加裝電梯需簽名,“消失”的業主在哪?

  “等了幾年,加裝電梯終於能夠落實了。”家住海珠區南石頭街南燕苑116號樓的街坊王先生高興地說。近日,記者從南石頭街獲悉,沙溪社區南燕苑116號樓加裝電梯方案批前公示已結束,三年多以來,一直困擾該樓近兩百名住戶的電梯加裝工作終於能夠落實下來。

  電梯加裝臨時黨小組協調居民矛盾

  據了解,116號樓加裝電梯籌備工作早在數年前已開始,但卻與114號樓居民產生了矛盾。原來,116號樓與114號樓共用一個大門出口,如果116號樓要加裝電梯,就會影響到114號樓居民的出入。因為此事,兩棟樓的居民僵持不下。

  為了更好推動電梯加裝工作,南石頭街道黨工委、沙溪社區黨委,多次召開雙方業主代表的協調會議,並成立電梯加裝臨時黨小組。對反對意見較大的業主,社區黨員主動進行走訪,引導矛盾雙方換位思考,循序漸進。去年,雙方的關係終於緩和,談好了最終的補償方案。

  曙光初現,又陷“死結”

  加裝電梯的工作似乎曙光將現,但另一個更讓大家頭疼的困難來了。王先生說,當業主代表找到電梯公司,確定設計方案,做好資料送去規劃部門時,工作人員卻回復,這次加裝電梯工程將會影響到116號樓西面居民,按照相關規定,需要全體西面居民的同意。現在,還缺少810號房業主的同意簽名。

  “搬進來那麼久,我都沒見過他。”不少8樓的住戶都告訴記者,他們從來沒有見過該房業主。南燕苑116號樓的住戶構成比較複雜。它本身是作為商品房對外銷售的,但其中有部分住戶是因拆遷搬遷過來的。王先生表示,他從一些大樓落成后就搬過來的住戶中了解到,自十多年前入住開始,就沒見過該房的業主,房子一直都是空置的。

  如今,該房由物業公司暫時作為辦公場所之用。住戶們也去物業公司進行諮詢,但物業卻表示,他們也不清楚業主是誰。業主代表們又去了南燕苑小區的原開發公司查詢。經過查詢,發現該業主是一名商品房的購房者。奇怪的是,他雖然付了首付,但是只留了一個姓名,其餘什麼資料都沒有。“人海茫茫,這要去哪兒找呀。”王先生不禁感嘆道。

  後來,業主代表們又想去房管局查找資料,但無奈房管局不對個人開放查詢業務。無奈之下,業主代表們撥打了12345政府服務熱線尋求幫助。收到12345熱線中心的問題工單后,南石頭街道和沙溪社區黨委都非常重視,也想了各種辦法,包括由街道發函至海珠區不動產登記中心等相關部門請求幫助。然而,幾經波折,這位業主的身份都不能確認,該房屋的產權也一直未能明晰。想要加裝電梯,就必須獲得810號房業主的同意;而找不到業主,能不能同意都無從談起。這時,事情彷彿陷入了“死結”狀態。

  以黨建網格推動“居呼必應”

  要解決這一難題,需要多個部門通力合作。南石頭街道黨工委積極發揮“呼叫”調動作用,首先向12345熱線中心申請現場勘查,邀請熱線中心工作人員來到現場了解實際情況傾聽116號居民住戶代表關注與加裝電梯受阻的訴求。同時,街道又邀請了海珠區國土局、資源規劃分局、住建局、不動產登記中心等相關部門到來,與沙溪居委會、住戶代表召開協調會及現場勘查。在協調會上,街道提出了優化電梯方案,縮小規模,找第三方評估再報區規劃局的方案。

  最後,116號大樓業主們終於迎來了好消息。經過優化后的電梯加裝方案已獲已審批,公示文件終於張貼在116號大樓門外。居民們折騰了三年的煩心事,終於能夠放下了。

  今日商議焦點

  在加裝電梯工作中,有需要簽名的業主一直找不到人,居民遇到了依靠自身力量無法解決的難題。南石頭街道積極發揮“呼叫”調動作用,協調多個政府部門共同協商,讓加裝電梯工作得以順利推進。

