2019 年 5 月 22 日

應暑假旅遊熱潮　太平山森遊區7/1~8/31清晨4時就開園_

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太平山暑假期間提前到凌晨4點開園。（圖／羅東林區管理處提供）

登臨太平山國家森林遊樂區觀賞夏季日出與雲海景致，總是驚艷連連！園方為因應暑假旅遊熱潮，將從7月1日起到8月31日，提前到清晨4時開園。

羅東林區管理處指出，暑假期間，不少遊客都會規劃到太平山避暑旅遊，在自然步道漫步，等待拂曉日出，徜徉於綠野山林間，享受自然生態美景。太平山國家森林遊樂區提前開園時間，就是要讓遊客能趕在天明之前，進入太平山及翠峰湖地區欣賞日出、雲海及晨霧之美。

位於中高海拔的太平山，向來都是欣賞日出的絕佳地點，在群山環抱之下，有時還會出現層層疊疊的雲海，宛若仙境；當日出與雲海同時出現，繽紛亮麗的景致，更是美不勝收。

羅東林管處建議迎曙光的地點分別有：太平山莊觀景台、翠峰景觀道路14k觀景台、翠峰湖環山步道(東口)觀景台、望洋山步道觀景台等。若天氣狀況良好，望洋山觀日出，還可以看到蘭陽平原及太平洋上的龜山島，這些美景正等待您的欣賞與擁抱。

廣告連結─更多山林旅遊訊息在羅東林區管理處網站

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2019 年 5 月 22 日

暌違22年　宜蘭武荖坑風景區重新開放戲水

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封閉22年的武荖坑水域7月起再度開放戲水。（圖／記者陳木隆攝）

因意外頻傳而嚴禁戲水長達22年之久的宜蘭縣武荖坑風景區水域，經縣政府改善水域環境及強化安全措施後，訂於7月1日起重新開放戲水，並於暑假期間推出優惠，凡持國際童玩藝術節票根和縣內合法旅宿業、觀光工廠消費憑證，都可免費入園。

位於冬山鄉和蘇澳鎮交界處的武荖坑，在尚未開闢成風景區之前，一直是民眾戲水、烤肉的好去處，有不少人在這裡留下美好的回憶與童年的時光，但因整治之前的水域暗藏漩渦、暗流，致發生多起意外事故，風景區於1996年完竣開園後，縣府就嚴禁民眾進入水域戲水，也使得這片水岸天地的魅力為之大減，即使縣府偶有專案活動局部開放水域供遊客戲水，也只是短暫性質。

歷經22年後，武荖坑風景區終於在眾所企盼下要重新開放戲水了，範圍就從上游的舊有旅客服務中心到下游停車場長約800公尺的水域，除了其中兩座攔砂壩附近禁止進入外，全都開放。

代理縣長陳金德29日上午率同副縣長黃適超、秘書長余聯興、縣府一級主管，前往武荖坑天公廟朝拜，並與副議長林棋山、蘇澳鎮長陳金麟、縣議員邱嘉進等人，在舊遊客中心前祭拜好兄弟，祈求開放戲水後，一切都能平安順利。眾人並與岳明國小的小朋友，率先入溪打水仗，搶先體驗清涼好滋味。

陳金德表示，武荖坑戲水將與今年童玩節相互輝映，武荖坑不僅水域環境已經整填強化安全，淋浴、洗手間，廣播和監視系統都已改善及增設，並且開設兩處救護站、7位救生員，為遊客安全把關。他邀請全國民眾暑假到宜蘭玩，可以一天暢遊童玩節，一天到武荖坑戲水，清涼一夏，還可遊賞各大景點與夜宿宜蘭，感受宜蘭的魅力與熱情。

宜蘭縣政府特別推出暑期優惠，7月1日至8月31日，持童玩票根和縣內合法旅宿業、觀光工廠消費憑證，皆可享武荖坑園區免費入園。入園費：全票80元、優待票60元、敬老票40元；停車費：大客車100元、小客車50元、機車20元；烤肉、露營收費，依園區公告為準。

