什麼是燈帶?燈帶的尺寸種類及燈帶吊頂相關知識分享

什麼是燈帶?燈帶的尺寸種類及燈帶吊頂相關知識分享

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-12-04 12:06:53
什麼是燈帶?燈帶的尺寸一般是多少?燈帶的種類有哪些?燈帶吊頂怎麼選擇和安裝,這些都是我們在看見燈帶時市場會產生的問題,現在很多設計師在室內設計過程中,自然而然地在空間中使用“燈帶”,它的出現增加了室內環境的層次感,豐富了光環境。那裝修網小編今天就來和大家分析一下燈帶的相關知識!

在裝修中天花吊頂基本使用燈帶、射燈、筒燈裝飾,可以選擇各種燈光打造出不一樣的視覺效果,在使用燈帶裝飾的地方有非常多,常規的是在吊頂槽中安置燈帶,現代裝修為了追求個性化,燈帶的使用已經不局限於吊頂槽安裝燈帶,很多時候在一些角落、酒櫃、衣櫃等一些隱藏地帶安裝燈帶有着非常好的漫反射效果,那麼燈帶吊頂要選擇怎麼樣的?燈帶吊頂有什麼安裝方法?您知道嗎,隨小編一起來看看吧。

什麼是燈帶

燈帶是使用LED燈珠串聯起來,使用特殊工藝把燈珠及連接線安裝於一體韌性橡膠帶中,因其發光時形狀如一條光帶而得名,有着非常好的裝飾效果,在家庭裝修中起着非常重要的作用,燈帶按銅線的數量和燈帶的形狀來區分,兩根線的稱為二線,形狀為圓形的稱為圓二線,扁形的則稱為扁二線。

燈帶的種類及燈帶的尺寸

燈帶使用於一些隱藏地帶,能營造出我們需要的氛圍,它的種類和尺寸也各不相同,市場上一般分為軟帶、LED兩種類型,目前市面上的等待基本是以長度計算,如果使用一米就購買一米,可自由裁剪,有所差異的就是一米內燈珠的數量決定,最新款燈帶已經能滿足各種變色光、可調三色等,安裝燈帶的隱藏槽要求2cn以上。

燈帶吊頂要選擇怎麼樣的

使用燈帶照明的地方可隨意性,只要設計好隱藏槽及電源線都能安裝,最為普遍的安裝方法是裝於客廳頂部,將他鑲嵌於吊頂內,有着製造氛圍的效果,使整個客廳看着賞心悅目。在色彩上課根據自己的設計風格和喜好來定,要注意各方面的協調性,目前燈帶使用一般以白色和黃色為主,這類燈光光線較為溫和不刺眼,可長時間使用。

燈帶吊頂安裝方案

燈帶安裝最常見的是以留空線槽,目前基本上的裝修都是如此,以木工板打造各種風格的造型,再搭配各種等待、射燈、筒燈等,燈光搭配好的能在視覺上有着增加空間層次的效果,適合於過道、玄關、客廳、卧室各類場所。

小編結語:以上就是燈帶吊頂的相關知識,有關於這方面需求的朋友可以參考,相信一定對您有所幫助

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《都挺好》已迎來大結局,劇中三兄妹的家裝風格倒各有特點

《都挺好》已迎來大結局,劇中三兄妹的家裝風格倒各有特點

來自:簡二家
日期:2019-03-30 11:18:23
前不久剛剛落下帷幕的電視劇《都挺好》,結局可謂是賺足了我們的眼淚,這部電視劇結合時下原生家庭、啃老、重男輕女等大家關心的熱點於一體,一經播出便吸引目光無數。除了吸引人的劇情之外,三兄妹的家裝風格也引起了大多數人的注意,簡直就是當代中國中產的一部進化史啊!話不多說,接下來裝一網小編就為你們詳細解說一波。

要說都挺好,除了大結局一家人都挺好之外,房子也都挺好的。劇中三兄妹雖然經濟水平不在同一個檔次,因此也就導致三兄妹的家裝風各有不同,我們除了看劇情之外,也可以在裝修時參考一下不同階級的家裝風格。那麼《都挺好》電視劇中的裝修風格到底有哪些,又有什麼特點呢,我們這就一起看一下!

《都挺好》電視劇

最近熱播劇《都挺好》上線,幾天就能上一次熱搜。蘇家三個男人更是引發了圍觀群眾的一頓吐槽:

蘇父懦弱又自私,沒責任感無擔當;

蘇家老大好面子,總打着臉充胖子,苦了老婆和孩子;

蘇家老二啃老啃出了慣性,啃完自己父母還想啃老婆父母的……

看看微博熱搜的留言,簡直像是發現了新一屆的“奇葩一家人”。

圖片截自微博熱搜留言

同為女人,裝一網小編真心不希望未來的另一半是蘇家這樣的男人,但價值觀的東西今天不想聊太多。

一部家庭倫理劇,發生再多的故事,也逃離不開“家”這個場所。看了十幾集之後,驚喜地發現蘇家三兄妹的家,居然是當代中國中產的一部進化史啊~非常非常有的聊。

老二蘇明成的家

接地氣的新中產入門之家

蘇明成結婚不久,那是一套比較寬敞的兩居室。

偏美式的裝修,稱不上好看,甚至看上去還有點滿……但是該有的收納還算是多多少少有所兼顧。

玄關

 