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“高端養老”誘惑 高額返利下套

又被“高額回報”騙了錢?又因“保健品”上了當?近年來,涉老詐騙層出不窮、花樣翻新,在社會上產生了惡劣影響。

級別最高的翡翠會員消費滿25600元,每天返現130元,最終返利高達64320元,辦理多張會員卡還贈送蠶絲被、足灸桶等禮品,高級會員還能享受免費旅遊服務。這些看起來回報豐厚、由“老媽樂”公司提供的“消費養老”服務,實際上是一場徹頭徹尾的騙局。先後有北京、江蘇、河南、河北、山西、福建、吉林等多地老人受騙,涉及金額上億元。

類似的涉老詐騙案件並不少見。一家名為“天地自然健康養老公司”的企業自2015年起招募了幾千名老年會員,承諾會員交費后不僅可在養生莊園吃飯、購物、就醫、參加旅行團,每年還可以拿到6%至14%的返利,打折之後單日最低房費和餐費僅為67元和12元。然而,2018年4月,該公司負責人外逃,賬面資產也所剩無幾。

為深入揭露涉老詐騙真相,民政部聯合中國銀保監會、國家市場監管總局3日專門發布4項風險提示,揭露涉老詐騙四大套路,推動老年人防詐騙意識和能力的提升。

――高額返利無法實現。所謂“返利”其實就是拆東牆補西牆。多數養老服務機構、企業不存在與其承諾回報相匹配的正當服務實體和收益,資金運轉難以持續維繫,潛在風險很大。專家指出,“高回報”往往就是高風險的信號。

――資金安全無法保障。“會員卡”“預付卡”等形式的預付資金由發起機構控制,未實施有效監管,存在轉移資金、捲款跑路的風險。2018年5月,養老產品“愛福家”資金鏈斷裂,公司負責人外逃,該公司非法吸納數萬名中老年群眾資金過百億元。

――健康需求無法滿足。不少“保健品”採用偷換概念的手法,與合法註冊批準的藥品、醫療器械、保健食品等混同,騙取消費者信任,但所聲稱的保健功能未經科學評價和審批,往往無效甚至貽誤病情。

――運營模式存在違法風險。一些“養老公寓”“養老山莊”不具有銷售商品的真實內容,或者不以銷售商品為目的,而是以免費旅遊、贈送實物、養生講座等欺騙、誘導方式非法吸收公眾資金。

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揚州佳源世紀天城樓盤再曝涉嫌違規銷售

原標題:領證都快一個月了,咋還不賣房?

      在揚子晚報報道揚州佳源世紀天城樓盤涉嫌違規售後包租后,近日,揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴,稱該樓盤還存在捂盤惜售的違規銷售情況。記者調查發現,市民投訴現象屬實,該項目42號樓商業房源在11月6日領取預售許可證后,至今仍然處於蓄客階段,並未公開銷售。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

  南京市民陳女士近日到揚州佳源世紀天城看房,在和銷售人員溝通過程中,陳女士了解到該項目的42號樓是一個綜合性的商業項目,其中的商鋪產品已領過銷許,正在蓄客中,目前還沒有正式開盤。陳女士比較疑惑,這不是違規嗎?

  接到投訴后,記者再次以購房者身份來到揚州佳源世紀天城售樓處。相關銷售人員告訴記者,該項目目前在售辦公和公寓產品,42號樓商鋪產品還沒有正式開盤,目前正在蓄客中,之後開盤會統一通知,給出具體優惠和價格。“12月底之前應該會開盤”,該銷售人員猜測。

  之後,記者聯繫到揚州佳源世紀天城開發企業相關負責人,得到的答覆同樣是“42號樓還沒有正式開盤銷售,目前處於前期蓄客階段”。

  那麼,揚州佳源世紀天城項目42號樓商鋪產品是否領取了預售許可證?記者聯繫到揚州市江都區房管局,相關工作人員查詢后告訴記者,該項目早在2019年11月6日就領取了41、42號樓的預售許可證,項目42號樓的商鋪產品目前已經捂盤一段時間了。

  2010年住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》明確規定:取得預售許可證的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。

  對此,揚州市住房保障和房管局相關負責人明確表示,不論住宅還是商鋪、公寓等商業性質房源,在取得預售許可證后,都必須在10日內一次性公開全部准售房源。對於開發商違規捂盤現象,購房者可以收集證據直接向相關主管部門進行投訴舉報,他們將對此展開調查和查處。

  某房產業內人士告訴記者,商鋪定價相比住宅有較大靈活性,適當延長蓄客時間,開發商可以充分掌握有多少購房者想要購買自己的樓盤、願意以什麼價格購入,進而可以制定出更有利於開發商自己的銷售價格,實現銷售利潤最大化。這也是為什麼有些開發商會不惜“鋌而走險”,選擇違規捂盤惜售的原因所在。

