一線工人摸爬滾打30年總結最全水電改造攻略,100%實用

一線工人摸爬滾打30年總結最全水電改造攻略,100%實用

2019-05-07 09:48
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原標題:一線工人摸爬滾打30年總結最全水電改造攻略,100%實用

家裝行業可能是最欠缺工匠精神的行業之一,見過太多的不規範施工,雖然這些不規範的影響也不大,但我們還是想給予揭露和提醒,由此小編精心寫了這篇文章,介紹目前裝修施工每一個工種的最高標準和施工規範。這樣業主裝修時,就知道如何去分辨施工的好壞,也知道該如何去要求裝修工人。

水電施工

一、放線不可馬虎

可能有細心的業主在步入自己的毛坯房後,會發現牆上有一條墨線。

這是開發商驗收時彈的約1米高的水平線。這條線是用激光自動水平儀在牆上打出位置,再用墨線彈出來的。

在家裝中,水電施工前也要“放線”,至少是要有一條1米高的基準線。當然最好是多放幾條,可以再放一條高約30公分的,做低位插座水平線;一條高約130公分,做開並的水平線。

那些一條水平線都不放,確定開關插座的位置是直接量一下離地高度的做法是不規範的,因為毛坯地面可能高低不平。

左右位置的確定也要嚴格按照圖紙來量出來;如果圖紙不詳,要按常規經驗來仔細測量。比如電視牆插座要居中,只是大概憑感覺就確定位置的肯定不規範,還是要用尺子量。

頂面布管,也要放線,不要覺得在吊頂裏面看不見就大差不差敷衍了事了。

彈兩條對角線,找出一個房間準確的中心。

二、水路可走頂


在國家標準GB50327—2001《住宅裝飾裝修工程施工規範》中,“衛生器具及管道安裝工程”一章裡有“嵌入牆體、地面的管道應進行防腐處理並用水泥砂漿保護”的介紹,說明國家標準裡並未要求水管必須返頂。
開發商如果已走好水路或做了裝修,一般也是走地和走牆。


在行業標準JGJ367-2015《住宅室內裝飾裝修設計規範》中,“給水排水”一節裡有“水平給水管宜在頂棚內暗敷”的介紹。
注意是“宜”,也不是“須”。

所以可以說,在國家標準裡,其實並沒說水路要返頂敷設。返頂敷設的做法是裝修行業在施工的過程中自己摸索出來的。

這樣做也的確是有好處的,最大的好處就是如果滲漏,容易維修;當然也有缺點,那就是成本高。

水路走地和走牆是沒問題的,材料和手藝不差的話,後期滲漏的可能性微乎其微。但這微乎其微的可能性,還是令很多人不放心,如果不放心,那就返頂走吧。

三、走頂切莫用白色水管

如果是走頂,還要注意不要用白色PPR管,因為白色的PPR管有透光性,這樣管內有光有水有空氣,就會進行光合作用,會滋生細菌和藻類,污染水質和堵塞管道。

可能會有裝修公司說吊頂內沒有光,其實吊頂上裝了燈具,很多也會透光到吊頂裏面。

走頂的話要用深色水管。如果用白色水管,要在外面套保溫棉。

熱水管套了保溫棉,冷水管未套

從保溫角度上是對的,但從衛生的角度上說,不對。其實保溫的意義不大,除非是超長距離的熱水輸送。

四、接頭一定要焊接

水管焊接不好常見的有三種:一是歪斜,二是焊的太淺,三是焊的太深堵塞管道。

歪斜可以直觀地看出來;焊的太淺如果是溶的深插入的淺也能看出來,但溶的淺插的淺一般也看不出來;如果看到管件側邊都燙化了,就有可能溶、插太深,管子裏面有可能堵死或變狹窄。

有的焊接歪斜和脫出,是溶插後沒等凝固結實就鬆手了,這種一般也能看出來,這種情況最容易出現滲漏。

雖然業主自已不容易細緻地檢測焊接的好壞,但好的焊接一看就是焊的周正,管件側邊無燙傷,焊口有溢出幾層褶皺。這種一看就是焊的比較不錯的。

另外水口應該表面平正,不歪斜

五、冷熱水管要保持距離

冷熱水管不能放在同一個槽裡。因為冷熱水管的膨脹和收縮不同,同槽長期會鬆動,造成空鼓。

冷熱水管的間距國家標準是不應小於20公分。實際操作中一般是15公分,因為冷熱出水口的間距是15公分,那水管的間距如果是20公分,要增加一個焊接頭才能實現。接頭多滲漏的機率就會大——滲漏都是在接頭處漏的。

