“零證明”申請保障房,體現數據便民服務新理念

原標題:“零證明”申請保障房,體現數據便民服務新理念

  北京論壇

  據報道,北京市住建委近日印發《關於進一步簡化保障性住房申請手續的通知》,要求進一步精簡申請家庭申報材料,明年1月20日起,可實現“零證明”申請保障房。“零證明”申請保障房的新聞一出,立馬引發廣泛關注。

  “零證明”是否等於閘口大開、不加甄別地放行?並不是。據北京市住建委的說法,申請家庭仍需提交基本資料,但相關資料由13項簡化為5項,並取消了所有紙質證明材料,申請人只需填寫“收入、住房、財產”等情況,書面承諾符合相應條件,其他一切收入、住房、戶籍之類的證明,都由受理部門通過部門間的信息共享進行核對,免去申請人的來回奔波之苦。甚至連存檔需要申請人提供多份申請材料,也由受理部門自行複印,不再讓申請人勞心費力。

  這種狀況的出現,得益於政府部門間信息壁壘的破解,也是政府簡政放權和優化作風的必然結果。這顯然契合民生期許――要知道,在此之前,民眾辦事難幾乎是“雲痛點”,長期存在、難以解決。

  表面上看,辦證難、辦事難與辦證程序複雜、申報材料太多有關,但實質上是相關部門公共服務意識的問題。公共服務意識強則作風優良,辦事效能就能得到最大提升,“放管服”改革的推進則紮實有力,便民利民的舉措也能體現出張力與活力。

  有對比才有鑒別。去年,國務院督查組在某市房屋產權交易中心暗訪就發現,為排上“綠色通道”,有人凌晨4時就來排隊,普通群眾預約業務有的要排到一周之後,還有中介人員現場500元出售指定日期的預約名額……更多的時候,群眾往往會陷入“我是我”和“我媽是我媽”的證明循環中,為了一紙證明而來回奔波甚至千里往返。

  而包括收入、戶籍和親屬關係等證明,實則只需相關部門動動鼠標,或一個電話就足以解決問題。

  你要求提供營業執照,我要求出具關係證明,他要求拿出收入流水……在“奇葩證明”得到大力整治的背景下,這類景象得到了緩解,但有些不必要的證明,在某些地方、部門依舊存在。這些事項原本動動手點點鼠標就能解決,結果非要交給辦事辦證者“自證”,服務“堵點”就變成了“民生”痛點,辦證辦事就“一直在路上”。

  轉變政府職能、優化服務作風、提高辦事效率,就需要明確責任清單、精簡服務流程、減少申報材料。而明確這些基礎要件,既便於受理部門操作,也利於外界監督。

  事實上,“零證明”解決的是“怎麼辦”的前提要件,也需構建“不辦如何做”的約束機制,有效規制相關部門的不作為、慢作為和亂作為,便民利民舉措才能落到實處。而北京即將實現的保障房“零證明”申請,正是向著疏通服務“堵點”、消除民生“痛點”和治理辦事“難點”邁出的重要一步。

  □堂吉偉德(職員)

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打通城市治理的“最後一公里”

原標題:打通城市治理的“最後一公里”

  近年來,瀘州市江陽區為大力弘揚社會主義核心價值觀,鞏固全國文明城市成果,不斷豐富社區黨員群眾的精神文化生活。圖為在江陽區張壩景區開展“三下鄉”文藝活動。

  社區是城市治理的“最後一公里”,也是黨和政府聯繫服務群眾的重要橋樑和紐帶。打通城市治理的“最後一公里”,就要全力提升社區管理服務水平,滿足居民追求高品質生活的需求,促進社區和諧發展。但是,原有的社區管理模式已不能滿足日益發展的社區管理需求,這就需要創新社區管理服務模式,提升管理服務水平,化解社區管理難題,全力解決人民群眾最關心、最直接、最突出的問題,把社區打造成居民安居樂業的溫馨港灣。

  2017年6月,新華社受權發布《中共中央國務院關於加強和完善城鄉社區治理的意見》。意見指出,到2020年,基本形成基層黨組織領導、基層政府主導的多方參與、共同治理的城鄉社區治理體系。

  筆者認為,構建社會主義和諧社會,需要新型的社區管理模式。社區居委會作為社區的管理機構,其服務質量直接影響着和諧社會的構建。作為政府工作和社會事務的重心,社區居委會必須為居民提供優良的服務,從而提高居民對社區居委會的滿意程度,強化居民對社區的歸屬感和認同感。

  在構建社會主義和諧社會的宏偉進程中,社區居委會能否提供良好的社區服務,能否以良好的管理機制推動社區民主政治建設,能否提高居民的滿意度與促進社區的和諧,成為一項重要而又關鍵的內容。改革開放之初,諸如“單位人”轉變為“社會人”,大量农民工湧入城市等社會現象出現,這些現象本質上都關係到居民的切身利益,迫切需要新的社會組織來整合和緩解這些問題,實現社會的穩定與發展。可見,社區在我國社會發展中具有重要地位,而作為社區管理和服務的主體,社區居委會能否有效發揮其服務職能則左右着社區功能的發揮,乃至整個社會的和諧與發展。通過探討提升社區管理服務水平的路徑,對改善和提高社區居委會的服務質量,促進和諧社區的建設有着重要意義。

  以滿足美好生活需要為目標

  破解當前社區工作難點

  從筆者近年來的調研情況看,居委會作為黨和政府聯繫人民群眾的橋樑和紐帶之一,堅持以服務居民為宗旨,着力構建社區服務體系,團結和帶領居民群眾開展自我管理、自我教育、自我服務,積極協助街道完成了大量與居民群眾利益相關的社會管理和公共服務任務,有力地促進了民生的改善,推動了社區管理體制和服務體系的基本形成。但從城市社區功能的發揮、適應社會發展要求以及不斷滿足社區居民日益增長的美好生活需要來看,針對以下問題,社區管理服務工作還有很大的提升空間。

