標籤: 木質地板

　　12月4日，中駿集團成功再發8.3億元債券，將進一步以穩健的財務策略支持公司穩步前行。

　　在“千億級戰略”與“FUN+幸福生活生態圈戰略”雙軌戰略驅動下，中駿集團多元業態齊頭並起，業績持續穩健增長，正以全國43城的布局，打造受人尊敬的百年企業，致力成為卓越的美好生活引領者。

　　再發8.3億債券 鞏固穩健經營態勢

　　12月4日，上海證券交易所信息显示，中駿集團發行的中信證券-廈門中駿購房尾款第一期8.3億元資產支持專項計劃狀態更新為“通過”，票面利率6.8%。據悉，該筆資產支持證券ABS分10期，共擬發行金額80億元，承銷商/管理人為中信證券股份有限公司，這也從側面反應資本市場對中駿銷售業績和回款情況的信心。

　　值得關注的是，今年4月，中駿就成功發行3.5億美元優先票據；8月，又成功發行5.4億元規模的首單長租公寓專項債券；年底再次發行債券，進一步鞏固了公司穩健經營的運營態勢。

　　相關數據報告显示，中駿同期凈負債比率僅為66.2%，遠遠低於國家設置的80%的紅線，加權平均融資成本也僅為6.7%，同樣低於業內平均水平。穩健的拿地策略，科學、嚴謹的財務管控體系，令中駿集團一直保持合理的財務結構和安全可控的運營風格。

　　基於中駿集團穩健的運營風格及良好的業績表現，今年以來12家國際及國內券商機構一致給予其買入評級，並被德意志銀行、中銀國際、星展銀行、華泰金融4家國際券商機構確認為首選股，同時獲得標普B+、穆迪B1及中誠信AA+級的理想評級。

　　今年10月，傑富瑞（JEF）發布的研究報告首次覆蓋中駿集團，基於其穩健的銷售增長、充沛的優質土地儲備及多元化的發展路徑，給予其“買入”評級，目標價6.75港元，潛在升幅85%。

　　明確“一體兩翼”模式 多元業態護航高質量增長

　　2019年是中駿集團成立32周年，中駿進一步明確了以地產開發為主體，以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式，提出“FUN+幸福生活生態圈”戰略各業務板塊願景。今年以來，中駿集團業績一直呈現穩健增長的態勢。

　　從長遠來看，按照戰略規劃，中駿集團未來還將圍繞“FUN+幸福生活”生態圈戰略，建造50萬間長租公寓，100個以上新型購物中心，同時兼顧共享辦公空間、健康管理、教育等領域，以多元化路線護航高質量增長。

(責編：許維娜、夏曉倫)

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原標題：法院終審判決：地下車庫管理權歸業主委員會

　　贏了官司，奈何對方不履行生效判決。最近，長沙市東成大廈業委會向長沙市中級人民法院申請強制執行。 此前，大廈業委會起訴地下車位管理方、長沙聯鑫實業有限公司（以下簡稱“聯鑫公司”）的官司，在拉鋸多年後終於塵埃落定，長沙市中級人民法院終審判決，“聯鑫公司”退出東成大廈負一樓的管理，並向業委會交付負一樓停車管理的全部資料文件、檔案和鑰匙。

　　然而，“聯鑫公司”並不情願就此退出，在12月18日該司回復東成大廈業委會的函件中，他們表明了自己的態度：管理權暫時不會交出，待雙方談妥地下車庫的管理模式和交費形式后再商量。

　　自管，由車位漲價開始

　　上世紀末，位於長沙市核心區域、人民路與芙蓉路交界處的東成大廈，曾是當地的標誌性建築。

　　30層的高樓、總面積4.7萬平米（不含地下車位），與四周低矮的房屋相比，更顯鶴立雞群。“推窗一眼看過去，長沙南北盡在眼底。”一位老業主稱，大廈是商住兩用，14樓以上為住戶。當時住宅售價超過2000元/平方米，頂層賣到3000多元/平米，在長沙屈指可數。

　　但10多年後，業主與物業公司糾紛不斷，並逐漸升級。2014年6月，物業公司宣布將停車場的收費由300-350元/月提到800元/月，矛盾驟然升級。業主們的抗議被懟了回去，“用不起就別在這裏吵！”

