這些牆面顏色搭配分分鐘驚艷你的家，讓空間別有一番風味！

2019-05-04 11:17
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原標題：這些牆面顏色搭配分分鐘驚艷你的家，讓空間別有一番風味！

不論是日常生活亦或是家居設計，幾何圖形開始被越來越多的應用，拼接撞色都是它獨特的美，不對稱的設計讓空間別有一番風味。

軟化大膽的線條和幾何的角度，讓人感覺舒適。

軟藍和紫色讓整個空間冷靜下來。

有不同材料的情況，可以增添視覺趣味，比如圖中金屬的味道。

如果實在沒有準備好冒險的準備，掛一些幾何圖案也是ok的。

創建不同顏色大小的三角形，讓這面牆顯得不那麼拘謹。

幾何圖案點睛之處。

樓梯成就了對角線之美。

自成一派的幾何圖案。

淡淡色調，讓幾何造型不那麼尖銳。

這其實是壁畫？

這樣的組合方式顯得更為立體感。

那張不起眼的桌子，在幾何造型對比性竟成了一道亮麗的風景。

充當客廳背景牆的效果很贊呢？

在傳統的空間中添加幾何元素，現代感蹭蹭地上來。

這個小衛生間在幾何造型下，好像不那麼緊促了。

有沒有一種很抽象的感覺？

大膽的嘗試新配色。

要感謝這些多彩的幾何，讓廚房不在單調。

大面積的鋪墊不如一個角的焦點。

這種異想天開的牆會不會讓孩子們腦洞大開呢？

並不是所有人都能接受的混搭風。

為空白牆增添色彩。

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2019年01月31日18:19:13來源：中國網編輯：小徐
摘要：原標題杭州最大租賃型社區將誕生瓜山城中村試水整體租賃，將新增萬餘間長租公寓，村民租金收入也大幅提高杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平……

原標題：杭州最大租賃型社區將誕生

瓜山城中村試水整體租賃，將新增萬餘間長租公寓，村民租金收入也大幅提高

杭州是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近兩年來，杭州在住房租賃上做了眾多的探索，如建立租賃管理平台，推出租賃地塊，建設藍領公寓，新出讓地塊配建公租房等，1月18日，杭州首宗集體建設用地建設租賃住房試點項目也在蕭山區衙前鎮項漾村開工。

除此之外，錢報記者還發現，拱墅瓜山城中村誕生了一個住房租賃的新樣本。瓜山城中村搖身一變，變成了杭州最大的租賃型社區。而村民將獲得比原來高得多的租金收入。

瓜山城中村試水整體租賃

一下子新增萬餘間長租公寓

瓜山是拱墅區最大的村之一，西臨京杭大運河，曾經是杭州新農村建設樣板區。2017年，瓜山村確定了以“拆整結合”方式實施改造。2018年，瓜山北苑、新苑、東苑列入整治範圍，擬整治農居房外立面530餘套，整治後的瓜山農居點將進行整體租賃。

在瓜山村整治項目中，政府負責外立面以及景觀改造，房源內部裝修及後期社區運營等方面則引入第三方長租公寓公司負責。

據悉，多家品牌長租公寓參與過瓜山項目運營權的競爭。其中萬科接洽了半年，卻因價格原因未達成合作。華潤也曾有意向。最後朗詩寓憑藉社區化租賃的理念拿下此項目。“朗詩寓在這些長租公寓品牌中或許不是經濟實力最強的企業，但是多樣化業態以及大型社區的運營經驗讓我們搶佔先機。”朗詩寓副總經理趙偉告訴記者。

“瓜山項目是行業內迄今為止最大的租賃型社區項目。”趙偉說，項目整治後將打造為運河新城及“智慧網谷”的居住配套，形成以居住為主（預計新增長租公寓萬餘間），辦公、商業為輔的綜合性業態，其中商業佔地超40000平方米，同時兼具教育、醫療、休閑、娛樂、運動等功能，“可以極大的滿足租客們的生活所需。”

村民的租金收入

大幅提高

朗詩寓為瓜山農居整治項目開出兩種方案，一種是整體返租給朗詩寓，簽約15年，由其統一對外出租並支付村民相應的租金；另一種則是整治後不返租，村民搬回原有的房屋內，但日後需服從統一管理。

