重慶18個房地產項目被採取行政限制措施

東方財經網 2018-07-19 23:38:22 來源：新華網

 新華社重慶7月19日電（記者陶冶）記者19日從重慶市國土房管局獲悉，按照住建部等七部門要求，重慶市自7月初以來集中開展房地產市場亂象專項治理並取得初步成效，共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。

　　據悉，專項行動重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。在專項行動中，重慶市國土房管局廣泛發動群眾監督，暢通群眾舉報投訴渠道，對群眾反映強烈、問題突出的典型案例進行了掛牌督辦，並及時公布查處結果。

　　重慶市國土房管局有關負責人介紹，截至目前，該局共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。較典型的案例包括：南岸區“升偉·一里南濱”拒絕公積金貸款被暫停預售；沙坪壩區“書香溪墅”項目收取選房費被暫停網簽。

　　該負責人表示，重慶在對樓市亂象進行專項治理、嚴厲遏制炒房行為的同時，也在優化房地產市場產品結構，促進商品住房市場供需平衡，加快土地整治，形成“熟地”出讓。尤其是庫存不足的區縣，要增加普通商品住房及其用地供應，新供應住宅用地中普通商品住房用地供應比例不低於70%等。

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地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

東方財經網 2018-08-17 08:15:21 來源：每日經濟新聞

 每經記者 包晶晶 每經編輯 曾健輝

　　前7個月土地市場成交量、成交均價都出現不同程度的上漲。房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1~6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。

　　房企土地購置量、價同比雙增長購置均價增速回落

　　上海易居房地產研究院在報告中對土地購置面積同比增幅走勢作出了詳細的解讀：從2016年9月份降幅開始收窄后，曲線持續上行，到2017年初重新回到正增長。此後年初累計增幅在5%~13%內震蕩上行，到11月同比漲幅升至16.3%，為近5年來最高位。12月有所回調。2018年年初，土地購置面積同比增幅微降，4月由正轉負，5月再次回正。

　　從均價上來看，前7個月全國房地產開發企業土地購置均價4790元/平方米，同比增長9.5%，但增速比去年同期下降17.4個百分點、比1~6 月下降2.7個百分點，已連續4個月回落，降溫態勢初現。

　　上海易居房地產研究院判斷，進入2018年下半年，考慮到房企資金趨於緊張，購地節奏將有所放緩，土地購置均價同比增幅也將逐步趨於平穩。

　　地價漲幅連續4個月下跌兩年多來首次低於房價漲幅

　　1~7月份，全國商品房成交均價8701元/平方米，同比增長9.7%，增幅比去年同期上升5.4個百分點。

　　根據上海易居地產研究院觀察，2012年以來大部分時間土地購置均價同比增幅均高於商品房銷售均價的同比增幅。從土地購置均價和商品房銷售均價同比增幅的走勢看，兩者基本呈現同向變動。

　　由於近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象，地價漲幅有所降溫。

　　從圖表中可見，2018年4~7月，地價同比增幅已連續4個月下跌，而房價同比增幅連續4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大於地價同比漲幅（除去2016年年初異動月份）。這是自2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。

　　對這一現象，《每日經濟新聞》記者採訪了新城控股集團高級副總裁歐陽捷。他表示：“國家統計局土地購置面積及價款的地價同比數據存在不同城市成交土地時間不同，導致地價均價有所偏差的問題，不一定能準確反映客觀情況，只能起參考作用。不過，從土地購置面積及價款漲幅來看，主要是因為2017年以來地價上漲過快，很多城市的地價成倍上漲，有的目前已漲至高點，難以再持續上漲，雖然還有一些后發城市地價依然在上漲，但整體而言，地價快速上漲的概率已經明顯縮小。由於地價的上漲而帶動房價上漲，其實是滯後效應所致。”

　　地價漲幅收窄會否傳導至房價

　　蘭德諮詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“政策嚴控房價上漲，（未來）房價肯定會比較溫和。如果拉長時間軸來看，因為地價漲幅收窄了，比如通常從拿地到開盤七八個月，那麼開盤時候的房價肯定會受到一定的影響。”

　　上海易居地產研究院也認為，隨着地價漲幅的持續收窄，預計未來1年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。