　　談俊、蔣士軍、厲群等業主回憶說，矛盾激化后，長沙市芙蓉區物價局負責人幾度前來協調，但物業公司“寸土不讓”。

　　僵持中，部分業主開始查賬，結果發現物業賬上的幾百萬元維修基金，已經用光。但大廈的設備卻沒得到有效維護：兩台中央空調壞了一台，裏面水管鏽蝕不堪。5台電器故障不斷，監控系統形同虛設……大廈破敗早已“名聲”在外。從14樓到30樓，187套房屋，有48套租不出去。業主們發現，周邊房屋均價每平方米都已高過萬元，而自己的房子每平方米6000元都難以出手。

　　萬般無奈，幾位業主牽頭，一家家拜訪商住戶，決心炒掉物業公司，自己管理。

　　原物業公司被納入“黑名單”

　　2015年7月1日，新的業主委員會成立。2016年，長沙市住建委將東成大廈的物業公司納入了黑名單。但是合同到期了，這家天天喊虧損的物業公司卻不肯走，業委會把自管方案呈報到社區，卻被拒絕――沒有獨立的法人資格，無法簽訂用工合同，無法開發票、報稅，萬一發生工傷事故，承擔責任、賠付都成了難題。

　　曾專題調研過這一問題的長沙市政協委員袁妲，在長沙市兩會上提出建議，認為缺乏法人資質，是長沙很多自管小區普遍存在的問題，導致業委會難以正常管理運營社區，不利於社會的穩定和化解社會矛盾。

　　業委會成員反覆商議，南下深圳，走訪了幾個不同檔次的自管小區。回到長沙后，他們採取了“借船出海”的方式，動員了4位公益心強的熱心業主，委託他們為全體業主代持股份，去工商部門註冊成立了物業公司，股東為全體業主。同時，代持人與業委會之間簽訂了相關股份關係的法律文書，業委會成員不得代持股份。2016年3月，業委會驅離了原來的物業公司，東成大廈的公共事務進入業主大會說了算的時代。

　　新的業委會成立后，開始查賬審計，成功追回了原物業公司15年間每月向業主違法違規收取的分攤費、滅鼠費等。為了解決大廈維修基金被掏空的問題，更換損壞的設施。業委會人員開始算賬分析，樓宇廣告、地下停車位等資產價值，力圖通過自我運營管理，彌補當年的虧空。

　　2016年11月23日，業委會與好鄰居公司簽訂合同，委託其管理小區物業；並設立了業委會管理部，根據小區的情況和業主的訴求，通過每個月的業委會會議，聽取物業經理人和業委會管理部主任的彙報和工作檢查，並督促項目經理協調各項工作。

　　東成大廈自管兩年多，收支明細按月公示，物業費由原來的1.6元/平方米，降到了1.2元/平方米。“2016年全年減去人員工資福利、工程施工、採購新設備及其他經費，積余了91.4萬元。2017年積餘89.6萬元，2018年積余了45萬元，合計積餘226萬元。”談俊說，更重要的是，物業崗位人員補齊了，原本險情不斷的電梯全部換成了新電梯，中央空調也換了，還裝了146個視頻監控。為了防止大廈外牆瓷磚脫落傷人，業委會還購買了高空意外險，這在長沙市各小區是第一家。

　　2018年12月，在全國自管小區經驗交流大會上，長沙東成大廈小區的公司化經營自管模式得到了與會人士的認同。

　　贏了官司

　　雖然小區自我管理取得了突破，但小區負一樓47個地下車位的高收費卻一直被業主詬病。管理這些車位的是“聯鑫公司”。 業主們說，露天停車收費一天最高是20元，而地下車位收費一天最高是40元。如果包月，地下車位每月要800元，但露天的每月只要250元。 為此，大家寧肯擠着，也要把車停到地上。以致物業公司專門聘請了一個“移車員”，幫助業主們挪車。

　　與此同時，消防隱患也讓物業公司憂心。2018年3月、4月，好鄰居公司向“聯鑫公司”發出《整改通知書》，要求解決負一樓車庫電線電纜雜亂無章、亂拉亂接的問題，消除火災隱患。

