津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

東方財經網 2017-01-21 22:14:35 來源:北方網

天津北方網訊:來自本市專業房地產研究機構的最新統計數據显示:新年以來,本市二手房住宅交易量持續下滑。儘管隨着元旦小長假的結束,市場恢復了正常的交易天數,但從日均交易量來看,近期日均成交432套,環比下滑了35%。在均價方面,各區漲多跌少,漲幅最大的是紅橋區,環比前一周上漲14%;跌幅最大的是靜海區,環比下滑15%。

據統計,1月7日至13日,天津市二手私產住宅共成交2162套,成交均價13148元/平方米。其中,中心城區共成交594套,成交均價22936元/平方米,環比上漲5.1%。環城四區共成交589套,成交均價13335元/平方米,環比下滑2.9%。濱海新區共成交562套,成交均價9336元/平方米,環比上漲0.1%。

我愛我家市場戰略中心專業人士認為,造成二手房成交量出現大幅下滑的原因主要是,由於去年11月底本市房產調控政策的升級,使得市場觀望氛圍漸濃,而且由於春節前夕處於傳統的交易淡季,市場中新增需求不足。記者還從多家大型中介門店了解到,目前房主惜售現象比較突出,看房人也明顯減少。據房天下二手房負責紅橋區芥園道區域的專業人士介紹,近期門店的接待量和去年12月同期相比,下降20%以上。目前芥園道商圈的二手房成交均價達到每平方米40000元左右。主要是因為此地的二手房房齡較新,品質較好,房主心理預期較高,掛牌價比較堅挺。(北方網編輯曲璐琳)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源:中國青年報

3月17日,一個與往常並沒有差別的周五。下午4時許,一條消息刷爆了朋友圈,3個原本在北京沒有任何聯繫的年輕人,同時感到了恐慌。

這條消息後來被稱為“3・17新政”,和之後接連出台的規定一起,被稱為“北京史上最嚴的房地產調控政策”。

3個年輕人中的一個,叫大強,今年是他在北京的第九個年頭。按照原來的計劃,他準備拿出這些年攢下的錢,把燕郊的房子換到市裡,終結到達北京的最後30公里。

現在看來,這個夢想要落空了。

在北京的第一個十年,大寫着兩個字:買房

因為,根據“3・17新政”,擁有商業性住房貸款記錄的大強想要換一套北京市裡的房子,要按照“二套房”的標準購置,也就是要多加10%的首付,他之前看上的一套“老破小”,“需要再多拿五六十萬元出來”,大強說,“能借的都借了,現在真的拿不出這個錢了”。

大強感到沮喪,“其實現在想想過去這9年,不知道自己是怎麼堅持下來的,以現在的收入,再賺五六十萬元,不吃不喝我也需要4年,誰知道4年後的房價多高了呢?”大強說,自己再也沒有當年那種自信了,不再相信自己真的能在市裡買到房,“變化太快了,不確定因素太多了,我現在也想不明白了,我可能真的追不上了”。

大強又想起2012~2013年,那一年,他輾轉去過幾次成都,那時他還想過在成都定居。“(成都)生活真是舒適,那時候看的房子6000多元/平方米,在成都的二環,那時燕郊的房價一平方米也就六七千元”。

現在,成都的房子大概漲到了每平方米一萬二三千元,而他在燕郊的房子已經漲到了3萬元/平方米。

“現在沒什麼特別的打算了,市裡可能真的沒什麼希望了,我在考慮換到通州(北京市的一個區)”,但是通州的購房政策要求滿足“近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”。

“走一步看一步吧”,大強說,最近他考慮等大望路這邊租的房子到期,就回到燕郊把房子裝修一下,搬過去。“這麼辛苦買的房子,怎麼也得住一住。”

明年就是在北京呆的第10年了,第一個10年,他的人生時刻表被房子牢牢拴住,而人生又有幾個10年呢?結婚、生子、立業,這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年,房價年年漲,大強覺得只要是能買得起的時候,一定要果斷出手。

突然增加的首付,突然縮短的貸款年限

與大強相比,小翔和劉航的狀況更加棘手。

3月17日,他們要購入的房子都沒有進入網簽程序,即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認可。這意味着,即使他們和房主、中介都簽訂了合同,但進入網簽程序后,他們可能會面臨新的變化。

劉航擔心,如果貸款最長年限從30年降到25年,他的月還款額有所上升,自己能否承擔得了。

比劉航受到衝擊更大的,是劉航購買的二手房的原業主。

這位業主賣房是想以小換大,以遠換近,這也是北京郊區很多業主的訴求。他想拿賣房錢,去付北京城裡的一套學區房的首付。定金也已經交了。這位業主說,他要買的學區房的業主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環單”的其中兩環。

“3・17新政”出台後,這個房主買的住房算作非普通住房,首付要達到80%。

賣給劉航房子的業主說,他很難多出首付買入看中的房子,也擔心劉航何時能把全部購房款匯入他的銀行賬號。因為銀行回復,貸款何時發放,尚不能確定。他們推測,“連環單”的下一環,也可能會面臨同樣的窘境。

劉航和小翔各自去詢問中介,中介回復他們,要等北京市住建委和銀行的進一步回應。

3月17日晚上,小翔找了幾個朋友出來聚聚。在飯桌上,大家紛紛祝賀他,房子買得及時,房價也漲了不少。他只能笑笑,把話題岔了過去。

住月租300元的床位,5年攢20萬元只為買房

明年,就是大強來北京的第10個年頭了。回想過去的“拼房歲月”,大強不覺得苦。

“地下室太貴了,我租的是床位,300塊錢一個月,七八個大老爺們兒住一間”,大強笑了笑,“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年,他建築專業畢業,從河北滄州老家輾轉來到北京,“剛開始實習那會兒,我覺得我一定會離開北京的,因為房價太貴了,這座城市和我好像沒有什麼關係”。想法的轉變是在2011年,從事建築設計工作的他,年薪已經漲到十四五萬元。

