2019年02月17日19:36:12來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底……

中新網北京2月17日電(夏賓)近日，貝殼首席經濟學家、貝殼研究院院長楊現領在北京指出，因城鎮化進程帶來的區域人口變動將使得中國房地產有最後一波增量紅利，同時“房住不炒”將是未來很長一段時間內的政策底線。

楊現領是在參加中國發展高層論壇熱點前瞻沙龍期間接受記者專訪時給出了上述觀點。

楊現領指出，當前中國城鎮化正處於快速發展期後半段，城鎮化率為58.5%(2017年)，略高於世界平均水平(54.8%)。高城鎮化率一直是發達國家的典型特徵，一般在80%左右，日本高達90%以上。根據聯合國預測，中國城鎮化率會在2019年達到60%，2030年達到70%。

他進一步解釋稱，城鎮化率翻譯過來，2018至2030年對應的城鎮人口增量超過1.9億人。2億左右的新增城鎮常住人口是一個巨大的增量市場。可以說，2019至2030年的10年時間對於房地產而言是一個關鍵時段，也是中國城鎮化的最後一波房地產增量紅利。

這新增的2億城鎮人口將如何流動？楊現領預計，由於不同的地理區位和發展基礎，地區發展不均衡是中國城鎮化的長期特徵，也是最主要的特徵之一。

2000至2010年，可以說是“一江春水向東流”，城市人口流動的主方向為從中部、西部向東部城市流動；2010至2018年的人口流向類似，還是“東邊日出西邊雨”，但東部城市人口增量有所減少，中西部城市人口有明顯的人口迴流特徵，人口增量分佈傾向於均衡化；2019往後的10年，預計城市人口流動將打破東西梯度格局，向區域多中心方向發展。

從政策層面來看，楊現領直言，無論今年的宏觀經濟政策如何寬鬆，房地產領域都不會出現方向性的寬鬆政策，目前所談到的因城施策、長效機制、地方試點等都是基於“房住不炒”的政策底線，而這個底線將維持十年甚至更長時間。

“房住不炒”如何理解？在楊現領看來，有三個理解維度。

一是在住房作為個人消費品和投資品之間的平衡上，由原來的投資性需求最大限度地往消費品的需求上轉移，也就是回歸居住的本質。

而回歸居住的本質，實際上就是要求土地供應、人的需求增量、住房需求的增量以及人口的流向之間協調發展，也就是人、房、地之間達到一個匹配關係，這一點極為重要。

二是從地方政府和房地產的關聯上，從之前的對土地的過度依賴，開始逐步轉向讓房地產回歸行業自身發展規律的軌道上。楊現領說：“今天我們也看到了，地方政府開始通過更多的融資取代發債等等，但是如果房地產還是地方政府財政收入、經濟增長一個很重要的支柱和依賴的話，這個轉變就很難完成。”

三是從整個宏觀審慎、金融穩定安全的角度來講，過去很長時間裡，土地是金融資產，而現在要從金融資產的回歸到土地本身，這樣一個性質的轉變就是土地不能再作為地方政府加槓桿的一種重要方式。

“’房住不炒’的這個底線會堅守的，所以到今天為止，地方政府也不太可能會出現非常大的政策放鬆，這是非常明確的。”楊現領再次強調。(完)

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2019年02月21日17:06:19來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2）……

申花一豪宅價格漲了4500元/m2，市場接受嗎

該樓盤最新領出的預售證，備案價明顯比上一期高了。

本報訊元宵節剛過，申花一豪宅打響漲價第一槍。均價54000元/m2（含裝修標準6000元/m2），與該項目首開時49500元/m2的均價相比，漲了4500元/m2，並一舉突破申花高層產品5萬元/m2的價格大關，創造板塊新高。

這是該申花豪宅領出的第二本預售證，共推出125套房源，其中約100m2戶型套數83套，約135m2戶型套數42套；限售房源共1套。

在申花板塊，去年下半年陸續有多個豪宅項目的高層房源入市，但沒有一個均價突破5萬元/m2。此次54000元/m2的均價，對於板塊原本的價格顯然是個不小的突破，甚至可能重塑板塊的新房價格體系。

