北京市教委：“過道學區房”不能作為入學資格條件

東方財經網 2017-03-21 08:21:37 來源：北京晨報

北京晨報訊(記者 張璐)北京市教委昨晚表示，2017年義務教育入學工作近日將啟動，本市將堅持免試就近入學原則。凡符合法定年齡的本市戶籍適齡兒童均須按區教委劃定的學校服務片參加學齡人口信息採集，免試就近入學。另外，“過道學區房”不能作為入學資格條件。

市教委稱，促進教育公平是基礎教育的發展方向，本市將持續綜合施策，標本兼治，多種方式讓更多市民享受優質教育資源，大力促進教育公平。一是整合教育資源，全方位加大對薄弱學校的扶持力度，促進義務教育均衡發展，降低擇校需求。這是遏制學區房亂象的治本之策，也是教育公平的應有之義。二是深化幹部教師交流，縮小區域、城鄉、校際之間師資水平差異，帶動提升每一所學校的辦學質量，讓學生在家門口上好學，緩解盲目擇校焦慮。三是完善入學政策，指導區教委在熱點區域試行多校划片，降低學區房的擇校功能。推進優質高中校額到校招生，引導義務教育就近入學，鞏固義務教育就近入學成果。

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燕郊開始控人 京冀交界地區嚴控房地產開發

東方財經網 2017-03-22 10:34:05 來源：新京報

伴隨着北京城市副中心與新機場的建設進程不斷加快，與之交界的河北省部分縣市區的發展備受矚目。在統一規劃、統一政策、統一管控的要求下，河北省於近日發布《關於加強京冀交界地區規劃建設管理的實施方案》（以下簡稱《方案》），提出在交界地區將嚴格控制高檔住宅開發，三河市燕郊鎮等重點地區將設定常住人口規模控制指標。

規劃管理

統籌兩大區域5000平方公里

《方案》提出，要在今年上半年統籌做好北京城市副中心與三河市、大廠回族自治縣、香河縣約2000平方公里區域，和北京市大興區與廊坊市廣陽區、固安縣、永清縣、涿州市約3000平方公里區域的規劃建設管理工作，完善嚴控新增和擴大各類開發區、城市新區以及嚴防房地產過度開發的具體措施。

同時，河北省提出要力爭在今年年底前，統籌指導編製交界地區的總體規劃，及土地、城鄉、環保等規劃，與北京城市副中心、北京新機場臨空經濟區規劃相銜接，同時加快與北京市及相關部門溝通協商，儘快建立交界地區上述規劃的聯合審查機制。

城鎮開發強度也將被持續嚴格控制，《方案》提出，將劃定交界地區河湖保護線、綠地系統線、基礎設施建設控制線、歷史文化保護線、永久基本農田和生態保護紅線，嚴格控制城鎮建設區、工業區、農村居民點等開發邊界，嚴格限制高強度、高密度開發建設和超高建築項目。

生態環保

建設環首都生態保護綠帶

京津冀地區的環境質量，是近年來較為集中的關注點。《方案》提出，將建設環首都生態保護綠帶，增加交界地區的森林面積，依託山脈、河流水系、水庫、濕地、田間耕地、主要交通幹線，建設環首都生態保護綠帶，強化區域通風廊道和綠楔建設，合理設置城鎮組團之間的生態過渡帶，防治環首都城鎮連綿發展。

為保障空氣質量，河北本次還提出，將加快與京津相關部門銜接，統一京津冀地區污染物排放、機動車尾氣排放、原材料中污染物含量限值等標準，嚴厲打擊各類破壞環境的行為。

產業准入方面，也將嚴格管理，河北將與北京相關部門協商，制定交界地區與北京統一的產業限制和禁止目錄，禁止布局高耗水、高耗能及環境污染高風險項目。同時還要推動項目環評與規劃環評聯動，跨界環境影響突出的要開展會商，嚴控新建和改擴建重點項目的污染物排放。

房地產開發

嚴厲打擊囤地炒地等行為

因為與北京緊密相連，河北將如何管理香河、大廠、燕郊等交界地區的房地產開發建設？

《方案》提出，將依據城鄉規劃確定的人口及用地規模來嚴控房地產開發總量，嚴禁在交界地區大規模開發房地產，並嚴控高檔住宅開發以及在城鎮、鐵路公路幹線和主要街道、濱水地區及城市邊界地帶建設高層住宅。

在房地產項目的規劃審批上，《方案》要求，要合理確定住房供地數量、布局和時序，增加住房供需矛盾緊張區域的中小戶型商品住房供應套數。

河北還將與北京建立交界地區房地產市場監管聯席會議制度，嚴厲打擊並及時房地產企業在交界地區囤地炒地、惡意炒作、捂盤惜售等違規行為。

人口規模

燕郊將設定常住人口指標

根據承接北京非首都功能疏解的需要，《方案》提出了確定交界地區人口規模控制上限的目標，值得注意的是，在三河市燕郊鎮等重點地區，將設定常住人口規模控制指標，《方案》為這項工作計劃設定的完成時間是2017年上半年。

