95家房企5000億元到期債券高懸 多家房企節后忙籌“短錢”周轉

新冠肺炎疫情對房地產行業的影響仍在延續。在開復工延遲、線下銷售停擺的這段時間里,投資者開始上調房地產的風險預期。對此,房企在积極開展線上銷售的同時,也在融資端忙着為現金流尋求新的入口。

據《證券日報》記者不完全統計,從2月6日至今,16家房企拋出總計555億元的境內外融資方案,其中境外融資規模為29億美元。

“開發企業對一季度的現金流安排通常比較寬鬆,預計二季度開始現金流的壓力將更加集中體現。”貝殼研究院新房分析師潘浩在接受《證券日報》記者採訪時表示,但目前房企加快發債節奏、擴大融資規模,這是應對疫情的必然選擇。

房企忙發短期債補充現金流

房企最近加緊發債,一方面是出於還債需求,另一方面則是受疫情影響,想借道融資緩解目前現金流緊張的局面。有的房企更是直接明說,發行的公司債券是“疫情防控債”。

2月13日,天津泰達臨時股東大會通過關於公司非公開發行公司債券的議案,擬發行總規模不超過20億元的公司債券(疫情防控債)。

“疫情期間相對友好的金融環境,也會加速房企的發債節奏。”潘浩向《證券日報》記者表示。

《證券日報》記者對公開資料統計后發現,自春節以來,至少有建業地產、合生創展、中梁控股集團等多家房企發行了一年期內美元債,發行總額近18億美元。以新力控股為例,2月12日,新力控股與中銀國際槓桿及結構融資有限公司就一筆1.4億美元的定期貸款融資訂立協議。協議規定,該筆貸款須於2020年12月31日悉數償還。

據公開統計數據显示,2019年3月份以來,國內房企大約發行17筆一年期內美元債。但從2020年春節后至今,發行的一年期內美元債就佔了5筆。

“通常,長期債券的融資成本更低,企業更願意鎖定長期資本。”有業內人士向《證券日報》記者直言,但今年春節以來,一場突如其來的新冠肺炎疫情讓房企調整了融資節奏,發行短期美元債是應對當前疫情下銷售停擺的現金流周轉之術。

中原地產首席分析師張大偉也向《證券日報》記者表示,加大融資規模,甚至不惜提升融資成本籌錢,背後是對銷售乏力的擔憂和還債高峰期到來的壓力。

償債壓力加大

克而瑞地產研究表示,2020年是房企債券到期的高峰期,95家房企年內到期債券總額超過5000億元,較2019年上漲45%,房企的融資及償債壓力較大。短期來看,目前國內疫情形勢嚴峻,將持續對房企融資造成影響。據不完全統計,3月房企到期債券總量超過330億元,雖然比2020年1月份到期債券的額度相對較少,但房企境外債的到期額度卻屬於年內高峰。

克而瑞認為,即使房企債券已進行提前贖回或對償還計劃準備充分,但在疫情影響下的開工計劃停擺、後續開工恢復仍需一段時間的局面,對企業的財務也會造成很多壓力,尤其是那些高杠杠的企業。僅從利息支出來看,根據2019年上半年70家房企的平均融資成本和有息負債總額來看,70家房企的月利息支出就已超過350億元。

“從去年下半年以來,房地產行業的資金鏈就整體偏緊。”同策研究院總監張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,至今這種局面也沒有改變。

“在整體高壓環境下,不同房企受到的壓力程度存在差異。”潘浩向《證券日報》記者表示,根據2019年房企中期財報TOP50的分析,7家房企的短債比小於1,意味着當前可用貨幣無法覆蓋其短期債務;還有7家房企短債比大於10,說明流動資金充足,抗風險能力強。不同房企在原有自身債務壓力上的表現大相徑庭,再疊加此次疫情的影響,那些低短債比的房企壓力更為明顯。

在短期內無法啟動大規模銷售的情況下,一年內到期的短期債確實可以解燃眉之急。但在張宏偉看來,境外金融機構已經看到房企暫時關停售樓處、到期兌付壓力等導致房企階段性現金流緊張的局面,有可能會做出階段性收緊動作。但境內融資渠道不排除有寬鬆政策出現,但目前還未明確。

潘浩進一步表示,短期來看,房企一方面要加速實現銷售轉化,加快與政府及相關機構的授權與合作,謀求簡化流程,實現線上交易;另一方面,擴大自身融資渠道,利用資金擔保、上調票面利率、股東增持等手段確保短期資金流動性。此外,部分資金相對充裕的房企可以嘗試出手拿地,在土地市場競爭壓力減小的情況下,有望為下一輪發展提供支撐。

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廣州已為線下商業實體店減免租金8.3億元

《支持中小微企業在打贏疫情防控阻擊戰中健康發展的十五條措施》(下稱《中小微企業十五條》)自2月印發實施以來,全市各部門狠抓政策落實,支持全市中小微企業和個體工商戶應對疫情共渡難關。

