“限價”政策再升級 多地樓市進入降溫期

東方財經網 2017-07-05 22:37:00 來源：

距離北京“317”調控新政已過百日，各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日，長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調，長沙市的商品住房項目申請預售許可證，價格比照2016年10月份的均價來確定；無獨有偶，此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受《證券日報》記者採訪時表示，整體來看，在前期各類樓市調控政策加碼背景下，“限價”等政策也在持續收緊，預計大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策，這也意味着對於很多城市來說，後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各地最為矚目的城市之一，北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示，2017年上半年北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽16332套，環比下滑48.6%，同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套，環比減少36.5％，同比減少35.8％，北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來，連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計，隨着交易量的持續回落，北京二手房房價跌幅有可能超過10%，並且三季度開始，將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

（來源：證券日報）

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上半年七家房企突破千億 聯合與併購成常態

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

新華網北京7月5日電（王日晨）2017上半年，中國宏觀經濟保持平穩運行態勢，房地產在因地制宜、因城施策的調控政策效果繼續顯現。

國家統計局日前發布的數據显示，受各地調控政策密集出台的影響，1-5月份房地產開發投資37595億元，同比增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。5月末，全國商品房待售面積比4月末減少1452萬平方米，比2016年底減少3522萬平方米。其中，非重點城市商品房待售面積比4月末減少887萬平方米。

在調控趨緊和市場分化調整的背景下，各家房企通過創新研發、擴張布局、提升服務等方面在市場上進行角力拚爭，以實現業績快速增長和鞏固地位。

半年七家千億房企

綜合多方面數據統計，2017年上半年龍頭房企銷售業績仍然領跑行業，碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地、中海、融創等7家房企銷售金額已經突破千億，數量超過去年上半年的5家。其中，碧桂園、萬科銷售金額突破2500億。同時，500億以上銷售規模的房企突破了15家，100億以上銷售規模的房企也突破了75家。

從今年上半年龍頭房企變化特徵來看，雖然樓市已經進入下半場，樓市規模化的發展時代已經過去，樓市也進入新一輪的市場調整期，但是，今年上半年龍頭房企的銷售規模不但沒有下降，反而利用今年一線城市、部分二線城市樓市進入市場調整期重新洗牌市場，進一步實現銷售業績快速增長，出現“大者恆大”市場集中度不斷提高的局面。

業內人士分析，一方面，在規模化擴張過程中，市場的優勢確實在向一部分優質的品牌房企集中，市場集中度也會越來越高，另外一方面，典型品牌房企的規模化的速度似乎並沒有降下來，大部分房企在樓市已經進入下半場的市場背景下仍然有規模化擴張的衝動。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，規模化雖然仍是未來趨勢，但是，房地產行業的市場容量一年也就10萬億左右（2016年高峰值11.7萬億），如果未來3-5年出現2-3家萬億的房企，再有30家左右的千億房企，那麼，也就意味着更多的房企在規模面前已經沒有優勢，對於這些中小企業房企來講要麼被洗牌被擠出市場，要麼在轉型的道路上做的小而美，在行業中仍然有自己的一席之地。

聯合與併購成常態

2017年上半年，一二線熱點城市土地市場拿地越發困難，收併購、聯合體方式獲取土地資源為房企青睞，特別是在北京，聯合體拿地成為主流拿地方式。中指院研究報告稱，2017年1-6月，北京出讓金額前十的地塊中，九宗都是聯合體拿地。一方面，優秀房企聯合拿地強強合作，共同擴大區域優勢；另一方面，隨着北京推出“競地價+競自持”政策，越來越多地塊加入自持比例，房企聯合體拿地可以降低自身自持比例，從而降低拿地后所帶來的風險。

“多數房企希望在上半年积極做好土地儲備，所以這個時候土地市場的投資會有較大的反彈。對於部分房企來說，雖然對於未來市場可能會有擔憂，但企業也需要积極做土地儲備，因為從實際情況看，早點拿地也是鎖定地價成本的一個關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