進門入玄關后,左側「吊櫃」+「掛鈎」+「儲物式換鞋凳」的搭配,還是着實讓人欣慰的。

小戶型裝修時最簡單的收納套路里的幾個要素:

隨手放

經常用

長時間儲藏

這個玄關可是一個都落下,基本都已經具備了。

再加上正對着玄關的這面遮擋置物架,完美地把【陳列展示】的套路也歸到其中。

進門右側緊挨着電視櫃,還不忘利用起來,放置一個皮具傘筐,黑白(男女)兩把長柄傘,小夫妻的生活氣就此撲面而來。

客廳

 

同樣,客廳,也是利用一整面的電視牆的2個「立櫃」+1個「矮櫃」+2塊「小擱板」來解決收納問題。

作為剛剛擁有第一套房的小年輕來說,有這個收納的覺悟是挺好的,但是現在更流行隱藏式的一體化的電視收納牆,有必要的話,可以一步到位了,看上去會更加乾淨整潔。

白門框+白踢腳線是美式的經典元素了,還是屢試不爽的,能讓整個空間看起來更年輕。

另外,蘇明成的客廳啊,用了許多家庭都會選擇的“包陽台”,並且拆了原有的陽台門,讓客廳和陽台融為一體。

也許原本的初衷是想讓整個客廳看起來更寬闊更明亮吧,但是實際上,卻導致“上下都晾着衣服”,讓客廳看起來更亂。

如果要包陽台,陽台又只在客廳的……其實可以選擇摺疊百恭弘=叶 恭弘門,把原來的陽台門換成這個,晒衣和保持空間清爽兩不誤。

圖片來自淘寶聖德科實木定製

廚房+餐廳

 

明成家很明顯是餐廚一體的格局。一道玻璃摺疊門的阻隔,確保油煙不會跑到客廳中去。

平時不爆炒的時候就敞開着,和開放廚房沒什麼兩樣。

小兩口雖然不做飯,但是外置擺放的東西實在是很多。

一羅列地在窗檯擺滿了調料和廚房清潔用具(可能這也是大部分家庭生活的常態)。

雖然,還是有意識在一面牆上掛起了洞洞板,但是還是沒有充分利用起來。

說好的“通通上牆”呢,這是逼我再貼一次屋主小米的廚房。充分利用牆面空間,才是王道。

圖自屋主小米

餐廳位置,倒是利用的不錯。

餐邊櫃,吊櫃一個都不少。紅酒、零食、不常用的杯子和盤子都放入櫃中。

常用的微波爐、麵包機、咖啡機,就直接放在餐邊櫃的上方。作為新中產,誰家還沒幾個提高生活的廚房小電器呢~

主卧

 

一張美式大床首先映入眼帘。

雖然有一張結婚照,但還好沒有放大成35寸-50寸的掛正中……小小的一副掛在側面,還算值得借鑒。

床的左側梳妝台,右邊床頭櫃配上一盞美式檯燈,還是有點小溫馨的。

對着床的一整面牆,都是敞開式衣櫃。這虧得故事發生在蘇州,空氣還算不錯……但我已經能想象到灰塵還是會沒法杜絕了

客卧

 

這似乎不算嚴格意義上的客卧,沒有一個大衣櫃或者壁櫃來儲藏物品。所以,客卧實際變成了「雜物」+「書房」+「客卧」的集合體。

床兩邊堆的雜物……簡直沒法去說它。總的來說,明成家還是缺少一個儲物間,或者一面頂天立地的儲物櫃的。

但這個接地氣的小康之家的客卧里,還算得上是一個小小的宜家樣板房了。

不得不說,明成家還是比上不足比下有餘的。

作為一個新中產入門选手,能做到色調統一,收納兼顧並有提升空間……我們也不用過於嚴苛,用看待發展的眼光來看問題——下一套肯定很更好的。

圖片來源於豆瓣官方劇照

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一線工人摸爬滾打30年總結最全水電改造攻略,100%實用

一線工人摸爬滾打30年總結最全水電改造攻略,100%實用

2019-05-07 09:48
來源:

原標題:一線工人摸爬滾打30年總結最全水電改造攻略,100%實用

家裝行業可能是最欠缺工匠精神的行業之一,見過太多的不規範施工,雖然這些不規範的影響也不大,但我們還是想給予揭露和提醒,由此小編精心寫了這篇文章,介紹目前裝修施工每一個工種的最高標準和施工規範。這樣業主裝修時,就知道如何去分辨施工的好壞,也知道該如何去要求裝修工人。

水電施工

一、放線不可馬虎

可能有細心的業主在步入自己的毛坯房後,會發現牆上有一條墨線。

這是開發商驗收時彈的約1米高的水平線。這條線是用激光自動水平儀在牆上打出位置,再用墨線彈出來的。

在家裝中,水電施工前也要“放線”,至少是要有一條1米高的基準線。當然最好是多放幾條,可以再放一條高約30公分的,做低位插座水平線;一條高約130公分,做開並的水平線。