不過，該豪宅樓麵價高達40766元/m2，首開的價格“虧到家”，即便54000元/m2的定價，就項目自身成本而言，也不算高。

價格的突破，也並不意味著市場就百分百接受。透明售房網數據顯示，該樓盤週邊的二手房如賽麗綠城慧園、欣盛東方福邸如今的二手均價普遍在45000~47000元/m2，即使是在二手房市場最火熱的時候，這兩個小區的二手房價格也基本在52000元/m2左右。

申花板塊的二手房價格和新房價格幾乎沒有倒掛。而新房54000元/m2的突破性價格，已超越板塊新房和二手房售價，是對市場的一種試探。這125套房源的去化情況，代表著市場對於這一價格的接受程度。

浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這代表著限價有所放鬆：“事實上，市場的預期早已發生變化，購房者能夠接受的價格和限價的價格也沒有太大的差別了。接下去開發商將根據項目的情況、自身的實力、市場的環境來定價。”

中房數據資源中心首席企業諮詢師陳煥春也認為，這體現了在調控的同時也充分考慮市場的實際情況，並非簡單制定一個價格的天花板來進行限價，是一個新的變化。

本報記者樓肖桑

樓肖桑

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2019年02月23日20:51:13來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕，房產中介行業招工“遇冷”。此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場，參會企業主要……

中新社鄭州2月23日電(記者董飛)中原腹地的河南省2019年春季大型公益招聘活動23日在鄭州落幕，房產中介行業招工“遇冷”。

此次活動由河南省人力資源和社會保障廳主辦。當日招聘現場，參會企業主要為電子電器、化工製藥、中介服務行業企業，房產中介公司成為參會的主要群體。

從招聘會現場看，以鏈家房產、德佑房產、一點房地產為代表的房產中介公司成為當日的招聘大戶。招聘崗位主要為房產經紀人、置業顧問等銷售類崗位。

雖然這些房產中介公司銷售崗位人員需求多，也更加註重科學的薪酬結構，明確相關的福利待遇。但記者從鏈家房產某門店招聘工作人員處了解到，截至當日中午12時，他們的門店沒有收到一份應聘簡歷。

今年已經是他們來河南人才市場參加春季招聘會的第三個年頭，招聘工作人員嘆稱，明顯感覺該行業銷售人員招聘困難在增加。

上述工作人員告訴記者：“通過校招來的應屆畢業生，能長期從事該行業的很少。從整個公司來看，1至2年的從業人員佔大部分，有三年以上從業經歷的銷售人員僅佔約30%。”

德祐房產門店經理同時表示，當日上午僅收到兩份應聘簡歷，遠低於他們的預期。他認為，鄭州房地產中介市場與北、上、廣、深一線城市相比依然不完善。

此次活動承辦方河南省人才交流中心分析稱，房產中介的春天還沒有到來。當下求職者更多關注實體經濟，對房產中介公司依然抱有懷疑心理等因素，均是該行業求職者數量較少的原因。(完)

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，著眼實施後的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

26日，杭州市住保房管局宣布暫停浙江鏈家等5家經紀機構網上籤約資格。杭州市住保房管局指出，近期，根據群眾反映、杭州市二手房交易監管服務平台數據監測及線上線下檢查情況，浙江鏈家房地產經紀有限公司、杭州中……

3月20日電，一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式，誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現，房產中介……

以高性價比房源“釣”客戶中介虛假信息泛濫何時休一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式，誘導購房……

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2019年02月26日 09:51:12  來源：中新經緯  編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端2月25日電諸葛找房數據研究中心發布2019年第8周百城二手住宅掛牌均價報告(2019年2月18日-2月24日)。報告显示，2019年第8周百城二手住宅掛牌均價為14810元/平方米，環……

中新經緯客戶端2月25日電諸葛找房數據研究中心發布2019年第8周百城二手住宅掛牌均價報告(2019年2月18日-2月24日)。

報告显示，2019年第8周百城二手住宅掛牌均價為14810元/平方米，環比上周下跌0.01%。分區域看，監測中部城市二手住宅掛牌均價下跌幅度最大，均價9797元/平方米，下跌0.20%。

