融創7.42億元摘得昆明市五華區一宗住宅用地

中國網地產訊  10月30日,雲南省昆明市成功出讓一宗住宅用地。最終,昆明大公融滇置業有限公司()7.42億元摘得,樓麵價7260元/㎡。

資料显示,該地塊編號為KCWH2019-12-A2,位於五華區龍翔街道辦事處。出讓面積22700.83㎡,起始價74160.9萬元,競買保證金37081萬元,建築密度≤22%,率≥40%,建築高度。

出讓文件显示,地塊競得人在競得土地簽訂土地成交確認書之後,簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之前,須與五華區人民政府簽署《昆明市五華區人民政府關於五華區昆明學院人民西路地塊及周邊片區改造項目KCWH2019-12-A2號地塊內回遷房、公共服務設施和城市基礎設施建設協議》,並承擔五華區KCWH2019-12-A2號地塊項目回遷房、公共服務設施和城市基礎設施的建設和辦理不動產登記,無償移交給五華區人民政府。

具體包含土地競得人須在本項目內無償提供地上建築面積不少於18500㎡的回遷安置房;完成五華64號道路(紅菱路-五華63號路)不少於3016㎡,西三環海源寺片區人行天橋不少於189㎡,西三環自衛村片區人行天橋不少於214㎡,滇緬大道人行天橋不少於216㎡的建設;

完成KCWH2019-12地塊約17011.26㎡公園綠地及北側三角狀公園綠地地下不少於250個公共停車位建設;完成不低於286.41㎡的公園管理用房、不低於238㎡社區工作用房、不低於102㎡社區衛生站、不低於324㎡老年服務用房,不低於76㎡公廁,以及生鮮超市、郵政基礎設施等公共服務配建設施的建設;

配合五華區政府共同承擔用地面積不低於30畝,建築面積不低於20000㎡,辦學規模為36班小學的建設,2021年7月31日前達到正常辦學條件;完成五華區龍翔街道辦轄區佔地20畝、辦學規模24班小學的教育教學用房及設施設備的後續完善及配置任務。

(責任編輯:崔瑞婷)
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融創13.6億元競得合肥市包河區一宗住宅用地 溢價率29.68%

中國網地產訊  10月30日,安徽省合肥市集中出讓3宗住宅用地,總出讓面積115760.72㎡,總起始價220009.27萬元。

其中,136028.55萬元競得包河區BH202007號地塊,樓麵價13762.49元/㎡,溢價率29.68%。

資料显示,該地塊位於包河區北京路以東、黃河路以南,東至渤海灣路綠線,南至規劃支路二紅線,西至北京路綠線,北至黃河路綠線。出讓面積49420.02㎡,起始價104893.95萬元,競買保證金2.2億元,建築密度≤20%,率≥40%。

出讓文件显示,該地塊競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民共和國境內一級開發資質且註冊資本金不低於1億元人民幣。

地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施,居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下,並在建築一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道,方便老年人出入和活動,滿足通風和日照等條件。

競得人如在包河經濟開發區沒有項目公司,須在包河經濟開發區成立全資子公司,對本項目進行開發建設。由競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設,並在開工建設后2年內竣工(主體建築結構封頂)。若未按期開工或竣工(結構封頂),根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定,按合政〔2014〕31號文件要求,進行認定並處置。

地塊競得人須採取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式,對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格,不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中梁1.25億元競得溫州樂清市一宗商住用地 溢價率35.99%

中國網地產訊  10月30日,浙江省溫州市樂清市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經過24輪競價,溫州市梁晨置業有限公司(中梁)以12468萬元競得市中心區G-a13部分地塊(后所村安置留用地),樓麵價8427元/㎡,溢價率35.99%。

資料显示,該地塊編號為樂資規出讓告字[2020]49號,位於樂清市,東至海上明月,南至規劃河邊,西至翔雲東路,北至海上明月。出讓面積6933㎡,起始價9168萬元,競買保證金1834萬元,建築密度≤28%,綠地率≥30%,建築高度≤85米(限低≥30米)。

出讓文件显示,該地塊自交地之日起1年內開工;開工之日起3年內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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京津冀協同發展加快 1.5小時雙城通勤圈初步形成