那一年大強26歲,他拿着一萬多元工資,住着月租300元的床位房,每月餐飲、交通、應酬等開支加起來不超過1000元。“我要攢錢,我對自己設定的目標是先攢20萬元,如果我去住大房子,我攢不到這個數的。”

攢錢是為了什麼?“買房啊!”從2009年到2013年,為了這個信念,大強住了4年床位房。2014年,他終於買到了房。

大強的房子在燕郊的南城,屬於河北省三河市,但在大強看來,這已經算是實現了“留在北京”的念想,因為燕郊距北京只有30公里。

作為一名計劃性極強的處女座,大強買房時選擇的是小區和周邊設施都比較完備的一套小三居,最小的卧室還可以改成書房。“選擇這樣一套戶型,是因為我還想最終在北京市裡買房。能夠在郊區買房的人,一般都會選一個環境好一點兒的,適宜居住的房,我就按這個標準選。這樣將來賣房,也好賣一點兒。”大強說。

2014年,他靠着沒日沒夜地繪圖,終於攢到了20萬元,加上家裡支持的10萬元,湊夠首付30萬元,再加上30年按揭貸款,購入了一套總價99萬元的88平方米的房子。即便是燕郊,那一年的房價也已經是1.1萬元/平方米了。

至今,大強仍能清晰回憶起買房那一天的情景,他從市裡坐815路公交車去看房。“當時對於房子其實不太了解,到現場才發現大家搶房跟搶大白菜一樣。”

後來大強瞄準一套戶型和樓號都還不錯的房,“我立刻給家裡打電話,我媽媽接的,我說媽你給我匯2萬元付定金。”大強說,“我媽什麼都沒問,說你別掛電話,你爸已經在轉了,應該很快能到賬。”

雖然錢很快到賬,但大強看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個小區的另一套房。大強踏實下來,他仍然繼續在市裡租房工作、生活。經濟壓力減小后,他也不再租床位,與人在大望路附近的老舊小區里合租一套房。

雖然是與一對夫妻合租,但當被問到“自己住一間房是什麼感覺”時,大強使用了一個詞,叫做“奢靡”。在他看來,在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房,可以用來做錄音棚,拍東西,當工作室,可以抽煙、喝酒,點外賣”。

那時的大強覺得生活是有奔頭的,充滿希望。

“等我繳納滿五年社保,再存一些錢,我就可以在市裡買一個小戶型了”,大強用了一個詞形容了自己過去4年的工作狀態――“沒日沒夜”。“跟朋友聚會時,突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”

去年年底,他拿到一筆可觀的年終獎,也瞄上了一套房,雖然戶型、環境都不令人滿意,但畢竟是在市裡,是他9年前就想要的生活狀態。“首付要拿近300萬元,雖然這幾年積蓄基本都還了貸款,可是燕郊的房子漲了很多,差不多能湊夠首付。”

在大強看來,換房這件事非常緊迫。然而現在,他的換房夢只能擱淺在路上。

為什麼要買二套房

與奮鬥5年終於買到房子的大強比,小翔要幸運一些。

小翔來北京工作一年多。畢業不到一年,他就拿到了北京戶口。他的家境不錯,父母在8年前,給他置辦了一套面積大約70平方米的房子。他們趕上了限購前的最後一波,房子也成功地落在了父母名下。

小翔是個注重生活品質的人,家裡沒有什麼負擔。在互聯網行業工作的他,一有休息時間,就和朋友聚會。工資雖然不低,但沒有太多積蓄。到了北京之後,他一直租住在單位附近的一個大開間里,而父母為他準備的房子,一直出租。

2017年年前,小翔幾乎沒有考慢買二套房。但過完年後,他突然發現,買房幾乎成了身邊朋友唯一的話題。

“有房票必須買。”這是一位已經買了房子的同鄉堅持的理念。他告訴小翔,有資格買房卻不買,就是浪費。

2月底的一天,在看了一周房之後,小翔選定了一套位於北京市朝陽區東三環、單價約9萬元/平方米的兩居室,房子面積大約100平方米,首付近600萬元。

最終小翔簽了合同,付了50萬元定金。同鄉提醒他,近期市場熱度較高,建議他出較高定金鎖定住房,以防房主因為市場價格走高變卦。

一塊石頭終於落了地。在走出中介的那一刻,小翔給父母打了個電話,“搞定了,準備錢吧,需要在一個月之內籌齊600萬元。”

小翔簽了合同的第二個周末,劉航也完成了買房的人生大事。

劉航和談了多年的女友都在傳統行業工作,稅後月收入加起來兩萬元左右。因為雙方家庭能力有限,只有合力才有希望購房。兩個人已經耗費了幾個周末去北京遠郊看房。他們的預算在總價300萬元以內,且必須是“滿五唯一”,這樣才能避免高首付,也能多貸一些款。

終於,他們敲定了遠郊房山的一套兩居室,位於南六環以外,但單價仍近4萬元。他們看中的是這裏通地鐵的預期。儘管,這裏離劉航位於北五環的公司,直線距離有50多公里。即使通了地鐵,單程也需要約兩小時。(記者 楊利偉 李晨赫)

(應採訪對象要求,大強、小翔、劉航為化名)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

上海連夜調三地塊出讓規則:實行招掛複合式

上海連夜調三地塊出讓規則:實行招掛複合式

東方財經網 2017-04-13 15:48:03 來源:每日經濟新聞

4月11日晚間,上海市規劃和國土資源管理局(以下簡稱上海規土局)連夜發布公告稱,將上海“臨港蘆潮港社區C0204地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊、奉賢區奉城鎮57-05區域地塊”出讓方式調整為招標掛牌複合式。此前公告显示,這3幅地塊的交易資金審核已被中止。