2019年第8周百城二手住宅掛牌均價跌幅持續收窄，均價平穩

據諸葛找房數據研究中心監測數據显示，2019年第8周百城二手住宅掛牌均價雖然還在下跌，但已經近乎持平，均價14810元/平方米，環比上周均價僅下跌0.01%，市場穩定態勢顯著。

2019年第8周百城二手住宅掛牌均價

數據來源：諸葛找房數據研究中心

　百城二手住宅掛牌均價及環比變化

市場穩定趨勢更加顯著，監測二線城市均價微漲，監測中部區域下跌幅度最大

分城市等級來看，二線城市回調見底，疊加部分城市受發展及人才引進利好影響，監測二線城市二手住宅掛牌均價小幅上漲0.07%，雖然漲幅還是較小，但市場穩定趨勢顯著。一線城市調控高壓仍在，但市場已經適應目前的政策環境，均價僅小幅下跌0.06%；三四線城市經過一段時間回調之後，市場穩定趨勢明顯，僅小幅下跌0.06%。

2019年第8周百城二手住宅分城市等級價格 數據來源：諸葛找房數據研究中心

百城二手住宅分城市等級價格環比變化

分區域來看，監測東部城市二手住宅掛牌均價上漲，其他區域均價均有不同程度下跌。監測東部城市均價20792元/平方米，環比上周上漲0.06%；其他區域均價均不足1萬元，其中中部地區下跌最大，監測中部城市二手住宅掛牌均價9797元/平方米，環比上周下跌0.20%；監測東北城市二手住宅掛牌均價9330元/平方米，環比上周下跌0.11%；監測西部城市二手住宅掛牌均價9856元/平方米，環比上周下跌0.05%。

2019年第8周百城二手住宅分區域價格 數據來源：諸葛找房數據研究中心

　百城二手住宅分區域價格環比變化

下跌城市減少至47個，僅2個城市跌幅超過1%，僅1個城市漲幅超過1%

第8周百城二手住宅掛牌均價環比上周微跌0.01%，均價幾乎持平，且持平城市4個，明顯增多，市場穩定態勢顯著。而在環比漲幅前十城市中，以東部發達及較發達城市為主，環比跌幅前十城市中，以中部城市為主。

　2019年第8周分城市二手住宅價格統計 數據來源：諸葛找房數據研究中心

百城二手住宅掛牌價變化城市數量

(中新經緯APP)

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越秀地產引入廣州地鐵為戰略股東

2019年03月01日11:06:14來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網廣州3月1日電(記者王華)2月27日深夜，越秀地產突發公告宣布以認購股份的方式，引入廣州地鐵作為戰略股東。記者28日了解到，越秀地產在土地儲備方面重倉大本營粵港澳大灣區，2018年越秀地產合同……

中新網廣州3月1日電(記者王華)2月27日深夜，越秀地產突發公告宣布以認購股份的方式，引入廣州地鐵作為戰略股東。記者28日了解到，越秀地產在土地儲備方面重倉大本營粵港澳大灣區，2018年越秀地產合同銷售額創紀錄。

越秀地產(HK.0123)向母公司廣州越秀集團有限公司收購目標公司51%股權，代價約為人民幣84.82億元；同時向廣州地鐵集團有限公司收購目標公司35%股權，代價約為人民幣56.26億元。目標公司持有位於廣州市增城區地鐵上蓋物業。公司亦同時宣布向廣州地鐵以每股2.0港元發行3,080,973,807股認購股份，發行價格較2019年2月27日收市價每股1.64港元溢價22%。

此次越秀地產收購的目標物業為一幅住宅用地，總建築面積約為133.1萬平方米，項目位於廣東省廣州市增城區新塘鎮官湖村，屬廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業。交易完成後將大幅增加越秀地產在廣州的優質土地儲備、銷售資源和現金流。

越秀地產宣布，通過引入廣州地鐵作為戰略股東，公司“軌交+物業”的戰略順利推進，亦進一步夯實公司的資本實力，鞏固公司的股東基礎，亦有利於深耕大灣區業務發展。交易完成後越秀地產在廣州的土地儲備將增加至近900萬平方米，約佔總土儲的43%。