而且，交界地區戶籍也將嚴格管理，合法穩定住所、合法穩定職業和連續繳納養老保險年限，將成為確定戶口遷移落戶的前置條件，以此嚴控人口的机械增長。

公共服務

編製重點向燕郊等地傾斜

《方案》還提出，要穩步推進交界地區穩定就業和生活的農業轉移人口，在住房、教育、文化、醫療等方面與城鎮居民享有同等權利和義務。支持廊坊、保定市在不突破現有編製總量的前提下，盤活現有編製總量，加大動態調整力度，重點向燕郊等區域予以傾斜，以吸引企業和社會力量投資建學、辦學，增加中小學校和幼兒園學位供給。按照城鎮化規劃和城鎮常住人口規模，由教育部門牽頭編製交界地區中小學、幼兒園布局專項規劃並嚴格實施。

在交通方面，將推進交界地區與北京客運班線公交化改造，推進北京城市軌道服務向河北省延伸，有序推進城際軌道交通建設。

在醫療方面，《方案》要求，將推動交界地區醫療機構優先納入跨省異地就醫直接結算平台，並加強交界地區養老機構建設，協調北京養老政策外延，通過組建跨區域醫療集團、專科幫扶、醫院託管、建立會診轉診機制等方式，推進交界地區醫療資源之間長期、穩定合作。

■ 追問

1 嚴控地產開發會影響房價嗎？

專家表示，政策對房價的影響最終取決於供求關係

對於《方案》提出的交界地區房地產開發建設的管控要求，首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池指出，這些政策對房價的影響，最終取決於供求關係。“交界地區住房供不應求，則房價上漲；如果供過於求，則房價下降。”她說，這次河北發布的政策，提到會增加中小戶型商品房供應，可以在一定程度上緩解交界地帶住房的供求矛盾，有利於房價穩定，“但對容積率的限制，也從另一方面控制了商品房供應。”

趙秀池說，對於《方案》提出的嚴控開發高檔住宅，以及在主要街道、濱水地區等地帶建設高層建築，也有可能會減少商品房供應，“出台該政策的目的是減少北京人口的壓力，為北京人口疏解創造條件，另一方面也是創造更宜人的生活空間，減少由於住房供應增加而導致的人口過度聚集。”

2 燕郊等地是否將更難落戶？

專家分析，京冀交界地區的落戶勢必越來越嚴格

《方案》提出了力爭在今年上半年確定交界地區人口規模控制上限的目標，三河市燕郊鎮等重點地區，還將設定常住人口規模控制指標，這是否意味着，這些地區今後將更難落戶？

北京社會科學院副院長趙弘分析，京冀交界地區的落戶勢必將會越來越嚴格。河北這些京冀交界的縣市區，需要承接北京非首都功能疏解，如果不出台措施控制這些區域的人口，這些逐步成為熱點的區域，將會不斷吸引大規模外來人口的湧入，成為大量資本的着力點，導致房價高漲，物價攀升，環境壓力劇增，誘發人口和資源無序集聚，“人口規模體量超出資源環境承載能力，也對京津冀協調發展的長遠性不利。”

因此，趙弘認為，河北需要根據各個與北京城市副中心及新機場經濟區交界的縣市區的空間體量、城鎮發展定位、生態環境承載能力等，綜合考慮人口規模的上限。

但落戶涉及切身利益，在予以管控限制的同時，將如何解決所面臨的困難？趙弘指出，設定人口規模上限，尤其是常住人口指標，最直接受到影響的是外來人口，但更應及時控制大規模人口的湧入所帶來的發展弊端。

趙弘還指出，從長遠利益來看，通過設定人口上限，地方對於土地財政的依賴將被約束，改善其粗放規模化、簡單城鎮化的發展理念，為整個城市的可持續發展帶來長遠利益。

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今年將啟動國家中心城市布局建設 多地參与角逐

東方財經網 2017-03-22 10:34:14 來源：21世紀經濟報道

根據《2017年國民經濟和社會發展計劃的報告》，國家今年要加快編製粵港澳大灣區、海峽西岸、關中平原、呼包鄂榆等城市群發展規劃，啟動國家中心城市布局建設，推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市。

誰是新的國家中心城市？

根據近期公布的《2016年國民經濟和社會發展計劃執行情況與2017年國民經濟和社會發展計劃》，今年將啟動國家中心城市布局建設。

2010年2月，在住房和城鄉建設部發布的《全國城鎮體系規劃綱要（2010-2020年）》中，北京、天津、上海、重慶、廣州入選第一批國家中心城市。

同時，和國家在2016年已分別通過規劃或文件確定，支持成都、武漢和鄭州建設國家中心城市。

當前，《全國城鎮體系規劃（2016-2030）》正在編製當中，進入規劃的國家中心城市之列，成為眾多城市的目標。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，目前瀋陽、杭州、長沙、南京、青島、西安等城市均先後宣布將爭創“國家中心城市”。

陝西省城市經濟文化研究會會長張寶通認為，新時期從帶動區域經濟發展、服務國家戰略的角度講，顯然應該在各區域增加一些國家中心城市。

多個城市群規劃編製將加快

根據《2017年國民經濟和社會發展計劃的報告》，國家今年要加快編製粵港澳大灣區、海峽西岸、關中平原、呼包鄂榆等城市群發展規劃，啟動國家中心城市布局建設，推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市。

據21世紀經濟報道記者了解，今年編製的跨省級行政區城市群，除了上述城市群規劃外，也包括蘭州-西寧城市群。

其他的還有邊疆地區城市群和省內城市群，其中邊疆城市群包括滇中城市群、天山北坡城市群，由國家指導相關地區編製。省域內城市群則包括山東半島城市群、黔中城市群、寧夏沿黃城市群、遼中南城市群、山西中部城市群，由省級人民編製，報備國家。

