6月20日，證監會發布了《上市公司重大資產重組管理辦法(徵求意見稿)》，擬修改《上市公司重大資產重組管理辦法》(以下簡稱重組管理辦法)，對重組政策規則適時適度加以調整和優化，以更好地滿足市場發展的要求。本次重組政策調整的主要內容包括取消重組上市認定標準中的“凈利潤”指標；進一步縮短“累計首次原則”計算期間，將累計期限由60個月減至36個月；放寬創業板借殼上市，允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業相關資產在創業板重組上市；恢復重組上市配套融資等，儘管目前尚處於徵求意見過程中，但筆者認為調整的大方向已相對明確。

　　重組管理辦法自2008年3月誕生至今，在基於特點的歷史背景及原因下，經歷了4次重大修訂和調整，在解決A股市場特定階段面臨的需求和矛盾上起了十分重要的作用，對市場產生了較為深遠的影響。歷史實踐證明，政策與制度的演變與完善，推動了A股併購重組市場由弱小變成強大、由無序邁向規範，加速了資本與產業深度融合，更好地服務於實體經濟。據不完全統計，2016年至今，A股上市公司併購重組總金額超過5萬億規模，為國家經濟結構調整和產業發展壯大做出了突出貢獻。

　　以制度變革助力產業轉型升級、防範系統風險是股市的首要任務之一。而盤活存量市場，發揮A股併購重組的功能與效率，高效化解市場風險、提升上市公司質量，是不可或缺的核心主題，是夯實經濟發展的重要手段，也是反映現階段市場各方的忠實心聲。本次重組新政的推出，恰逢其時，是落實易會滿主席提出的堅持增量和存量並重，以增量帶動存量，實現市場優勝劣汰，持續提高上市公司質量，平穩化解存量風險的具體體現。

　　筆者看來，以增量帶動存量可有雙重釋義，既可理解為以科創板試點註冊制引領A股存量市場變革，也可理解為通過重組引入場外優質增量資源，盤活場內存量資產、激發系統整體活力、化解市場積聚的風險。本次重組新政正是如此，雖難說完美，但卻恰到好處，重組管理辦法修訂的內容以存量優化、提質增效、化解風險為出發點和落腳點，在遵從市場規律和現實選擇的基礎上，擇機對過往政策加以完善優化，增強政策的包容性和適配性，針對市場特定主體給予更加靈活的操作空間，同時限制投機炒作的機會，精準的將政策調整發力於產業轉型升級和風險有效化解上，並實現二者相互促進和有效聯動。

　　重組新政將拓寬因流動性問題或者面臨發展瓶頸的A股公司及其大股東的破題路徑，增強A股併購重組活力和效能，也為盈利能力較強的高科技新興企業高效借道資本市場，加速技術整合與規模擴大提供有利的政策支持。上市公司大股東可通過協議轉讓的方式，將公司轉讓給具有競爭實力的產業資本方，再由產業資本方將旗下的盈利較好、質量較高的優質資產置入上市公司，發揮A股市場資源整合與資金配置的核心功能，引導股市在產業升級中化解風險，在風險化解中推動產業壯大。“青出於藍而勝於藍”，面對當前日新月異的時代，市場需要新陳代謝、吐古納新。

　　按照現行的重組管理辦法，構成借殼上市遵循總資產、凈資產、收入、凈利潤、發行股份數等五個可量化的標準，只要觸發其中之一，即構成借殼上市。取消凈利潤指標，適用於具有一定市場影響力、資產規模較大，但凈利潤相對較低或者虧損的上市公司，其可以在重組新政的支持下，在不觸發借殼的條件下通過併購重組嫁接盈利能力較好的資產，改善公司整體盈利水平，為公司產業轉型升級贏得時間和空間。但是對於部分積重難返、資產規模較小、規範性較差的中小上市公司，可能依然面臨加速退市的局面。

　　此次縮短累計期限，可以加快推動產業投資人藉助上市公司平台實施資本運作的進程，促進其接管上市公司後進行優勢資產和資源的重整，助力上市公司業務優化和產業升級，提升上市公司質量。縮短累計期限亦是與成熟市場進一步接軌，香港上市規則對於借殼上市認定為，在上市公司控制權發生變化的24個月內，上市公司向取得控制權的人士收購的資產值達到殼公司資產的100%。此外，還可大大激發市場主體參與化解股票質押等債務風險的主動性和積極性，為上市公司及其大股東注入流動性，全面有效發揮上市公司的核心價值。數據显示，2018年至今，由於受經濟環境變化、股市價格波動、監管新政頒布、高比例股票質押等多重因素影響，有94家A股上市公司控制權已發生轉移，諸多控股股東因流動性問題或者上市公司業績持續下滑等因素難以為繼，選擇出售控股權。而重組新政給相關方化解債務風險和經營壓力打了一扇新的窗戶。

　　本次重組新政中另一大亮點，是放寬不允許創業板借殼上市的限制，允許符合國家戰略的高新技術產業和戰略性新興產業資產可以借殼創業板公司。如此又為新興科技產業開通了新的資本運作渠道，讓A股市場多層次融資體系全方位服務於供給側結構改革及產業轉型升級，利用創業板殼資源價值，通過市場化、法治化的手段，引導和推動A股市場實現優勝劣汰，重塑股市估值體系。

