綠城15.6億元競得杭州市富陽區2宗住宅用地 總建築面積10.21萬方

中國網地產訊  1月22日,浙江省杭州市富陽區成功出讓2宗住宅用地,總出讓面積65.8畝,總建築面積10.21萬方,總起價12億元。最終,2宗地塊被以15.6億元競得。

經過18輪競價,杭州綠城銀湖置業有限公司(綠城)以上限價格53470萬元競得富陽區富春60號地塊,樓麵價15352元/㎡,溢價率29.88%,競配自持面積比例16%。

資料显示,該地塊編號為富政儲出[2020]28號,位於富春街道。出讓面積15832㎡,起始價41170萬元,競買保證金8234萬元。

出讓文件显示,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於24200元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3000元/平方米。

經過21輪競價,杭州綠城銀湖置業有限公司(綠城)以上限價格102540萬元競得富陽區富春61號地塊,樓麵價15242元/㎡,溢價率29.90%,競配自持面積比例20%。

資料显示,該地塊編號為富政儲出[2020]29號,位於富春街道。出讓面積28032㎡,起始價78940萬元,競買保證金15788萬元。

出讓文件显示,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於22000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於24200元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3000元/平方米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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萬科+寧波軌交2.27億元摘得寧波市江北區一宗商住用地

中國網地產訊  1月22日,浙江省寧波市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。寧波企業有限公司、寧波市軌道交通物產置業有限公司(萬科+寧波軌交)以底價2.27億元摘得江北區BGJ01-01-b-1(三官堂站)地塊,樓麵價11040元/㎡。

資料显示,該地塊編號為甬儲出2020-149號,位於江北區北高教園區地段,西至明海大道,南至風華路,東、北與現狀軌道專變及紡織學院相鄰。出讓面積12089㎡,起始價2.27億元,競買保證金4537.7萬元,建築密度≤35%,率≥30%,建築高度≤60米。

出讓文件显示,本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。銷售限價按照市住建局房屋銷售限價文件執行。其相關內容如下:“該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於24000元/㎡,商品住宅毛坯最高銷售單價不高於27600元/㎡。車位最高銷售價格不高於20萬元/個。”

當競買報價達到26688.64萬元時,不再接受更高報價,轉入競報人才安居專用房程序,並按投報面積最高者確定競得人。競配的人才安居專用房(含人才安居專用房對應比例的停車位)按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》移交政府代持機構。

開竣工違約金額度按照土地出讓金總額的萬分之二每日執行。

由於5號線三官堂站地塊尚在施工建設,為保障軌道5號線順利通車運營,軌道交通集團在12個月內完成建設后將地塊移交給地塊競得人。相應事項在地塊成交後由寧波市自然資源和規劃局、軌道集團和地塊競得人簽訂三官堂站地塊土地交付協議(三方協議)予以明確。

5號線三官堂站B號口及附屬設施的物業開發部分已由軌道交通集團建設完成,包含地塊內地下兩層車庫(建築面積約為9404.4㎡)、地面部分商鋪及地塊配套用房(建築面積約為784.5㎡),總建築面積約10188.9㎡,具體以交付實測面積為準。地塊競得人在工程移交后10個工作日內向軌道交通集團支付建設費用10643.63萬元。

換乘通道B段由地塊競得單位負責實施,實施完成後由軌道交通集團有限公司進行回購,回購價格根據競得者委託的第三方造價諮詢結果根據最終實施的圖紙所示工程量按實結算。換乘通道方案參見附件。

為保障軌道5號線順利通車運營,如地塊內交付后涉及換乘通道機電安裝及裝修、換乘通道C段等施工界面,以及運營保通通道要求等情況,地塊競得人應無條件予以配合。

地下空間若涉及經營性用途,地下首層按所在地段對應用途樓面基準地價(倉儲按工業地麵價)的20%、地下二層按地下首層標準的40%補繳土地出讓金,地下三層及以下免收土地出讓金。

(責任編輯:崔瑞婷)
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招商蛇口3.3億元競得東莞市一宗商住用地 溢價率78.38%