《中小微企業十五條》出台後,全市11個區在短短10天內製定出台了復工復產八條、暖企八條等支持企業應對疫情政策措施。各區從融資支持、用工保障、減免租金、科技獎勵、防控物資保障等方面加大扶持,資金直接支持力度合計13億元。

記者了解到,通過減免全市線下商業實體店經營的中小微企業和個體工商戶2個月租金,目前已落實減免租金8.3億元。

《中小微企業十五條》實施已有月余,具體落實情況如何?在加強金融支持方面,廣州充分用好央行疫情專項再貸款政策,目前全市已上報14批次1120家疫情防控重點保障企業名單,已獲批國家名單51家、省名單179家。廣州地區“9+3”銀行機構建立快速響應機制,啟動綠色審批通道,多家銀行在48小時內完成貸款的審批發放。

截至目前,共向廣州市91家疫情防控重點保障企業發放優惠貸款207筆,金額85.25億元,加權平均利率2.3%,明顯低於央行公布的此項貸款全國加權平均利率3%。推動政策性擔保機構擔保費率最低降至1%,免收再擔保費,並取消抵質押反擔保措施。

同時,市工信局跟多家銀行機構聯合推出專項信貸1100億元支持企業復工復產,上線多種專享信貸融資產品,受益企業已超萬家。

為降低中小企業租金成本,市、區兩級國有企業物業迅速落實減租政策,第一時間與租戶主動對接,減免線下商業實體店經營的中小微企業和個體工商戶2個月租金,目前已落實減免租金8.3億元。組織發動社會上的產業園區、科技企業孵化器、商場和專業市場為中小企業減租。

減免企業稅費方面,廣州從2月25日起全面啟動2020年失業保險穩崗補貼申報工作,免除企業申請程序,由相關部門根據條件主動核查,對符合條件的主動辦理穩崗補貼,並將公示時間由7天調整為3天,最大限度加快辦理進度。截至目前,全市已通過初審並公示企業近40萬家,涉及返還資金約9.5億元,大部分將於本月內返還到位。

針對疫情防控重點企業,廣州通過制訂疫情防控重要物資保障企業資金扶持政策,對春節期間復工復產的每家防疫物資生產企業給予一次性獎勵10萬元,對期間購置設備開展技術改造的重要物資生產企業,不設投資額門檻予以一次性最高不超過50萬元的獎勵。目前已安排750萬元資金對26家企業給予獎勵,並爭取省專項支持3315萬元。

在開展暖企行動、解決企業困難方面,廣州分類分批推動中小企業有序復工復產,努力做到疫情防控和復工復產“兩手抓、兩促進”。截至3月15日,全市規模以上製造業企業復工率達99.8%,員工返崗復產率85.1%,產能利用率65.2%。南方日報記者 黃舒�F

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兩部門:確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房今年6月底前全部竣工 

新華社北京3月17日電(記者王優玲)住房城鄉建設部辦公廳、國務院扶貧辦綜合司近日發布關於統籌做好疫情防控和脫貧攻堅保障貧困戶住房安全相關工作的通知,指出要確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房2020年6月底前全部竣工。

根據通知,地方各級住房和城鄉建設部門要進一步加強與扶貧部門協作和信息互通,對2019年已下達尚未竣工的存量任務以及農村危房改造“回頭看”排查出的新增任務等農村危房改造掃尾任務逐戶建立台賬,統籌用好提前下達的2020年中央財政農村危房改造補助預撥資金,倒排工期,壓實責任,確保所有建檔立卡貧困戶需改造的危房2020年6月底前全部竣工。

通知強調,要按照分區分級精準復工復產的工作要求,根據不同地區的新冠肺炎疫情防控工作情況,指導所轄地區各地有序推進農村危房改造復工工程實施。要做好農村危房改造施工人員的防護知識普及,增強自我保護意識。

通知指出,疫情嚴重的地區,在重點抓好疫情防控的同時,做好物資人工、建築材料等準備,根據疫情防控形勢態勢逐步復工實施改造。沒有疫情或疫情較輕的地區,要集中精力加快實施改造復工。相關省份要加強對“三區三州”等深度貧困地區和受疫情影響嚴重的貧困地區工作支持指導力度,強化加大資金投入,定期調研督導。

通知強調,要對標脫貧驗收攻堅普查,完善檔案信息管理。要加強督促檢查,改進工作作風,通過實地走訪、入戶暗訪、個別抽查等形式,加大督導力度,確保問題整改徹底。要結合問題整改,深入分析農村危房改造工作責任落實、監督管理、制度執行等方面存在的突出問題,完善相關政策和工作機制,推動建立長效機制。同時,對貧困戶住房安全保障情況實施動態監測,及時跟蹤並解決出現的新問題,根據當地實際研究建立防止返貧的工作機制。

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南京河西青奧村人才房後天搖號

記者了解到,位於河西的青奧村人才房於3月2日新領了1號樓223套房源的銷許。按計劃,項目將在3月5日(本周四)公開搖號,並於3月6日、7日(本周五、周六)開盤。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