　　筆者以為還有幾個問題需進一步明確：首先，高新技術產業和戰略性新興產業的行業範圍需明確，可考慮參考近期發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》或是遵照曾經發布的《關於進一步做好創業板推薦工作的指引》並結合國務院及相關部門近期發布的產業規劃予以參考；其次，考慮到借殼上市與一般發行股份購買資產存在較大差異，需明確其配套融資的規模、比例以及用途；最後，新舊制度如何有效銜接，保證政策平穩過渡等。此外，重組配套融資與再融資規則相互連接、互為影響，若是後續再融資規則在發行鎖價、放寬規模比例上配合調整，將大幅提升本次重組新政的實施效能。本次重組新政，目標明確、精準發力、包容有度，或催生A股新的併購浪潮，將資本市場推向更高發展層次。讓我們拭目以待。

（文章來源：證券時報）

(責任編輯：DF380)

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　　四大上市壽險公司——中國人壽、平安人壽、太保壽險、新華保險，乃中國壽險市場的門面擔當。四巨頭盡占壽險市場無限風光，江湖地位難撼。尤其是在行業向高質量轉型的這幾年，他們的行業風向標作用進一步凸顯。

　　最近，壽險四巨頭更是受到廣泛關注：他們相繼迎來管理層的大面積“新老交替”。江山代有才人出，保險高管自然更替的背後，嚴峻的考驗已然浮出水面——面臨日益增多的外部不確定性、正在重塑的壽險市場發展邏輯，新帥們能否從容應對，接過老帥手中的接力棒？

　　壽險四巨頭齊換帥

　　隨着62歲太保壽險董事長徐敬惠的卸任，壽險四巨頭的新一輪人事更迭接近尾聲。

　　去年11月，中國太平保險集團原董事長王濱接替楊明生出任中國人壽集團新一任董事長之後，便很快任命了中國人壽(股份公司)新任總裁人選——原中國人壽集團副總裁蘇恆軒。也是在去年這個時候，平安人壽管理層進行了調整，董事長丁當不再兼任CEO一職，轉而由總經理余宏兼任。

　　對於“徐敬惠離任后、太保壽險誰接班”的問題，市場有消息稱，中國太保集團董事長孔慶偉或將直接兼任子公司太保壽險董事長。太保壽險總經理之位則已在今年5月底揭曉，由太保集團常務副總裁兼財務負責人潘艷紅擔任。

　　仍懸而未決的是新華保險。今年1月16日，新華保險公告稱，萬峰辭任公司董事長兼CEO，副總裁黎宗劍代任董事長，副總裁兼首席財務官楊征代任CEO，直到新華保險聘任新任負責人為止。最近有消息傳出：來自股東方中央匯金投資公司的劉浩凌或將出任新華保險新任董事長，公司同時可能從內部提拔一位高管出任總裁或CEO。

　　壽險巨頭們密集的人事調整，表面看主要源於兩大原因：一是高管到齡退休的自然更替，二是集團人事換屆的延續。

　　背後是否還有更深層次的原因暫且按下不表，新高管陣容公布之後，如何縮短磨合期，如何在新老問題交織的背景下，既守住業績“江山”、又創出士氣新高，才是業界關注的焦點，也是真正的考驗所在。

　　“從過往成功的保險公司掌門人來看，能被公司、股東及同業同時認可，通常具備以下幾個素質。”一位深諳保險公司經營之道的業內高管表示，一是具備戰略思維和大局觀，善於把握市場發展的態勢；二是具備較強的管理及控制能力，方能駕馭保險巨頭這艘“大船”；三是對保險市場趨勢、保險企業運營有透徹的理解。

　　新老挑戰交織

　　新接棒的壽險四巨頭接班人，儘管各有各的煩惱、各有棘手難題，但在行業轉型升級的大環境下，他們將同時面臨一些無法迴避的現實問題。

　　代理人增速放緩、保費增長失速、行業增長遭遇瓶頸等老問題，依舊需要他們迎難而上。新挑戰也正撲面而來，在宏觀環境、監管導向、市場需求等多因素共同作用下，壽險行業的發展邏輯和驅動因素正面臨全新變局。

　　一直以來，壽險公司依託代理人的人海戰術，靠鋪攤子、投費用、增人力來做大保費規模，代理人在保單銷售過程中扮演着消費者教育的角色，在推動保險銷售“從0到1”的過程中影響巨大。但隨着保險“從0到1 ”的覆蓋率明顯提升，以及未來隨着人口紅利消失，代理人增員將更加困難，靠人力增長拉動的模式難以為繼，新增代理人的邊際效應正在下滑，人海戰術所或將進入尾聲。

　　傳統銷售模式遭遇瓶頸，作為壽險業務價值主要來源的代理人渠道，其制度性缺陷和現實性困境愈發凸顯。如何打破這一困局？長江證券在一份報告中提出“承保2.0”這個概念：從需求看，保單滲透從“0-1”階段向“1+N”階段過渡；從客戶看，從重視開發“新客戶”到開始挖潛“老客戶”；從供給看，產品從粗放經營向精細化經營過渡，產品細分成為重要方向。隨着老客戶挖掘的重要性提升，差異化產品的價值和意義在增加，在此過程中伴隨的是渠道的質量而非規模的緊迫性提升。