中國網地產訊  1月22日,東莞市成功出讓一宗商住用地。經過51輪競價,深圳市樂享置業有限公司(招商蛇口)以3.3億元競得,溢價率78.38%。

資料显示,該地塊編號為2021WR002,位於鳳崗鎮三聯村。出讓面積5498.02㎡,起始價1.85億元,競買保證金3700萬元,建築密度30%。

出讓文件显示,該地塊開發建設期為18個月,宗地建設項目在2021年8月28日前開工,在2023年2月28日前竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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遂昌昌盛置業2.22億元競得麗水市一宗商住用地 溢價率11.00%

中國網地產訊  1月22日,浙江省麗水市遂昌縣以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。經過2輪報價,遂昌縣昌盛置業有限公司以2.22億元競得P(2020)87號地塊,樓麵價1666元/㎡,溢價率11.00%。

資料显示,該地塊編號為遂自然資規告字〔2020〕050號,位於妙高街道古院區塊,用地北側為在建新庵路和在建人民醫院,南側為規劃道路,西側為育才路,東側為規劃支路。出讓面積57945㎡,起始價2億元,競買保證金5000萬元,建築密度≤30%,率≥30%。

出讓文件显示,本項目約定在交地之日起10個月內開工,在開工后36個月內竣工。未能按期開竣工的,每延期一日,按成交價0.1‰繳納違約金。

(責任編輯:崔瑞婷)
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新鴻隆祥4.3億元競得溫州市永嘉縣一宗商住用地 溢價率1.18%

中國網地產訊  1月22日,浙江省溫州市永嘉縣成功出讓一宗商住用地。經過6輪競價,杭州正言置業有限公司(新鴻隆祥)以4.3億元競得南城街道城中村改造B地塊,樓麵價3760元/㎡,溢價率1.18%。

資料显示,該地塊編號為永資規告〔2020〕29號,位於南城街道,東側為規劃永興路,南側為規劃環城南路,西側為規劃下塘東路,北側為規劃西橋路。出讓面積39439.37㎡,起始價4.25億元,競買保證金8500萬元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,該地塊自土地出讓合同簽訂之日起6個月內開工(施工單位領取施工許可證並進場開挖土方),自土地出讓合同簽訂之日起30個月內竣工(竣工驗收備案)。

據《浙江省城鎮居家養老服務設施規劃配建標準》,新建住宅項目居家養老服務用房套內建築面積不得少於項目住宅總建築面積的千分之二,並不得少於20平方米,產權歸屬全體業主共有。

體育健身及公共文化設施,按規劃設計條件配建,並與住宅區主體工程同步設計、同步施工、同步投入使用,產權歸屬全體業主共有。

地塊內北側設置一條東西向區間商業步行街,寬度不小於8米,步行街兩側應設置商業,線位在方案階段可進行調整。步行街北側僅布置商業及其配套,建築高度≤18米。

地塊南側規劃一條東西走向的跨江通道,或與環城南路同線位。受讓人須做好相關銜接工作,並在銷售時告知購房戶。

(責任編輯:崔瑞婷)
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深圳擬出讓福田中心區一宗總部用地

深圳特區報訊(記者 秦綺蔚)受深圳市規劃和自然資源局福田管理局委託,深圳交易集團有限公司(深圳公共資源交易中心)昨日發布公告,擬於2月20日出讓深圳市民中心旁的一宗總部用地。這也是深圳時隔多年,鮮有地推出福田中心區超靚商業用地,預計5年內累計拉動福田區產值超800億元。

擬出讓的B205-0006宗地,位於福田區福中路與金田路交會處東北角,准入行業類別為“以建設採購、集散、代理、分銷、配送中心為基礎的現代分銷和批發體系”,土地面積約4500平方米,建築面積9萬平方米,掛牌起始價12.57億元人民幣,土地使用年限30年。

此次出讓的宗地,與深圳市民中心、深圳當代藝術館與城市規劃展覽館僅一路之隔,也是福田中心區時隔多年鮮有推出的總部用地。項目方案設計需結合福田中心區景觀環境與空間形態統籌考慮和招標。建築首層盡可能採用騎樓形式,提供連續、遮蔽的步行公共空間。用地西北角設用地面積約400平方米的廣場型公共空間。