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2019 年 5 月 22 日

花縣知卡宣綠森林親水公園戲水活動　7/1盛大開幕

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受到許多大、小朋友青睞的花蓮縣知卡宣綠森林親水公園戲水區域，暑假開放「知卡宣清涼玩一夏」活動，即將於7月1日盛大開幕，園區免費開放遊玩，提供鄉親夏日安全、優質的玩水好去處，共享清涼的盛夏時光。

延續往年成功經驗，活動舉辦迄今已邁向第四個年頭。花蓮縣府規劃、擴充，戲水區域已擁有多項親水遊樂設施，不僅有兒童池、造浪池、漂漂河及360度迴轉大滑水道等刺激的大型設施，也有水槍、水傘、打瀨浴與水遊具等各種互動式遊樂設備，可以盡情享受瘋狂的水槍大戰、被水柱沖得東倒西歪的樂趣。戲水區內還有特別量身打造的幼幼池，設置專門使用的遊樂器材，非常適合父母帶著幼齡兒童一同快樂遊玩，另雨林區也提供淋浴沖水新玩法，歡迎各大小朋友共同來體驗。

除了硬體戲水設施外，花蓮縣府為滿足來園遊客各項軟性服務需求，一直以來不斷地吸取經驗努力精進，對於遊客回饋的意見也極其重視，今年度全面重新整修更衣室與廁所，增設親子廁所與哺乳室，提升幼兒照顧之便利性，也透過老舊屋頂修繕，裝設隔熱板解決室內悶熱問題。此外，配合部分遊客使用習慣，增加簡易盥洗沖洗設備，並於各戲水池加裝監視器，強化戲水區整體安全防護。

知卡宣綠森林親水公園園區占地約19公頃，距離花蓮車站約15分鐘路程，日治時期曾是「花蓮港南飛行場」所在地，近年來經過縣府重新規劃整理，種植相當多數量的樹苗植物，成為兼具休閒、自然、娛樂與生態教育的多功能休憩公園，園區內也有美麗壯觀的風箏玻璃溫室植物館，種植原住民食用植物、中草藥與夏季花草展示等多樣性作物植栽，營造曼妙綠色空間，透過解說牌可以汲取更多知識，從中學習如何愛護花草樹木。

水生植物園區則有大型生態池，內含豐富水生植物，常吸引水雉、紅冠水雞、秧雞等水鳥駐足，任憑蜻蜓、蝴蝶恣意穿梭其間，是都市叢林中難得風景。誠摯歡迎大家來親身感受森林芬多精，一同放鬆身心，不玩水的遊客也可以盡情享受夏日的悠閒時光。

知卡宣綠森林親水公園全年開放，免費入園。戲水設施開放期間為7月1日起至8月26日止（每日上午9：30～12：00及下午13：30～17：30，中午休息1個半小時，進行水池清潔維護工作），每周一固定休池整理環境，開放期間若發佈颱風警報將不予開放。另為維持水池衛生與安全，入池前請務必穿戴泳裝及泳帽，並請家長隨時注意孩童狀況，未滿6歲孩童入池時，請務必全程陪同以避免危險發生。

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2019 年 5 月 22 日

5平米小餐廳怎麼裝修好看?裝修網分享餐廳裝修設計技巧

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5平米小餐廳怎麼裝修好看?裝修網分享餐廳裝修設計技巧

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-26 11:58:29
5平米小餐廳怎麼裝修好看?對於小戶型來說，根本不存在餐廳，5平米的小餐廳都有可能是擠出來的!可是作為一個合格的吃貨，家裡怎麼能沒有餐廳呢?今天裝修網小編就跟大家分享一些餐廳裝修設計技巧，教大家如何裝修小餐廳!趕緊get一下!

既然餐廳面積小，那我們就要學會合理劃分空間，爭取不浪費每一絲每一毫！學會裝修網小編分享的餐廳裝修設計技巧，讓你家餐廳瞬間增大一倍!趕緊來學習一下小餐廳怎麼裝修好看吧!