　　談及具體的實施路徑，綜合多位業內資深人士的觀點來看，構建“產品+”模式，升級保險產品服務供給，被視為壽險巨頭們下一步突破的有效路徑。即以保險產品為載體，進一步擴展和豐富保險產品的內涵和外延，推動“產品+健康管理”“產品+養老服務”“產品+醫療服務”“產品+科技創新”等。“產品+N”模式背後的內涵在於，壽險公司通過促進產品、服務和技術的有機融合，有效驅動供給升級，通過附加高品質服務，為客戶創造價值的同時，也成為壽險公司增長的新引擎。

（文章來源：上海證券報）

(責任編輯：DF380)

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　　過去一年，曾經喧囂一時的二次元經濟隨着互聯網內容投資潮的降溫也逐漸回歸平靜。時至今日，國內的二次元領域似乎大局已定——“內容側”總體弱勢，當然，強勢作者固然也有，但佔比極小；“平台側”相對享受了更多紅利，但終歸也是幾家歡喜幾家愁，當然，愁的居多。

　　復盤那些在風口的日子，二次元於資本以及於行業頭部企業，有兩個重要的價值。其中一個價值是，由於二次元人群幾乎可以覆蓋所有的遊戲適齡人群，所以二次元有着極強的為遊戲導流的想象空間；而另一個價值是，二次元人群有着越來越強勁的消費力，從各大漫展提大包小包的粉絲們可見一斑，所以二次元IP衍生品有着巨大的想象空間。

　　然而事實是，這兩個“想象空間”都僅僅停留在“想象”。

　　首先，遊戲行業的寡頭模式越來越明顯，擁有用戶的平台幾乎“戰無不勝”，也就是說，只要能拿到遊戲版號，巨頭髮行的遊戲基本上都能實現巨大的商業回報，“二次元”並不是關鍵要素；而那些抱不到大腿的遊戲研運商，不論是否能搶佔二次元資源，都是步履艱難。其次，在衍生品領域，二次元商業化也沒有形成“破局”之勢，所有商業化的動作似乎僅僅停留在“周邊”的層面，周邊商品的銷售通路也僅僅局限在漫展、潮玩展等特定場景，商場、超市，包括電商平台，鮮少出現“二次元爆款”，為數不多的一些異業合作，也大多是品牌推廣屬性而非盈利性質的授權模式……

　　資本的耐心不如他們標榜的那麼持久——遲遲看不到二次元領域的商業回報，再加上經濟大環境的壓力，“退潮”如此自然的發生，沒有人意外。

　　二次元，還會有下半場嗎？

　　“有”——奧飛娛樂總裁助理羅曉星似乎非常堅定的給出了答案。奧飛娛樂正是上一輪二次元風口的弄潮兒，其作為中國動漫第一股全資收購二次元平台“有妖氣”曾經是那個夏天最炫目的行業事件之一；而羅曉星則是奧飛娛樂IP商業化板塊負責人，其目前負責奧飛娛樂授權事業、主題商業(樂園)事業、傳媒事業及舞台演藝事業等多個IP產業板塊，對內容產業化有着較為豐富的實戰經驗；而公司交給他的新任務是嘗試為有妖氣平台的二次元IP進行商業化(授權)探索。其實，這可以算是奧飛娛樂為數不多的幾次將嫡系部隊的觸角伸向被投資公司——奧飛在那年夏天的諸多併購案中，都選擇沿用原有班底持續經營，而嫡系部隊則一直聚焦兒童及家庭產業的發展，守城部隊和野戰部隊各成體系、涇渭分明。在這樣的背景下，羅曉星的這次“試水”似乎又有着更多的含義，在二次元大環境一片沉寂的情況下，這種探索對外界傳遞出的積極意義也顯然的。

　　“要破局，先破圈”

　　“要破局，先要破圈”，這是羅曉星給出的藥方。在羅曉星看來，二次元IP必須從“窄眾IP”升級為“大眾IP”才有機會放大商業價值，“粉絲向的IP固然有價值，但要讓一個IP擁有持續的盈利能力，就必須要將這個IP的影響力持續放大、這就需要不斷拓展粉絲群體的邊界，即使因為離心力導致邊緣用戶的粘度會梯度減弱，也不能放棄延展用戶群邊界的努力，這個過程就是破圈”羅曉星對二次元IP的發展似乎有着自己獨到的見解，他進而表示“很多二次元IP和遊戲IP的運營團隊都會非常在乎核心用戶的感官，不說所有的市場策略都是為了討好核心粉絲，但傷害核心粉絲感情的事情絕對不能碰，這原本沒什麼不好，但最怕就是矯枉過正。畢竟如果要拓展用戶群體邊界，就極有可能為了討好新用戶而階段性犧牲老用戶訴求，不論是內容圈，IP圈，還是品牌圈，能較好兼顧新老客戶訴求，不斷破圈的企業，才能取得成功”，在羅曉星看來，最近幾年在遊戲行業也誕生了一些極有可能“破圈”甚至已經“破圈”的IP，但是由於個別遊戲公司運營團隊天生只注重現有用戶感受，而忽視潛在用戶感受的特性，導致很多IP最終只是遊戲IP，而沒有在最好的時機升華成為全民IP。

　　“我們必須要在‘兩千人心目中的90分’和‘兩億人心目中的70分’做個選擇，而我，一定會選擇後者”——這個在部分互聯網運營人眼中持保留的看法，隱隱的透露着羅曉星在IP商業操作上的老道與決心。

