南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

東方財經網 2016-04-15 09:52:38 來源：

　　 導讀

　　 2016年3月，南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%，連續12個月呈現上揚趨勢。其中，河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

　　 本報記者 王海平 南京報道

　　 僅僅用了2個多小時，4月12日晚22點45分左右，位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。當晚，吸引了超過1500組客戶前去搶購，開發商進賬10億元。　　 據了解，這些面積250平方米左右的大戶型，最終成交價為4.4922萬元/平方米，只有4套房源的總價低於1000萬元。

　　 這是自2015年以來，南京房價連續上漲的又一個例證。另一個表現突出的江蘇旗下城市為蘇州。近幾個月來，南京與蘇州已成為了國內二線城市中房價猛漲的“領頭羊”。

　　 房市一路看漲，再次影響到房地產的“民生特性”，給保障性住房等民生工程帶來挑戰。有銀行高管近日向21世紀經濟報道記者透露，目前人民銀行南京分行正聯合地方政府調研，可能會出台新一輪調控措施。

　　 上述高管表示，已有同事被人民銀行南京分行邀去座談，回來透露的消息是“僅針對南京蘇州兩市房價上漲過快的地區”，但如何具體執行並不清楚。

　　火熱的河西地區、江北新區

　　 自入駐南京河西地區奧體板塊開始，仁恆房價一直扮演着“風向標”的角色，連續打破南京房價紀錄。

　　 “我們的產品有特殊性，你不能用我們代表南京市場水平。”4月13日下午，仁恆的銷售員說，“我們賣的是品牌，昨晚就有部分老業主，他們從一期買到現在。”

　　 但是，南京房價的連續上漲已經是一個不爭的事實。2014年10月，南京房價一改之前的疲軟，開始升溫。2015年3月，房價更開始了新一輪走高，到當年第四季度，部分地區新開發商品房銷售價突破“4萬元/平方米”。數據显示，2015年南京新房成交量115535套，同比增長56%。

　　 2016年3月，南京房價環比增長2.23%、同比增長3.16%，連續12個月呈現上揚趨勢。

　　 其中，南京河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

　　 從上個世紀九十年代中後期，江蘇暨南京決定開發主城以西的“河西地區”。2000年之後，這一地區得到了重點和快速發展，且其區域產業定位為“金融等服務業”。而奧體作為河西核心區，緊鄰長江，“風水好”，至今仍是商人們的居住首選地。

　　 在4月初，就有多個房地產從業高管向21世紀經濟報道記者透風：奧體板塊房價有可能將突破5萬/�。

　　 同樣在南京主城區一江之隔的長江北岸——江北新區，是江蘇首個國家級新區，房價亦是高漲。南京房地產市場資深觀察人士田春告訴記者，一個樓盤已賣到了2.3-2.5萬元/平，“這還不在規劃中江北新區的核心區。”

　　 毫無疑問，河西地區、江北新區已成為了本輪南京“房價增長過快區域”。

　　 對地方政府而言，本輪房價上漲帶來的壓力也很明顯：既要適應市場屬性又要防止房價在全國排名“太靠前”——影響到人才的流動。

　　 如此暴漲的房價，江蘇省也表達了擔憂。

　　 2月29日，江蘇省物價局新聞發言人、副局長孔祥平在例行的新聞發布會表示，近一段時間以來，南京部分地區，特別是河西以及江北新區，房地產價格上漲明顯，其漲價走勢令人擔憂，“雖說房地產發展是經濟成長的推動力量之一，但前提必須是理性、良性。”

　　 他進一步表示，目前河西地區、江北新區的房價已超出了本區域的“理性判斷”，希望地方政府在土地供應、商品房銷售等方面，增加“理性”，要有對未來發展負責，對百姓購房負責的態度。

　　 調研“增長過快區域”

　　 據了解，在前幾輪的宏觀調控中，物價局成為了房價的核准者。

　　 田春對21世紀經濟報道記者解釋，目前奧體和江北新區的房價，先由開發商向物價局報一個開盤價格，然後物價局會根據開發商前批次房源的成交價格給出一個上浮基準，如果超出太多，則物價局就不核准，“所以漲幅其實是被限制的。”

　　 據21世紀經濟報道記者了解，某開發商在河西地區的上一批次的銷售價格在2.3-2.5萬/平之間，3月報告超過3萬的價格就被物價局“退回”。

　　 多位開發商向21世紀經濟報道記者表示，4月12日晚仁恆漲價銷罄后，“一切就改變了”，奧體地區特別是幾大豪宅的樓盤，如果再有新房源出來，每平方漲價可能要超過8000元。