半年來，收併購案例頻現，房企藉機獲得大量土儲和項目資源。如近日，萬科551億元接盤廣信房產所有投資權益及債權。廣信房產資產包中含有廣州市內多個優質地塊。

5月以來，陽光城連下廣州、武漢、成都和北京多個項目，合計花費近130億元。融創中國也先後拿下天津、重慶和大連等處項目，總價合計超155億元。

同時，藍光發展、泰禾集團、龍湖地產、新城控股等多家房企也都通過收併購斬獲多宗地塊和項目。據不完全統計，泰禾集團今年上半年中獲取的12宗土地中有9宗都是收購完成的；龍湖地產也有近40%的新增建面是通過收購獲取。

從下半年龍頭房企銷售業績變化趨勢來看，由於市場將進入實質性的調整期，龍頭房企還會利用自己規模化的優勢“保量”，即使“以價換量”也要“沖業績”，確保規模上的市場地位。而此時，一部分中小房企勢必會遇到資金的問題，也是大魚吃小魚、快魚吃慢魚的市場時機，張宏偉認為，在今年下半年，“買地太貴就買上市公司”這種方式還會受到善於資本運作的品牌房企的歡迎，比如像恆大、融創這樣的品牌房企。這些房企仍然會通過買項目買公司這樣外延式擴張“沖業績”。

他預計，2017年全年千億房企數量將在20家左右，其中，碧桂園、萬科或許也將成為今年的兩匹黑馬殺入6000億的軍團。總的來看，2017年上半年“千億軍團”不斷強化競爭優勢，市場進一步向品牌品牌房企集中，品牌房企與中小房企分化發展格局愈加明顯。

　　(作者：王日晨)　　(出處：新華網 2017年07月05日)

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東莞限售令：企業購房需不動產權證滿2年才能交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

7月4日晚間，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

觀點地產新媒體查閱文件，除購房外，個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，也須在取得不動產權證滿2年後方可進行網上籤約交易。

值得注意的是，目前是對企事業單位和社會組織購買的房子限賣，對個人手上的房子還未有相關規定。

通知同時對軍人、非東莞市戶籍退休居民、境外個人等特殊的非戶籍居民家的庭購房資格認定，作出相關解釋。其中，非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。另外通知還釐清了關於定金或首期款电子進賬單有關問題的認定。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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蘭州市房產局公布61個新建商品房備案價格

東方財經網 2017-07-05 22:37:02 來源：

繼5月11日和6月1日公布商品房項目備案價格后，昨日，蘭州市住房保障和房產管理局再次公布了一批物價部門價格備案的商品房項目，此次公布商品房備案項目共有61個。

蘭州市住房保障和房產管理局表示，對已經備案的新建商品房項目備案價格予以公示，目的是實行商品房銷售價格公開化、透明化，讓老百姓放心買房。商品房進行價格備案后，房地產開發企業須一次性公開每套准售房源價格，嚴格執行明碼標價和“一價清”制度，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者進行交易。同時，各房地產開發企業須在銷售現場公示商品房備案價格公示表，商品房在交易時，交易網簽價格不得高於備案價格，不得在房價之外加收未予標明的其他費用。