六、水管開槽深度

熱水管開槽深度要比管徑深1.5公分,冷水管開槽深度要比管徑深1公分,這樣也是為了封槽後,能抵抗水管的熱脹冷縮,不至於形成空鼓。

水管的直徑一般是2公分,也就是冷、熱水管的槽分別深3公分和3.5公分。

七、試壓要準時

有一些水電工為圖省事,水路完工後不再試壓,的確很多水電工經驗豐富,試壓也是從無問題。但不試壓完全是不正確的做法。

試壓不可以水路一完工後就試,應該過12個小時再試。這12個小時是水路焊接後的保養期,如果壓力過大,有可能損傷焊接處。相比不試壓,一完工就試壓是更普遍的不規範現象。

試壓的壓力並不是越高越好。國家標準要求是工作壓力的1.5倍,自來水的壓力不會超過0.4兆帕,也就是試壓時至少要加壓到0.6兆帕。很多水電工是加壓到0.8兆帕,最高也就是0.8兆帕了,有些業主會要求壓力再大些去試,再大其實有可能損傷管道,一時看不出來,過幾年可能會出問題。

加壓後20分鐘,壓力下降不超過0.05兆帕為合格

八、電線要分色

電線不分色,或顏色混亂也是裝修中常有的問題。

一般用紅色表示火線,藍色表示零線,黃色或黃綠雙色表示地線。

很多水電工往往在電線不夠時出現亂用的情況,常見的有插座的火線、零線顏色相同,這樣就會出現火線、零線接反的情況。的確幾乎對所有的用電器來說,也不必區分火線和零線。但裝修時插座火線、零線接反是不合規範的。

九、線徑得夠用

普通插座至少要用2.5平方毫米的電線,廚房和櫃式空調至少要用4平米毫米的電線,照明至少要用1.5平方毫米的電線(實際操作中照明也是用2.5平方毫米的電線)。

這些之前已寫過。這裏補充說明的是,同一個迴路里線徑要一致。有個別人把火線用成合乎規範的線徑,零線用成較細的線徑。認為零線比火線荷載的功率小,這是不正確的觀點。

那麼還有一個問題,地線要與火線、零線等徑嗎?細想一下,這個不必,地線一般不帶電,它並不是和火線在同一個“迴路”裡的。這個要看漏電電流,比較專業,就不算了,總之是地線2.5平方毫米是可以的。

十、鎖母很重要

走線要使用鎖母。

這裏要補充的是,有些線路是從開發商的現有底盒裡引出來的,與這個老底盒的連接的確很難再加鎖母,怎麼辦?比較好的做法是線管要深入底盒內一點。不可底盒與線管留有距離,這樣一封槽,就把線固定死了,後期假如換線就無法拉動了。

十一、承重牆內鋼筋要保留完整

開發商設置的水電點位太過簡單,往往達不到便利的使用要求。業主自己裝修時設置水電點位如果避開承重牆,往往也達不到便利的使用要求。而且有的開發商澆鑄的承重牆鋼筋又太淺。

比較規範的做法是牆上開橫槽不要超過1米(包括非承重牆),遇到鋼筋不能切斷。不切鋼筋一般水電管也能埋進去。不切鋼筋,如果槽的深度達不到要求,那也要以房屋的結構安全為重。

不切鋼筋往往底盒埋不進去,很多水電工的做法是將底盒切的只剩下一個圈,這樣底盒就不結實了,比較規範的做法是不切鋼筋,把沒有鋼筋的地方挖深,底盒只切鋼筋擋到的地方。

十二、電線接頭不可馬虎

電線的接頭不可馬虎,線徑再粗,接頭接不好,導電面太小,還是白搭;另外如果接不好,後期還有可能鬆動,電阻會更大甚至斷路。

家裝中電線的接頭情況有大概四種:

一種是終端接法,這種情況要用其中一根線去纏另外幾根線,纏的圈數至少要五圈,然後用鉗子鉸緊,再把另外幾根線反折過來。

延長接法:延長接法也可以用上面的分支接法,用一根線往另一根線上去纏。也可以兩根線互纏,互纏也至少三到五圈,然後鉸緊。這樣的接出來疙瘩小,適合狹小的空間裡。

分支接法:這種情況要環剝幹線的絕緣皮約1公分多,然後用支線去纏至少5圈,鉸緊——一定要用鉗子鉸緊,以免後期鬆動。

多芯軟線與單股銅線的連接:燈具都是這種接法,一般燈具都是多芯軟線。這要把多芯軟線自捆一下在單股銅線上,再往單股銅線上纏繞三到五圈,再把單股銅線反折,壓緊多芯軟線。

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簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

2019-03-14 17:38
來源:海鵬房產

原標題:簡約時尚的現代硬裝+精緻輕奢軟裝,中小型戶也能擁有豪宅范!