那些一條水平線都不放,確定開關插座的位置是直接量一下離地高度的做法是不規範的,因為毛坯地面可能高低不平。

左右位置的確定也要嚴格按照圖紙來量出來;如果圖紙不詳,要按常規經驗來仔細測量。比如電視牆插座要居中,只是大概憑感覺就確定位置的肯定不規範,還是要用尺子量。

頂面布管,也要放線,不要覺得在吊頂裏面看不見就大差不差敷衍了事了。

彈兩條對角線,找出一個房間準確的中心。

二、水路可走頂


在國家標準GB50327—2001《住宅裝飾裝修工程施工規範》中,“衛生器具及管道安裝工程”一章裡有“嵌入牆體、地面的管道應進行防腐處理並用水泥砂漿保護”的介紹,說明國家標準裡並未要求水管必須返頂。
開發商如果已走好水路或做了裝修,一般也是走地和走牆。


在行業標準JGJ367-2015《住宅室內裝飾裝修設計規範》中,“給水排水”一節裡有“水平給水管宜在頂棚內暗敷”的介紹。
注意是“宜”,也不是“須”。

所以可以說,在國家標準裡,其實並沒說水路要返頂敷設。返頂敷設的做法是裝修行業在施工的過程中自己摸索出來的。

這樣做也的確是有好處的,最大的好處就是如果滲漏,容易維修;當然也有缺點,那就是成本高。

水路走地和走牆是沒問題的,材料和手藝不差的話,後期滲漏的可能性微乎其微。但這微乎其微的可能性,還是令很多人不放心,如果不放心,那就返頂走吧。

三、走頂切莫用白色水管

如果是走頂,還要注意不要用白色PPR管,因為白色的PPR管有透光性,這樣管內有光有水有空氣,就會進行光合作用,會滋生細菌和藻類,污染水質和堵塞管道。

可能會有裝修公司說吊頂內沒有光,其實吊頂上裝了燈具,很多也會透光到吊頂裏面。

走頂的話要用深色水管。如果用白色水管,要在外面套保溫棉。

熱水管套了保溫棉,冷水管未套

從保溫角度上是對的,但從衛生的角度上說,不對。其實保溫的意義不大,除非是超長距離的熱水輸送。

四、接頭一定要焊接

水管焊接不好常見的有三種:一是歪斜,二是焊的太淺,三是焊的太深堵塞管道。

歪斜可以直觀地看出來;焊的太淺如果是溶的深插入的淺也能看出來,但溶的淺插的淺一般也看不出來;如果看到管件側邊都燙化了,就有可能溶、插太深,管子裏面有可能堵死或變狹窄。

有的焊接歪斜和脫出,是溶插後沒等凝固結實就鬆手了,這種一般也能看出來,這種情況最容易出現滲漏。

雖然業主自已不容易細緻地檢測焊接的好壞,但好的焊接一看就是焊的周正,管件側邊無燙傷,焊口有溢出幾層褶皺。這種一看就是焊的比較不錯的。

另外水口應該表面平正,不歪斜

五、冷熱水管要保持距離

冷熱水管不能放在同一個槽裡。因為冷熱水管的膨脹和收縮不同,同槽長期會鬆動,造成空鼓。

冷熱水管的間距國家標準是不應小於20公分。實際操作中一般是15公分,因為冷熱出水口的間距是15公分,那水管的間距如果是20公分,要增加一個焊接頭才能實現。接頭多滲漏的機率就會大——滲漏都是在接頭處漏的。

六、水管開槽深度

熱水管開槽深度要比管徑深1.5公分,冷水管開槽深度要比管徑深1公分,這樣也是為了封槽後,能抵抗水管的熱脹冷縮,不至於形成空鼓。

水管的直徑一般是2公分,也就是冷、熱水管的槽分別深3公分和3.5公分。

七、試壓要準時

有一些水電工為圖省事,水路完工後不再試壓,的確很多水電工經驗豐富,試壓也是從無問題。但不試壓完全是不正確的做法。

試壓不可以水路一完工後就試,應該過12個小時再試。這12個小時是水路焊接後的保養期,如果壓力過大,有可能損傷焊接處。相比不試壓,一完工就試壓是更普遍的不規範現象。

試壓的壓力並不是越高越好。國家標準要求是工作壓力的1.5倍,自來水的壓力不會超過0.4兆帕,也就是試壓時至少要加壓到0.6兆帕。很多水電工是加壓到0.8兆帕,最高也就是0.8兆帕了,有些業主會要求壓力再大些去試,再大其實有可能損傷管道,一時看不出來,過幾年可能會出問題。