　　業主們認為，地下車庫本應作為房屋公共資源的一部分，由所有業主共享權益，應供全體業主使用。但業委會、物業公司與“聯鑫公司”多次交涉，對方仍拒不交出負一樓管理權。

　　爭執不下，業委會請示了長沙市住房和城鄉建設委員會，長沙市住房和城鄉建設委員會回復應由一個物業公司實行管理。因此，東成大廈應統一由好鄰居公司進行物業管理。

　　2018年底，業委會向芙蓉區人民法院起訴“聯鑫公司”，索回大廈負一樓管理權。法院一審判決業委會勝訴，要求“聯鑫公司”退出對東成大廈負一樓的管理，向業委會交付負一樓停車管理的全部資料文件檔案鑰匙。

　　“聯鑫公司”不服，向長沙市中級人民法院提起訴訟。今年11月21日，該院二審宣判，駁回上訴，維持原判。

　　長沙市中級人民法院認為，“聯鑫公司”雖然主張東城大廈負一樓車庫的所有權歸其所有，應當享有佔有、使用、處分、收益的權利，但該大廈負一樓除車庫外，還有共有分攤面積。“聯鑫公司”對負一樓的使用、管理行為，承擔了部分物業服務企業的職能，影響了物業服務企業和業主對負一樓安全設施的維護。因此，維持一審法院的判決。

　　中國青年報・中國青年網記者 洪克非 來源：中國青年報

(責編：孫紅麗、庄紅韜)

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原標題：小心“以房養老”為名的騙局

　　以房養老是利用老人所擁有的房產價值，尤其是死亡之後住房尚存余的價值，通過一定的金融或非金融機制的方式以提前套現變現的一種養老政策，意在讓老年人老有所依。但在實際中，一些不法分子打着“以房養老”的幌子，騙取老人的信任，讓老人將房產抵押貸款，最終導致老人老無所依。

　　以房養老的房子被起訴還債

　　楊老太太經人介紹了解到某投資管理公司，該投資管理公司主營“養老”相關項目，並向楊太太推薦了一款“資產養老產品”。楊老太太與該投資管理公司簽訂資產養老服務合同，約定由楊老太太的房子作為抵押，借款327萬元用於養老，投資管理公司每月向楊老太太支付16350元養老金，並代楊老太太向出借人償還利息。隨後，楊老太太與吳先生簽訂借款合同，借款327萬元，雙方約定利息，楊老太太以其房產抵押擔保。

　　然而，投資管理公司在支付楊老太太幾個月養老金、代付部分借款利息后，便終止了這種行為。隨後，吳先生向法院起訴要求楊老太太償還借款並實現對房屋的抵押權。

　　楊老太太是怎麼陷入如此困境的？看似一切正常的交易行為下又隱藏了怎樣一個騙局呢？

　　“養老公司”的騙局模式

　　下面來解構一下“以房養老”的騙局模式。

　　首先，一些養老公司打着“以房養老”的旗號，在老人密集的小區里宣傳，或者開設保健品公司、養老器械公司，吹噓以房養老的好處，強調房子抵押貸款之後，養老公司每月支付固定利息，利息以房價估值為基數，並代替老人向出借款項的人償還利息，老人不會承擔任何風險。

　　其次，養老公司會介紹老人認識出借人，讓老人與出借人之間簽訂借款合同，並將房子辦理抵押。養老公司帶領老人去公證處辦理債權公證，如老人違約還款，則債權人可以直接向法院申請執行。這裏，某些以房養老的案例中，養老公司會為老人的債務設定反擔保，從而打消老人的顧慮。

　　再次，養老公司將出借人轉到老人賬戶的借款轉走，然後每月向老人支付固定收益、替老人償還借款利息。但是，過一段時間后，養老公司或突然“消失”，或資金鏈斷裂，停止為老人還款，“以房養老”爆雷。此時，借款人要求老人還款，老人成為債務人，如無力還款，則只能以房抵債。

　　識別“以房養老”騙局的問題

　　“以房養老”騙局具有隱秘性，單從表面上來看，毫無漏洞，貌似每一鏈條都是合法合規的。但通過整理多起案例，可以發現“以房養老”存在如下問題：

　　一是“以房養老”的房價估值過低、利息過高。以案例中楊老太太的房子為例，同地段同戶型的房價均價在43000元/平方米左右，130平方米的房子，市場價值約559萬元，但養老公司對其房價估值僅為327萬元，房價明顯不合理。而老人與出借人簽訂的借款合同約定的利息往往大於10%，這筆借款利息由養老公司承擔。值得注意的是，養老公司不僅替老人償還高昂的借款利息，同時還向老人支付固定的養老金，養老金以房價為計算基數，年利率在6%-10%之間。這樣，養老公司需為老人支付年利率高達20%的利息，而我國銀行貸款利率一般在4%左右，即使財付通、支付寶等借款，年利率也不過10%左右，養老公司高利息、低房價的行為存在可疑和不合理之處。