據了解，越秀地產在儲地方面重倉大本營粵港澳大灣區。截至2018年年底，越秀地產1941萬平方米的土地儲備中，48%分佈在粵港澳大灣區。

越秀地產集團董事長林昭遠表示，越秀地產2018年90%的投資集中在粵港澳大灣區。2019年計劃拿地權益金額約159億元(人民幣，下同)。此次廣州地鐵以較大溢價入股，也充分顯示廣州地鐵對公司經營前景的信心。

根據越秀地產當日發布的年報，在行業經歷史上最嚴調控和嚴峻市場環境下，越秀地產創下合同銷售金額紀錄，2018年現合約銷售金額約為577.8億元，同比上升41.4%；合同銷售面積約為277萬平方米，同比上升24.7%，超額完成全年合同銷售目標。2019年越秀地產銷售目標680億元。(完)

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報告：上周全國土地市場成交面積增逾3成供應跌逾5成

2019年03月05日22:21:33來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月5日電5日，諸葛找房發布的報告顯示，2019年第九週(2019.2. 25-2019.3.3)全國土地市場供應大幅下跌，建面和宗數環比上週下跌均超50%。成交面積持續回升，環比上週增……

中新經緯客戶端3月5日電5日，諸葛找房發布的報告顯示，2019年第九週(2019.2.25-2019.3.3)全國土地市場供應大幅下跌，建面和宗數環比上週下跌均超50%。成交面積持續回升，環比上週增加36.56%，但溢價率走低，本週熱點地塊成交較少，土地成交以工業用地為主。其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首，總價66.78億元。

報告顯示，各級城市方面，一線城市本週供應較少，僅掛牌出讓5宗地塊，成交方面由於節前優質土地的供應帶動本周成交量，溢價率回升至10.94%；二線城市本週表現較為平淡，熱點二線城市土地推出較少，少有熱點地塊成交；三四線城市本周成交313宗地塊，環比上週增加70.11%，成交主要以工業用地為主，流拍情況增多。

2019年第九週各等級城市的溢價率數據來源：諸葛找房

土地供應大幅下跌，一二線城市成交持續上漲

供應方面，據諸葛找房數據中心檢測，全國主要城市2019年第九週土地供應建築面積為4838.64 萬㎡，環比上周大幅下跌54.39%；供應土地宗數為275宗，環比上週下跌58.64% 。建面和宗數環比上週下跌超50%。

其中一線城市本週土地供應5宗，環比上週減少37.5%；供應規劃建築面積24.99萬㎡，環比上週減少84.35%。北京、上海、深圳本週無土地供應。二線城市本週土地供應116宗，環比上週減少51.26%，供應規劃建築面積862.88萬㎡，環比上週減少59.41%，重點的二線城市如太原、南京、重慶、長沙等本週無土地供應。三四線城市本週供應土地154宗，環比上週減少63.25%，供應規劃建築面積1318.94萬㎡，環比上週減少48.34%。三四線城市本週土地供應大幅下降，受月末及月初的影響，主要地級市中的三四線城市本週土地供應大幅減少。

成交方面，全國主要城市2019年第九週土地成交規劃建築面積為3713.4萬㎡ ，環比上週增加36.56%；成交土地宗數為540宗，環比上周大幅增加56.52%。土地成交環比上週持續增加，土地市場回溫明顯，持續火熱。

其中一線城市本週土地成交11宗，環比上週增加10%；成交規劃建築面積258.04萬㎡，環比上週增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京本周成交3宗，廣州2宗，上海1宗，工業用地成交3宗，商辦用地成交2宗。二線城市本週土地成交216宗宗，環比上週增加43.05%，成交規劃建築面積1595.7萬㎡，環比上週增加24.71%，重點二線城市成交的住宅用地中，杭州本周成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，佔據前三位。三四線城市本周成交土地313宗，環比上周大幅增加70.11%，成交規劃建築面積1859.66萬㎡，環比上週增加36.21%。三四線城市本週土地成交持續回升。