  社區黨建基礎薄弱,黨員管理有待加強

  多數社區居委會雖然都設有黨的總支或支部,配備了書記和副書記,但有的居委會整天忙於行政事務,沒有足夠精力抓黨建,缺乏必要的思想政治引領,社區內黨建氛圍不濃,黨組織的凝聚力和向心力就無從體現。有的居委會,一年到頭不開一次黨的會議,一些黨員淡化了黨員意識。尤其是一些離退休黨員,離崗后,除了逢年過節,原單位送米送面慰問外,基本上沒有正常的黨內生活,一些老黨員都有被遺忘的感覺,渴望得到組織關注,激發其餘熱生輝奉獻社區的熱情。對社區居住的流動黨員更是疏於管理,有的黨員甚至連從事何種職業居委會都不知道。筆者在調研中發現,有的地方一些流動黨員幾乎無人問津。部分社區黨員認同社區黨組織的思想淡薄,在社區建設中黨員的先鋒模範作用自然就不突出。有的甚至多年沒交過黨費,這些問題必須引起高度重視。

  社區自治能力不足,管理職責有待釐清

  社區從法律上定性為居民自治組織,而在實際工作中,居委會只是政府序列部門的延伸和派出機構,幾乎主要精力都用來完成街道或上級部門下達的任務。出於社會管理的需要,“上面千條線,下面一根針”,居委會本來人數就不多,可上級安排的事務接連不斷,大量事務積壓到社區,導致社區調查報表多、台賬資料多、會議活動多、證明蓋章多、檢查考核多,幾乎無暇履行服務群眾的職責,難以系統持久地給居民提供支持幫助。另外,隨着城市管理工作重心逐步下移,社區承擔了更多的工作任務,但責大權小,加之缺乏履行義務所必需的配套措施和保障,權責不對稱。筆者在調研中發現,有的地方上級部門要求社區普遍安裝治安防範的高科技技術設備,又不撥付必要的設備經費。沒錢不安裝,完不成上級下達的任務;如集資安裝,又怕加重居民負擔被舉報,讓居委會左右為難。

  社區管理力量薄弱,整體素質有待提高

  從整體上看,絕大多數社區工作人員年齡偏大,老齡化嚴重,且女同志居多。居委會作為單位體制的補充,只管理單位體制以外的社會人員,它擔負的社會管理和社會服務功能還相對較少,工作比較簡單,因而在居委會人員的任職資格方面,條件比較寬鬆,只要有熱情,喜歡做這項工作,有時間和精力就基本上能勝任居委會的工作。由於這些工作人員或是由行政職能部門直接分流出來,或是社會上招收的人員,他們大多都沒有經過嚴格的審核和考察,有的責任心不強,不具備相關的專業知識和技能,缺乏服務理念和人力資源管理理念,不能真正代表居民的意志,更不能切實維護居民的合法權益。這就大大阻礙了社區建設前進的步伐,弱化了社區建設“自願、自治、民主、合作”的原則。

  社區服務功能不全,活動內涵有待豐富

  社區服務工作關係到社會穩定和居民的切身利益,是構建社會主義和諧社會的重要內容。由於發展社區服務業的資金不足,社會服務業缺乏統一規劃與政策引導,社區服務的產業化發展尚不健全,社會服務信息網絡體系還沒形成等原因,社區服務業的發展遇到了相當的困難和阻力,主要體現在社區服務體制機制不健全,社區服務總體投資不足,內容比較單一,服務領域狹窄等方面,遠遠不能滿足居民全方位、多元化的服務需求。居委會的生命力在於社區居民的積極參與。由於社區組織的活動多數單調乏味,引不起居民的興趣,社區成員參與度不高。居委會和居民屬於管理與被管理的關係,居民普遍認為居委會是政府機構,而居委會人員整天忙於處理行政性工作任務,使得居民對其缺乏認同感,參與社區組織的活動自然不熱心。加之居委會人手不足、精力有限,很難有時間入戶了解民情收集民意,拉大了與居民群眾之間的距離,居民群眾對居委會的認知度也在降低。

  以提升管理服務水平為路徑

  創新新時代城市社區工作

  提升社區管理服務水平是一項綜合工程,必須統籌規劃,配合聯動。着力在創新社區黨建、理順管理體制、提高社區工作人員素質、強化社區功能上下功夫,從而促進社區管理服務水平的提升和居民滿意度的提高。

  改進創新社區黨建,強化思想政治引領

  社區是黨在基層工作的基礎,社區黨建工作是黨的基層組織建設的重要組織部分。要嚴格落實社區黨組織的各項職責,進一步增強社區黨組織的凝聚力和向心力。一是要按照“一個社區一個黨支部(總支、黨委)”的要求建立健全社區黨組織,有條件的社區也可成立樓院黨小組。二是建立社區黨建工作協調機制。按照條塊結合、資源共享、優勢互補、共駐共建的原則,建立由街道黨工委牽頭、轄區有關單位(如本單位幹部職工在該社區居住相對集中)基層黨組織負責人參加的社區黨建工作聯席會制度,定期不定期地圍繞社區內的社會性、公益性、群眾性工作,相互交流情況,共同研究解決社區黨建和社區建設的實際問題。三是要完善黨員管理工作,對社區內居住的黨員實行“三管”(直管、協管、託管),消除黨員管理“盲區”和“空白點”,實行無縫連接。具體來說就是對離退休黨員和下崗職工黨員實行“直管”,充分發揮他們的優勢特長,鼓勵他們奉獻社區,發揮餘熱;對社區在職黨員實行“協管”,協助駐社區單位對在職黨員實行雙重管理,調動他們的積極性,使在職黨員自覺參加社區建設,自覺接受社區黨組織的監督和管理;對社區流動黨員實行“託管”,在各社區建立流動黨員管理站和流動黨員登記站,定期組織黨員參加“黨組織生活”,堅持“三會一課”制度,經常性與他們進行溝通,關心他們的學習與生活,隨時掌握他們的工作生活行蹤,避免失控出現異常情況。這樣有利於密切黨委政府與居民群眾的聯繫,擴大黨的影響力,鞏固黨在社區執政的群眾基礎。