上述城市群規劃的編製，意味着可能對相關城市重新定位。

陝西省城市經濟文化研究會會長張寶通認為2009年國家發布的《關中-天水經濟區發展規劃》，提出西安豎際化大都市，按照這個標準，西安被重新定義為國家中心城市的希望很大。

2016年2月，批複廣州市城市總體規劃（2011-2020）， 廣州的定位是“廣東省省會、國家歷史文化名城，我國重要的中心城市、國際商貿中心和綜合交通樞紐”。暨南大學區域發展研究中心主任覃成林指出，粵港澳大灣區城市群規劃有望對廣州提出新定位。

如何成為國家中心城市？

湖北社科院副院長秦尊文認為，“一個地區能否納入國家中心城市，一是整體實力，另外看國家戰略，此外還要看有無意願。”

21世紀經濟報道獲悉，目前希望入選國家中心城市的，多為一個區域的中心城市。

2016年批複的《南京市城市總體規劃（2011-2020年）》明確，南京是江蘇省省會，東部地區重要的中心城市，國家歷史文化名城。

此外，西安為“中西部重要的中心城市”， 瀋陽是“東北地區的中心城市”，廈門為“東南沿海重要的中心城市”，青島則是“我國沿海重要中心城市” 。哈爾濱的定位是“東北地區重要的中心城市”。

而長春的定位是“東北地區中心城市之一”，杭州是“長江三角洲中心城市之一”，福州為“海峽西礙濟區中心城市之一”。

其中，杭州的經濟實力並不遜於武漢、南京和成都，其劣勢在於人口規模較小，主城區人口不到500萬，還不是特大城市，這與南京已是特大城市（人口500萬到1000萬），武漢被定義為超大城市（人口1000萬以上），差距比較大。而廈門經濟總量不到4000億，對周邊的經濟輻射作用有限。

覃成林認為，地方爭取國家中心城市地位，主要在於其政策和資源傾斜，可能會改良當前發展滯后、軟實力不足的弊端。

據悉，如何篩選國家中心城市有一套嚴格的評價指標體系，包括內容包括人口規模、經濟實力、文化競爭力、進出口貿易、創新能力、交通條件、資本支配能力、國際化程度以及所在的城市群的地位等等。

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房貸政策急轉向：利率上調 首套房9折優惠大多不保

東方財經網 2017-03-22 10:34:39 來源：21世紀經濟報道

21世紀經濟報道記者調查發現，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。除此之外，部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則，利率大概率繼續上調，9折優惠或將不保。

全國各地的房地產調控政策正在密集落地。

一方面，、央行、、銀監會等高層就房地產政策先後表態；另一方面，20餘城市近期密集發布地產調控政策，一線城市已全部執行“限房又認貸”政策。

從央行3月下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》（下稱《意見》）看，央行要求合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。

21世紀經濟報道記者調查發現，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則，9折優惠或將不保。

調控意在三四線城市去庫存

上述央行下發的《意見》显示，在住房金融部分，央行要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分，合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策，嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整，支持地方落實房地產調控的主體責任。銀行業金融機構要認真落實房地產金融調控要求，積极參与自律決策，嚴格遵守自律機制決議。

自上周末以來，、央行、、銀監會等高層就房地產政策先後表態。如，央行行長周小川在首次金磚國家財長和央行行長會議上表示，中國金融體系總體健康，但也存在總體槓桿率偏高、債市房市風險和跨市場影子銀行業務活躍等風險。

另一方面，各地密集出台新一輪房地產限購政策。3月17日，隨着北京、廣州、石家莊、鄭州等地連夜發布房地產調控政策，北上廣深四個一線城市全部執行“限房又認貸”政策。從2016年“9・30新政”以來，全國已經有32個城市，出台了超過100次調控。

從調控政策上看，意在三四線城市去庫存。央行在《意見》中表示，要加強對商業銀行的窗口指導，督促其優化信貸結構、合理控制房貸比重和增速，做好房貸資源投放的區域分佈，支持三四線城市去庫存，有效防控信貸風險。

特別是，央行要求銀行嚴格遵守差別化住房信貸政策有關要求，支持居民合理自住購房，加大對首付資金來源和收入證明真實性審核，禁止開展任何形式的“轉按揭”業務，杜絕價格惡性競爭。

首套房利率上調

“今天會開會研究（房貸調整），房貸業務的規模和城市分佈一定會跟隨政策調整而轉移。”華南某上市銀行零售部門負責人表示。

上周引發熱議的樓市新政，將如何在銀行層面得以落實市場守注的重點。

21世紀經濟報道記者調查發現，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。除此之外，部分銀行正在緊急開會統一銀行房貸政策細則，利率大概率繼續上調，9折優惠或將不保。

華北某股份行業務經理告訴21世紀經濟報道記者，目前北京區域各支行的政策還沒有統一，行內正在緊急開會制定政策。“目前的首套房利率優惠肯定不是9折了，有可能上調至9.5折，甚至恢復基準，具體還在等通知。”

工商銀行、農業銀行、招商銀行等多家銀行業務經理對21世紀經濟報道記者表示，首套房利率優惠暫時還維持最高9折沒有調整，但後續調整也在等待總行政策。

北京一位地產中介業務人士表示，合作銀行中有銀行已經取消首套房利率優惠調至基準，這將成為北京房貸的趨勢，預計3月底將有更多銀行上調甚至取消利率優惠。

業內人士對此分析表示，此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外，也不乏市場因素。隨着央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再划算。