《每日經濟新聞》記者獲得的其中一幅地塊的複合出讓須知显示,新規要求按照通過資格審查的有效申請人數確定出讓方式。採用有競價招標(以下簡稱招標)方式出讓的,則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人;採用掛牌方式出讓的,則以價高者得的原則確定競得人。但最終只有排名前三位的投標人,才能入圍競標。

記者整理髮現,這種招掛複合的土地出讓方式在2012年的上海市場曾被啟用,並在2014年樓市低谷期被取消,以“直接拍賣”代替。對於此次上海市的嘗試,業內人士認為,該規則會在多大範圍、多長時間內實施,還有待觀察。監管層此舉意在避免眾多房企“圍獵”一塊土地從而導致“地王”頻出。同時,也可以讓更好的開發商進行土地開發,藉此提高整個樓市的品質和產業水平。

得分前三才能入圍競標

前述出讓文件显示,若通過資格審查的有效申請人數超過三人,則地塊採用招標方式出讓,有效申請人即為“投標人”;若通過資格審查的有效申請人數為三人及三人以下的,地塊採用掛牌方式出讓,有效申請人即為“競買人”。

對於如何選出有效申請人,《每日經濟新聞》記者注意到,首先由評標小組按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。若有得分相同者,則按以下優先原則確定排名順序:先以經濟實力得分由高到低排序;若經濟實力得分有相同者,則再以項目經驗得分由高到低排序;若項目經驗得分有相同者,則再以技術資質得分由高到低排序;若技術資質得分有相同者,則以抽籤方式決定其排序。

至於考核指標,除房企近三個會計年度合併財務報表中的總資產、凈資產、凈利潤率和凈資產收益率等基本指標外,還包括其信用評級、總建築面積、全裝修面積等其他指標。最終只有排名順序前三位的投標人,才能入圍競標。

值得一提的是,此次新規適用的三個地塊,曾於去年底掛牌,今年3月卻被中止出讓。按照當時的公告表述,這三塊地的交易資金來源審核工作尚未完成,中止后將繼續進行審核。4月11日,上海規土局公布了上述三個地塊的出讓補充公告,但仍未公示具體拍賣時間。

業內:或意在減少“地王”

對於上海市的此次嘗試,新城控股集團高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,目前滬深A股中的上市房企有140多家,但根據經濟實力和技術資質排名,初步估計只有幾十家可以達到上海市新規中的入圍條件。如果再加上綠色建築資質、全裝修面積等其他限制條件,剩下的企業就不多了。

歐陽捷認為,如果此評定方式在全上海推廣,非上市房企將失去拿地機會,因為這些房企的財務數據往往是不公開的。此外,未來有捲款跑路或者項目爛尾可能的企業,可能將不再有資格拿地,經濟實力不夠的企業或將從上海房地產市場出局。不過,目前該政策會在多大範圍、多長時間內施行,還存在不確定性。

資深地產人士薛建雄認為,上海此次嘗試,是為了讓更好的開發商進行土地開發,藉此提高整個樓市的品質和產業水平。而行業洗牌之下,財務穩健的房企或成為最大受益者。

歐陽捷也向《每日經濟新聞》記者表示,新規實際上是為了抑制過多的房地產企業“圍獵”一塊土地,導致“地王”頻出。“實際上,採取網上競標、每家房企只有一次出價機會等也是抑制‘地王’、減少高溢價土地產生幾率的方式,但可能此前沒有起到既定效果所以(監管層)出了新招。”

(來源:每日經濟新聞)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

丰台通州兩住宅用地成交

丰台通州兩住宅用地成交

東方財經網 2017-09-22 23:46:27 來源:

昨天,北京土地市場成交了2宗住宅地塊,分別位於丰台和通州,土地面積共約11公頃,建築規模約27萬平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房價、競地價”普通商品住房用地。

其中,“限房價、競地價”普通商品住房用地位於中心城區,為丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地,土地面積約3.7公頃,總建築規模約10.3萬平方米。

該宗地居住建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過77800元/平方米,最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此外,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

這宗地塊位於西三環與西四環之間,交通便利。目前周邊較新的二手房小區,價格已經超過8萬元/平方米;即便已經竣工入住15年的較老小區,均價也在7萬元/平方米左右。

專家表示,在位置如此好的地段,供應的是限房價的普通商品住房。一方面着眼於加大對剛需家庭的支持,好地段又限價格,解決剛需家庭的住房問題;另一方面,通過對未來新房的限價,還將能起到對該區域二手房價的引導,促進區域房價平穩。

最終,致昌(北京)企業管理有限公司以62.6億元競得,並且居住用途建築面積的16%需自持,溢價率為49%,成交樓麵價為60905元/平方米。

另一宗用地為通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用地,土地面積約7.1公頃,總建築規模約16.4萬平方米,將全部用於建設自住型商品住房,銷售限價為21000元/平方米(含全裝修費用)。

最終,北京首都開發股份有限公司和北京新奧集團有限公司聯合體以24億元競得,溢價率為26%,成交樓麵價為14653元/平方米。

  (出處:北京晨報 2017年09月22日)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

東方財經網 2019-05-10 13:10:51 來源:

 浪漫不僅僅是一個形容詞,它有時也是一個動詞。而選購獨特而富有新意的家居材料,能夠幫助我們把小家打造成一個充滿驚喜和夢幻的浪漫世界。

此次舒納沃恩黑板漆眾測也遇到了這樣一個客戶,她對生活抱有無限的遐想與憧憬,懂得生活情調,並且擅於將溫馨感嵌入家中。先來看看這個記錄美好生活的牆面作品吧~

黑板牆尺寸:寬120cm,最高處240cm

牆面產品:舒納沃恩黑板漆(黑色)

 

  體驗者:ROCOCO  

 

其實,這不是ROCOCO的第一幅裝飾作品了,在這幾年她憑藉對生活的美好態度與驚艷作品在社交平台上收穫了不少粉絲。而ROCOCO的牆繪素材多數來源於名為“海洛”的素材庫。但她的作品絕不是簡單的照搬。因為每一幅作品都是自己生活的美好記錄。