京津冀協同發展加快 1.5小時雙城通勤圈初步形成

東方財經網 2017-03-14 21:58:51 來源:21世紀經濟報道

在今年全國兩會上,京津冀依然守注度最高的話題之一。其中,京津冀軌道交通一體化規劃及相關建設尤其引人注目。國家發展和改革委員會主任何立峰表示,在京津冀交通疏導方面,正在抓緊打通“斷頭路”、“瓶頸路”,基本上今年或者明年可以打通。這也就意味着,北京到河北周邊的快速交通通道在明年將有望全面鋪開。

21世紀經濟報道記者梳理兩會提案發現,不僅是交通,兩會代表委員們針對京津冀發展的資金、規劃、環境、醫療、養老等各方面均高度關注。

“三地協同發展,關鍵就是交通的連接。快速交通全面鋪開,便於河北、天津人進入北京工作,回家居住;另一方面,將為在北京的上班族打通進郊區、三四線城市生活的通道。”58同城數據研究院專家表示,“屆時,將會出現更多‘大長作小城居住’的鐘擺族。”

1.5小時通勤圈

隨着北京房價、租金攀漲,“工作在北京,居住在環北京(河北、天津等地)”可能是未來不少年輕人可選擇的生活。而伴隨京津冀經濟圈的發展完善,異地買房或者租房可能在不增加通勤時間的情況下,花更少錢租到更舒適的房子。

“鐘擺族”是指在一個城市工作,在另外一個城市居住生活的人群,他們每天或每周往返於兩地,像鐘擺一樣,這也被稱為“雙城生活”。

趙偉(化名)便是一名典型的“鐘擺族”。他工作地在北京望京,由於北京高房價與收入狀況的懸殊,趙偉不得不將房產購置地選擇在河北燕郊。如今,他每天的通勤路徑是,開車從燕郊到北京地鐵六號線潞城站,再坐地鐵到公司附近。單程共計1.5小時。

58同城數據研究院專家表示,北京在加強與周邊地區的交通發展,如將地鐵直通平谷、門頭溝、燕郊等地。在交通發展基礎上,了解北京及其周邊地理位置,合理選擇,就能讓自己在1.5小時通勤時間內獲得價格較低且質量較高的租房。

58同城房產數據显示,燕郊2月一居室租金均價在1288.43元/月,順義為2231.74元/月,昌平2104.24元/月,門頭溝1819.06元/月。如在朝陽國貿周圍商圈工作,可選擇在燕郊居住,燕郊有直達到國貿的公交,車程1.5小時左右;在西單周圍商圈工作,則可選擇門頭溝區居住,直線距離30公里,車程也在1.5小時左右;在望京商圈工作,則可選擇在順義居住……

據該機構統計,北京主城區2月一居室租金在2900-5000元/月之間,最低均價為石景山區2988.92元/月,最高均價為朝陽區4862.58元/月。而這一平均租金能提供的還是一般的租住條件,以及近1小時的通勤時間。對於很多普通白領來說,租住在主城區不是一個好選擇。因此,越來越多的人願意加長通勤時間,居住在北京周邊,如通州、燕郊、昌平……數據显示,65%的北京租房者通勤時間在1小時內;35%通勤時間在1小時以上,其中7%的人通勤時間在1.5-2小時,4%通勤時間在2小時以上。

“1.5小時以內的通勤時間對於上班族來說,還是很合理的時間安排。”58同城數據研究院專家說道。“跨城更適合老家在北京周邊,有便利交通可直達到家的北京工作者;家鄉較遠的工作者,可考慮在北京周邊城市居住,通勤時間不長,租金便宜、居住環境新。”

京津冀發展被高度關注

京津冀一體化也是兩會關注的重點。

全國、燕山大學副校長張福成認為,“京津冀一體化”目前已經有了藍圖,京津冀協同發展的步伐有望進一步加快。

張福成指出,“在京津冀跨區高速公路收費站,堵車問題非常嚴重,少則幾十分鐘,多則幾個小時。”他經常去京津兩地開會,有時排隊交費的車輛能排出好幾公里。由於不知道會堵多久,張福成每次出門都得預留一兩個小時的“堵車時間”。他發現,收費站擁堵都是人工收費造成的。