據錢報記者了解，絕大多數村民選擇了前者。

對於整體返租，除了前期的簽約獎勵之外，15年租賃期付給村民的租金收益也相當可觀，每幢房屋第一年租金（整治過渡費）如下：小戶房屋26.4萬元/年，中戶38萬元/年，大戶41.57萬元/年，前三年租金不變，之後每三年租金價格都在前三年的價格基礎上依次遞增，幅度為5%～10%。租金支付方式為預付，一年一付，其中第二年租金提前一年，與第一年租金一起付。

村民蔣先生算了一筆賬，自己家是一幢三層樓的中戶房屋，共有15個房間。原本除了自己一家三口居住外，其餘房間對外出租，“房間大小不一，租金在1000～1500元/月不等，一年能拿到十多萬元租金。現在如果選擇15年整體返租，算下來大概總共可以拿到600多萬元，相當於拆遷款的一半多，而且房子產權還是自己的，不虧。”

據悉，瓜山農居房整治項目方案面世以來，村民們配合度較高，一個月之內超95%的村民簽約並完成騰房工作。

1月28日下午，記者在瓜山城中村現場工地看到，瓜山北院、東苑、新苑整治已全面動工，基本完成了農居房內部原有裝修的拆除，開始著手外立面的改造。

預計最快今年7月，近400套（間）房源就將試運營，到2020年6月，整個瓜山租賃社區將完成交付。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與房途網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實，對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，並請自行核實相關內容。本站聲明:網站內容來自房途網http://www.fangtoo.com/【其他文章推薦】

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廣東佛山：促鄉村振興 建“綠色名鎮”

2019年02月01日 14:06:13  來源：中國網  編輯：小徐
摘要：原標題三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”31日，中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出，堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”，奮力將南山打造成……

原標題：三水南山鎮堅持鄉村振興和生態建設兩手抓 促鄉村振興 建“綠色名鎮”

31日，中共三水區南山鎮第三屆代表大會第四次會議召開。會議提出，堅持用好鄉村振興和生態文明建設兩把“金鑰匙”，奮力將南山打造成為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

會上，南山鎮委書記劉勁濤作了工作報告。2018年，南山鎮堅持大健康產業導向，持續推動三產融合發展，健康產業體系加速構建，經濟保持穩健發展。全年實現稅收累計入庫2.28億元，增長128.65%；大健康產業招商實現合同引資額12.37億元，其中投資額1億元以上內資項目3個，經濟發展後勁增強。

隨着南山大道全線通車接駁珠三角環線高速，南山將南接廣佛核心、北通清遠、東聯廣州空港經濟區、西拓肇慶，南山區位競爭力進一步提升。對此，南山鎮提出，2019年要充分依託在生態環境、產業載體、城鎮建設等方面的優勢，把握南山大道全線通車的重要機遇，在“大健康、大文化、大旅遊”方面做好大文章，加快建設城市三水生態涵養發展區、佛山北部生態屏障,奮力將南山打造為粵港澳大灣區的“養生福地、精品康城”。

根據大會部署，2019年南山鎮將重點對接健康食品、醫藥保健品等環保工業以及養生養老、度假型服務業，實施精準招商。此外，實施鄉村振興戰略，促進城鄉融合發展，深入推進生態文明建設，建設山水相融城鎮，不斷提升漫水河流域水環境，建設“綠色名鎮”。

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2019年02月13日11:51:48來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資……

中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉，2018年，廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行，其中，商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資金增速下半年有明顯提升，企業資金狀況總體穩健。

數據顯示，2018年廣東省商品房銷售面積14336.31萬平方米和銷售額18742.12億元，同比均有所下降。其中，商品住宅銷售面積12075.10萬平方米同比下降10.7%，銷售額15595.29億元增長1.0%，銷售均價12915元/平方米，同比上漲了13.1%。

從區域看，珠三角地區商品房銷售面積同比自2017年以來持續負增長，其中2018年全年同比下降10.4%。粵東、粵西、粵北因地方政策環境相對寬鬆，受珠三角熱點城市外溢需求帶動，2017年商品房銷售量同比大幅增長，但隨著信貸政策整體收緊，增幅逐步回落。

從庫存情況看，當前商品住宅待售面積處於近年低位，去庫存政策成效顯著；非住宅商品房待售面積自2014年以來持續增加，但走勢逐漸趨於平緩。截至2018年末，全省商品房待售面積4971.25萬平方米，其中商品住宅待售面積2358.02萬平方米，非住宅待售面積2613.23萬平方米，同比分別下降2.3%和增長1.5%。

2018年廣東省完成房地產投資14412.19億元，同比增長19.3%。商品房施工面積全年保持平穩增長態勢，其中，商品房新開工面積和商品住宅新開工面積均同比保持了10%以上增長。