  明確社區職責定位,引導居民參與自治

  社區居委會是居民自我管理、自我教育、自我服務、自我監督的基層群眾性自治組織,是社區自治工作的組織者。其主要職能應該是辦理社區的公共事務和公共事業,協助政府及其派出機關做好居民利益相關的工作。社區居委會定位不清直接影響着自治能力的提高。因此,第一,要從立法層面確定居委會的權力、義務及職能,對其進行更細緻的規定,分清社區管理中哪些事務要由政府協調處理,哪些事情完全可依靠居委會自行解決,明確政府管理和社區自治的權責。第二,政府部門應當擺正自身的角色,認清社區居委會獨立的合法地位,改直接干預為間接引導,正確看待政府與社區的合作關係。要從責權利三方面入手,實行責權利的統一,合理分擔責任,相互尊重權利,合理整合資源配置。居委會在處理與街道辦事處的關係上,主要按照《居委會組織法》,對居委會落實人事權、資金支配權和資產管理權,把街道的行政工作收回到街道,僅就法定的工作落實到居委會。在和區政府職能部門的關係上,真正體現合作協助關係,而不是行政指派任務的關係。確有需要居委會協助完成的任務,要把必要的工作經費劃撥到居委會。第三,建立社區評議街道和政府職能部門的考核監督機制,評分結果列入政府目標管理和公務員考核的重要內容。採取上下雙向的審批把關和監督考核制度,來保證政府部門依法行政,逐步解決社區居委會的行政化和自治性質回歸的問題,真正發揮居委會的群眾自治組織功能。

  加強社區隊伍建設,提高整體綜合素質

  社區在傳統的行政模式下形成的依賴性發展,致使其治理能力逐步減弱,積極性和創造性漸漸萎縮。隨着經濟社會的發展和城鎮化進程的加快,不斷出現的新情況、新問題,對社區居委會幹部的素質提出了新的要求。除了新錄用的居委會幹部要嚴格把關外,對現有居委會幹部必須加強教育培訓,提高整體素質。要按照統籌規劃、分級負責、分層培訓的原則,分期分批地對社區居委會幹部進行培訓,不斷提高社區工作者解決實際問題、化解新時期人民內部矛盾的能力,不斷提高為居民辦好事、辦實事的能力。要鼓勵黨政機關、企事業單位優秀年輕幹部到社區居委會幫助工作,鼓勵高校畢業生、複員轉業軍人等社會優秀人才到社區擔任專職工作人員,鼓勵黨政機企事業單位在職或退休黨員幹部、社會知名人士以及社區專職工作者參與居委會選舉,經過民主選舉程序擔任居委會成員。要提高社區幹部待遇,逐步把社區幹部的各種保障經費納入財政預算,解除社區幹部的後顧之憂,激發社區幹部為居民服務的熱情。

  完善社區管理體制,拓展功能服務平台

  要進一步理順社區管理體制,建立由黨委政府負責、社區辦和民政局牽頭,相關部門配合、社會廣泛參與的社區服務管理體制,加強對社區服務功能建設的組織協調、指導服務,解決社區服務發展中的各種問題。進一步明確社區功能與職責,推行行政事務進社區准入制度。對經批准進入社區的各項行政事務,要明確工作的權責範圍和經費標準,嚴格落實“權隨責走,費隨事轉”,將用人權、工作經費權下放到社區。進一步加強社區共建機制建設,做到把滿足社區居民需求作為社區共建的主要目標,鼓勵公益單位向社區開放服務設施或資源,激發他們參與社區建設的積極性。要以便民利民為基礎,不斷加強社區服務功能。要建設社會化服務平台,打造社區服務品牌。要設置利民便民服務崗位,組建社區服務志願者隊伍,廣泛開展便民利民服務、居民自助服務及社會公益服務。應鼓勵社區聯合社會力量發展如教育培訓、文化娛樂、養老托幼、家政服務等社區服務。要暢通社區社情民意的反映溝通渠道,及時幫助社區居民解決困難、調處矛盾、疏導情緒,積極發揮社區服務在促進社會和諧中的積極作用。

  以讓人民更滿意為宗旨

  推動社區工作高質量發展

  通過深入調研,筆者深深體會到,社區居委會工作量大、涉及面廣,與居民的關係越來越密切,與居民的幸福息息相關,因而提高社區管理服務水平就成為必然。

  筆者認為,要使居民有更多的獲得感和幸福感,就需要加大工作力度,提高居民的參與程度,加強居民和居委會之間的聯繫,提高居民對於居委會的認知水平和信任度,始終把社區管理服務工作置於居民的監督下,才能不斷提高居民的幸福指數。要採取措施提高居民參與社區管理的熱情,居民參與管理社區的活動越多,對居委會越了解,對其工作越關注,越有利於促進社區工作的開展。

  同時,改善社區環境也是提升管理服務水平的一個重要途徑。社區是居民的幸福家園,為居民營造優美的環境,能夠體現和滿足居民的生活需求和精神需求。

  針對當前社區管理服務中的薄弱環節,社區居委會應堅定不移地堅持黨建引領,示範帶動,完善社區管理體制,理順各種關係,提高社區幹部的綜合素質,進一步提升社區管理服務水平。讓居民在享受社區居委會提供的優質服務的同時,認可社區居委會的服務和管理,自覺參與社區的自治管理。這樣既提高了社區居民的滿意度,又強化了居民對社區的歸屬感和認同感,同時也促進了社區的和諧發展。

  (作者單位為上海理工大學管理學院)

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背街小巷整治如何精細化?