報告分析，本週粵港澳大灣區規劃的正式公佈，帶動廣州成交火熱。

其中廣州南沙2019NJY-2商住地塊拿下本周成交總價榜首。

2019NJY-2地塊位於南沙區黃閣鎮東灣村進港大道北側，為二類居住用地、中小學用地、商業服務設施用地，出讓面積近20萬平方米，堪稱巨無霸地塊。星河控股以總價66.78億元拿下南沙2019NJY-2地塊，摺合樓麵價10291元/平方米，該地塊涉及東灣村舊村改造。

另一宗最受人注目的天河區黃埔大道646號地塊，時隔四年天河再次出讓商住用地。經過激勵的競爭由合景泰富以總價37億元+55%自持奪下，溢價率超45%，拿下本週土地成交單價榜首。

溢價率走低，流拍率保持穩定

數據顯示，本週土地溢價率為8.68%，環比上週下降29.54%。

其中一線城市由於多宗優質宅地的成交帶動溢價率上漲，本週溢價率為10.94%，二線城市本週的溢價率為7.21%，環比上周大幅下跌55.44%。本週重點二線城市住宅用地成交較少本週僅成家62宗，主要以工業用地成交為主，拉低了成交溢價率。三四線城市的本週溢價率同樣下跌，本週溢價率為8.51%，環比上週下跌12.01%。

2019年第九週各等級城市的流拍率數據來源：諸葛找房

流拍率方面，全國主要重點城市本週共流拍地塊25宗，流拍率為3.8%，環比上週上升2.7%。其中一線城市本周依舊無流拍地塊，流拍率為0%。二線城市流拍率為2.93%，環比上週下跌14.83%，流拍情況有所好轉。本週三、四線城市的流拍率最高，為5.95%。本週三四線流拍以工業用地為主。(中新經緯APP)

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首套房貸利率三連降：北上廣深同框低息榜TOP10

2019年03月13日 00:51:11  來源：中新經緯  編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人……

中新經緯客戶端3月13日電 (馮方)近期，多地銀行悄然下調房貸利率。融360監測數據显示，2019年2月，全國首套房貸款平均利率連續三個月下降，北上廣深等一線城市均進入首套房貸利率最低城市前十位。有人認為，樓市又迎來一波利好。但在專家看來，首套房貸利率回調對樓市影響有限。

資料圖 中新經緯 攝

首套房貸平均利率連續三個月下降

根據融360的監測數據，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中，有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升，較上月減少14家；有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降，較上月增加10家。

此外，上述監測數據显示，在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中，上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中，深圳連跳6位擠入前十。

今年以來，北京、深圳、杭州等地下調房貸利率的消息頻頻見諸報道。融360的監測數據显示，繼1月7個城市首套房貸利率下降后，2月又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度最大，達到20個基點；其次是深圳和南寧，均為11個基點。

房價會漲嗎？專家稱樓市受影響有限

多個城市下調房貸利率，疊加此前多地落戶政策鬆動和1月初央行降准決定。有網友表示，“又給房地產打了一支強心針”。甚至有網友猜測，房價依舊會上漲。果真如此嗎？

對此，多名專家持有一致的看法：影響有限。

同策研究院總監張宏偉表示，對於一二線大城市來說，房貸利率微調和利好政策釋放，背後依然是高房價的基調，對樓市的影響微不足道，當前一二線城市房企的壓力仍難以緩解。

有相同觀點的還有中國房地產經紀同業聯盟主席胡景暉。他認為，銀行下調首套房貸利率是基於樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景，這在一定程度上會促進交易量的提升，但影響有限，不會助推房價上漲。

資料圖 中新經緯 攝

對於未來樓市走向，中原地產首席分析師張大偉指出，從政策預期來看，目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，在信貸收緊下，樓市平穩是必然。

在政策層面上，2018年年底，中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。此後，住建部召開全國住房和城鄉建設工作會議，會議提出2019年要重點抓好的十個方面工作，第一條就是以穩地價穩房價穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展。