廣東房地產企業2018年到位資金21722.28億元，同比增長了13.4%，資金狀況總體穩健。與此同時，2018年第四季度起，房地產企業迎來了第一輪償債高峰，2019年全國房地產企業將有近萬億元的待償債務，廣東房地產企業償債壓力增大。

土地出讓方面，2018年廣東省共成交2270宗經營性用地，成交面積7878.05萬平方米，同比下降了24.7%；成交金額4579.94億元，同比增長13.4%；其中，成交居住用地2728.3萬平方米，同比下降18.9%；成交金額3588.42億元，同比增長41.0%。廣東省房地產協會分析，2018年居住用地溢價情況顯著高於商服用地，但相對2017年溢價水平有所下降。

廣東省房地產協會分析，受益於住房消費升級、城鎮化水平持續提升及城市更新改造需求增加，商品房市場需求仍有強勁支撐。在“房住不炒”的定位之下，合理住房需求將得到保障和支持，投機炒作行為則將繼續受到嚴厲抑制。總體而言，房地產市場將呈現供求基本平衡狀態，繼續保持窄幅波動盤整態勢。(完)

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2019年02月14日21:51:11來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)2019年1月份，中國多地二手房成交量出現下滑。

易居房地產研究院14日發布的一份報告顯示，2019年1月份，北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套，環比增長0.5%，同比下降6.4%。今年1月份，10城市二手房成交量較2018年12月略有增長，但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套)，二手房成交量仍處於低位盤整態勢。

易居研究院研究員姚方表示，觀察歷史數據可知，歷年1月二手房成交量均高於2月成交量。受春節時間點影響，中介及房東年末促成交易的意願較強，部分二手房需求也得以釋放。預計2月份，10城市二手房成交量將下降。原因有二：一是2月春節對二手房成交量有所影響；二是二手房成交量和調控政策有關，目前仍處於房地產市場調控不放鬆的大環境下。

10個城市中，二手房成交表現最強勁的是廈門，較弱的是無錫。1月份，廈門二手房成交量為3166套，環比增長42%，同比增長312%，超過2012年以來月均成交量的33%。姚方指出，2018年3月份至12月份，廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期，購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察後續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

數據顯示，1月份，無錫二手房成交量為2653套，環比下降35%，同比下降14%。姚方說，在2017年多次調控下，無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水平之上，透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。(完)

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2019年02月22日14:51:18來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66……

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包
杭城首套房貸最低上浮5%

利率下調，放款提速，購房者迎開年紅包

杭城首套房貸最低上浮5%

日前，有數據顯示，2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%，相當於基準利率的1.155倍，環比上月下降0.35%，連續兩個月下降。確實，早在年前，房貸利率下調的消息便賺足了購房人士的眼球。本週早些時候，有消息透露，廣發、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬變，昨天記者又從多位意向購房人士那裡打聽到了利好消息，有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節過後，杭州的雨水異常充沛，但這並不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前後，高先生多次聯繫中介，不斷得到首套房利率下調的好消息。“體育場路上一位鏈家員工告訴我，他們合作的銀行最低可以做到基準利率上浮5%-7%，建國路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%。”高先生表示，“鏈家中介說有些銀行可能需要買一點理財，金額不高，也就5萬左右，利率就可優惠一些。我愛我家則表示不需要買理財，但普遍為上浮8%，少數還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些，花旗銀行可以上浮7%，滙豐可以做到上浮有5%，但是對客戶要求都特別高。”

據悉，高先生一直以來都在湖州工作，今年工作調動，從湖州分公司調到了杭州總公司，所以買房大計不得不提上日程。“我預算是600萬以內，想要在市區，又想要三房，畢竟有老人和小孩，所以要求比較高，比較難挑。”高先生表示，近期有中介為他推薦了一套位於鳳起路地鐵口的100方房子，他正打算去現場看房。“戶型圖上看起來還不錯，價格500萬不到，中介說可以再談，在我的選擇範圍內。首套房利率也下調了，所以如果合適打算入手。一直租房子不是長久之計，還是想要自己的小家。”

新房首套利率也有鬆動

有銀行給出最低6%心動上浮價

高先生為求入住方便，對二手房傾注了比較大的興趣。而不少小年輕則對新房情有獨鍾。來杭工作兩年了的章先生一直在關注新房行情。“我一直在搖號，但是運氣不太好。”章先生表示，“近期我了解到一些銀行下調了首套房利率，希望能搖中。”