ROCOCO朋友圈截圖,內容為之前創作的黑板畫作品

ROCOCO認為“畫是畫給自己看的,不必為博得好評畫一幅於個人而言沒有靈魂的畫。畫功好壞不重要,只是不要把自己限定為一名畫工。黑板報對她說只是一部大號的手帳,我用它記錄季節,記錄生活,記錄歡樂,見證愛”。

[ 關於牆面翻新 ]

所謂工欲善其事,必先利其器。

雖然是記錄的工具,但是追求美好的ROCOCO還是希望選擇更好的牆面材料,讓自己的作品得到更好的展現。而她在很早之前就接觸到了黑板漆產品,但是當時沒有使用舒納沃恩漆,而在使用的過程中還是發現了現有黑板牆出現的一些問題。

例如:漆膜表面質感,着色力以及耐擦洗等問題。

所以在一番了解下,ROCOCO決定用舒納沃恩決定更新下自己家的黑板牆面。而此次的翻新過程也是她及家人一起動手完成的。

【產品包裝及工具】

此次ROCOCO選擇了 舒納沃恩黑色黑板漆 ,因為之前的牆面已經刷過其他品牌的黑板漆,所以牆面不需要特別的處理。而工具則使用了舒納沃恩的DIY塗刷套裝。

開封后漆的狀態良好,攪拌后感覺質感順滑。

【基礎保護工作】

套裝的遮蔽膠帶負責保護地面以及對造型的邊緣進行處理。

萬事具備,準備開始塗刷啦!

可以看到,遮蔽膠帶對於邊緣的保護是很明顯的,而且並沒有滲漏,在乳膠漆還未完全乾透時小心撕下,清晰的輪廓就出來了。

比人嗅覺靈敏度高50萬倍的貓咪也並沒有被塗刷的新漆影響,由此可見舒納沃恩黑板漆並沒有刺激性氣味。

【細節展示】

因為是翻新,所以對於牆面產品有了更高的要求與期望。但是舒納沃恩黑板漆顯然沒有讓ROCOCO失望。

——關於質感

漆膜的手感非常棒,且沒有粗糙的顆粒感,用手摸上去也是順滑的質感,所以,繪畫的線條也更加流暢與明朗。而這種質感讓牆面顯得更加精緻。

——關於上色

顯色度高,且粉筆畫上去很容易上色,色彩呈現也比之前的黑板漆要好很多。

——關於耐擦洗

非常好擦掉,顏色較深或者較為用勁的地方也基本上用濕抹布一擦就掉了,且基本無印跡。(黑板牆比較挑粉筆,所以選擇合適的粉筆也比較重要。)

——關於環保

黑板漆開蓋后的氣味是有的,但是是正常的可接受的乳液味,沒有刺鼻的氣味。而在塗刷后這種乳液味也很快就散去了。

無論放大多少倍,細節都不會讓你失望,而且表面的良好質感,讓粉筆繪畫的過程更加流暢。

ROCOCO家的貓咪在黑板牆前實力出鏡

而ROCOCO在完成后也表示,之後會繼續創作更多黑板牆面作品,讓我們也會在之後的內容中推送她的更多作品,敬請期待吧~

美好生活創造者——舒納沃恩漆,用美好的產品將將溫馨感嵌入家中,讓您擁有美好的獨處空間,製造屬於您的詩意與浪漫,賦予家居美好情調。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※最佳室內裝修設計師推薦

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

東方財經網 2015-09-06 21:47:36 來源:

 招商蛇口的重組公告讓眾人看到了招商地產進軍千億軍團的希望,但這樣的論斷未持續多久,該公司最近兩任的“第一負責人”林少斌、賀建亞卻先後被免職。

  8月27日,招商地產公告稱,根據母公司招商局集團的建議,公司董事會決定免去賀建亞擔任的公司總經理職務、董

事職務,授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權,授權有效期不超過2015年12月31日。公司董事會將提請股東大會通過。

 

  僅兩日後(8月31日),一份招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)流出。

  該文件显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期為8月27日,簽發人為招商局集團董事長李建紅。

  此次兩位高層變動,對於正處在重組關鍵時期的招商地產難言好事,不僅引來業界對其重組的擔憂,更使得招商地產的千億之路顯得更為難測。

  離職風雲

  一般而言,企業高管變動往往因人員自身需求、企業戰略調整、銷售情況不暢或者重大失誤等。對於賀建亞的離職原因,《中國經營報》記者致電招商地產投資者關係,其回復稱“二者的離職是源於董事會的建議函。其中,林少斌因為已經不在招商地產任職,所以並未在公告中提及,而其離職主要為個人原因”。

  與此同時,招商地產投資者關係還強調,賀建亞離職后,將由招商地產董事長孫承銘暫時全面主持招商地產工作,此次人員變動不會影響重組正常進行。

  相對於招商地產的官方回復,卻有諸多消息稱,賀建亞去職與反腐有關。據招商地產內部人士證實,林、賀被免職,源於中央第十巡視組入駐,巡視組於9月3日撤出。這是一次非正常的人事變動,所以接任者尚無頭緒,人事動蕩還未結束。

  此外,記者也多次致電此次事件的關鍵人物林少斌,但其手機一直處於關機狀態。

  記者查詢中央紀委監察部網站發現,該網站曾在7月6日發布一則《中央第十巡視組專項巡視招商局集團動員會召開》的文件。該文件显示,中央第十巡視組巡視招商局集團有限公司工作動員會於7月3日召開,並進駐招商局集團有限公司開展專項巡視工作,巡視日期為7月3日到9月3日。

  根據該文件显示,中央巡視組此次巡視期間主要受理反映招商局集團有限公司領導班子成員、下一級領導班子成員和重要崗位領導幹部問題的來信來電來訪,重點是關於黨風廉政建設、作風建設、執行政治紀律和選拔任用幹部方面的舉報和反映。工作中,將緊密聯繫單位實際,不求面面俱到,突出專項重點,緊盯重點人、重點事和重點問題。