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違規發布不實房源 10家經紀機構被查處

  記者從北京市住房和城鄉建設委員會了解到,近期,北京嚴厲打擊互聯網不實房源,市區兩級開展房源合規性檢查,10家違規發布房源信息的房地產經紀機構被查處。

  北京市住建委相關負責人介紹,北京市住建委執法部門聯合朝陽房管局、海淀房管局、丰台房管局、昌平住建委開展房源合規性檢查,線上線下聯動,從主流互聯網平台抽取房源信息現場實地逐項比對核實。北京慧家房地產經紀有限公司、北京力田融信房地產經紀有限公司、華融盛業房地產經紀(北京)有限公司等10家房地產經紀機構違規發布房源信息,違反了《房地產經紀管理辦法》的規定,市區住建(房管)執法部門已立案查處,並要求主流互聯網平台下架其發布的全部房源信息。

  該負責人表示,針對房源發布頑疾,北京市住建委執法部門將持續運用“發布主體+房源合規性檢查+公眾參與”的互聯網房源綜合治理模式,開展“周周查”行動,嚴厲打擊互聯網不實房源,切實保障群眾合法權益。

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南京江北樓盤佳源玖棠府再遭投訴

原標題:七成“可售”成了七成“已售”

       南京江北樓盤佳源玖棠府,因為銷控作假一事曾被揚子晚報兩次曝光(詳見揚子晚報9月19日A11版、8月23日A10版)。近日,該樓盤再次因為銷控混亂再遭市民投訴。

  接到市民投訴后,記者來到位於江北新區浦濱路與卓越路交會處的佳源玖棠府售樓處。售樓員告訴記者,現在樓盤主要在賣3棟和11棟的房源。記者詢問現在還剩多少房源時,售樓員表示目前3棟剩下來的都是頂層或底層的房源。11棟的可選餘地大一些,但是目前也已經賣了七成。

  “你不是說11棟才開始賣嗎,都已經賣了七成了?”記者追問道。售樓員點頭稱是。可在售樓處現場,記者只看到了3棟房源的銷售公示表,並未看到11棟的銷售公示,對此記者表示疑惑,詢問售樓員為何現場沒有11棟的銷售公示。“11號樓沒有做(房源公示表),因為剛開盤。”“那不公示的話,11號樓的房價也看不到啊。”對於記者的一再追問,售樓員只表示11號樓的房價和3號樓相差不多,如果需要問具體哪套,他可以在手機上幫忙查詢。

  在售樓員口中熱銷的佳源玖棠府,實際銷售情況又是怎樣的呢?記者登錄了南京網上房地產官網進行了查詢。網上显示該樓盤11棟樓於今年11月22日領取了“商品房預售許可證”,預售證號是2019700048,總入網套數104套。截至12月8日,11棟樓累計認購31套,可售房源73套,由此計算,可售房源尚有七成,與售樓員介紹的已售七成,相差甚遠。

  記者還發現,售樓處現場已經公示的3棟房源的銷售情況,與網上的銷售公示也有出入。現場已經貼上紅標表示已經售出的3棟501、402、502號房,在網上都是綠色可售狀態。

  “凡是已經領取預售許可證的房源,必須在10日內全部公開,其銷售情況也須在現場一併公示,並且要和網上公示保持一致。”南京市住房保障和房產局商品房管理科的負責人表示。“如果開了幾棟房源,可以公布其中部分樓棟,而有的樓棟不公布嗎?”記者問。“不可以,必須在售樓處全部公開。”該負責人強調。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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違建別墅點多面廣禁而不絕

北京市紀委監委昨天發布,北京市委巡視組日前分別向多家單位反饋規劃自然資源領域專項巡視意見。巡視組指出各單位存在的問題包括,“大棚房”問題整治後續工作進展慢、高爾夫球場清理整治工作推進不徹底、淺山區違法佔地違法建設整治避重就輕、違建別墅點多面廣長期禁而不絕、小產權房存量大管控不嚴等。