事實上，章先生從杭州一家股份制商業銀行了解到，其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行，有關工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當時樓盤與銀行簽訂的合同情況，目前上浮6%是最最低的價格。“對方表示二手房的話，首套最低可以上浮6%，新房還是要看客戶的具體情況，可以做，但是他們也不能保證。只有極其優質的客戶最低可以做到上浮6%。”對於這樣的消息，章先生是比較滿意的。“據我了解，目前首套房上浮8%—10%是普遍情況，與去年高峰期相比，真的降低很多了。”

章先生掏出手機打開房貸計算機，算了一筆賬，假如貸款200萬元，期限為30年，以等額本息的還款方式來計算，上浮15%每月需還款11525.76元，而上浮8%則每月需還款11096.16元，相差429.6元。“這麼一來，可以省下不少錢。”章先生告訴記者，“一位股份制銀行工作人員表示，未來利率可能還會有所鬆動，對購房者來說確實是一個好消息。”

年初額度充裕

放款時間最快可實現隨貸隨放

除了利率，放款時間也是購房者比較關注的話題。記者從中介處了解到，目前如果證件齊全，一般一個星期就可以完成放貸。而在採訪過程中，記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶後，隨貸隨放。

“我們這裏快一點，從遞交銀行資料到放款一般一個星期就好了。慢一點的，所有流程走完，一個半月，最多兩個月也可以放款。”我愛我家一名員工告訴記者，“總體來說，現在放款額度都還比較寬裕，放款比較快。”

杭州一家股份制銀行杭州分行個貸部的工作人員表示，目前銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時間上也比較快。“如果完成了過戶，可以做到隨貸隨放。”這對於近期想要置換房產的購房者來說，是個好消息。“近期房價比較穩定，我考慮換個大一點的房子，因為是置換，中間還要考慮時間成本，問了幾家銀行，放款時間還比較快，這樣我銜接起來也更方便一點。”杭州一位有置換房產計劃的市民李女士表示。

梅丹

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2019年02月25日 10:36:11  來源：北京日報  編輯：小徐
摘要：本市二手房價連續五個月下跌本報訊（記者 陳雪檸）京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據显示，一、二線城市的二手房價格下降。其中，北京二手房價連續五……

本市二手房價連續五個月下跌

本報訊（記者 陳雪檸）京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，數據显示，一、二線城市的二手房價格下降。其中，北京二手房價連續五個月下跌，環比下跌0.1%，同比下跌1.4%。

“精裝修，價格可談，誠心出售！”近日，家住東城區和平里五區附近的市民張女士頻繁收到中介機構發來的房源信息。與2017年3月前單價動輒“飆”到10萬元甚至12萬元的價格相比，如今不少房源的單價都降到了9萬元以下。

據房產中介人員小吳介紹，受春節後學區購房增加等影響，最近二手房交易小幅回暖，但交易節奏放緩了。小吳回憶，以前客戶最多的時候，店裡成箱的瓶裝水一會兒就空了，銷售人員只能到對面的便利店臨時買幾瓶。“現在客戶說的最多的就是再看看，多看幾套再定主意。”

市住建委網站數據显示，今年1月，全市二手住宅共網簽10479套，環比去年12月減少1147套，下降9.9%，同比去年1月下降0.5%，基本持平。據我愛我家研究院統計，工作日網簽量上，1月基本保持單日500套至600套，延續了去年10月以來的網簽節奏。

根據房產中介數據，分區域來看，1月本市二手住宅交易量較大的11個區縣中，西城、東城區的均價已經跌到了每平方米10萬元以下，海淀區則以7.5萬元的均價位居二檔，朝陽、丰台區以5萬元的均價位於第三檔，石景山、大興在4萬元至5萬元之間，昌平、順義在3萬元至4萬元之間，房山區均價相對較低，在3萬元以下。

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福州今年擬再動建安置型商品房超3萬套

2019年03月01日17:06:14來源：福州晚報編輯：小徐
摘要：今年擬再動建安置型商品房超3萬套將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。房屋回遷安置工作事關……

今年擬再動建安置型商品房超3萬套

將精準對接安置房源，建立按期回遷長效機制

福州晚報訊昨日，市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。

房屋回遷安置工作事關群眾切身利益，2018年，市人大常委會就此專門開展了兩次專題詢問，會後形成審議意見交有關部門辦理，推動解決了一批未按期回遷安置問題，初步建立了房屋徵收按期回遷長效工作機制。據記者了解，目前東升新城、錦繡濱城、秀峰景山佳園、浦口新城等項目已接通永久性水、電，週邊配套道路已滿足交房條件；後坂新城二區、六一佳園、福機新苑、宜發得貴城等項目已提前開展不動產權證登記工作。