據悉,本次計劃推出的房源為青奧村1號樓223套以及4號樓尾房164套,共計387套房源,戶型為75―220平方米,共15個套型。其中4號樓裝修房源均價為3.5萬元/平方米,1號樓房源裝修標準有所升級,均價為3.7萬元/平方米,包括在室內裝飾上升級成實木複合地板,使用的潔具五金件品牌更高端。此外,結合不同的戶型也做了相應調整,如塔樓主衛從電熱水器升級為燃氣熱水器,裙樓的潔具中台盆升級等。根據開盤方案,項目將於3月5日搖號,3月6日、7日選房,自2019年底二期房源面向人才開放参觀以來,目前已累計接待客戶近500組,超過將要上市的387套房源。據銷售人員介紹,在戶型方面,93平方米至107平方米的兩房戶型較受歡迎。

據悉,青奧村首批房源銷售時,銷售對象主要有兩類,一是企業博士,二是人才安居辦法中的A到E類人才,此次購房門檻略有降低,為符合條件的博士、碩士、A到E類人才等。按照首付3成計算,最小的75平方米戶型首付金額約83萬元,較受歡迎的93平方米戶型首付金額約103萬。

隨着河西的人才盤即將開售,買房人關心的其他樓盤要何時開盤呢?揚子晚報記者從房管部門獲悉,以河西為例,3月份將要上市的樓盤共有5家,除了青奧村,還包括河西中部的華新城�Z園最後170套房源,河西南部的葛洲壩中國府57套、河西金茂府106套,以及江心洲的仁恆江灣世紀132套。業內人士介紹,目前這些樓盤的銷售方案正在計劃當中。

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1元真能訂房?線上賣房套路多 

從5000元、3000元、1000元到1元,線上訂房的門檻似乎“低到了塵埃里”。昨天,大悅城控股推出營銷方案,北京區域的5個項目1元即可訂房。然而,1元僅能入門,真正的定金是20萬元。

節后至今,開發商開啟了一場轟轟烈烈的線上賣房大賽,不僅將動輒6位數的定金下調到千元,還給予購房人短則1周、長則3個月的無理由退房期。線下踮着腳才能夠得着的買房“大業”,轉換到線上平台後,真成了動動手指即可搞定的輕鬆事兒?

1元“預訂”定金20萬元

售樓處開放、預約参觀樣板間、交定金等待開盤,這套買房賣房的流程,在今年春節后被改變了。面對疫情中線下活動的暫停,開發商將銷售轉移至線上,購房人點擊進入小程序,就可直接進入第三步――交錢訂房。

“閑着也是閑着,全家人用手機看看直播,圍觀下西裝革履的售樓員賣賣萌、耍耍雙截棍,也挺有意思。”有置換需求的楊先生,“宅”在家時看了三四場直播。然而,房子不像口紅,200元一支下單不會手抖,七百萬元的總價,楊先生堅持“總得實地看一下”。

如何讓購房人在疫情結束後來到“我”的售樓處?2月13日,以高周轉著稱的中國恆大,搶先推出“5000元可線上訂房”。隨後,3000元、2000元、1000元……訂房門檻越來越低,直到昨天,大悅城控股在朋友圈發起營銷,北京區域的5個項目“1元即享訂房”。

買根冰棍都不夠的錢就能訂房?記者以購房人的身份諮詢了中糧・京西祥雲樓盤。“確實是有1元訂房的活動,只是交完1元后,您得在15天內交納20萬元的定金。”售樓員張女士解釋,1元更像是預約一個購房指標,只有交完20萬元定金后,才是真正訂下了房,然後是交納首付、網簽的流程。

現金為王的自救行動

“生還是死,這是一個問題。”莎士比亞的這句名言,也許可用來回答房企為何突然熱衷於線上賣房。

據克而瑞數據統計,僅2月13日之前,排名前200的房企里就有143家搭建了線上售樓處。同時,記者統計發現,已有超過20家房企推出無理由退房,短則1周,長則3個月,有的還疊加了打折促銷、分期首付。房地產業內人士稱之為一場“房企自救行動”。

“在過去這兩個月,市場銷售行為是停止的,以住宅的開發和銷售為重點的房地產公司,面臨着巨大的經營成本壓力。”萬通地產創始人、御風資本董事長馮侖直言,當大家都面臨現金流的問題時,網上購房、低價鎖房的方式,能迅速招徠客戶,同時也鎖定一部分未來的客戶。

在中原地產首席分析師張大偉看來,無論是1元訂房,還是無理由退房,都是為了打消購房者的顧慮,活躍成交,目標只有一個:現金為王。“對於房企來說,活在當下更重要。”