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北京房子滯銷？深圳房價“熔斷”？樓市變了

東方財經網 2018-11-28 09:16:46 來源：中國經濟網

 　樓市無小事，這片神奇的市場從來都不缺新聞。

　　這不，最近這一周，牽動不少人敏感神經的新聞就接二連三。這邊，北京四環以里的稀缺樓盤竟然離奇賣不動了；那邊，深圳對房價漲跌超15%設立備案制度；還有，房價曾一路領先的廈門開發商“割肉”賣樓……

　　這一樁樁，一件件，哪個是真，哪個是假，又蘊藏了哪些信息？還是一起去“一探究竟”吧！

　　現象一：是的，你沒看錯！北京四環內房子竟滯銷

　　北京樓市是房地產市場的“帶頭大哥”，走勢具有風向標意義。“日光盤”甚至是“夜光盤”都不在話下。

　　而這一次，事情正在起變化。

　　近日，北京市丰台區某項目，緊鄰地鐵10號線，銷售限價為每平米66000元左右，但首批300多套房源開盤10天後，仍然沒賣完。

　　如果這是北京遠郊區域的樓盤，尚可理解。這次的樓盤，可是“號稱”北京四環以內的稀缺房源。事情就值得回味了。

　　去年，為緩解北京核心城區的土地資源緊張狀況，北京市規劃國土委就明確四環內嚴控新增建設用地。也就是說，不僅近年來四環以里已鮮有新房項目，未來也不會新增住宅供地指標了。

　　可正是這樣奇貨可居的地段，房子也滯銷了。

　　現象二：割肉甩賣！廈門開發商低於拿地價賣房

　　一年前，廈門樓市激進程度震驚全國，閩系開發商和廈門高房價成為標誌。

　　一年後，風水輪轉。廈門某開發商竟然以低於拿地價的價格割肉甩賣精裝修住宅。賣一套虧上百萬元，只見過打折促銷的，沒見過虧本賣樓的。

　　近日，市場消息显示，廈門某精裝樓盤推出特價房源，單價僅2.8萬元一平米，比“樓板價”還便宜了1451元每平米，而該項目在廈門網上房地產上显示的擬售價格在41244 元一平米左右。

　　“樓板價”就是一平方米的房子要分攤的土地成本。一個精裝修的樓盤在開發過程中，開發商除了要支付地價，還要承擔建造成本、裝修成本、園林建設成本，還要支付員工工資、銀行利息和各種稅賦。因此，正常的售價往往比“樓板價”高很多，在二線城市裡接近翻倍，在一線城市裡也會高出50%以上。廈門該開發商斷腕求生，恐怕是樓市嚴控之下現金流出了嚴重問題，只能快速處理了。

　　現象三：網傳深圳房市要搞“熔斷”，真相是……

　　近期，關於深圳房市的傳言很多，前些天滿屏還在刷“深圳斷供潮”“深圳7折拍賣房”，這廂又傳出一則重磅消息：“深圳房地產監管新規徵求意見：上漲或下跌不得超過15%！”看來為了穩定市場，深圳要學股市搞“熔斷”。

　　不過，隨後就有闢謠消息傳出，表示這是誤讀，是誤解。深圳只是徵求意見而已，而且是說調整幅度超過15%的要備案，並不是限制價格漲跌。但網上依舊炸開了鍋，畢竟無論漲跌，這個15%似乎就是當地政府的態度了。

　　深圳的房價，曾經在全國一騎絕塵，一套普通房屋的單價就有六七萬元。而如今，政策由以前的全力防止上漲，到現在的“兩頭調控”，令人有“不知今夕何夕”之嘆。

　　看似紛繁複雜，其實這些表象背後，隱藏着房地產市場正在發生變化的重要信號。

　　信號一、房地產市場只漲不跌預期已改變

　　一線城市新盤滯銷，二線熱點城市割肉賣房，地方政府設立房價漲跌報備制度……種種跡象表明，無論是購房者，還是開發商，包括地方政府，對房地產市場只漲不跌的預期正在改變。