新居裝修得是否驚艷,這和軟裝搭配關係密切,精美的軟裝配飾可以讓家綻放異彩!今天小編為大家帶來的是一套93平米的現代三居室,整體裝修是比較現代化的,然而搭配上了一些精緻輕奢風的軟裝,最終裝修出了一個低奢的現代化之家。下面大家就隨小編一起來欣賞相關效果圖吧。

白色的收納鞋櫃讓家裡看着就大氣~

然後就是餐廳,黑色餐桌也是很大氣的,而米黃色餐椅也是看着就有檔次的~而餐廳與廚房之間用白色推拉門來隔斷也是很時尚的一種選擇~

黑白經典之色打造出的摩登現代化家居廚房~

淺咖色的沙發背景牆讓客廳有了一種很溫馨的感覺~而美式沙發則讓客廳有種時尚優雅的氣息~

客廳整體效果圖~

過道~

(此處已添加小程序,請到今日頭條客戶端查看)

粉色、淡紫色都是很讓女性朋友喜歡的~可愛、浪漫又優雅。

床頭還有幾個小小的收納設計,是不是很好呀~

木地板的裝飾更顯溫馨~

書房效果圖~

洗手台外置也是時下也很流行的一種設計~

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從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

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從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

2019年03月29日 03:06:11  來源:新京報  編輯:
摘要:從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識稅改明確房地產稅的基本功能與定位,是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性,來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識。在3月26日-29日召……

從財產稅角度看房地產稅,有利於形成改革共識

稅改

明確房地產稅的基本功能與定位,是房地產稅改革的當務之急。從財產稅的本質屬性,來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識。

在3月26日-29日召開的博鰲亞洲論壇期間,房地產稅話題再度引發熱議。尤其是吳曉求、賈康兩位大咖同台激辯,對房地產稅改革闡述的觀點涇渭分明,進一步加劇了大家對“如何徵收房地產稅”的分歧。

對此,中銀國際研究公司董事長曹遠征表示,不能從狹義概念去理解房地產稅,應該從財產稅角度討論和理解房地產稅。對目前的中國人來說,最大的財產可能就是房子,需要在財富代際更替中做一個制度安排或相關法律予以調節,以保證公平,這才是房地產稅的出發點。

從吳曉求和賈康的觀點來看,二人表面上爭論的是房地產稅的法理性質,實際上是對房地產稅的功能和定位存在重要分歧。吳曉求認為,房地產稅從理論和法律層面找不到依據,主要原因是中國的土地所有權為國有,房價升值的背後實質上是土地升值,而不是土地上面所有者擁有的房產升值。對於國有土地的升值卻向個人徵稅,從理論上說不過去。由此看出,吳曉求看房地產稅的角度是站在納稅人和對房價影響的角度。

賈康則認為,目前國家也對國有企業的利潤徵稅,因此房地產稅開徵不存在理論和法律層面的障礙。賈康在與吳曉求同台辯論時,還列舉了開徵房地產稅的幾個理由及不同的功能定位,比如,房地產稅是地方主體稅源建設的重要稅種,西方國家也徵收房產稅等。

從兩位經濟學家的交鋒來看,理論界對房地產稅改革的功能和定位存在較大分歧。開徵房地產稅的主要目的是什麼?是用來調節房價,還是用來增加地方財政收入?筆者認為,要想實現房地產稅改革的成功,首先需要在這一點形成共識。曹遠征作為市場主體論的代表,提出了“財產稅”概念,認為“不能從狹義概念去理解房地產稅,應該從財產稅角度討論和理解房地產稅”,無疑為房地產稅改革指出一條新思路,為形成改革共識找到了一個突破口。

財產稅,就是以人們所有的或可支配的財產作為課稅對象徵收的一種稅。財產稅屬於對社會財富存量進行課稅,不是對當年創造的價值徵稅,而是對往年創造的價值(前值)以當前最新價值(現值)予以徵稅。因此,財產稅本質上是對人們財富收入的調節,是促進社會公平發展的一個重要稅種。當然,房地產稅的徵收要考慮到老百姓的剛需情況,才能在社會上形成改革共識,否則很容易陷入“公說公有理、婆說婆有理”的論辯怪圈。

從財產稅本質屬性來看待房地產稅改革,有利於形成改革共識,但是否存在法理上的問題呢?