原標題:背街小巷整治如何精細化?

  本報記者 張楠 王天淇

  2020年到了,您家門口又將有哪些新變化?政府工作報告提出,要制訂實施背街小巷環境精細化治理三年行動計劃,由核心區向中心城區、城市副中心和其他區的建成區延伸,打造200條示範背街小巷。

  如何精細化?經歷了背街小巷環境整治提升三年行動計劃后,北京的小街小巷小衚衕將以“達標、精治、維護”為標準,再次升級。達標的,要雕琢得更加精緻;沒有達標的,要力促達標。

  過去三年,全市共對3000餘條背街小巷進行了整治提升,東城區草場四條、新鮮衚衕,西城區里仁東街、鐵鳥衚衕,通州區果園路等一批街巷集中連片梯次亮相。

  “核心區背街小巷環境整治提升三年行動計劃其實最初是從拆除違建開始的。經過三年的整治,整個城市的面貌都發生了很大變化。未來三年還會有什麼變化更值得期待?”市人大代表、東城區朝陽門街道辦事處竹桿社區黨委書記、居委會主任鄭紅強說起了自己身邊的例子。原來,他所工作的街道,就有一條經過整治后徹底“變臉”的衚衕――新鮮衚衕。新鮮衚衕可不一般,衚衕中的新鮮衚衕小學,曾是文化名人李敖的母校;慈禧的娘家桂公府也坐落於這條衚衕中。

  與過去粗放型的整治不同,新鮮衚衕的整治不僅僅是拆違,在建設的過程中,率先引入了規劃設計,同時注重挖掘其中的歷史文化底蘊。整治之前,首先引入責任規劃師來為衚衕進行設計,文化牆、浮雕等文化元素將衚衕的歷史影像展現在市民面前。在外立面整修的過程中,不是採取簡單“貼皮子”的方式來修復,而是採用了老磚、老瓦、老工藝,盡可能把衚衕原貌展現出來。通過停車治理,新鮮衚衕被打造成了“不停車衚衕”,站在衚衕口望去,只見綠樹中夾着一條幽靜的衚衕,讓人彷彿一下子回到了小時候,老北京風貌一覽無餘。

  背街小巷整潔了、美觀了、通暢了,市民的要求也更高了。鄭紅強說,新鮮衚衕的整治提升經驗值得推廣。過去三年,整治主要圍繞街巷進行,形成了一批達標街巷。下一步,應當將整治向縱深發展,讓整治提升進院、進小區、進樓。與此同時,整治要更加精細化,並與歷史文化積澱相結合。比如,衚衕內或是樓房區的口袋花園,可以嘗試增設一些京味文化元素,將老北京過去的生活場景以浮雕、牆畫或是雕塑等形式表現出來;每個樓門還可以布置老照片牆等裝飾。讓老百姓不僅進了衚衕有耳目一新的感覺,進了院、進了小區也要眼前一亮。

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樓市趨穩 長效機制漸次成形

原標題:樓市趨穩 長效機制漸次成形

  1月16日,2019年12月70個大中城市房價統計數據出爐,一二三線城市新房價格同比漲幅均現回落。當月,新建住房同比漲幅達20%以上的城市由2018年12月的三個減少為零,漲幅超過10%的城市也從40個下降至17個。

  相比2018年,2019年房價漲幅總體穩定。業內人士表示,2020年“房住不炒”基調不會改變,各地將繼續以穩地價穩房價穩預期為目標,着力建立和完善房地產市場健康發展的長效機制,房地產市場總體將保持穩定。

  去年12月70城房價窄幅波動

  國家統計局數據显示,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅漲幅略有擴大;二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落,二手住宅漲幅均相同或回落。

  一線城市方面,初步測算,2019年12月,四個一線城市新建住房價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,廣州下降0.3%;二手住宅價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,北京和深圳分別上漲0.6%和1%,上海下降0.2%。

  二三線城市方面,初步測算,2019年12月,31個二線城市和35個三線城市新建住宅價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6個和0.3個百分點。二線城市二手住宅價格環比上漲0.1%,漲幅連續三個月相同;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉表示,2019年整體房地產市場較為穩定,漲幅明顯收窄。70城二手房價格方面,已連續七個月超過20個城市出現下調。

  諸葛找房數據研究中心研究員國仕英表示,2019年12月下跌城市有所減少,但難言樓市回暖。此次上漲或是受年底多城調整人才落戶政策等利好因素影響,市場信心略有恢復,帶動部分城市價格小幅上漲。他表示,雖然新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量略有增加,但漲幅均有所收窄,市場整體趨於平穩。

  2019全年房地產市場穩字當頭

  在本輪調控長時間保持穩定的情況下,2019年住房市場、土地市場以及銀行貸款方面,表現均以“穩”為主。

  國家統計局數據显示,2019年12月,呼和浩特新建住房同比漲幅最高為15.9%,唐山二手住房同比漲幅最高達15.2%。相較前幾年動輒20%、30%的漲幅已明顯收窄。

  與2016年的高點相比,我國各大城市房價明顯趨於穩定,新建住房和二手房價格同比漲幅沒有超20%的城市。2016年12月,70大中城市中,新建住房價格同比上漲超過20%的城市多達14個,其中,合肥上漲46.5%,廈門上漲41.9%,南京上漲41%,2019年12月則分別降至3.9%、3.9%、4.1%;2016年12月,二手房價格同比上漲超過20%的有10個,其中,合肥同比上漲48.9%,北京同比上漲36.7%,2019年同期則分別為上漲3.3%和下降0.5%。

