重慶18個房地產項目被採取行政限制措施

重慶18個房地產項目被採取行政限制措施

東方財經網 2018-07-19 23:38:22 來源:新華網

 新華社重慶7月19日電(記者陶冶)記者19日從重慶市國土房管局獲悉,按照住建部等七部門要求,重慶市自7月初以來集中開展房地產市場亂象專項治理並取得初步成效,共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。

  據悉,專項行動重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。在專項行動中,重慶市國土房管局廣泛發動群眾監督,暢通群眾舉報投訴渠道,對群眾反映強烈、問題突出的典型案例進行了掛牌督辦,並及時公布查處結果。

  重慶市國土房管局有關負責人介紹,截至目前,該局共對涉嫌違規的18個房地產項目採取了暫停網簽、暫緩預售許可辦理的行政限制措施。較典型的案例包括:南岸區“升偉·一里南濱”拒絕公積金貸款被暫停預售;沙坪壩區“書香溪墅”項目收取選房費被暫停網簽。

  該負責人表示,重慶在對樓市亂象進行專項治理、嚴厲遏制炒房行為的同時,也在優化房地產市場產品結構,促進商品住房市場供需平衡,加快土地整治,形成“熟地”出讓。尤其是庫存不足的區縣,要增加普通商品住房及其用地供應,新供應住宅用地中普通商品住房用地供應比例不低於70%等。

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皇邸全屋智能快裝:綠色環保才是硬道理

皇邸全屋智能快裝:綠色環保才是硬道理

東方財經網 2018-07-24 15:38:46 來源:

 

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7月全國調控次數創新高 各地樓市預期持“穩”

7月全國調控次數創新高 各地樓市預期持“穩”

東方財經網 2018-08-05 20:45:51 來源:

  新華網北京8月4日電(袁雅錦)緊縮調控與陸續加碼的政策趨勢下,全國各地樓市以“穩”基調持續發展,“房住不炒”的市場願景也逐漸平穩落地。

  自6月底住房和城鄉建設部等七部委聯合重拳整治房地產市場亂象以來,北京、上海、廣州等30個城市於7月初至12月底開展治理房地產市場亂象專項行動,各地隨之密集發布了一系列調控升級政策,打響“反炒房攻堅戰”。

  據中原地產統計數據显示,7月已有上海、重慶、廈門、海口、寧波、佛山、昆明、唐山等逾40個城市發布了各類房地產調控升級政策,累計超過40次。

  克而瑞研究機構指出,整頓期間,在7月出台各類調控政策的城市中,除30城名單城市外,還包括寧德、臨汾、棗莊、大理等其他三四線城市。房地產市場具體調控手段還是聚焦於堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序等方面。

  中原地產首席分析師張大偉認為,7月份調控政策內容相比之前出現幾點變化:首先,調控政策次數環比6月份明顯增多,刷新了歷史單月記錄,調控密度空前;其次,調控城市從主要集中在二三線城市轉變為從中央到地方、各線城市均有大量分佈;第三,一線城市全面加入調控行列,尤其是深圳在7月31日發布了全面升級調控政策;第四,調控政策由之前的地方主導升級為中央及住建部定調加碼;第五,30城整治巡查,更多的是查漏補缺;第六,不僅僅針對個人買房,多個城市還發布了約束企業購房的政策,全面封堵投機炒房的可能性。

  業內認為,30城調控升級后,一線與熱點二線城市持續降溫態勢,同時引領全國市場愈趨平穩。此前5月份出現的部分城市上漲現象,預計在整頓后,也有望出現退燒。

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這些城市房價真跌了?又跌了多少?聽中介們怎麼說

這些城市房價真跌了?又跌了多少?聽中介們怎麼說

東方財經網 2018-08-12 18:09:26 來源:中新經緯

  這些城市房價真跌了?我們火速問了多位中介  

  2018年以來,中央和地方相繼出台多項房地產調控政策,堅決抑制投機炒房。

 

  經過多輪調控之後,據國家統計局半年來的數據显示,多個城市的新建商品房及二手房市場都發生了不同程度的下跌。近日,北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發布了相關調控政策與樓價下跌的信息。

  媒體發布多地房價下跌信息

  各地房價真的跌了嗎?又跌了多少?

