北京新建商品房住宅價格22個月來首次環比下調

東方財經網 2017-01-21 22:14:33 來源：新京報

調控顯效 多數熱點城市新房價格環比下降

北京新建商品房住宅價格22個月來首次環比下調；一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落

新京報訊 (記者侯潤芳 沙璐)昨日，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。一二線城市房價走勢總體趨穩，在15個一線和熱點二線城市中，有12個城市新建商品住宅價格環比下降。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。

房價上漲龍頭“熄火”

據國家統計局初步測算，同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落。其中，去年12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，漲幅較11月份回落0.3個百分點。

“12月平均新建商品房住宅指數漲幅是2016年的最低值。20個城市的新建商品房住宅價格出現了環比下調，北京、南京、成都、鄭州等十餘個城市出現了年內首次環比下調。”中原地產首席分析師張大偉認為，樓市調控導致本輪房價上照點已經出現。

從熱點城市來看，12月份房價上漲龍頭全面熄火。

15個一線和熱點二線城市中，12個城市新建商品住宅價格環比下降；天津、杭州環比持平；廣州環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

除廣州小幅上漲外，四個一線城市中，北京新建商品住宅價格環比回落0.1個百分點，上海回落0.2個百分點，深圳回落0.4個百分點。

北京新建商品房住宅價格環比下調

中原地產研究中心統計數據显示，在2015年2月後，北京新建商品房住宅價格指數第一次出現了環比下調。

據張大偉介紹，2015年以前，北京新建商品住房成交均價一直保持在3萬元以下，2016年突破了3萬元大關，當年9月猛漲到3.88萬元/平方米的高位。

隨着京八條等政策出台，2016年最後一季度北京房產市場降溫明顯。中原地產研究中心統計數據显示，4季度北京合計成交商品房住宅11565套，環比下調幅度達到了42%。2016年12月，北京市新建商品住宅成交均價回調到每平米3.82萬元。

未來北京樓市走勢如何？易居房地產研究院總監嚴躍進認為，第一季度會保持一個平穩的不漲不跌的狀態，隨後幾個季度還是要警惕有快速上漲的可能。

張大偉則表示，2017年北京樓市已經進入調整年，疊加已經在2016年開始出現的回落趨勢，預期2017年，北京房價出現穩中微降的可能性非常大。

– 觀點

“調控嚴格城市房價有10%下調空間”

機構數據显示，去年十一前後，各地陸續在信貸、價格、供應等方面出台相關調控政策。在三個月的時間內，有超過26個城市出台了70多次樓市調控措施。調控之下，樓市降溫。

“2016年第四季度全國熱點城市積極吸收調控政策效應，市場過熱現象受到了明顯遏制，”嚴躍進預測，從價格指數來看，預計到了2017年下半年國家統計局公布的房價指數數據會由正轉負，進而預示着房價步入了一個下行周期。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，樓市價格拐點明確。“本輪樓市出現變化的主要原因是因為樓市政策調控，在這種政策抑制影響下，市場走勢將看政策執行力度。”張大偉表示，整體看，預計本次調控周期起碼持續到2017年上半年。在信貸收緊的情況下，20個調控嚴格城市房價將出現10%左右的價格下調空間。

據媒體報道，近日萬科董秘朱旭在一論壇上談到2017年房產市場，稱僵持或下滑將成為2017年房價趨勢。任志強近日被媒體曝出一內部分享演講。他表示，小學生增長的城市一定是將來房價暴漲的城市，因為它延續十幾年，而這一定施求關係惡化的過程。(侯潤芳）

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文旅地產將迎來新一輪增長期 房企紛紛布局

東方財經網 2017-09-22 23:46:26 來源：

近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，傳統的盈利模式正在改變，增收不增利現象普遍，越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元化方式轉型。在此背景下，業內分析認為，隨着市場需求增長升級，文旅地產將迎來新一輪增長期。 

    房企紛紛布局文旅項目

8月27日，恆大旅遊集團正式推出旗下文化旅遊的拳頭產品“恆大童世界”。恆大集團常務副總裁兼恆大旅遊集團董事長肖恩介紹說，該項目是面向兩歲至15歲的少年兒童，全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園。

資料显示，恆大童世界共設計規劃了33個大型遊樂項目，而通常迪士尼有18個至22個，恆大童世界的規模是迪士尼的1.5倍。不僅如此，恆大計劃未來一段時期內將在全國布局15個恆大童世界項目，二至五年陸續竣工開業。據恆大方面測算，每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人群，落成后預計每個項目年遊客量超2000萬人次，年消費總額超200億。