　　二是合同內容不讓老人搞懂。老人“以房養老”的過程可以用莫名其妙、糊里糊塗來形容，完全被養老公司所左右，自己沒有主見。首先，老人簽署的合同數量多，涉及借款合同、抵押合同、反擔保合同、以房養老服務合同等，老人根本無暇細看。其次，合同的內容也是晦澀難懂，涉及大量的專業術語，如“雲養老”、“資產養老”、“季薪制”等。在合同簽訂的過程中，養老公司不讓老人細細閱讀合同內容，更不會對晦澀難懂的詞句做出解釋，只是讓老人簽字。

　　三是公司的盈利模式不符合經濟邏輯。依養老公司的說法，其借款的目的是為了贍養投資的老人，目的具有公益性。但是其贍養老人的資金來源為何？其盈利模式為何？養老公司如何維持公司的正常經營運轉？又如何支付高昂的借款利息？卻無從解釋。

　　老人無法釐清複雜的騙局

　　“以房養老”案件錯綜複雜，關係盤根錯節，僅憑當事人自身的力量撕破騙局面紗的難度很大。

　　首先，涉及法律關係眾多，追索鏈條長。整個“以房養老”鏈條中，既涉及老人與出借人之間的民間借貸法律關係、抵押擔保關係，又涉及老人與反擔保公司之間的擔保關係，還涉及老人與養老公司之間的服務合同關係、民間借貸關係。法律關係錯綜複雜，單獨審查任何一種關係，又貌似是合法合規的，識別難度很大。同時，因每一筆“以房養老”鏈條中涉及人數眾多，法律關係主體較多，追索鏈條長，更是增加了日後案件審理的難度。

　　其次，老人舉證困難。老人破解“以房養老”圈套的途徑主要有兩種，一是以欺詐為由，向法院訴請確認合同無效，二是向養老公司追索債權。確定合同無效，需由老人舉證證明借款人存在欺詐的故意，即證明主觀上受到欺詐或者誤導，這對於連自己簽的是什麼合同都不清楚的老人而言是難上加難。老人向養老公司追索債權，但是合同卻早已被養老公司收走，毫無證據，無從舉證。

　　再次，“以房養老”的外觀真實，老人很難看到其所掩蓋的事實。養老公司往往會偽造一些政策性文件，並以洗腦的方式大肆宣傳。而簽訂的合同亦不碰觸法律的紅線，老人很難識別。為了提升老人的信任，養老公司還會帶領老人去公證處，為其提供反擔保，老人因為相信公證部門而輕易上當。在運營過程中，養老公司亦會向老人履行一段承諾，支付養老金、代付利息，老人難以看清楚這究竟是騙局，還是真實的高息養老。

　　老人和子女都要有防範意識

　　為防止老人陷入“以房養老”陷阱，在此提醒廣大老年群體：

　　一是要提高防範意識，謹慎做到“三不”。不要僅依道聽途說“誰誰投資掙了多少多少錢”、“公司多好多好”、“國家政策怎麼怎麼”等就輕易投資，經濟行為一定是有盈利邏輯的，不符合經濟邏輯的一律不聽。不看公司經營的業績，不看公司經營的辦公環境，而是要看所簽署合同的內容，釐清合同關係，要看公司的經營資質，利用網絡媒體查看公司是否正常經營，是否涉案涉訴，要看其經營的項目是否經過批准、備案。不要輕信利益許諾，過高的利益許諾不要相信。

　　二是要留存證據，積極維權。重點要留存其所簽署的合同，轉賬憑證，任憑養老公司如何解釋，合同一定要自己留存，不要輕易轉賬給養老公司，如轉賬，最好讓其出具借條、借據。必要時要求籤署過程錄音錄像，留存好證據是將來勝訴的唯一法寶。當然，發現公司違約、跑路等跡象，一定要及時報案，積極維權。

　　三是要學會止損，不要心存僥倖。老人以房養老，無非貪圖利息，而騙子則看重的是老人的房子，是本金，孰輕孰重，一目瞭然。如發現公司拖延支付利息，以“暫時周轉”等借口搪塞，一定要高度警惕，能夠抽回本金的，及時索回本金，不要心存僥倖。

