住建部:今年6月底前完成京滬高鐵沿線佔地等行為的查處

住建部:今年6月底前完成京滬高鐵沿線佔地等行為的查處

東方財經網 2017-05-26 23:31:10 來源:

新華社北京5月25日電(記者王優玲)住房城鄉建設部城建司副司長楊海英25日說,今年6月底前要完成對京滬高鐵沿線保護區和控制區內的佔地、建設、經營行為的查處,建立台賬,逐一銷號。

住建部、國家鐵路局、中國鐵路總公司日前聯合啟動“京滬高鐵沿線環境整治”專項行動。楊海英在25日住建部舉行的吹風會上說,行動抓的第一件事就是查處重大和明顯隱患,今年5月15日前已完成對影響京滬高鐵運營安全問題的排查整改,對發現的問題立即處理,對一時處理不了的,一律先關停。

據介紹,截至目前,鐵路局排查出的京滬高鐵沿線環境安全隱患全部得到整改,沿線“髒亂差”現象得到明顯扭轉。

“要抓反彈、抓反覆,建立京滬高鐵沿線安全和環境治理的長效機制。”楊海英說,長效機制包括四項具體措施:

一是建立“雙段長”責任制,完善物防、技防和人防體系,及時發現問題並解決問題。

二是建立地方與鐵路管理部門會商制度,加強部門協調,因地制宜完善地方工作推進機制。

三是明確各方責任,鐵路安全保障以鐵路系統為主,沿線環境以地方屬地為主。

四是建立負面清單,統籌推進新建鐵路建設,科學統籌安排鐵路沿線用地與建設,嚴格控制鐵路設施周邊的開發建設活動。

楊海英說,“京滬高鐵沿線環境整治”專項行動的第二步是在今年6月底前完成對京滬高鐵沿線保護區和控制區內的佔地、建設、經營行為的查處,建立台賬,逐一銷號。

此外,“京滬高鐵沿線環境整治”還有一項重點工作是排查整治環境問題,將藉助先進技術手段,排查京滬高鐵沿線保護區、控制區、可視區範圍內影響觀瞻、污染環境等突出問題,力爭到今年9月底整治工作取得明顯成效。

  (作者:王優玲)  (出處:新華社 2017年05月26日)

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前4個月湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

前4個月湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

東方財經網 2017-05-26 23:31:25 來源:

原標題:湖南房產銷售面積和銷售額增速回落

據湖南省統計局日前發布的數據显示,今年1-4月,湖南房地產市場受限購政策等因素影響,商品房銷售面積和銷售額增速均較一季度出現明顯回落;然而,房地產投資增速較一季度明顯提升。

前4月,湖南商品房銷售依舊保持高速增長,但是隨着限購政策的加碼,增速已經放緩。1-4月,湖南商品房銷售面積1887.27萬平方米,同比增長18.7%,比一季度回落7.0個百分點。

與房地產銷售逐漸降溫態勢相反,湖南房地產開發投資增速加快明顯。1-4月,湖南房地產開發完成投資770.77億元,同比增長10.1%,比一季度提高5.6個百分點。其中,住宅完成投資487.49億元,增長4.0%;辦公樓和商業營業用房分別完成投資45.63億元和142.41億元,增長13.5%和12.9%。

市場分析人士指出,今年一季度限購政策出台前,湖南房地產市場依舊保持火爆;隨着最新“520”限購政策的加碼,將在一定程度上遏制房價的非理性上漲。然而,“520”限購政策卻不適用於商用地產,日後這一市場可能會遭到開發商和炒房者的進一步投資和“爆炒”。

數據显示,前4月湖南辦公樓銷售面積38.39萬平方米,增長2.5倍;商業營業用房銷售面積117.30萬平方米,增長51.7%。辦公樓銷售額33.77億元,增長2.7倍;商業營業用房銷售額100.02億元,增長31.8%。

  (出處:經濟參考報 2017年05月26日)

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限購政策擴大到三四線城市 庫存都去完了?

限購政策擴大到三四線城市 庫存都去完了?

東方財經網 2017-05-26 23:31:26 來源:

近期,保定出台了10年限售的政策,頗受關注。此類政策嚴厲程度甚至超過了熱點一二線城市。但與此同時,我們也注意到部分城市購房政策繼續趨於寬鬆。所以,一個清晰的結論是:三四線樓市政策正處於分化的狀態。如何看待此類現象,如何引導各類購房資金的流動,是當前需要解決的問題。

政策調控呈三步走特徵

即便是對於過熱的三四線城市來說,政策收緊的做法也不會一次性到位,而是會採取“三步走”的模式。比如說保定樓市近期持續加碼,但其實也是遵循了循序漸進的過程。此前幾個月保定執行了限購政策,但現在在限購政策的基礎上又增加了限售版本。此類政策較好地吻合了河北省樓市調控的導向,對於保定打擊各類炒房需求、防止炒作雄安新區概念等有积極的作用。按照此類邏輯,若後續市場繼續火熱,政策再加碼的可能依然是存在的。