　　 但是，由於物價局的核准，導致很多開發商即使有房源也不推向市場。

　　 最新數據显示，經過之前的釋放，目前南京庫存量已低於3萬套，“並不是房源少，而是達不到開發商的預期。”田春表示。

　　 “我們現在考慮的是，將銷售價格拔高到市場預期的最上限，多餘的錢用來改善產品，所以近期河西和江北新區的開發商推出的新概念較多。”一位開發商表示，江景、地段、高性價比房型、大戶型等概念很多。

　　 一方面是開發商“惜售”，一方面是南京的土地拍賣不斷升溫。

　　 3月18日，全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地，共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算，房價有望超4萬元/平。至此，南京“准一線”城市定位明確。

　　 4月13日，南京國土局公布下一批次的土地拍賣信息。21世紀經濟報道記者發現，樓麵價過2萬已成為事實。但與之前不同的是，出售地塊被切割成50畝的“小塊”。

　　 為了調控南京房價，3月19日，南京市國土資源局發布《南京市2016年經營性用地出讓計劃》：公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地佔500公頃，全年供應量同比增長30%。

　　 調控南京房價最新一輪動作來自人民銀行。3月28日，人民銀行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》在央行網站上刊登。

　　 這一《通知》主要是針對“首付貸”，降低金融系統的風險。

　　 人民銀行南京分行金融穩定處有關人士向21世紀經濟報道記者解釋，《通知》的主要精神是要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。與之同時，密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

　　 此外，就有銀行人士向記者透露，人行南京分行正在南京和蘇州房價“增長過快區域”進行調研，新一輪調控措施可能蓄勢待發。

　　 人民銀行有關人士透露，確實有處室在針對房價“增長過快區域”進行調研，但不願透露具體內容。

　　 據21世紀經濟報道記者了解，“二套房”可能是其中的一個焦點。

　　 “據我所知，可能會要求二套房首付比例增加，但如何認定‘二套房’要由其他部門來解釋。”一位銀行的高管對21世紀經濟報道記者說，“從城市經濟發展看，力度不會有北上深那麼大。”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

新版北京城市總規草案今起公示 市民可預約參觀

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源：北京青年報

昨天，市十四屆人大常委會第三十六次會議聽取了市人民關於《北京城市總體規劃(2016年―2030年)(草案)》的報告和相關說明，新版總規草案共分為六大部分，包括調整城市空間布局等。今起至4月27日，新版總規草案將在北京市規劃展覽館公示，市民可通過市規劃國土委網站預約參觀。

規劃以資源環境承載力為硬約束

“建國以來共編製過6版北京城市總體規劃。”在昨天的市人大常委會第36次會議上，市相關負責人對總體規劃草案的編製背景過程、指導思想、規劃編製特點等進行了彙報。據介紹，2014年之後北京正式啟動了新一版總規編製工作，規劃編製時，以總兩次視察北京時的重要講話為根本遵循，堅持“四个中心”的首都城市戰略定位，履行“四個服務”職責，經過多方聽取意見后形成了現有草案。據了解，此次城市總體規劃注重“開門編規劃”，邀請了全世界頂尖的專家領銜參與，開展了九大方面、38項重點專項研究，並進行了多項民意調查，確保規劃編製的科學性、權威性。

市相關負責人介紹，新版城市總規以疏解非首都功能為工作導向，堅持以資源環境承載力為硬約束，堅持城鄉統籌，多規合一，遏制城市“攤大餅”式發展，實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

根據總規草案，到2020年，本市“建設國際一流的和諧宜居之都”將實現階段性目標，率先全面建成小康社會，疏解非首都功能取得明顯成效，“大城市病”等突出問題得到緩解，優化提升首都核心功能，初步形成京津冀協同發展、互利共贏的局面。

到2030年，要基本建成國際一流的和諧宜居之都，治理“大城市病”取得顯著成效，首都核心功能更加優化，京津冀區域一體化格局基本形成。

到2050年，北京要全面建成國際一流的和諧宜居之都，京津冀區域實現高水平協同發展，建成以首都為核心、生態環境良好、經濟文化發展、社會和諧穩定的世界級城市群。

總規包括空間布局等六部分

“草案描繪了北京作為國家首都和邁向國際一流和諧宜居之都的規劃藍圖，緊扣城市的戰略定位、空間布局、要素配置、城鄉統籌四个中心環節，緊緊牽住疏解非首都功能這個牛鼻子，提高城市治理能力。”市規劃國土委相關負責人介紹，新版總規草案共分為六大部分，包括落實首都城市戰略定位，明確發展目標；調整城市空間布局，疏解非首都功能，優化提升首都核心功能；科學配置資源要素，提高城市發展水平；加強歷史文化名城保護，強化首都風範、古都風韻、時代風貌的城市特色；提高城市治理能力以及轉變規劃方式，保障規劃實施。