加壓後20分鐘,壓力下降不超過0.05兆帕為合格

八、電線要分色

電線不分色,或顏色混亂也是裝修中常有的問題。

一般用紅色表示火線,藍色表示零線,黃色或黃綠雙色表示地線。

很多水電工往往在電線不夠時出現亂用的情況,常見的有插座的火線、零線顏色相同,這樣就會出現火線、零線接反的情況。的確幾乎對所有的用電器來說,也不必區分火線和零線。但裝修時插座火線、零線接反是不合規範的。

九、線徑得夠用

普通插座至少要用2.5平方毫米的電線,廚房和櫃式空調至少要用4平米毫米的電線,照明至少要用1.5平方毫米的電線(實際操作中照明也是用2.5平方毫米的電線)。

這些之前已寫過。這裏補充說明的是,同一個迴路里線徑要一致。有個別人把火線用成合乎規範的線徑,零線用成較細的線徑。認為零線比火線荷載的功率小,這是不正確的觀點。

那麼還有一個問題,地線要與火線、零線等徑嗎?細想一下,這個不必,地線一般不帶電,它並不是和火線在同一個“迴路”裡的。這個要看漏電電流,比較專業,就不算了,總之是地線2.5平方毫米是可以的。

十、鎖母很重要

走線要使用鎖母。

這裏要補充的是,有些線路是從開發商的現有底盒裡引出來的,與這個老底盒的連接的確很難再加鎖母,怎麼辦?比較好的做法是線管要深入底盒內一點。不可底盒與線管留有距離,這樣一封槽,就把線固定死了,後期假如換線就無法拉動了。

十一、承重牆內鋼筋要保留完整

開發商設置的水電點位太過簡單,往往達不到便利的使用要求。業主自己裝修時設置水電點位如果避開承重牆,往往也達不到便利的使用要求。而且有的開發商澆鑄的承重牆鋼筋又太淺。

比較規範的做法是牆上開橫槽不要超過1米(包括非承重牆),遇到鋼筋不能切斷。不切鋼筋一般水電管也能埋進去。不切鋼筋,如果槽的深度達不到要求,那也要以房屋的結構安全為重。

不切鋼筋往往底盒埋不進去,很多水電工的做法是將底盒切的只剩下一個圈,這樣底盒就不結實了,比較規範的做法是不切鋼筋,把沒有鋼筋的地方挖深,底盒只切鋼筋擋到的地方。

十二、電線接頭不可馬虎

電線的接頭不可馬虎,線徑再粗,接頭接不好,導電面太小,還是白搭;另外如果接不好,後期還有可能鬆動,電阻會更大甚至斷路。

家裝中電線的接頭情況有大概四種:

一種是終端接法,這種情況要用其中一根線去纏另外幾根線,纏的圈數至少要五圈,然後用鉗子鉸緊,再把另外幾根線反折過來。

延長接法:延長接法也可以用上面的分支接法,用一根線往另一根線上去纏。也可以兩根線互纏,互纏也至少三到五圈,然後鉸緊。這樣的接出來疙瘩小,適合狹小的空間裡。

分支接法:這種情況要環剝幹線的絕緣皮約1公分多,然後用支線去纏至少5圈,鉸緊——一定要用鉗子鉸緊,以免後期鬆動。

多芯軟線與單股銅線的連接:燈具都是這種接法,一般燈具都是多芯軟線。這要把多芯軟線自捆一下在單股銅線上,再往單股銅線上纏繞三到五圈,再把單股銅線反折,壓緊多芯軟線。

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2019-03-14 17:38
來源:海鵬房產

原標題:簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

新居裝修得是否驚艷,這和軟裝搭配關係密切,精美的軟裝配飾可以讓家綻放異彩!今天小編為大家帶來的是一套93平米的現代三居室,整體裝修是比較現代化的,然而搭配上了一些精緻輕奢風的軟裝,最終裝修出了一個低奢的現代化之家。下面大家就隨小編一起來欣賞相關效果圖吧。

白色的收納鞋櫃讓家裡看着就大氣~

然後就是餐廳,黑色餐桌也是很大氣的,而米黃色餐椅也是看着就有檔次的~而餐廳與廚房之間用白色推拉門來隔斷也是很時尚的一種選擇~

黑白經典之色打造出的摩登現代化家居廚房~

淺咖色的沙發背景牆讓客廳有了一種很溫馨的感覺~而美式沙發則讓客廳有種時尚優雅的氣息~

客廳整體效果圖~

過道~

(此處已添加小程序,請到今日頭條客戶端查看)

粉色、淡紫色都是很讓女性朋友喜歡的~可愛、浪漫又優雅。

床頭還有幾個小小的收納設計,是不是很好呀~

木地板的裝飾更顯溫馨~

書房效果圖~

洗手台外置也是時下也很流行的一種設計~

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從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

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從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

2019年03月29日 03:06:11  來源:新京報  編輯:
摘要:從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識稅改明確房地產稅的基本功能與定位,是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性,來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識。在3月26日-29日召……

從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

稅改

明確房地產稅的基本功能與定位,是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性,來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識。

在3月26日-29日召開的博鰲亞洲論壇期間,房地產稅話題再度引發熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同台激辯,對房地產稅改革闡述的觀點涇渭分明,進一步加劇了大家對“如何徵收房地產稅”的分歧。