近年來，恆大以海花島為起點，將文旅產業作為下一個突破口。最近一年，恆大旗下的旅遊、健康集團分別以“產業+地產”模式在全國範圍複製“童世界”和“養生谷”等項目，已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

截至2017年上半年，恆大旅遊集團已經擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州八個項目，總旅遊用地儲備面積2664萬平方米，上半年合約銷售139.9億元。業內推測，年報公布的這些項目，只是恆大旅遊集團遠期土儲的冰山一角。

不僅僅是恆大地產，中冶置業也正在開拓文旅康養地產、產業園區、主題公園、特色小鎮等新領域。公開資料显示，中冶置業在煙台的項目與中信國安集團、北大醫療合作，建立醫養結合的養老機構，打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆，擬憑藉自然景觀優勢，引入北大附屬醫院、北大附屬實驗學校等資源，打造距離北京最近的山水棲居第一城。

2016年底，魯能集團也正式明確其“泛產業地產發展商”的定位，並計劃布局商業、文旅、美麗鄉村等產業，以全產業鏈的姿態謀划轉型。其中，魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌，目前已在文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山等地運作七個項目。其中，長白山魯能勝地是魯能集團首個落地運營的文旅地產項目。

今年上半年，普華永道、睿意德聯合發布的一份2017中國文旅地產研究報告指出，目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產領域。該報告認為，預計未來，一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產的開發企業將成為行業主流，他們可能通過併購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目，從而實現規模化、產業化的發展。

文旅市場需求強勁

2016年年底，《“十三五”旅遊業發展規劃》提出，要把旅遊業建設成國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業，要全面提升主題樂園的旅遊功能，打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園，推動國內主題遊樂企業國際化發展。

業內研究指出，中國主題樂園市場隨着人們消費水平提高，旅遊需求日漸增長，未來幾年將迎來高增長。諮詢公司AECOM預測，2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為，中國已進入大眾旅遊時代，高品質、定位精準的文化旅遊項目仍存較大缺口。

多家市場機構數據表明，近年來，我國旅遊市場發展迅猛。2015年，我國旅遊人數達40億人次，出境游1.2億人次，總收入超過4萬億。世界旅遊組織據此預測，到2020年，我國將成為世界第一旅遊目的地和第四大客源市場。此外，中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%，在前十大經濟體中領先。由此表明，文化及相關產業是當前經濟增長的一個亮點，總量持續快速增長，比重日益上升。

普華永道和睿意德在上述研報中指出，未來3年，我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元，並將形成10萬億級支柱產業，文旅產業是中國最具“錢景”的潛力行業。同時，隨着未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式，文旅地產將開啟新的發展周期。

與行業發展關係密切的是，近年來對文化旅遊的相關政策支持也在逐漸加大，從公共文化服務設施建設、國家文化和自然遺產保護利用設施建設、旅遊基礎設施和公共服務設施建設等相關行業都給予極大支持。

未來將回歸“旅遊本質”

值得一提的是，市場需求轉變也在促使旅遊行業的消費升級，如今的文旅地產要求旅遊業、文化產業、房地產業密切結合。在告別以往房地產企業單純以文旅概念跑馬圈地的同時，也使得升級后的文旅產業開始真正解決市場所面臨的需求。

據中國旅遊協會公布的分析統計，我國58%的旅行者在計劃旅行時，更願意把錢花在“體驗”而非“物質”上。預計未來，文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎，住宿形式也將更加多樣化，各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。

另外一方面，隨着在線旅遊、分時度假等模式的興起，未來將會出現更多的度假方式可供選擇，消費方式與需求也隨之發生變化。例如，三亞、雲南等區域的文旅地產項目因為前期過剩，當前普遍遭遇到銷售緩慢後續缺乏人氣的問題，開發企業也相應面臨資金壓力。這意味着，“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼。

業內專家指出，文旅地產從初期的資源與規模競爭到如今的產品及運營能力的競爭，相應的盈利模式也在逐漸發生變化。過去，企業盈利主要來源於地產銷售，後期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，開發企業勢必要找到新的盈利模式。

尤其是，以往的文旅地產一直被用來作為拿地或營銷的噱頭，概念強於落地。作為以服務為核心的產業地產，文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素，依靠良好的運營使資產保值、增值，其發展應真正着眼於資產運營層面而非營銷層面。