　　因此，我們看到，整個樓市的流動性在變慢，交易周期在拉長，市場關注度也在下降。

　　一個好的調控，首先要改變的是人們的單邊預期。從這個意義上說，此次調控的確值得點贊。

　　信號二、地方政府樓市政策出現“兩頭調控”傾向

　　所謂“兩頭調控”，就是既防止漲，又要防止跌，特別是防止大跌。

　　本輪調控，是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出台的。當是時也，調控的主要目標，就是防止房價大漲。而如今，隨着預期的改變，一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進來，漲，不行，大跌，也不行。隨着房地產市場的進一步下行，相關的傾向可能會更加鮮明。

　　其實，中央的調控，目的也是為了維護房地產市場平穩健康發展。何為平穩？大漲大跌，都是不平穩。

　　信號三、政策效應走向顯現，房地產市場將平穩運行

　　房地產市場的變化，與從中央到地方的持續調控密不可分。分類調控、因城施策等多種調控政策力度不減，一些地方還推出了“限購、限售、限價、限商、限貸”等綜合性政策措施，遏制了房價快速上升的苗頭，政策效應不斷顯現，樓市虛火幾已熄滅。

　　在未來一段時間內，只要各級政府繼續不放鬆調控政策，房地產市場的平穩運行將成為大概率事件。

　　當然，在這種情況下，對於個別地方的樓市有可能出現的“異動”苗頭，各級政府還需要保持高度敏感，堵死炒作漏洞，堅決落實“房住不炒”的定位。

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　　2018年9月起，北京市住建委執法部門開展網絡房源信息“周周查”行動。行動滿一年，效果如何?市住建委近日披露，一年來已下架違法違規房源信息102萬餘條。

　　一年來，北京市區兩級住建房管部門圍繞房地產市場調控、群租治理、“掃黑除惡” 等專項行動，針對虛假、違規房源屢禁不絕的問題，持續開展“周周查”行動，線上線下聯動，重拳打擊房地產經紀機構違法違規行為。

　　統計显示，從2018年9月到2019年9月，市住建委執法部門先後約談相關互聯網平台20餘次，下架違法違規房源信息102萬餘條，會同市網信辦對違規房源屢禁不止且多次約談整改無效的3家網站實施斷網整改。通過公開曝光、責令改正、行政處罰、暫停發布房源信息等措施依法查處380家存在違法違規行為的房地產經紀機構，形成“一處違規，處處受限”的市場環境。同時移轉河北省查處京外機構假冒本市房源發布環京開發項目的機構4家，上報網信部門屏蔽利用境外服務器假冒市住建委官網的山寨網站1家。

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原標題：過度索取住客信息，華住酒店涉嫌侵犯隱私

　　■ 觀察家

　　當信息收集者沒有遵循合法、正當、必要的原則，沒有明示收集和使用的目的、方式和範圍，則屬於信息的過度收集，其可能產生的危害“細思恐極”。

　　據新華社報道，近期，一些消費者反映，華住集團旗下有的酒店要求住客使用微信掃碼辦理入住，實際上卻是將住客變成自己的“會員”。由此，住客的身份證、家庭地址、生日、郵箱、賬號、密碼以及銀行賬戶等信息均可能被收集留存。隨後媒體以住客的身份對華住集團旗下相關酒店進行探訪，證實確存有以上問題。

　　華住集團在中國運營4000多家酒店，旗下經營多個知名酒店品牌，其會員俱樂部名為“華住會”，據稱在全球有超過1.32億註冊會員，如果過度收集住客信息在華住旗下酒店是個普遍存在的問題，涉及面將極為寬闊。此前，華住集團就曾發生過大規模信息泄露事件，5億條會員信息被泄露，當時“未落實網絡安全措施的責任主體單位”就受過處分，這次華住APP再次出現過度索權事件，讓人遺憾。

　　在華住酒店事件中，酒店方的可疑之處在於，它不但在收集看起來不必要的用戶信息，而且是在刻意通過一些隱晦的方式進行收集。

　　比如根據報道，在辦理入住時，酒店前台要求記者使用微信掃碼，而“微信一鍵登錄”按鈕下，有一行小字――“我已閱讀並同意《華住會員服務條款》和《華住隱私聲明》”，如不同意打鈎，則無法完成入住登記。但一旦打鈎，華住則進一步要求住客提供手機號，並自動為該手機號註冊“華住會員”。