對此,中銀國際研究公司董事長曹遠征表示,不能從狹義概念去理解房地產稅,應該從財產稅角度討論和理解房地產稅。對目前的中國人來說,最大的財產可能就是房子,需要在財富代際更替中做一個制度安排或相關法律予以調節,以保證公平,這才是房地產稅的出發點。

從吳曉求和賈康的觀點來看,二人表面上爭論的是房地產稅的法理性質,實際上是對房地產稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認為,房地產稅從理論和法律層面找不到依據,主要原因是中國的土地所有權為國有,房價升值的背後實質上是土地升值,而不是土地上面所有者擁有的房產升值。對於國有土地的升值卻向個人徵稅,從理論上說不過去。由此看出,吳曉求看房地產稅的角度是站在納稅人和對房價影響的角度。

賈康則認為,目前國家也對國有企業的利潤徵稅,因此房地產稅開徵不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同台辯論時,還列舉了開徵房地產稅的幾個理由及不同的功能定位,比如,房地產稅是地方主體稅源建設的重要稅種,西方國家也徵收房產稅等。

從兩位經濟學家的交鋒來看,理論界對房地產稅改革的功能和定位存在較大分歧。開徵房地產稅的主要目的是什麼?是用來調節房價,還是用來增加地方財政收入?筆者認為,要想實現房地產稅改革的成功,首先需要在這一點形成共識。曹遠征作為市場主體論的代表,提出了“財產稅”概念,認為“不能從狹義概念去理解房地產稅,應該從財產稅角度討論和理解房地產稅”,無疑為房地產稅改革指出一條新思路,為形成改革共識找到了一個突破口。

財產稅,就是以人們所有的或可支配的財產作為課稅對象徵收的一種稅。財產稅屬於對社會財富存量進行課稅,不是對當年創造的價值徵稅,而是對往年創造的價值(前值)以當前最新價值(現值)予以徵稅。因此,財產稅本質上是對人們財富收入的調節,是促進社會公平發展的一個重要稅種。當然,房地產稅的徵收要考慮到老百姓的剛需情況,才能在社會上形成改革共識,否則很容易陷入“公說公有理、婆說婆有理”的論辯怪圈。

從財產稅本質屬性來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識,但是否存在法理上的問題呢?

首先,從國內土地與房產政策來看,雖然中國土地屬於國有或集體所有,但支配權屬於佔有者或使用者。國家政策也明確表示,對土地使用權和經營權長期保持不變。同時,房地產市場不能將土地和地上建築物分開交易,房產和地產的收益歸屬於房產所有者和土地使用者。所以,開徵房地產稅,在理論和法律上都不存在障礙,符合財產稅關於“對可支配財產課稅”的基本原理。

其次,財產稅的最大功能是調節財富,促進社會公平。

最後,以公平為核心推進房地產稅改革,更容易形成社會共識,有益於建立科學的稅制體系。

總之,只有在明確房地產稅的基本功能與定位之後,才能深入探討房地產稅改革的立法確定以及稅收要素及細節等,這才是房地產稅改革的當務之急。

□木丁(財經評論人)

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從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

河北柏鄉:小小胡蘿蔔做成大產業 引萬人就業(圖)

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河北柏鄉:小小胡蘿蔔做成大產業 引萬人就業(圖)

2019年04月16日 19:21:22  來源:中國網  編輯:
摘要:中新網邢台4月16日電(張鵬翔 李鐵鎚)“這塊地土壤含沙量適度,選用的又全是優質品種,再加上管理到位,種植出來的胡蘿蔔形狀和品相極佳,很受歡迎。”河北省柏鄉縣39歲的種植戶郭亞彬說。16日,在河北……

中新網邢台4月16日電(張鵬翔 李鐵鎚)“這塊地土壤含沙量適度,選用的又全是優質品種,再加上管理到位,種植出來的胡蘿蔔形狀和品相極佳,很受歡迎。”河北省柏鄉縣39歲的種植戶郭亞彬說。

16日,在河北省柏鄉縣方魯村胡蘿蔔種植基地,綠油油的胡蘿蔔苗長勢喜人。田間,20多名工人正在為胡蘿蔔間苗。

種植戶在為胡蘿蔔苗除蟲。 李雪其供圖 攝

“我去年春季種了40多畝,秋季種了130畝,一年下來純收入30多萬。”郭亞彬說,這胡蘿蔔每年的行情也不一樣,但總的來說只要管理到位,虧本的幾率很小。從去年開始,我們開始發展大棚胡蘿蔔,既延長了採收期,也進一步降低了種植風險。

在郭亞彬的帶領下,來到北孫村的胡蘿蔔種植區,一眼望去,大棚一座緊挨一座,大棚內一畦畦秧苗長得青青翠翠,一望無際,從遠處看,像是堆放的一疊綠毯。

種植戶趙榮興一邊為大棚里的胡蘿蔔施肥,一邊告訴記者,他的大棚里採用的是膜下滴灌技術,利用這套施肥設備,不用動身就能為大棚里的作物澆水施肥,真正實現了水肥一體化。

“走,進棚看看!”他帶着記者進入了大棚。棚內滿眼綠色,胡蘿蔔苗有一尺多高,“利用這個大棚,能提前上市半個月左右。雖然成本每畝增加不少,但是價格也會相對高出一大截。你一個月後再來,就能吃到新鮮的胡蘿蔔了。”