1、嵌入式餐邊櫃

對於小戶型來說，收納功能的合理規劃更是必不可少的。餐廳定製的收納櫃以及客廳電視櫃，是公共區域主要收納空間。

餐廳設置卡座，一體化展示櫃設計，收納、展示一面牆搞定。

2、吧台隔斷

大儲物櫃和吧台的設計，大大提高了空間的使用率，更多功能的體現使得客廳飽滿和實用。

吧台外形簡潔，突出細節的設計感和材料的質感。想吃小吃喝點小酒、甚至是吃早餐的時候，在這裏搞定就完全足夠。還可以在這刷刷劇、看看書，最適合單身貴族的悠閑和二人世界的甜蜜啦。

3、簡約餐邊櫃

沒有玄關的過渡，入門可見就是帶有卡座的餐廳。卡座的加入弱化了餐桌的存在，更像是一個喝茶聊天的地方而非吃飯的場所。還是以簡潔為主，牆面不需要過多的裝飾，燈光的加入更是添加了溫暖柔和的氛圍。

餐邊櫃，隨手放置閑雜物品。人多就餐時簡直不要太好用呀，飯菜、酒水更方便放置。

實木吊櫃專門是為女主人收集的各種杯子所準備的。下面餐邊櫃的抽屜，是屋主用之前從泰國帶回來的手工紙DIY的，是不是很特別，肯定不會跟別人家撞櫃。

4、一櫃多用實用隔斷

餐邊櫃作為入戶的隔斷，使得空間分區明確。餐廳一派自然溫馨之氣，原木色的餐桌椅，白色與原木色搭配的收納櫃，餐廳背景牆的一個圓形的收納框，還有一些可愛的玩偶，生動有趣。

獨具創意的餐廳設計，改變了原本空間結構，入戶走至房間方向形成S形動線，讓一進家門的視覺延伸更有想象空間。

整體純白與木色交錯，搭配淺色木地板展現溫和調性。家中多處存在木作收納，包括用餐區上方延伸到牆面展示櫃、鞋櫃以及吊櫃，不難發現對於儲物的重視。

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進門鞋櫃怎麼裝修最合理？裝修網列舉圖片來說明

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進門鞋櫃怎麼裝修最合理？裝修網列舉圖片來說明

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-26 15:27:53
每家每戶為了進出門方便，在門口都會放置一個鞋櫃。有的戶型進門是玄關，有的戶型進門是過道，有的直接就是客餐廳，戶型不一樣，鞋櫃的樣式也有很多種。今天小編就通過一些案例圖片來和大家來說說不同戶型鞋櫃如何裝修設計，一起來看看吧。

一進門鞋櫃怎麼裝修最合理？來看看鞋櫃裝修設計要點。

容量第一

鞋櫃，最重要的功能當然是放鞋子，其他一些附加的功能只能算是錦上添花，如果容量還沒有達到需要的話，可以考慮放棄其他功能。

鞋櫃要容量大，最好是做頂天立地的大柜子。

換鞋凳、衣帽鈎這些功能好是好，但前提是自己的鞋櫃容量已經夠用的前提下再考慮騰出空間實現這些功能。

近門第一

鞋櫃當然越靠近入戶門越好，一般都是首先考慮開門的位置，因為進門第一件事情就是換鞋，不能脫了鞋拎着走一段再換，太不方便。

一進門就能坐下來換鞋子是最好的。

但是並不是所有戶型都能實現的，有些戶型必須轉個彎。

附加功能和細節

如果你的鞋櫃已經有充足的容量了，你可以考慮一些更加實用的附加功能，這些附加的功能可以讓你的鞋櫃發揮更大的作用。

有充足的空間可以考慮把換鞋凳功能結合到鞋櫃中。中部可以留空，用於隨手置物，把鑰匙之類的小東西放在這裏，衣帽鈎也是實用的，帽子、圍巾甚至是外套都可以掛這裏，鞋櫃底部留空可以把拖鞋放這裏，省得每次換鞋都要開鞋櫃。

以上就是一進門鞋櫃裝修設計要點，大家學會了嗎？

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硅藻泥怎麼施工?五分鐘教你學會硅藻泥施工步驟

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硅藻泥怎麼施工?五分鐘教你學會硅藻泥施工步驟

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-26 16:20:29
硅藻泥大家應該或多或少都聽說過吧，硅藻泥是一種新型牆面裝飾材料，相對來說比較環保，得到了很多人的喜愛與認可。聽說有些裝修業主想自己動手施工，但又不知道硅藻泥怎麼施工？今天裝修網小編就跟大家聊一聊硅藻泥施工步驟。