同時，我市去年創新推出的安置型商品房建設模式，有望從源頭上解決未按期安置問題，目前各項工作已步入正軌，得到了社會各界的肯定和歡迎。據了解，接下來，房管、資源規劃、財政等部門將進一步推廣優化安置型商品房土地出讓、建設、對接、使用等工作機制，優化建設方案，提升安置品質，加快建設進度，在2018年啟動建設4.03萬套的基礎上，今年力爭再啟動建設3萬套以上安置型商品房。同時市政府將會同各城區政府把房屋徵收回遷安置工作納入年度常態化工作範疇，強化工作保障，全面清查夯實，多方籌集房源，加強政策指導。特別是在徵遷項目協商期結束後，採取看現場、抽協議、對橫表、查檔案等方式，對各徵遷項目的安置情況進行夯實，逐一核實安置面積、套數、戶型等詳細情況，有效實現安置房源精準對接，建立按期回遷長效工作機制。

（全文共597字）

李暉

李暉

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深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

2019年03月08日03:21:33來源：北京青年報編輯：小徐
摘要：深圳房貸利率再降交行首套上浮5%四大行暫未跟進下調專家短期內房貸利率下調對樓市有促進作用深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深……

深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

四大行暫未跟進下調專家：短期內房貸利率下調對樓市有促進作用

深圳多家銀行首套房貸利率再度下降，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數，且放款速度也有所加快。那麼，房貸利率下調對購房者有何影響？深圳樓市是否開始回暖？

調整

深圳首套房貸利率呈回落趨勢

3月4日，深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據融360當晚發布的最新監測數據，當日深圳地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中，中信和廣發在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%，現在分別下調為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱，郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%，二套降至基準利率上浮11%。

3月7日，深圳有媒體報道稱，交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前，郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調降為“基準上浮7%”，在六大國有銀行中創下最低，但只過了一天就被交通銀行刷新。

最新數據顯示，除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外，深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。

除了貸款利率的下降，放款時間也越來越快。 目前，四大行在深圳地區依然執行之前的利率標準，首套基準上浮10%，二套基準上浮15%，也沒有明確下一步是否有調整計劃，但多家支行的個貸經理表示，放款速度已經較春節前有所加快，基本不用等。

解讀

降低房貸利率只是錦上添花

對於深圳這一波房貸利率的鬆動，業內人士普遍認為是在資金寬鬆的大背景下，銀行通過降低房貸利率來吸引優質客戶。

房貸利率的下降會對樓市有什麼影響？深圳中原二級市場董事總經理玉家雄認為，房貸利率上半年或許會持續寬鬆，但下半年如何仍需看調控力度。對於近期已有回暖跡象的深圳樓市而言，短期內房貸利率的下調的確會有一定的促進作用，但樓市走向的真正決定因素在於市場需求，利率的放鬆並非主因，更多屬於“錦上添花”。

中原地產首席分析師張大偉也表示，在市場資金寬鬆的大背景下，房貸利率下降是大趨勢，而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。文/本報記者　程婕 統籌/余美英

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上海下調房屋交易有關稅費 北京暫無相關政策

本報訊（記者　張蕊）3月7日，上海鏈家交易管理中心發布了《關於增值附加稅及合同印花稅稅率調整的通知》。根據該通知，自即日起，不動產交易合同印花稅、增值附加稅中的城市維護建設稅及教育稅稅率進行調整。

北京青年報記者注意到，該通知中給出了具體調整情況。網簽時間為2019年1月1日（含）之後的，合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%；原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%；原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

根據介紹，這些稅率的適用時間為打印完稅憑證日期，即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理，3月7日（含）后打印完稅憑證繳納稅款的，適用調整后的稅率。

儘管目前上海稅務局的官方諮詢電話稱尚未接到有關通知，但有媒體從上海稅務局有關人士處證實，該消息屬實。

中原地產首席分析師張大偉指出，增值稅通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%，摺合計算大約是總房價的0.6%。“平時說的營業稅及附加大約5.6%，是營業稅+附加，其中營業稅5%，附加約0.6%。現在減稅調整到5.3%，比沒調之前僅少0.3%！”