中國民航局馮正霖則在部長通道對外表示,期待京津冀三地航路更通達,構建以北京新老機場為軸的國際航空樞紐,同時要把京津冀機場群中的天津、河北石家莊機場進行功能優化,差異化運營。他透露,從新的角色定位來看,北京新老機場着重打造大型國際樞紐,增強國際航線網絡覆蓋面;天津機場立足區域國際樞紐和物流中心,形成進出北京的“第二空中通道”;石家莊機場積極打造京津冀航空旅遊集散地、低成本和航空快件集散中心。以此長期存在的首都機場“吃不下”、天津機場“吃不飽”、石家莊機場“吃不着”問題完全可就此破解。

十二屆全國人大五次會議第二次全體會議上,中國環境保護部部長陳吉寧在“部長通道”上也表示,在環境執法方面對京津冀保持高壓姿態。他對外稱,相關方面將京津冀地區劃分為37000多個“3乘3”平方公里的網格,並對其中熱點地區進行重點督查。督查內容包括重污染地區應急預案落實情況、京津冀及周邊小散濫污企業、小鍋爐問題、重點企業達標排放等。

東北證券分析師王小勇指出,京津冀協同發展現已上升為國家戰略。京津冀城市群是中國的“首都圈”,從經濟體量來看,2016年地區生產總值約為7.46萬億元,佔全國GDP的10%,其中第一、二、三產業佔比分別為5.15%、37.31%、57.54%。該地區經濟增速常年高於全國平均增速。

王小勇預計,隨着京津冀一體化戰略的深化,未來京津冀地區投資增速將顯著抬升,為地區內建築相關行業帶來新的發展機遇:在交通等基礎設施建設方面,區域內將建設高效密集軌道交通網,完善高速公路網絡,加快構建現代化的津冀港口群,打造國際一流的航空樞紐,極大帶動京津冀地區的城鎮化建設和房地產開發投資的快速增長。

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南京4月預計將迎來1.6萬套新房

南京4月預計將迎來1.6萬套新房

東方財經網 2017-03-30 14:31:09 來源:揚子晚報

南京樓市“金三”在最後一周出人意料地迎來近4000套新房,而最新一項統計显示,下個月還將有1.6萬套房源上市,對於苦等已久的買房人來說十分“解渴”。不過這些房源能否如期開盤銷售,業內人士認為要打個問號。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波

3月底,突發“翹尾”行情

沉寂了幾個月的南京樓市,3月的最後一周,突發“驚喜”。短短三天時間,官方網站南京網上房地產上竟有14家樓盤領取了預售許可證,涉及房源總數超過3900套,樓市“金三”實實在在地出現了一波翹尾行情,而房價全都“原地踏步”。14家樓盤涵蓋江北、城北、河西、江寧等多個板塊,其中河西、江北等地已有數月沒有新房上市了。

記者發現,江北的保利西江月、中建國熙台預計將推出600多套房源,房價仍維持原樣,在28000元-30000元/�之間;河西中部的北辰旭輝鉑悅金陵領取了200套新房的預售證,銷許價跟之前房源持平,依然維持在45000元/�的“紅線”以內;城北燕子磯板塊的招商1872公園裡、電建海賦尚城價格也都被限制在25000元/�的“紅線”以下,均為24500元/�。

預計4月房源“井噴”

翹尾的“金三”樓市是否意味着“銀四”大爆發呢?搜狐焦點南京站統計了4月份即將上市的樓盤項目,數據显示有83家樓盤的1.6萬餘套房源將要入市,其中江北板塊最多,共有20個項目預計推新,從隧道口板塊到雨山路板塊,再到六合片區,熱門區域“一個都不能少”。

更為值得關注的河西板塊則有9家樓盤上榜,其中不乏早在去年國慶之前便預計推新的五礦崇文金城等河西南項目;高淳、溧水兩地也有超過10家樓盤有推新計劃,經歷了去年下半年至今的銷售熱潮,當地不少樓盤仍沒有降溫跡象,個別樓盤的客源房源比甚至接近10:1,不過房價在相關部門的嚴控之下,仍維持在原有水平。