21世紀經濟報道記者還注意到，北京市場房貸資金明顯趨緊。工行一位個貸經理表示，目前房貸審批流程正常，但放款速度明顯放緩，最長等待時間可達3-4個月。“額度不是最重要的原因，主要是為了控制房貸規模。”

招商銀行某業務經理告訴21世紀經濟報道記者，因近期申請貸款的資金量太大，目前貸款的審批速度也已放緩，大概需要一個月。

浦發銀行某業務經理更是直言，由於額度用盡，目前已暫停房貸業務。某二手房賣家表示：“買家從2016年12月20日到現在，還沒等到放款。”

從全國房貸情況看，上海近幾個月趨於穩定，深圳仍維持在首套首付3成，利率優惠9折，二套首付5成的水平。“深圳地區大行的首套房貸利率一直是9折，只是在去年部分中小銀行的利率優惠曾到過8.5折。”深圳一位大行零售信貸人士表示。廣州17日出台了樓市新政，但大多數銀行暫無具體細則出台。

值得一提的是，近期石家莊、鄭州、長沙都出台了新政，石家莊地區建行、交行、招商等已經相應上調首付比例。

房貸調控亦波及消費類貸款。“由於體量限制，對開發商房貸涉及較少，因此房貸調整對利潤影響不大。”華東某上市城商行高管表示，該行個人貸款以信用類消費貸款為主，部分用於購房后裝修、電器採購等。“如果樓市轉冷，可能對提款率有影響。具體有待觀察。”

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長沙：限購令實施后 有樓盤退掉認籌

東方財經網 2017-03-22 10:34:43 來源：瀟湘晨報

3月18日，長沙樓市限購令出台，在限購的同時，首次進行限貸，確保剛性需求的同時堅決控房價。

限購令出台後第二天，人們的購房熱情似乎仍未消減。從本報記者走訪的情況來看，這個周末開盤或認籌的樓盤人氣依然旺盛。但“限外不限內”的條款，顯然已在房地產市場產生效力，一些樓盤已着手退掉不符合條件的外地購房者認籌。

讓符合購房條件者重新來認籌

3月19日上午，位於長沙濱江新城的萬科里金域國際門口排起了長隊，這些購房者都是趕過來認籌的。在該樓盤營銷中心，一位置業顧問對一位購房者說，“上午11點就沒有放號了，沒有那麼多房源了，等10號棟吧。”

萬科里金域國際二期9號棟於3月16日取得預售許可證，約200套房源，面積為106平方米至138平方米，預計價格為13500元/平方米。截至當日下午2點半記者離開時，認籌排號已喊到185號，但營銷中心內仍有幾十人在等待。

記者了解到，樓市新政出來前，該樓盤兩百來套房源認籌客戶已達到七八百個。但新政出來后，只能讓不符合條件的人退掉，讓符合購房條件的人重新來認籌。

碧桂園南城首府3月17日取得預售許可證，當天開盤，120多套房源當天售罄。該樓盤營銷負責人介紹，儘管在長沙新政前開盤，但他們發現有10戶不符合要求，“現在正在溝通”。

湖南中原研究中心認為，限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，部分投資客戶可能會轉移至二手房市場。

平抑房價要靠多增加供貨

“因為長沙限購令對外地客戶限購又限貸，這两天開盤的估計都會中。”有業內人士稱。

國家統計局3月18日發布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，北京、廣州、長沙、鄭州四城2月二手房環比漲幅紛紛擴大。長沙2月新建商品住宅價格環比增長0.8%，二手住宅價格環比增長1.2%。

據統計，上周有中建嘉和城、中南國際眼鏡城、碧桂園南城首府、富基世紀公園等7個項目推出1600多套房源，但多個項目開盤即售罄。

“本次調控，基於長沙房地產市場供求關係緊張和房價上漲壓力大這個大背景。”湘經聯執行會長兼秘書長、遠見・嘉華項目總經理李傑認為，開發商要適應房地產市場及房價平穩健康發展的新常態，而前期已購房但尚未簽約及辦結貸款的客戶可能會受影響。

目前，長沙限購限貸、限價、限簽政策齊上陣，多個樓盤已發生客戶已認購但不能網簽的現象。

泰禹國際總經理朱中宇表示，限購政策出台最實際的影響是現階段因網簽的原因，導致很多項目已售的房源未能網簽，而已售房源中，外地戶口在長購房的比例不小，需拿出具體細則，以減少矛盾發生。

“保持價格的平穩健康還有很多辦法，比如增加供貨，加快審批，供大於求的商品就不會價格快速上漲。”碧桂園集團湖南區域總裁助理藍維維認為，長沙以前可以保持低速增長也是因為供求關係，真正平抑房價還是靠增加供貨。

外地購房者考慮二手房

決定剛需族能否買下房子的第一要務是首付款，長沙限購令規定首套房商業貸款首付三成，相較之前兩成的首付比例增加了一成。

“看房的路上才聽到限購的消息，首付最低要三成了。因為我準備的首付款不夠了，要買房還得去借錢。”長沙90後市民謝小姐對瀟湘晨報記者說，她最近在河西看了很多樓盤，正準備入手時，限購令就出來了。