保定調控不斷加碼的做法,並非特例,其他熱點三四線城市也有類似的現象。總結起來,三步走戰略主要分為以下路徑。第一步是取消購房優惠政策。比如今年鎮江和蕪湖等城市取消了外地人購房給予補貼的做法。第二步是落實溫柔的收緊政策,比如說商貸利率回歸基準、公積金二套貸款和二次貸款適當收緊、外地人在沒有社保條件下允許認購一套住房等。第三步則是有實質性的嚴厲的收緊政策,包括提高首付比例、外地人需要交納一年社保、認房又認貸、增加限售期等,類似政策對於買賣行為有很明顯的調控,屬於需求端的調控方式,政策疊加效應下預計效果會比較好。而其他熱點三四線城市若後續房地產市場價格有繼續抬頭的現象,也會採取此類殺傷力相對大的政策。

政策分化是因為市場也在分化

需要看到的是,雖然保定等城市政策非常嚴厲,但不代表三四線城市政策都在趨嚴,實際上不同的三四線城市正面臨着不同的樓市政策,部分較為嚴厲,部分還有繼續放鬆的可能。此類三四線城市主要是指地級市,過去都可以理解為高庫存的城市,但經歷了這一輪樓市調控以後,樓市基本面發生了較大的分化,樓市政策也會隨着發生分化。

和保定類似的城市實際上有很多,市場走勢和政策邏輯也類似。比如說京津冀的唐山,過去唐山一直是屬於高庫存的城市,去庫存周期超過了3年的水平。但最新一期國家統計局的數據卻显示,唐山房價漲幅是70個城市最大的。這也是近期唐山出台限購政策的原因所在。類似的城市如長三角的嘉興、無錫,珠三角的佛山、清遠,南京都市圈的蕪湖、滁州等,都有類似的市場表現和政策表現。

但不容忽視的是,還有很多三四線城市市場依然疲軟。最典型的就是東北市場的部分三四線城市,比如錦州、丹東等城市。另外一個重要的區域市場就是山西市場,其高庫存和低購房規模都值得關注。近期,山西呂梁明確了在呂梁的农民工、大學生等購房,可以享受包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的購房補貼或補助。落實此類惠民政策的城市還有很多,比如臨汾、晉中、忻州、運城等城市。從這些案例可以看出,依然有很多城市在去庫存的道路上不斷探索新思路,其政策和保定等城市已經形成了較大的分化。

引導投資流向對樓市均衡發展很關鍵

三四線城市的市場分化和政策分化,對於後續樓市發展是有积極啟發的。後續對於各類購房資金流動的引導很關鍵,只有這樣,才能讓三四線城市的樓市繼續回歸均衡化發展的狀態中。

對於房價過熱的三四線城市來說,需要對城市自身重新定位。從市場基本面來說,其和二線城市沒有太多的區別。部分三四線城市的外來人口或流動人口規模較大,屬於當前樓市調控的一個重點。而對於周邊大城市的外溢需求導入也是值得關注的。對於此類三四線城市來說,包括限購政策、社保繳納、公積金異地貸款、限售政策宣傳等方面,都需要积極落實更細緻的政策。這樣做,既能夠促進此類城市的市場交易活躍,也能夠防範各類資金出現快進快出的套現做法。穩定好此類城市的樓市發展,對於全國樓市的穩定也有积極的作用。

而對於市場比較疲軟、當前依然在积極去庫存的三四線城市來說,充分利用當前各類政策,同時挖掘城市營銷點顯得非常關鍵。比如,對於部分三四線城市來說,各類樓市的優惠政策雖然已經出台,但被外界熟知的程度還是不高。所以後續在去庫存方面,要积極做宣傳,比如通過各類媒介或各類活動,积極釋放相關城市鼓勵外來購房者購房的信號。考慮到此類城市房價一般低於8000元的水平,總體上屬於購房成本不高的城市,所以類似的宣傳依然能夠引導各類購房資金進入。除此之外,积極尋找賣點也很關鍵,部分三四線城市雖然沒有海景或者水鄉等資源,但“就地取材”依然可以做到,圍繞當地獨特地貌、風土人情,依然可以吸引購房者积極進入。這樣做,能夠引導部分熱點三四線城市的購房資金進入,對於此類市場相對疲軟的三四線城市來說,也利好去庫存戰略的實施。

【專家簡介】嚴躍進,上海易居房地產研究院研究總監,研究方向為房地產市場與政策,同時對房地產大數據、區域市場投資風險等有獨到見解。

  (出處:中國新聞網 2017年05月26日)

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中國青年住房擁有率達7成 專家質疑數據注水

中國青年住房擁有率達7成 專家質疑數據注水

東方財經網 2017-05-26 23:31:28 來源:

(原標題:中國青年住房擁有率達七成 專家質疑調查數據注水)

而今的年輕人各方面都已經勝過了老一輩,很多80、90后在剛剛步入社會的時候,甚至還在上學的時候,就擁有了自己的住房,有的年輕人甚至不止一套房。

近期,滙豐銀行發布了一項有關年輕人住房擁有率的調查報告。這項報告的受訪者接近上萬人,訪問對象為9個國家的“千禧一代”年輕人(出生在1980至2000年間)。報告指出,中國的80、90後年輕人住房擁有率高達70%,遙遙領先第二名墨西哥(46%),也是美國該項指標(35%)的2倍水平。

同時報告發現,中國年輕人買房的积極性也位於全球最高行列。在沒有擁有住房的“千禧一代”里,有91%的中國年輕人計劃在未來五年內買房。這個比例僅略低於墨西哥和馬來西亞(均為94%),遠遠高於法國(69%),英國(74%)和美國(80%)等發達國家。

審視數據

住房擁有率數據可能存水分。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,房價上正快的現象,實際上是一個全球的共性問題,從實際情況看,工資趕不上房價的漲幅,也是說明一些大城市的現象,其實對於中小城市此類壓力相對來說是不大的。但從此類住房擁有率的數據來看,應該是有誇大的可能。

從實際情況看,目前80後有很多實際上在大城市都是租房的,所以類似擁有率預計在50%,換而言之,沒有這麼高的擁有率,如果單純看城市的住房,比如說部分購房者在老家是有住房的,但是在大都市工作的地方卻還是沒有住房的,這都是一些真實的情況,嚴躍進繼續告訴記者。

滙豐銀行報告中显示,中國的受訪樣本有85%來自城市,14%來自郊區,只有1%來自農村地區。這或許也和滙豐銀行在中國的網點分佈情況有一定關係。

原因剖析

中國人民大學重陽金融研究院研究員卞永祖在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示,中國年輕人住房擁有率世界最高主要由多方面原因決定。首先,我國經濟長期高速增長,人民收入和生活水平都得到了提高,對居住的要求也相應提高,自然就更願意改善住房條件,購買房屋。

其次,這與我國的人口結構有關。卞永祖表示,現在買房的主力80年代、90年代的年輕人,他們大多是獨生子女,雖然他們的收入水平不一定很高,但是他們的父母甚至祖父母都願意伸出援手,這大大提高了他煤房的能力。

80後唐小姐告訴《中國產經新聞》記者,自己當時買房的錢大部分是由父母出的,後來為了投資,又陸續購置了一些房產。當時由於已經開始有收入了,所以自己出資的比例提升了很多。此外,唐小姐還表示,周圍的朋友除了收入非常高的人以外,很多人可能都需要父母出資。

嚴躍進也表示,對於很早就擁有住房的年輕人,往往和他們的工資收入較高、父母一輩儲蓄規模較大等因素有關。

再其次,這與我國的文化傳統差異有關。卞永祖表示,我國沒有租房的習慣,總是希望擁有住房,所以即使有時候經濟條件差,也想方設法去買房而不是租房。

買房也可能是年輕人的無奈之舉。唐小姐告訴記者,買房雖有居住以及投資升值的打算。但是,其實有一部分人買房也是被逼無奈。老一輩人總認為房子是安家立命的根本,誇張地講,他們認為沒有房子就像是在流浪一樣。現在這一代慢慢地開始考慮結婚的事宜,如果沒有房子,無論相親還是戀愛可能都會有影響。無論男方還是女方,有一套或多套房子總歸是有利的條件。有些戀愛就是因為這些條件才結束的。因此,很多父母盡一切能力為孩子買房。婚姻方面的壓力也再次顯現。

工資性收入趕不上財產性收入,這也是全世界的普遍趨勢。根據滙豐銀行的報告,受訪9國的年輕人都受困於低工資所帶來的買房壓力。2017年,除了中國和馬來西亞,其餘7國的實際工資增長幅度都被預測為低於2%的水平,而發達國家的房價漲幅大體都在5%以上的水平。

最近十多年來,房地產價格漲幅頗大,房產的大幅升值甚至遠遠超過了工資收入,這也刺激了人煤買房屋以期升值。因此,卞永祖指出,80、90后高住房擁有率跟我國的房地產發展也有關係。

同時,卞永祖也表示,這跟我國資本市場發展也有關係,目前我國的資本市場發育並不完善,投資渠道比較少,導致了人們更多地把資金投入到房地產市場,以獲得利益。

此外,這與我國貨幣發行量也有關係。為了刺激經濟增長,減輕金融危機帶來的影響,我國貨幣發行量相對較大,前些年導致了人民幣對內貶值的情況,促使人們將資金投入到房地產領域。