房價“止步不前”的板塊還有不少,以城北燕子磯板塊為例,安居客網站的新房數據显示,當地的四五家樓盤自去年下半年以來始終維持在毛坯價25000元/�以內、裝修價30000元/�的水平線上,不知今天上午的土地拍賣(其中燕子磯宅地最高限制樓麵價為23681元/�)是否會使得燕子磯的房價“天花板”有所突破。

友情提醒

政策不明朗

謹慎購房

對於買房人該如何出手,市場人士建議,在樓市宏觀政策仍不完全明朗的情況下,購房者還應理性判斷,千萬不要被熱鬧的“搶房”場景沖昏頭腦。

該人士還認為受到房價控制、上市規模等諸多因素影響,這些房源能否如期上市也得打個問號,畢竟計劃沒有變化快。

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北京二手商住房市場“休眠” 投資客拋售更難了

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東方財經網 2017-03-31 17:16:45 來源:中國經濟網

■本報記者 王麗新

“3・26”商住限購政策的第二天,《證券日報》走訪了鏈家、我愛我家等多家北京大型中介門店調查發現,原本用來張貼房源信息的玻璃窗全部空白一片,以往常見的門店門口像擺廣告一樣昭示房源信息的各種“用具”都不見了,以往都散落在外的經紀人騎的摩托車在店門口停了一片,圍在一起的經紀人都在聊天。

“最近沒生意呀。”一位經紀人向本報記者表示,“3・17”新政以來,只有剛需還來問問情況,原打算換房的人全部“熄火”,即使算上之前還有購買二套房能力的換房客戶的交易還在進行,全店最近都沒有幾單交易。“3・26”商住限購政策出來后,商住房源更是全部下線,現在全集團都不接受業主登家單銷售,投資客想買賣商住房,估計要等等了,即使拋售,渠道也被堵了。

值得一提的是,記者身邊的李女士(化名)就陷入了“砸”在手裡的焦慮中。

投資客拋售無門

昨天,《證券日報》記者身邊一位朋友(李女士)打來電話,詢問名下的商住房是不是要”砸“手裡了。

李女士名下有兩套房,均在郊區,一套是70年產權小戶型,自己居住,另一套是商住房,目前正在出租。買下商住房,原本是出於投資的考慮,同時也能以租金補貼房貸。不過,李女士今年打算換房,因為70年產權的住宅太小,兩套房又相距較遠,已經無法滿足一家人的居住需求,就打算賣掉商住房來換大房子。不過,李女士並沒有乘上這班“末班車”。

“現在商住房賣不掉了,我算了一下,即使我賣掉70年產權的房子,也沒法湊足錢買我看上的房子,因為認房認貸后,再買房首付太高了,就不如不換了。”

《證券日報》記者走訪了北京多家中介門店后發現,鏈家、我愛我家等中介確實已經不再給業主掛售二手商住房。

“二手商住市場這两天幾乎等同於無交易。”某鏈家門店一位人士向本報記者直言,現在全集團都下線了商住房源,更不接受新商住房源的掛售,雖然存在零星人士來詢問是否能買商住房的情況,但由於限購條件的制約,對於個人而言,購買商住房等同於購買70年住宅,那麼還不如去購買住宅。

無獨有偶,《證券日報》記者走訪的多家中介門店幾乎都給了記者同樣的說法,即使能夠掛單銷售,也不見得有接盤者,畢竟,市場上以公司名義購買實際用途是住宅的商住項目本來就很少,擁有購買商住資格的個人,對於全款支付而言,70年住宅比商住更有吸引力。

不過,通州一家中介表示,可以掛售,但需要是通州區域的二手商住房源。該店一位經紀人表示,即使名下有房,也有方法可以買,只不過這樣做的人可能不多。比如,註冊一個皮包公司,估計只需5000元就夠了,然後以公司名義購買,這樣就可以了。目前來看,還沒有以公司註冊年限或註冊資金等具體限制要求禁止購買商住房的政策,所以這一方法是可行的。不過,目前還沒有接觸到想這樣買房的案例。