硅藻泥怎麼施工？硅藻泥是一種天然環保內牆裝飾材料，倍受業主喜歡。可硅藻泥施工步驟很多人都不知道，再好的材料，也要使用得當不是？今天裝修網小編就來跟大家聊一聊硅藻泥施工步驟，學會以後自己動手也可以刷出一面美美的牆。

一、硅藻泥施工工具

無論是哪種肌理的施工，最低限度要有：1、手提電動攪拌器;2、20升乾淨的白乳膠桶2~3個;3、鏝刀;4、腳踏梯;5、量水器皿;6、美紋膠紙等防護用品;7、刷子、抹布等清掃用品。

材料數量的確認：硅藻泥壁材每公斤施工面積為0.7～1.0平方米(塗2遍，塗層厚約2.5mm)。量好要施工的面積，確定肌理圖案，據此確認所需硅藻泥壁材的數量。

硅藻泥壁材通常的施工工具，如下圖所示：

二、基層處理

硅藻泥壁材施工者，一般會要求業主做好基層處理後進場作業。一般的塗裝師傅都掌握基層處理知識，具有一定的經驗，在此不做闡述。

對於已處理好的基層，進場開工時，一定要先進行檢驗。發現問題及時處理，明確出現問題時誰承擔責任。

牆體裂紋、膠合板、石膏板等拼縫處理，已被膩子層覆蓋，可能無法檢測，要想辦法調查清楚。如果處理的不好，牆面會在施工完后一段時間內出現裂紋。業主追究責任時難以推卸，事前有必要弄清楚。

三、材料調和

硅藻泥壁材一般10公斤/袋，根據施工肌理加水8~10升。具體做法如下：

1.先將白乳膠桶刷洗乾淨，可以用1.5升的飲料水瓶作量杯(用專用量杯更好)，將7.5升乾淨的清水倒入白乳膠桶中(1.5升×5次)。再量1瓶水，作最後調節稠度用。

提示：倒入多少水要準確，嚴禁打開水龍頭將水直接注入白乳膠桶內，憑經驗確定水量。否則因為每桶的水量不同，導致顏色出現色差。

2.檢查包裝袋是否完整，清除包裝袋外表的污物，用剪刀打開包裝袋封口。先將7成材料慢慢倒入桶中，然後使用攪拌器攪拌，待乾粉和清水完全混合后，再將剩餘的材料倒入桶內，繼續攪拌，直到材料成為細膩的膏狀(沒有顆粒狀、結塊狀)為止。

提示：剛攪拌時，混合料比較粘稠，攪拌費力，為正常情況，只需繼續攪拌即可;要注意控制好攪拌器，防止材料飛濺;要管理好施工現場的衛生環境，文明施工。

3.加入標準數量的色漿，再攪拌至色漿分散均勻為止。

提示：不是所有的色漿都能夠與材料相容，加入的色漿必須是與該產品搭配使用的色漿，自行決定色漿時要事先測試;攪拌時，注意攪拌到桶底部。

4.正式施工前再攪拌幾分鐘。

5.當日使用剩餘的材料，請擦洗乾淨桶口邊緣，密封保存。翌日，再攪拌一下可繼續使用。

四、肌理製作

從道理上講，肌理表現形式是沒有限制的。硅藻泥壁材好比是壁畫材料，施工工具好比是做壁畫使用的工具，只要你有想象力，有藝術功底，在施工的牆面上就可以盡情發揮。這種大師級人物畢竟是很少，實際應用時還是有一定的範圍。隨着實踐的深入，肌理造型一定會越來越多。在此先介紹一下硅藻泥壁材普及的情況。

這些常用的工具是：拉毛滾、橡膠印花滾、木鏝刀、不銹鋼鏝刀、不銹鋼歯型鏝刀、塑料鏝刀、橡膠鏝刀、歯型刮梳、家庭用小掃把。

常見的硅藻泥壁材施工工具：

五、常見的肌理圖案

1.使用印花輥筒做出的肌理圖案

2.使用鏝刀做出的肌理圖案

3.使用日用品做出的肌理圖案

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用了E0級板材真的環保嗎？來看看E0級板材甲醛釋放量多少

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用了E0級板材真的環保嗎？來看看E0級板材甲醛釋放量多少