按照市委統一部署,今年8月至9月,市委多個巡視組對本市相關部門,區、市屬企業開展了規劃自然資源領域專項巡視。近日,各巡視組向各單位反饋巡視情況。巡視組指出,多個市級部門存在的問題主要包括,規劃實施過程監管缺失,存在批而不管現象,對未通過核驗項目的督促整改不力,土地利用管理工作薄弱,閑置土地處置不到位,“大棚房”問題整治後續工作進展慢,高爾夫球場清理整治工作推進不徹底,推動解決不動產登記遺留問題遲緩。預售商品住房價格引導自由裁量權較大,棚戶區改造政策研究和保障房管理不到位,存在項目“搭便車”享受政府優惠政策。永久基本農田管理保護不力,落實農村宅基地管理職責不到位,推進集體建設用地改革緩慢,涉地專項整治主動擔當作為不夠、有關工作職責落實不力,“大棚房”專項整治工作責任落實不到位,淺山區違法佔地違法建設整治避重就輕,違建別墅整治職責落實不力。高爾夫球場用水缺乏監管,涉水土地房屋和工程建設領域存在重大廉潔風險等。

巡視組指出,本市多個區存在的主要問題包括,農村集體土地管理薄弱,違規違建問題頻發,利用農業項目名義佔地開發存在巨額國有資產流失風險,淺山區違法佔地違法建設整改完成率低,綠地認建認養及公園配套用房出租整治緩慢。农民安置房建設和宅基地管理問題比較突出,個別村分配管理不規範,部分群眾利益受損,騰退安置過程存在較大廉潔風險。制止和查處違法佔地違法建設不力,宅基地管理問題突出,小產權房存量大,管控不嚴,借荒山荒灘違規進行地產建設。規劃落實不力,對一些重點地區發展的統籌推進缺乏有效舉措。違建別墅點多面廣,長期禁而不絕,減存量的工作進展緩慢,“應拆未拆”現象大量存在,新生違法建設嚴控不力等。

巡視組指出,市屬企業的問題主要包括,執行規劃主動作為不夠,疏解騰退後空間優化升級緩慢,對於騰退後的礦山生態修復推進不力,違規將部分交通用地、配套設施、代徵用地對外出租,疏解騰退後續工作主動研究協調不夠、跟進乏力,存在等靠思想。

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平谷大華山鎮三年拆違5.7萬平方米

  平谷區大華山鎮后北宮村是全國有名的大桃生產專業村,諸多交通要道穿村而過,特別是在桃花節和鮮桃季的時候,車流量非常大。

  村裡的主街上,分佈着8家超市、1家飯店。商戶為了方便經營,在門口建起了簡易棚,臨街的村民在自家搭起了車庫,這些違建不僅影響交通出行,還有很大的消防隱患。今年以來,后北宮村黨支部針對私搭亂建現象,多次召開會議。村幹部挨家挨戶到村民家中做工作,僅用了两天時間,就將全村的100多處違建拆除完畢,在大華山鎮形成了示範帶動作用。

  近幾年,大華山鎮高度重視疏解整治促提升工作。三年來,共拆除違章建築總面積5.7萬平方米,點位達656個,對騰退的土地進行綠化和硬化,一個個口袋公園建設而成,村民有了日常休閑的好去處。2019年,全鎮已拆除侵街佔道、私搭亂建共545處,總面積達2.5萬平方米。

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商改租遇冷 商業地產困境凸顯

  距離2016年6月國務院下發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》鼓勵“將商業用房等按規定改建為租賃住房”已滿3年,商業地產等非住宅去庫存形勢比住宅卻更為嚴峻。關於商改租,市場雖然普遍認為潛力巨大,但是實施起來卻很艱難:在政策鼓勵商改租之後,執行層面缺乏配套政策,有的虧本運營難以為繼,多數項目仍無人接手,造成巨大浪費。

  二線城市商業地產庫存高企

  根據國家統計局和地方統計部門數據,近三年我國商業地產庫存整體居高不下,去化緩慢,供過於求的矛盾不斷加劇。

  國家統計局發布的數據显示,2019年1-4月份,全國商品房銷售面積42085萬平方米,同比下降0.3%。其中,辦公樓銷售面積下降12.4%,商業營業用房銷售面積下降8.8%。4月末,商品房待售面積5.1億平方米,比3月末減少266萬平方米,其中商業營業用房待售面積反而增加30萬平方米。

  統計機構的數據還显示,商業地產已經連續幾年銷售下滑,導致投資和開工面積也在連續下滑。據國家統計局數據,2018年,全國辦公樓銷售面積下降8.3%,商業營業用房銷售面積下降6.8%。