畢竟,10天內北京市第9次出台樓市調控政策,此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學區劃分……緊接着配以嚴格的突擊檢查,幾乎斷絕了所有炒房的可能性。

商住房市場將“休眠”

值得關注的是,由於北京限購政策已執行了近7年,此前有大量的被限人群和投資客都買了商住房,這種類住宅項目的房價水漲船高的同時,還在北京存量房和新房市場上佔比逐年增加。

有公開資料显示,過去十年,北京地區成交約40萬套商住類物業,現在的庫存量介於7萬套至9萬套之間,這些項目的市場交易規模至少在2500億元以上,這一庫存量幾乎創下十年來新高。

據亞豪君岳會統計數據显示,2016年以前,北京住宅市場當中商辦類產品還只是補充,其成交佔比基本都在30%以內,但是2016年開始與純商住宅分庭抗禮,當年商辦成交佔比甚至超過純商住宅達到59%。

對此,亞豪機構亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,住宅價格大漲直接對購房需求產生抑制和擠壓,是造成商辦迅速崛起,銷量反超住宅的根本原因。2016年,北京純商住宅成交價格同比漲幅達到27%,套均總價更是由2015年的376萬元上漲至571萬元。純商住宅價格的快速上漲,使得商辦產品的價格優勢凸顯,因此成交量也隨之快速攀升。

不過,隨着“3・26”商住限購政策的執行,北京商住亂象也將得到整治。3月26日《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》發布,其中規定“新建商辦最小分割單元不得低於500平米”、“在建商辦只能銷售給公司”、“二手商辦銷售要符合嚴格條件”,並且“商業銀行暫停對於個人購買商辦的個人購房貸款”。

郭毅認為,這一新規將未建、在建、在售,以及二手商辦產品全部囊括其中,完全阻斷了個人購買商辦產品的渠道,對於蒸蒸日上的商辦市場來說也成為一記“強擊”,商辦與純商住宅兩分天下的局面也將就此終結,因此對於市場成交的制約也將是直接而有效的。在商辦“末班車”效應褪去之後,預計3月底以及4月份,北京商品住宅市場成交量也將快速降至冰點。

中原地產首席分析師張大偉也表示,“3・26”商住兩用項目限購措施,不是簡單地“認房又認貸”這種內容,而是全面改變遊戲規則,使其回歸商辦類項目的真實用途。在過去多年的樓市發展中,商辦類本身就是畸形的,大部分物業成為類居住物業。他預計,“商住兩用”類物業的價格會有30%以上的跌幅,成交量下滑60%以上,可能進入休眠狀態。

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樓市調控高壓 開發商年度業績難言樂觀

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東方財經網 2017-04-07 15:56:28 來源:北京商報

近日頻出的各地“最嚴”新政無疑將給年初大幅調高年度目標的房企業績帶來不確定因素。但據剛出爐的2017年一季度開發商業績排名來看,規模房企繼續擴張,門檻提升明顯。其中,TOP 30房企門檻增速加劇,由2016年一季度的73.8億元跨越至135.3億元,同比大幅提升83%。業內人士分析,調控背景下,布局區域狹窄、產品單一的中小房企生存會愈加艱難,規模房企和品牌房企抵禦市場風險的能力雖然更強,但總體而言開發商年初調高的目標已難言樂觀。

規模房企優勢明顯

據克而瑞研究中心發布的《2017年一季度中國房地產企業銷售TOP 100》排行榜显示,2017年一季度規模房企繼續擴張,門檻提升明顯。TOP 50-TOP 100之間的房企維持去年水平,從門檻金額來看,TOP 30門檻增速加劇,由2016年一季度的73.8億元跨越至135.3億元,同比大幅提升83%,而TOP 50-TOP 100的門檻維持去年水平。

從面積門檻來看,前50強房企面積入榜門檻也有所提升,從2016年一季度的40萬平方米提高至48.7萬平方米,同比上升21.8%。升幅最大的是排名前十的房企門檻,由2016年一季度的123萬平方米升至232萬平方米,同比上升88.4%。