近日，銀保監會副主席王兆星也就房地產發聲，將房地產金融列為今年防風險的重點領域。王兆星表示，將進一步加強房地產貸款方面的監測，保障住房貸款的基本需要，對投機性的房地產貸款要嚴格控制，防止資金通過影子銀行渠道進入房地產市場。(中新經緯APP)

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隨着新年鐘聲的敲響，2018年的杭州樓市畫上句號。過去的這一年，在杭房企的江湖座次再一次發生了巨大的變化。濱江集團以308.53億元的成績登頂年度銷售排行榜（操盤榜），本土房企重奪第一。萬科和融信為了……

日前，在中國房地產業協會指導下，地產人網與克而瑞信息集團研究中心聯合發布了中國上市房企薪酬報告。報告显示，2017年，135家上市房企（其中96家為A股房企，39家為H股房企）給付的薪酬總額共計209……

2018年已過半，房企紛紛亮出半年度業績，同時在多方面進行品牌發聲。億翰智庫發布2018年6月典型房企品牌指數TOP100榜單，“父親節”、“高考”、“世界杯”等話題成為6月品牌熱點。以下為億翰智庫解……

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一二月北京商品住宅銷售面積增55%

2019年03月16日 05:36:11  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：一二月北京商品住宅銷售面積增55%前兩月銷售70萬平方米 房屋竣工面積則大幅萎縮 其中住宅下降46%北京市統計局昨天發布的數據显示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動……

一二月北京商品住宅銷售面積增55%

前兩月銷售70萬平方米 房屋竣工面積則大幅萎縮 其中住宅下降46%

北京市統計局昨天發布的數據显示，今年前兩個月北京市商品房銷售面積同比明顯增長，其中住宅是拉動商品房銷售增長的最強勁動力。

商品住宅銷售面積回暖

數據显示，今年前兩個月，北京市商品住宅銷售面積為70萬平方米，同比增長25%。其中，住宅銷售面積為60.6萬平方米，大幅增長55%。

除住宅之外，辦公樓和商業營業用房的銷售面積則繼續大幅下降。辦公樓銷售3.3萬平方米，同比下降41.1%； 商業營業用房 銷售1.9萬平方米，同比下降54.8%。

在銷售面積回暖的同時，今年以來北京市房地產開發企業房屋新開工面積也大幅增長，接近翻番。

今年前兩個月，北京市房地產開發企業房屋新開工面積156.7萬平方米，同比增長了93.5%。

其中，住宅新開工面積為88.1萬平方米，增長45.4%；辦公樓為3萬平方米，增長50%；商業營業用房為5萬平方米，增長4.6倍。

房屋竣工面積大幅萎縮

與此同時，今年前兩個月北京市房屋竣工面積則大幅萎縮，同比下降幅度達到55.5%。其中，住宅竣工面積為35.4萬平方米，下降46%；辦公樓為2.5萬平方米，下降88.5%；商業營業用房為4.3萬平方米，下降69.3%。今年前2個月，北京市房地產開發企業到位資金為706.9億元，同比下降16.5%。其中，國內貸款為218億元，下降39.9%；自籌資金為211.9億元，增長9.4%；定金及預收款為210億元，增長15%。

文/本報記者 張欽 供圖/北京市統計局

相關新聞

上月北京新建商品房售價環比下降0.2%

本報訊(記者 張欽)國家統計局15日發布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀：一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比微漲；二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲，二手住宅環比下降。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，比上年同月回落1.1個百分點。

2月份，各地繼續落實地方調控主體責任，堅持因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

其中：北京下降0.2%，上海和廣州分別上漲0.3%和1.1%，深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中：北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.0%和8.2%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.2個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.1%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅連續三個月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

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李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？

2019年03月17日 16:06:11  來源：中新經緯  編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端3月17日電 題《李宇嘉高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？》作者 李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)過去10年，樓市真正走過……

中新經緯客戶端3月17日電 題：《李宇嘉：高碑店先行，環京樓市“集體解凍”VS“競爭慘烈”？》

作者 李宇嘉(深圳市房地產研究中心高級研究員，中山大學銀行研究中心研究員)