  根據中指院發布的數據,2018年1-11月,商業地產開發投資額18489億元,同比下降10.2%,商業地產的開發投資額占整體房地產的比重繼續下降,由2017年1-11月的20.5%下降3.7個百分點至16.8%。從需求端來看,商業地產銷售規模同比下降明顯。2018年1-11月,全國商業地產銷售面積為13724萬平方米,同比下降6.8%。中指院的報告還显示,自從2016年以來,在新開工逐步放緩、銷售減少的情況下,全國新增商業營業用房市場表現供應過剩,庫存去化速度放緩。

  在近年來戶口放開力度最大、人才吸引數量最多的二線城市,商業地產的泡沫也並沒有被吸收。據戴德梁行發布的數據,2019年第一季度,杭州市甲級寫字樓總存量為299.1萬平方米,空置率環比上升3.5個百分點,為15.3%,濱江部分區域空置率達到35.3%。一季度,市場對辦公空間的需求显示出緩和、租賃需求減弱的跡象,全市凈吸納量下降到-65,177平方米,這是杭州自2016年四季度以來首次降至負值。一季度,杭州甲級寫字樓整體租金下跌4個百分點,租金為人民幣142.8元/平方米/月。

  根據戴德梁行統計,2018年南京寫字樓持續下滑,多數項目去化低迷,月均去化不足2000平方米,並且隨着供應量加大,截至去年3季度末,全市寫字樓庫存量已達130萬平方米,庫存去化周期或將長達52個月。南京寫字樓的成交均價繼續下探,三季度全市寫字樓成交均價為16198元/平方米,同環比都是在繼續下降。

  記者採訪了解到,不僅強二線城市的商業地產庫存高企,中等二線城市的商業地產也同樣面臨這個問題。昆明是中等二線城市中的典型,當地住宅裝修網發布的數據显示,目前商業地產存量連續3年處於500多萬平方米的高位,明顯過大,按照最近三年的平均去化速度,需超過100個月才能消化掉。記者諮詢多個城市業內人士了解到,在南寧、海口、徐州、常州等二三線城市都存在CBD規劃過多,商業地產空置嚴重等現象。

  商業地產銷售困境逐漸凸顯

  記者採訪獲悉,商業地產銷售變長、庫存高位運行幾乎是一個全國性的問題,並且近年來愈演愈烈。

  亞東建設集團總裁劉成剛表示,商業地產有四個產品形態,包括寫字樓、商鋪、公寓以及車位。其中,公寓類住宅是這四類產品中去化周期最短的,可能兩三年的時間就能消化。而商鋪和寫字樓的去化周期很長,這受兩個因素影響,一是開發商普遍飽和式供給商鋪,幾乎每個居民小區周圍都要修一圈。其次是受電商的衝擊很大,電商以低廉的成本搶奪了傳統商業的空間,零售額翻了很多倍。而商鋪價格高又缺乏人氣,很多地段不佳的商鋪都淪為倉庫。

  “目前商業地產與住宅的金融政策、稅收政策也有很大不同。”北京銀行南京分行一名負責人徐經理告訴記者,現在銀行的政策是,購買住宅可以正常貸款,購買商住房只能貸款一次,而購買寫字樓基本不放貸。缺乏銀行信貸支持,導致商業地產去化更難。

  此外,商業地產的稅收要遠高於普通住宅,這也是投資者不太敢嘗試的一個因素。一位商鋪投資者介紹,購買商鋪起初幾年獲得了較好的現金流,但是時間長了會發現,由於稅收高,出手轉讓的時候,大部分商鋪增值收益都交了稅,商鋪的價格實際增幅很小,回報率並不理想。現在即便是大城市,二手商鋪的交易量都非常小,多數商鋪幾乎沒有人接盤。

  40年產權式公寓在紅火了幾年之後,也遭遇市場波動。公寓“不限購、不限貸、低總價、位置佳”,在住宅嚴重供不應求的一線城市以及部分二線城市曾經快速增長。鏈家地產研究人士分析,北京、上海由於嚴格控制人口規模等原因,先後出台嚴厲的商住房調控措施,如今這類房產也逐漸降溫。而二線城市住宅供應逐年提高,缺乏學區保障的商住房也漸受冷落。

  商改租遇冷 三大難題待解

  許多業內人士表示,商業地產庫存高、去化慢,在政策鼓勵商改租之後,缺乏配套政策,有的虧本運營難以為繼,多數項目仍然無人接手,造成巨大浪費。

  一是法律難題。北京中聞律師事務所張勃、南京佳民律師事務所陳勇等法律人士表示,商改租目前缺乏改造標準。例如如何申請、審批條件、改建驗收標準都沒有規定,實際操作難度大。其次是我國法律規定租賃期限不得超過20年,而長租公寓要求長期持有才能盈利,法律和市場需求有矛盾。第三是商改租土地使用權期滿屆滿後續期問題。物權法149條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期”。但對商改租項目尚無規定。