　　國外的米老鼠，國內的喜羊羊，其實都是較為典型的“破圈”受益案例。以喜羊羊為例，實際上其因為電視動畫片的熱播早在2008年就已經紅遍全國的“兒童圈”，但兒童是沒有社交的，所以即使喜羊羊動畫片的收視率在2008年已經領跑全國所有電視節目，但在成年人的世界幾乎沒有聲響……直到2009年喜羊羊大電影上映，票房打敗了同年上映的迪士尼強片《飛屋環遊記》，整個成年人的世界才真正認識了這個IP，從而實現了“破圈”，其破圈前後一年的IP衍生收入，是幾百萬和幾個億的區別，而這個在中國IP史上破圈成功的經典作品《喜羊羊與灰太狼》，正是奧飛娛樂手上的一張原創王牌，其衍生產業的操盤手，正是羅曉星。

　　“你知道嗎，今年除夕，B站上喜羊羊的彈幕視頻大火了一把，而B站並不是一個兒童媒體”，羅曉星敏銳的注意到在二次元的下半場，奧飛手上除了“有妖氣”，還有很多張牌。的確，當年第一批喜羊羊的粉絲，今年已經在讀大學了……好像不用特別費力，“破圈”之勢已經自然形成，而羅曉星也不排斥“順勢而為”，在剛剛過去的6月26日，其聯合授權商推出了一款並不是面對兒童受眾的T恤產品，之所以選擇6月26日，是因為這天是懶羊羊的生日，這是所有“羊粉”們知道的日子，但卻不被大眾所知，現在通過商業推動，至少懶羊羊這個角色的“出生日期”成功“破圈”……

（文章來源：21世紀經濟報道）

(責任編輯：DF353)

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　　小微企業作為促進中國經濟發展的毛細血管，在彰顯中國經濟發展韌性中具有不容忽視的重大作用。正因為擁有了成千上萬的小微企業在各行各業的發展中拾遺補缺，中國經濟的良性增長之路才會越走越堅實。尤其是在中國製造全面邁向中國智造的今天，諸多科創企業在做大做強之前，其實都是屬於小微企業範疇的“乖寶寶”。

　　正因如此，做好對小微企業的金融服務，讓更多的具有發展潛力的小微企業能夠從眾多小微企業中“脫穎而出”，得到金融機構的強力支持，從而早日做大做強，無疑是國內金融機構責無旁貸的使命所在。

　　然而，從全球金融發展現狀來看，小微企業的“融資難”“融資貴”像兩座大山一樣讓眾多小微企業難以負重前行，各路金融業大鱷面對這兩座大山也是“老虎吃天，無處下爪”。這一點在中國的金融企業中表現得更為明顯。

　　迫於業內風險控制的壓力，國內金融機構在向小微企業給與金融支持特別是貸款支持時十分猶豫，小微企業產品單一、抗擊行業風險能力較弱的現實讓金融機構在發放貸款時要麼是貸款金額滿足不了小微企業的實際要求，要麼是貸款成本過高讓小微企業難以承受，大大地滯后了小微企業的前進步伐。實踐表明，如果繼續按照以往金融機構向小微企業發放貸款的思路下去，國內小微企業的做大做強只能是一句空話，解決小微企業“融資難”“融資貴”只能從創新打破缺口。

　　6月26日，國務院常務會議對緩解民營和小微企業等融資問題再次進行部署，提出進一步降低小微企業融資實際利率的措施，決定支持部分城市開展為期3年的深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點，探索和創新金融服務民營企業和小微企業的整體解決方案，在擴大民營和小微企業融資規模、提高便利度、降低融資成本、完善風險補償機制、金融服務創新等方面進行改革試點。與此同時，部署支持擴大知識產權質押融資等，讓小微企業特別是小微企業中的科創企業能夠通過知識產權質押融資來解決融資抵押品不足的難題。

　　從上述措施可見，深化民營和小微企業金融服務綜合改革試點屬於重中之重。這是因為，目前小微企業所遭遇的難於得到金融機構支持的問題單憑現有的路徑難以完成，只能通過改革和創新解決。要創新開發適合民營企業和小微企業實際需求的金融服務產品，從財政、稅務等諸多方面多下力氣，有力有為，不能讓金融機構支持小微企業發展成為某一家銀行或某一個金融部門的“獨角戲”。

　　降低小微企業融資實際成本，先要從降低金融機構的吸存成本做起。現在某些中小銀行為了年中季末充時點攬存，揮舞着支票本子大派紅利，大幅抬高了銀行資金成本，直接導致小微企業“融資貴”。因此，要堅決防止某些中小銀行將高息攬存的資金以更高的利息轉嫁到小微企業上。其次，支持銀行通過發行小微企業金融債等方式多元化獲取低息資金。如會議提出今年金融機構發行小微企業金融債券規模力爭達到1800億元以上，這對於極度渴求資金的小微企業來說，無疑是一個極好的消息。

　　今年上半年，國務院通過大力實施減稅降負措施，已經為小微企業的輕裝上陣鋪路。如今，在今年下半年即將拉開大幕之前，國務院又通過改革試點的方式為解決小微企業“融資難”“融資貴”規劃出創新發展的新路徑。相信在政策給力、各方同心的大背景下，中國小微企業將迎來更加光明的未來。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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海口新增西海岸和江東片區購房入戶人數

