2019 年 8 月 7 日

樣板間不等於交房！看清楚哪些精裝是擺設

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樣板間不等於交房！看清楚哪些精裝是擺設

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-11-03 08:58:56
在業內人士看來，一個好的樣板間，如同一位無聲的銷售顧問，它們在體現樓盤品質的同時，也為促進購房者快速下單起到了重要的作用。但同時業內人士也指出，隨着市場競爭的日益加劇，購房者在参觀樣板間時，更應該理性全面地考察，不應憑一時衝動而購房。

實地考察樣板間請關燈感受房間光線

有很多購房者在参觀樣板間時，都會忽略一個問題：樣板間的燈一直都是開着的。上周末，記者來到某樓盤實體樣板間走訪時發現，該樣板間處於整個樓層光線、視野最好的一側，再加上屋內頂燈、檯燈、落地燈同時打開，整個屋子顯得敞亮明朗，但這也恰恰讓購房者無法體會房間的實際採光情況。隨即記者在該樣板間做了個現場試驗，將廚房的室內燈關掉，發現儘管是在白天，但由於廚房處於陰面，所以整個空間光線比較暗，這對於購房者來說，不關燈就無法發現這一情況，相應地也就無法正確判斷哪一側的房型更適合自己的生活需求。

但對於戶型中的採光辨別，某設計公司設計師石岩表示，開發商在打造實體樣板間時，往往會選擇光線、朝向最好的房間。所以購房者應在参觀樣板間時應多留個心眼兒，將房間內的燈全部關掉，檢驗在日常光的照射下，房屋的採光到底如何。

樣板間不等於交房標準看清楚哪些精裝是擺設

而如今，精裝修房已經漸漸成為樓市中的主流產品，開發商也極盡所能使得樣板間彰顯尊貴奢華，以便視覺達到最佳效果。但是，最終交房的裝修標準並不一定就是購房者眼中所看到的樣板間標準。為此，某建築設計院相關人士表示，購房者在参觀樣板間時，一定要問清售樓人員哪些設施屬於交房標準範圍，哪些設施不是。

但值得注意的是，目前天津不少精裝房樣板間在宣傳品牌用材時，大多數是以科勒、TOTO等品牌來打動購房者。業內人士王曉鵬指出，同一品牌的用材型號不同，系列不同，產生的價格也會有很大差別，一般購房者往往很難識別。王曉鵬提醒購房者，消費者應詳細諮詢和觀察，比如洗臉池的品牌、價格、具體型號等，以免被售樓員所忽悠。

樣板間家居有縮水自行測量樣板間尺寸

而樣板間布局在經過細心研究后，往往會比實際裝修效果要好，這是因為部分開發商在設計空間布局時，故意將房間內家居裝飾縮小一些，以便讓整體視覺達到最佳。記者在調查中也發現，不少開發商在選擇卧室家居時明顯縮小了床等主要家居的尺寸，這是為讓房間整體看上去不會有擁擠的感覺。同時，只要購房者稍微留心就會發現樣板間中縮水的不僅僅是床，這些都是樣板間經常出現的。

但為此，南開大學經濟學博士劉玉錄表示，購房者在参觀時，不妨自帶一把尺子，對書桌等主要家居的大小進行簡單地測量，以免被縮水假象所蒙蔽。他還指出，必要時購房者還可以多問幾句，比如問問售樓人員關於尺寸的具體數據，以便自己算一下房間的大小。

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你知道嗎？精裝修樣板間有可能是個陷阱？

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你知道嗎？精裝修樣板間有可能是個陷阱？

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-11-05 09:26:40
走進時尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會對屋子的氛圍和裝修讚歎不已。其實你可知道，這麼漂亮的樣板間有可能是個溫柔的陷阱？跟隨裝修第一網小編一起來看看吧……