哪家“超級企業”能把總部建到這裏?出讓條件強調,競買申請人可獨立申請,但不接受聯合競買;應為經核定及遴選的總部企業。同時,競得人需承諾上述宗地只能用於福田區数字化流通供應鏈總部的項目建設,5年內(即2020年1月1日至2024年12月31日)累計在深圳市形成地方財力不低於15.5億元,累計納入福田區產值規模不少於800億元,累計在福田區形成的納稅不低於30億元。

出讓后,宗地項目的辦公、商業產權歸競得人,辦公49820平方米、商業4000平方米,全年期內不得轉讓;辦公36000平方米,允許分割轉讓,作為政策性優惠辦公用房,用於引進與總部企業相關的上下游企業入駐。該部分辦公用房由區政府確定租售價格及租售對象後由競得人租售,其中銷售價格應高於成本價,對象為福田區政府指定的企業,並接受福田區政府的產業監管。

(責任編輯:王永超)
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中國寶安:預計2020年凈利潤6.5億元至7.8億元 同比增115.85%至159.02%

中國網地產訊  1月22日,中國寶安發布2020年業績預告。

公告显示,預計公司2020年歸屬股東凈利潤為6.5億元至7.8億元,比上年同期增115.85%至159.02%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

東方財經網 2019-05-10 13:10:51 來源:

 浪漫不僅僅是一個形容詞,它有時也是一個動詞。而選購獨特而富有新意的家居材料,能夠幫助我們把小家打造成一個充滿驚喜和夢幻的浪漫世界。

此次舒納沃恩黑板漆眾測也遇到了這樣一個客戶,她對生活抱有無限的遐想與憧憬,懂得生活情調,並且擅於將溫馨感嵌入家中。先來看看這個記錄美好生活的牆面作品吧~

黑板牆尺寸:寬120cm,最高處240cm

牆面產品:舒納沃恩黑板漆(黑色)

 

  體驗者:ROCOCO  

 

其實,這不是ROCOCO的第一幅裝飾作品了,在這幾年她憑藉對生活的美好態度與驚艷作品在社交平台上收穫了不少粉絲。而ROCOCO的牆繪素材多數來源於名為“海洛”的素材庫。但她的作品絕不是簡單的照搬。因為每一幅作品都是自己生活的美好記錄。

ROCOCO朋友圈截圖,內容為之前創作的黑板畫作品

ROCOCO認為“畫是畫給自己看的,不必為博得好評畫一幅於個人而言沒有靈魂的畫。畫功好壞不重要,只是不要把自己限定為一名畫工。黑板報對她說只是一部大號的手帳,我用它記錄季節,記錄生活,記錄歡樂,見證愛”。

[ 關於牆面翻新 ]

所謂工欲善其事,必先利其器。

雖然是記錄的工具,但是追求美好的ROCOCO還是希望選擇更好的牆面材料,讓自己的作品得到更好的展現。而她在很早之前就接觸到了黑板漆產品,但是當時沒有使用舒納沃恩漆,而在使用的過程中還是發現了現有黑板牆出現的一些問題。

例如:漆膜表面質感,着色力以及耐擦洗等問題。

所以在一番了解下,ROCOCO決定用舒納沃恩決定更新下自己家的黑板牆面。而此次的翻新過程也是她及家人一起動手完成的。

【產品包裝及工具】

此次ROCOCO選擇了 舒納沃恩黑色黑板漆 ,因為之前的牆面已經刷過其他品牌的黑板漆,所以牆面不需要特別的處理。而工具則使用了舒納沃恩的DIY塗刷套裝。

開封后漆的狀態良好,攪拌后感覺質感順滑。

【基礎保護工作】

套裝的遮蔽膠帶負責保護地面以及對造型的邊緣進行處理。

萬事具備,準備開始塗刷啦!