近幾年來,柏鄉縣的種植戶們除了採用水肥一體,還引進了先進的編織技術,改良適合本地的胡蘿蔔播種機,實現了胡蘿蔔線播机械化種植。針對胡蘿蔔品種改進的問題,每年都會進行胡蘿蔔新品種試驗示範,從中挑選更優秀的品種進行推廣,達到了增產增收的效果,如今柏鄉胡蘿蔔平均畝產達萬斤以上。每到收穫時節,柏鄉胡蘿蔔憑藉其條形好、色澤亮、光滑度高等優點,吸引北京、天津、山東、安徽、河南等各地客商前來收購。

“可以說,胡蘿蔔是柏鄉的一個新產業,種植面積正在逐步擴大,我們希望能讓全國更多的客商看到柏鄉的胡蘿蔔,更多的人能吃上我們的胡蘿蔔。”趙榮興說。

據官方資料显示,目前柏鄉縣胡蘿蔔種植面積將近3000畝,已建成胡蘿蔔清洗加工廠4個,帶動從業人數達2萬人以上。(完)

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半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍

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半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍

2019年04月17日 16:06:13  來源:錢江晚報  編輯:
摘要:半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍下周將二拍,可能有千萬元級別的降價本報訊杭州拱宸橋運河邊,最奢華的中式庭院江南里5幢1號,帶着一個女股神的傳奇人生,前天上午十點,在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——……

半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍
下周將二拍,可能有千萬元級別的降價

本報訊 杭州拱宸橋運河邊,最奢華的中式庭院江南里5幢1號,帶着一個女股神的傳奇人生,前天上午十點,在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——

起步價5600萬元,地上面積311平方米,庭院面積170平方米,算下來每平方米起價18萬元,堪稱杭州單價最貴法拍房(本報曾做報道)。

5萬多人次的圍觀,1900多人設置了提醒,但是,最終期待中能夠接盤的神秘大佬終究未能踩着祥雲掐着時間趕到——半億豪宅江南里首拍流拍。

昨天下午,送拍的杭州市拱墅區法院召開了簡短的發布會,就大家關心的一些問題做了答覆。

圍觀達5萬人次

但始終“0人報名”

儘管單價18萬元,但是從年後樓市回暖的情況,還有江南里的稀缺性,此前不少人認為拍賣應該能成交,其中包括不少地產業內人士也持樂觀態度。

在4月15日開拍后,錢報記者不時“圍觀”,當天17點,“0人報名”;22點,還是“0人報名”。當時有業內人士說,此類房產的拍賣通常是“好戲在後頭”,往往到臨近拍賣結束,幾個瞄了好久的競買人會開始你追我趕瘋狂舉牌。何況參拍要支付560萬元的保證金,“一天利息就不好說嘞”。

大家以為會有神秘大佬在16日打入保證金參拍。

但是——

9:55,“0人報名”;9:59,“0人報名”;10:00,競拍結束的時間,還是“0人報名”,頁面显示“競價結果系統显示中”。

記者在開拍后和房東王女士(化名)聯繫過,她說自己一直跟小姐妹在一起,“緊張都緊張死了”。

她當時擔心,江南里的房子她到手還不到兩年,營業稅加個稅,拍得人還要繳納500多萬元的稅。可能這個稅會讓人遲疑。但是,之前那麼多人去看,還有人跟她表達過意向,她覺得應該能成交。

到拍賣結束,記者從拍賣頁面上看到,圍觀人次達5萬多,1900多人設置提醒。

上午10:10,拍賣頁面正式显示,“本場拍賣已流拍”。

隨後,記者馬上和送拍的杭州市拱墅區人民法院執行局聯繫,從對方那裡進一步證實,這套豪宅首拍流拍。

下周啟動二拍

若再流拍,這套房將何去何從

昨天下午,杭州拱墅區法院召開發布會。執行局局長張旭軍解釋,根據法律規定,二拍應當在30天內再次拍賣,預計在下周啟動這套房子的二拍,具體時間未定。

二拍起拍價降價幅度不得超前次起拍價20%,具體需合議庭合議決定。

如果二拍再度流拍,那麼,可將其以二拍起拍價作價交申請執行人或其他執行債權人抵債。申請執行人或其他執行債權人拒絕接受的,在七天內發出變賣公告。變賣期為60天,變賣以誰先出價,24小時內無人跟價就由出價人變賣成交。

公告之日起60天內沒有人願意買受該財產,且申請執行人或其他債權人仍不表示接受抵債的,應當解除查封凍結,將該財產退還被執行人,但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