謹防精裝修樣板間成美麗陷阱

除此之外，一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，並打通一些牆體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對於實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，“這經常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴大，高度也會增加。開發商為了迎合市場，近幾年推出了不少小戶型，但是高層建築房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套内面積比建築面積會小很多，如果按照套内面積製作樣板間，可能會影響購房者掏錢購買的決心。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建築圖紙，並拿尺自己丈量。”

精裝修與樣板間有落差

剛剛拿到房鑰匙的王女士發現，她購買的精裝修洋房和樣板間有不小的差距，“當時看樣板間裝修做得細緻極了，可交房時一看自己買的房子就沒那麼好，地磚有裂的不說，卧室地板顏色也不勻，衛生間台盆和廚房櫥櫃接縫裡的膩子膏抹得里出外進，平均1000多元每平方米的裝修費花得真不值。”的確，很多精裝修房屋實際情況都會與樣板間存在落差，據這位銷售經理稱，精裝修房屋由於批量裝修，肯定存在“蘿蔔快了不洗泥”的情況，而且經常會有交驗的住宅內一些設備與合同不符的現象，如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃的樣式或品牌等與樣板間不符，這時購房者可以根據購房合同上的具體約定找開發商要求更換。另外，精裝修房屋樣板間里的傢具和配飾很多是實際交付使用時不包括的，購房者事先一定要詢問清楚，以免被美麗的樣板間蒙蔽。

走進時尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會對屋子的氛圍和裝修讚歎不已。“這看上去的美麗都是通過裝修做出來的，樣板間的裝修光設計費就要幾萬元，漂亮的配飾更是要幾千元一件”，本市一家房地產商銷售經理向記者透露。據他介紹，開發商做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外牆、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至達到了100多萬元。樣板間的裝修是開發商樓盤的門面，是非常重要的。很多開發商為了給樣板間裝修，實行招標制度，或是請廣東、台灣的設計師前來設計裝修，通過很多昂貴的高檔配飾，達到完美的裝飾風格。而很多購房者自己裝修房子時，往往抱怨同樣的房子卻怎麼也裝不出樣板間的那種感覺。

樣板間空間被悄悄放大

“售樓小姐帶着看樣板間的時候，房子既寬敞又明亮。可是一入住卻會發現房間里的管線、衛生間里的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。”家住黃河道某小區的張女士說道。的確，樣板間里是沒有這些有礙空間的物品，而且據這位銷售經理稱，樣板間里幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調或烤箱擺上，其它的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本都沒有，這樣看上去就會寬敞些。另外一些樣板間內的傢具也是根據房間尺寸特製的，大多尺寸偏小，所以購房者自己購買傢具時會感覺房間變得比較狹小。

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裝一網設計家裝“六字經” 搞好家居裝飾樂不停

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裝一網設計家裝“六字經” 搞好家居裝飾樂不停

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-11-16 17:25:02
要想搞好家居裝飾,就必須牢記一些實用又好記的基本原則,裝修第一網專家設計師給出了家裝“六字經”,牢記這六個字就可以掌握裝飾的基本常識。

薄: 地面裝飾材料要從少佔空間、減少樓板負荷的角度考慮,應是越薄越好,比如大理石板材,只要施工質量高,不出現“空心”現象,那麼選6毫米-8毫米厚的就可以了。同理，薄型窗帘十分流行，其原因一是高層樓宅無須太顧慮外人的視線，二是鋁合金窗密封性很好,窗帘以裝飾為主,擋風為輔。天花板，以薄為原則,可增加安全係數同時少佔空間。

厚: 在“軟裝飾”中,厚一些的材料很有質感,如床罩、沙發座墊、靠墊等等；還有人降低床板高度,用新、舊兩隻席夢思床墊疊加,突出了床的舒適和溫馨。較高大的空間,可搭建較厚的“地台”,來表現空間的層次感和區域性,給人一種“登堂入室”的環境氣氛和享受。

透: 針對室內光線不足的問題,可在各房間之間增強透光性,互相“借光”,如各室的門、隔斷牆等可用工藝玻璃裝飾。傢具的門面也最好安裝玻璃,使目光能夠穿透,增進空間的深度感。