　　無論是成為會員還是同意《華住隱私聲明》，都意味着住客允許其身份證、家庭地址、生日、郵箱、賬號、密碼以及銀行賬戶等信息被收集留存。但由於華住獲得用戶許可的方式比較隱蔽，普通住客未必真正知曉或者意識到自己已經同意大量個人信息被收集。

　　眾所周知，在大數據時代，數據就等於財富，就等於生產力，就等於商機，大量商業機構都在不遺餘力地收集用戶數據，以期攫取更多商業價值，在此一過程中，則難免與用戶利益產生碰撞，當信息收集者沒有遵循合法、正當、必要的原則，沒有明示收集和使用的目的、方式和範圍，則屬於信息的過度收集。

　　假設華住酒店收集了大量住客信息，儘管它的本意可能不是為了作惡，但沒有人可保證企業能夠保管好這些數據，這些數據在未來會不會被用來作惡，以及這些數據會不會被他人用來作惡。

　　要知道，在酒店及很多行業，拉盡可能多的會員，收集盡可能詳盡的用戶信息，都已經是普通員工的KPI考核內容之一，其背後有強烈的利益驅動機制，如果收集的數據一旦失控，社會危害可謂深遠。

　　事實上，關於公民個人信息的保護，中國已有多個法規，包括《侵權責任法》、《中華人民共和國網絡安全法》、《電信和互聯網用戶個人信息保護規定》等。華住APP過度索取已涉嫌侵權責任，根據《侵權責任法》第三十六條規定，“被侵權人有權通知網絡服務提供者採取刪除、屏蔽、斷開鏈接等必要措施。”

　　針對涉嫌違規、過度索取住客個人信息的質疑，華住集團方面表示將通過內部培訓加強門店的相關管理規範。但如果企業本身沒有遏制自身利益衝動的決心的話，此類事件恐難杜絕。對這類行為，或許只有嚴懲，才能使違規企業“一朝被蛇咬十年怕井繩”，收住不安分的手。

　　□辛鉅師（媒體人）

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　　成交量與價格不斷攀高，部分小區業主通過微信群抱團漲價

　　嚴打哄抬房價，深圳出手阻擊樓市異動

　　近1個多月來，深圳樓市躁動不安，引發各界廣泛關注。近日，有媒體報道深圳恆裕濱城、中糧鳳凰里花苑等部分小區業主通過微信群發布集體漲價言論，惡意炒作二手房價。12月18日，深圳市住建局重申“房子是用來住的、不是用來炒的”，表示將堅決打擊業主惡意炒作房價。

　　11月，深圳二手房成交超過8000套，創下近3年來的新高。進入12月以來，深圳樓市火熱依舊。二手房掛牌價不斷攀高，有的甚至捂住不賣。針對樓市異動，深圳市住建局於18日發布《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》(以下簡稱《通告》)，對於涉嫌集體惡意炒作房價的小區，暫停辦理該小區二手房網簽手續，並在該小區發布二手房交易風險告知書。

　　《通告》明確，對於通過捏造事實、散布謠言等方式惡意炒作、哄抬房價，或者以其他方式故意擾亂公共秩序的，應當及時移交公安部門依法處理。對於經查實的違法違規人員，由房地產主管部門將其列入信用黑名單，並研究採取限制其買賣住房等相關措施。對於參與惡意炒作房價或者代理涉嫌惡意炒作房源的房地產中介機構，將暫停其網簽權限，並列入行業誠信黑名單。

　　此前，深圳於11月11日調整普通住宅標準，並取消了原先對成交總價的限制，使得部分住宅交易成本有所下降。

　　“與非普通住宅相比，普通住宅在交易時能夠享受更低的首付比例、契稅優惠和增值稅優惠。”國盛證券研究所分析師任鶴算了一筆賬：政策調整前，一套現值500萬元、增值額100萬元、交易滿2年、建築面積在90平方米以下的非普通住宅，若新政后被認定為普通住宅，交易可享受稅收優惠15.33萬元。

　　業內普遍認為，深圳此次政策調整是充分考慮普通居民家庭合理住房消費而採取的一項舉措，將有利於使更多剛需家庭享受稅收優惠政策，降低剛需購房成本，滿足合理住房需求。

　　政策初衷是為了降低改善型購房者的換房壓力，然而不少業主卻“借勢漲價”。政策出台前，市民王先生就有買房打算，卻因普通住宅標準限制了可選擇的範圍，因而一直沒有找到合適房源。政策出台後，選擇多了，但王先生髮現許多二手房都漲價了。“漲價從幾萬到幾十萬不等，取消豪宅稅本是好事，卻成了業主漲價的理由。”