線上賣房背後的套路

1元訂、無理由退,線下踮着腳才能夠得着的安居夢,轉移到線上后竟變得如此容易?記者調查發現,線上賣房背後仍存在固定套路。

首先,無理由退房並不是真正的不需理由,而是需要滿足一定條件。以融創中國北京區域為例,按其公示,認購人申請無理由退房需滿足四大條件:認購項目僅限於上述區域指定適用該活動的項目;認購人需在上述活動期間進行認購、並支付房款;無條件退房應在簽署《商品房認購協議》之日起30日內書面提出;認購人必須具備房屋所在地的購房資格。

其次,無理由退房不僅限定時間,還限定環節。以中糧・京西祥雲樓盤為例,按照售樓員所說,從1元預訂到交納20%的首付,樓盤最長可提供90天的無理由退房期,逾期則不再支持。同時,即便是在90天時間內,定金和首付的退還也僅限於網簽之前,網簽后想退房就得找住建部門,不由開發商負責。

最後,無理由退房的退款流程與周期,語焉不詳。“各種簽字蓋章,走完流程,可能半年就過去了。”一位曾經申請過退定金的購房人就告訴記者,退款絕不是想象中那麼輕鬆。

“無理由退房目前還只是用於一些重要的營銷節點,並沒有形成一套統一標準。”中原地產首席分析師張大偉提出,當執行不到位時,7天、30天的退房期限對購房人而言並沒有太大意義。

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南京本周三個樓盤開盤 近300套房源入市

揚子晚報訊(記者 馬祚波)上周南京河西青奧村二期房源的開盤銷售,宣告南京樓市在復工后全面啟動了。揚子晚報記者從南京房地產市場了解到,本周南京將有3家樓盤開盤,分佈在江北新區、六合和城中,房源數量接近300套。

上周五,青奧村二期的387套房源啟動線下銷售,15個戶型中最小的75平方米,最大的超過200平方米,均價35000元―37000元/�O,吸引434組博士類的買房人報名。揚子晚報記者注意到,這是新冠肺炎疫情發生后南京首家線下開盤的項目,預示着南京樓市已經逐漸恢復常態。青奧村二期的開盤,也帶動了其他樓盤的領證銷售,上周便有3個項目領取了預售證,預計本周就將陸續推向市場。據悉,這3家樓盤分別位於城中、江北新區和六合,其中城中高端項目金鼎灣狀元府領到84套別墅房源的銷許,包含17套人才房,價格為55000元-58000元/�O,戶型面積從176平方米到385平方米不等;江北高新區的純新盤印悅府首批175套房源已領銷許,面積有89平方米、110平方米等,銷許均價24000元/�O左右;還是一家位於六合的恆大養生谷,上周領取了28套房源銷許,均價12800元/�O,裝修交付。

與青奧村二期線下開盤的方式有所不同,這些樓盤中有的將採用線上選房流程,而簽約則採用預約制,分時分批到場。按照南京市房管部門公布的商品住宅銷售計劃,3月全市上市樓盤有41家、合計6947套,目前只推出4家、近700套房源,也就是說,還有30餘個項目的6000多套房源,將會在3月剩下的20多天內陸續釋放,市場供應量充足。

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碧桂園追加1億捐款 煲仔飯機器人支援戰“疫”前線

 “每15分鐘可以出鍋36份煲仔飯,全天免費食用。”“酸酸甜甜的,味道好極了!”2月16日,在湖北省國資學院隔離點,碧桂園集團通過國強公益基金會捐贈的煲仔飯機器人正在現場忙碌着,為隔離點免費提供煲仔飯配餐服務。

碧桂園通過國強公益基金會捐贈的首台全自主研發煲仔飯機器人在武漢投入使用。

“從加熱、加油、加水到出餐的整個過程都是無人、全自動化操作,能大幅降低因人員接觸而導致的交叉感染風險。”現場工作人員介紹,這台是由碧桂園全自主研發的集裝箱煲仔飯機器人。

碧桂園相關負責人向人民網房產表示,2019年,碧桂園提出“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位,智能機器人在當下有了更多的應用場景,也帶來了更多的思考。

該負責人還介紹,碧桂園除了捐款捐物外,還大力開展全球物資採購,運抵防疫一線,碧桂園核心聯盟企業醫護人員也奔赴武漢一線。同時,碧桂園服務採取了精準舉措防控疫情,各分公司、核心聯盟企業還通過提供住宿保障、捐贈果蔬、減免租金等舉措支援各地。

“黑科技”讓前線醫護人員吃上熱乎煲仔飯

疫情防控期間,武漢市許多餐飲企業已暫停營業。碧桂園從武漢市漢南區紅十字會獲悉,當前湖北省國資學院隔離點(漢南)缺乏餐飲供應,配餐需求急迫。

據報道,前線的醫護人員多實行輪班制,常常錯過飯點,。“吃到熱乎的煲仔飯,心裏更加暖和。”隔離點吳護士說,從年前到現在一直在崗,沒有回家,這口熱乎的煲仔飯讓她倍感溫暖。