實際上,中國年輕人的買房浪潮不僅僅限於國內,很多年輕人也還投身於國際房產市場中。根據海外購房軟件“有路”提供的數據显示,其80%的月活躍用戶主要分佈在20至39歲之間的年輕人。

唐小姐也告訴記者,自己在西班牙巴塞羅那也有一套房子,自己有時候會去度假,但主要是為了投資,出租給留學生。

背後的經濟問題

80、90后住房擁有率如此高,也反映出了一定經濟現象及社會現象,比如投資渠道少、房價增長過快,以及可能存在泡沫等。

卞永祖向記者指出,一方面說明我國的多層次資本市場的建設還比較滯后,我國應該大力規範、發展資本市場,讓資金進入實體經濟,避免過多資金進入虛擬經濟。提高資本市場的透明度,提高資金的使用效率,避免形成泡沫經濟,一旦破滅,將給經濟帶來巨大損害。

“同時,我們更應該堅持更加中性的貨幣政策。以前我國的貨幣政策往往帶有發展經濟的功能,這就導致通過加大貨幣發行量來刺激經濟的可能性,從而也就帶來了資產泡沫。貨幣政策應該更加註重經濟發展的需要,增加貨幣發行量並不能帶來經濟的增長。”卞永祖表示。

嚴躍進認為,單純從此類報告的數據來看,也說明似乎當前住房問題也不是那麼嚴峻,所以是要警惕數據被平均的風險。另外對於此類數據來說,也說明後續需要對年輕群體的住房購買行為進行規範,讓“房子是用來住”的理念深入人心。

整體而言,卞永祖認為,這種現象跟我國的經濟發展階段以及當前世界經濟形勢相關,我國正處於經濟轉型階段,世界經濟也相對低迷,可投資資產少,但是我國經濟仍然維持相對高速的經濟增長,人們的收入水平還在不斷提高,作為比較理性的個體,總是希望把資金投入到最能帶來利潤的領域,因此這種現象在很大程度上是正常的。

(來源:中國產經新聞報)

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2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

2017年1-5月份全國房地產開發和銷售情況

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

20171-5月份全國房地產開發和銷售情況

指標

絕對量

同比增長(%

房地產開發投資(億元)

37595

8.8

 其中:住宅

25423

10.0

    辦公樓

2371

5.1

    商業營業用房

5678

5.9

房屋施工面積(萬平方米)

671438

3.1

 其中:住宅

458116

2.6

    辦公樓

32016

3.8

    商業營業用房

93277

2.9

房屋新開工面積(萬平方米)

65179

9.5

 其中:住宅

46903

15.1

    辦公樓

2272

-6.9

    商業營業用房

7667

-6.4

房屋竣工面積(萬平方米)

33911

5.9

 其中:住宅

24232

3.4

    辦公樓

1288

22.4

    商業營業用房

4318

13.1

土地購置面積(萬平方米)

7580

5.3

土地成交價款(億元)

3036

32.3

商品房銷售面積(萬平方米)

54820

14.3

 其中:住宅

47957

11.9

    辦公樓

1476

38.3

    商業營業用房

3573

29.6

商品房銷售額(億元)

43632

18.6

 其中:住宅

36656

15.3

    辦公樓

2119

37.4

    商業營業用房

3883

39.0

商品房待售面積(萬平方米)

66018

-8.5

 其中:住宅

36475

-17.8

    辦公樓

3706

7.7

    商業營業用房

15921

4.6

房地產開發企業到位資金(億元)

58989

9.9

 其中:國內貸款

10497

17.3

    利用外資

90

115.1

    自籌資金

18008

-3.4

    其他資金

30394

16.7

     其中:定金及預收款

17849

20.3

        個人按揭貸款

9600

8.6

  (出處:國家統計局)

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銀行首套房貸利率跟風上浮

銀行首套房貸利率跟風上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:16 來源:

繼6月5日民生銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍后,6月13日,市場有消息稱,近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率,在基準利率上上浮5%-10%,二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。業內人士認為,未來各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性,在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

銀行跟進上浮房貸利率

一周剛過,北京地區已有銀行跟進上浮房貸利率。6月13日有消息稱,廣發銀行、平安銀行不同程度上浮了房貸利率。北京商報記者從廣發銀行北京分行相關人士處獲悉,目前,廣發銀行首套房貸款利率上浮5%,並且額度有限。

此外據消息稱,平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍,但是具體開始時間另行通知。平安銀行北京分行相關人士也對北京商報記者表示,因額度有限,所以沒有明確的利率定價,在實際執行中需要議價。

6月5日,市場曾傳出消息,民生銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍,二套住房按揭貸款最低利率仍為基準利率的1.2倍。當時,北京商報記者向中行、交行、招行、中信、光大、浦發、平安、興業、廣發、北京銀行等多家銀行諮詢,得到的答覆是“未出現變化”。不過,當時就有銀行對北京商報記者表示,“同業出了新政策以後,也在密切關注市場動態”。