可以看到,遮蔽膠帶對於邊緣的保護是很明顯的,而且並沒有滲漏,在乳膠漆還未完全乾透時小心撕下,清晰的輪廓就出來了。

比人嗅覺靈敏度高50萬倍的貓咪也並沒有被塗刷的新漆影響,由此可見舒納沃恩黑板漆並沒有刺激性氣味。

【細節展示】

因為是翻新,所以對於牆面產品有了更高的要求與期望。但是舒納沃恩黑板漆顯然沒有讓ROCOCO失望。

——關於質感

漆膜的手感非常棒,且沒有粗糙的顆粒感,用手摸上去也是順滑的質感,所以,繪畫的線條也更加流暢與明朗。而這種質感讓牆面顯得更加精緻。

——關於上色

顯色度高,且粉筆畫上去很容易上色,色彩呈現也比之前的黑板漆要好很多。

——關於耐擦洗

非常好擦掉,顏色較深或者較為用勁的地方也基本上用濕抹布一擦就掉了,且基本無印跡。(黑板牆比較挑粉筆,所以選擇合適的粉筆也比較重要。)

——關於環保

黑板漆開蓋后的氣味是有的,但是是正常的可接受的乳液味,沒有刺鼻的氣味。而在塗刷后這種乳液味也很快就散去了。

無論放大多少倍,細節都不會讓你失望,而且表面的良好質感,讓粉筆繪畫的過程更加流暢。

ROCOCO家的貓咪在黑板牆前實力出鏡

而ROCOCO在完成后也表示,之後會繼續創作更多黑板牆面作品,讓我們也會在之後的內容中推送她的更多作品,敬請期待吧~

美好生活創造者——舒納沃恩漆,用美好的產品將將溫馨感嵌入家中,讓您擁有美好的獨處空間,製造屬於您的詩意與浪漫,賦予家居美好情調。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

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招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

東方財經網 2015-09-06 21:47:36 來源:

 招商蛇口的重組公告讓眾人看到了招商地產進軍千億軍團的希望,但這樣的論斷未持續多久,該公司最近兩任的“第一負責人”林少斌、賀建亞卻先後被免職。

  8月27日,招商地產公告稱,根據母公司招商局集團的建議,公司董事會決定免去賀建亞擔任的公司總經理職務、董

事職務,授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權,授權有效期不超過2015年12月31日。公司董事會將提請股東大會通過。

 

  僅兩日後(8月31日),一份招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)流出。

  該文件显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期為8月27日,簽發人為招商局集團董事長李建紅。

  此次兩位高層變動,對於正處在重組關鍵時期的招商地產難言好事,不僅引來業界對其重組的擔憂,更使得招商地產的千億之路顯得更為難測。

  離職風雲

  一般而言,企業高管變動往往因人員自身需求、企業戰略調整、銷售情況不暢或者重大失誤等。對於賀建亞的離職原因,《中國經營報》記者致電招商地產投資者關係,其回復稱“二者的離職是源於董事會的建議函。其中,林少斌因為已經不在招商地產任職,所以並未在公告中提及,而其離職主要為個人原因”。

  與此同時,招商地產投資者關係還強調,賀建亞離職后,將由招商地產董事長孫承銘暫時全面主持招商地產工作,此次人員變動不會影響重組正常進行。

  相對於招商地產的官方回復,卻有諸多消息稱,賀建亞去職與反腐有關。據招商地產內部人士證實,林、賀被免職,源於中央第十巡視組入駐,巡視組於9月3日撤出。這是一次非正常的人事變動,所以接任者尚無頭緒,人事動蕩還未結束。

  此外,記者也多次致電此次事件的關鍵人物林少斌,但其手機一直處於關機狀態。

  記者查詢中央紀委監察部網站發現,該網站曾在7月6日發布一則《中央第十巡視組專項巡視招商局集團動員會召開》的文件。該文件显示,中央第十巡視組巡視招商局集團有限公司工作動員會於7月3日召開,並進駐招商局集團有限公司開展專項巡視工作,巡視日期為7月3日到9月3日。

  根據該文件显示,中央巡視組此次巡視期間主要受理反映招商局集團有限公司領導班子成員、下一級領導班子成員和重要崗位領導幹部問題的來信來電來訪,重點是關於黨風廉政建設、作風建設、執行政治紀律和選拔任用幹部方面的舉報和反映。工作中,將緊密聯繫單位實際,不求面面俱到,突出專項重點,緊盯重點人、重點事和重點問題。