  國家統計局數據显示

  這些地方的房價不同程度下跌

  據中原地產統計,2018年1-7月份,樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份,更是密集,發布了超過70次調控。

  根據國家統計局公布的70城房價數據,中新經緯客戶端梳理髮現,2018年上半年2月份有16個城市的新房市場環比下跌,為上半年下跌城市數最多的月份,下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德;5月份,新房市場實現了上半年最大跌幅1.1%,新建商品房價環比下跌城市數為7,分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。

  6月份房價跌勢稍緩,許多城市房價上漲數量達到63個,而下跌城市數量只有4個,分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。

  國家統計局公布的70城房價數據显示,南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個月連續下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價格則一直低於去年同期價格水平。同時,各地房價的漲跌幅波動也較為明顯。

  對此,上海易居房地產研究院總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端採訪時表示,“各大城市房價數據的下跌,主要是因為大城市的調控政策很嚴厲,尤其是限價政策使得高端樓盤難以入市,所以多地出現了價格下跌,且漲跌幅波動的情況。”

  “當然需要看到,政策效應也有逐漸減弱的地方,當前其實部分大城市房價是有所反彈了,這是需要警惕的地方。”嚴躍進補充道。

  談及房價下半年會如何走,同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經緯客戶端,“對大部分大中城市來說,下半年還是存在房價下跌的態勢。一個原因是政策調控下半年並不會松,三十個城市大檢查的執行力度也很嚴格,房地產市場所處的調整周期也決定房價不會回升;第二個原因就是資本市場的融資渠道收緊,融資成本上升,企業資金面十分緊張,這時候必須通過加快房屋銷售來回籠資金,那麼房企在售房價格上或許會有所讓步。”

  張宏偉還提到,目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了,也會對一手房交易市場產生一定的影響,可能會使整個市場進入下行通道。

  房價真的跌了?

  這些城市的房屋中介們這樣說……

  各地房價真的跌了嗎?又跌了多少?中新經緯客戶端統計了北京、上海、南京、無錫、廈門五個城市的房價均價變化數據,並聯繫了北京、上海、廈門的5位中介。

  新樓盤均價走勢方面,根據安居客、鏈家等地產租售平台統計的數據显示,5月至8月,全國5大熱門購房城市的新樓盤均價一直在小範圍內波動。5~6月,北京、上海、廈門、無錫4個城市的新樓盤均價都小幅上漲,而南京的房價已經開始下跌。

  7月,北京、上海、廈門3城的新樓盤均價也紛紛下降;其中,北京、上海、廈門新樓盤均價與6月相比,跌幅均已超過3%。8月初,南京新樓盤均價環比降低1.14個百分點,而其他4城新樓盤均價則略有回升。不過,北京新樓盤均價值仍低於5月。

  雖然平台數據显示這些城市最近的新樓盤均價均稍有下降,但中新經緯客戶端調查發現,各地區的售樓價格其實仍處於“穩中上升”的狀態。中新經緯客戶端向鏈家中介諮詢廈門某沿海新樓盤的近期房價時,對方表示從年初至現在的房價略有上漲,但基本穩定,毛坯房價格約在3.7-3.8萬元之間。

  與新樓盤均價相比,二手房均價的變化情況大不相同。5月至8月,北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價總體呈現為小幅度攀升。

  中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)根據安居客、鏈家等平台統計數據計算了8月份這5個城市二手房均價環比升降的情況,結果显示,北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價環比均有所上漲。不過,無錫8月份的二手房均價環比下降了0.45個百分點。