值得關注的是,以北京地區為先導,部分銀行在上海、廣州等地均已上調了房貸利率。據媒體報道,目前,廣州市內部分商業銀行,從本月初起把首套房貸利率上調了10%,而如果想快點拿到貸款,首套房貸利率可能要上浮20%。

不過,對於此次北京地區銀行的跟進,有分析人士認為,民生、廣發、平安這幾家銀行長期以來房貸業務都做的相對不多,對於北京地區其他銀行後續是否跟進的參考作用並不大。偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示,像廣發、平安兩家銀行,基本不怎麼做房貸業務,所以即使利率上調也很正常,因為如果有購房者堅持在該行申請貸款,銀行出於額度考慮就是要上調房貸利率。但這三家銀行並不具備代表性,購房者還有很多銀行可以選擇。偉嘉安捷最新的統計數據显示,從近期各家銀行的利率情況來看,目前超過95%以上的銀行仍然維持着首套房基準,二套房上浮20%的情況。

在談及銀行上浮房貸利率的原因時,上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進對北京商報記者表示,上調房貸利率和商業銀行當前的壓力有關,主要是放貸規模相對較大,所以實際上還是存在一定的壓力,流動性不足的風險需要警惕,商業銀行會有踩剎車的做法。另外對於房貸背後的金融風險也會有所警惕,所以會有類似收緊的做法。

放貸周期延長

雖然目前大多數銀行尚未上調首套房貸利率,但同樣會令購房者感到煎熬的是銀行放貸周期普遍延長。“要麼貴,要麼等”是不少銀行給購房者提供的惟二選擇。

北京商報記者從偉嘉安捷處了解到,從今年一季度末期開始,各家銀行的信貸額度便出現了不同程度的緊張情況,接近年中這樣的情況並沒有得到緩解。目前從銀行審批做抵押到放款的周期,普遍都在35-40個工作日左右,個別的銀行甚至放款周期更長,而且審批的條件也比從前更為嚴格,對購房人收入流水和還款能力的要求也比較高。

銀行延長放貸周期背後的一個主因,與上調房貸利率相同,就是沒額度。今年春節后,就曾有多位購房者向北京商報記者反映,銀行將放貸時間拉長,從過去的一個多月變為3個月或更久,時間成本明顯增加。銀行方面同樣無奈,多家銀行的信貸人員介紹,“我們也在等”。此外,在抵押登記環節,建委審批放緩,也壓制住銀行放貸的速度。

一位國有銀行的信貸人員坦言,不論是在銀行額度方面,還是建委的審批速度方面,其實都豎家在要求收緊,還是為了給樓市降溫,和之前的政策一脈相承。

這兩個因素,也依然掣肘當前銀行的放貸速度。一方面,不少銀行人士坦言,現在仍然一直在壓額度;另一方面,吳昊介紹,現在各個區縣建委的審批速度仍快慢不一,有的甚至會達到2個月以上,“放貸周期肯定是慢了。”吳昊說道。甚至有部分房產中介以及銀行個貸專員表示,批貸周期“沒有確定時間表”。

無論是房貸利率抬高,或是放貸周期延長,都可能會打亂購房者的計劃,甚至造成違約。中原地產首席分析師張大偉表示,現在放貸周期都比較長,不確定因素也比較多,所以建議購房者盡量多延長合同周期。

不排除下半年持續收緊

通常情況下,一般進入下半年,銀行房貸額度會越來越少,房貸利率會漸呈上升之勢。但今年以來,還沒過完前5個半月,京城樓市的房貸利率折扣已經經歷了四次調整。先是在元旦后,將8.5折全面回調到9折;3月下旬,16家銀行進一步將9折上調到9.5折;“五一”假期后,約10家銀行將首套房房貸利率上調至基準利率,二套房的貸款利率在基準利率基礎上上浮20%;本月初,部分銀行將首套住房按揭貸款最低利率上調至基準利率的1.1倍。

疊加現階段信貸環境持續收緊,多位業內人士提醒,銀行的信貸政策仍是趨於嚴格,隨着三、四季度的來臨,各家銀行不排除繼續上調貸款利率的可能性。張大偉指出,各家銀行都有繼續上調的可能性,而且針對資質相對較差的客戶審核更嚴格。後續肯定還有銀行會繼續上調,這個趨勢是不是會加快還是看資金價格上行速度。

嚴躍進進一步表示,類似美元繼續加息的預期強化,同時國內市場利率繼續上升的可能性也在加大,所以從這個角度看,都會帶來一些新的變化,即銀行的資金面會吃緊,類似趨勢預計在2018年也會延續,所以購房者需要有足夠的警惕和重視。

但蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任、高級研究員黃志龍認為,近期北京等一線城市按揭貸款利率不斷上升,特別是部分商業銀行針對首套房按揭貸款利率上升至1.1倍,這顯然與監管部門支持和鼓勵首套房需求的政策精神不符,但卻可能意味着由商業銀行自主確定按揭貸款利率的市場化時代真正來臨。

對於投資者來說,該如何應對?中原地產首席分析師張大偉建議,謹慎考潞房決策,預留好時間並把握自身還款能力。從時機來看,吳昊分析稱,有剛性購房需求的,三季度是相對較好的入市時機,因為政策比較嚴格,房價也呈下降趨勢。到了四季度,銀行可能因為沒有額度加上年底盤點,實施慣例性收緊,甚至可能提前上漲。

嚴躍進還補充表示,另外有一點需要明確,首付比例預計不會繼續調整,所以也不能說對購房有太多繼續收緊的、實質性的管制,在當前政策面下积極購房、果斷而非優柔寡斷很關鍵。

  (作者:閆瑾 劉雙霞)  (出處:北京商報 2017年06月14日)

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2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

2017年5月份經濟運行總體平穩、穩中向好

東方財經網 2017-06-14 23:56:26 來源:

5月份,在以同志為核心的黨中央堅強領導下,各地區各部門認真貫徹落實黨中央決策部署,堅定不移地推進供給側結構性改革,深入實施創新驅動發展戰略,國民經濟延續了總體平穩、穩中向好的發展態勢,供給和需求穩定增長,就業形勢持續向好,消費物價溫和上漲,企業效益繼續改善,經濟結構不斷優化,經濟發展的協調性和穩定性增強。

一、工業增速穩定,企業效益改善

5月份,全國規模以上工業增加值同比實際增長6.5%,增速與上月持平,比上年同月加快0.5個百分點。分經濟類型看,國有控股企業增加值同比增長6.2%,集體企業增長3.2%,股份制企業增長6.8%,外商及港澳台商投資企業增長5.9%。分三大門類看,採礦業增加值同比增長0.5%,製造業增長6.9%,電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長6.4%。高技術產業和裝備製造業增加值同比分別增長11.3%和10.3%,增速分別比規模以上工業快4.8和3.8個百分點。規模以上工業企業產銷率達到97.7%。從環比看,5月份全國規模以上工業增加值比上月增長0.51%。1-5月份,全國規模以上工業增加值同比增長6.7%。5月份,製造業採購經理指數為51.2%,與上月持平,連續10個月處於榮枯線以上。

1-4月份,全國規模以上工業企業實現利潤總額22780億元,同比增長24.4%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.51元,同比減少0.06元;主營業務收入利潤率為6.04%,同比提高0.53個百分點。4月末,規模以上工業企業資產負債率為56.2%,同比下降0.6個百分點。

二、服務業保持較快增長,商務活動指數提高

5月份,全國服務業生產指數同比增長8.1%,增速與上月持平,繼續保持在8%以上的較高水平。1-5月份,全國服務業生產指數同比增長8.2%,與1-4月份持平。其中,交通運輸、倉儲和郵政業,信息傳輸、軟件和信息技術服務業保持較快增長態勢。

5月份,服務業商務活動指數為53.5%,比上月提高0.9個百分點,比上年同月提高1.5個百分點。其中,零售業、鐵路運輸業、航空運輸業、郵政業、電信廣播電視和衛星傳輸服務等行業商務活動指數均位於59%以上的較高景氣區間。從需求和預期看,服務業新訂單指數和業務活動預期指數分別為50.3%和59.2%,分別比上月提高0.6和0.4個百分點。

三、投資增速小幅回落,投資結構繼續改善

1-5月份,全國固定資產投資(不含農戶)203718億元,同比增長8.6%,增速比1-4月份回落0.3個百分點。其中,國有控股投資72912億元,增長12.6%;民間投資124329億元,增長6.8%,佔全部投資的比重為61.0%。分產業看,第一產業投資5938億元,同比增長16.9%;第二產業投資77572億元,增長3.6%,其中製造業投資64183億元,增長5.1%,比1-4月份加快0.2個百分點;第三產業投資120208億元,增長11.6%。基礎設施投資42306億元,增長20.9%。高技術製造業投資增長22.5%,增速快於全部投資13.9個百分點。固定資產投資到位資金212281億元,同比下降0.1%,降幅比1-4月份收窄1.3個百分點。新開工項目計劃總投資162529億元,同比下降5.6%,收窄0.3個百分點。從環比看,5月份全國固定資產投資(不含農戶)比上月增長0.72%。

四、房地產開發投資增速放緩,商品房待售面積繼續減少

1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點,比上年同期加快1.8個百分點,其中住宅投資增長10.0%。房屋新開工面積65179萬平方米,同比增長9.5%,其中住宅新開工面積增長15.1%。全國商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,其中住宅銷售面積增長11.9%。全國商品房銷售額43632億元,同比增長18.6%,其中住宅銷售額增長15.3%。房地產開發企業土地購置面積7580萬平方米,同比增長5.3%。5月末,全國商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。1-5月份,房地產開發企業到位資金58989億元,同比增長9.9%。