  土地方面,諸葛找房研究院數據显示,土地供求規模基本持平,土地市場延續低溫態勢。土地價格明顯穩定,2019年土地成交樓面均價為4006元/平方米,同比上漲15.4%。土地成交平均溢價率在2016年達到47.17%的高峰之後,大幅下降至2018年的13.77%,2019年溢價率升至14.66%。

  資金方面,央行最新數據显示,2019年全年人民幣貸款增加16.81萬億元,同比多增6439億元。分部門看,住戶部門貸款增加7.43萬億元,其中,短期貸款增加1.98萬億元,中長期貸款增加5.45萬億元。

  張大偉表示,2019年住戶部門貸款雖然刷新歷史紀錄,但漲幅明顯放緩。中長期貸款佔比明顯增長,也進一步显示出我國對投機性購房打壓效果。

  長效管理機制效用將進一步顯現

  記者從日前密集召開的多个中央部門工作會議和地方兩會了解到,“房住不炒”將長期維持,從嚴把金融端口到完善住房體系,樓市管理手段將日臻完善。

  央行日前召開2020年工作會議提出,加快建立房地產金融長效管理機制。1月13日,銀保監會副主席黃洪指出,2020年將堅決落實“房住不炒”要求,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場,持續遏制房地產金融化泡沫化。在16日央行舉行的金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾也明確,2020年將嚴格控制房地產在新增信貸資源的佔比。

  從地方來看,在四川2020年住房城鄉建設工作會議上,四川省住建廳廳長張正紅表示,四川省將出台《貫徹落實房地產市場平穩健康發展城市主體責任制四川工作方案》,建立長效機制政策“工具箱”,探索構建“2+2+X”住房體系,以長效機制確保實現穩地價、穩房價、穩預期。

  北京方面,將堅持“房住不炒”,進一步完善長效管理調控機制;2020年建設籌集各類政策性住房4.5萬套;進一步規範非居住建築改建租賃住房,穩定住房租賃市場秩序。

  重慶方面,堅決打好防範化解重大風險攻堅戰。防範化解房地產領域風險,落實穩地價、穩房價、穩預期長效管控機制,逐步建立租購併舉的住房制度,促進房地產市場平穩健康發展。

  山西將重點放在健全住房保障體系,保持房地產市場穩定,將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,大力發展住房租賃市場。浙江將探索建立公共資源配置與常住人口規模掛鈎機制,切實提升大都市區能級,加強房地產市場調控,發展住房租賃業,完善住房保障體系。

  張大偉表示,2020年房地產市場仍將平穩運行。國仕英預計,2020年房地產調控政策在尋求長效穩定的背景下,不排除有城市根據自身情況進行結構性、區域性的微調。“因城施策”並不意味着政策的放鬆,前提是當地房地產市場要平穩發展,如果部分城市出現比較強的炒作跡象或者出現房價較快上漲的現象,這類城市仍會出台調控政策。

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廣東省人大代表:打造“一小時生活圈”引導人才安居

原標題:打造“一小時生活圈”引導人才安居

“現在人才難招啊,以前到高校招聘,單是招業務員就能收到近200份簡歷,現在能收到八九份就不錯了!”在參加江門代表團分組審議時,省人大代表、江門外貿集團有限公司董事長徐錫彥十分感慨,他表示,近年來珠三角內人才“爭搶”趨勢愈發明顯。

“廣州、深圳兩座城市以其極大的社會資源優勢,出現了人才、資金、技術的‘虹吸效應’。”徐錫彥表示,相比之下,珠江口西岸優質人才“流出”的情況十分常見。

對此,徐錫彥建議,促進交通一體化,加快珠三角西部幾個城市的融合發展,打造灣區1小時生活圈,引導廣深大城市的不同人群自願在周邊的中小城市安家,促進共同發展。

(豐西西)

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廣州物業服務合同糾紛案件 九成以上涉物管費支付問題

原標題:廣州物業服務合同糾紛案件 九成以上涉物管費支付問題

羊城晚報訊 記者董柳,通訊員彭勇、張家齊報道:為推動構建和完善物業管理及業主權益保護糾紛預防化解機制,16日上午,廣州市中院與市司法局、市住房城鄉建設局共同舉辦物業管理糾紛多元化解工作會議。據了解,近年來,廣州市涉物業管理糾紛案件數量一直居高不下。2017年至2019年,全市法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件17463件,僅次於房屋買賣合同糾紛案件、房屋租賃合同糾紛案件,居房地產各類型案件的第三位。

探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度

會上,廣州市中院、市司法局、市住房城鄉建設局共同簽署了《關於進一步推動物業管理糾紛多元化解工作的框架協議》。三方明確:一是將進一步健全物業管理糾紛聯繫、協調、預防機制。指導和推動業主自治管理;建立黨員志願服務模式,助推業主自治。二是構建物業管理糾紛多元化解機制。調動社區現有力量參與調解;利用法院訴訟服務中心調解工作人員、律師調解工作室值班律師、特邀調解員為當事人提供訴前調解工作;鼓勵和支持物業管理糾紛調解工作委員會發揮調解作用;推廣使用ODR(在線糾紛解決)平台、羊城慧調解微信小程序;探索設立物業管理糾紛巡迴審判制度。三是完善物業管理糾紛多元化解工作程序安排和訴訟與非訴對接機制。完善物業管理糾紛中立評估機制,探索建立物業管理糾紛調解前置程序,健全委託調解程序,共同研究、探討物業管理糾紛行政處理和民事訴訟的受理界限等。

涉及物業管理費支付案件佔比近九成

據廣州中院統計,2017年至2019年,廣州市兩級法院審理涉物業管理及業主權益保護糾紛案件約17463件(2017年4534件、2018年6382件、2019年6547件)。其中,基層法院審理15465件,市法院審理2007件(2017年422件、2018年573件、2019年1012件)。兩級法院收案均呈現逐年上升趨勢。

