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杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%
2019年04月04日 17:36:11 來源：錢江晚報 編輯：小徐
摘要：杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖數據來源各家銀行年報統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月……
杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%
房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖
數據來源：各家銀行年報
統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。錢報記者了解到，杭州個人房貸利率也逐步回落，首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。
今年以來房企融資環境也明顯好轉，不但借錢更容易了，融資成本也大幅降低。
杭州房貸利率鬆動
首套目前僅上浮5%
去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節前後，首套房利率出現局部鬆動，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調為上浮10%。
“目前我們的合作銀行包括國有四大國有銀行以及大多數商業銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到，只要購房者徵信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優惠的房貸利率。
此前僅中信銀行的個別支行，針對優質客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調整，多家銀行跨入了這一行列，意味着房貸利率全線鬆動。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準利率的85折。但在過去兩三年間，由於行情過於火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節節攀升。如今銀行資金相對充裕，這就為房貸利率下調提供了空間。
房貸利率下調，購房者也將大大減負。若貸款200萬元，20年等額本息還貸，首套房利率從上浮10%下調為上浮5%，每月還款額將減少274元；二套房利率從上浮20%下調為上浮10%，每月還款額將減少557元。
杭州房產信託利率
從15%以上跌至12%
不但個人買房的成本降低了，房企的融資環境也大幅改善。
“去年下半年融資最困難的時候，房產信託年利率一度普遍超過15%，個別項目甚至接近20%。現在，房產信託年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信託公司業務經理吳先生告訴錢報記者，隨着房企融資環境明顯好轉，信託融資成本明顯下降。
信託是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環境的晴雨表。儘管目前銀行對房地產開發貸管控仍十分嚴格，但包括公司債、資本市場、私募在內的其他融資渠道，由於多次降准之後流動資金相對充裕，融資難度普遍下降。據中原地產研究院統計，今年3月，全國房地產行業融資總規模超過2500億元。
“一般來說，有條件的大型房企會選擇境外融資，或者發行公司債。如果是上市房企，還可通過資本市場融資。但是對於沒有條件的中小房企而言，只能選擇信託或者私募。”吳先生說，去年房企融資環境很差，即便是一些大型房企也被迫湧入信託市場，信託利率也就水漲船高。但是今年市場環境發生了較大變化，錢容易借到了，信託利率回落也就在情理之中。
目前主流房企境外融資成本6%-8%之間，境內公司債成本多在5%以內，融資成本相對較低，而這顯然會對信託市場產生衝擊。“去年下半年，很多房企追着我們談合作，條件主要由信託公司說了算。但現在完全不一樣了，找我們談合作的房企數量明顯減少，並且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示，目前通過信託融資的主要是小型房企，有實力的房企顯然會選擇其他一些成本更低的融資渠道。
此外，房產信託產品的發行周期，也較去年有了明顯提速。去年下半年，有的信託產品發行周期長達3個月以上，如今大多數發行周期已回到1個月以內。不過，房產信託產品預期回報率基本維持不變，保持8%-9%的水平。發行周期明顯縮短，也意味着投資者對房地產市場信心恢復。
房企還債壓力緩解
土地市場明顯回暖
房地產向來是一個資金密集型行業，對資金高度依賴。融資成本大降，顯然將大大緩解房企的資金壓力，並進而對後期市場走勢產生一定影響。
近期，全國多個城市的土地市場明顯回暖，分析人士普遍認為這與年初房企資金較為充裕有關。一方面是因為去年樓盤總體銷售還不錯，房企自有資金充裕；另一方面是融資環境明顯改善，房企借錢更容易了。對於那些追求擴張速度的房企而言，拿地資金主要通過各類融資渠道獲得，融資成本下降后，拿地行為很有可能變得更為激進。
業內人士認為，今年房企融資成本還有進一步下探空間。以房產信託為例，2010年歷史低值為7%-10%，顯然目前12%的融資成本還有可能繼續走低。
“如果房產信託融資成本繼續下降，那麼房產信託產品8%-9%的預期回報率肯定也不能繼續維持。在目前的投資市場中，除了互聯網金融，8%-9%已經算是相當高了。”業內人士分析認為，即便適當下調回報率，也仍然不會影響到房產信託產品的募集。
數據显示，今年房企的大量債券即將到期，是一個名副其實的償債高峰年。隨着融資環境以及市場環境的變化，房企的資金風險也將逐步化解。記者了解到，今年以來杭州房產信託市場尚未有一例逾期事件發生。倒是有一些房企，因為從其他渠道獲得了成本更低的資金，要求提前償還信託貸款。
蔣敏華
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