61個商品房項目一覽

1恆大綠洲二號院

2保利領秀山（別墅）

3福田・美域新城

4甘肅國際會展配套區2#組團（隴能家園B區）

5國芳百合城

6海龍綜合樓

7合興嘉園

8和平嘉園南區二期4#、5#、6#

9亨威商苑

10紅古區幸福家園1#

11紅古區幸福家園商住樓

12津華・格林蘭

13九洲城二期D區（1#-7#）

14蘭海金灣（5#、7#）

15蘭石集團老廠區改造項目

16蘭州碧桂園商品房

17蘭州恆大翡翠華庭一期二期

18蘭州恆大帝景

19蘭州大名城（一期A區）

20蘭州鴻運潤園

21蘭州林隱天下三期項目

22蘭州三毛新區住宅小區

23蘭州新區碧桂園城市花園

24蘭州新區隴商國際3#

25蘭州新勝利賓館城市綜合體

26隴翔苑住宅小區

27歐洲陽光城二期

28培黎舊城改造項目暨“瑞南・紫郡”住宅小區10號樓

29平安鎮永安雅居東區、西區

30尚城。天和家園1#、2#

31盛世芙蓉綜合住宅樓

32雙信花園1#

33水岸麗景住宅小區

34泰林・黃河馨苑住宅小區1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢樓

35天合溪園

36天慶格林小鎮

37天慶國際新城（12#~20#）

38天水路綜合小區

39薇樂如意園（7#、10#、11#、12#、14#）

40西太華置地新城住宅小區

41欣欣嘉園東區、西區

42新區鵬博商業風情廣場

43新世界商業中心（1#~7#）

44新元綠洲

45鑫億城

46興勇陽光興城

47幸福家園・黃河明珠項目（5#）

48亞興嘉苑東小區二期

49怡景新苑87#、88#

50億家品尚住宅小區

51永登佳寧三期1、2、3號樓

52永登萬澤商貿物流城（1#、2#、4#、5#、6#、9#）

53又一城・尚座（17幢）

54榆中縣南洋花園二期

55銀河居住區A區、B區、C區

56宇泰嘉園住宅小區（1#~4#）

57智慧綠洲大廈

58中海廣場　（1#、2#、3#、5#、6#、9#）

59中集青春里（1#、2#）

60中正海石麗景灣1#樓

61紫園商住樓1#

　　(出處：每日甘肅網 2017年07月05日)

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廣州：推進粵港澳大灣區建設 打造世界級城市群

東方財經網 2017-07-05 22:37:07 來源：

昨日，馬興瑞主持召開省常務會議，研究部署推進粵港澳大灣區建設、“十三五”戰略性新興產業發展、調整優化我省地方新增債券項目審批流程等工作，並就做好當前防汛抗洪搶險工作進行部署。

會議指出，黨中央、對推進粵港澳大灣區建設高度重視，總親自見證粵港澳三地和國家發展改革委共同簽署《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》。我省要認真學習貫徹落實總關於粵港澳大灣區建設的重要指示精神，按照中央的決策部署和在“攜手共建粵港澳大灣區 合力打造世界級城市群”論壇上的講話精神，全面準確貫徹“一國兩制”方針，深刻領會建設粵港澳大灣區的重大意義，抓住這一寶貴機遇，充分發揮三地優勢，逐項落實好框架協議內容，加快推進《粵港澳大灣區城市群發展規劃》修改完善工作，加強與國家有關部委和香港、澳門特別行政區的溝通銜接，攜手推動粵港澳大灣區建設儘快取得實質性進展。

會議指出，戰略性新興產業代表新一輪科技革命和產業變革方向。全省要認真貫徹落實《“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃》，把發展戰略性新興產業作為深入實施創新驅動發展戰略、推進供給側結構性改革和推動產業轉型升級的重要舉措，加強政策與規劃引導，發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好地發揮作用，充分調動各類所有制企業和企業家的积極性，大力發展新經濟、培育新動能，推動經濟社會持續健康發展。會議審議並原則通過了《廣東省戰略性新興產業發展“十三五”規劃》和《關於加快我省戰略性新興產業發展的實施方案》。

會議強調，要按照《關於加強地方性債務管理的意見》和財政部有關規定，根據我省經濟社會發展實際，堅持“放管結合”和清晰、簡潔、有效原則，在調整優化我省地方新增債券項目審批流程、下放審批權限的同時，落實市縣債務管理主體責任，加強對市縣債券資金使用的監管，實現提高效益與防範風險的統籌兼顧。

會議專門聽取了省水利、三防部門負責同志關於當前汛情的彙報。會議指出，受西江上游來水和強降雨影響，我省防汛形勢嚴峻。全省各地、各部門要高度重視做好防災抗災各項工作，認真貫徹落實總提出的“兩個堅持、三個轉變”防災減災新理念，按照、國家防總和省委、省的部署要求，嚴格落實三防工作責任制，密切關注當前雨情水情，加強預測預報預警，對堤防、水庫、水電站、水閘等水利設施開展安全巡查，加強對險段的實時視頻監控，落實城市防洪排澇、山洪地質災害、中小河流洪水的防禦措施，及時處置險情和轉移安置危險區域群眾，落實好充足的搶險救災隊伍和物資，千方百計把災害對人民群眾生命財產可能造成的損失降到最低程度。

會議還研究了其他事項。

　　(出處：廣州日報 2017年07月05日)