東方財經網 2015-04-26 18:32:40 來源：安徽在線

　　據介紹，此次海口市延長並進一步放寬本省籍人士“購房入戶”政策是根據住建部第一季度房地產市場座談會有關精神，將做相關調整。海口市住建局市場處有關負責人表示，自2014年5月底重啟“購房入戶”政策以來，對海口市的商品房銷售市場帶來积極的促進作用，為延續這一良好勢頭，因此決定繼續實施該政策。

　　至於為何此次細化西海岸片區和江東片區購房入戶”條件(每套房最多可入戶6人)，該負責人表示是根據城市發展方向決定。

　　現狀

　　西海岸和江東片區

　　房價整體偏高

　　據了解，2008年3月14日，通過海口市城市規劃委員會第五次會議的評審，特別對“海口市江東組團片區”的規劃開發“定了位”：充分發揮江東組團的生態資源優勢，變優勢資源為優勢產業，打造東海岸國家級旅遊度假區，創造具有一流品牌、一流水準的集休閑度假、高爾夫運動、鄉村公園、旅遊地產為一體的生態產業園區。

　　記者走訪了解到，江東片區內有海南（樓盤）天鵝灣、九鼎水郡、海口琥珀悠瀾、開維生態城等多座高品質小區，該片區內樓盤價格也是有所差別。靠近南渡江的小區每平方米均價在7000-8000元之間，其中海南天鵝灣每平方米均價超過萬元，而靠近東海岸邊的開維生態城等小區每平方米均價也在9000-10000之間。

　　2008年《海口西海岸新區規劃規劃修編》將西海岸劃分為8大功能區，分別是行政服務中心、總部經濟基地、金沙灣旅遊產業區、新海綜合物流園區、生命健康養生基地、教育高科技產業基地、會展酒店聚集區和長流創意產業園區。

　　西海岸的商品房銷量也一直在全省商品房銷量中佔據較高比重。目前，西海岸片區樓房每平方米均價在1萬-2萬元之間。

　　分析

　　優質學區房較少

　　或影響實施效果

　　對於海口市又一次放寬“購房入戶”的條件，業內人士認為，目前整個房地產市場仍未出現明顯回暖勢頭，考慮到房地產市場對整個地區經濟的帶動作用，海口適時延續“購房入戶”的政策是值得肯定的。“繼續延續這個政策，一方面可以增加樓房銷量，穩定海口樓市，另一方面也會帶動其他行業經濟穩步發展。”業內人士說。

　　不過，對於此次新增的西海岸和江東片區，業內人士認為，兩個片區雖然周邊交通、商業、旅遊等配套資源已經有所發展，將成為海口未來發展重心，但目前該片區房源可選擇面仍較大，也是此次細化兩個片區“購房入戶”條件的因素之一。此外，業內人士認為，兩片區距離市中心較遠，且優質學區房較少，或將影響政策實施效果。

　　許多本省籍購房者認為，選擇到海口購房入戶，最重要的是為了提前給孩子鎖定一套優質學區房，享受海口更好的教育資源，才能將購房所帶來的利益最大化。目前，靠近文昌的海口江東片區除了大學城外，優質小學和中學教育資源較少，而西海岸片區樓盤價位整體較高，因此對於有購房意向落戶的人，可選擇的樓盤並不多。(記者黨朝峰)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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外媒：中國樓市不會崩盤 不應低估調控能力

東方財經網 2015-04-26 18:32:41 來源：安徽在線

　　英國《金融時報》網站4月23日刊登題為《中國房地產部門不會內爆》一文。作者為荷蘭國民保險集團投資公司亞洲債務部負責人瘐宏�。文章稱，有關對中國房地產泡沫擔憂的傳聞首先是在2009年底出現的。自那以來，中國房地產市場的增長隨着採取的刺激或冷卻措施而相應加快或放慢，但這個市場從未崩盤。

　　儘管如此，一些市場觀察人士仍然堅稱中國房地產泡沫終有一日會破裂。最近的房地產市場疲軟以及佳兆業集團(一家總部位於深圳（樓盤）的中等規模開發商)瀕臨破產一事為他們提供了進一步的論據。

　　但是，人們不能低估中國對房地產市場的承諾，這一市場是宏觀經濟的關鍵。如果中國想要在2015年實現7%的經濟增長率，那房地產市場就必須保持健康。

　　人們也不能忘了北京（樓盤）擁有一大堆工具。中國曾在經濟危機期間成功製造了房地產市場的繁榮，從而彌補了海外需求的疲弱，等到該為過熱的樓市降溫時，它又實施了緊縮措施。

　　中國的決策成功在去年第四季度體現得很明顯。繼央行在去年9月放寬抵押貸款要求並於去年11月降息后，新房和二手房成交量都呈現大幅增長。在那以後，央行再度降息，並通過降准釋放出更多資金以供貸款。

　　房貸要求同樣被放寬，已有住房者現在購買第二套房的首付比例降低了，二手房交易稅也從滿五年免征改為滿兩年免征。預計今年還會出台更多的經濟刺激措施，包括放鬆房地產市場的管制以及實行更大規模的貨幣寬鬆政策。

　　文章稱，從更長期的角度看，中國房地產市場的結構性需求仍然未受影響。過去30年間，農村人口進城幫助中國城市人口數量增加了5億。超半數中國人現在都住在城裡，正計劃讓這個比例在2020年增加到60%。作為一種資產類別，房地產同樣具有天然的吸引力，因為其他投資形式有限。

