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中國網地產訊 10月21日,南京5宗地塊集中出讓,總起始價66.15億元。最終江蘇順信開發有限公司以1.48億元競得,樓麵價1734.28元/平。

地塊編號NO.2020G69,地塊名稱浦口區江浦街道浦濱路以北、團結路以東01地塊,出讓面積2.03萬平,容積率小於等於4.2,規劃面積2.03萬平,土地用途為商辦混合用地,起始價1.48億元。

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(責任編輯:楊昊岳)

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多元化的必然:上海萬科多方式獲取非住宅項目_家具訂製

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多元化的必然:上海萬科多方式獲取非住宅項目

東方財經網 2017-01-21 22:14:22 來源:21世紀經濟報道

在傳統住宅項目發展之外,上海萬科近年來在包括產業辦公等非住宅領域的布局也在加速。

1月初,萬科公布了2016年銷售業績,公司全年實現銷售金額3647.7億元,其中上海區域16潮獻1200億元業績,創下萬科單一大區最高業績。

2016年12月,萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官兼上海萬科房地產有限公司總經理張海首度發布了“熱帶雨林”體系。表明上海萬科的產品線涵蓋產業地產、商業地產、養老物業、長租公寓等八大城市配套服務項目初成體系。

目前,上海萬科以9個產辦項目布局上海六大商務區,總體量達200萬平方米。整體而言,其布局了包括大型購物中心、酒店、服務式公寓、寫字樓和企業總部園區等非住宅項目,總建築面積逾600萬平方米。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為,對於大多數品牌房企而言,在國內房地產市場布局空間已經有限的市場背景下,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,房企更應該關注傳統住宅以外領域的發展潛力。

產辦項目爆發

上海萬科的產業辦公項目在2016年有了一次爆發。

實際上,除了2049|五�坊、徐匯萬科中心、萬創坊是2015年入市之外,濱江萬科中心、御河企業公館、虹橋萬科中心等項目均在2016年陸續入市銷售或者招租。其中2016年獲取的兩個項目:哥倫比勛園是以整體包租模式獲取,金橋萬創中心則是通過二級市場併購獲得。

金橋・萬創中心位於上海自貿區擴容板塊,是萬科在金橋打造的首個企業總部園區。現有華為、康寧、普立萬、上海產業技術研究院等企業入駐,以科技研發為主,目前出租率接近90%。

在今年1月初上海發布的2017年-2040年總體規劃中,金橋將是繼花木后,浦東下一個城市副中心,規劃显示,金橋產業園區也將進一步整合升級。

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或許這就是萬科接盤萬創中心的原因。2013年,新加坡騰飛集團旗下基金以6億元從同為來自新加坡的青建國際(南洋)集團手中收購金橋睿邑(即萬創中心),后又轉讓給華鑫股份,萬科在2016年接盤。萬創中心總建築面積約11萬平方米,其中地上約8萬平方米,地下約3萬平方米,由8棟建築組成。短短3年間已兩易其主,可見在上海,這類商業地產項目的資金參與活躍度非常高。

隨着漕河涇、陸家嘴、張江等成熟市場的可租賃空間日漸稀缺,金橋在完成進一步配套升級后,或成為企業辦公選址的新選擇。高力國際研究報告显示,2016年三季度,各子市場內租賃需求的區域差異加劇,在前述成熟子市場,需求保持強勁。儘管可租賃空間的稀缺限制了市場活動,漕河涇及陸家嘴軟件園的空置率均維持穩定且低於1%。在張江,儘管兩個新項目入市,空置率仍保持7.5%不變。

多元化的必然

萬科集團總裁郁亮在2013年就曾公開表示,萬科一定會進入城市舊改。縱觀萬科全國舊改布局,在深圳與華髮的合作已於近期宣告終止,而在上海已啟動哥倫比勛園項目舊改工程。

哥倫比亞項目的租約模式為“十年加十年”,即一共20年租期,第一個十年後會再續簽一次。據了解,項目已經啟動招租。該項目也被萬科內部作為新業務板塊的樣本。

知情人士透露,跳脫傳統住宅模式之外,萬科在醫養、教育、聯合辦公等新業務板塊也正在崛起。但此前收購印力集團之後,萬科內部將部分商業劃歸產業地產板塊,會否對新業務的利潤增長產生聯動效應,則有待2017年報數據的披露。

東方證券曾在調研報告中稱,萬科轉型動因有二:房地產銷售下滑與物業擴張不達預期,致使房企不得不另尋利潤增長點。

在行業整體利潤率下滑的背景之下,萬科近幾年的凈利率也有所波動,從2013年的11%,跌至2015年9.27%,再到2016年三季度的7.06%。

自2013年以來,越來越多房企開始調整發展戰略並轉型,而轉型路線也有所差異,比如以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產,以分享城市化為核心的商業地產以及與互聯網公司合作等。