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-27 11:36:59
用了E0級板材就環保了嗎？衣櫃、櫥櫃、鞋櫃都離不開板材，我國市面上板材可分為三個等級，E0級、E1級、E2級，E0最好，E2最差，但是即使用了E0級的材料也不能解決環保問題，那麼，什麼是E0級板材呢?以及E0級板材甲醛釋放量是多少呢？來和小編一起來看看吧。

什麼是E0級板材？

E0、E1、E2都是指一個甲醛釋放限量等級的環保標準，最初E1、E2這兩個標準產生於德國，由“EGGER”制定的，之後引作歐洲標準，，歐洲的最高標準為E1、E2。E0是要求最嚴格的環保標準，相當於歐洲的E1、E2，是按板材中甲醛等有害物質的含量來制定的。

E0級板材甲醛釋放量

E0隻是一個甲醛釋放量，並不是環保等級。它是指每升小於0.5毫克甲醛含量的數值標誌(E0≤0.5mg/l)。頒布的《膠合板》國家標準GB/T9846.1-9846.8-2004裏面把甲醛限量等級分成三個級別，即E2≤5.0mg/L、E1≤1.5 mg/L、E0≤0.5 mg/L。

“E0地板”則是指甲醛含量小於0.5mg/l的健康環保型地板。E1是國家強制性的健康標準，它是強制實行的“安全標準線”。

甲醛釋放量簡單的計算方法

如果你都用E0級板材，當所有板材的面積超過地板面積的2倍，那麼，這個屋子的空氣基本不合格。如果你家用E1級的板材，當所有板材的面積超過地板面積的50%，那麼這個房子的空氣基本不合格。

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軟裝怎麼搭配好看?裝修網小編分享軟裝搭配法則

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軟裝怎麼搭配好看?裝修網小編分享軟裝搭配法則

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-29 20:50:13
俗話說的好，“三分靠硬裝七分靠軟裝”，從這一句話就看得出來軟裝的重要性。那麼，軟裝怎麼搭配好看呢?今天裝修網小編就跟大家分享一下軟裝搭配法則，學會這些你家也能裝修出不一樣的感覺！小夥伴們，趕緊一起來了解一下吧!

現在裝修大多都“輕裝修、重裝飾”，因為大家都知道軟裝在整個裝修中能起到畫龍點睛的作用，給人的感覺很不一樣！至於軟裝怎麼搭配好看?裝修網小編認為，軟裝可不是隨便裝的，必須要精心搭配，首先軟裝搭配法則是一定要了解的。

軟裝怎麼搭配好看?

1、色彩協調是王道

很多朋友在選購時，往往只關注單品而忽視了這些整體元素的協調性，以致最終發現空間配色很凌亂。

避免這種尷尬情況，最簡便的搭配方法是牆面使用淺色調，主體傢具中性色調，小型的座椅、掛畫或飾品則使用高純度色調，且高純度的色彩不超過整體面積的20%。

2、確定視覺一个中心點

在居室裝飾中，人的注意範圍一定要有一个中心點，這樣才能營造主次分明的層次美感。這個視覺中心就是布置上的重點，打破全局的單調感。

例如可以選擇一盞裝飾性很強的吊燈、一幅色彩靚麗的掛畫，或一張鮮艷的沙發作為唯一的視覺中心。

3、抱枕來點綴

別看抱枕不起眼，它的裝飾作用還是很大的，甚至有時候是畫龍點睛之筆。抱枕不用太多，幾個精挑細選的抱枕點綴，可瞬間讓空間活潑起來。

裝修網小編分享的軟裝搭配法則你學會了嗎?趕緊動手把你家裝修成你理想中的樣子吧!

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地暖不熱的原因有哪些?地暖多久需要清洗一次?

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地暖不熱的原因有哪些?地暖多久需要清洗一次?

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-29 21:56:06
眼看着供暖的時間就要到了，你對你家地暖了解多少?今天裝修網小編就跟大家分享一些官邸地暖的知識，比如：地暖不熱的原因有哪些?地暖多久需要清洗一次?如果你對這些也感興趣，不妨跟隨裝修網小編一起來了解一下詳細情況吧!