市規劃國土委相關負責人表示，城市規劃分為總體規劃和詳細規劃兩個階段，總體規劃將分層次落實，依據總體規劃下一步將進一步編製詳細規劃和專項規劃，備受各界關注的具體項目，在詳細規劃和專項規劃中會有具體安排，屆時按照相關法規的要求和程序也會充分徵求公眾意見。

總規草案今起公示 市民可預約參觀

市人大城建環保委建議，新城市總規應該在々津冀協同發展規劃綱要》的指導下，融入京津冀協同發展國家戰略，要以城市總體規劃為指導，儘快編製控制性詳細規劃、修建性詳細規劃，以及生態環境保護、綜合交通體系、市政基礎設施、住房與公共服務、防災減災等專項規劃，最終實現“一張藍圖繪到底”。完善城市規劃法規規章體系，抓緊開展《北京市城鄉規劃條例》、《北京歷史文化名城保護條例》的修訂調研，以及地下空間開發利用等方面立法的基礎性研究工作，為總體規劃實施提供製度保障。

今天起，新版總規將在北京市規劃展覽館一層展廳對草案進行公示。公示時間為3月29日10時至4月27日16時(每周一閉館)。公示期間，市民可提前在市規劃國土委網站上預約，預約成功后憑有效身份證件現場換票入場，每個有效身份證件可以預約三張門票，老年人、殘疾人和軍人無須預約，憑本人有效證件可直接到展覽館領票參觀。

解讀

關鍵詞：城市規模

2020年後人口長期穩定在2300萬左右

市相關負責人介紹，在總規草案中針對首都核心功能，即全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，在空間布局上予以明確，並在資源要素等方面提供服務保障。關於以資源環境為硬約束的三條紅線，按照以水定城、以水定人的要求，明確人口總量上限。

市規劃國土委相關負責人介紹，城市規模上，確定人口規模和用地規模，確定2020年控制在2300萬人以內，之後長期穩定控制在2300萬人左右，城鄉建設用地規模在現狀2921平方公里基礎上，2020年減至2860平方公里左右，2030年減至2760平方公里左右。

關鍵詞：城市空間布局

形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構

市規劃國土委相關負責人介紹，要調整城市空間布局，疏解非首都功能，優化提升首都核心功能。在北京市域範圍內形成“一主、一副、兩軸、多點”的城市空間結構，着力改變城市單中心、攤大餅式的發展模式。

據介紹，“一主”即中心城區，作為北京四个中心的集中承載區，重點應優化首都核心功能。“一副”即城市副中心，“兩軸”即中軸線及其延長線，長安街及其延長線，體現莊重大氣厚重的形象氣質。“多點”即順義、大興等10個周邊城區，在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原地區互補發展。

關鍵詞：城市管控

遏制攤大餅式發展

市相關負責人介紹，要堅持以資源環境承載力為硬約束，實現由擴張性規劃轉向優化空間結構的規劃。

市規劃國土委相關負責人介紹，要劃定生態保護紅線和城市開發邊界線，遏制攤大餅式發展。以資源環境承載力為硬約束，16410平方公里市域空間劃分為生態控制區、集中建設區、限制建設區，實現兩線三區全面管制。

據悉，到了2030年，全市生態控制區占市域面積的73%，其中，基本農田保護責任面積約1000平方公里，永久保護農田約佔市域面積的6%。2030年全市生態控制區比例提高到75%左右，2050年逐步提高到50%以上。

關鍵詞：城市副中心

處理好副中心與廊坊北三縣地區關係

市相關負責人介紹，北京城市副中心是千年大計、國家大事，將按照世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的要求，規劃提出構建一帶一軸多組團的空間布局。堅持用最先進的理念和國際一流的水準規劃建設管理好城市副中心，處理好城市副中心與中心城區、通州區以及廊坊北三縣地區的關係。

市規劃國土委相關負責人介紹，北京城市副中心定位豎際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。為此，要以大運河為骨架，構建城市水域空間格局，形成一條藍綠交織的生態文明帶，沿六環路形成創新發展軸，依託水網、綠網、路網形成12個共享組團。