  對於此事,招商集團董事長李建紅也在該動員會上表明態度:“對於巡視組交辦的涉及違紀違法問題,各級紀檢監察機構要集中力量、提高效率,不管涉及到什麼人,都要一查到底,嚴肅處理,絕不姑息。要強化監督執紀問責,堅持把紀律和規矩挺在前沿,做到監督要抓早、執紀要抓小、問責要抓嚴。”

  賀建亞的離職正是由李建紅宣布的。據招商地產內部人士透露,8月27日下午,李建紅突然到招商地產公司總部宣布了賀建亞的處理意見,當天晚間9時,招商地產發布了免除賀建亞總經理職務的公告。

  而林少斌的任免文件也是由李建紅簽字,一份名為招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期8月27日,簽發人也是李建紅。

  保守與激進的交替

  眾所周知,此次去職的林少斌和賀建亞都曾是招商地產的“第一負責人”,兩位性格迥異風格明顯的“舵手”幾乎主導了近年來招商地產的發展軌跡。

  在任期間,林少斌作風保守、沉穩而有謀略。在他主政之下,招商地產秉持嚴格追求高利潤的效益優先模式。

  數據显示,2010年招商地產的利潤總額為20.1億元;2011年時,利潤總額為25.9億元;2012年為33.1億元;2013年為42億元。

  利潤總額雖然上漲,利潤率卻呈現起伏不定的狀態。招商地產2010年的凈利潤率約為14.5%;2011年的凈利潤率約為17%;2012年的凈利潤率為13%;2013年的凈利潤率約為13%。

  而在銷售規模上,招商地產並未能及時把握住擴張時機,規模逐漸落後,甚至掉出一線房企之列。

  2009年萬科銷售金額643億元、保利433.8億元,招商地產的銷售金額為205億元,約為萬科與保利同年銷售金額的32%與47%。2010年中國房地產業進入千億元時代時,萬科、保利、金地分別錄得1026億元、660億元和280億元,招商地產錄得146億元的合同銷售額。

  隨後的差距日益拉大。到了2013年,保利以及後起之秀恆大、碧桂園紛紛進入千億陣營,招商地產仍在432億元的銷售打轉。

  銷售增幅遠低於市場同規模房企使得林少斌職場失意。即便其2011年提出“三年再造招商地產”的宏偉計劃,依舊難阻其大權旁落之勢,任職後期權力更是屢遭集團架空。

  2013年7月29日,招商地產突然下達內部通知,林少斌不再擔任公司行政總裁職務和黨委書記、委員職務。2014年4月,林少斌又辭任招商地產董事長職務,僅擔任招商局集團總經理助理。

  與此同時,作風較為激進的賀建亞走馬上任,開始帶領招商地產向快速高周轉模式轉型,踏上尋求規模之路。

  其中,在2013年的中報中,招商地產重提“狼性”,2013年全年,投入到土地市場的資金達到221億元,占其當年簽約銷售金額的51%,新增項目總建築面積666萬平方米。在任期第一年(2014年),招商地產更是在開發商普遍拿地意願不高之際,逆市激進拿地。年內新獲取土地共27宗,總建築面積610萬平方米,土地投資達334億元,占當年銷售金額65%。2014年全年,土地投資金額較2013年大幅增長51%,集團持有土地儲備增至1500萬平方米。

  甚至在今年上半年賀建亞未離任前,招商地產依舊保持高調的擴張態勢。2015年1月,該公司先是以合作的方式競得北京丰台區總價近87億元的兩宗土地;3月31日,以6.27億元競得佛山禪城區一宗地塊,樓麵價6307.39元/平方米,溢價率30.62%。截止到一季度末,公司擁有土地的權益建面為2180萬平方米。

  相比於林少斌的低增長、高毛利模式,賀建亞帶領下的招商地產規模暴漲但毛利卻成為其痛點。

  2012年招商地產毛利率下滑至32%;2013降至28%;2014年毛利率繼續下降3%,為25%。最近公布的2015年上半年毛利率則再次下降2.7個百分點至22.5%。為此,在今年中期工作研討會中,時任招商地產董事長的賀建亞明確指出,要兼顧“銷售與利潤的平衡問題”。

  但如今斯人已去職,招商地產的發展新路線以及重組后的人事架構再次成為關注的焦點。

  新領導與新方向?