所以，普華永道和睿意德方面認為，未來的文旅地產將回歸旅遊本質。主要開發模式有兩種。一種是將旅遊做到極致，通過旅遊帶動房地產價值的提升以及旅遊本身實現良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅遊度假區、深圳的東部華僑城等；另一種為旅遊演藝模式，通過特色旅遊帶動模式。

　　(出處：經濟參考報 2017年09月22日)

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北京市2017年2月存量房簽約數據排名（按經紀機構）

東方財經網 2017-03-14 21:59:04 來源：北京市住房和城鄉建設委員會

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北京通州限購令火了燕郊樓市:部分樓盤價格翻倍

東方財經網 2015-09-06 21:46:07 來源：

 通州“限購令”火了商住房 燕郊樓市被熱炒

　　正豪

　　8月15日開始執行的北京通州區加強版“限購令”，產生了兩極分化的市場效應。

　　一方面是二手房以及普通商品房市場的快速降溫。根據中原地產研究部統計數據，2015年8月通州二手房簽約1423套，環比7月的198

0套減少28%；8月通州普通住宅簽約1059套，環比7月的1771套下降40%。

　　另一方面是限購範圍外的公寓產品量價齊升。中原地產統計數據显示，2015年8月通州公寓成交962套，環比7月上漲214%，接近千套的月成交量也是歷史最高紀錄。另有數據显示，在執行“限購令”的第一周，通州公寓成交均價為27490元/平方米，環比限購之前一周上漲12.2%。

　　《中國經營報》記者獲悉，在執行“限購令”的第一周，富力運河十號公寓產品成為當周北京樓市銷售冠軍，該項目開盤第一天最高價達到4.1萬元/平方米，目前售價在4.2萬元/平方米左右，相比2015年3月的2.8萬元/平方米飆升50%。

　　另外，通州“限購令”也讓不限購的燕郊房地產市場進一步雞犬升天，一些樓盤已從去年8000元/平方米的價格漲到目前1.6萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米的水平。

　　通州區“限購令”公布以後，市場傳言河北廊坊“北三縣”(指三河市、香河縣、大廠縣)也將隨之限購，“燕郊將划入北京”的傳言也沉渣泛起。本報記者致電河北省設立在燕郊的京津冀協同發展辦公室，但未能獲得對上述傳言的官方回應。

　　公寓項目量價齊升

　　也許是受到8月14日通州區“限購令”發布當晚8個項目連夜開盤並且熱銷的啟示，通州公寓項目也打起“限購牌”刺激銷售。

　　8月15日，位於通州區經海路涼水河之濱的珠江四季悅城項目，就對到訪客戶宣稱，9月通州商住公寓項目或許也將被拉入“限購令”，並於“限購令”執行滿一周的8月22日趁機加推50套房源，取得了“45分鐘熱銷8000萬元”的成績。

　　富力運河十號是“限購令”執行第一周通州房地產市場風頭最勁的項目，196套的成交量排在全北京市房地產市場成交量排行榜第一位。據記者了解，該項目一期少量大戶型產品對外報價已至5萬元/平方米，即便如此，還需找關係才能真正成交。

　　位於通州運河核心區的綠地悅公寓項目，已在2015年4月轉手給中根資產用於回籠資金。記者獲悉，當時綠地公寓項目整體售價約為2.5萬元/平方米，經由中根資產包裝后再銷售，目前的售價在3.5萬元/平方米左右。

　　在50年產權公寓產品扎堆的通州運河核心區，保利大都匯一期藝術公寓和創意辦公產品均價也在3.5萬元/平方米，而華業新北京中心的公寓型產品目前售價在3.3萬元/平方米~3.9萬元/平方米。

　　偉業我愛我家市場研究院的數據显示，8月15日至21日“限購令”執行第一周，通州區域商住公寓成交282套，環比限購前一周上漲53%；商住公寓成交面積2.29萬平方米，環比限購前一周上漲83.2%；商住公寓成交均價為27490元/平方米，環比限購前一周上漲12.2%。