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北京上半年新房市場趨冷

東方財經網 2017-07-05 22:37:09 來源：

隨着房地產調控政策不斷加碼，2017年上半年，北京新建商品房交易量價均環比大幅下跌。據云房數據研究中心統計，上半年北京市新建商品房共成交32219套，相較2016下半年環比大幅下降57.82%；成交均價38089元/平方米，半年環比上漲12.37%；成交面積395.35萬平方米，環比下降52.71%；成交總金額1505.82億元，環比下降46.86%。

信貸政策趨嚴以及限購商住等措施對新房銷售影響巨大。在此背景下，部分開發商推盤积極性降低，整體供應處於低位。不過，亞豪機構市場總監郭毅認為，2017年北京土地供應相比往年有很大提升，不少優質地塊附帶“限價銷售”條件。為加速回款，預計明年新房及自主型商品房的供應量將有所提升。

商住項目下滑明顯

從新房的分類表現看，普通住宅和別墅產品成交套數半年環比下跌幅度均在4成左右。雲房數據显示，相較2016年下半年，今年上半年北京市普通住宅共成交10448套，環比下降44.19%；成交面積130.16萬平方米，環比下降43.85%；成交總金額584.31億元，環比下降36.55%；新增供應7174套，環比下降32.22%。別墅方面，相較2016年下半年，2017年上半年共成交2843套，環比下降41.30%；成交面積72.84萬平方米，環比下降48.13%；成交總金額314.38億元，環比下降42.97%；新增供應1827套，環比下降45.74%。

商住交易量則受到限購政策的影響，交易量直接“冰封”。數據显示，2017年上半年商住產品成交套數為11196套，絕大多數成交都是在商住限購政策出台之前。而2016年下半年這一数字為35147套。

就普通住宅的項目看，位於密雲區、延慶區的龍湖長城原著、城建萬科城等項目上半年成交規模居前。這显示出新盤郊區化的趨勢明顯。亞豪機構市場總監郭毅表示，一方面是受到取得預售證限制的影響，另一方面則是由於今年以來信貸持續收緊，更高的首付和貸款利率對改善型需求影響大，對遠郊區縣較低總價的首置剛需影響較小，中低價位項目銷售情況較為樂觀。

明年供應或現轉機

數據显示，2017年上半年新房的供應量環比下降明顯。截至6月23日，北京市僅有56個項目入市，二季度入市量僅為21個項目。郭毅認為，2016年僅有7宗可售純商住宅實現出讓，供應量偏小。另一方面，目前新建商品房受住宅預售證監管以及市場轉冷影響，本想衝擊豪宅的開發商推盤熱情降低，因此也造成供應不足。這一局面在年內或將持續。

亞豪君岳會統計數據显示，2017年7月北京住宅市場僅有9個項目預計入市，其中僅有4個純新盤，且9個項目全部位於郊區。

不過，郭毅同時認為，明年新房供應量有望得到改善。今年僅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售純商部分共計85萬平方米，自住房合計91萬平方米，且目前仍有10塊左右地塊處於掛牌出讓之中，土地供應量相較以往有明顯提升。此外，不少地塊均明確了較低的“住宅限售價格”。對於房企來說，利潤早已鎖定，儘早上市加速回款成為理性的選擇。隨着這些新項目的入市，預計明年北京新房供應量將得到提升。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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樓市調控成效顯現 槓桿步入下降通道

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

樓市正步入降槓桿的通道之中。

記者經多方面採訪獲悉，在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，显示樓市槓桿率正在下降。與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

6月北京二手房貸環比下跌15%左右

當下樓市就一個關鍵字――“降”。除了量價齊降之外，樓市槓桿也步入了下降通道。

記者從地產金融服務中介偉嘉安捷獲悉，6月北京二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右。另據了解，目前各家銀行貸款利率，尤其是二套房的貸款利率普遍上升20%，且各家銀行從批貸到放款的速度都比較慢。由此，除了少數具備經濟實力購房人群選擇全款支付之外，大部分普通購房人則普遍處於觀望中。