　　這並不是說房地產部門健康狀況良好。從較短期看，中國的房地產債券很可能會繼續波動，因為海外債權人在佳兆業風波后要求獲得更多的風險溢價。不過，這些債券的估值現在看來很有吸引力。

　　在經濟基本面上，房地產市場的增長或許會隨着時間的推移而放慢，並遵循一條更可持續的增長軌跡。但是，重要的是要透過負面的迷霧來認識到決策者不會允許房地產市場崩盤，因為那將給整體經濟帶來可怕後果。事實證明中國決策者同樣擅長把握經濟大方向。鼓吹泡沫破裂是費力不討好的。

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五一青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降價千元

東方財經網 2015-04-26 18:32:41 來源：安徽在線

　　信網4月25日訊 距離五一小長假還有幾天，青島（樓盤）部分地產商早已蠢蠢欲動，推出各項優惠措施聚集人氣，而萬科桃花源、海爾山海灣等樓盤相繼推出買房送車位的活動聚集人氣，還有一些樓盤推出特價房，團購享優惠等。加之，在各項政策利好的刺激下，島城樓市市場表現如何？對此，信網（熱線：0532-80889431）進行了實地探訪。

　　島城地產首次引入國際馬戲吸引客戶

　　再過幾天，五一小長假就到了。地產商顯然不願錯過這個絕佳的機會，早已開始行動。部分樓盤推出較大幅度的優惠，不用再交納五千至一萬元不等的團購費就可以享受折扣，還有樓盤打出誘人的廣告，看房即可領取禮品。

　　“號外：島城地產首次引入國際馬戲專場+萌寵集結！老虎獅子出逃！現身蔚藍群島！”4月22日，卓越蔚藍群島通過微信公眾號對外推送樓盤廣告。信網注意到，該活動從五一開始，至十日結束。

　　“這一活動主要是為了吸引更多的購房者前來看房，只要提前報名，不管最終買不買房，都可以到售樓處領取馬戲團門票一張，送完為止。另外，我們樓盤針對北師大附小、附中的老師推出了團購活動，交一萬的話均價可以有一個500―1000元不等的優惠，幅度還是比較大的。”該樓盤一位工作人員說。

　　但是，也有部分樓盤表示市場正在回暖，暫時沒有較大優惠活動，大部分樓盤推出交5000元―10000元不等的團購費享受折扣的活動。

　　別克商務車接送市民看房

　　4月22日，信網記者在李滄區海爾鼎世華府了解到，對於五一小長假，該樓盤目前並沒有促銷活動的計劃，但是也給出了一定的優惠。售樓處里有不少市民看房，還有一些正在簽訂購房合同，接待室里座滿了人，以至於銷售人員不得不現在外邊向信網介紹情況。“如果是平時的話，購房者需要交納8000元團購費才能享受樓盤提供的95折優惠，但是現在可以省掉這些錢。最近看房的人明顯增多了，銷售情況也在不斷好轉。”銷售人員齊先生表示。

　　信網在離開海爾鼎世華府售樓處后，有人主動搭訕，詢問是不是打算買房。得知信網正在看房，該人員立刻表示，如果想去綠城看房的話，他們可以安排專車接送。經過攀談，記者了解到，該人員是專門為綠城聯繫客戶的。不一會兒，一輛別克商務車將信網送到位於金水路的綠城誠園。在售樓處，銷售人員馬女士告訴信網，“五一我們暫時沒有促銷活動，只詩積金貸款可以享受94折的優惠。新政策出台後我們的銷售情況較好，現在房價較之前有所上漲，部分房源每平米漲幅在300元左右。”但是，現場看房人比較少，略顯冷清。

　　有的樓盤每平米降價近千元

　　在位於合肥（樓盤）路與寧安路路口處的保利恭弘=叶 恭弘公館，優惠幅度比較大，部分特價房源每平米的降幅接近千元，而且較之前省掉5000元團購費。據銷售人員介紹，整個樓盤所剩房源僅有70套左右，由於要清盤，公司推出了一些特價房。信網記者從一份所謂的內部資料看到，其中有六套特價房優惠較大，“特價專屬直減6萬，四月特惠97折，認購99折，按時簽約99折，商貸99折/一次性98折”，也就是說總房價減六萬的基礎上，再享受折扣。以一套86平米25層的房源為例，原價在每平米14300元左右，總房款130萬，優惠后每平米13500元，優惠幅度在每平米800元。銷售人員張先生表示，“自從新政策出台以來，銷售開始回暖，保利在青島的項目除了恭弘=叶 恭弘公館和茉莉公館準備清盤優惠較大以外，其他的項目房價有所上調。”

　　信網隨機走訪的樓盤中，優惠幅度較大的樓盤往往看房的人比較多，而沒有優惠甚至有所提價的樓盤則略顯冷清。雖然各開發商均表示樓市新政出台後銷售看好，房價看漲，但是在優惠幅度不明顯的情況下，購房者依然處於觀望狀態。

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　　“培育10家科創板上市企業，牽頭制定50項智能製造標準，培育2家-3家國家級公共服務平台。”這是日前“2019年上海市智能製造推進大會”上發布的《上海市智能製造行動計劃(2019-2021年)》中的一項內容。