  對於此事,招商集團董事長李建紅也在該動員會上表明態度:“對於巡視組交辦的涉及違紀違法問題,各級紀檢監察機構要集中力量、提高效率,不管涉及到什麼人,都要一查到底,嚴肅處理,絕不姑息。要強化監督執紀問責,堅持把紀律和規矩挺在前沿,做到監督要抓早、執紀要抓小、問責要抓嚴。”

  賀建亞的離職正是由李建紅宣布的。據招商地產內部人士透露,8月27日下午,李建紅突然到招商地產公司總部宣布了賀建亞的處理意見,當天晚間9時,招商地產發布了免除賀建亞總經理職務的公告。

  而林少斌的任免文件也是由李建紅簽字,一份名為招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期8月27日,簽發人也是李建紅。

  保守與激進的交替

  眾所周知,此次去職的林少斌和賀建亞都曾是招商地產的“第一負責人”,兩位性格迥異風格明顯的“舵手”幾乎主導了近年來招商地產的發展軌跡。

  在任期間,林少斌作風保守、沉穩而有謀略。在他主政之下,招商地產秉持嚴格追求高利潤的效益優先模式。

  數據显示,2010年招商地產的利潤總額為20.1億元;2011年時,利潤總額為25.9億元;2012年為33.1億元;2013年為42億元。

  利潤總額雖然上漲,利潤率卻呈現起伏不定的狀態。招商地產2010年的凈利潤率約為14.5%;2011年的凈利潤率約為17%;2012年的凈利潤率為13%;2013年的凈利潤率約為13%。

  而在銷售規模上,招商地產並未能及時把握住擴張時機,規模逐漸落後,甚至掉出一線房企之列。

  2009年萬科銷售金額643億元、保利433.8億元,招商地產的銷售金額為205億元,約為萬科與保利同年銷售金額的32%與47%。2010年中國房地產業進入千億元時代時,萬科、保利、金地分別錄得1026億元、660億元和280億元,招商地產錄得146億元的合同銷售額。

  隨後的差距日益拉大。到了2013年,保利以及後起之秀恆大、碧桂園紛紛進入千億陣營,招商地產仍在432億元的銷售打轉。

  銷售增幅遠低於市場同規模房企使得林少斌職場失意。即便其2011年提出“三年再造招商地產”的宏偉計劃,依舊難阻其大權旁落之勢,任職後期權力更是屢遭集團架空。

  2013年7月29日,招商地產突然下達內部通知,林少斌不再擔任公司行政總裁職務和黨委書記、委員職務。2014年4月,林少斌又辭任招商地產董事長職務,僅擔任招商局集團總經理助理。

  與此同時,作風較為激進的賀建亞走馬上任,開始帶領招商地產向快速高周轉模式轉型,踏上尋求規模之路。

  其中,在2013年的中報中,招商地產重提“狼性”,2013年全年,投入到土地市場的資金達到221億元,占其當年簽約銷售金額的51%,新增項目總建築面積666萬平方米。在任期第一年(2014年),招商地產更是在開發商普遍拿地意願不高之際,逆市激進拿地。年內新獲取土地共27宗,總建築面積610萬平方米,土地投資達334億元,占當年銷售金額65%。2014年全年,土地投資金額較2013年大幅增長51%,集團持有土地儲備增至1500萬平方米。

  甚至在今年上半年賀建亞未離任前,招商地產依舊保持高調的擴張態勢。2015年1月,該公司先是以合作的方式競得北京丰台區總價近87億元的兩宗土地;3月31日,以6.27億元競得佛山禪城區一宗地塊,樓麵價6307.39元/平方米,溢價率30.62%。截止到一季度末,公司擁有土地的權益建面為2180萬平方米。

  相比於林少斌的低增長、高毛利模式,賀建亞帶領下的招商地產規模暴漲但毛利卻成為其痛點。

  2012年招商地產毛利率下滑至32%;2013降至28%;2014年毛利率繼續下降3%,為25%。最近公布的2015年上半年毛利率則再次下降2.7個百分點至22.5%。為此,在今年中期工作研討會中,時任招商地產董事長的賀建亞明確指出,要兼顧“銷售與利潤的平衡問題”。

  但如今斯人已去職,招商地產的發展新路線以及重組后的人事架構再次成為關注的焦點。

  新領導與新方向?

  據招商地產董秘劉寧對媒體表示,該公司今年初制定的兼并擴張計劃將有所調整。將縮減原計劃兼并擴張的數量,更重視收購標的是否有優質土地資源,至於今年的買地量,目前還不會改變計劃。

  至於新掌門人,另有消息表示,招商地產和蛇口工業區的重組將在9月份出來新的具體方案。新上市平台的董事長將由孫承銘擔任,目前其為招商局集團副總經理、招商地產和蛇口工業區董事長。但因孫承銘的主要職務在招商局集團,下屬公司的董事長職務只是兼任,並不負責具體業務。所以蛇口工業區公司總經理楊天平已成為“新招商”總經理的最有力競爭者。

  而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦對記者分析表示,目前招商地產正在進行整合,原有的人事架構並不能承載這麼大規模的整合,人事變動屬於正常現象。但以目前的地產行業狀態來看,招商地產並非單純地產企業擴張,而是較以往的發展方向有所轉變,這就會使得未來,地產行業的高管的話語權弱化。

  與此同時,多份研報表示,招商局蛇口換股吸收合併招商地產事宜已進入後期,公司即將成為深圳土地儲備最大的地產公司、同時也將成為唯一一家擁有豐厚的待開發土地資源的公司。

  換言之,規模增長再不是招商地產的問題,地產業務毛利率、融資成本以及企業新的發展方向將成為其新的亟待解決的問題。

  而中投證券的分析師李少明也認為,雖然招商局蛇口工業區注入大體量資產,但自貿區建設前期需要大量資金投入且1~2年內難實現較大凈利潤。出於對新公司整體盈利增長的需要,作為主要利潤來源的地產項目、近1700萬方項目儲備價值將加速釋放。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

上海快調控了?還能買房嗎?