首先,從國內土地與房產政策來看,雖然中國土地屬於國有或集體所有,但支配權屬於佔有者或使用者。國家政策也明確表示,對土地使用權和經營權長期保持不變。同時,房地產市場不能將土地和地上建築物分開交易,房產和地產的收益歸屬於房產所有者和土地使用者。所以,開徵房地產稅,在理論和法律上都不存在障礙,符合財產稅關於“對可支配財產課稅”的基本原理。

其次,財產稅的最大功能是調節財富,促進社會公平。

最後,以公平為核心推進房地產稅改革,更容易形成社會共識,有益於建立科學的稅制體系。

總之,只有在明確房地產稅的基本功能與定位之後,才能深入探討房地產稅改革的立法確定以及稅收要素及細節等,這才是房地產稅改革的當務之急。

□木丁(財經評論人)

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河北柏鄉:小小胡蘿蔔做成大產業 引萬人就業(圖)

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河北柏鄉:小小胡蘿蔔做成大產業 引萬人就業(圖)

2019年04月16日 19:21:22  來源:中國網  編輯:
摘要:中新網邢台4月16日電(張鵬翔 李鐵鎚)“這塊地土壤含沙量適度,選用的又全是優質品種,再加上管理到位,種植出來的胡蘿蔔形狀和品相極佳,很受歡迎。”河北省柏鄉縣39歲的種植戶郭亞彬說。16日,在河北……

中新網邢台4月16日電(張鵬翔 李鐵鎚)“這塊地土壤含沙量適度,選用的又全是優質品種,再加上管理到位,種植出來的胡蘿蔔形狀和品相極佳,很受歡迎。”河北省柏鄉縣39歲的種植戶郭亞彬說。

16日,在河北省柏鄉縣方魯村胡蘿蔔種植基地,綠油油的胡蘿蔔苗長勢喜人。田間,20多名工人正在為胡蘿蔔間苗。

種植戶在為胡蘿蔔苗除蟲。 李雪其供圖 攝

“我去年春季種了40多畝,秋季種了130畝,一年下來純收入30多萬。”郭亞彬說,這胡蘿蔔每年的行情也不一樣,但總的來說只要管理到位,虧本的幾率很小。從去年開始,我們開始發展大棚胡蘿蔔,既延長了採收期,也進一步降低了種植風險。

在郭亞彬的帶領下,來到北孫村的胡蘿蔔種植區,一眼望去,大棚一座緊挨一座,大棚內一畦畦秧苗長得青青翠翠,一望無際,從遠處看,像是堆放的一疊綠毯。

種植戶趙榮興一邊為大棚里的胡蘿蔔施肥,一邊告訴記者,他的大棚里採用的是膜下滴灌技術,利用這套施肥設備,不用動身就能為大棚里的作物澆水施肥,真正實現了水肥一體化。

“走,進棚看看!”他帶着記者進入了大棚。棚內滿眼綠色,胡蘿蔔苗有一尺多高,“利用這個大棚,能提前上市半個月左右。雖然成本每畝增加不少,但是價格也會相對高出一大截。你一個月後再來,就能吃到新鮮的胡蘿蔔了。”

近幾年來,柏鄉縣的種植戶們除了採用水肥一體,還引進了先進的編織技術,改良適合本地的胡蘿蔔播種機,實現了胡蘿蔔線播机械化種植。針對胡蘿蔔品種改進的問題,每年都會進行胡蘿蔔新品種試驗示範,從中挑選更優秀的品種進行推廣,達到了增產增收的效果,如今柏鄉胡蘿蔔平均畝產達萬斤以上。每到收穫時節,柏鄉胡蘿蔔憑藉其條形好、色澤亮、光滑度高等優點,吸引北京、天津、山東、安徽、河南等各地客商前來收購。

“可以說,胡蘿蔔是柏鄉的一個新產業,種植面積正在逐步擴大,我們希望能讓全國更多的客商看到柏鄉的胡蘿蔔,更多的人能吃上我們的胡蘿蔔。”趙榮興說。

據官方資料显示,目前柏鄉縣胡蘿蔔種植面積將近3000畝,已建成胡蘿蔔清洗加工廠4個,帶動從業人數達2萬人以上。(完)

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半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍

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半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍

2019年04月17日 16:06:13  來源:錢江晚報  編輯:
摘要:半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍下周將二拍,可能有千萬元級別的降價本報訊杭州拱宸橋運河邊,最奢華的中式庭院江南里5幢1號,帶着一個女股神的傳奇人生,前天上午十點,在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——……

半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍
下周將二拍,可能有千萬元級別的降價

本報訊 杭州拱宸橋運河邊,最奢華的中式庭院江南里5幢1號,帶着一個女股神的傳奇人生,前天上午十點,在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——