對此,相關人士分析,2017年一季度多個城市密集出台新一輪緊縮調控政策,調控政策熱點城市由一二線城市轉變為環一線周邊三四線城市。但從數據來看,一季度規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯,房企規模門檻和行業集中度升高的趨勢已經非常明顯。但不可否認,各地樓市調控風暴在3月才開始掀起,這對房企前3個月銷售業績的影響非常有限。目前來看,通過一季度業績預測房企全年的銷售走勢還為時過早。

但就一季度而言,行業集中度則有顯著提高。其中 ,3家龍頭房企的銷售規模均已超過千億元,優勢愈發明顯。同時,龍湖、金地、魯能等有實力衝擊前十的房企2017年一季度的表現也非常亮眼。在當前政策環境下,規模房企和品牌房企的優勢越加凸顯,布局區域狹窄、產品單一的中小房企生存會愈加艱難。而布局均衡的大型龍頭企業則在抵禦市場風險方面有顯著優勢。

榜首頻繁更迭

作為行業永恆話題,榜首之爭已然如火如荼。

從榜首來看,2017年一季度,龍頭房企萬科、碧桂園、恆大的業績都已超千億元,房企的銷售業績總和較去年一季度同比增長了120.2%。其中,萬科3月銷售金額達630億元,一季度實現銷售總額1496億元,反超碧桂園重新佔據榜首位置。

業內人士分析,萬科項目布局比較均衡,住宅產品也定位主流客戶的自住需求,因此受個別城市限購的影響較小。萬科對上海區域和廣深區域的戰略布局,杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點城市的銷售額也佔到了一季度銷售業績較大的比重。另外,本月萬科北京區域銷售火爆,單月超100億元。但有機構透露,萬科業績大漲的背後也伴隨着國內公司負債率的上升。據相關人士透露,萬科負債率當前首次達到80%的歷史高點。

曾在前兩個月排名首位的碧桂園,2017年一季度實現銷售額1452億元,完成了全年4000億元業績目標的36%。碧桂園一季度業績依舊得益於三四線城市的銷售火爆。另外,值得注意的是,截至2016年12月,碧桂園在國內總土地儲備1.66億平方米,已簽約或已摘牌項目722個,同比大幅增加90.5%。據了解,2017年預計可售總貨值6163億元。

三強之一的恆大則以1097億元的銷售額實現全年4500億元銷售目標的24.4%,雖然業績略低於碧桂園和萬科,但隨着二季度新推盤項目的大幅增加,恆大未來的銷售業績會有一個爆髮式的增長。

業績壓力陡增

實際上,政策調控的“陰雲”持續貫穿2017年將是大概率事件,房企無論如何都難言樂觀。

3月,全國地方調控頻率之高在以往而言均實屬罕見。據不完全統計 ,有41個省市出台了67次調控,其中涉及到限購、限貸的重要核心型調控就有33次。隨着調控砝碼不斷增多和加重,調控的成效也不斷從量變向質變轉化。

分析显示,3月,國內一線城市共有8次調控收緊,北京調控力度空前,“史上最嚴”的“認房又認貸”等核心措施,導致限貸升級、資格認定等購買條件大幅升級;廣州同樣執行“認房又認貸”,非戶籍購房的社保門檻提高至五年。

“一線城市限購由來已久,企業內部也多少有些預案。”一位業內人士表示,本輪限購範圍之廣對房企年內業績完成帶來的負面影響可能更大。統計显示,除了一線城市外,3月至少有16個二線城市也出台了相關調控政策。甚至還包括青島、長沙、石家莊等以往未限購城市。

特別值得注意的是,本輪調控中,三四線城市調控看點十足。3月,三四線城市總共有23次調控升級。上述人士進一步分析 ,眾多房企在一線城市周邊的三四線城市部署重兵。包括北京周邊廊坊、涿州、滄州、淶水、崇禮等地的限購;上海周邊的嘉興、嘉善限購限貸升級;深圳廣州附近的佛山、東莞限購升級以及中山限購重啟。眾多規避一線城市地價高企、渴望承接一線城市溢出需求的開發商們心疼是一定的,它們企圖圍獵一線城市周邊中小城市的戰略正受到空前的衝擊。