張大偉指出，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，並非單獨針對房地產領域。

他說，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。

“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣，北京城區是合計5.6%，郊區是5.5%。產權不滿2年的全額收取，產權滿2年的為差額收取，計稅價格減去原購房價格”。

在張大偉看來，這一政策對樓市來說直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免，但幅度預計都與上海接近。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，稅費降低是2019年的重點事件，對於降低房屋交易成本和刺激房屋交易，都是有積極作用的。“目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段，真正去操作抵扣的，估計還是需要政策引導”。

北青報就此諮詢了北京稅務官方客服是否也有該項政策，工作人員稱，目前沒有接到有關政策的通知。據其介紹，目前北京二手房買賣免徵印花稅，“滿兩年的房屋交易時免徵增值稅，不滿兩年的房屋徵收房屋價值全額5%的增值稅”。

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北京個人售房增值稅附加稅率減半

2019年03月09日 01:06:11  來源：北京青年報  編輯：小徐
摘要：北京個人售房增值稅附加稅率減半 產權不滿兩年住房 按5%徵收增值稅本報訊（記者張蕊）3月8日，北京青年報記者從北京納稅服務熱線12366了解到，北京個人出售住房，產權不滿兩年的按5%徵收增……

北京個人售房增值稅附加稅率減半

產權不滿兩年住房 按5%徵收增值稅

本報訊（記者張蕊）3月8日，北京青年報記者從北京納稅服務熱線12366了解到，北京個人出售住房，產權不滿兩年的按5%徵收增值稅，滿兩年免征增值稅。

公開資料显示，個人出售住房如果需要繳納增值稅，同時需要繳納的還有增值稅附加稅。附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，這三項稅率此前分別是增值稅的7%、3%、2%，根據京財稅（2019）196號文，目前增值稅附加稅的稅率減半。

增值稅附加稅是附加稅的一種，對應於增值稅，是按照增值稅稅額的一定比例徵收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和徵收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這三種附加稅加在一起共12%，摺合計算大約是總房價的0.6%。現在減稅後調整到5.3%，比沒調之前僅少0.3%。

如果以一套未滿兩年、價值400萬元的房子來計算，那麼需要繳納20萬元的增值稅，12000元的附加稅，此前應繳納的數額為24000元。

12366的工作人員告訴北青報記者，目前北京市內不同區域的城市維護建設稅率不同，城六區內的房屋按7%，郊區的房屋按5%，縣城內的按1%，因此，具體增值稅附加稅率的計算還要根據房屋所在地有所不同。

另據了解，該稅費下調自2019年1月1日起開始執行，截止到2021年12月31日。

對此，中原地產首席分析師張大偉指出，最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅，出現減稅的原因均是整個社會系統減稅，並非單獨針對房地產領域。

值得注意的是，二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源，也就是兩年內交易的二手房，和超過兩年的非普通住宅二手房。“各地的稅基都是5%+附加，各地附加不一樣。北京城區是合計5.6%，郊區是5.5%。”

張大偉認為，這一政策對樓市來說，直接影響不大，只減少部分交易稅費，但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下，對市場有一定的心理影響。

“後續預計全國其他城市針對增值稅也都會有不同程度的減免，但幅度預計都接近。”張大偉表示。

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北京上月六環外租房成交量增26.8%

本報訊（記者張鑫）日前，貝殼研究院新鮮出爐的《節后返城租賃市場數據報告》显示，北京2月六環外租賃成交量環比增加最明顯，達到26.8%，門頭溝區租賃成交量環比居各區之首。

鏈家統計數據显示，2月租賃成交量環比增加7.6%；春節后三周周均成交量較節前四周周均成交量增長較快，市場隨着開春明顯活躍起來。不過節后三周周均成交量與2018年節后三周相比減少5%，比2017年同期減少4.6%。

月租金方面，2月北京平均月租金為84.2元/平方米，比1月份環比下跌0.8%。從去年8月開始，租金連續四個月環比下跌。

從區域角度來看，2月成交量增長明顯的是外圍城區，門頭溝租賃成交量環比增長幅度居各區之首，達到41.9%，順義、大興、石景山2月租賃成交環比增加也均超過20%。從節后成交來看，外圍城區成交回升同樣比中心城區更為明顯。

回龍觀、上地等互聯網企業員工集中居住的商圈，1月-2月份租賃交易量比去年同期增長23.7%。

從換租后商圈的分佈來看，前十商圈普遍是偏外環的大型工作居住區。比如靠近西二旗軟件園的回龍觀和清河，科技園區以及望京，這些商圈租客較多，換租客佔比也較高。

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