其中,涉及物業管理費支付案件佔比近九成,調解撤訴率較高。據統計,從全市法院近三年的統計數據來看,物業服務合同糾紛在涉物業管理類糾紛中的佔比高達98.3%,其中又有90%以上案件涉及物業管理費的支付問題,因案件標的額較小、事實相對簡單,故一審法院對此類案件的調解、撤訴結案率相對較高。

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老城區居民停車有了新法子

原標題:老城區居民停車有了新法子

  合景・摩方購物中心為居民提供的地下停車位

  崇外

  東城區實施停車电子收費新政后,崇外街道崇西社區原本僅有的88個停車位不能滿足居民需求,社區開始探索停車自治。通過根據居民需求設立不同停車證、建立微信群高峰時段告知車主空餘車位、聯合周邊商場為居民提供車位等多種方式,方便居民停車。如今,崇西社區停車秩序井然。

  根據居民需求 設立不同停車證

  2019年3月,崇西社區在居民樓北側的步行道,以及樓南側的崇文門西小街上共劃分出123個自治車位供社區居民使用。記者在現場看到,這些車位上都標註了“居民車位請勿佔用”的標語,並標記車位號便於管理。

  在前期了解居民不同需求后,崇西社區設立了A、B、D三種類型的停車證。A證為居民包月停車證,為小區常駐居民使用。B證為計次停車證,鼓勵居民子女常回家探望老人,為他們節約開支,按次計費,可停3小時。D證為臨時免費停車證,主要針對本社區已申請北京市市政路側車位的居民。當他們碰到車位已滿的情況,可臨時停在小區自管車位中。

  崇西社區黨委書記李佳航介紹,自治車位不採取固定車位停車措施,這樣可以方便居民錯時停車。同時社區引入停車管理公司協助管理,停車管理員24小時輪流值守,保障停車秩序。

  停車微信群 高峰時段空餘車位隨時報

  崇西社區還聯合停車管理公司,特別為居民建立了停車管理服務群,方便隨時了解居民需求。李佳航告訴記者,最初會有居民在群里反映停車位有些緊張,空車位不好找,停車管理員便在群里告知哪裡還有空車位。隨着天氣轉冷,不少居民開車出門次數減少,在123個車位里找到空車位有時候需要花費更多時間,於是一個月前,社區居委會工作人員和停車管理公司商量決定,每天17:30至20:30期間,由停車管理員隨時向群里播報空餘車位編號,方便居民找車位。

  聯合購物中心 24小時為居民提供車位

  除了123個自治車位,合景・摩方(北京)購物中心還為崇西社區居民提供了40個配有充電樁的地下專用車位。居民可以將車停在地下5層的專用停車位上,從崇西社區步行到商場停車場僅需5分鐘。為便捷居民24小時的出行,商場還特意為居民辦理出入證,在22點商場閉店后,居民可持出入證乘坐專用電梯進出停車場,商場內配有安保人員,保障居民的安全。

  合景泰富集團合景・摩方(北京)購物中心項目總經理侯小寧表示:“我們的購物中心安保措施完善,商場24小時配有保安。如果居民擔心晚間出行安全問題,可以隨時向保安尋求幫助。今年,我們繼續為崇西社區提供停車位服務,為居民提供便利。”

  崇西社區居委會副主任房麗萍介紹道:“以前社區停車秩序混亂,現在居民都知道該把車停在哪裡,停車井然有序,居民也不再為停車的事兒發愁了。”社區居民劉先生也告訴記者:“我在這裏居住幾十年了,實行停車自治之前這裏停車特別混亂,我走在路上都擔心自己會被車碰到。現在停車秩序好多了,出門也放心多了。”

  文並攝/北青社區報 畢雨稼

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北京:10家傳統商場“一店一策”轉型升級

原標題:10家傳統商場“一店一策”轉型升級

  本報訊(記者 曹政)昨天,市發改委對外披露了四季度的重點工作。據介紹, 今年四季度,本市將着力擴內需、穩增長,確保經濟運行在合理區間;疏功能、促減量,縱深推進京津冀協同發展;強基本、兜底線,做好各項惠民生工作。記者獲悉,包括副中心“三大館”、京雄高速等在內的一批重點工程年底前將密集開工。

  完成739條背街小巷治理

  今年四季度,本市大力培育新的消費增長點。這其中,將改造提升王府井地區、前門大柵欄等傳統商圈,推動長安商場、賽特購物中心等首批10家傳統商場“一店一策”轉型升級,促進有品質的夜間經濟發展,形成更多吸引年輕人消費的“網紅打卡地”。家門口買東西也將更方便,本市將擴大便民店商品服務搭載種類,年底前每百萬人擁有連鎖便利店數量將達240個左右。

  在“疏解整治促提升”專項行動方面,本市將研究制定治理類街鄉鎮整治提升方案,完成739條背街小巷環境整治提升工作,推進雍和宮大街公共空間提升、百萬庄社區公共空間再造。

  對於老百姓關心的價格問題,本市將加強保供穩價工作,及時足額向城鄉低保等6類人群發放臨時價格補貼,切實保障困難群體基本生活。

  副中心“三大館”年底前開建

  每逢年底,一批重點工程將密集開工。本市也將持續擴大有效投資,推動20個示範帶動效應明顯、提振信心的重大項目在今冬明春安排集中開工。如開工建設城市副中心劇院、圖書館、首博東館,加快推進東六環入地改造項目和首師大附中通州校區建設。

  據介紹,城南地區的通久路二期年底前開工;回天地區也將有序推進林萃路、北清路改造。放眼京津冀,年底前本市將確保京張高鐵建成通車、京禮高速延崇段全線貫通,京雄高速公路也將開工建設。