　　也有分析認為，此前深圳樓市調控政策不斷加碼，導致樓市成交低迷，大量購房需求短期內受到抑制，形成積壓。與此同時，深圳鼓勵人才落戶政策頻出，每年新進入人口超過50萬，供需不平衡是樓市躁動的根本原因。

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原標題：2020年中國經濟怎麼干：房住不炒 堅持穩字當頭

　　“房住不炒”，堅持穩字當頭(2020年中國經濟怎麼干⑦)

　　中央經濟工作會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。此次會議提及的“房住不炒”、因城施策、三個“穩”等引發廣泛關注。專家表示，即便經濟下行壓力加大，但“房住不炒”定位不變，中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，同時將採取更加有力的措施解決新市民、年輕群體的住房困難，滿足居民實際需求。

　　房價走勢總體平穩

　　“11月份，各地堅持‘房住不炒’定位，一城一策、因城施策，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保障了房地產市場總體穩定。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬說。

　　房價穩。11月份，二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌。

　　投資穩。1-11月份，房地產開發投資同比增長10.2%，增速比1-10月份小幅回落0.1個百分點，其中住宅投資增長14.4%。房地產開發企業房屋施工面積增長8.7%，其中新開工面積增長8.6%。房地產開發投資到位資金增長7.0%，增速與1-10月份持平。

　　銷售穩。1-11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。其中，住宅銷售額增長10.7%，辦公樓銷售額下降11.3%，商業營業用房銷售額下降13.5%。

　　拒絕大起大落

　　明年，房地產市場走向如何？

　　中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立對本報記者分析，中央經濟工作會議再次明確強調堅持“房住不炒”定位，充分表明中央對房地產市場的政策取向沒有改變，這有助於打消市場疑慮。即便經濟下行壓力加大，但中國不將房地產作為短期刺激經濟的手段，不改變“房住不炒”定位。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，“房住不炒”表明未來樓市政策將會繼續打擊投機行為，保護真實的居住需求，未來的微調政策也將有利於剛需。

　　圍繞中央經濟工作會議的部署，中國人民銀行日前指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，統籌做好房地產金融調控。銀保監會表示，完善房地產融資統計和監測體系，嚴厲打擊各類違規行為。

　　“此次會議強調了房地產市場平穩健康發展，這個目標總體不變。同時，再次提出因城施策，有助於後續各地根據實際情況進行政策調整。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此外，強調“三穩”，也意味着各地方政府對房地產市場的調控不能放鬆，需及時管控一些趁勢漲價、趁勢干擾市場秩序的交易行為，最終促使房地產市場和預期進入穩定通道之中。

　　在尹中立看來，明年房地產市場發展堅持穩字當頭，要在穩地價、穩房價、穩預期上下功夫，防止出現房價或地價大起大落，促進房地產市場平穩健康發展。

　　滿足居民實際需求

　　會議還指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。

　　“中國城鎮居民人均住房建築面積近年來持續增長，在2018年達到39平方米，總量不足問題得到了較好解決。當前，尤其要關注住房的質量和結構性問題，推動住房質量提升、配套改善及有針對性地增加供給，做好補短板工作，滿足居民實際需求。”尹中立說。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，改造老舊小區、提升小區物業管理水平是未來趨勢，市場空間巨大。目前中國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段，隨着城市與經濟發展，老城區的老舊小區已經無法滿足居民的生活需求，老舊小區改造成為城市平衡發展的重要因素之一。

　　圍繞住房租賃市場，住房和城鄉建設部等6部門此前聯合印發通知，專項整治住房租賃中介機構亂象。2019年6月1日至11月19日，全國共排查住房租賃中介機構81416家，查處違法違規住房租賃中介機構9197家，通報曝光違法違規典型案例7974起。

　　中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員王業強認為，大力發展租賃住房能夠增加住房租賃市場供給，有助於切實解決新市民、年輕群體的住房困難。同時，租賃住房的增加對穩定房地產市場也有重要作用。

　　邱海峰

(責編：王子侯、孫紅麗)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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