萬科則在銷售業績達到千億之時已經開始嘗試主動多元化。多名業內人士指出,千億或許代表房地產行業的門檻和能力,但千億之後,謀求戰略轉型勢在必然,無論是迫於中長期國內房地產行業發展空間局限性,還是企業的區域多元化戰略轉型發展需要,這也是分散市場風險的必然手段。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進認為,萬科多元化的節奏相對慢,但現在發力以後,則動作頻頻,所以適當弱化傳統住宅銷售業務,同時強化其他非住宅項目的開發,既是多元化發展的需求,同時也是積極吻合市場新需求做轉型的需求。“在住宅領域受到限購等政策的影響下,此類產業布局更容易確保銷售業績的穩定”。

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華夏幸福5.37億元競得江門江海高新區1宗商住用地_家具批發

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中國網地產訊 10月20日,江門江海高新區1宗商住地成功出讓。最終江門裕榮開發有限公司(華夏幸福)以底價約5.37億元競得,成交樓麵價4200元/平米。

地塊編號江門市JCR2020-139(江海13)號,地塊位於高新區35號地新港路與賢德路交界東北側,出讓建設用地面積51073.43平方米,其中地塊一30146.07平方米,地塊二20927.36平方米,容積率≤2.5,建築面積≤127745平米(商業建築面積≤25549平米)。土地出讓年限為商業用地四十年,住宅用地七十年,起始價5.37億元。

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據土地出讓文件显示,本宗地最高限制地價為88067萬元,最後出價的競買人的最高報價不超過最高限制地價,則按照價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制地價時,競買方式轉為競爭承諾為政府配建住宅的建築面積(納入計容住宅建築面積),以“最高限價+承諾配建住宅建築面積及標準小汽車停車位”數量最高者為競得人。本次配建競買以“200平方米住宅建築面積及2.4個標準小汽車停車位”為一個整體的競配指標,並以整體競配指標的整數倍作為增價幅度。配建的住宅、停車位在建成驗收后,無償移交給江海區政府。配建住宅及停車位的建設標準及移交等要求詳見本次出讓須知。

(責任編輯:楊昊岳)
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華鴻嘉信20.61億元競得台州椒江1宗商住用地 溢價率49.89%_家具訂製

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中國網地產訊 10月21日,台州椒江1宗商住用地成功出讓,經過184輪競價,台州鴻安置業有限公司(華鴻嘉信)以上限價格206100萬元競得椒江區和合大道以南、富強路以東,富強路以西地塊,樓麵價5825元/㎡,溢價率49.89%。競配商業部分自此面積比例100%,競配保障房面積3750㎡。

地塊編號台土告字[2020]051號,地塊名稱椒江區和合大道以南、富強路以東,富強路以西地塊,出讓面積13.23萬平,用途為商住用地,容積率2.67,建築面積35.38萬平,起始價13.75億元。

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青島動車小鎮6.8億元競得青島4宗地塊_設計師

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家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

中國網地產訊 10月21日,青島15宗地塊集中出讓,總佔地面積46.6萬平,總規劃建面87.53萬平。最終青島賽信瑞祥置業有限公司、青島信晟瑞祥置業有限公司(青島動車小鎮投資集團有限公司)以總價6.8億元競得4宗地塊。

地塊編號QDCYP-2020-17-2號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路西、宏祥四路南,佔地面積52227㎡,規劃用途為城鎮住宅、零售商業用地,容積率>1.0且≤2.5,建築密度≤30%,率≥35%,出讓年限為住宅七十年,商業四十年,規劃建築面積120122.1㎡,起拍價3416元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-3號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路以東、春陽路以北,佔地面積15070㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.9,建築密度≤20%,綠地率≥35%,出讓年限七十年,規劃建築面積39332.7㎡,起拍價3113元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-4號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路以東、春陽路以北,佔地面積23350㎡,規劃用途為商務金融用地,容積率>1.2且≤1.5,建築密度≤45%,綠地率≥20%,出讓年限四十年,規劃建築面積35025㎡,起拍價2094元/㎡。

地塊編號QDCYP-2020-17-5號,地塊位於青島軌道交通產業示範區嶴東北路以東、春陽路以北,佔地面積12087㎡,規劃用途為城鎮住宅用地,容積率>1.0且≤2.3,建築密度≤30%,綠地率≥35%,出讓年限七十年,規劃建築面積25715.1㎡,起拍價2882元/㎡。

據土地出讓文件显示,2號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,並於協議簽訂后3個月內完成到賬外資5900萬美元或等值境外資金。