今天很多人在網上都看到了一則消息:上海突發調控。

標題把人嚇一跳,打開看其實是一份《閔行區房管局會議紀要》廣泛流傳。
主要內容:傳達市局會議精神,嚴控過熱現象,將採取一系列措施來防止新房認籌過熱。

我今天也打電話到上海市房管局,黃浦區房管局,上海市房地產交易中心,都諮詢了一遍,所有的工作人員告訴我,他們目前暫未收到通知。

幾個小時后,上海房管局就闢謠:要求加強銷售環節管理,並未出新政。

這些舉措大都是針對新房銷售管控的,上海從11月開始大漲到現在才不到3個月,前面調整了三年多,市場才火幾個月就調控?一般來說,不會這麼快嚴厲調控打壓,還要再等等看,但
會對市場的亂象進行管控是肯定的

上海的法拍房是一線城市唯一不限購的,現在也很熱門,後面要調控的話,可能法拍房會加限購。

我早幾天在一線城市預測篇就曾經說過,每年的3月份都是一個政策窗口期,如果上海行情持續火爆,是會引發調控出台的。

這次的吹風消息也許會再次印證我的判斷。

對於普通大眾來說,最關心的問題就是,如果此時上海真的調控了,那房子還可以買嗎?

我可以負責任的告訴你們,放心買!

原因很簡單:上海目前庫存告急,需求猛增。

先看庫存,新房庫存去化周期不到9個月,主要是新房有限價,所以大家肯定集中力量優先買新房,一房難求的現象在上海估計還要持續下去。

其次是二手房,上海房管局並沒有公布具體庫存數據,我們只能從其他的平台上面參考。

在鏈家上,目前上海的二手房庫存僅剩3.3萬套。

2020年11月27日

2020年12月19日

2021年1月20日

10月28日:54312套

11月27日:50806套

12月19日:45705套

12月31日:40958套

1月20日:33803套

10月至11月內,一個月消失約5000套,到12月份,一個月消失約10000套,現在才過了半個月,又消失了約7000套。

這数字真的太恐怖了,上海二手房庫存量簡直是以指數式的速度在下降。

按照2020年12月成交2.9萬套左右的去化速度,一個月之後,上海將無二手房可賣。

其中在這3.3萬套里,大部分都是老破小,次新房是出一套少一套。

我加多一個有電梯的選項,庫存直接減少了一大半,僅剩14370套。

再加一個20年內,又不見了4000多套。

看看十年內帶電梯的次新房吧,僅剩4743套。

上海可是魔都啊,金融中心有錢人太多了,這點庫存真不夠塞牙的。

看看本地中介朋友圈就知道了,都在抱怨房子賣的太快了,秒光的速度不亞於直播間。

對於中介來說,即便行情火熱也沒法成交,真是巧婦難為無米之炊。

來源:中介朋友圈

接下來估計要傳達中介們少發這些東西了,引起市場恐慌,行情反而走不久。

其次是需求集中爆發。

大家知道,上海今年放開了人才落戶的口子,一些985的高校畢業生可以直接落戶,這裏就帶來了上萬個的優質房票。

還記得上次因為打新打不中,惱羞成怒發文申訴的博士嗎,他就是2020年落戶上海,落戶即買房的典型。

另外像李佳琦和楊超越這一類的通過特殊人才途徑落戶的也越來越多,他們都是手握大量金錢的人,大部分人落戶第一時間就是買房。

還有通過公司投資的,一般公司投資3000萬就能拿到上海的購房資格,這對於公司來說並不難。

最關鍵的是,上海2016年初實施的非滬籍人口社保要求滿5年,到如今2021年大部分人都已經符合要求,拿到了門票,首付也存了不少,這部分人也是目前上海剛需的主力軍。

沉寂了這麼久的上海,需求不可能不爆發了,只是市場的反應速度比深圳慢半拍而已。

市場都是買漲不買跌,情緒很容易傳遞,所以市場一旦啟動,上漲就非常迅速,甚至來不及讓你準備名額,就漲了幾百萬。

所以房價大漲就是千鈞一發的事情,上海是從2020年年末開始大漲的,現在行情才剛開始不久,一個傳聞就能把房價打下來?不要抱太大幻想。

所以如果你們看到看空上海的觀點,還不如多去看看房,感受一下市場氣氛更有用。

我們再退一步說,假如調控來了房價真的會立刻熄火或者降溫嗎?

首先要看調控的內容是什麼,殺傷力大不大,如果只是像今天的傳言說規定離婚2年內不能買房,再管控一下新房銷售,那真的沒多大用處。

深圳715新政是有史以來最嚴厲的調控了,調控后成交量是立刻下降了,但價格沒見跌,反而原來沒漲的東部窪地開始補漲了。

大家知道深圳能夠持續上漲,根源就是供應量少,需求多嘛,現在上海同樣如此。

所以我可以肯定的告訴大家,上海樓市行情還未走完。

不管是投資還是自住,這一波需求還沒消化完,最起碼也要等小陽春過後再來判斷。

所以現在依舊可以放心買入,你也不會高位站崗,上海最大的問題是根本無房可賣!

這種狀況下,房價想不漲都很難。

房價沒漲之前,你有一萬個理由看跌,漲了之後,又有一萬個理由看漲。

在上海沒漲之前,大家最喜歡拿上海嚴重的老齡化說事了。

根據上海統計局的數據,2018年末的時候年齡超過60歲以上的戶籍人口達到了502萬,佔總戶籍人口的34%,已經進入了國際意義上的深度老齡化社會。
認為深圳漲是因為年輕人多,並且放鬆了調控,上海老齡人多,也沒有放鬆調控,不可能大漲。

其實老齡化嚴不嚴重,對一線城市來說,真的不重要,並不妨礙房價上漲。

最典型的就是香港。

2019年香港65歲或以上有135萬人,佔總人口兩成,是一個標準的老齡化社會,同時香港還是一個低生育率的城市,但誰能阻擋香港這些年房價上漲呢?