　　亞豪機構副總經理高珊認為，在通州區“限購令”未蔓延到商住項目之前，這類產品的成交熱度仍會繼續走高。

　　那麼，通州區會限購商住項目嗎？亞豪機構市場總監郭毅則表示，從市場現狀和未來通州區域發展來看，商住項目列入限購範圍有些不切實際，“通州新城規劃的目的就是為了把一些核心的產業轉移過來，如果連商業和辦公項目都限購的話，那對通州的產業引進將非常不利。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告誡購房者，在選購商住項目時要慎重，一方面商住項目使用的是價格較貴的商業用電和商業用水，持有使用和維護成本較高，另一方面商住房交易稅費較高，不利於後期出手套現，未來房產稅的征繳商住房也是首當其沖。

　　燕郊樓市“雞犬升天”

　　燕郊樓市可能是最會看北京特別是通州“臉色”的一個市場。通州“限購令”的執行，一時間樂壞了燕郊的開發商。

　　據記者了解，位於燕郊核心區的上上城理想城，去年的價格是8600元/平方米，8月的成交均價已達1.4萬元/平方米；港中旅的項目2015年6月開盤時的均價為1.1萬元/平方米，8月新開盤項目的價格已在1.5萬元/平方米左右。

　　天洋城4代是燕郊目前最火的項目之一，目前號稱沒房可賣，其實也是善於炒作。一位銷售代表介紹，該項目去年還是10500元/平方米，2015年春節之前全部封盤，到3月漲到11500元/平方米賣了一批；此後，受到北京地鐵通燕郊消息的影響，5月又封了一次盤，然後漲到12500元/平方米；7月又趕上通州成為北京市行政副中心的消息，當月開盤的一棟樓3小時售罄，均價達到1.6萬元/平方米。

　　潮白河孔雀城位於大廠縣，一位銷售人員告訴記者，該項目開盤均價在1萬元/平方米的孔雀城學府瀾灣已經售完，8月份新開盤的兩棟樓所剩的房源也不多了，一些好的房源需加價15萬元才能拿到。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，通州房地產市場受到嚴格監管，導致鄰近燕郊、大廠等地樓市也陷入炒作，實際上這些地方基礎設施並沒有太大改善；燕郊一些樓盤價格被炒到1.6萬元/平方米甚至1.8萬元/平方米，現在北京大興、房山、通州一些房子也不過2萬元/平方米左右，這樣的價位是浮夸的、存在炒作的。

　　北京市房地產協會秘書長陳志也認為燕郊樓市被過度炒作，因為大部分到燕郊的購房者都是為了解決自住問題，早期置業的一些人可能會認為燕郊有投資價值，但現在燕郊市場供應量不斷放大，其實已經沒有太大的價值提升空間了。

　　來自中原地產研究部的數據显示，截至2015年8月20日，燕郊市場年內新增住宅套數高達11516套，這一數據相當於2015年通州商品房供應量的14倍；2015年全北京的商品房供應量為22655套，僅僅作為河北廊坊三河市的一個鎮，2015年燕郊的供應量就相當於全北京的一半。也就是說，本來應該是買方市場的燕郊樓市，被炒作成了隨着通州樓市行情水漲船高的賣方市場。

　　商住房預售證被管控

　　未來，通州和燕郊樓市的行情將如何演繹？

　　張大偉認為，通州“限購令”的影響將在9月更加明顯地表現出來，預計二手房成交量將下調至千套以內；新建住宅成交量將在六七八月連續突破千套以後，再次回到500套左右，市場進入量跌價穩階段。

　　對商住項目，通州某項目銷售負責人認為，放緩商住房預售證的發放，是北京市住建委調控的主要手段；目前，通州只有少數幾個商住項目獲得預售證，預售證受到管控的項目至少有6~10個，因此雖然市場行情不錯，但一些項目不是無房可賣，而是想賣的不能賣。

　　該人士還認為，暫時受到管控的商住項目未來也將陸續入市，如果通州“限購令”不波及商住項目的，第三四季度通州商住公寓市場還將持續升溫、還會有一定幅度的價格上漲。

　　對於“北三縣”房地產市場，在不跟風通州區“限購令”的大前提下，上海易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，未來“北三縣”房價上漲動力還會繼續增加。

　　不過，嚴躍進也提出，房地產稅的即將推出是“北三縣”投機性購房者的痛點，因為到燕郊等地買房的群體，很多都持有多套住房，房地產稅的即將推出將削弱“北三縣”樓市的投資價值，進而抑制炒房行為。

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據（按價格分）

東方財經網 2017-03-14 21:59:04 來源：北京市住房和城鄉建設委員會

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摘要 【黃燕銘：管理水平、經營能力是企業最關鍵的競爭優勢】國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示，從最近調研的上市公司成果來看，過去的20年時間里，能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵：把企業的經營管理做到極致。對企業來說，最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者，重點關注企業的經營管理水平。（中證網）