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3號、4號地塊搭配出讓,須由同一競買人同時競買。3號、4號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,在拍賣結束后30個工作日內為城陽區棘洪灘街道辦事處實現到賬外資不低於1.40億元跨境人民幣或等額美元。4號地塊須引入符合國家發改委2017年第1號公告《戰略性新興產業重點產品和相關服務指導目錄》9.8相關金融服務產業,自持比例不低於商務用地計容建築面積的15%,自持時間3年。

5號地塊競得人須於網上競拍結束后3個工作日內與城陽區棘洪灘街道辦事處簽訂《投資合作協議》,在拍賣結束后30個工作日內為城陽區棘洪灘街道辦事處實現到賬外資不低於0.46億元跨境人民幣或等額美元。

競得人應當按照《關於印發城陽區加快推進裝配式建築發展的意見的通知》(青城政辦發【2019】38號)要求採用裝配式建築,裝配式建築佔新建建築面積不低於30%。

地塊內配建的養老服務設施用房由競得人根據青島市《關於加強新建住宅小區配建養老服務設施用房規劃、建設和移交管理的通知》(青民福〔2019〕29號)要求,建設並無償移交城陽區民政部門。

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碧桂園11.57億元競得東莞1宗商住地塊 溢價率19.77%_家具訂製

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新古典家具不僅是一件家具,更是一種精緻的視覺藝術

中國網地產訊 10月22日,東莞1宗商住地塊成功出讓,最終東莞市天林名苑開發有限公司()以11.57億元競得,摺合樓麵價25997元/平,配建18%,溢價率19.77%。

地塊編號2020WR043號,地塊位於長安鎮新安社區梅園路旁,土地面積2.31萬平,土地用途為城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地),出讓年限為住宅七十年,商業四十年,容積率1.0<R≤2.4,起始價9.66億元。

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成都軌道城市發展9.88億元競得成都1宗TOD地塊_復刻版家具

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新古典家具不僅是一件家具,更是一種精緻的視覺藝術

中國網地產訊 10月22日,成都1宗商住地塊成功出讓,最終成都軌道城市發展集團有限公司以9.88億元競得,樓麵價10700元/平。

地塊編號SLG-(07/05)-2020-010,地塊位於雙流區協和街道紅瓦社區2組,凈用地面積92.39畝,土地用途為商住用地,商業佔比5%,容積率1.5,可開發面積9.24萬平,起始價9.88億元。

據土地出讓文件显示,意向競買人或意向競買人的實際控制人須具備7條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗,且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於300公里。

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港中旅9.5億元競得寧波1宗住宅用地 溢價率29.25%_家具批發

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中國網地產訊 10月22日,寧波杭州灣2宗住宅用地集中出讓,總建築面積36.74萬平,總起始價14.15億元。經過140輪競價,寧波杭州灣新區海泉灣旅遊開發有限公司(港中旅)以總價95000萬元競得寧波杭州灣新區南部新城02-28-1#地塊,樓麵價5172元/㎡,溢價率29.25%。

地塊編號慈自然資規新告〔2020〕42號,地塊名稱寧波杭州灣新區南部新城02-28-1#地塊,出讓面積9.18萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積18.36萬平,起始價7.35億元。

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金茂7.82億元競得石家莊1宗商住地塊 溢價率40.9%_家具訂製

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中國網地產訊 10月23日,石家莊1宗商住地塊成功出讓,最終河北保倫開發有限公司()以7.82億元競得,樓麵價為7159.22元/平方米,溢價率40.9%。

地塊編號長安區2020-062號,地塊位於十里鋪街東、綿河道南,土地面積為45991.51平方米(約68.7畝),為住宅、商服、教育用地,其中,住宅容積率大於2.5且小於1,起始價5.55億元。

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據悉,石家莊為布局全國的第50座熱點城市。

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保利置業6.46億元摘得煙台市萊山區2宗商住用地_設計師

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中國網地產訊  10月27日,山東省煙台市成功出讓2宗商住用地,總出讓面積72183.6㎡,總起始價6.46億元。最終,煙台容潤置業有限公司(保利置業)以底價6.46億元摘得2宗地塊。

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宋家莊、午台舊村改造B地塊成交價1.57億元,樓麵價4057元/㎡。該地塊編號為煙J〔2020〕L007號,位於萊山區,南側至用地邊界,東側、西側、北側均至規劃路。出讓面積10812.9㎡,起始價1.57億元。

宋家莊、午台舊村改造H地塊成交價4.89億元,樓麵價5088元/㎡。該地塊編號為煙J〔2020〕L008號,位於位於萊山區,南至軫大路,東至長寧路,西至用地邊界、北至逛盪河。出讓面積61370.7㎡,起始價4.89億元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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