當然,這麼大金額的房產拍賣,也不排除有人潜水,等二拍價格下來后再出手。

記者在拍賣結束后也打了個電話給房東王女士,她長長嘆息了一聲后就沒再說什麼。

本報首席記者 肖菁 通訊員 拱法

肖菁

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楊治,筆名江南。中國作家、小說家、內地幻想文學家,《九州志》主編,媒體公司總經理。1977年7月13日生於安徽舒城,就讀北京大學,留學於美國名校WashingtonUniversityinStLouis,師從質譜科學代表人物MichaelL.Gross,憑藉回憶

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住房和城鄉建設部對部分房價波動較大城市進行預警提示

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住房和城鄉建設部對部分房價波動較大城市進行預警提示

2019年04月19日 20:51:11  來源:新華網  編輯:
摘要:落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示

新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看,房地產市場總體保持平穩,住宅銷售平穩回落,房價基本穩定,市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度。

按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

值得注意的是,中共中央政治局19日召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實主體責任,保持政策的連續性和穩定性,防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。

房價上漲 開發商不認“原價購房”協議?

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關 不料六年後生變房價上漲 開發商不認“原價購房”協議?“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前,請暫緩受理歐洲公……

南京三月房價環比漲了0.1%

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數,2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%,同比則上漲了2.3%。此外,納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

國家統計局回應房價上漲:目前全國房價總體平穩

今天,國家統計局發言人毛盛勇表示, 2019年3月份全國70個大中城市房價數據显示,整體來看絕大多數城市同比漲幅比較小或者有所回落。二手房也基本上是這個趨勢。從這個角度來講,全國目前房價總體來說平……

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北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

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北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

2019年04月02日 20:36:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱,在首批政策性住房開工計劃表中,北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。……

中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱,在首批政策性住房開工計劃表中,北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。

資料圖:樓市。孫睿 攝

北京市住房和城鄉建設委員會、市發展和改革委員會、市規劃和自然資源委員會近日聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》,首批列入開工建設計劃項目147個、房源約17.2萬套。其中,計劃2019年開工項目116個、房源13.6萬套;推進前期手續的項目31個、房源3.6萬套。

計劃今年年內開工的項目中,政策性租賃房項目45個、房源約4.6萬套,政策性產權房項目71個、房源約9萬套。

《通知》還明確,列入竣工計劃項目72個、房源約8萬套,其中,公共租賃住房0.6萬套,安置住房4.2萬套,經濟適用住房0.6萬套,限價商品住房2.2萬套,共有產權住房0.4萬套。

《通知》要求,北京市各區納入開工計劃的項目,應嚴格落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》要求,儘快穩定規劃條件,簡化手續辦理,加快推進開工建設。納入竣工計劃的項目,要着重抓好工程質量、驗收手續,明確竣工時間安排,確保配套市政基礎設施和公共服務設施同步交用。(完)

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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

2019年04月08日 11:51:16  來源:北京青年報  編輯:小徐
摘要:一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超6萬套銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放北京住建委數據显示,3月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月後以來的最高值。……

一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超1.6萬套

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

北京住建委數據显示,3月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年“3·17”調控后,繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。今年春節以來,北京樓市成交量穩步上升,價格也出現一些反彈,一些業內人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背後的邏輯是什麼?這個情況能夠持續嗎?背後的基本面有沒有出現變化?樓市是反轉還是反彈?北京青年報記者利用清明假期進行了調查。

市場

二手房成交量、成交均價都環比上升

達到連續10個月的最高值

北京市住建委的數據,3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月後,連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后,繼2017年4月、2018年5月後,第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據貝殼研究院統計,3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下,今年3月市場表現好於去年。

價格方面,二手房成交均價漲幅較穩。貝殼研究院統計,3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交佔比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。但從短期看,3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

據安居客線上數據显示,3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%,體現出房主側對於房價未來預期的變化;再從國民安居指數來看,3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點,同步體現出購房者對於市場未來預期的看多。

探訪

去年底開始行情漸好

“門店員工都忙着帶客戶看房去了”

近日,北京青年報記者對多家中介門店進行了採訪。朝陽區麥子店附近的一位鏈家門店經理告訴北青報記者,年後市場的熱度的確有所提升,門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了,好的房源銷售很快。

4月5日下午,北青報記者來到通州北苑的一家鏈家門店,到店后發現只有三名員工在店內辦公。該門店的客戶經理稱:“大家都忙着帶客戶去看房,店裡也就剩下兩三個同事了。”

該經理介紹,從去年年底開始北京樓市交易量放大,今年以來,行情持續好轉,一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升,價格也在持續下跌了近兩年後有所回升。

該門店經理認為,引發樓市變化的因素有很多,一個主要的原因是信貸政策的放鬆,尤其是針對首套房的房貸利率調整,剛需的進場速度明顯加快了,而且小戶型賣得比較好。還有一個因素就是一些家長從孩子上學的角度出發。“剛需的進場又撬動了連環單,市場行情就好了起來。”

中原地產首席分析師張大偉還指出,北京過去接近兩年的調控周期內,房價明顯下調,成交量跌幅過半,市場需求積壓。此外,春節後部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使市場活躍度加大。