事實上,與年初普遍調高年度銷售目標相比,當前多數開發商已經難以展露樂觀情緒。不久前融創中國董事長孫宏斌就公開表示,對房地產市場非常悲觀,融創去年10月後沒有再拿地。

易居中國CEO丁祖昱認為,目前政策都是奔着需求端去,市場之前主要施應太少,但如今的政策是要讓“買不到”變成“買不了”,一是“沒有資格買”、二是“沒有能力買”、三是”沒有機會炒”。因此,千萬不要認為一季度“政策向左、市場向右”的局面會持續下去,政策疊加效應到一定階段之後,量變必然會產生質變,也許市場劇變就在一夜之間。

業內人士預計,緊縮的調控政策將貫穿全年,很可能還會有更多二線城市和環一二線核心城市的三四線城市將升級限購。開發商應適時加大供應、把握推盤節奏,加快去化速度,應對變局做好充分準備。

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房貸現拐點 公司貸接棒

房貸現拐點 公司貸接棒

東方財經網 2017-04-17 22:52:54 來源:北京商報

  一季度,央行等監管部門祭出多種調控舉措后,3月個人房貸增速回落。整個一季度房地產貸款增速也較上年末回落。分析人士表示,在監管調控的決心之下,房貸增速仍將平穩放緩,而公司貸有望成為新的寵兒。

個人房貸增速回落

在多輪調控政策的“狂轟亂炸” 下,樓市進一步“退燒”。從3月數據來看,3月末,以按揭貸款為主的住戶部門新增中長期貸款佔全部新增貸款的34.6%,較上年末下降了10.3個百分點;企業部門新增中長期貸款佔全部新增貸款的63.3%,較上年末提高了30個百分點。

3月也延續了今年開年的降溫趨勢。從季度數據來看,央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘介紹,一季度房地產貸款新增1.7萬億元,占同期各項貸款增量的40.4%,比2016年佔比低4.5個百分點。與此同時,房地產開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。具體而言,截至3月末,房地產貸款餘額28.39萬億元,同比增長26.1%,增速比上年末回落0.9個百分點。其中房地產開發貸款餘額7.54萬億元,同比增加7.4%,比上年末回落0.9個百分點;個人住房貸款餘額19.1萬億元,同比增長35.7%,比上年末回落1.1個百分點。

浙商銀行經濟分析師楊躍表示,以個人住房按揭為代表的住戶中長期貸款一季度增加1.46萬億元,占整個住戶部門貸款近80%。但從單月看,二三月中長期貸款新增規模變化相對平穩,目前房地產市場在政策指引下正逐漸恢復理性,預計一線城市按揭貸款需求會在合理區間內趨於穩定。

調控已見成效

房貸是決定樓市冷熱的一個關鍵因素。一季度,房地產調控政策密集出台,差別化信貸已經在不同城市間有所體現。例如3月17日,北京宣布執行“認房又認貸”,同時將二套房首付提高至最低六成。至此,北上廣深均進入“認房又認貸”時代。

金融機構也在一定程度上收緊了房地產貸款。北京商報記者獲悉,在今年春節后,多家銀行都勒緊了信貸的敞口,甚至有銀行一度停貸。此外,分析人士認為,加上央行3月的窗口指導以及MPA考核等,去槓桿舉措見成效。

據悉,央行3月下發《關於做好2017年信貸政策工作的意見》(以下簡稱《意見》)明確要求,央行各分支機構加強對商業銀行窗口指導,督促其優化信貸結構,合理控制房貸比和增速。

《意見》要求,央行各分支機構要將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策,嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整。

此外,有消息稱,銀行房貸比成為今年央行MPA考核的重要內容。據悉,MPA有七大類指標,其中就包括信貸政策執行方面,而商業銀行的貸款行為是其中的一項重要考核。

這也直接約束了銀行的行為。農行副行長郭寧寧在業績發布會上表示,今年農行將對住房按揭貸款的投放進行總量調控,力求各時點平穩投放,並嚴格執行差異化的住房信貸政策。將控制投機性購房的貸款需求,支持合理的自住型購房需求。熱點城市首套房、二套房的貸款利率定價都會有所提升,新增個人住房按揭貸款不會超過去年。