　　此外，值得提出的是：老人上當受騙，子女多多少少亦有責任。老人空巢危機，容易輕信他人的噓寒問暖。老人體諒子女，想為孩子節約養老成本，為子孫積攢更多的財富。“以房養老”騙局中，養老公司多找子女不在身邊的老人下手，而如果子女能夠對父母多用點心，平時多點溝通，多幫助老人分析，多提醒老人騙術高招，可能就會少一些騙局，少一些“老無所依”的悲劇。

(責編：孫紅麗、畢磊)

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　　張宏宇

　　案情回顧

　　趙某與中介公司簽訂了《房屋承租合同》，約定承租該公司的房屋，租金為押一付一，每月須提前15日到營業部交納。趙某按約定入住1個月後，去交房租時遭到拒絕。幾天後，中介公司以趙某未及時交房租為由強行收回了房屋。趙某將該公司告上法庭。法院審理時，中介公司拿出一份《分期服務協議》，並說明該協議應由其（甲方）、趙某（乙方）與網貸公司（丙方）共同簽訂。該協議約定：丙方提供房屋租金的分期支付服務，乙方向丙方交租金，如果逾期需按照每日1%支付滯納金，逾期3天及以上的，丙方有權終止合同。中介公司介紹了使用分期服務網絡平台的流程，公司先將《房屋承租合同》錄入上傳，然後由租戶使用手機號註冊登錄、上傳身份證等照片、點擊同意“分期服務”協議等，之後由網絡平台向租戶手機發送驗證碼、審核通過等。但趙某否認使用該軟件註冊及操作，中介公司也並未提供具體證據證明他曾簽訂過該協議。法院最終判決，中介公司退還押金、管理費、房租，並支付違約金。

　　法官說法

　　當前，長租公寓商為快速回籠資金，通常與網貸公司合作。公寓商在承租房東的房屋後進行裝修改造，利用零押金、押一付一、拎包入住等營銷手段吸引並誘導租戶與網貸公司簽訂貸款協議，租戶以每月向網貸公司還貸款的方式來交納租金，網貸公司則一次性將租戶一年或半年的房屋租金交付公寓商。

　　從表面看，長租公寓為租戶提供了靈活快捷的租賃選擇，但這一租賃模式在實際操作中變了味，有可能會存在以下問題：有的公寓商以簽訂租賃合同的名義，在租客不知情或未認真審查合同、未看清合同條款的情況下，誘導租客與網貸商簽訂貸款或分期付款協議（用款類型多為個人消費信貸）；或者在租戶未與網貸商簽訂任何合同的情況下，偽造貸款協議，要求租戶向網貸公司付款。還有的公寓商甚至利用租客的身份信息去辦理其他貸款業務，用作與租房無關的事宜，導致租客在不知情的情況下背負大量貸款，個人徵信也受到影響。

　　法官提醒，租戶在簽訂租房合同時，要認真審核租賃合同條款，尤其是關於付款方式和付款對象的約定，看清是向房東、公寓商還是網貸公司交納房租。如果是向網貸公司交納房租，一定要選擇正規平台，在評估風險后審慎作出是否租賃的決定；如果使用手機在線交納房租，更要查清資金流向，一旦有異議，要及時停止支付。

　　（作者單位：北京市第一中級人民法院）

(責編：許維娜、孫紅麗)

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沒有門頭，也沒有名稱，一個面臨拆遷的門面房二樓里，銷售人員正在熱情介紹沒有項目名稱的安置樓，而且坦言項目沒有“五證”。

交款已6年 房子仍在建

購房者：售樓部拆了找不見

“我不知道買的房子何時能交房，還能不能交房？”11月9日，有西安城西的購房者張女士向華商報反映，稱其2013年就購買了棗園西路臨近火車道旁的一處安置房，但至今項目還是施工中。

張女士稱，她和老伴從2013年起就密切關注項目進展情況，以前購房時項目還有售樓部，但不知何故售樓部拆了，最後又找來一輛麵包車接人去看房，到現在麵包車也沒有了。她現在擔心這個項目不知何時能建成、何時能給購房者交房。至於現在的售樓部到底在何處，張女士也不清楚。