漏:可以使用 “漏雕”的傢具、天花板、牆裙，以及將照明光源隱蔽於屋頂天花工藝玻璃等裝飾物之內,使光線透出來,這些都能增加居室的神秘感,提高裝修檔次。

瘦: 如今的家居空間很像一個“矮胖子”,故在裝修裝飾中最好給它穿“豎條背心”,因此使用細高或縱向色彩條塊明顯的傢具,以及選擇有豎線條的飾布、窗帘,可突出強調縱向的結構。

皺: 家居裝飾,安全第一,如家中有老人、幼兒則地面材料應首選有“皺紋”的“防滑型”。其次,光滑型的傢具、裝飾材料反光性強,易使眼睛和心理產生疲勞,而帶褶皺的表面粗糙些的反倒有質感和樸實之美,且還有吸收噪音的功能。

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裝修就是要“摳門兒” 超節省家裝細節曝光啦！

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裝修就是要“摳門兒” 超節省家裝細節曝光啦！

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-11-20 17:31:33
對於咱普通老百姓來說，錢掙得不容易，裝修也得揀着最實惠的的方案來。除了避免讓奸商黑了，還要給整個裝修做好計劃，以最大的節省開始。除此之外，裝修建材也是很有講究的，下面裝修第一網小編就來給大家曝光一下最“摳門兒”的人是怎麼裝修的。

1.展示櫃不作壁板

木板要省錢也可以從壁板動腦筋。柜子釘壁板除了有防潮的功能外，還有受重的考量。若壁面沒有滲水的問題，沒有放置重物，可以不要釘柜子的壁板。像主卧這面展示櫃，主要是要讓屋主放置個人收藏品及化妝品，所以設計師並沒有釘上壁板，這樣既省錢又有美感。

2.廚房設備用國貨

廚房要省錢一定得要從廚具及磁磚下手，考量到預算，設計師全部採用國產用品。本來檯面是用珍珠板，但因為屋主想要人造石的檯面，預算又不足，設計師就很大方地送了人造檯面。

3.三面鋁窗造型最省錢

陽台女兒牆上，本來就有架鋁窗，但因為太過陳舊，設計師將原有的鋁窗拆除，再換上新的鋁窗。鋁窗最省錢的作法，就是用三面鋁窗，搭配5mm厚的強化玻璃，若是用格子的造型鋁窗，價格得多1倍。

4.格子玻璃取代格子落地門

通往後陽台的落地門，屋主本來希望能作格子狀的落地鋁門較有變化，但預算實在不足，設計師便用格子玻璃來代替，一樣有格子落地門的效果，價格卻省了1半以上

5.隔牆作更衣室

更衣室比作衣櫥便宜，設計師便從兒童房偷出將近1坪(1坪等於3.3平方米)的空間，用木作夾板隔出更衣室，為了美感，設計師還特別在壁板挖了洞作造型。

6.地板墊高作床架

由於屋主有2個女兒，卧房最少也要1張雙人床或2張單人床。設計師考量既然要作木地板，不如把地板架高，在地板上擺2張單人床墊，就可以省下2張單人床架的費用。架高地板雖然得再加錢，但比起2張床架的錢還是便宜的。

7.柜子用木作搭配系統傢具門片

裝修要省錢，一定得要從木作動腦筋。一般木作柜子的計價方式，除了木工施作櫃體及五金配件的價格外，還包括了門片油漆的費用。為了省錢，設計師便用請木工釘作作柜子的桶身，再用系統櫃的門片，這樣不但省了門片油漆的費用，再加上系統櫃的價格本來就比木作柜子便宜，就可以省下不少錢。

8.玄關隔屏用鞋櫃取代

為了不讓來客一眼就看到客廳，屋主一直希望入門處能作玄關隔屏。考量到實用及預算，設計師建議用鞋櫃代替。雖然鞋櫃的價格比玄關隔屏來得貴，但卻比較實用，最重要也省了玄關隔屏的費用。