起步價5600萬元,地上面積311平方米,庭院面積170平方米,算下來每平方米起價18萬元,堪稱杭州單價最貴法拍房(本報曾做報道)。

5萬多人次的圍觀,1900多人設置了提醒,但是,最終期待中能夠接盤的神秘大佬終究未能踩着祥雲掐着時間趕到——半億豪宅江南里首拍流拍。

昨天下午,送拍的杭州市拱墅區法院召開了簡短的發布會,就大家關心的一些問題做了答覆。

圍觀達5萬人次

但始終“0人報名”

儘管單價18萬元,但是從年後樓市回暖的情況,還有江南里的稀缺性,此前不少人認為拍賣應該能成交,其中包括不少地產業內人士也持樂觀態度。

在4月15日開拍后,錢報記者不時“圍觀”,當天17點,“0人報名”;22點,還是“0人報名”。當時有業內人士說,此類房產的拍賣通常是“好戲在後頭”,往往到臨近拍賣結束,幾個瞄了好久的競買人會開始你追我趕瘋狂舉牌。何況參拍要支付560萬元的保證金,“一天利息就不好說嘞”。

大家以為會有神秘大佬在16日打入保證金參拍。

但是——

9:55,“0人報名”;9:59,“0人報名”;10:00,競拍結束的時間,還是“0人報名”,頁面显示“競價結果系統显示中”。

記者在開拍后和房東王女士(化名)聯繫過,她說自己一直跟小姐妹在一起,“緊張都緊張死了”。

她當時擔心,江南里的房子她到手還不到兩年,營業稅加個稅,拍得人還要繳納500多萬元的稅。可能這個稅會讓人遲疑。但是,之前那麼多人去看,還有人跟她表達過意向,她覺得應該能成交。

到拍賣結束,記者從拍賣頁面上看到,圍觀人次達5萬多,1900多人設置提醒。

上午10:10,拍賣頁面正式显示,“本場拍賣已流拍”。

隨後,記者馬上和送拍的杭州市拱墅區人民法院執行局聯繫,從對方那裡進一步證實,這套豪宅首拍流拍。

下周啟動二拍

若再流拍,這套房將何去何從

昨天下午,杭州拱墅區法院召開發布會。執行局局長張旭軍解釋,根據法律規定,二拍應當在30天內再次拍賣,預計在下周啟動這套房子的二拍,具體時間未定。

二拍起拍價降價幅度不得超前次起拍價20%,具體需合議庭合議決定。

如果二拍再度流拍,那麼,可將其以二拍起拍價作價交申請執行人或其他執行債權人抵債。申請執行人或其他執行債權人拒絕接受的,在七天內發出變賣公告。變賣期為60天,變賣以誰先出價,24小時內無人跟價就由出價人變賣成交。

公告之日起60天內沒有人願意買受該財產,且申請執行人或其他債權人仍不表示接受抵債的,應當解除查封凍結,將該財產退還被執行人,但對該財產可以採取其他執行措施的除外。

當然,這麼大金額的房產拍賣,也不排除有人潜水,等二拍價格下來后再出手。

記者在拍賣結束后也打了個電話給房東王女士,她長長嘆息了一聲后就沒再說什麼。

本報首席記者 肖菁 通訊員 拱法

肖菁

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楊治,筆名江南。中國作家、小說家、內地幻想文學家,《九州志》主編,媒體公司總經理。1977年7月13日生於安徽舒城,就讀北京大學,留學於美國名校WashingtonUniversityinStLouis,師從質譜科學代表人物MichaelL.Gross,憑藉回憶

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住房和城鄉建設部對部分房價波動較大城市進行預警提示

2019年04月19日 20:51:11  來源:新華網  編輯:
摘要:落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

落實房地產長效調控機制 住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示

新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究中心對2019年第一季度房地產市場運行情況開展了專題調研。從調研情況看,房地產市場總體保持平穩,住宅銷售平穩回落,房價基本穩定,市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升,需引起高度。

按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。

值得注意的是,中共中央政治局19日召開會議要求,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。

住房和城鄉建設部要求各地堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實主體責任,保持政策的連續性和穩定性,防止出現大起大落,確保房地產市場平穩健康發展。

房價上漲 開發商不認“原價購房”協議?