過去10年，樓市真正走過“過山車”行情的區域只有一個，就是環京。環京在2017年被“冷凍”，房價普遍腰斬、交易量跌7成。但兩年後，這個市場開始復蘇，抄底機會來了嗎？

李宇嘉

近日，高碑店打響環京樓市解凍的“第一槍”。高碑店市下發的《關於支持民營經濟發展的實施意見》提出，對企業引進的具有大中專以上學歷(含職業院校)的畢業生、中級以上專業技術人員、技能人員；企業根據發展需要引進招聘的管理人員；落實京津冀協同發展戰略落地的各企業、個體商戶，其登記的法定代表人、部經理、股東、董事、監事以及社會團體的公益組織發起人、負責人，這四類人群，不需要繳社保，即可購買一套房，但3年內不得上市交易。仔細看，這四類人群基本涵蓋所有潛在購房人群，鬆綁力度確實大！

紅利輻射“黃金三角”

高碑店在哪？從環京區位價值或樓市價值來說，筆者認為，它屬於“第三陣營”。“第一陣營”是千年大計的雄安新區，“第二陣營”是北京副中心(通州)邊上、夾在兩大直轄市京津之間的“北三縣”，“第三陣營”是環京其他地區，即北京、雄安、天津之間的廣大區域，隸屬河北保定的高碑店、涿州、固安、永清和霸州等。

儘管是“第三陣營”，但高碑店在雄安和北京之間，距雄安新區很近。京廣高鐵高碑店站距北京西站30分鐘路程，無縫對接北京7號線和9號線地鐵。

高碑店產業基礎也不錯。如長城華北、中客華北、新凱等汽車製造業；世界最大節能門窗生產基地；有着“北白溝，南義烏”之稱的中國箱包之都白溝等。特別是，北京疏解資源，著名的新發地遷往高碑店，高碑店成為覆蓋京津冀1.1億人口的華北最大農副產品批發基地。

由此看來，高碑店堪比“北三縣”的限購(非戶籍需3年社保)，一點兒也不冤。京津冀一體化，就是為了破解河北的發展問題。但喊了很多年，效果不見好。殊不知，行政力量造成的就業和公共服務巨大“鴻溝”，導致北京對外圍“凈虹吸”，靠市場力量難以疏解。解鈴還須系鈴人，於是，北京西南100公裡外的雄安新區橫空出世。

根據國家批複的《雄安新區總體規劃(2018-2035年)》，北京高校、科研院所、醫療機構、企業總部、金融機構、事業單位等非首都功能，將統統遷到雄安。公共服務、科研遷到北京100公里之外，與北京、天津形成“黃金三角”，這是紅利輻射的最佳路徑，大家雨露均沾。

環京限購遲早會放開

過去，用地、產業、交通、人口、公共設施和服務等沒有統一規劃，京津冀一體化也好、北京副中心也好，紅利轉為“炒房”了。這些基礎工作到位前，環京樓市“冷凍”是合理的。現在，中央統籌下，基礎工作到位了，如通州與“北三縣”開始統一規劃了。包括高碑店在內的環北京，也一樣，都在搶着做好規劃對接，承接北京產業和人口轉移。

雄安新區，未來將是科研、醫療、金融、企業總部密集的地方。上海、深圳很多科技企業已開始布局雄安。由此推斷，雄安外圍，製造業、加工和配件、生產生活服務(比如像高碑店的新發地)等相關產業，也會完善起來，再加上承接北京疏解出來的產業，高碑店等地機會不可謂不大！

環京限購，一定會放開，遲早的事。因為國家戰略要求京津冀協同發展，實現這個戰略的“牛鼻子”——疏解北京非首都資源，必然要與地產協同起來。也就是，人口、產業、地產、交通協同發展。

針對《關於支持民營經濟發展的實施意見》，高碑店政府負責人表示，“出台這一條規定主要是考慮到民營企業的發展，以及在發展過程中，相當一部分工作人員有着居住的剛性需求。”住建部此前表示，明確房地產調控保持連續性和穩定性。京津冀重在疏解北京非首都功能，可見，高碑店敢於邁出第一步，顯然得到了認可。