  交通綜合治理方面,這位負責人介紹,年底前7號線東延、八通線南延正式運營,軌道交通運營總里程達到699.3公里,市郊鐵路懷密線年底引入清河站,同時還將優化調整80條公交線路,完成850公里自行車和步行系統綜合治理。

  本市還將加快推進幼兒園新建、改擴建,完成新增3萬個學前教育學位年度任務,確保全年新建街鄉鎮養老照料中心20家,推進婦幼保健機構中醫服務全市覆蓋。

  年底前五環內基本覆蓋5G網

  市發改委相關負責人介紹,本市將高水平建設“三城一區”主平台。其中,中關村科學城積極培育量子信息等領域國家實驗室,懷柔科學城力爭11個科教基礎設施年底實現開工建設,未來科學城力爭年內實現央企實驗室300台(套)試驗設備向社會開放共享,出台北京經濟技術開發區高質量發展實施意見。

  記者獲悉,本市將加快培育5G產業生態鏈,建設完成1萬個5G基站,五環內基本覆蓋5G網絡。落實加快應用場景建設工作方案,出台促進首台(套)重大技術裝備示範應用實施方案,促進科技創新成果轉化和產業化。

  在推動高水平對外開放方面,也將深化服務業擴大開放綜合試點,推動177項開放改革任務和8大重點領域行動計劃儘快實施。

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外資機構加碼抄底商辦物業資產 北京大宗房地產交易破750億元

原標題:外資機構加碼抄底商辦物業資產 北京大宗房地產交易破750億元

  本報記者 王麗新

  “過去,外資並不是成規模購買北京的大宗物業。今年以來,我們看到越來越多的投資人從上海、中國香港和新加坡等地飛來北京,洽談收購事宜。”戴德梁行中國資本市場部副董事總經理劉兵在接受《證券日報》記者採訪時表示,“僅在今天,我們就接待了三批來自上海的投資客戶。”

  值得一提的是,隨着房地產監管趨嚴,住宅地產的投資回歸理性。商業地產因為暫時還沒有太多的政策限制,投資機構紛紛將目光轉向了國內一線城市商業地產投資。

  據戴德梁行研究報告显示,2019年以來,北京的大宗房產交易累計交易金額超過750億元人民幣,同比上漲35%。其中,外資買家在中國北京的大宗房產交易已達11宗,佔比高達26%。

  “自2018年起,由於國內去槓桿政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因,融資渠道進一步收緊,外資抄底中國市場,大肆購買一線城市商辦物業。”劉兵向《證券日報》記者表示,今年北京商辦物業交易額創下新高實際上在一年前就埋下了伏筆。大宗房地產交易一直是全世界大金主資產配置的選項之一,通常來講,買賣交易周期要持續一年至兩年,而無論是中資買家還是外資買家,多是以機構主體進行收購,涉及主權基金、保險基金、養老基金等,比如安聯集團。

  2019年10月16日,安聯合營公司收購價值10億歐元寫字樓項目融新科技中心85%的權益,餘下15%權益由賣方東久中國繼續持有。

  據悉,安聯集團是歐洲壽險巨頭,2018年底,安聯(中國)保險控股獲批為中國首家外資保險控股公司,2019年初,安聯旗下的安聯投資備案了外資證券類私募,成為最早獲得投資中國資本市場的外資集團之一。在不動產方面,在融新科技中心之前,安聯2018年還收購了中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。

  至於購買商業物業的用途,劉兵向《證券日報》記者表示,自用買家交易額連續兩年佔比超20% ,但更多企業關注“自用+投資”。外資買家之所以扎堆在北京市場購買大宗物業,除了資產配置外,回報率也是重要動力。

  事實上,北京寫字樓市場因其租金高、空置率低、商辦物業投資回報穩定,未來一年至兩年間,仍將對大量外資買家產生很強的吸引力,尤其經過改造升級后資產價值提升也是外資買家投資的動力,如今看來,在充滿着絲絲寒意的中國不動產市場中,北京變成了投資人眼中最穩定的市場。

  劉兵解釋稱,從被收購標的來看,北京有一些業主在資產價值較低時就已經持有,以前租賃者排隊來租,缺乏改造運營動力,但現在市場發生了轉變,若不投入一些成本提升服務,租金收入可能會下降。而外資收購后,一般會對這類資產有所改造,通過運營來提高投資回報率。

  值得一提的是,無論是中資買家還是外資買家,在資金來源方面,除了主權基金、保險基金等資金較為充裕的機構外,劉兵也向記者透露,市場上大多數機構在做房地產大宗交易時,也會啟用槓桿。

  至於2020年北京大宗房地產交易市場會向哪個方向走,劉兵表示,隨着人員、業務調整的穩定,加之整體經濟刺激的需求,2020年外資和中資對房地產大宗交易支持力度,無論是金融機構主投還是配資上面都會有好的趨勢。有穩定收益的核心資產,仍會受到資本的追逐。

  劉兵進一步稱,“北京的市場,我感覺還是大宗房地產交易市場的冬天里最好的、最暖和的一個地方。”

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長租公寓調價去“虛火”

原標題:長租公寓調價去“虛火”

      2019年,長租公寓爆雷不斷。2020年,長租公寓則又出現了新景象。

  “不僅分散式公寓,集中式公寓也在談降租,租金下行是不爭的事實。”近日,在房東東舉辦的一場北京長租公寓考察交流活動上,樂乎公寓CEO羅意指出了目前行業面臨的一大普遍現象。

  “一些企業是通過跟業主交流,通過擺事實、講道理、講成本、看財報等方式來降租。甚至2019年,有的企業專門還成立了談降租團隊。”羅意如此表示。那麼,目前是否普遍存在降租現象?長租公寓空置率情況如何?經過2019年後,長租公寓行業的經營邏輯是否發生了變化?