據了解,目前很多商業銀行都收縮了個人住房按揭貸款的新增規模,上調房貸最低利率折扣至9折,各地方分行向總行彙報個人房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。

增速放緩仍延續

對於今年的房地產調控,在分析人士看來,房貸增速仍將平穩放緩。阮健弘表示,未來央行將繼續落實房地產政策,積極指導金融系統配合做好房地產調控相關工作。

監管層人士也頻頻發聲。央行營管部主任周學東此前在接受媒體採訪時直言,從個人房貸在新增貸款的佔比來看,預計今年會下降到30%以內,這相對於去年45%左右的佔比來說,將是明顯的下降。這也意味着,今年房貸或走向一個拐點。

支撐樓市繼續降溫的,是監管端的不放鬆。銀監會副主席王兆星近日在2017中國發展高層論壇期間也表示,下一步將繼續採取差別化的信貸政策,對一些房價過熱的城市,要採取審慎的房貸政策;對一些有去庫存需求的三四線城市,還是會給予必要的信貸支持。

王兆星強調,對一些基本的剛性住房需求、改善性住房需求,包括城鎮化過程中產生的住房需要,都需要支持。而對於投機性的、炒房的需要則不予支持。

公司貸或成新寵兒

在房地產信貸政策調控的大背景下,銀行信貸將向哪部分傾斜?多位分析人士認為,公司貸將成為新的寵兒。

華泰證券首席宏觀分析師李超指出,居民中長期和短期貸款具有一定的短期可替代性,在房地產信貸政策調控的大背景下,居民會將部分中長期貸款暫時轉為短期消費經營貸款。

楊躍預計,面對錶外資產回歸表內和以個人住房按揭為代表的零售業務增速放緩的趨勢,公司貸款將面臨更多機會。他分析,從銀行業乃至金融業發展趨勢看,回歸主業專註滿足客戶金融需求是未來較長時間內商業銀行的主要發展方向。而公司貸既是宏觀層貨幣供應量目標性有效性提升的實現路徑之一,又是微觀層面商業銀行優化資產負債結構表、加快轉型升級的關鍵。

交通銀行金融研究中心高級金融分析師鄂永健也撰文指出,2016年樓市火爆帶動按揭貸款需求激增的情況在2017年將顯著改變,銀行在信貸額度安排上會向公司貸款傾斜。

北京商報記者 閆瑾 劉雙霞

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(責任編輯:楊昊岳)

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中國網地產訊 11月19日,浙江紹興1宗商住用地成功出讓,經過5輪競價,杭州玖遠置業有限公司(新城控股)以總價49500萬元競得紹興濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,樓麵價5050元/㎡,溢價率0.81%。

地塊編號紹市自然告字[2020]57號,地塊名稱為濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,地塊位於紹興濱海新區瀝海街道,東至其他用地紅線,南至花宮道,西至海華路,北至思孝道,出讓面積3.92萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積9.8萬平,起始價4.91億元。

據土地出讓文件显示,地塊網上拍賣交易不設底價,採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓,設定最高價和最高投報面積,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,並以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,面積增幅為100平方米或100平方米的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

該地塊回購安置房建設位置位於地塊北側,集中連片建設,其套型要求為按照建築面積80平方米、120平方米、140平方米三種基準套型,套型建築面積正誤差不超過5平方米,不得出現負誤差,層高為3米,80平方米套型約84套,120平方米套型約86套;140平方米套型約86套,停車位尺寸不得小於2.5米×5.5米。回購安置房規劃經濟技術指標、建設要求、標準等詳見地塊住宅房屋回購協議。

人才住房須配建在鄰近小區主入口,機動車位按每套一個地下標準車位,要求就近連片。人才住房的戶型面積標準以80-120平方米為主,按照戶型要求以套為單位確定,剩餘不足一套的建築面積按一套計算連同車位一併無償移交給政府指定單位。人才住房按棟、單元、層、套為序確定(即以“棟”為單位的獨立建築為主,不足部分由相鄰一棟建築按整個單元、單元內從下,向上按層,從西向東補足,整層不足時按戶補足),並實行全裝修、成品交房,全裝修標準不低於800元/平方米。

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