股集團董事局主席蘇如春表示，隨着項目封頂，華邦將繼續抓住粵港澳大灣區以及廣東省和廣州市的發展機遇，把發展融入到國家戰略與地方發展中，用華邦的業績點亮廣東經濟的璀璨星空。

廣州市海珠區區長李海洲表示，廣州人工智能與数字經濟試驗區將打造成粵港澳大灣區数字經濟高質量發展示範區，是廣州經濟發展新的動力源和增長極。目前廣州琶洲核心片區集聚華邦、阿里巴巴、騰訊等優質企業，創新資源的集聚效應、輻射效應等正在加速顯現。華邦-凱旋作為海珠區標杆項目，在復工復產、質量安全、科技創新等方面將繼續發揮示範作用。

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30日，世茂房地產公布截至2019年全年業績。報告期內，集團合約銷售額達人民幣2600.7億元，完成全年銷售目標的124%，同比上升48%，實現連續三年的高速增長。

截至當日，已經有超過20家房地產上市公司發布2019全年業績。從公布的年報數據來看，上市房企2019年總體趨於平穩，少部分企業業績不盡人意。

億翰智庫監測的已經發布2019年度業績的22家房企財務數據显示，在“房住不炒”理念持續深入和政策調控持續收緊的影響下，房企仍能在行業調整中把握城鎮化及城市發展結構性機會，總資產持續保持高增速。從已公布2019年業績的房企來看，碧桂園、萬科總資產均接近2萬億元，中海地產凈資產規模最大，已達2891.45億元。

不過，由於2019年房地產行業監管政策效果逐漸顯現，行業整體進入盤整期，全年房企銷售增速也明顯放緩。企業盈利逐步見頂，凈利潤率普遍下滑。在全年偏嚴的政策調控環境下，房企平均凈利潤率由2018年的16.73%下滑至16.39%。

“受疫情影響，房價承壓，成本費用增加，預計2020年房地產行業利潤率開始見頂回落。”億翰智庫分析指出。

與此同時，房企的盈利能力也在整體下降，受監測的22家房企的凈資產收益率均值17.7%，較2018年下降7.5個百分點；總資產收益率均值3.5%，較2018年下降0.4個百分點。億翰智庫認為，“房企在2019年的投資所帶來的收益有所下降，或與企業槓桿水平降低和凈利潤率水平下降有關。”

在土地儲備規模方面，2019年，受融資環境趨緊影響，各大房企土地儲備的增長速度相比往年有所下降，但大部分企業的土儲積累仍然能夠滿足未來2-3年的發展。

在融資方面，與2018年相比，多數房企的凈負債率有不同程度的提升，但整體上處於穩健水平，多數房企的融資成本相比2018年有不同幅度的提升。億翰方面分析預測，“受疫情影響，信貸政策有所放鬆，預計2020年融資環境會呈邊際改善。”

2020年初，由於疫情的原因，房企一季度銷售普遍受到影響。但是市場普遍認為，隨着疫情影響的消退，市場會在4月份之後慢慢回歸常態。

從企業方面公布的2020年業績目標情況來看，全年的銷售目標增速普遍在10%-30%之間。

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揚子晚報訊（記者 馬祚波）南京樓市的新房庫存又漲了！網上房地產的最新數據显示，3月30日的商品住宅可售套數為47616套，重回2016年1月的高位，創下50個月以來的新高點。

上一次南京樓市的“蓄水池”達到4.7萬的水準，還要追溯到2016年。業內人士認為，以目前南京房地產市場的規模而言，新房庫存只要保持在3萬套-4萬套之間，都屬於正常水平。

樓市庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表，在過去較長時間內，這一数字始終呈現爬升態勢，尤其是進入2020年樓市“金三”之後，各家開發商加大了推新入市的力度，南京新房蓄水量迅速沖高，從4萬套一路攀升至4.7萬套的水平，相較一年前上漲了三成左右。地產專家表示，伴隨着新房庫存的增加，意味着房企推新入市的力度不減，其面臨的壓力將會更大，優惠打折等傳統促銷方式可能重回南京樓市。

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本報訊（記者 陳雪檸）昨天，北京土地招拍掛市場入市三宗住宅地塊，分別位於朝陽區東壩鄉和大興區采育鎮。其中，朝陽東壩的兩宗地塊均採用“限房價 競地價”方式出讓，即“限競房”。

朝陽區東壩鄉東風村1104-612地塊，為F1住宅混合公建用地。土地面積3.16萬平方米，建築控制規模9.5萬平方米。該地塊位於五環外，機場第二高速旁，管庄路東，東壩郊野公園北側。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米，且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。容積率為3。

另一宗為朝陽區東壩鄉東風村1104-613地塊，為R2二類居住用地、1104-614地塊A33基礎教育用地。土地面積2.01萬平方米，建築控制規模4.85萬平方米。位置與上一宗地塊毗鄰。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過69422元/平方米，且最高銷售單價不得超過76364元/平方米。

除以上兩宗“限競房”地塊外，還有一宗未限價的普通商品住宅地塊入市。大興區采育鎮01-0129地塊，土地面積7.69萬平方米，建築控制規模7.93萬平方米。

以上三宗地雖然位置都在五、六環外，但供地時充分考慮了托老、托幼等需求，便於居民就近解決養老、教育問題。

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