還有韓國,韓國政府部門統計報道,60歲以上人口比例佔總人口數的四分之一,人口老齡化現象持續加重。

同時還出現了人口負增長,截至2020年底,韓國登記人口數為5182.9萬人,同比上年減少2萬餘人。

但是今年韓國的房價卻走進了越調控越漲的怪圈,尤其是首爾核心圈。還不都是貨幣寬鬆惹的禍,首爾漲的最猛還不是因為供不應求?

所以人口老齡化並不影響房價,起碼目前香港和韓國就是兩個典型的例子。

而且上海現在已經意識到老齡化問題了,所以在逐漸降低落戶門檻,去年釋放出來的利好信號也在推動房價上漲。

不僅是香港和韓國,萬科之前也做了一個很深入的研究,研究了全球幾乎每一個大型城市,得出一個結論:

任何一個核心城市的房價漲幅或者房地產趨勢,跟人口沒有關係。

那和什麼有關呢?

第一個是經濟體財富總量;

簡單來說就是城市家底,包括所有的公司,不動產市值,還有城市的本外幣存款餘額等。

一線城市的家底肯定就是在全國數一數二的,而且攢錢速度也是最快的。

每當貨幣寬鬆的時候,最先受益的就是一線城市,畢竟茅台類的資產,大家都想擁有。

深圳漲完,廣州漲,接着是上海,北京,一線城市的房子不只是自住品,還是金融投資品,資金自然會去尋求窪地。

第二點是經濟體貧富的懸殊程度;

我經常說房價的天花板是由富人決定的,和窮人沒有關係,富人越多,房價的天花板就越高。

一線城市的房價是由全國最有錢的人群決定的,所以不要拿你的工資去衡量房價收入比是否合理。

雖然現在上海新增的剛需可能沒有深圳杭州多,但是富人絕對不比深圳杭州少。

近年來上海的改善型需求佔比大幅提升,就算是沒有外來人口,光憑改善人群也可以拉動。

來源:易居克而瑞

上圖可以明顯看到上海房地產市場從2016年之前是被中低端市場佔領,此後中高端的改善型需求佔比逐年上升。

當富人傾巢出動,出來搶房的時候,市場熱度一下就火起來了。

去年上海火的新房大部分都是以改善型住宅為主,還有一些帶學位的優質次新房也是出一套少一套,優質資產會越來越貴。

第三點是城市土地供給狀況。

由於過去幾年,上海的土地供應不多,所以今年明顯出現了供不應求的局面。

但是今年土地供應是明顯增加了,所以2021下半年或者之後,等更多新盤上市了,就可以緩解目前供不應求的局面。

不過要注意的是,這些新增供應基本上都是以外圍郊區為主,市區內的新盤依舊供不應求,房價的天花板無法想象。
所以不用管調控什麼時候落地了,大家能上車就趕緊上車吧!反正我能告訴你的是,現在買入核心地段的核心資產不用擔心接盤被套。
你眼光放長一點,以十年為周期看,一線城市的長牛還遠遠沒有走完,短期看,
不到我們貨幣政策收緊加息周期來臨的那天,
你買入安心拿着就行了,就算後面中途調整也別擔心,只要我們的經濟在增長,一線城市的好房子壓根不用擔心沒有解套的機會。

【其他文章推薦】

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

※挑好磚一點都不難!馬賽克磚挑選眉角小撇步!

※想知道北部最多平價、庫存出清的家具工廠推薦在哪裡?

※分享木質地板DIY自行施工教學影片

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※家中裝潢適合實木地板嗎?注意五大鋪設狀況

海島型木地板專業木作修繕團隊

上海樓市反彈,被實錘了

1月20日,網上傳出一份會議紀要,是關於上海樓市的。

同時期,據說上海其他各區也收到了相類似的口徑。
不過,官方很快回應了這份紀要:

看重點,上海回應的是”未出新政策“。
怎麼看上海房管局的回應?
首先,這隻是一次會議紀要,可以理解為會商達成的一致意見,並未是正式發文,所以這肯定算不上出新政策,所以上海的回應沒毛病。
那麼這份會議紀要是假的嗎?
上海房管局的回應卻並未直接否認它的真實性,所以我們有理由相信,官方已經關注到上海樓市表現出過熱的趨勢,內部已經針對這種趨勢做預案,這也是完全說得通的。
而且做這種預案是十分有必要的,而且是他們的職責所在。