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關 不料六年後生變房價上漲 開發商不認“原價購房”協議?“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前,請暫緩受理歐洲公……

南京三月房價環比漲了0.1%

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數,2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%,同比則上漲了2.3%。此外,納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

國家統計局回應房價上漲:目前全國房價總體平穩

今天,國家統計局發言人毛盛勇表示, 2019年3月份全國70個大中城市房價數據显示,整體來看絕大多數城市同比漲幅比較小或者有所回落。二手房也基本上是這個趨勢。從這個角度來講,全國目前房價總體來說平……

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北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

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北京今年首批計劃開工政策性住房13.6萬套

2019年04月02日 20:36:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱,在首批政策性住房開工計劃表中,北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。……

中新社北京4月2日電 (記者 於立霄)北京市住房和城鄉建設委員會4月2日發布消息稱,在首批政策性住房開工計劃表中,北京市今年計劃開工13.6萬套房源、竣工8萬套房源。

資料圖:樓市。孫睿 攝

北京市住房和城鄉建設委員會、市發展和改革委員會、市規劃和自然資源委員會近日聯合下發《關於印發2019年度政策性住房首批開工竣工計劃的通知》,首批列入開工建設計劃項目147個、房源約17.2萬套。其中,計劃2019年開工項目116個、房源13.6萬套;推進前期手續的項目31個、房源3.6萬套。

計劃今年年內開工的項目中,政策性租賃房項目45個、房源約4.6萬套,政策性產權房項目71個、房源約9萬套。

《通知》還明確,列入竣工計劃項目72個、房源約8萬套,其中,公共租賃住房0.6萬套,安置住房4.2萬套,經濟適用住房0.6萬套,限價商品住房2.2萬套,共有產權住房0.4萬套。

《通知》要求,北京市各區納入開工計劃的項目,應嚴格落實《北京城市總體規劃(2016年-2035年)》要求,儘快穩定規劃條件,簡化手續辦理,加快推進開工建設。納入竣工計劃的項目,要着重抓好工程質量、驗收手續,明確竣工時間安排,確保配套市政基礎設施和公共服務設施同步交用。(完)

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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

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銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

2019年04月08日 11:51:16  來源:北京青年報  編輯:小徐
摘要:一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超6萬套銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放北京住建委數據显示,3月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月後以來的最高值。……

一些較熱門樓盤從去年底開始成交量有所上升 3月二手房銷售超1.6萬套

銀行批貸速度加快北京樓市積壓剛需釋放

北京住建委數據显示,3月二手房網簽住宅達16051套,這是2018年5月後以來的最高值。這也是2017年“3·17”調控后,繼2017年4月、2018年5月後第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。今年春節以來,北京樓市成交量穩步上升,價格也出現一些反彈,一些業內人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背後的邏輯是什麼?這個情況能夠持續嗎?背後的基本面有沒有出現變化?樓市是反轉還是反彈?北京青年報記者利用清明假期進行了調查。

市場

二手房成交量、成交均價都環比上升

達到連續10個月的最高值

北京市住建委的數據,3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月後,連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后,繼2017年4月、2018年5月後,第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據貝殼研究院統計,3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍,比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下,今年3月市場表現好於去年。

價格方面,二手房成交均價漲幅較穩。貝殼研究院統計,3月北京二手房成交均價61420元/平方米,比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交佔比環比提升2.5個百分點,擴大均價漲幅。但從短期看,3月後兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌,均價上漲勢頭難以持續。

據安居客線上數據显示,3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%,體現出房主側對於房價未來預期的變化;再從國民安居指數來看,3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點,同步體現出購房者對於市場未來預期的看多。

探訪

去年底開始行情漸好

“門店員工都忙着帶客戶看房去了”

近日,北京青年報記者對多家中介門店進行了採訪。朝陽區麥子店附近的一位鏈家門店經理告訴北青報記者,年後市場的熱度的確有所提升,門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了,好的房源銷售很快。

4月5日下午,北青報記者來到通州北苑的一家鏈家門店,到店后發現只有三名員工在店內辦公。該門店的客戶經理稱:“大家都忙着帶客戶去看房,店裡也就剩下兩三個同事了。”

該經理介紹,從去年年底開始北京樓市交易量放大,今年以來,行情持續好轉,一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升,價格也在持續下跌了近兩年後有所回升。

該門店經理認為,引發樓市變化的因素有很多,一個主要的原因是信貸政策的放鬆,尤其是針對首套房的房貸利率調整,剛需的進場速度明顯加快了,而且小戶型賣得比較好。還有一個因素就是一些家長從孩子上學的角度出發。“剛需的進場又撬動了連環單,市場行情就好了起來。”

中原地產首席分析師張大偉還指出,北京過去接近兩年的調控周期內,房價明顯下調,成交量跌幅過半,市場需求積壓。此外,春節後部分新房市場加大促銷力度,購房者為了換房,加快了二手房銷售,也使市場活躍度加大。