11月10日上午10時，在張女士的指引下，記者來到該項目現場，現場大門緊閉，進入需要證件及安全帽，對在何處售樓，門衛諱莫如深。記者隨後走訪該項目周邊，也未發現有售樓部字樣門頭。

銷售人員稱無商品房手續

但不必擔心交不了房

就在記者尋找過程中，停放在路邊的採訪車和樹上突然多了幾張宣傳彩頁，上面標有“地鐵口准現房”。記者電話撥通后，證實彩頁上介紹的就是張女士投訴的項目。在對方帶領下，記者來到一處面臨拆遷的門面房二樓，裏面宣傳語、噴繪等證實就是售樓部，但無論是宣傳單還是噴繪，均未標註項目名稱。

對該項目情況，這位銷售人員說，該項目是楊何村村民安置房，共有六棟，2000多戶，其中一部分用來村民安置，一部分對外銷售。

她表示，因前期開發商資金問題導致項目建設停滯不前，目前該項目資金回籠加快，預計明年年底就能交房。因沒有商品房手續，所以房價相對比商品房便宜。

對記者擔心手續不全可能被拆除的問題，這位銷售人員表示，這裏的房子大部分都是給村民安置，多餘房源才銷售，用於補充安置房資金不足，而且購房合同蓋章為村委會和開發商兩個公章，完全不必擔心交不了房。

陝西恆達律師事務所趙良善律師提醒購房者最好購買“五證”齊全的商品房，在購房前，務必要求出示《商品房預售許可證》，查看並核實《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。五證不全將無法辦理房產證，無法正常上市交易。也有可能為後期維權留下隱患。

知道一下

商品房的“五證”是哪些？

正規的房地產開發項目，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

(責編：許維娜、孫紅麗)

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原標題：樓高31層卻賣出33層房產

　　雲南昆明的高女士遇到鬧心事，她2017年在龍湖半山樓盤內部認購了一套位於33層的房屋，但發現近期封頂的樓房只有31層。她為這套不存在的“空氣房”維權至今，房款和房屋都無着落。目前，這個樓盤共有190餘套違規預售房產生糾紛。

　　儘管國家三令五申禁止未取得預售許可證提前賣房，但未批先售行為屢禁不絕，消費者維權困難，深陷錢房兩空的境地。

　　簽認購協議買到“空氣房”

　　位於雲南昆明經濟技術開發區的龍湖半山樓盤6棟高層樓房近期封頂。據了解，這個項目今年3月才拿到預售許可證，但早在2016年，就以內部團購的名義在銷售。

　　高女士稱，2017年1月，在銷售人員申某的推銷下，她簽訂了“團體認購協議”，以每平方米3200元的“內部價”購買了3棟33層A1號住房，房款35萬餘元，首付30%，交房時間為2018年6月30日前。

　　早已過了交房時間，樓房遲遲未能完工。近期高女士聽說封頂了，趕忙來確認。“沒想到我買的3棟總共只有31層，根本就沒有33層！”她氣憤地說。

　　該項目開發商――雲南天駿房地產開發有限公司回應稱，賣房給高女士的銷售公司沒有獲得授權，使用的公章是假章，購房款也沒有進入天駿公司賬戶，“此前的認購協議無效，與天駿公司無關，請走司法程序。”

　　記者調查發現，就在高女士等業主交付認購金后不久，天駿公司資金鏈斷裂導致項目停工。2018年，債權人重組了公司，更換了法定代表人和管理層，項目重新開工。在這場房企內部債務糾紛中，196套違規預售房變成了“空中樓閣”，購房款也不知去向。

　　違規預售是國家多年來三令五申的治理重點，但一些房地產公司通過內部認購等說法依然我行我素。西安的李女士2016年4月內部認購了紫杉莊園一處房產，並支付了全部房款。後來因房價大幅上漲，開發商以程序違規為由提出認購協議無效。

　　看似合規的認購協議為何“一推就倒”？接受了多起商品房銷售糾紛諮詢和代理的雲南冰鑒律師事務所執行主任陳澤表示，內部認購不受法律保護，雖然簽訂了協議，但由於無法進行網簽備案，房屋可以被再次出售，甚至用於抵押。

　　違規預售成為行業“慣例”

　　2018年6月，住建部聯合六部委在全國30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。記者從雲南省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處了解到，雲南省共檢查了2166個項目，處理637起，違規銷售不在少數。