看到了吧,去年7月份最高決策層就已經定了調子,按照圖中的要求,再對比上海的這份會議紀要,就很好理解了。
高層的意思很明確:一是要及時精準掌握當前的樓市形勢,二是發現問題就要及時干預
這則會議紀要的內容,可謂完全照此執行,反映上海的確在密切跟蹤上海樓市的趨勢,並內部形成了一些調控方向的共識,如果樓市繼續照此發展,這些共識會很快變成正式文件,對外公布。
所以,我們應該對此點個贊,至少不會再像原來那樣繼續亡羊補牢,而是在未雨綢繆。
再來看看這份紀要中的內容,重點其實是第二部分和第三部分的第一點。
1、新樓盤定價要參考周邊競品定價,為了避免出現”萬人搖號”這種刺眼的”打新”現象出現,價格是關鍵因素,只要沒有了價差,就失去了”打新”的意義。所以這一點也算是對症**。
其實此舉對開發商是有好處的,如果周邊有競品,價格預計較低的項目,房價有可能提上來,又能賣出去,這當然是好事。
對購房者來說,也算好事。多個樓盤價格保持相對一致,房源相對充足,供需比例不會太誇張,可以”打新”,但至少買到房的概率會大一些,一定程度上保證剛需,不至於全被投資性需求吃掉。
如果周邊沒有競品怎麼辦?要麼等,等其他項目一塊來,要麼盡量向周邊二手房價格靠,在上海這種級別的城市,只要不是死郊區,一般都是二手房和新房價格都是倒掛的。這也意味着新房價格有可能往上提一點。
對上海來說,相比較房價的上漲,消除價差,勸退投資客可能更重要一點。當然理想狀態肯定是價格穩定,房子又夠賣,如果做不到就只能選擇其一了。
2、甄別購房者。根據已經出現的投資客應對招數,針對性封堵。離婚兩年內不能買房,深圳已經這樣做了,假如上海在未來補上這一條規則,也很正常。分批搖號,無房戶優先,也是為了將投資客擋在外面。
現在的上海樓市正處在爆發的前夜。
上海樓市調控了三年,2016年3月25日啟動調控,2017年基本穩定,2018年小幅下跌,2019年重新上漲,到2020年,房價已經超過2016年,可以說上一輪調控已經被市場完全消化。

具體表現在,上海現在的庫存是明顯不足的,新房僅9個月,二手房掛牌量快速下降,鏈家去年11月是5萬套,12月是4.5萬套,到現在不過3.3萬套。
量和價是密切相關的,現在上海樓市預期明顯看多,憋了好幾年,大家都在积極入市,推動了樓市上行。這股力量不能簡單歸咎為投資需求抬頭,而是當年的調控讓很多人不得不推遲了購房計劃,現在積壓了幾年的需求重新爆發。
上海雖然在2016年啟動調控,但是卻沒有及時補庫存。這幾年上海住房供應是是不太充足的,又採取了一些措施吸引年輕人口落戶,延緩老齡化趨勢,一定程度上擴大了供需矛盾。
上海放開落戶門檻,也不是一下子全放開,先進來的可都是高精尖人才,購買力不俗。人家要買房子,又有資格,你不可能不讓他買房,即便是加入了所謂的離婚兩年不能買房,也只會影響到一小部分人,絕大部分人依然能直接進場買房。
供需矛盾,刺激大家积極上車,看房的人多了,競爭激烈了,房東又會上調掛牌價,其結果是,上海樓市肯定還會往上走。
所以,上海現在做的調控預案,其實是等於告訴大家,上海樓市的確是在回暖,而且是超預期的回暖,已經到了必須要干預的程度,而能做的其實就只有一點,引導積壓的需求有序釋放,畢竟真實的需求是擋不住的,只能疏導。
至於房價,你懂得,早點出手吧。

【其他文章推薦】

※屬於你的居家品味,家具訂製工廠推薦與心得分享

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

※想知道更多隱形鐵窗Q&A,都在生活知識王!!

※裝潢大小事!隔音防火工程施工案例分享

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

海島型木地板專業木作修繕團隊

買主交納定金房產商漲價索賠機會成本損失100萬

買主交納定金房產商漲價索賠機會成本損失100萬

東方財經網 2016-06-11 23:26:54 來源:

 王某支付了10萬元定金欲購買一套售價601萬元的房屋,後房地產商突然將房屋漲至700萬元。為此,王某將對方告上法庭,要求返還定金並賠償機會成本損失100萬元。目前,順義法院已受理了此案。

王某訴稱,今年1月9日,其選中被告正在銷售的位於順義后沙峪某小區,雙方約定分期付款方式購買,定價為601萬元。同時約定在月底前,原告向被告交納定金10萬元。然而,原告交納10萬元定金后,今年3月,被告明確告知房屋售價漲至700萬元,后又提出如果不購買,只退還定金10萬元。因一月到三月房屋價格飛漲,原告失去了購買同地段其他房屋的機會。被告擅自漲價,導致合同目的無法實現,構成根本違約。

被告房地產商同意退還原告10萬元定金,但不同意其他訴訟請求。被告稱,一般是交定金后七日內交首付款。原告確實交了定金,交定金當天或第二天應在網上認購,原告未在網上認購,未按程序進行,視為原告放棄購買。目前,此案正在審理中。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

地板施工造成其他裝潢有瑕疵該如何補救?

※想改變客廳裝潢風格嗎? 馬賽克拼貼打造溫馨鄉村風,教你如何運用馬賽克瓷磚自行DIY創作

※好評熱賣,復刻家具推薦首選口袋名單

※新屋購入,尋找台中室內設計師?是否可先免費估價丈量?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面

南京新房價格環比下跌0.1% 結束“21連漲”局面

東方財經網 2017-01-21 22:14:37 來源:中國新聞網

中新網南京1月18日電(徐珊珊)1月18日上午,國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示,12月南京新建商品住宅價格環比下降0.1%,在連漲21個月後,南京新建商品住宅價格終現回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。

從環比看,一二線城市房價走勢總體趨於平穩,房地產市場持續呈現積極變化。初步測算,12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

數據显示,在15個一線和熱點二線城市中,北京、上海等12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但已連續三個月漲幅回落。具體到南京,南京新房價格環比下降0.1%,結束了此前連續21個月上漲的局面。

“12月份老盤被限價,眾多高價新盤的銷許難以得到批複。”究其原因,業內人士表示的干預促使市場降溫迅速,開發商面臨較大的庫存去化壓力,預計接下來樓市調控的成效會進一步顯現,而今年南京樓市表現將整體趨穩。

二手房方面,南京2017年第二周樓市認購133套、成交305套,與前一周相比,認購量下跌6成。數據显示,南京的二手房成交量已經連續4個月下降,在河西等熱門片區,有房源掛牌一個多月仍無看房量。

自“雙限”以來,南京調控政策不斷加碼。進入2017年,樓市調控依然發力從緊,南京官方10天內5次發聲嚴控樓市。(完)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?