  中新經緯客戶端撥通了鏈家房產中介的電話,諮詢北京市朝陽區某小區二手房的近期房價。對方表示2017年底至目前房價略有上漲,但從今年5月始已趨於平穩。“目前房價上漲比較‘吃力’,但是未來也不會跌很多,價格太低房主就不會賣了。”工作人員介紹道,據鏈家調研部門預計,未來一年內此處房價可能都將比較穩定。

  另據上海安居客工作人員介紹,自6月起,上海全市二手房價普遍迎來小幅下跌,但學區房等熱門地段仍居高不下。“如果大環境跌幅較大的話學區房價也會下降,但短期來看可能性不大。”

  從同比來看,北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價都較去年表現為上漲,其中無錫、北京的二手房均價上漲最多,同比漲幅超過了10%。而在這5城之中,唯一一個二手房均價同比下降的城市是廈門,並且降幅達到了4.24%。

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地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

地價漲幅26個月來首次低於房價漲幅 土地購置現分化

東方財經網 2018-08-17 08:15:21 來源:每日經濟新聞

 每經記者 包晶晶 每經編輯 曾健輝

  前7個月土地市場成交量、成交均價都出現不同程度的上漲。房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米,同比增長11.3%,增速比1~6月份提高4.1個百分點;土地成交價款6619億元,增長21.9%,增速提高1.6個百分點。

  房企土地購置量、價同比雙增長購置均價增速回落

  上海易居房地產研究院在報告中對土地購置面積同比增幅走勢作出了詳細的解讀:從2016年9月份降幅開始收窄后,曲線持續上行,到2017年初重新回到正增長。此後年初累計增幅在5%~13%內震蕩上行,到11月同比漲幅升至16.3%,為近5年來最高位。12月有所回調。2018年年初,土地購置面積同比增幅微降,4月由正轉負,5月再次回正。

  從均價上來看,前7個月全國房地產開發企業土地購置均價4790元/平方米,同比增長9.5%,但增速比去年同期下降17.4個百分點、比1~6 月下降2.7個百分點,已連續4個月回落,降溫態勢初現。

  上海易居房地產研究院判斷,進入2018年下半年,考慮到房企資金趨於緊張,購地節奏將有所放緩,土地購置均價同比增幅也將逐步趨於平穩。

  地價漲幅連續4個月下跌兩年多來首次低於房價漲幅

  1~7月份,全國商品房成交均價8701元/平方米,同比增長9.7%,增幅比去年同期上升5.4個百分點。

  根據上海易居地產研究院觀察,2012年以來大部分時間土地購置均價同比增幅均高於商品房銷售均價的同比增幅。從土地購置均價和商品房銷售均價同比增幅的走勢看,兩者基本呈現同向變動。

  由於近來多個熱點城市出現土地流拍、底價成交等現象,地價漲幅有所降溫。

  從圖表中可見,2018年4~7月,地價同比增幅已連續4個月下跌,而房價同比增幅連續4個月小幅上漲,到7月份,房價同比漲幅已大於地價同比漲幅(除去2016年年初異動月份)。這是自2016年5月份以來首次房價漲幅大於地價漲幅。

  對這一現象,《每日經濟新聞》記者採訪了新城控股集團高級副總裁歐陽捷。他表示:“國家統計局土地購置面積及價款的地價同比數據存在不同城市成交土地時間不同,導致地價均價有所偏差的問題,不一定能準確反映客觀情況,只能起參考作用。不過,從土地購置面積及價款漲幅來看,主要是因為2017年以來地價上漲過快,很多城市的地價成倍上漲,有的目前已漲至高點,難以再持續上漲,雖然還有一些后發城市地價依然在上漲,但整體而言,地價快速上漲的概率已經明顯縮小。由於地價的上漲而帶動房價上漲,其實是滯後效應所致。”