“在經歷幾個月連續下跌后，銀行貸款環境及購房人貸款需求的收緊，使得成交量進一步呈現”冷卻”態勢，也由此導致整個房貸量下降。”偉嘉安捷分析師吳昊說。

實際上，樓市槓桿的下降，在此前央行營業管理部公布的數據中已有體現。5月末北京個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個百分點、18.7個百分點。並且，北京首套房貸筆數佔比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。

“我預計整個6月份的相關數據，還會有更明顯的下降據記者進一步表示，北京房貸市場成交量的下滑主要取決於購房人的心態。一方面，進入6月份后，二手房網簽量持續下滑，單周成交不過2000套左右，單日網簽成交量更是跌破500套，因此房貸市場的成交量也處在低位。另一方面，目前北京二手房市場“買方”依然佔主導地位，在價格企穩回落的態勢下，一部分買房人仍處在“觀望”的階段。

目前，“包括北京在內的一線城市，均呈現出購房人出手入市意願降低的態勢。在嚴厲的調控之下，市場的”低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現大幅回升。”吳昊說。

調控仍在加碼樓市降槓桿路途遙遠

今年上半年，樓市調控政策持續收緊，毫無鬆動。就在6月底，北京市住建委發文敦促房地產企業加快新房入市，鄭州也出台限價政策。並且，記者了解到，截至6月底，全國已經有60個地級以上城市和31個縣市出台調控，海南、河北從省級全面調控。由此可以斷定，樓市降槓桿也會持續相當一段時間。

記者注意到，今年4月，銀監會關於銀行業風險防控工作的指導意見提出，銀行業金融機構要建立全口徑房地產風險監測機制，將房地產企業貸款、個人按揭貸款、以房地產為抵押的貸款、房地產企業債券，以及其他形式的房地產融資納入監測範圍，定期開展房地產壓力測試。

事實上，“自去年8月份以來，針對房企的資金監管逐步趨嚴，房企融資渠道限制擴散至私募資管，房企資金監管進一步趨嚴。同時，中央還加強了對土地儲備相關的金融管理，在明確發行土地儲備專項債券的土地儲備項目應當有穩定的預期償債資金來源的同時，要求不得承諾將儲備土地預期出讓收入作為融資平台公司償債資金來源。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說。

在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。“我們的融資成本還能控制在7%至8%，但是有些小房企日子就不好過了，有些公司的融資成本甚至超過10%。”重慶某大型開發商負責人向記者說。

調控仍在加碼，樓市降槓桿路途遙遠。“我們認為金融體系主動”縮表”過程不可逆，去槓桿、防風險將維持很長時間。”克而瑞地產研究報告說。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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北京二手房9成交易靠降價促成

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

以今年3月17日北京調控為節點，全國主要城市均開啟了新一輪房地產市場調控：52個城市或地區出台限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構近日披露，北京“3・17新政”之後北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3・17新政”后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價實現。

鏈家研究院統計显示，已經有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準；30個城市、1個省（海南）實行“限售”政策限制房屋流通，對於“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

“3・17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現鬆動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%，西城區和石景山區均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

鏈家研究院院長楊現領分析，調控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月；客戶議價空間持續走高，達到2016年以來的最高點。業主態度也有明顯緩和，庫存房源降價佔比穩定在九成以上，“以北京鏈家市場為例，91%的成交是降價完成的，調控前最高峰時81%是漲價成交的，這反映出業主預期的調整和買方談判能力的增強。”

同時，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京全市二手住宅共網簽1995套，環比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低於2000套，維持着6月以來單周2000套左右的低位。

楊現領表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內“面積改善”和“學區改善”會越來越多。不過，本輪調控處於市場高位回落之際。由於房價上漲較快，北京的首次購房需要通過換房才能實現，換房差價越來越大，市場持續上升的動力受限，市場交易必然放緩。（記者 曹政）

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年07月05日)

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上半年樓市調控有成效 仍需嚴防炒作

東方財經網 2017-07-05 22:37:15 來源：

3月中旬以來，全國各地出台嚴厲的房地產調控政策，對住宅投機炒作行為進行圍剿，取得了积極成效。數據显示，北京、重慶、上海、南京、合肥等城市在2017年的土地溢價率相比同期明顯降低。“房子是用來住的，不是用來炒的”已經有效落實到具體的政策實踐之中。但專家指出，仍需嚴加防範，以防炒作卷土重來。