  多家長租公寓租金已現下調

  “目前根據會員單位反映,受租賃客戶減少、租賃住房增加、傳統租賃淡季等因素影響,租金確實在下降。”在接受新京報記者採訪時,北京房地產中介協會秘書長趙慶祥表示。

  地新引力租賃研究組相關負責人也表示,目前市場的確存在降租情況,“很多分散式公寓為爭奪規模,在早期抬高了收房價格,以至於高位拿房。目前市場熱度下降,為保障正常運營與收益,不少機構會選擇與業主重新溝通,再次商定租金價格。”

  記者多方了解到,一些長租公寓機構、租賃平台確實出現因調整優化個別房源合同,而與業主溝通協商的情況。原因之一在於,之前收房時的評估價較高,現在系統根據當前市場情況綜合評估做出調整。

  實際上,近幾個月,不少城市的住房租賃市場一直延續降溫趨勢,成交量價持續下探。貝殼研究院的數據显示,2019年全年範圍看,全國重點18城全年平均租金水平有所下跌,同比下降13.21%。重點18城中,成交房源漲價的套數佔總套數的比例為6.09%,同比下降5%;降價的套數佔總套數的比例為24.15%,同比增長18.3%。

  之所以會出現降房租的現象,在貝殼研究院資深租賃市場分析師黃卉看來,是此前一些長租公寓企業“高收低出”的模式導致。

  實際上,此前部分企業為快速規模擴張,爭搶優質房源而不計成本,導致拿房成本高企。不過,在租金價格穩中有降的市場行情下,企業盈利空間受到擠壓,為維持企業運營,企業不得不降低房東租金成本。

  租金水平主要由供求關係決定,升、降是正常市場現象。基於此,在趙慶祥看來,“如果說前幾年住房租賃行業存在‘虛火’,那近期租金下調、企業整合是去‘虛火’,有利於住房租賃市場長期、健康、穩定發展。”

  分散公寓空置率應在10%以下

  值得注意的是,在目前市場環境下,雖然一些長租公寓選擇與房東協商調價,但仍面臨不少空置現象。

  羅意指出了目前行業存在的一大現狀:在杭州、深圳等城市,一些長租公寓企業存在較嚴重的空置現象,從而導致一些長租公寓從業者的離場。趙慶祥認同這一說法,他明確表示,“存在企業空置率較高的現象。”

  實際上,空置率是租賃企業運營的一大關鍵指標。據趙慶祥介紹,通常而言,集中式公寓的空置率應盡量在5%以下,分散式公寓應盡量控制在10%以下。如果高於這一標準,租賃企業盈利壓力就會加大。

  空置率近期有所提高,在地新引力租賃研究組相關人士看來,原因有兩方面,一方面在於,每年11月至次年1月為租房淡季,“返鄉潮”導致不少租客退租,這屬行業正常現象。除此之外,一些長租公寓從業者,因自身運營不善及行業信心不足,導致空置率上升,進而退出長租公寓行業。

  事實上,縱觀2019年,在經歷了非理性的繁榮階段之後,市場對前期盲目追求擴張速度和規模,導致物業資源利用低效、產品良莠不齊以及資產估值泡沫化的現象給予了糾偏。與此同時,2019年,針對完善長租公寓市場監管的政策亦不斷出台,對公寓物業的合法性、合規性都提出了更高的要求,行業正向著更理性的方向縱深發展。

  精細化差異化運營成趨勢

  還有一個值得關注的問題在於,相比前兩年,目前長租行業的供需關係是否發生了變化?對此,趙慶祥表示,隨着住房存量的不斷增加,長期來看,租賃住房的供應量一定會持續增加。而反觀人口數量,除了少數人口凈流入城市之外,多數地方的人口都在減少。因此,從總量上來說,住房一定會供過於求。

  而對於北京市住房租賃市場而言,趙慶祥指出,隨着集體土地上租賃住房形成供給,以及機構化程度的提高,租賃住房供應量也在不斷增加。而需求方面,隨着“疏解整治促提升”工作的深入,客觀上住房租賃需求會減少。不過,供需緊張關係緩解后,租賃住房整體品質會得以提升。

  在賦能資本創始人胡振寅看來,供應方面確實在增加,“從2017年以來,行業內企業大多加速擴張,行業外很多個人和機構亦加入這一行業,其中不乏盲目跟風者,從而導致2017至2018年期間供應量的集中增加”。與此同時,需求端方面,則面臨了收縮和分流。胡振寅指出,行業內目前重點面向的是白領人群,不過,在二線城市搶人大戰背景下,白領人群出現一定的分流。而且隨着部分白領收入的下降,導致他們為降低房租支出,而選擇低一檔次的住房或偏遠住房。

  “一增一降之間,當前時點下,在青年白領長租公寓業態中,過去幾年供不應求的狀態確實發生了改變。”胡振寅表示。

  不過,胡振寅同時指出,住房租賃從來不是總量供不應求,而是供求錯配,包括區域和產品形態的錯配。具體而言,青年白領公寓在核心地段和非核心的部分辦公商圈依然供不應求,個性化又有性價比的白領公寓,也依然沒有被很好地滿足;同時,品質藍領公寓、中高端公寓、家庭式公寓也都存在供求錯配。

  基於此,胡振寅指出,嚴重供不應求、普通白領公寓開業就能賺錢的時代已過去了,但市場中仍然有很多租房需求尚待滿足。

  隨着供需關係發生變化,在羅意看來,長租公寓企業要做差異化產品,提高自己的運營、獲客能力。與此同時,經歷了2019年後,從業者也要更為理性,“要認識到,長租公寓並非只漲不跌的行業。”

  本版采寫/新京報記者 張曉蘭

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