和謝小姐不同的是，湖南省內非長沙戶籍的市民如果在長沙已有一套房子，3月18日之後則失去在長沙購房的資格。長沙樓市新政實行區域性住房限購，長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日上午，已經認購了金星北某樓盤的邵陽人彭昭，被置業顧問告知，“你已在長沙有房，不可再買二套房。”要他趕緊辦退籌手續。

彭昭在長沙做生意多年，五年前就在長沙買了房，今年他打算為兒子買一套帶學位的房子。“看了八九個樓盤，好不容易選中一個，突然就被限購了，很無奈。”彭昭說，雖然被限購，但規定並沒有限購二手房，他正和家人商量去看有學位的二手房。　  

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七天涉多部門 北京“旋風式”調控促樓市降溫

東方財經網 2017-03-24 20:35:00 來源：新華網

自3月17日起，北京（樓盤）颳起一場樓市調控風暴。在短短不到一周的時間內，有關樓市調控的政策接二連三的出台，在房地產業界激起了千層浪，也讓不少投資客及改善需求知難而退。

下面，就來回顧一下，到底這一周之內都發生了什麼。

認房又認貸 二套房首付比例上調為60%以上

3月17日北京出台樓市調控新政，實施“認房又認貸”樓市新政，規定，從3月18日開始執行，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有房貸記錄的，二套房首付比例上調為60%以上，且住房貸款的最長期限縮短為25年。

縮小首套房貸款利率優惠幅度

3月21日，工商銀行(601398,股吧)北京分行、建設銀行(601939,股吧)北京分行等16家銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設銀行、中國銀行(601988,股吧)、農業銀行(601288,股吧)、交通銀行(601328,股吧)、中信銀行(601998,股吧)、招商銀行(600036,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、興業銀行(601166,股吧)、光大銀行(601818,股吧)、華夏銀行(600015,股吧)、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行(601169,股吧)、北京農商行。

非京籍需連續納稅60個月

北京市地稅局、北京市住建委22日聯合印發關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告。公告提到，“在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)”，其中“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”，是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅;按“個體工商戶生產、經營所得”繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月(或上一季度)開始往前推算60個月(或20個季度)在本市連續繳納個人所得稅。上述政策執行標準自2017年3月22日起執行。

此外，結合購房資格審核中補繳社保的相關規定，對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。

“遏制過道學區房”

3.22日，為進一步規範房地產市場秩序，加強住宅平房管理，北京市住建委會同北京市規劃國土委正式發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登架理的通知》。通知規定，對於“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載。該通知自2017年4月10日起執行。通知規定，嚴格依照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產登記，嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。

11家房地產中介被責令關停

北京“317”樓市新政實施后第五天，北京市有關部門已對138個房地產中介機構門店進行了檢查。在此次執法檢查中，11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違規行為被註銷備案、責令關停。

北京市住建委表示，下一步將繼續嚴查房地產中介市場，重點查處違規代理“天價學區房”、發布虛假房源及價格信息、參与炒房、哄抬房價等違規行為。

離婚1年以內貸款人按二套房貸政策執行

3月24日，中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等部門聯合下發通知，加強北京地區住房信貸業務風險管理，其中對於離婚1年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

通知提出，據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚1年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。（綜編/游蘇杭 於楊）

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女海歸上海租房記:不是在找房 就在找房路上

東方財經網 2017-03-24 20:35:06 來源：每日經濟新聞

如今到上海買房，需要的不止是足夠的經濟實力，還有5年連續社保的門檻。

而一個初來乍到上海的“新人”，如何融入這個城市？租房成了唯一的選擇。那麼，在上海租房方便嗎？

近日，從韓國回來的李女士告訴《每日經濟新聞》記者，自己從2013年完成學業回國工作，在上海租房，整個過程可謂一波三折，即使是現在，不斷上漲的房租給自己帶來很大壓力。

二房東扎堆合約難保障

據李女士介紹，剛工作的時候，由父母承擔房租，自己在上海商城路八佰伴工作，房租實在高，就只能在世紀大道沿線尋找。

很快，她在網上找到了合適房源，但發現是二房東，看了兩套房都是一百五六十平方米的大房子，中間用間隔板隔開。

“其中大一點的房子會有洗衣房，小一點的可能沒有窗戶和洗手間。由於不是原本房屋結構，所以光線很暗，居住感很不舒服，比起在韓國租的房子條件差很多。”李女士說，就是這樣一個洗手間公用的房子，月租金在1500元~1800元，而且離上班地較遠，所以果斷放棄了。

隨後，李女士找到了北蔡的拆遷房，也是二房東。雖然房源較新，但走路去地鐵站也要15分鐘，房型也被二房東改過，一扇大門進去，裏面有四五個防盜門，每一間都有一個很小的灶台。

上述房子最大的特點就是小，李女士再次放棄。房東將李女士帶到高層的樓下，他改造了一個很大的陽光房，各種設施齊全，就是防盜不好，人來人往都經過，身心疲憊的李女士和家人雖不甚滿意，但還是租了下來。

然而，不可思議的事情發生了。李女士入住四五天後，來了一位房產中介，說房東沒有交中介費，要這個玻璃房違章搭建。

“之後一天，我回家發現自己的行李都在屋子外面，而玻璃房被吊車拆了，當時感覺啼笑皆非。”李女士回憶道。

此後，二房東為了補償李女士的損失，減免了幾日房租，而李女士又再次踏上漫漫找房路。

房租貴房型不理想

博興路成了李女士下一個租房地。她回憶道，“我找到了離地鐵站8分鐘左右路程的老公房，40平方米左右，2300元一個月，略貴。當時覺得雖然房子老，但是安全性還不錯，所以果斷租了下來。”