  二是商改租的成本難以化解。365地產家居網首席戰略官胡光輝說,365網參與過多個商改租項目,運營大都很困難。商改租目前最大的問題是投資回報期太長,成本過高。他給記者算了一筆賬,一個5萬平方米的商業體改租賃房項目,目前的總成本最少也在1萬元/平方米以上,整個項目完成商改租需要5億元。改造成30平方米的房間約1600多間,按照每間2500元/月租金計算,年租金不到5千萬元。租賃項目按照商業地產交稅,房產稅和增值稅相加為22%,扣除資金成本和人工成本,以及折舊費,凈利潤1000萬元不到,需要50年才能收回投資。“現在除非是一線城市有高房租支撐,二線及以下城市都沒有商改租的運作空間。”

  三是資產證券化遲遲未能推進。深圳乾運公司董事長張俊英表示,如果把酒店當作高級租賃住房,目前全球市值最大的酒店集團也只有250億美元,與國內頭部開發企業比小很多。而租賃項目主要針對新市民和中低收入者,租房實力弱,企業規模難以做大。

  胡光輝表示,發展住宅租賃市場,必須伴以直接融資的條件,推進資產證券化,必須有相應的稅收減免,否則對於企業缺乏吸引力。

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非標住宿“走到陽光下”才能壯大

原標題:去年近8000萬國人使用共享住宿,國內民宿經營者紛紛表示

  信息時報訊(記者 韋柑潞 見習記者 恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘佳茵) 近日,聚焦新經濟共享新未來――2019新經濟大會在成都舉行。針對民宿和非標住宿一系列未被監管到的“灰色地帶”問題,國內的民宿經營者紛紛表示:非標住宿“走到陽光下”才能壯大,需要用監管的力量來推動其健康有序發展。

  根據國家信息中心數據,2018年有近8000萬國人使用共享住宿。小豬市場調研結果显示,一二線城市用戶對非標住宿的使用率更高:2018年,過半數的80后及90後用戶曾選擇過民宿、短租、客棧等特色住宿形式。

  據了解,伴隨市場繁榮而來的,一系列未被監管到的“灰色地帶”問題也開始顯露,各地也相繼發起的監管政策研討。6月21日,廣東省政府發布第260號令,發布了《廣東省民宿管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》),自2019年9月1日起施行。《辦法》為全國首個由省級層面出台的政府規章文件,全面系統地對民宿的開辦條件與程序、經營規範、監督管理及法律責任等作出了明確的規定。《辦法》首次設立了民宿登記備案制度,明確了廣東省民宿開辦的條件和程序。

  “對於任何行業來說,科學監管都是其走向壯大的必經之路。非標住宿也不例外。”小豬聯合創始人兼CEO陳馳認為,走出灰色地帶“在陽光下做生意”,實際上有利於從業者和資本更好地投入創新,以釋放市場的真正潛能。陳馳指出,新業態必然需要適配新的管理方法,科學的監管能夠明確邊界,促進業態高效整合和更快發展。

  楊昌樂認為,法律法規會對行業發展有利。他以途家民宿在日本市場的實踐為例分析稱,日本出台了嚴格的民宿新法后,並沒有對途家的市場供應產生負面影響,相反途家民宿的增長速度始終保持在兩位數以上,且在新法支持下,平台更能有效地去保障消費者的落地服務與人身安全。

  陳馳也表示,在監管方、平台、經營者的良性互動之下,隨着新技術手段的引入,勢必會催生符合時代潮流和發展需求的管理方法,“走入陽光的中國特色住宿產業,將以更迅猛的勢頭髮展”。

  據悉,成都市近期也發布《關於促進民宿業健康發展的指導意見》,提出“堅持鼓勵創新,審慎包容、因地制宜,特色導向、開放合作,成果共享的原則,力求打造一批適應市場需求的差異化、個性化民宿體驗產品”。

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傳統百貨會“涼”嗎

原標題:傳統百貨會“涼”嗎

  坐落在朝外大街的百腦匯,曾是北京朝陽區最熱鬧的地方之一。現在百腦匯已閉店,鮮有行人駐足。

  本報記者 孔德晨攝

  近日,北京市知名的电子產品聚集地百腦匯閉店停業,引發關注。事實上,不止百腦匯,去年以來各大傳統百貨商場頻頻傳出或關門或易主的消息,賽特購物中心已停止營業、長安商場閉店出清、家樂福中國被線上企業蘇寧易購收購……傳統零售不景氣,背後有哪些原因?未來將如何發展?記者進行了採訪。