調查

新房市場波瀾不驚

新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場銷售如何?4月5日下午,北青報記者赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項目位於通州區宋庄鎮荷香2號院,是通州區現房銷售的一個大盤。目前項目在售90-138平方米的花園洋房,均價在4.5萬元/平方米,最近還推出了一系列的促銷活動。

北青報記者在現場看到,售樓處有幾撥看房客,但沒有看到有客戶當場簽約。售樓處還有幾個前期的客戶在維權。北青報記者隨後了解到,他們其中一個訴求點是對小區的綠化率不滿,沒有達到當初給客戶們的承諾。但銷售經理卻堅稱,這個綠化率達到標準了。據一名銷售中介介紹,這個樓盤的項目在去年就已經建好了,但銷售並不是很理想。如果想買的話,等半年應該也沒有問題,通過中介組團購買還可以享受打折優惠。實際上,今年開年以來新房的銷售並不是那麼樂觀,多家房企都對樓盤進行打折銷售。泰禾集團在北京主推的多個疊拼洋房項目,降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時,為了促進銷售,該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售,傭金比例高達5%,吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

值得注意的是,近期交易量放大實際上跟新房市場關係不大。據中原地產研究中心統計數據显示,3月北京新建商品住宅庫存積壓持續上升,目前庫存已經達到了6.88萬套,這也是房地產調控兩年多來的最高點。成交價方面,3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米,環比2月份的55485/平方米,下跌2195元/平方米。

在普通住宅成交排名前20中,限競房仍佔10席,佔據了半壁江山。截至4月1日,北京合計入市限競房45個項目,66期預售證,提供商品房住宅限競房30146套,只網簽了7631套,按照面積計算網簽比例,80.3萬平方米,只簽約了22.2%。

當然,新房市場也有個別項目出現難得的火爆銷售場景。3月25日,市場度極高的小瓦窯限競房項目橡樹瀾灣首期開盤,這個項目需要提前交納20萬元認籌款的VIP客戶才可憑邀請函進入選房現場。當天,千組購房家庭現場手機選房,575套房源幾乎秒光。作為西四環為數不多的限競房,橡樹瀾灣政府限定價54378元/平方米,而周邊的二手房均價普遍在5萬-7萬元/平方米不等,價格優勢是其成為爆款的一個重要因素。但是,總體上來說,交易量放大沒有覆蓋到新房市場,全面回暖的情況並不存在。

信貸

銀行貸款提速

“一周放貸”成常態

多名中介人士告訴北青報記者,近期二手房交易量上升,跟信貸環境的放鬆有很大的關係。據了解,目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水平上浮10%,二套房上浮20%的利率水平,但在滙豐等銀行,符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平,貸款購房成本明顯降低。同時,放款速度也明顯加快。

一家大型國有銀行朝陽區某支行一名負責信貸的經理表示,首套房貸款執行基準利率上浮10%,一般面簽后3天批貸,抵押登記后3個工作日就能放款。據了解,這要是放在去年某個調控比較嚴的時候,銀行放款時間超過一個月是常有的事。

4月5日,通州北苑鏈家地產的業務經理告訴北青報記者,今年以來,銀行放款的速度的確大大加快了,如果客戶資質好,徵信沒有問題,正常一個星期就放款了。就連組合貸,現在一般也不用超過一個月,快的半個月就下來了。不過,這名客戶經理認為,銀行加快對貸款的審批,可能並不是出於調控樓市,給市場放水,而是營商環境的改善。“銀行的工作效率大大提升了,以前就一個評估報告,材料交上去起碼得等三天,有時候一星期不見答覆。現在手機直接傳過去,銀行那邊一收到,就直接給你出了。很多其他證明材料,能免的都免了。”

據了解,一些銀行對貸款金額在400萬元以內的,不論單位屬於國企、私企,客戶都已不需要再提交工資流水證明等複印件。

分析

未來市場需看信貸寬鬆程度

3月可能是全年交易量高點

北京樓市未來走勢如何?多位地產行業人士表示,這輪成交量放大是市場的結構性回暖,而非全面回暖。表現為部分熱門小區成交量放大回暖,但多數二手房小區並沒有出現普遍性的回升;回暖對新房市場影響較小;大部分的房屋價格仍有不少議價空間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年環比增幅與2018年同期相當,與2015年-2016年市場較熱時相比,今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數據來看,3月4周的周度交易量持續環比下降,表明市場節后快速升溫的勢頭並沒有持續。近半年業主報價保持平穩,一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升,但仍有近八成業主下調報價。此外,3月購房者成交周期79.2天,仍然處於較長的區間。如果後續缺乏持續的政策支撐,市場會轉入季節性向下調整,3月份的交易量有可能是全年的最高點。

中原地產首席分析師張大偉認為,短期市場出現一波平穩上漲,主要原因是超跌反彈,不過,再漲到之前高位的可能性不存在。對北京樓市來說,嚴格的信貸政策,疊加限競房的庫存高位,市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整,目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說,入市的积極性有所提高。對於未來市場的趨勢,核心還要看信貸政策的寬鬆程度,最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變,市場波動不會太大。

文/本報記者 朱開雲

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