但沒過多久，李女士發現房子在頂樓，“夏天特別熱，冬天特別冷，於是要求房東安裝空調。幾經協商，房東並不願意，而我自己不可能為別人的房子裝空調，忍了一年就搬走了。”李女士吐槽說。

當時讓李女士鬧心的事仍是趕緊找住的地方。她又在博興路周圍繼續尋找房源，這次的房源選擇明顯多了很多。李女士認為，這是夏天的緣故。很快，她相中了一套月租金2000元的35平方米的老公房，但麻煩的事又隨之而來。

李女士告訴《每日經濟新聞》記者，這房子在第二年漲價10%，第三年又漲10%。房東都沒有跟她商議過。

“很快，房租漲到了我的承受範圍之外。我就答應一位同學邀請我下半年一起合租的建議。在國外，我是很排斥合租的，但現在已經別無選擇了。”李女士無奈地說道。

其實，上述類似事情絕不止發生在李女士身上。記者實地採訪發現，在上海各大郊區，尤其地鐵沿線，都充斥着外地的租房客，二房東、群租房、違建房屢見不鮮。在上海，外來人口不斷湧入，房子始終是緊缺的。相對而言，承租方相對比較弱勢，也經常遇見房東私自漲價或者不給配傢具的情況。

用李女士的話說，就是房租貴且房型都不甚理想，與之前在韓國租到的又便宜又乾淨的房子落差太大。

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大數據啟動城市未來 好租發布2016商辦地產白皮書

東方財經網 2017-03-24 20:35:13 來源：中國新聞網

中新網3月23日電 3月22日，好租2016年度商辦地產白皮書發布會暨第14屆精瑞獎共享辦公類項目評選與獎勵啟動會在北京召開，此次會議由好租與全聯房地產商會聯合辦公分會聯合主辦。回顧2016，着眼2017，面臨波動起伏的市場態勢，商辦地產行業會有怎樣的發展趨勢？發布會現場，多位重量級的行業大咖共同分享了對於市場趨勢的分析，為觀眾帶來了行業權威的真知灼見，也引發了業界關於2017商辦地產市場發展的深度思考。

“互聯網+”助推商辦地產市場

2016年，在互聯網時代、共享經濟的影響下，國內商辦地產市場風起雲涌，商辦地產投資增速加快，銷售顯著回暖，然而，在市場存量大、同質化競爭加劇的背景下，如何在改革與創新中突破瓶頸，從激烈的市場競爭中突圍而出，商辦地產市場也迎來了新一輪的發展機遇和挑戰。

好租創始人兼CEO曲先洋在致辭時表示，商辦地產行業當前面臨着供給與需求不相匹配，地域發展冷熱不均等問題，互聯網+給了商辦地產市場以新的發展契機。互聯網持續滲透產業鏈條並延伸出了多種模式，從房產信息查詢，到線上的房產銷售，再到房產眾籌……“但商業地產的租售僅是產業鏈的冰山一角，從目前的發展現狀來講，商辦地產的‘互聯網+’仍處在起步的階段，”曲先洋認為，“互聯網+”的未來不只是互聯網化的營銷，而是基於大數據搭建起的系統服務，依託用戶數據運營來精準定位用戶群體，讓產品從差異化走向標準化，連接商辦地產行業上下游鏈條，實現線上線下的融合轉化，以此推動商辦地產市場的有序發展。

國家投資所房地產研究室主任劉琳也在現場分享了當前商辦物業市場狀況和政策。2009年以來商辦物業投資在房地產開發投資中的佔比持續上升，由2008年的11%上升至2016年的15%，針對這一趨勢，劉琳表示，近幾年房地產政策的調控效應持續發酵，住宅市場逐漸回歸到居住的基本功能上，使得商辦物業的投資需求呈現持續的高速增長態勢。而對於互聯網+商辦地產的發展未來，劉琳也持樂觀態度。她表示，互聯網能夠在商辦地產的資源配置上起到優化和集成作用，提升行業的創新力和生產力，商辦地產大數據的挖掘已經成為商業地產企業轉型的關鍵。

行業首份商辦地產數據報告

“大數據”早已成為這個時代炙手可熱的關鍵詞，對於未來經濟和社會發展而言，大數據不僅是一種海量的數據狀態及其相應的數據處理技術，更是一種思維方式，一項重要的基礎設施。但遺憾的是，商辦地產領域為數眾多的企業還是困惑於理解和分析數據。作為國內最大的互聯網辦公服務平台，好租依據自身運營數據，充分發揮全產業鏈大數據優勢，完成行業首份商辦地產數據報告。

發布會上，好租數據研究中心主任匡健鋒運用了大量市場觀察數據，對2016年國內重點城市的土地、商辦政策、寫字樓銷售和租賃市場形勢進行分析。匡健鋒表示，2016年的辦公樓開發投資總量在不斷提升，但投資增速有所下降，而銷售面積與價格則雙雙上漲。在租賃市場，一線城市均保持了較高的租賃去化率，同時在租賃數量上，一線城市行業佔比前五為IT/互聯網、金融、貿易、服務業、傳媒娛樂，且各城市排名第一的均為IT/互聯網，這也反應了當前國內互聯網創業熱潮仍然高漲。