9.拋光石英磚取代大理石地板

喜歡大理石光滑的質感，屋主一直希望客廳的地板能鋪上大理石。但因為大理石不含施工，光材料就很貴，預算不允許。設計師便建議採用60×60的拋光石英磚代替，當然就省也不少錢。

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沉穩大器家裝style！透天別墅新思維

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沉穩大器家裝style！透天別墅新思維

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-11-30 14:46:18
選用彩度略深的集層材木皮鋪陳，營造一室成穩內斂的細膩質感，搭配沙發背牆局部的光帶點綴，帶出整體視覺空間的層次張力，以區域性收納概念出發，在入門玄關一側安排俐落高櫃，讓一家人的機能需求得到充分滿足。

坪數： 90坪

設計風格：人文休閒

房屋類型：透天昔

主要建材：木作、木皮、洞石、明鏡、清玻璃、鋼琴烤漆、噴砂木皮板、鐵件

設計概念：

選用彩度略深的集層材木皮鋪陳，營造一室成穩內斂的細膩質感，搭配沙發背牆局部的光帶點綴，帶出整體視覺空間的層次張力，以區域性收納概念出發，在入門玄關一側安排俐落高櫃，讓一家人的機能需求得到充分滿足，開放式的格局動線設定，利用穿透感十足的展示櫃面明確界定，看似連結實質擁有各自獨立的機能分配，運用雙面櫃手法的靈活配置，爭取充足收納利用，藉由梯側的展示櫃呈現，增加餐廳的包覆性與完整度。

客廳面向玄關

以區域性收納概念出發，在入門玄關一側安排俐落高櫃，讓一家人的機能需求得到充分滿足。

客廳背牆

選用彩度略深的集層材木皮鋪陳，營造一室成穩內斂的細膩質感，搭配局部的光帶點綴，帶出整體視覺的層次張力。

展示櫃

開放式的格局動線設定，利用穿透感十足的展示櫃面明確界定，看似連結實質擁有各自獨立的機能分配。

餐廳

運用雙面櫃手法的靈活配置，爭取充足收納利用，不忘給予一面視覺安定，而藉由梯側的展示櫃呈現，增加餐廳的包覆性與完整度。

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裝一網攜名設計師教你線板的運用規劃

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裝一網攜名設計師教你線板的運用規劃

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-12-01 15:29:06
如果要打造古典居家風格，線板是不可或缺的素材之一，經常使用於天花板、踢腳板、壁爐或門片；黃設計師在這集小百科中，就要分享如何挑選線板，還有線板在居家空間的各種應用。

天花板

由於天花板高度較高，黃寶通設計師建議挑選線條明顯的線板，或者是具有立體感的雕花線板，都能使天花板更為豐富。

線板油漆處理

可別以為線板就只有白色，因應不同的風格需求，也可以用油漆改變色彩，利用跳色的手法增加視覺效果。

壁爐

使用線板美化壁爐造型，建議在檯面使用石材，不但能提升質感也十分耐用。

卧室床頭設計

宮廷感的圖騰壁紙，透過線板框飾，呈現精緻樣貌。

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小資美屋！小戶型也能裝修出輕盈機能美

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小資美屋！小戶型也能裝修出輕盈機能美

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-12-21 15:42:48
如何取得舒適性以及置物量之間的平衡，這是小坪數住家必須優先解決的課題。今天，裝修第一網小編就給各位親愛的同學們介紹一處小戶型裝修，美輪美奐的小資生活……

空間格局：客廳、書房兼客房、卧室、廚房

主要建材：烤漆、壁紙、科技板、大理石、鏡子、木作

設計概念：

面對不足十坪的空間，首先透過夾層方案來加乘坪數，讓上方成為單獨不受干擾的睡眠區；而下方執行多用途、創意收納的構想，眼前所有使用木作部份，不論是採用抽屜、門片、上掀或者開放形式的柜子，通通是實用的收納功能，絲毫不浪費任何角落，即使長久居住也能確保有足量的儲藏空間。