  地價漲幅收窄會否傳導至房價

  蘭德諮詢總裁宋延慶在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示:“政策嚴控房價上漲,(未來)房價肯定會比較溫和。如果拉長時間軸來看,因為地價漲幅收窄了,比如通常從拿地到開盤七八個月,那麼開盤時候的房價肯定會受到一定的影響。”

  上海易居地產研究院也認為,隨着地價漲幅的持續收窄,預計未來1年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨於收窄。

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合肥人才購房細則正式公布 七類人才可落戶買房 社保無需滿一年

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東方財經網 2018-08-17 08:16:12 來源:每日經濟新聞

  每經記者 唐潔 每經編輯 陳夢妤

  8月16日下午,合肥市人力資源和社會保障局網站發布《合肥市人才購房資格認定實施細則》(下稱《細則》),包括普通高校(含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班)應屆畢業生(含畢業兩年內畢業生)、年齡在40周歲以下本科學歷人員在內的7類人才具有購房資格。細則自發布之日起施行,有效期3年。

  《每日經濟新聞》記者注意到,合肥於2016年出台的限購政策規定外地人在合肥購房需要1年個稅社保或納稅,此細則出台後意味着滿足條件的7類人才可以在合肥直接落戶買房。

  合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示:“此次發布的《細則》準確講是合肥的人才引進政策,而不是簡單的人才落戶政策。在實際操作層面,如果是就業型人才,首先要有單位接收,同時社保要滿1個月;如果是創業型人才,在工商局要有創業註冊登記的公司。”

  同時,有業內人士表示,其實合肥的人才引進政策已經醞釀有大半年時間,到現在正式發布《細則》,說明落地實施是比較謹慎的。

  目前出台人才引進政策的城市中,一般會根據不同層級人才給予兩方面補貼:一方面是租房補貼;一方面是生活補貼。合肥就出台了相應的租房補貼細則。

  同時發布的還有《合肥市新落戶人才租房補貼發放實施細則》,對符合條件的人才提供租房補貼。標準為博士每人每年2萬元,碩士每人每年1.5萬元,本科畢業生每人每年1萬元,大專、高等職業院校畢業生每人每年0.6萬元。

  此次人才購房細則正式發布以後對合肥樓市有何影響?

  “目前來看,人才購房政策對合肥樓市的影響不大,因為合肥的限購政策規定,外地人在合肥購房需滿1年社保,限購從2016年10月2日開始執行到現在已經超過一年半。2018年上半年,很多社保滿一年的剛需群體已經進入合肥購房市場,目前合肥房價在2萬元/平方米,對剛畢業的年輕人來說,短期內想買房的壓力還是比較大的。”凌斌表示。

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海口市要求開發商核實成本調整價格 6個月內不得調高

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東方財經網 2018-08-28 00:22:30 來源:

 中國經濟網北京8月27日訊 據海口市住建局網站消息,海口市住建局與海口市發改委26日聯合發布通知,要求加強商品房銷售價格備案管理。通知要求具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目,房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本,調整價格,到市發改委(市物價局)重新申請價格備案,備案后6個月內不得擅自調高備案價格。

  通知稱,按照房地產調控和市場整治工作要求,現要求具備預售(現售)條件及有未售房源的商品房項目,房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本,調整價格,到市發展和改革委員會(市物價局)重新申請價格備案;如未按相關規定重新申請價格備案的,市發展和改革委員會(市物價局)和市住建局將依照相關規定嚴肅處理。

  自通知發布之日起,商品房銷售價格經市發展和改革委員會(市物價局)備案后,6個月內不得擅自調高備案價格;需要調整商品房銷售價格備案的,房地產開發企業應提前20個工作日到市發展和改革委員會(市物價局)申請辦理。

  通知显示,商品房銷售價格經市發展和改革委員會(市物價局)備案后,房地產開發企業須持價格備案文件,在30個工作日內到市住建局申請預售許可證(現房銷售備案表);商品房銷售價格未經備案的,市住建局不予核發商品房預售許可。

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