五、市場銷售較快增長,網上零售增勢強勁

5月份,社會消費品零售總額29459億元,同比增長10.7%,增速與上月持平,比上年同月加快0.7個百分點。按經營單位所在地分,城鎮消費品零售額25360億元,同比增長10.4%;鄉村消費品零售額4099億元,增長12.7%。按消費類型分,餐飲收入3211億元,同比增長11.6%;商品零售26248億元,增長10.6%,其中限額以上單位商品零售12158億元,增長9.2%。從環比看,5月份社會消費品零售總額比上月增長0.86%。1-5月份,社會消費品零售總額同比增長10.3%。

1-5月份,全國網上零售額24663億元,同比增長32.5%,比1-4月份加快0.5個百分點。其中,實物商品網上零售額18798億元,增長26.5%,占社會消費品零售總額的比重為13.2%,比上年同期提高1.9個百分點。

六、居民消費價格溫和上漲,工業生產者價格漲幅回落

5月份,全國居民消費價格同比上漲1.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點。分類別看,食品煙酒價格同比下降0.5%,衣着上漲1.3%,居住上漲2.5%,生活用品及服務上漲1.0%,交通和通信上漲1.1%,教育文化和娛樂上漲2.6%,醫療保健上漲5.9%,其他用品和服務上漲2.9%。在食品煙酒價格中,糧食價格上漲1.4%,豬肉價格下降12.8%,鮮菜價格下降6.3%。5月份,居民消費價格環比下降0.1%。1-5月份,全國居民消費價格同比上漲1.4%。

5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲5.5%,漲幅比上月回落0.9個百分點,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者出廠價格同比上漲6.8%。5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲8.0%,環比下降0.3%。1-5月份,全國工業生產者購進價格同比上漲9.0%。

七、進出口增速加快,一般貿易比重提高

5月份,進出口總額23462億元,同比增長18.3%,增速比上月加快2.1個百分點。其中,出口13139億元,增長15.5%,加快1.2個百分點;進口10323億元,增長22.1%,加快3.5個百分點。進出口相抵,貿易順差2816億元。1-5月份,進出口總額107635億元,同比增長19.8%。其中,出口58787億元,增長14.8%;進口48848億元,增長26.5%。一般貿易進出口增長21%,占進出口總額的56.8%,比上年同期提高0.6個百分點。

5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值10700億元,同比增長10.7%。1-5月份,規模以上工業企業實現出口交貨值49136億元,同比增長10.4%。

總的來看,5月份國民經濟延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢,結構在改革中優化,動能在創新中成長,質量在轉型中升級。但也要看到,國際國內不穩定不確定因素依然存在,結構性矛盾依然突出,轉型升級任重道遠。下階段,要更加緊密地團結在以同志為核心的黨中央周圍,堅持穩中求進工作總基調,堅持以新發展理念引領新常態,堅持以提高發展質量和效益為中心,深入推進供給側結構性改革,適度擴大總需求,強化創新驅動,引導形成良好發展預期,統籌做好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作,促進經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

附註

(1)規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算,為實際增長速度;其他指標除特殊說明外,均按現價計算,為名義增長速度。

(2)規模以上工業統計範圍為年主營業務收入2000萬元及以上的工業企業。

(3)為及時反映服務業經濟活動的月度運行態勢,國家統計局編製了服務業生產指數,並自2017年3月份起按月度發布。服務業生產指數是指剔除價格因素后,反映服務業報告期相對於基期的產出變化。

(4)社會消費品零售總額統計中限額以上單位是指年主營業務收入2000萬元及以上的批發業企業(單位)、500萬元及以上的零售業企業(單位)、200萬元及以上的住宿和餐飲業企業(單位)。

網上零售額是指通過公共網絡交易平台(包括自建網站和第三方平台)實現的商品和服務零售額之和。商品和服務包括實物商品和非實物商品(如虛擬商品、服務類商品等)。

社會消費品零售總額包括實物商品網上零售額,不包括非實物商品網上零售額。

(5)進出口數據來源於海關總署。

(6)部分數據因四舍五入的原因,存在總計與分項合計不等的情況。  (出處:國家統計局)

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今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源:

本報烏魯木齊6月13日訊(記者梁勇)13日,記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉,今年1-5月,烏魯木齊樓市整體向好,住宅房價或將穩中有升。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品房簽約16084套,簽約面積174.82萬平方米,簽約金額130.19億元;全市二手房簽約18269套,簽約面積161.99萬平方米,簽約金額85.35億元。分月來看,除5月份新房銷量反超二手房外,其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。整體來看,樓市升溫跡象明顯,新房市場實現三連漲,二手房市場實現兩連漲。樓市銷量呈上升趨勢,向好跡象明顯。