玄關

入口維持最佳的挑高度，讓小空間也能利用水晶燈製造華麗效果。

客廳

透過「錯層」的設計概念，使夾層上下都能保有可以站立的舒適高度。

燈柱

夾層結構透過燈柱的設計，使視覺看來更輕盈無壓。

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局部翻新！過新年也讓幸福小窩穿新衣

來自：www.zxdyw.com
日期：2012-12-25 09:54:23
歡喜迎接新成員后，收納不足的問題卻開始浮現，屋主一方面要省預算保留裝潢，又希望重新規劃收納空間，希望能使用「局部裝潢」的方式，為這間市中心中古屋換上新衣。

空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、主卧室、兒童房、衛浴

主要建材：明鏡、系統櫃、壁紙、油漆、馬賽克磁磚

設計概念：

設計師細心保留傢具和裝潢，重新加上壁紙及油漆使空間煥然一新。而透過設計技巧，如將客廳L型沙發轉向，使空間寬敞又明亮，也靈活搭配系統櫃，魔法變化出超大的收納量，在五週的時間內，整合新舊裝潢規劃，實現一家人的夢想。

穿衣鏡

在柱子表面以明鏡修飾，不僅滿足女主人期望，在入口有全身鏡可整理儀容，也有放大玄關之效。

收納設計

新成員誕生之後，發現裝潢的收納嚴重不足，因此屋主自行購買許多組合櫃，但制式尺寸卻浪費了上方、側面的畸零空間。設計師檢視后，打造成排的高收納櫃，提升空間的收納效能，一家人的安全帽、包包、室內拖鞋都能全數收納乾凈。

童書收納

徹底運用主牆的梁下空間，收納大量童書併兼具展示功能。

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家居裝修”甩手掌柜”不易當六大竅門需掌握

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家居裝修”甩手掌柜”不易當六大竅門需掌握

來自：www.zxdyw.com
日期：2013-01-23 14:10:28
由於家裝監理目前沒有相關法律法規作出明確規範，其收費尺度、服務範圍等沒有明確標準。就深圳市場而言，多數家裝監理屬於個人行為。業內人士建議，業主就算請了專業家裝監理，也不要做“甩手掌柜”，應該時常到工地看看，隨時發現問題，及時與監理進行溝通。

不過，業主只要做好下列六個環節，還是能向“甩手掌柜”這一目標更近一步。

1.勤上論壇探口碑

業主想要了解家裝監理公司靠不靠譜，僅從網站或通過電話諮詢、實地走訪等方式還是不夠的，還得多方打探。當下家裝監理公司的生意基本依賴口口相傳得以發展，業主不妨請聘請過家裝監理的親友推薦，也可多上本地家裝論壇，在論壇上探探公司的口碑。

2.有備而來談想法

面談環節很重要。業主不要空手前往，最好帶上戶型平面圖、實景圖等，與監理談談自己對家裝的想法。面談過程最考驗監理經驗，有經驗的監理會根據業主的需求，分析利弊，並提出更科學可行的修改方案。期間，業主也可多與監理“嘮家常”，從非業務談話中進一步了解監理的經驗和為人。

3.資格證書需查看

目前家裝監理從業人員沒有統一的從業標準，導致市場上出現不少打著“家裝監理”旗號的個人或小型機構，多利用低價吸引客戶，很難體現家裝監理應有的價值。業主可讓監理出示其擁有的所有資格証書，並上網核實証書的有效性。

4.現場彙報要留底

一般來說，監理公司會以電話、短信、郵件等形式彙報現場問題，並給出處理意見。對於這些意見，業主需要時時關心，如果條件允許，可要求監理公司將所有問題以圖片和文件的形式發過來留底，這有助於避免日後糾紛。