背景

改革開放后北京歷經四次總規修編

《北京城市建設總體規劃方案》1983版是改革開放后北京市編製與實施的第一版城市總體規劃，提出要採取強有力的行政、經濟和立法措施，嚴格控制城市人口規模，嚴格控制在北京新建和擴建企業、事業單位，有計劃地疏散市區人口，着重發展衛星城鎮，逐步把市區的一部分企業和單位遷移到衛星城鎮。

北京城市總體規劃(1991年-2010年)提出重點實現“兩個戰略轉移”，即城市發展重點要逐步從市區向郊區轉移，市區建設要從外延擴展向調整改造轉移，並提出要建設通州、大興黃村、昌平、亦庄、房山良鄉等14個衛星城鎮。

北京城市總體規劃(2004年-2020年)將北京的發展目標定位於國家首都、世界城市、文化名城，並首次提出“宜居城市”概念。

北京城市總體規劃(2016年-2030年)草案，此次總規修編的一個主要方向是由擴張型規劃逐步轉向限定城市邊界、優化城市結構的規劃，這也是北京歷史上首次由“增量”規劃向“減量”規劃的改革。(記者 李澤偉 董鑫)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

青海省出台2017年房地產去庫存方案

東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源：青海日報

為認真貫徹落實省《關於促進房地產去庫存的實施意見》，進一步加大我省房地產市場去庫存工作力度，確保房地產市場平穩健康發展，根據“百日攻堅”工作安排，3月30日，省住房城鄉建設廳、省發展改革委等10家單位聯合印發《青海省2017年房地產去庫存方案》，明確提出到2017年底，力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個月以內，全省商業用房去庫存周期降低至28個月以內。

據悉，為實現年度去庫存任務，我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地的年度目標責任考核指標中，同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模，各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況，實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低於12個月的地區，可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下，引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅遊產業等項目的開發建設，促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區，應採取有效措施，減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時，大力推進棚改貨幣化安置，要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確，要加快培育和發展住房租賃市場，在我省推進建立購租並舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作，通過購買和租賃方式，儲備和掌握部分住房資源，為多元化引進人才提供一元化住房保障，靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出，要進一步促進住房消費，提高商品住房品質，引導房地產企業健康發展。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

銀監會：支持民間資本多渠道進入各類銀行機構

東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源：江蘇在線

　　江蘇在線北京12月23日電(記者李延霞 蘇雪燕)中國銀監會主席尚福林23日表示，將全面深化銀行業改革開放，擴大民營銀行、消費金融公司試點範圍，擴大村鎮銀行民資股比範圍等，拓寬民間資本進入銀行業的渠道。

　　尚福林在2015年全國銀行業監督管理工作會議上表示，將加快出台民營銀行發展指導意見，完善民營銀行持續監管框架；擴大消費金融公司試點範圍，廣泛吸收符合條件的民間資本參与；擴大村鎮銀行民資股比範圍，支持民間資本參与發起設立村鎮銀行，提高民間資本佔比；擴大民間資本參与機構重組範圍，推進銀行業金融機構混合所有制改革。

　　2014年民間資本進入中國銀行業取得新突破，首批5家民營銀行完成批籌，其中1家已批准開業；新設14家民營控股的非銀行金融機構，新增108家民間資本佔主導地位的村鎮銀行。

　　針對2015年的監管工作，尚福林要求，銀行業要主動適應經濟發展新常態，全面推進銀行業改革開放、推動金融法治建設、強化金融風險管理、提升服務實體經濟能力。

　　尚福林表示，將大力推進普惠金融發展。加大信貸投放，繼續擴大小微企業和“三農”專項金融債發行規模，實現小微企業和涉農貸款增速高於全部貸款平均水平。擴大網點覆蓋面，逐步實現城市社區和鄉鎮的金融機構全覆蓋。

　　據了解，目前全國49個金融機構空白鄉鎮、2308個城鎮社區和318個小微企業集中地區增設了銀行網點，50多萬個行政村實現了基礎金融服務全覆蓋。

　　在法治建設方面，尚福林表示，將完善銀行業法律法規體系，推動市場退出、普惠金融、民間融資等領域的立法工作，推動修訂一批基礎法律法規。

　　截至11月底，中國商業銀行不良貸款率1.31%。資本回報率和資產回報率19.78%和1.35%；成本收入比下降到28.87%，同比降低1.34個百分點；撥備覆蓋率保持在229.7%的較高水平；資本充足率提高到12.93%，同比增加0.75個百分點。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?