　　國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示，從最近調研的上市公司成果來看，過去的20年時間里，能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵：把企業的經營管理做到極致。對企業來說，最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者，重點關注企業的經營管理水平。

（文章來源：中證網）

(責任編輯：DF070)

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原標題：IBM范斌：區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟

　　有數據預測，2022 年區塊鏈相關的產品和服務市場規模將由 2016 年的 2.42 億美金升至 77 億美金。

　　11月19日，由經濟觀察報社、新金融家聯盟聯合主辦的“區塊鏈金融應用前景與挑戰研討會”在京舉行。來自監管機構、科研院所、金融機構以及金融科技企業的數位嘉賓出席了本次沙龍活動，探討區塊鏈的技術領域和基礎建設、以及區塊鏈在金融行業的應用。

　　作為較早聚焦於企業級區塊鏈進行投入的公司之一，IBM研發和提供區塊鏈技術在商業應用層面的技術、平台及解決方案，。也是Hyperledger(超級賬本，Linux 基金會領頭的開源區塊鏈項目)的創始成員和主要貢獻者。在自2015年2015 年加入 HyperLedger(超級賬本)時以來，。作為該項目成立初期的最重要參與者之一，IBM向Linux社區為 HyperLedger 貢獻了44,000 行代碼，而並助力超級賬本孵化了這些代碼就構成了超級賬本中最重要的部分 -超級賬本框架Hyperledger Fabirc項目——一個超級賬本框架。

　　在分享中，IBM全球企業諮詢服務部合夥人，中國區金融行業總經理范斌表示，“發幣只是區塊鏈其中一個很小的應用，？區塊鏈真正的應用應該是服務實體經濟。” 范斌以IBM融資公司應用區塊鏈技術為例表示，“區塊鏈現在技術上已經準備好了。”IBM融資公司每年與4000多位合作夥伴結算現金達440億美元，每年處理290萬筆發票，通過區塊鏈技術，每年為IBM節省了1億美金的流動資金。

　　之前，在IBM 商業價值研究院最新發布的《區塊鏈—造福人類的偉大技術》報告中指出，IBM 並沒把區塊鏈簡單等同於比特幣和 ICO，也不僅僅是把區塊鏈當作一項頗具創意的新穎技術。IBM認為，區塊鏈作為一門卓越的技術，它藝術性地體現了造福人類的非凡決心。

　　在中國 ，早在2016年初， IBM就以企業級開源區塊鏈平台Hyperledger Fabric為基礎，幫助郵儲銀行啟動包括共享賬本、智能合約、隱私保護和共識機制四大機制在內的資產託管區塊鏈系統的研發。該方案幫助郵儲銀行實現了信息的多方實時共享，免去了重複信用校驗的過程，將原有業務流程所需時間縮短了約60%-80%。至今已經順利執行了數百筆交易。

　　與此同時，區塊鏈技術正在全球應用與新的創新模式。IBM與澳新銀行(ANZ)、聯邦銀行(Commonwealth)、Scentre Group和西太平洋銀行(Westpac)日前聯合啟動一個名為“Lygon”的使用區塊鏈技術的全新数字平台，初步調查結果显示，Lygon平台可將銀行擔保的發放時間從最長一個月縮短到一天或一天左右。並降低規模達數十億美元的銀行擔保所面臨的欺詐風險。此次試點被認為是全球區塊鏈解決方案發展過程中的一個重要里程碑。范斌稱，“區塊鏈對於新經濟模式提供了很多的基礎支撐和新的造富機會。”並預計，66%的銀行將在2020年用到區塊鏈的商業應用。

　　區塊鏈作為受到廣泛關注的新技術，代表着新的競爭力和生產力，也代表着新型的生產關係。如今又受到國家戰略層面的高度重視，而作為整個社會信任機制的底層基礎，區塊鏈的應用也需要遵循建立信任和創造價值的原則。

　　之前，IBM 商業價值研究院最新發布的《區塊鏈-造福人類的偉大技術》報告中提到，區塊鏈建立信任和創造價值的五大原則包括：開放更利於發展、設置權限不代表私有、監管需要團隊合作、借用通用標準形成共識、隱私至上。