為了保障疫情期間隔離人員以及醫護人員、志願者生活所需。碧桂園通過國強基金會向武漢捐贈了首台煲仔飯機器人,該設備已於2月14日運抵湖北省國資學院隔離點。

“機器人可以全天候不間斷運作,快捷高效,無人化出餐將大大減少人員接觸,降低傳染風險,可以較好地滿足隔離點的配餐需求。” 上述負責人介紹,未來根據前方實際需求,還將有更多的機器人投入到戰“疫”前線。

據悉,一台煲仔飯機器人能同時烹飪36個煲,1小時能完成100-120份煲仔飯,機器能夠24小時運作;通過掃碼下單,全程實現自動無縫銜接烹飪,整個烹飪過程與人工隔離,能夠降低人與人接觸而造成交叉感染風險;湯碗和餐具均使用一次性包材,設備由工程師定期進行消毒清潔。

追加捐贈1億元 設立二期抗擊新冠肺炎疫情基金

2月13日,繼此前捐贈1億元設立首期新冠肺炎疫情基金,碧桂園方面再度通過國強公益基金會追加捐贈1億元,設立二期抗擊新冠肺炎疫情基金。至此,碧桂園捐贈設立的抗擊新冠肺炎疫情基金規模累計已達2億元。

碧桂園援助孝感市防疫物資運抵前線。

“追加捐贈的1億元資金將主要用於繼續支援武漢等地新冠肺炎疫情防控工作。”碧桂園集團有關負責人表示,除為重點疫區社區提供各類防控物資外,還將用於建立口罩生產線保障口罩供應,以及向武漢疫區方艙醫院、隔離點捐贈自主研發生產的煲仔飯機器人,為相關人員提供飲食保障。

目前首期1億元資金已使用過半。截至2月14日,超1900萬元用於醫療物資採購,已完成物資採購共34批,已陸續運抵湖北、廣東等地防疫一線投入使用; 4000萬元用於關懷疫情防控一線的醫護人員及其家屬;550萬元用於關愛一線的志願者和支持眼下正在全力推進的社區疫情防控等。

此外,碧桂園集團已啟動全球資源採購平台籌集急缺醫療物資。據悉,已採購的防疫物資正陸續運抵抗擊疫情第一線,其他採購物資正在陸續運往疫情防控一線。

全國3000多個小區築起疫情防控牆

在疫情防控第一線,黨員先鋒沖在前。碧桂園集團黨委提出要發揮黨組織的戰鬥堡壘作用,向近300個黨組織、近3萬名黨員發出倡議,號召共產黨員行動起來。同時,派出醫護人員奔赴湖北支援一線。

2月9日上午,碧桂園集團核心聯盟企業安和泰醫院首批3名醫護人員,跟隨廣州呼吸健康研究院-碧桂園・安和泰湖北蘄春縣醫療支援組,奔赴湖北。

據碧桂園服務相關負責人介紹,碧桂園集團已在全國3000多個小區啟動疫情防控工作,3萬多名員工運用科技助力防疫、為業主代購、全方位消毒等創新舉措,守護230萬戶業主的健康安全。截至2月10日口罩、消毒液等各類防疫物資採購投入累計達1005.44萬元。

碧桂園服務啟動應急預案開展社區防疫行動。

“碧桂園服務湖北區域作為特殊區域,已在1月20日啟動全面響應。”碧桂園服務湖北區域相關負責人表示,截至目前已投入數百萬元對小區進行多維度立體式的防疫宣傳、公共區域消毒及通風等貼心服務,同時實行員工全面防護。

值得一提的是,截至2月15日,碧桂園服務湖北區域18個城市133個項目2158名在崗員工零感染。

與此同時,為保障有序復工,碧桂園方面表示,目前正分階段逐步復工,推薦線上遠程辦公和線上銷售等方式,確保在做好全員防疫工作的前提下,整體運營逐步恢復正常。(文中圖片均由受訪方提供)

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房地產業開闢發展新路徑

場景變化

2月2日,總建築面積3.39萬平方米、可容納1000張床位的火神山醫院完工交付;2月8日,總建築面積7.99萬平方米、可提供1600張床位的雷神山醫院交付使用。

2020年,面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情,集結在武漢的中國建築工人,僅用了10天就分別建起兩座新的收治醫院。在這場與生死較量、與病毒賽跑的戰役中,裝配式建築不僅一戰成名,而且藉助全國急劇增長的小湯山模式醫院建設需求,迅速帶動了這類新型建築模式和材料的井噴。

裝配式建築,專指先在工廠預製構件,然後再運送到工地組裝成整體的一種現代化建築。與傳統的建造方式相比,這類新的建築方式具有綠色環保、節能減排、施工高效等諸多優勢,早在上世紀60年代就已引起國內重視。不過,每平方米高出300元到500元的建造成本,讓許多企業望而卻步,導致裝配式建築在國內一直未能很好地推廣。直到2017年3月,住建部正式發文要求,到2020年全國裝配式建築佔新建建築的比例要達到15%以上,由此才推動裝配式建築進入發展快車道。