　　2019年6月，雲南省住建廳下發《關於持續開展房地產市場亂象整治工作的通知》，查處亂象144件，其中涉及不按期交房、違規銷售等佔67%。

　　開發商為何頂風違規預售？多位業內人士表示，開發商都希望能加快資金回籠速度，多年來，種種原因導致預售許可規定停留在紙上，違規預售反而成了行業“慣例”，只要不出問題，一般也就無人過問。

　　出售“空氣房”的龍湖半山樓盤曾在長達數月的時間里，堂而皇之地在售樓部公開未批先售為何沒人管？

　　昆明市經開區住建局回應稱，經開區商品房預售管理及許可證發放工作由昆明市住建局負責，未辦理預售許可的違法違規行為查處由昆明市城市管理綜合行政執法局負責，該局沒有對違法預售行為的調查處理權限。而昆明市住建局局長陳漢表示，房屋預售按照要求確實由市局審批，但監管則由市區兩級住建局一起進行。

　　對於違規預售如何處罰？雲南省住建廳房地產市場監管處副處長張靈介紹，根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，“擅自預售商品房，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。”她認為，違法所得難以界定，沒收也難以執行，“購房款都是老百姓的錢”。

　　受訪住建部門相關負責人表示，內部認購通常發生在資金運轉困難或爛尾重組的樓盤，在執法中如果處罰過重、罰款過多，容易導致企業資金鏈再次斷裂，更加損害購房者的權益。

　　違法成本低需加大監管處罰

　　早在2010年，住建部就明確規定：未取得商品房預售許可，以內部認購等名義向購房者收取誠意金或房款，屬於違規銷售。

　　記者近日了解到，昆明市住建局已將龍湖半山樓盤780套房源全部鎖定，停止網簽備案，並要求企業妥善處理196戶涉及的問題。該樓盤開發商承諾，不逃避應承擔的責任，並制定提交了對應的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結合目前房價予以優惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達成一致的建議走司法程序。

　　國家明確要求，各地要切實履行房地產市場監管的主體責任，根據本地區實際情況，制定工作方案，細化工作任務，全面排查、精準打擊。

　　“監管與處罰應該監管前置，處罰只是一種手段而不是目的，房地產企業違規違法行為應及早制止，這需要各級主管部門積極研究管理辦法，創新管理手段。”中國人民大學法學院教授劉俊海說，住建部門不應“坐堂執法”，要走進市場，深入問題最突出、消費者利益受侵害最嚴重的一些領域，精準監管和執法。

　　雲南省房地產業協會監事周大研認為，違法成本太低，懲罰力度不夠，難以對房企起到震懾作用。“現行的違規懲處力度並未成為房企的‘高壓線’，如果僅靠行業自律，企業難免會鋌而走險。”

　　雲南凌雲律師事務所副主任孫文傑律師說，如存在銷售“空氣房”、非法佔有款項等情況，涉嫌構成偽造合同詐騙罪等，應協同公安機關介入，嚴厲打擊違法犯罪行為。

　　專家提醒，各級住建部門在門戶網站上公布了樓盤預售許可信息，消費者購房時，應查看樓盤《商品房預售許可證》，對未取得該證的項目，不要購買或支付定金。

　　據新華社

(責編：孫紅麗、畢磊)

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原標題：維也納酒店“崇洋媚外”需改名？ 海南民政廳回應:仍在公示中

　　近日，在海南省民政廳公示的《需清理整治不規範地名清單》中，15家維也納國際酒店的不規範類型為“崇洋媚外”，其認定原則為“使用外國地名的地名（奧地利首都）”。6月18日晚，維也納酒店稱已向海南省民政廳提出異議。此事受到輿論廣泛關注。

　　對於公示的《需清理整治不規範地名清單》，海南省民政廳工作人員解釋道，這隻是一份擬定清理的名單，目前仍在公示、收集意見，並非最終結果。下一步，會根據反饋意見再進行論證，進入下一程序。“我們要清理整頓這一塊，而不是讓企業去更改工商資料、營業執照。”

　　維也納酒店官方微博於6月18日發聲明稱：“維也納酒店”品牌經國家工商行政管理總局商標局成功註冊，為合法經營使用的品牌名；涉事經營主體所使用品牌為我司授權，其經營場所性質在合法使用範圍內。 紅星新聞

(責編：孫紅麗、畢磊)

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