　　范斌認為，區塊鏈技術在中國無論是源代碼還是設計理念都得到了比較好的發展和傳承；中國的應用場景也有新的發展。而中國移動互聯網產業的發展在全球處於領先地位。無論是用戶總數還是產品創新和服務都比國外做得好。“區塊鏈領域的企業如能發展本身的優勢，切合中國現實的應用場景就能形成良性的發展。”他說。

　　訪談：

　　經濟觀察報：IBM如何理解科技在金融行業創新中的價值？近年來在金融行業的客戶們的需求發生了哪些變化？

　　范斌：那當然是非常重要。並不是因為IBM是個以科技創新為基礎的公司就這樣說。而是因為技術進步正在讓以前難以想象的事情成為現實。當然科技也不是萬能的，讓哪些科技用到的什麼地方才能體現最好的價值，這其中需要做很多判斷，。也有很多工作要做。這也是我們在中國市場所做的業務諮詢最主要的一個方面。

　　IBM在中國的金融行業服務超過三四十年，隨着過去幾十年的發展，客戶的需求確實發生了非常大的變化。IBM剛剛進入到中國的金融行業時，銀行還是在卡片記賬的時代，逐漸發展到金融电子化，再從同城聯網、跨區域聯網到全國的集中。而現在已經發展到“电子銀行”、“移動銀行”。現在的銀行不僅僅是一個金融服務的機構，它跟生活息息相關，我們看到很多銀行走得比較前，包括成立一些金融科技公司。

　　IBM也提供了很多技術對這些銀行的業務進行賦能。幫助他們獲得客戶，更好地服務客戶。比如說區塊鏈技術，它並不是什麼地方都適合，但卻能給銀行業帶來新的業務模式，創造新的利潤來源，提供安全便利的交易手段。

　　經濟觀察報：IBM服務諮詢服務部門金融行業的團隊怎樣才能適應這些客戶需求的變化呢？

　　范斌：我覺得有幾點，第一是開放。其實這和區塊鏈的精神是一致的，只有開放的心態，才能進行更大範圍的合作，才能做成一些事。

　　第二需要持續學習，國內和國外都有很多新的業務模式，雖然國內移動互聯網領域的應用比較先進，但我們也可以借鑒國外的經驗和的商業模式來增強國內的應用場景。

　　第三是共創，我們願意與一些金融機構一起合作，共同開拓一些新的業務模式。這對我們是最主要的轉變。IBM對金融行業有非常深刻的理解也有領先的技術，如果能把先進技術與傳統的銀行業務結合起來，我覺得我們會對中國的金融行業有更大的貢獻。當然，為更大範圍實體經濟的客戶提供服務，是我們應該做的，我們也會繼續做下去。

　　經濟觀察報：IBM服務諮詢服務部門金融行業的團隊面臨有哪些挑戰呢？

　　范斌：我覺得這機會和挑戰都有。我們要在新的数字化社會生存發展，就要把自己建設成為一個認知型企業。這對IBM自身的挑戰也是蠻大的。因為要幫助企業成為一個認知型企業。，既需要業務方面的顧問，也需要滿足認知型企業包括流程、數據、平台、敏捷開發、和變革以及安全信任，甚至人力資源等方面的諸多要素的專家團隊，當然還有IBM的底層技術人員，這一直是IBM的強項。

　　所以我們的挑戰是，怎樣把自己轉型為認知型企業，並且把認知型企業的觀點以及具體的方法論傳遞給客戶，同時在客戶和客戶之間形成網絡，形成相關的價值的流轉，讓每個節點都成為認知型的節點，讓整個社會成為一個認知型的社會。就像習主席所說的，讓科技發展成為促進我們整個社會和諧發展的一個最主要的因素。

　　經濟觀察報：對中國推進區塊鏈技術助力實體經濟有什麼建議？

　　范斌：每項技術都有自己發展的路徑和規律，IBM認為區塊鏈技術最主要的作用應回歸實體經濟，真正幫助實體經濟縮減交易成本，提高效率的同時自動化的方面營造可信的商業環境。區塊鏈技術在中國無論是源代碼還是設計理念都得到了比較好的發展和傳承；中國的應用場景也有新的發展。而中國移動互聯網產業的發展在全球處於領先地位。無論是用戶總數還是產品創新和服務都比國外做得好。而區塊鏈領域的企業如能發展本身的優勢，切合中國現實的應用場景同樣能形成良性的發展，我覺得覺的這是趨勢。

（文章來源：經濟觀察網）

(責任編輯：DF010)

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