  來傳統商場買東西的人少了

  “西有中關村,東有百腦匯”。朝外大街99號百腦匯,是北京朝陽區地標性建築之一。這裏曾是電腦、相機、手機等數碼电子產品的“天堂”,以百腦匯為中心的朝外一帶更是北京最熱鬧的地方之一。

  6月17日,記者來到這裏,卻只見百腦匯各個大門上貼滿了閉店停業通知,緊鎖的門裡已搬空的一排排店面訴說著這裏曾經的輝煌。不時有群眾走過駐足觀看,唏噓一番再離開。“以前沒想着進去看看,現在不在了,反而挺想念的。”市民張先生打量着門口的停業通知,對記者說,“我住在這附近,有時候晚上遛彎兒會路過這裏,知道是賣手機電腦的地方。”

  曾經北京十分流行“攢機”,買電腦自己“攢一個”,便宜又好用。這樣的“攢機”生意帶火了百腦匯,最火的時候每天早上還未開店時就有市民在百腦匯門口等候開門。今年已年過半百的王大爺告訴記者,他是北京城最早擁有電腦的一批人。“那個時候百腦匯可火啦,生意好得不得了,我記得有次搞促銷,很多人一大早就在門口排隊,等着擠進去搶購。”王大爺回憶,“那個時候電腦都是自己‘攢’,現在不一樣了,我兒子他們都喜歡買品牌的電腦,不費心更省事兒。”

  隨着电子產品更新換代,電商飛速發展,來實體店購置電腦的人漸漸變少,百腦匯的生意也逐漸“涼”了。根據百腦匯大門上商家貼的搬遷店址的通知,記者找到了曾經在百腦匯做生意的趙店長。“現在這一行是真不好乾。”趙店長嘆氣道,“實體店的成本太高,房租是大頭,而且現在大家都在網上買电子產品,像京東這樣的電商給實體店帶來的衝擊太大了。”趙店長表示,很多顧客都是先在網上比對好了價格后再來實體店看看實物決定是否購買。“東西必須要跟網上一樣,甚至還要比網上價格更低顧客才會買。”趙店長說,“我在這條街做了十幾年了,以前百腦匯人多,生意也好,現在漸漸不行了。”

  問及百腦匯里原來大部分商家的去處,趙店長搖頭道:“好一點的有去寫字樓的,有去雙井那邊盤了個小店面的,但更多的找不到合適的地方開店,乾脆就不幹了。”趙店長表示,像他這樣電腦和相機的出售、租賃、修理各種業務都覆蓋的店家還好一些,單做一項的店家在這一行根本活不下去。

  不僅是百腦匯,一批曾經紅極一時的傳統百貨商場正逐漸淡出人們的視野。近日,位於西長安街的長安商場在經營29年後,正式閉店進入升級改造期,按計劃,1-5層的裝修改造將於年底前竣工。店外有群眾來來往往,也有住在周邊的居民特地過來“看一看”。住在附近的居民王阿姨回憶道,曾經長安商場是北京最負盛名的商場。“早些年能在長安商場買東西的人都不簡單。”王阿姨說,“這裏賣的東西大多是奢侈品,當年來這裏買東西是很時髦的一種生活方式。”但後來,人越來越少,特別是年輕顧客來得少了,商場一天天冷清下來。王阿姨表示,這麼多年她與長安商場已經有了感情,“我很期待商場改造后的樣子。”

  新型綜合體更受歡迎

  百腦匯關門帶走了不少市民的回憶,也折射出傳統零售業態的“尷尬”現狀。

  中國貿促會研究院國際貿易研究部主任趙萍分析,傳統商場的困境有着深刻的時代背景,主要是兩種新型零售業態共同衝擊的結果。

  一種是已經充分融入人們生活的电子商務。

  電商具有價格低廉、交易便捷、品類豐富的優勢,對傳統零售產生直接的衝擊。“比如京東、蘇寧易購這樣的電商平台,就是從售賣电子產品、家電而崛起的。”趙萍說,“這些電商平台通過平台化的轉型,為消費者提供了更多的產品和服務,從而提升了家電和3C(計算機、通信和消費類电子產品)消費者的消費體驗,對百腦匯這樣主要以賣3C類產品為主的商場產生了明顯的分流作用。面對這樣的競爭,傳統的百貨商場創新乏力,特別是在服務創新方面,不能滿足今天人們對於個性化、多樣化商品的需求,就會陷入被動。”