5.不定期突擊檢查

一名家裝監理人員不會隻服務一名客戶。由於監理行蹤不定，建議業主可在施工現場設置簽到表以及整改建議書，業主可不定時前往工地查看相關登記情況，一方面掌握監理人員出勤情況，另一方面通過查看整改建議書的跟進情況，檢驗監理人員對工程的責任心。

6.請監理越早越好

不少業主等到工程竣工時，與施工方發生糾紛后才請來家裝監理介入。事實上，竣工之時，即使發現了問題，也很難再修改，後期驗收往往隻能亡羊補牢。如果業主在開工前期就已打算聘請家裝監理，那麼還是儘早行動為佳。

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中式裝修風格寧靜淡然的傳統美學

Post By admin 裝潢設計地板施工, 木地板施工, 柚木地板, 海島型木地板

中式裝修風格寧靜淡然的傳統美學

來自：www.zxdyw.com
日期：2013-01-24 10:37:21
生於斯、長於斯的中國人，在日益強大的中華文化背景下越來越自信，中式風格不僅幫助現代人完成了與世界文化的交流和成長，其背後的平衡、寧靜、淡然的生活方式和生活態度，也越來越受到人們的推崇。

中式裝修風格寧靜淡然的傳統美學

■ 名詞解釋 中式風格

中式家居風格是指中國傳統文化影響下形成的一種室內設計風格，它的產生與我國的思想文化、地理特點以及人文環境有關，傳統建築、傢具、室內設計、裝飾圖案等皆受其影響。具體在室內裝飾風格中，是指在室內布置、線形色調、傢具陳設布局等方面吸取中國傳統裝飾中“形”、“神”特點，融合了莊重與優雅雙重氣質，將傳統美學、哲學觀融入到設計之中。

中式風格的室內裝飾特點是布局對稱均衡、端正穩健，裝飾細節上精雕細琢、富於變化；空間結構、室內傢具以及裝飾物以木質為主，造型簡樸；裝飾色彩以黑、紅為主，濃重成熟；往往帶有宗教元素，在細節勾勒出儒教抑或禪宗的意境。

在中式傢具的基礎上興起

不同於來自異域文化中的“現代風格”、“古典歐式風格”，“中式風格”在家居風格剛剛興起的年代被視為“老物件”——並不受歡迎。而隨着國人物質生活的豐富以及中華文化在與國際文化中的不斷交融，它的價值彷彿老窖中的藏酒，在各種“新瓶”——新的家居風格中處處留下芬芳清冽的痕迹。

據實創裝飾劉楊成工作室設計師劉楊成介紹，在2000年左右，人們對“中式風格”並不感冒。傳統的中式風格以紅木傢具為主，受此影響，整體家居風格色調暗沉，而當時人們對家剛有了美化意識，消費者更追求視覺和感官上的衝擊性，追求陌生文化元素。2000年-2005年，歐式、古典等風格非常流行，護牆板、羅馬柱成為每戶人家“必備”的裝飾元素。

2005年之後，傳統紅木傢具的價值逐漸被人廣泛認知，那一年，被元亨利傢具董事長楊波稱為“紅木傢具最好的時代”。“從那時開始，從建築、藝術、學術、流行文化等諸多方面，中式傳統文化一下子就火了，紅木家具行業快速成長起來。那時‘中產階級’是個非常流行的概念，物質豐富的中國人開始追求文化藝術，紅木傢具的傳承、收藏、高價值特性，迎合了這批消費者的消費品位和消費心理。”

劉楊成也承認：“中式風格的基礎就是中式傢具，而紅木傢具剛剛火起來時，很多人並沒有根據家居品位和生活習慣去規劃家居風格，而是擺在家裡，傢具傳遞的更多的是主人的財富和地位。在最近兩年，生活方式、生活狀態慢慢被人們重視。例如，一些消費者買了別墅會考慮房子的真正用途，再決定房子的布局風格。他們既要求自然舒適，又想體現一定的文化品位。傳統的中式風格拋棄了滿屋的紅木傢具，以更輕盈、生態、自然的方式呈現出來。”

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