調查

新房市場波瀾不驚

新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場銷售如何?4月5日下午,北青報記者赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項目位於通州區宋庄鎮荷香2號院,是通州區現房銷售的一個大盤。目前項目在售90-138平方米的花園洋房,均價在4.5萬元/平方米,最近還推出了一系列的促銷活動。

北青報記者在現場看到,售樓處有幾撥看房客,但沒有看到有客戶當場簽約。售樓處還有幾個前期的客戶在維權。北青報記者隨後了解到,他們其中一個訴求點是對小區的綠化率不滿,沒有達到當初給客戶們的承諾。但銷售經理卻堅稱,這個綠化率達到標準了。據一名銷售中介介紹,這個樓盤的項目在去年就已經建好了,但銷售並不是很理想。如果想買的話,等半年應該也沒有問題,通過中介組團購買還可以享受打折優惠。實際上,今年開年以來新房的銷售並不是那麼樂觀,多家房企都對樓盤進行打折銷售。泰禾集團在北京主推的多個疊拼洋房項目,降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時,為了促進銷售,該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售,傭金比例高達5%,吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

值得注意的是,近期交易量放大實際上跟新房市場關係不大。據中原地產研究中心統計數據显示,3月北京新建商品住宅庫存積壓持續上升,目前庫存已經達到了6.88萬套,這也是房地產調控兩年多來的最高點。成交價方面,3月新建商品住宅成交均價為53290元/平方米,環比2月份的55485/平方米,下跌2195元/平方米。

在普通住宅成交排名前20中,限競房仍佔10席,佔據了半壁江山。截至4月1日,北京合計入市限競房45個項目,66期預售證,提供商品房住宅限競房30146套,只網簽了7631套,按照面積計算網簽比例,80.3萬平方米,只簽約了22.2%。

當然,新房市場也有個別項目出現難得的火爆銷售場景。3月25日,市場度極高的小瓦窯限競房項目橡樹瀾灣首期開盤,這個項目需要提前交納20萬元認籌款的VIP客戶才可憑邀請函進入選房現場。當天,千組購房家庭現場手機選房,575套房源幾乎秒光。作為西四環為數不多的限競房,橡樹瀾灣政府限定價54378元/平方米,而周邊的二手房均價普遍在5萬-7萬元/平方米不等,價格優勢是其成為爆款的一個重要因素。但是,總體上來說,交易量放大沒有覆蓋到新房市場,全面回暖的情況並不存在。

信貸

銀行貸款提速

“一周放貸”成常態

多名中介人士告訴北青報記者,近期二手房交易量上升,跟信貸環境的放鬆有很大的關係。據了解,目前北京大多數銀行仍然執行首套房房貸在基準利率水平上浮10%,二套房上浮20%的利率水平,但在滙豐等銀行,符合銀行流水要求條件的優質客戶可以享受到二套房上浮10%的利率水平,貸款購房成本明顯降低。同時,放款速度也明顯加快。

一家大型國有銀行朝陽區某支行一名負責信貸的經理表示,首套房貸款執行基準利率上浮10%,一般面簽后3天批貸,抵押登記后3個工作日就能放款。據了解,這要是放在去年某個調控比較嚴的時候,銀行放款時間超過一個月是常有的事。

4月5日,通州北苑鏈家地產的業務經理告訴北青報記者,今年以來,銀行放款的速度的確大大加快了,如果客戶資質好,徵信沒有問題,正常一個星期就放款了。就連組合貸,現在一般也不用超過一個月,快的半個月就下來了。不過,這名客戶經理認為,銀行加快對貸款的審批,可能並不是出於調控樓市,給市場放水,而是營商環境的改善。“銀行的工作效率大大提升了,以前就一個評估報告,材料交上去起碼得等三天,有時候一星期不見答覆。現在手機直接傳過去,銀行那邊一收到,就直接給你出了。很多其他證明材料,能免的都免了。”

據了解,一些銀行對貸款金額在400萬元以內的,不論單位屬於國企、私企,客戶都已不需要再提交工資流水證明等複印件。

分析

未來市場需看信貸寬鬆程度

3月可能是全年交易量高點

北京樓市未來走勢如何?多位地產行業人士表示,這輪成交量放大是市場的結構性回暖,而非全面回暖。表現為部分熱門小區成交量放大回暖,但多數二手房小區並沒有出現普遍性的回升;回暖對新房市場影響較小;大部分的房屋價格仍有不少議價空間。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,今年環比增幅與2018年同期相當,與2015年-2016年市場較熱時相比,今年3月市場同比回升力度相對溫和。但從周度數據來看,3月4周的周度交易量持續環比下降,表明市場節后快速升溫的勢頭並沒有持續。近半年業主報價保持平穩,一季度業主上調掛牌價的次數雖環比上升,但仍有近八成業主下調報價。此外,3月購房者成交周期79.2天,仍然處於較長的區間。如果後續缺乏持續的政策支撐,市場會轉入季節性向下調整,3月份的交易量有可能是全年的最高點。