  另一種則是新型購物中心。

  傳統百貨不景氣,並不意味着消費者不去實體店購物了。問及北京年輕人現在購物的去處,大多數年輕人都回答是大悅城、世貿天階等這類集娛樂和購物為一體的商業綜合體。在北京工作的小徐表示,她經常周末時與朋友一起去朝陽大悅城、三里屯SOHO逛街。“現在出來逛街並不單單是為了購物。”小徐說,“更多地是為了與朋友在一起玩樂放鬆。像在朝陽大悅城,不僅有賣衣服、鞋子、化妝品的店,還有不少飯店、電影院等,吃喝玩樂都能滿足。”而被問及長安商場、燕莎商場這類老百貨商場,小徐搖頭表示沒有去過。“長安商場我聽說過,但從來沒有進去過。”小徐說,“我記得有一回從那兒路過,但是看着店裡裝修比較陳舊,沒有進去購物的慾望。”趙萍介紹,新型購物中心是個綜合體,融合了餐飲、購物、休閑、娛樂等多種業態,強調體驗、社交,近年來得到了高速度、大規模的發展。

  在電商和新型的衝擊下,傳統零售商場如果不能及時轉型升級,難免會走下坡路。

  事實上,儘管大商場近幾年普遍日子不好過,但也有一些百貨商場異軍突起,成為城市矚目的地標。比如同樣在北京,SKP的業績連續數年居全國第一,每逢店慶促銷時,商場周邊都嚴重堵車。專家指出,這種反差提示零售百貨業,只有深度了解目標消費群體的偏好,挖掘其潛在需求,從單純地售賣商品向引領生活方式轉變,才有可能跟得上消費升級的步伐。

  線上線下融合是趨勢

  今年“6・18”電商年中促銷活動剛剛落幕,蘇寧易購出資48億元收購家樂福中國80%股份的消息不脛而走。對此,商務部明確表示,線上电子商務企業和線下商超融合發展是商業零售業發展的新趨勢,能實現不同業態的優勢互補,擴展供應鏈的綜合服務空間,今後將採取積極措施,推進線上線下融合發展,推動消費轉型升級。

  線上線下融合,正成為大勢所趨。

  趙萍分析,未來線上線下融合的深度和廣度必將不斷擴大。“在收購家樂福之後,蘇寧易購的線上業務就可以在蘇寧線下的便利店、購物中心、生鮮店這類百貨業態和家樂福這樣的大賣場和綜合超市業態實行了。”趙萍說。她認為,這種深度和廣度的增加,為消費者帶來兩方面好處。首先,大大豐富了消費者的選擇。“由於線上線下融合覆蓋的業態越來越多,這就意味着有越來越多的品類可以提供給消費者,豐富了消費者的選擇。因此,促進線上線下的交叉引流對於提升消費體驗至關重要。”其次,大大增強了消費便利。趙萍分析,正是由於線上線下融合的範圍越來越廣、密度越來越大、深度越來越深,消費者獲取線上線下各種業態、各個地區的商品信息變得更加方便。“在融合的網點密度大幅度增加的情況下,就近配送就可以實行。對於消費者購物而言,不僅在信息獲取的方面更加便利,取得商品的速度也會明顯提升,從而進一步增強了消費便利。”

  傳統百貨怎樣走好融合之路?趙萍認為,創新是百貨業走出困境的關鍵。她表示,目前線上線下融合大多是線上發起、主動布局線下。在互聯網滲透率不斷提高的背景下,線下的百貨業也要順應信息化社會消費變化的大趨勢,加強線上投入力度,從而在產品創新、業態創新和服務創新方面為消費者提供其更需要的商品和更便捷的渠道。

  傳統百貨商店還應聚焦消費需求的變化趨勢。只有通過不斷調整產品結構、場景搭建以及服務方式,才能更好地提升消費體驗。“畢竟,無論零售業怎樣發展,都必須以服務消費者為中心,這是零售業的本質。”趙萍說,“只有聚焦本質,才能有更好的發展前景。”

  記者了解到,長安商場改造后將以“社區商業”為主,建成一個開放式生活中心;而百腦匯則將改造為一個家居賣場。傳統百貨的轉型,仍在不斷探索中。

(責編:孫紅麗、夏曉倫)【其他文章推薦】

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