新疆(樓盤)海通房產銷售經理張樂表示,除了今年新疆繼續實行契稅補貼政策外,開發商的积極推盤,烏魯木齊市城市建設的加快,都一定程度上刺激了購房需求的釋放。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品住宅簽約13007套,簽約面積138.39萬平方米,簽約金額90.57億元。價格方面,月度住宅均價上漲明顯,3月以來,住宅均價穩定在6600-6700元/平方米之間。其中,90-120平方米的改善型房源成交佔比最大,為40.48%,成交5265套;90平方米以下戶型佔比第二,為32.51%,成交4228套;120-144平方米佔比第三,為19.14%,成交2490套。

烏魯木齊房產大廈房產交易受理大廳科長陳曉春表示,數據表明,90-120平方米的改善型房源更受烏魯木齊市購房者青睞,隨着人們收入水平的提高,對居住生活質量的要求也有所提升,部分購房者選擇購買改善型二套房,而八零后、九零后等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型,致使改善型房源熱銷。

此外,1-5月,全市成交最多的住宅價在6000-8000元/平方米之間。安居365數據显示:1-5月全市新建商品住宅市場中,房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米,佔比39.55%,成交5144套;4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二,佔比37.83%,成交4920套;8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三,成交1878套。

新疆順達房產銷售總監張思玉認為,從今年前5個月烏魯木齊市樓市表現看,隨着城市建設的日漸完善,房價或將穩中有升。

  (出處:新疆經濟報 2017年06月14日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源:

下半年供應“緊平衡”形勢難改,部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南(樓盤)報道

在經歷了連續調控之後,濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來,濟南的住宅(新房)成交從低位回暖,回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量,一方面與調控后的需求減少有關,一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道,展望今年下半年的濟南市場,成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示,在上一周(6月5日到11日),濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米,環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周(5月29日至6月4日),成交面積為12.65萬平方米,環比上漲102%。

而在5月29日之前,濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日,成交面積下降至6.26萬平方米,創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑,與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日,濟南出台“史上最嚴”限購令,不僅擴大了限購區域,將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年,而且還規定,限購區域內自通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級,將市場的投資性需求一刀切斷,市場需求大幅減少。

而除了需求量減少,新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析,由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上(總樓層在12層及以下的需要主體完工)才能拿到預售證,6月份以前,在新規前拿到預售證的產品已經基本售完,而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來,造成市場的供應比較短缺;加之網簽數據的延後性,造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初,多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤,市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到,在本月初,中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤;而在5月底,路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品,銷售大都不錯,有的開盤即售罄,這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說,展望下半年的市場,預計供應緊平衡的形勢難以根本改變,供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到,在去年銷售情況較好的背景下,很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過,雖然最近市場成交量出現低位反彈,但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下,部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

  (出處:經濟導報 2017年06月14日)

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北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源:

原標題:開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

在亦庄購買了房產,在等待辦理產權證時,卻被告知房子要查封和拍賣。面對將要到來的拍賣執行,孫先生與有類似遭遇的12位業主將債權人以及開發商起訴至法院,要求解除查封,確認自己對房屋的所有權。昨天,大興法院開庭審理了此案。

今年59歲的孫先生是一名服裝企業主,他稱2013年10月他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂了《股權投資協議書》,這份名為股權投資的協議實際是一份房產轉讓協議,雙方約定,西曼公司將位於亦庄地區一處房產轉讓給孫先生,總價為1850萬元。

孫先生稱,他在2015年6月向西曼公司支付了房產的全部價款及其他相關費用,西曼公司將房產交付給了他。就在他入住裝修不久,西曼公司被一家銀行起訴到法院,法院查封了包括孫先生在內的涉案財產。后銀行又將債權轉讓給了中建投信託有限責任公司。

孫先生了解到,跟他有相同遭遇的還有出資購房的園區內十幾家服裝企業業主。孫先生認為,他們與西曼公司在簽協議時,對方對房產等財物擁有合法的所有權,有權對外進行轉讓或者出售、出租,且涉案房產已經具備辦理產權手續的條件,他們請求法院判令確認涉案房產歸他們所有。

昨天上午,該案在大興法院開庭審理,在庭審中,西曼公司辯稱,涉案的合同權益還沒有物權化,孫先生要求排除他人的擔保物權的請求沒有依據。

中建投公司代理人則稱,孫先生等人與西曼公司之間的股權轉讓協議與資產轉讓協議違反了房地產開發管理條例。另外,公司對本案涉案標的物享有抵押權,孫先生等人不享有合法權利,不能阻止法院執行。

昨天法庭沒有當庭宣判此案。

文/本報記者 李鐵柱

  (作者:李鐵柱)  (出處:北京青年報 2017年06月13日)

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