中原地產首席分析師張大偉認為,短期市場出現一波平穩上漲,主要原因是超跌反彈,不過,再漲到之前高位的可能性不存在。對北京樓市來說,嚴格的信貸政策,疊加限競房的庫存高位,市場不會出現太明顯的反彈。但經過10個月的價格調整,目前二手房和部分新建商品房的價格對於怕踏空的購房者來說,入市的积極性有所提高。對於未來市場的趨勢,核心還要看信貸政策的寬鬆程度,最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化。這些政策不變,市場波動不會太大。

文/本報記者 朱開雲

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

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開發商違規偷面積 公共走廊竟成室內空間

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開發商違規偷面積 公共走廊竟成室內空間

2019年04月16日 15:21:33  來源:揚子晚報  編輯:小徐
摘要:公共走廊竟成室內空間繼分層賣房被曝光后,近日,揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴,稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目,擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間,存在違規偷面積的行為。……

公共走廊竟成室內空間

繼分層賣房被曝光后,近日,揚子晚報96096新聞熱線又接到購房者投訴,稱南京城北樓盤華髮·華潤置地萬象天地項目,擅自將公共走廊的上方改為室內使用空間,存在違規偷面積的行為。

接到投訴后,記者以購房者的身份來到華髮·華潤置地萬象天地位於南京棲霞區棲霞大道與經五路交匯處的營銷中心現場探訪。銷售人員告訴記者,華髮·華潤置地萬象天地由六個地塊組成,今年1月底A地塊3號樓的公寓首次開盤,主力戶型是37平方米和46平方米酒店式公寓,另外還有少量62平方米戶型,挑高4.5米,精裝修交付。

隨後,售樓員帶記者参觀了三種戶型的樣板間。在37平方米和46平方米兩個主力戶型的樣板間里,記者發現二樓都比一樓的空間要大一些。從樓梯走到二樓后,會發現左側都有一塊類似榻榻米的空間,比地面稍高一些。售樓員宣稱這個空間是贈送的面積,大概有四五個平方米。這個“榻榻米”是怎麼來的呢?售樓員對此也是“直言不諱”,“這是底下樓道的上方,本來就是偷出來的一塊面積。”

“這個空間需要我們購房者自己改造嗎?”對於記者的詢問,售樓員表示不需要買房人煩心,贈送面積將由開發商負責隔好並裝修好,買房人拿到手的房子和樣板間看到的一樣。

走道本是公共空間,現在卻被開發商改造成了室內空間。記者採訪發現,這屬於房地產行業里典型的“偷面積”行為。規劃部門的工作人員表示,開發商所謂的“贈送面積”,其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子,實際上屬於無效面積,不計入產權,因而也不受法律保護,是明令禁止的違規行為。南京市棲霞區城管局的一名工作人員也表示,如果沒有經過規劃部門的審批,自己任意改變了房間的結構,這屬於違建,按規定將被拆除,更值得注意的是,此前棲霞區就有樓盤因為違規偷面積而遲遲辦不了房產證,該工作人員提醒買房人,對於開發商宣傳的“贈送面積”一定要擦亮雙眼,不要因小失大。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

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幹了一輩子裝修,親三叔總結13張標準圖:水電改造一步到位!

幹了一輩子裝修,親三叔總結13張標準圖:水電改造一步到位!

2018-12-12 11:52
來源:

原標題:幹了一輩子裝修,親三叔總結13張標準圖:水電改造一步到位!

需求放置在冰箱的雞蛋,就需求用到這款收納盒來寄存。一款可以放入24個雞蛋。帶蓋設計,可以更好的維護雞蛋。

分格收納保存餃子,採用進口PP材質,無毒無異味,不粘黏,非常的方便實用。

雙層設計,適合蔬菜水果等,瀝水方便。邊洗邊瀝,不易弄濕檯面

五穀雜糧儲存罐,超大容量,五穀雜糧都能裝,倒出來使用也很方便

簡約大氣的落地置物架,讓廚房都更顯格調。

簡潔而有層次,喜歡這樣的小情調,將油鹽醬醋放置其中,非常的浪漫別緻。

下水槽置物架是我們生活中必不可缺的東西,想要廚房整潔,可以浪費空間,適宜的置物架還有搭配是我們必需要學到的小訣竅

這款置物架吸力非常牢固,使用了特殊的粘粘劑,接觸面積大,不損牆貼合更牢固。

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