　　智能製造是中國乃至全球製造業發展的總趨勢，是培育經濟增長新動能的必由之路。業界認為，中國要完成製造大國向製造強國的轉變，必須抓緊智能製造裝備產業發展機遇。

　　在机械工業信息研究院智能製造所副所長陳琛看來，中國已經度過了智能製造培育期，進入到成長發展期，一是全國上下對智能製造發展戰略和思路已經形成共識；二是智能製造的試點示範在全國各地都得到突破，並且覆蓋了主要行業；三是對各個地方和地區都制定了發展製造業的規劃，並都以智能製造作為抓手，相關部署逐步實施。

　　他同時表示，大技術變革和大產業發展，通過創造中國製造的自由發展模式，才能實現中國製造的真正強大。

　　中信建投證券高端製造組組長、軍工机械首席分析師黎韜揚認為，智能製造細分領域非常多，無論是從市場規模還是未來增長來說，都是非常有潛力的領域。

　　根據中商產業研究院發布的《2017-2022年中國智能裝備製造業市場前景調查及投資機會研究報告》，2017年智能裝備製造業市場規模超過1.5萬億元，預計2020年將突破3萬億元。

　　值得關注的是，在科創板上市申請企業中，智能製造裝備企業不在少數。業界認為，隨着科創板的開板，首批企業上市時間日漸臨近，藉著這一“東風”，包括智能製造裝備企業等在內的科創型企業，將迎來發展的“春天”。

　　事實上，在上交所發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》中，明確提出保薦機構應當準確把握科技創新的發展趨勢，重點推薦六大領域的科技創新企業，其中，高端裝備領域，主要包括智能製造、航空航天、先進軌道交通、海洋工程裝備及相關技術服務等。

　　業界認為，智能製造裝備企業面臨技術壁壘高、研發投入大、融資效率低、轉型升級需求強烈等困難，科創板能夠從四方面緩解以上問題，幫助企業轉型升級：一是提高裝備企業的融資效率，二是幫助企業攻克關鍵技術壁壘，三是促進企業核心技術產業化落地，四是科創板扶持的包括5G、人工智能等新興技術的應用，必將促進智能製造裝備的智能升級。

　　申萬宏源研究員韓強認為，智能製造的核心是替代人的勞動或外延人的能力，在有效控制成本的同時提升全要素生產率。從產業鏈角度看，泛自動化切削、成型、組裝與工業檢測等領域均有產線、設備可替代人的勞動或外延人的能力，目前國內主要有工業機器人、激光切削機床與自動化專用生產設備三大產業鏈具備投資機會。

（文章來源：證券日報）

(責任編輯：DF380)

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　　誕生於上海、有着“中國最美書店”之稱的鐘書閣，日前“北上”開設京城首店。從2017年進入北京市場的西西弗，到在北京設立旗艦店的建投書局，再到如今鍾書閣，南派書店相繼北上，儼然成了一種潮流。然而，作為全國文化中心的北京，憑藉著深厚的文化底蘊，早已成為各色書店的聚集地，在此背景之下，南派書店又該如何打出差異化，吸引受眾？

　　頻繁落戶

　　延伸至天花板的書架、可一路爬升至頂層的曲折交錯的樓梯，仿若哈利·波特城堡般的鐘書閣北京店自開業以來，便吸引眾多讀者的關注。6月26日，北京商報記者來到正式營業還不足一周的鐘書閣，儘管適逢工作日，但店內仍有大量讀者進進出出，或選書、或看書、或欣賞店內的裝修設計。據鍾書閣北京店店助尚思佳透露，近幾日鍾書閣每天的客流量可達到兩三千人，有時因讀者較多，不得不進行限流，而門口排隊的隊伍可長達數十米。

　　就在今年4月，同樣也是誕生於上海的建投書局，選擇在北京國貿落戶，並建設了建投書局迄今為止體量最大的旗艦店，面積達到約2000平方米。而在此前，建投書局還曾在京開設定位不同的“城市書房”。

　　同樣也是在今年4月，誕生於貴州、總部位於重慶的西西弗也繼續在北京落下一子，開設總面積達960多平方米的首家黑標旗艦店。且據公開資料显示，自2017年1月西西弗在藍色港灣開設北京第一家店后，便開始在京城內多個核心商圈擴大布局，截至今年3月，西西弗已在北京擁有17家門店。

　　尚思佳對此表示，雖然北京擁有眾多實體書店，但從數量和布局來看，還無法滿足所有讀者的需求，因此鍾書閣在進入北京市場前對店址的選擇進行過大量調研，最終選擇了融科資訊中心，一個存在較大需求，卻沒有足夠服務供給的區域。

　　店面主題化

　　眾所周知，如今的實體書店已與過去發生較大的變化，此前單純銷售圖書的模式，無法再贏得讀者的青睞，只有提供滿足讀者需求的體驗性，才能在市場上找到立足之處。因此，南派書店在北上的過程中，也圍繞體驗性極力布局，試圖打造出差異化競爭力，而尋求“主題化”是不少南派書店選擇的方向。

　　建投書局便是其中的代表，並以傳記作為自身的特色，在上千平方米的實體空間內，實現擁有2萬餘冊藏書。而作為全國首家以傳記為主題的實體書店，建投書局裡的每一本書也都以“傳記主題”進行分類，如文學家、思想家、經濟學家、社會科學家、未來夢想家等。