雖說地暖使用的時間很少，但在寒冷的冬季，地暖可是大家救命稻草!一旦地暖出現問題，大家就只能受凍。你知道地暖不熱的原因有哪些嗎?你知道地暖多久需要清洗一次?你知道就趕緊來了解一下吧！

地暖不熱的原因及解決辦法：

1、管道壓力不夠

原因分析：有的業戶樓層過高或者是小區供暖未端，管道壓力不夠，導致供暖不理想。

解決方法：這種情況下需要找供暖公司或者找物業來解決。

2、管道有氣

原因分析：地暖主杠熱，回水杠不熱，是管道里有氣頂着，導致熱水不能進入到迴路里不能進行循環。

解決方法：用分水器上的放氣閥把管道里的氣打開，放氣，直至放出熱水。

3、迴路不勻

原因分析：同一小區其他用戶採暖效果好，而自家效果不好，說明地暖施工迴路不勻。

解決方法：用分水器上的小閥門來調解一下各個迴路的循環，使其能均勻循環，達到理想的供暖效果。

4、過濾器堵塞

原因分析：供水主杠不熱，有可能是供熱水質太臟，導致過濾器堵塞，不能使其正常循環。

解決方法：用活口扳手打開過濾器，清洗裏面的過濾網，從新安裝回去就可以了，也可以找專業的人員進行清洗。

5、地暖長期不清洗

原因分析：地暖設備的保養不及時，不到位造成地暖不熱。地暖採暖系統中，平均每年管道結垢1mm，而這1mm厚的水垢可導致水溫下降6℃。另外，地暖採暖系統主要採用專門設計的管道迴路式結構，形狀複雜，管路較長，供水溫度的變化會產生鈣鎂離子垢，集中供暖還會有淤泥銹垢、菌藻等，如不定期處理，長期附着在管路內壁上，會使地暖採暖系統溫度降低，出現故障，甚至造成地暖管路栓塞。

解決方法：地暖設備在每年供暖以前都需要進行清洗。如果地暖長期都沒有清洗，用戶應該請專業的地暖清洗公司完成。

地暖多久需要清洗一次？

兩年進行一次專業清洗，地暖使用年限超過二個採暖期就需要進行定期維護及保養。剛進戶最好清洗一次，有一些不專業的地暖施工，管道中會有雜質、石塊、水泥，嚴重的不安裝過濾網，很容易在短時間內就造成地暖管路堵塞。

停止供暖后和供暖初期清洗是最佳時間，及時把採暖期管路中形成的污垢、生物粘泥、雜質和細菌徹底清除。以防止管路內形成沉積物造成管路栓塞，讓地暖管幹乾淨凈地迎接採暖期。

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什麼是房改房?房改房和福利房的區別是什麼?

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什麼是房改房?房改房和福利房的區別是什麼?

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-10-31 20:20:43
你知道什麼是房改房嗎？你知道房改房和福利房的區別是什麼嗎？據裝修網小編了解，房改房也可以被稱為福利房，說白點就是過去單位的福利房。而福利房是計劃經濟時期的產物，是指單位給職工直接分房。現在已不存在，國家現行法律早已取消福利分房。

什麼是房改房?房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。

房改房和福利房的區別：

房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現在的產物，指現在的某些國有企業事業單位拿出一塊地來，單位出一點，願意集資的職工也拿出一點。

福利房多半是產權房,是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產權的，也有部分產權的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業用地，現在改為居住用地，未獲批准，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。

房改房是參加房改的產權房,來源有的是單位的,有的是使用權的,在購買是若是產權的就要交土地出讓金,這個多少根據原產權的百分比不同,若是使用權的就要按工齡去買取。

房改房與福利房如何買賣？

1、對於福利房類型的房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基於職工福利的考慮，規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。

2、依照規定，房改房也就是已購公有住房和經濟適用住房所有權人要求將住房上市出售的，應當向房屋所在地的縣級以上房地產行政主管部門提出申請，並提交職工已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表、房屋所有權證書、土地使用權證書或者房地產權證書、同住成年人同意上市出售的書面意見。

3、如果是個人擁有部分產權的住房，還應當提供原產權單位在同等條件下保留或者放棄優先購買權的書面意見。

綜上所述,房改房和福利房在產權以及買賣交易上都存在明顯的區別，這兩種房屋是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權，手上擁有這種類型房產的你們就要注意了。

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