依託快速發展的房地產業,萬科、碧桂園和保利等龍頭企業,近年紛紛加快對這一新業態的搶灘。一場突如其來的疫情,顯然讓更多企業看到了綠色建築給這個行業帶來的機遇。

●南方日報記者 馮善書 葛政涵

挑戰與機遇

門店停業銷售下跌、勞力不足開工困難、原料漲價資金短缺……2020年的房地產企業,由於一場始料不及的抗疫大戰而變得空前緊張。

“由於交易鏈長,上下游牽涉行業眾多,就業總量龐大,房地產已成為受疫情影響程度最深的行業之一。”連日來,一些研究機構和行業組織紛紛就疫情發表對房地產行業的預判。南方日報記者2月19日獲悉,廣東省住房城鄉建設廳等有關政府主管部門,近日已召集部分龍頭企業召開專題會議,就如何促進行業平穩健康發展商討對策。

面對疫情的正面衝擊,儘管有業內人士認為,樓市在一二季度的交易受阻已在所難免。然而,廣東省房地產行業協會、廣東省地產商會、暨南大學經濟與社會研究院等有關機構專家在接受南方日報記者採訪時仍表示,疫情對樓市中長期需求及房價的影響有限。值得注意的是,隨着疫情防控壓力的持續加大,社會對綠色、健康、智慧的居住需求也變得空前迫切,從而為行業帶來一些新的發展機遇。

智慧社區

推動房企向生活服務商轉型

自動熱成像體溫檢測與車輛識別、智能監測和快速篩查可疑人員、智能生活應用和線上免費問診、保潔定位快速篩選未消毒區域……

近日,隨着返工潮的到來,以社區、小區為主要單位的城市防疫戰進入關鍵期。面對來勢洶洶的疫情,萬科物業、碧桂園生活、雅生活服務、時代鄰里和美的物業等一批廣東知名品牌物業管理企業,紛紛將近年在建設智慧社區過程中“練成”的大量智能手段和黑科技產品應用到社區防疫中,在人員監測、車輛管控、保潔消毒、社區服務等方面大顯身手。

廣東是全國最早引入市場化物業管理服務的省區,基層社區多由物管企業管理。基層社區被視為疫情防控的第一道防線,也是壓力最大的防線之一。

一家大型房企的匿名高管對南方日報記者坦言,隨着新型智慧城市的建設與推進,智慧社區作為重要的組成部分與基礎單位,其實早在多年前已吸引大批知名房地產商入局探索,由此也推動着五花八門的智慧社區如雨後春筍般迅速出現在全國各大城市。

智慧社區其實是指通過利用互聯網、物聯網和大數據等各種智能技術和方式,整合社區現有的各類服務資源,為社區群眾提供政務、商務、娛樂、教育、醫護及生活互助等多種便捷服務的模式。在這次抗疫大戰中,萬科物業的智能社區数字化運營平台,雅生活服務的超級雲等,因出色表現而受到關注。

有業內人士預測,伴隨着粵港澳大灣區建設腳步加快,人們對智慧生活的嚮往將日趨迫切,從而推動着房企從單純的地產投資開發商逐步向生活服務商轉型。

綠色建築

萬億級市場風口正敞開

僅用10天時間,武漢火神山和雷神山醫院便先後拔地而起。記者了解到,近期各地借鑒小湯山模式臨時加建的一批防疫醫院,不僅採用裝配式的新型建築方式建造,而且在病房中採用了大量新型可周轉材料,不僅拼裝速度快,而且保溫隔熱效果良好。

由於效率高、成本低、污染少,裝配式建築也被業內專家稱為綠色建築。根據預測,未來5-10年,裝配式裝修或將成為明日醫院建築裝修的主流模式。

事實上,在我國的建築領域,綠色、健康、智慧早已成為新時代人居標準,而裝配式建築,亦遠非只應用在小湯山模式的醫院建設上。由於綜合成本高,裝配式建築在引入國內初期,只能在一些大型公共建築中推廣較快。然而,在本次疫情發生前,國內的萬科、碧桂園、保利等龍頭房地產開發企業,已經展開了對保障房和商品住房裝配式建造的探索。

根據2017年國家印發的建築業發展“十三五”規劃的要求,到2020年,我國城鎮新建民用建築全部達到節能標準要求,城鎮綠色建築面積佔新建建築面積比例達到50%、新開工全裝修成品住宅面積達到30%、綠色建材應用比例達到40%、裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到15%。而根據廣東的要求,廣州、深圳裝配式建築面積同期要達到30%左右。

2017年住建部還正式認定了北京、杭州等30個城市為第一批裝配式建築示範城市,萬科、碧桂園等195個企業為第一批裝配式建築產業基地。有專家當時預測,2020年國內的裝配式建築市場規模將超過萬億元。

近幾年,廣東一直在积極穩妥地推進裝配式建築發展。截至2020年1月,廣東先後將深圳、佛山認定為裝配式建築省級示範城市,萬科、碧桂園、保利、華潤等知名房企均有項目被列入全省裝配式建築示範項目。