  據招商地產董秘劉寧對媒體表示,該公司今年初制定的兼并擴張計劃將有所調整。將縮減原計劃兼并擴張的數量,更重視收購標的是否有優質土地資源,至於今年的買地量,目前還不會改變計劃。

  至於新掌門人,另有消息表示,招商地產和蛇口工業區的重組將在9月份出來新的具體方案。新上市平台的董事長將由孫承銘擔任,目前其為招商局集團副總經理、招商地產和蛇口工業區董事長。但因孫承銘的主要職務在招商局集團,下屬公司的董事長職務只是兼任,並不負責具體業務。所以蛇口工業區公司總經理楊天平已成為“新招商”總經理的最有力競爭者。

  而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦對記者分析表示,目前招商地產正在進行整合,原有的人事架構並不能承載這麼大規模的整合,人事變動屬於正常現象。但以目前的地產行業狀態來看,招商地產並非單純地產企業擴張,而是較以往的發展方向有所轉變,這就會使得未來,地產行業的高管的話語權弱化。

  與此同時,多份研報表示,招商局蛇口換股吸收合併招商地產事宜已進入後期,公司即將成為深圳土地儲備最大的地產公司、同時也將成為唯一一家擁有豐厚的待開發土地資源的公司。

  換言之,規模增長再不是招商地產的問題,地產業務毛利率、融資成本以及企業新的發展方向將成為其新的亟待解決的問題。

  而中投證券的分析師李少明也認為,雖然招商局蛇口工業區注入大體量資產,但自貿區建設前期需要大量資金投入且1~2年內難實現較大凈利潤。出於對新公司整體盈利增長的需要,作為主要利潤來源的地產項目、近1700萬方項目儲備價值將加速釋放。

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南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

東方財經網 2016-04-15 09:52:38 來源:

 

   導讀

   2016年3月,南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%,連續12個月呈現上揚趨勢。其中,河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

   本報記者 王海平 南京報道

   僅僅用了2個多小時,4月12日晚22點45分左右,位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。當晚,吸引了超過1500組客戶前去搶購,開發商進賬10億元。   據了解,這些面積250平方米左右的大戶型,最終成交價為4.4922萬元/平方米,只有4套房源的總價低於1000萬元。

   這是自2015年以來,南京房價連續上漲的又一個例證。另一個表現突出的江蘇旗下城市為蘇州。近幾個月來,南京與蘇州已成為了國內二線城市中房價猛漲的“領頭羊”。

   房市一路看漲,再次影響到房地產的“民生特性”,給保障性住房等民生工程帶來挑戰。有銀行高管近日向21世紀經濟報道記者透露,目前人民銀行南京分行正聯合地方政府調研,可能會出台新一輪調控措施。

   上述高管表示,已有同事被人民銀行南京分行邀去座談,回來透露的消息是“僅針對南京蘇州兩市房價上漲過快的地區”,但如何具體執行並不清楚。

  火熱的河西地區、江北新區

   自入駐南京河西地區奧體板塊開始,仁恆房價一直扮演着“風向標”的角色,連續打破南京房價紀錄。

   “我們的產品有特殊性,你不能用我們代表南京市場水平。”4月13日下午,仁恆的銷售員說,“我們賣的是品牌,昨晚就有部分老業主,他們從一期買到現在。”

   但是,南京房價的連續上漲已經是一個不爭的事實。2014年10月,南京房價一改之前的疲軟,開始升溫。2015年3月,房價更開始了新一輪走高,到當年第四季度,部分地區新開發商品房銷售價突破“4萬元/平方米”。數據显示,2015年南京新房成交量115535套,同比增長56%。

   2016年3月,南京房價環比增長2.23%、同比增長3.16%,連續12個月呈現上揚趨勢。

   其中,南京河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

   從上個世紀九十年代中後期,江蘇暨南京決定開發主城以西的“河西地區”。2000年之後,這一地區得到了重點和快速發展,且其區域產業定位為“金融等服務業”。而奧體作為河西核心區,緊鄰長江,“風水好”,至今仍是商人們的居住首選地。