　　而為了能夠與北京的讀者縮短距離，各個書店也針對所處環境在裝修、圖書品類等方面進行精細地設計。其中建投書局在北京旗艦店內融入了北京的城市特色，從店內設計到書籍陳列，都展現出了中國特色的首都風範和紅色精神，同時室內還設有10根華表柱造型的書架。

　　分層制定服務

　　南派書店若想在京立足，瞄向受眾所需是關鍵，因此各個店面也選擇圍繞不同類型讀者分層制定服務。

　　據尚思佳介紹，“鍾書閣在圖書品類上，與其他部分連鎖書店選擇直接複製選品不同，而是根據周圍環境以及當地讀者需求重新設計選品，並依據周邊擁有多家學校、靠近中關村等特性，將社科類圖書的佔比提升到30%，同時引進大量英文原版書”。除此以外，鍾書閣內部也根據兒童等讀者需求設立了兒童館，並通過七巧板圖案組成的牆面書架、斑斕繽紛的色彩，每一座木屋書架后還設置了一組卡座，讓兒童能夠在這裏閱讀自己喜歡的圖書。

　　隨着部分南派書店在京逐步實現連鎖后，也開始將每一家店面依據不同環境制定出不同的服務。

　　以西西弗為例，在黑標店中，圖書產品以都市白領、社會精英、部分年輕中產家庭客群為客群定位，並將圖書細分出不同內容板塊，如匹配都市白領客群的素養提升閱讀需求，配以思維與效率、心理認知等板塊；為了匹配商務精英客群職業閱讀需求，配以戰略經營、企業管理和時代前沿等板塊等。而在位於常營的西西弗紅標店，則是家庭型主力店，以家庭閱讀為主，併為0-18歲的孩子準備了不少書籍。

　　資深出版人唐勇表示，即使是現代體驗型書店，如果一直千篇一律也難以在市場上擁有長久的生命力，同時會讓讀者迅速產生審美疲勞，只有每家店均有着自身的特色，才能夠不斷吸引讀者的注意。

　　不再只有咖啡

　　為了能夠給讀者提供更好的閱讀氛圍，實體書店近年來不斷完善自身的運營模式，在圖書銷售之餘，還會提供咖啡、餐飲、文創產品等服務。而如今，實體書店的運營模式在此前的基礎上進一步創新，並不斷延伸自己的產業鏈，南派書店也不例外。

　　舉辦圖書籤售、讀者見面會等活動是北上的南派書店選擇的一種方式。其中，建投書局北京旗艦店在開業之初，便策劃了一場“閱讀時間”主題展，同時店內專門開闢的文化長廊也作為該書店重點打造的文化活動和展覽區。而在近日，建投書局北京旗艦店則推出群星閃耀時“大國脊樑”系列主題人物展，第一期主題為“風雨歲月的撞鐘人——李大釗”，展陳“李大釗先生讀過的書”系列圖書展。

　　與此同時，在鍾書閣北京店內，正當北京商報記者與店內工作人員交流時，也有出版社前來諮詢能否合作的相關事宜。據尚思佳透露，未來店內會舉辦各式活動，目前正在討論與規劃中。

　　鍾書閣創始人金浩曾在接受媒體採訪時表示，“雖然實體書店市場近年來越來越熱鬧，但經營困難的痛點一直都在。鍾書閣現在主要進駐一二線城市，以城市文化為核心，進行統一管理，建立有地方文化特色的書店，同時我們不僅做書店，也一直在做出版、發行，貫穿整個行業生產鏈條，我們將做書與做書店結合起來，相互支持，推動整體發展”。

　　在唐勇看來，原先的經營理念已不再適合當下市場，現階段實體書店正是探索創新經營的時期，只有嘗試了才能知道是否適合市場、讀者的需要。

（文章來源：北京商報）

(責任編輯：DF353)

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大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源：安徽在線

　　此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

　　觀點地產網訊：6月13日，為進一步促進房地產市場持續健康發展，大連（樓盤）市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號，以下簡稱《意見》)。

　　觀點地產新媒體獲悉，此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面，旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場，為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

　　《意見》明確，今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套，力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時，要加大貨幣化安置力度，主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

　　本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面积極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

　　同時，對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生，在大連市內四區購買新建商品住房的，在取得房屋所有權證后，給予購房補貼，補貼標準為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學歷每平方米200元。

　　對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的，納入年度住房保障計劃，可領取5年租房補貼，補貼標準為：在中山（樓盤）、西崗、沙河口區租房的，博士每月補貼900元，碩士每月補貼600元，本科及大專每月補貼300元；在甘井子區租房的，博士每月補貼720元，碩士每月補貼480元，本科及大專每月補貼240元。

　　《意見》中還明確要积極落實國家有關貸款政策，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

　　住房公積金貸款方面，連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款，繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準，進一步降低貸款相關費用，適時開展貼息貸款業務，全力保障貸款資金及時到。

　　另據觀點地產新媒體了解，大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的，在取得房屋所有權證時，給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎勵50元；購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵，最高獎勵不超過3萬元。

　　《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房，購買住房面積大於出售住房面積的，按面積差每平方米獎勵100元。也就是說，如果1年內將原60平方米的舊房賣了，重新購買100平方米的新房，可獲得獎勵資金4000元。

　　《意見》結合當前房地產市場形勢，明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策，鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許開發企業適當調整優化戶型結構，可不受70/90政策限制。

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