在當前的抗疫大戰中,裝配式建築無疑已成為房地產行業新的機遇。省內一家龍頭房企的相關負責人對南方日報記者表示,疫情將倒逼城市居民更加註重產品及建造過程的綠色、健康。經歷此次事件,預計購房客戶的消費價值觀排序與比重會發生變化,對於房屋的綠色健康屬性需求將上升,並長遠地影響消費習慣。同時,疫情應對的過程折射出客戶對於生產過程透明和全員監督的需求增加,以裝配式為代表的建造方式在施工過程、環保及效率方面將显示出明顯優勢。

智能家居

無接觸交互方式成新趨勢

對新冠肺炎疫情,最原始最有效的方法仍是“早發現、早隔離”,以社區為單位的防控工作尤為重要。

處在基層抗疫第一線的物管企業,可以藉助智慧社區的超級雲來預防和解除對小區公共場所的疫情防控。譬如,用人臉識別開門等無接觸通行方式,來代替刷卡、鑰匙、指紋等接觸開門方式,減少隱藏的病菌在社區公共場所發生交叉感染的機會。不過,對於發生在家庭居住空間內部的接觸式感染,物管公司就無能為力了,必須依靠智能家居來加以解決。

藉助物聯網技術,智能家居可以把音視頻設備、照明系統、門窗、家電等家居設備連接到一起,並根據人的個性需求進行可編程定時控制。記者曾經走訪過一戶把全屋家居設備都納入了智能化管理的家庭,發現其從開門進屋開始,到閉門外出,整個過程只需要藉助手機上安裝的一個小程序,就可以對屋內所有主要設施、設備進行控制。由於在居家生活中,最大程度地減少了對屋內物件環境的接觸,這位戶主絲毫不用擔心自己從外面帶回來的病菌通過各種家電和其他居住設施傳播給家裡人。

“其實,疫情危機提升了居民對居住社區物業管理服務水平的需求及綠色健康住宅的需求。”暨南大學經濟與社會研究院副院長張思思對南方日報記者表示,疫情使人們對小區健康標準重視程度空前上升,對城市安全、居住環境、配套生活保障設施的需求會更高,例如非接觸式水龍頭、聲控開關、感應設備、住宅內健身房、大卧室等需求增加。通風好、人口密度低、環境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點。

智能家居作為新興行業,短期內或許難免也會受到疫情的影響。但智能家居帶來的無接觸式的交互方式,將帶給人們更安全、智能、便捷的生活體驗,也讓其優勢更加凸顯。有業內人士對此表示,長期來看,疫情過後智能家居將迎來新的發展機會。

創新案例

●碧桂園

餐飲機器人支援疫情防控

2018年7月,碧桂園宣布入局機器人產業,並在此後成立博智林機器人公司、千璽機器人餐飲集團等多家企業。形成了博智林建築機器人、醫療機器人、餐飲機器人三大在研產品線。

目前,碧桂園的餐飲機器人已有成果落地。今年1月,位於廣州珠江新城花城匯的機器人中餐廳正式開門迎客,餐廳提供的格式中餐炒菜、煲仔飯、炸薯條、漢堡、雞尾酒、冰淇淋等全部由“機器人大廚”烹飪製作。

“機器人大廚”還在此次疫情防控阻擊戰中發揮重要作用。2月16日,碧桂園向武漢市漢南區湖北物資學院集中隔離點捐贈的集裝箱式煲仔飯機器人開始向醫護人員、工作人員和被隔離人員免費提供烹飪煲仔飯,確保該隔離點24小時有熱飯吃,緩解當地因地處郊區配餐不便的難題。機器人烹飪實現全程無人操作,減少密切接觸,有效降低了烹飪和取餐過程中的交叉感染風險。

除餐飲機器人外,建築機器人的使用也越來越多。碧桂園公開資料显示,截至2019年底,博智林機器人已遞交專利申請超過1500項,在研建築機器人項目59個,其中29款進入工地測試階段。

碧桂園董事會主席楊國強曾在多個場合強調布局機器人產業的決心,並認為裝配式與建築機器人的結合是未來建築的必由之路。他在2020年工作會議上表示,碧桂園現在強制推行圖紙標準化,在設計的圖紙裏面,所有的數據都記錄好了,接下來會有裝配式工廠,生產標準化配件,機器人建房效率將高得不可想象。

●萬科

裝配式建築行業探索者

萬科作為房地產行業的龍頭,一直踐行綠色低碳發展理念,早在2003年就開始率先在行業中探索裝配式建築。

2003年萬科成立了萬科工廠化中心,致力於研究預製裝配式體系。

自2007年起,萬科開始逐步在全國推廣裝配式建築。2017年11月9日,住建部認定萬科等195家企業為第一批裝配式建築產業基地。當年,萬科在上海浦東萬科新里程項目上試水裝配式建築的工藝。