   在4月初,就有多個房地產從業高管向21世紀經濟報道記者透風:奧體板塊房價有可能將突破5萬/�。

   同樣在南京主城區一江之隔的長江北岸——江北新區,是江蘇首個國家級新區,房價亦是高漲。南京房地產市場資深觀察人士田春告訴記者,一個樓盤已賣到了2.3-2.5萬元/平,“這還不在規劃中江北新區的核心區。”

   毫無疑問,河西地區、江北新區已成為了本輪南京“房價增長過快區域”。

   對地方政府而言,本輪房價上漲帶來的壓力也很明顯:既要適應市場屬性又要防止房價在全國排名“太靠前”——影響到人才的流動。

   如此暴漲的房價,江蘇省也表達了擔憂。

   2月29日,江蘇省物價局新聞發言人、副局長孔祥平在例行的新聞發布會表示,近一段時間以來,南京部分地區,特別是河西以及江北新區,房地產價格上漲明顯,其漲價走勢令人擔憂,“雖說房地產發展是經濟成長的推動力量之一,但前提必須是理性、良性。”

   他進一步表示,目前河西地區、江北新區的房價已超出了本區域的“理性判斷”,希望地方政府在土地供應、商品房銷售等方面,增加“理性”,要有對未來發展負責,對百姓購房負責的態度。

   調研“增長過快區域”

   據了解,在前幾輪的宏觀調控中,物價局成為了房價的核准者。

   田春對21世紀經濟報道記者解釋,目前奧體和江北新區的房價,先由開發商向物價局報一個開盤價格,然後物價局會根據開發商前批次房源的成交價格給出一個上浮基準,如果超出太多,則物價局就不核准,“所以漲幅其實是被限制的。”

   據21世紀經濟報道記者了解,某開發商在河西地區的上一批次的銷售價格在2.3-2.5萬/平之間,3月報告超過3萬的價格就被物價局“退回”。

   多位開發商向21世紀經濟報道記者表示,4月12日晚仁恆漲價銷罄后,“一切就改變了”,奧體地區特別是幾大豪宅的樓盤,如果再有新房源出來,每平方漲價可能要超過8000元。

   但是,由於物價局的核准,導致很多開發商即使有房源也不推向市場。

   最新數據显示,經過之前的釋放,目前南京庫存量已低於3萬套,“並不是房源少,而是達不到開發商的預期。”田春表示。

   “我們現在考慮的是,將銷售價格拔高到市場預期的最上限,多餘的錢用來改善產品,所以近期河西和江北新區的開發商推出的新概念較多。”一位開發商表示,江景、地段、高性價比房型、大戶型等概念很多。

   一方面是開發商“惜售”,一方面是南京的土地拍賣不斷升溫。

   3月18日,全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地,共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算,房價有望超4萬元/平。至此,南京“准一線”城市定位明確。

   4月13日,南京國土局公布下一批次的土地拍賣信息。21世紀經濟報道記者發現,樓麵價過2萬已成為事實。但與之前不同的是,出售地塊被切割成50畝的“小塊”。

   為了調控南京房價,3月19日,南京市國土資源局發布《南京市2016年經營性用地出讓計劃》:公開出讓經營性用地700公頃,其中商品住房用地佔500公頃,全年供應量同比增長30%。

   調控南京房價最新一輪動作來自人民銀行。3月28日,人民銀行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》在央行網站上刊登。

   這一《通知》主要是針對“首付貸”,降低金融系統的風險。

   人民銀行南京分行金融穩定處有關人士向21世紀經濟報道記者解釋,《通知》的主要精神是要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查,主動把控貸款中“首付貸”的風險。與之同時,密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

   此外,就有銀行人士向記者透露,人行南京分行正在南京和蘇州房價“增長過快區域”進行調研,新一輪調控措施可能蓄勢待發。

   人民銀行有關人士透露,確實有處室在針對房價“增長過快區域”進行調研,但不願透露具體內容。

   據21世紀經濟報道記者了解,“二套房”可能是其中的一個焦點。

   “據我所知,可能會要求二套房首付比例增加,但如何認定‘二套房’要由其他部門來解釋。”一位銀行的高管對21世紀經濟報道記者說,“從城市經濟發展看,力度不會有北上深那麼大。”

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