因此，但凡能將產業、人口、地產協調起來的地區，都能鬆綁調控。未來，環京也好，其他城市也好，調控鬆綁的原則就是，人口、產業能填補鬆綁后的空檔，杜絕樓市炒作。

相比與上海、杭州、廣州、深圳等外圍，擁有一定的整體產業基礎和配套能力。環京地區產業配套、基礎設施、公共服務能力等，整體較落後。北京“不要的”東西是很多，但環京“想要的”區域更多，該怎麼辦？

這靠實力，更靠地方主動作為。制定誘人的規劃、鬆綁限購，高碑店能做，與其同屬保定的涿州、永清、霸州、固安也能做，持續火熱的“北三縣”還能做。奧運要來了，北京西北方向的張家口也能做。紅利是有，但投射到誰，因城施策下，有很大的不確定，不是說高碑店鬆綁了，樓市就能抄底了。

作為“第一陣營”的雄安、“第二陣營”的北三縣，先嘗了北京紅利的“頭啖湯”，未來還有宏偉的計劃。目前，環京的房價和存量房已在高位，很多開發商等着限購鬆綁來解套，海量供應正在路上。作為“第三陣營”的高碑店等，能接收多少紅利？樓市有多大利好？這是最該考慮的。(摘編自“李宇嘉地產筆記”微信公眾號)(中新經緯APP)

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今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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河南鄭州部分區域放開限購？ 權威回應來了

2019年03月21日 09:21:35  來源：中新經緯  編輯：小徐
摘要：獨家｜鄭州部分區域放開限購？權威回應來了中新經緯客戶端3月21日電(薛宇飛) 20日晚間，河南鄭州市的多位房產中介聲稱，接到房管局電話通知，鄭州經開區、高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息在……

獨家｜鄭州部分區域放開限購？權威回應來了

中新經緯客戶端3月21日電(薛宇飛) 20日晚間，河南鄭州市的多位房產中介聲稱，接到房管局電話通知，鄭州經開區、高新區、航空港區的限購政策即將解除。該消息在當地傳播甚廣，並有不同版本的政策在朋友圈流傳。中新經緯客戶端21日上午致電鄭州市住房保障和房地產管理局，一名工作人員稱，這是假消息。

樓盤 中新經緯 薛宇飛 攝

在此之前，關於鄭州及其周邊區域取消樓市限購政策的消息，也多有流傳，只是最終都不了了之，但此次不同以往，且迅速發酵。中新經緯客戶端注意到，有置業顧問20日下午在朋友圈發布了一則“關於召開房地產開發企業工作座談會的通知”，落款為鄭州市住房保障和房地產管理局，時間是2019年3月19日。該通知稱，為進一步了解和掌握2019年度我市房地產市場運行及項目建設等情況，分析判斷房地產市場形勢，為市委、市政府決策提供依據，擬定於2019年3月20日召開座談會，要求房地產開發企業董事長(或總經理)和負責營銷的副總(或負責人)參會。

至20日晚間，有多位房產中介在朋友圈轉發一張截圖，聲稱接到區房管局領導電話通知，鄭州市經開區、高新區、航空港區基本取消限購，政府不發文，採取分別通知方式。

鄭州市的一位房產經紀人對中新經緯客戶端稱，他也看到朋友圈有人轉發這則消息，但不能確定消息來源，也不能判斷真假，不過已經傳播很廣。這位房產經紀人還提供了該消息的另一個版本，稱將通過外地戶口不再提供社保或納稅、擴大人才購房範圍等政策放鬆限購，房管局還會對能達到預售條件項目“當天報當天批”，限價政策也能討論。

對此，鄭州市住房保障和房地產管理局一名工作人員21日對中新經緯客戶端表示，這則消息是假的，是中介忽悠人的。他還稱，他們確實在20日召開了房地產開發企業工作座談會，但沒有通知取消限購。

2016年初，鄭州房價出現暴漲，房地產市場進入瘋搶模式。從2016年國慶開始，鄭州開始執行限購等政策，之後不斷加碼，限購範圍包括鄭州市內五區、航空港區、鄭東新區、經濟開發區、高新區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。(中新經緯APP)

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