大數據時代的到來，“數據驅動”逐漸成為新的大趨勢。而好租作為全國最大的互聯網辦公服務平台，充分利用了本身的大數據優勢，通過2016年度商辦地產白皮書發布來填補市場的數據空白。同時通過數據開放共享把控業態變化，打造行業領先智能商業體態，驅動產業升級。

“雙創”經濟下的共享辦公空間

在“大眾創業、萬眾創新”的時代背景下，大量新產業、新模式創業公司的誕生不斷催化新型辦公空間的進化，辦公空間的演變正在走向我們從未想象過的地方，作為資源、機會、信息等工作附加值的綜合載體，共享辦公應運而生，且在政策和市場的夾縫中野蠻生長。

為了促進聯合辦公市場與行業的健康和可持續發展，由聯合辦公空間運營商共同發起成立全聯房地產商會聯合辦公分會，專註聯合辦公空間，致力於搭建平台、整合資源，合力解決會員共同關心的政策與市場問題、企業發展問題。

精瑞人居發展基金會副秘書長馬躍表示，已經連續成功舉辦13屆的中國人居精瑞獎，將在2017年首次將共享辦公項目納入評選與獎勵，將從辦公空間的運營、社區打造、社群活動、服務商所提供的多元服務等多個維度對聯合辦公空間進行細化分析，樹立共享辦公類典型，進一步提升共享辦公空間的發展水平和服務能力，激發創業公司活力，打造經濟發展新引擎，加快推進大眾創業、萬眾創新。隨後好租創始人兼CEO曲先洋、夢想加空間創始人王曉魯、易得商務中心聯合創始人張國昱、無界空間聯合創始人兼COO韓昕�、納什空間合伙人李鵬等嘉賓共同啟動了中國人居精瑞獎之共享辦公類獎項評選。

好租成立一年多以來，着眼於為企業發展提供整體解決方案，覆蓋從企業創業到企業發展壯大的各類強相關服務領域，至今，好租的戰略版圖已擴至北京、上海、廣州、深圳、成都、西安、武漢、杭州、天津等重點城市，好租線下經紀人團隊規模超千人，精品房源突破50萬套，服務企業客戶逾20萬家，月均新增企業客戶數超過1萬家。

未來，好租將依託大數據體系，增強對大數據的研究與利用，不斷輸出商辦地產領域數據研究報告，提升企業服務能力，協助服務企業制定完善的決策，以提升服務企業的核心競爭力，推動商業地產市場健康持續的發展。

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北京市提醒：不得在標價之外加價出售商品房

東方財經網 2017-03-24 20:35:31 來源：新華網

新華網北京3月22日電（王日晨） 3月22日，北京市發展改革委公開發布《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》（以下簡稱為“提醒書”），督促、引導企業自覺遵守價格法律法規，切實維護消費者合法權益，共同營造良好市場價格秩序，促進相關行業更好更快發展。

《提醒書》明確指出，銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價，商品房銷售實行一套一標；不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用；不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者；不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格。

據記者了解，北京市於3月21日發布通知，自3月20日至4月20日，對全市在售商品房樓盤和二手房中介機構開展商品房銷售明碼標價專項檢查，重點查處不按規定明碼標價、價格欺詐行為。

以下為《關於規範商品房經營企業價格行為的提醒書》原文

各商品房經營企業：

為規範商品房銷售市場價格秩序，保護消費者合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、國家發展改革委《商品房銷售明碼標價規定》、《北京市<商品房銷售明碼標價規定>實施細則》、《禁止價格欺詐行為的規定》等法律法規，特作如下提醒：

一、商品房經營者（包括房地產開發企業和中介服務機構）應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時採取电子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。採取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。

二、銷售商品房和提供服務應當自覺依法明碼標價。標價內容、收費項目和收費標準要真實明確、清晰醒目。不得在標價之外加價出售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

三、商品房經營者應在交易場所醒目位置放置標價牌或者張貼價目表，明確標示以下內容：

（一）開發企業名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率。

（二）每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態、樓號、樓層、房號、套內建築面積，套內建築面積每平方單價，每套銷售總價。

（三）銷售地下停車位的，應標明每個在售車位的面積和銷售總價。

（四）銷售商品房有優惠的應標示折扣幅度及享受折扣的條件。

（五）銷售存量房，應標示房源具體區域位置、土地使用起止年限、結構、戶型、建築面積、銷售價格、代理服務項目及收費標準。

（六）標示本單位服務監督電話和“價格電話：12358”。

四、商品房銷售應當醒目公示以下收費：

（一）商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應當標明由消費者自願選擇。

（二）商品房銷售時選聘了物業管理企業的，商品房經營者應當同時公示前期物業服務內容、服務標準及收費依據、收費標準。

五、商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的，還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。

六、對已取得預售許可證或者已完成房屋所有權登記的房地產開發項目，商品房經營者要在住房建設主管部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

七、商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

八、商品房經營者不得使用虛假或者不規範的價格標示、利用虛假或者使人誤解的標價方式誤導購房者。

九、商品房經營者不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格，損害其他經營者或者消費者的合法權益。