“去年漲得最厲害的時候，我過一條馬路的時間房價都能漲個200-300元/平方米。就這樣一直毫無節制地衝到全球漲幅第一的位置，實在讓人不可思議。”

――合肥市民李傑說。安徽合肥去年曾成為國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”，去年下半年特別是10月2日後，合肥推出“史上最嚴限購令”，房地產市場迅速降溫。房產中介稱，目前合肥房價普遍下跌15%-20%，個別小區房價呈現50%的直線下滑，價格遭腰斬。

“5月，具有樓市風向標的北京市二手房價格環比下降0.9%；15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定，其中9個城市新建商品住宅價格下降或持平。”

――國家統計局數據显示。

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。”

――中原地產首席分析師張大偉預測。

“儘管現在不少城市已經進入‘五限時代’，但全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。”

――業內人士認為。

“從資金面看，隨着美聯儲年內第二次加息並公布了縮表計劃，加上歐元區經濟回暖，全球主要經濟體退出量化寬鬆貨幣政策的預期趨向穩定。2017年5月，我國廣義貨幣供應量M2同比增長9.6%，為近年來首次低於兩位數的增長，未來貨幣供應量低速運行或將成為常態。而我國金融降槓桿進程中的金融業務規範管理，也將限制社會資金進入房地產的速度和規模。”

――專家分析中國樓市降溫周邊因素。

“儘管如此，熱點城市房價上漲預期尚未逆轉，土地價格仍明顯上漲。綜合來看，當前樓市正處於‘弱平衡’狀態，市場稍有風吹草動，都可能打破這一局面，引發連鎖反應。”

――…濟參考報》“加快形成穩定房地產市場發展的長效機制和住房制度。長效機制是促進房地產市場平穩健康發展的重要手段，也是推進新型城鎮化發展的重要途徑。中央已提出要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制，包括住房制度改革、房地產相關財稅改革、農村土地改革、住房金融改革等在內的一系列制度建設將有新的進展。”

――媒體針對上半年樓市政策與走勢分析。

　　(出處：中財網 2017年07月05日)

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北京樓市已全面降溫 業內估下半年趨勢仍將持續

東方財經網 2017-07-05 22:37:17 來源：

樓市還是最好的投資品嗎？至少在今年上半年各家機構發布的數據上看，投資的需求已經被抑制：在多重調控政策的重壓之下，一二線城市的樓市已經出現全面降溫。業內人士預計，今年下半年，這樣的趨勢仍將持續。

北京地區交易額已經下降

上半年，全國樓市迎來了“史上最嚴”的調控政策。多地對於樓市的政策不斷加碼，不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調控后，數據逐漸開始反映出調控影響，網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。而三四線城市雖然繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。

中原地產發布的最新數據显示，從全國市場看，雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右，但從成交結構看，一二線城市佔比明顯減少。以北京（樓盤）為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數據显示，受此影響，6月份北京地區二手房貸款市場成交量環比上月再下跌15%左右，在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現“冷卻”態勢。

偉嘉安捷企劃部經理吳昊表示，目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意願逐漸降低。

此外，上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調。在一系列約束性政策下，地王出現數量有所減少。數據显示，武漢（樓盤）、北京、南京（樓盤）、合肥（樓盤）、天津（樓盤）、重慶（樓盤）、上海（樓盤）、蘇州（樓盤）等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或將再加碼

“熱點的一二線城市全面進入調控周期，房價漲幅明顯收窄。”中原地產首席分析師張大偉預計，從趨勢看，四季度房地產銷售數據的漲幅很可能降到個位數。

張大偉認為，一二線城市已經基本完成去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，預計很快在三季度出現環比下行，三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現。整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線城市。

吳昊也認為，在管控力度嚴格，銀行信貸收緊的環境下，市場的“低溫”將持續至下半年三四季度，短期內不會出現明顯的大幅回升。

不僅如此，儘管現在不少城市已經進入“五限時代”，但業內人士認為，全國樓市的調控政策仍將繼續加碼，調控城市數量也將繼續增加。

張大偉認為，一二線城市已經出現了環比下行，雖然三四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。”

　　(出處：華龍網 2017年07月05日)

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