為提高質量、提高效率,減少對人工依賴、節能減排,萬科持續完善“5+2”裝配式建造體系,以五項建築技術體系、主體適度預製、裝配式裝修等新技術、新材料、新工藝突破質量瓶頸。據萬科2018年年報披露,當年公司77%主流產品應用工業化體系進行建造。另外,自2009年推廣綠色建築以來,截至2018年年底,萬科的綠色建築面積已累計達到1.47億平方米。

從2007年至今,萬科的裝配式建築,至少經歷了4代的工藝升級。2019年2月,萬科入列廣東省住房城鄉建設廳公布的廣東省第一批裝配式建築產業基地名單,同時,萬科旗下的深圳大�|福麗農場加固改造和佛山萬科心域花園兩項目入選廣東省第一批裝配式建築示範項目名單。

對話專家

廣東省房協會長王韶:

切實打造綠色健康住房

南方日報:疫情對房地產投資實際造成了哪些衝擊和影響?

王韶:據摸查,受疫情影響,2020年廣東房地產實際投資將比原計劃縮減近15%,其中一季度預計投資將比原計劃縮減約25%。從目前情況來看,雖然疫情對房企投資的影響主要體現在一季度,但即使疫情能在2月底得到有效控制,也勢必影響到后三季度投資計劃,尤其是對施工建設、銷售回籠等方面的影響更為明顯,這又必將進一步導致企業投資縮減。

南方日報:這次疫情給房地產行業帶來了哪些機遇?

王韶:在我看來,疫情給房地產行業最大的啟示是,應該切實打造綠色健康的住房。眾所周知,房地產快速發展的20年,中國城鎮居民住房從無到有、從小到大,居住條件不斷提升,房地產功不可沒。當然,我們也要清醒地意識到,“綠色和健康”不能只是停留在概念和口號,而應該落實到一個個具體行動中來。

南方日報:有哪些具體的例子可以說明那些只停留在概念和口號上的“綠色和健康”?

王韶:譬如,片面單純的高周轉、高槓桿、高負債發展模式,只關心項目的容積率和建築面積,而在這中間,建築的採光和通風,其實並沒有被重視;再譬如,那些五彩斑斕的建築立面,只不過是為了給項目本身“綠色、科技、文化和品位的欠缺”作掩飾而已。

南方日報:如何通過這次抗疫轉危為機,把國家生態文明建設的戰略目標落實到產業的轉型升級上來?

王韶:本次疫情實際給房地產行業再次敲響警鐘。綠色發展是廣大開發商的共同使命,房地產開發要圍繞人民對美好生活的追求,從物理空間提供轉向健康新生活引領,充分挖掘綠水青山的價值,結合新技術、新消費的發展需要,重視智能家居、智慧社區、健康社區,將綠色融入到產品、服務和消費行為中,以綠色提升產品、服務附加值和競爭力,滿足居民多層次精神生活需求,讓居住者更體面、更有尊嚴、更健康!

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融創服務集團啟動“人才共享”計劃

2月21日,融創服務集團啟動“人才共享”計劃,向合作企業休假員工提供工作機會。

據介紹,融創服務集團“人才共享”計劃共提出五點倡議:

一是本次合作主要面向受疫情影響經濟性停產等企業,如酒店、旅遊、餐飲、民宿等行業;

二是主要提供社區秩序、管家、工程維修、保潔等崗位機會;

三是合作企業員工經面試、體檢、培訓后,可正式上崗;

四是人才共享期間,員工將獲得有競爭力的勞務報酬;

五是為保障人員健康安全,融創服務集團將為所有員工提供防護措施規範培訓,併為其配備口罩等防護用品。

“此次啟動的“人才共享”計劃,是一種企業與企業之間自行調配人力資源,解決特殊時期的問題的方式,但又是一種合作共贏的新嘗試。”融創服務集團相關負責人表示,下一步,融創服務集團也將聯合更多的力量,共同抗擊疫情。(許維娜)

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海淀商企疫情期內 可獲百萬以內租金補助 

隨着復工復產穩步推進,目前海淀區132家規模以上商場、購物中心和超市已實現100%復工;449家規模以上餐飲企業的復工比例超過34%。北京青年報記者了解到,為幫助企業渡過難關,海淀區擬出台疫情期間商業企業房租減免補貼,為承租商戶減免租金的運營企業,最高可獲得不超過100萬元的租金減免補助。同時,在2020年海淀區消費升級資金中,考慮對相關企業給予適當支持。

海淀區商務局相關負責人介紹,海淀區將加強政策支持,幫助企業渡過難關。下一步擬出台疫情期間商業企業房租減免補貼項目,並組織申報工作。“海淀區鼓勵商場、購物中心和特色商業街區等大型商業設施的運營企業,在疫情防控期間為正常營業的承租商戶減免租金。對於落實租金減免的運營企業,政府將給予一定的補助。補助比例原則上不超過減免租金額的30%,最高不超過100萬元。此外,我們也將根據實際情況,在2020年海淀區消費升級資金中考慮對相關行業企業給予適當支持。”北京青年報

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