各企業應當加強價格自律，認真學習落實相關價格法律法規，樹立依法經營、誠實守信、公平競爭意識。本市各級價格主管部門將加強商品房銷售市場價格行為監管，及時制止和依法查處各類價格行為，保持12358價格熱線暢通，及時受理消費者價格投訴。對群眾反映的價格問題，一經查實，將依法嚴肅處理並向社會公開。

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地產巨頭對未來樓市看法現分歧

東方財經網 2017-03-30 14:31:29 來源：廣州日報

根據公告，截至2016年年末，恆大總資產達13508.7億元，同比大增78.4%，繼續保持行業第一。廣州日報全媒體記者對比發現，2009年上市至今，恆大總資產增長逾21倍，年均複合增長率54.9%。特別是最近三年，在基數已經相當龐大的情況下，連年增長，如2014年同比增長36.3%，2015年同比增長59.5%，2016年同比增78.4%。　　在利潤方面，數據显示，2016年全年，恆大核心業務利潤208.1億元，同比增89.2%，創上市以來最高紀錄，核心業務利潤率同比增1.5個百分點至9.8%，毛利潤為594.2億元，同比增58.8%，毛利率28.1%。　　而針對市場關注的恆大地產重組深深房A，恆大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恆大重組深深房A進展順利，並成功引入300億元的戰略投資。今年1月24日，取得香港聯交所對擬分拆上市方案的原則批准。

廣州日報訊 （文、表 全媒體記者張忠安）28日，中國恆大在我國香港發布去年成績單，數據显示，該公司2016年實現合約銷售額3733.7億元，實現核心業務利潤208億元，同比增長近90%，無論是銷售規模，還是利潤增長水平均超過萬科。

值得注意的是，近期包括融創、恆大、碧桂園等房企巨頭集中發布業績報告。在面對政策調整以及市場成交的變化，房地產大佬們是如何看待呢？

恆大手持現金逾3000億元

28日多家內地房企在我國香港舉行年度業績發布會。中國恆大數據显示，該公司2016年度全年銷售額、銷售面積、營業額、核心業務利潤、現金餘額等核心指標均實現大幅提升，其中，手持現金超過3000億元。

值得注意的是，面對樓市調控以及市場變化，主要開發商再度重視現金儲備。萬科2016年年底的貨幣資金為870.32億元，相比2015年的531.80億元增加了63.66%，增幅遠遠超出同期營業收入和歸屬於上市公司股東凈利潤的增速。恆大年報也显示，該公司截至去年年底的現金餘額為3043.3億元，同比增85.5%，達上市以來最高水平。對此，有分析認為，恆大上市以來實現堅持“現金為王”，現金餘額年均複合增長率為54.7%。近三年來，恆大現金始終保持充裕，2014年現金餘額同比增10.8%，2015年同比增175.7%，2016年同比增85.5%。

廣州日報全媒體記者還發現，雖然開發商都開始重視手中持有的現金，但對土地儲備依然保持熱情。萬科、保利等今年以來連續增加了多個土地項目。其中，萬科2017年2月份新增加土地項目。而恆大的土地儲備更為龐大，截至目前，該公司擁有土地儲備為2.29億平方米，原值3500億元。

疑問

地產巨頭們如何看樓市未來？

上周五萬科發布年報显示，該公司計提存貨跌價準備的城市增加到了12個，萬科此舉背後令人遐想，也引發業界對房地產市場的關注。而隨着近期內地房地產巨頭年報業績紛紛發布，大家對未來樓市的態度也逐步浮出水面。記者對比發現，雖然業績都很好，但對未來的看法出現分歧。

萬科在年報中表示，報告期內計提存貨跌價準備13.8億元，較2015年增長82.3%，原因在於部分城市房價、地價持續調整。值得注意的是，儘管萬科在近些年的年報中都會對部分城市的房地產項目計提存貨跌價準備，但此次涉及項目首次超過10個，達到13個之多，涉及煙台、烏魯木齊、鎮江等12個二、三線城市，數量較上一年度大幅增加。這也折射出萬科對未來樓市的謹慎。正如萬科年報中所說，“對於中國房地產企業而言，如何面對2016年的市場繁榮，並非一個輕鬆的話題。這一年中國房地產市場的總銷售規模創造了歷史新紀錄，但這真的只是一件值得慶幸的事情嗎？”

28日，融創中國在我國香港召開2016年全年業績發布會。該公司物業銷售在2016年以1506億元的合同銷售額創下歷史新高，較去年同期的682億元大幅增加121%，權益合同銷售額亦錄得超過1000億元，較去年同期大幅增加139%。

但該公司董事會主席兼執行董事孫宏斌卻認為，一方面是因為宏觀調控和限價政策，另一方面現在地價已經很高。他還透露，去年拿到的地，基本都不賺錢，所以融創從去年“十一”之後就已經停止拿地，今年也不會在公開市場拿地，還是以併購為主。

不過，在昨天的業績發布會上，恆大董事局主席許家印則表示：“中國的房地產市場還是很好的，暫時沒有打算去境外發展業務。”而該公司總裁夏海鈞也指出，中國房地產市場就像一個大餅，每年銷售額在10萬億元左右，現在和未來的變化不是增量的變化，而是集中度的變化，今年排名前十位的房企業績之所以很靚麗，主要是獲得了更多的市場份額。“今年前十大企業市場的佔有率可能在20%左右，未來10年有望達到40%。”夏海鈞指出。

備註：保利地產僅發報業績快報；數據來源於公開資料

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