2019 年 5 月 2 日

天津市紅橋區9宗精品地塊推介吸引50家房企參加

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天津市紅橋區9宗精品地塊推介吸引50家房企參加

2019年03月30日 21:51:11 來源：中國網編輯：
摘要：中新網天津3月30日電 (記者張道正)“協作、躍升”2019年天津紅橋土地推介及平安地產金融促進會在紅橋區舉行，本次會議由天津市紅橋區住房和建設委員會和平安銀行天津分行地產金融事業部共同主辦，會議邀……

中新網天津3月30日電 (記者張道正)“協作、躍升”2019年天津紅橋土地推介及平安地產金融促進會在紅橋區舉行，本次會議由天津市紅橋區住房和建設委員會和平安銀行天津分行地產金融事業部共同主辦，會議邀請到萬科、富力、路勁、中駿、景瑞、新城控股等50家房地產開發企業參加。

本次推介會是在天津紅橋區棚改清零任務接近尾聲之時適時召開的，本着高點定位、高端引進、提前介入、融合共享的原則，天津市紅橋區住建委主任於鵬洲圍繞紅橋城市規劃、營商環境、產業扶持政策以及近期擬出讓土地項目進行了專題推介。

天津市紅橋區住建委主任於鵬洲進行專題推介。　張道正攝

推介項目包括土地收儲、棚戶區改造、定向安置商品房和市級整理四大類，推出了五十一中南、西站前廣場、單家面鋪等9宗土地，擬供應土地80.87公頃，規劃總建築面積261.19萬平方米，土地性質涵蓋商業、居住和教育用地，供地時間梯次有序，供地體量適中、種類豐富。這些地塊定位不同，優勢各異，特點顯著，配比合理，滿足了企業投資發展的不同需求。

近年來，天津市紅橋區依託交通、文化、空間、政策、服務等方面優勢和潛力，投資環境不斷優化，城市面貌日新月異，特別是隨着棚戶區三年清零的強勢推進和土地整理工作的不斷強化，土地資源也實現了有力、有序的釋放，區域影響日益擴大，城市載體功能和后發優勢凸現。

據了解，天津市紅橋區未來幾年預期可整理地塊項目40餘個，項目可用地面積超過200公頃，可建設約500萬平方米的商業公建和住宅項目，這些項目將為紅橋區未來經濟社會發展提供強大的載體支撐和項目資源，為打造綠色城區、建設美麗紅橋帶來無限活力與機遇。(完)

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2019 年 5 月 2 日

南京三月房價環比漲了0.1%

2019年04月17日 15:21:22 來源：揚子晚報編輯：
摘要：南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

南京三月房價環比漲了0.1%

國家統計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個江蘇城市也全部上漲。就全國範圍來看，只有上海、深圳、贛州和韶關的房價回落，佔比僅為5.7%。

揚子晚報/揚眼記者馬祚波

2018年1月以來南京房價漲跌一覽

（數據來源：國家統計局）

環比漲幅

三線城市新房價格漲幅擴大

根據國家統計局公布的今年3月份全國70城房價指數，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落了0.1個百分點；其中北京和廣州分別上漲了0.4%和0.8%，而上海和深圳則分別下降0.1%和0.3%，值得的是，在全國僅有的4個房價回落城市中，上海和深圳佔了一半。在31個二線城市中，新房價格環比上漲了0.6%，漲幅同樣比上個月回落0.1個百分點；35個三線城市的新房價格環比上漲0.7%，漲幅則比上月擴大了0.3個百分點。

江蘇4城房價全部上漲

在納入統計範圍的江蘇4個城市中，揚子晚報記者注意到房價全部出現上漲行情，在新房價格上，環比漲幅最高的是無錫1%，其次是揚州0.9%，徐州為0.4%，南京位居第四0.1%；如果從同比漲幅上看，徐州房價的漲幅驚人，與去年3月相比上漲了17.8%，揚州也上漲13.7%，無錫為7.3%，南京為2.3%。

在二手房價格方面，環比漲幅最高的是南京0.8%，其次是徐州0.6%、無錫0.3%、揚州0.2%；同比漲幅為徐州9.5%、揚州9.3%、無錫4.8%和南京2.2%。

南京新房價格同比漲幅創19個月新高

回顧南京自2017年以來的房價指數不難看出，今年3月的環比上漲0.1%應該算是比較溫和，不過同比上漲2.3%卻是2017年8月以來漲幅最高的，創下19個月的新紀錄。數據显示，2017年8月南京新房同比上漲5%，此後一路下滑，最低時跌至2018年1月的回落2%。不過，自2018年10月以來，南京的新房價格同比漲幅開始走高，長期徘徊在1%左右，終於在今年3月創下2.3%的漲幅。

樓市專家認為，目前南京房價的整體漲勢與“金三”以來的熱銷行情密切相關，隨着“金三銀四”南京新房的放量上市，限價政策也在部分區域小幅放開，房價上揚的壓力之下，買房人的購房意願開始回升。眼下，南京房地產市場的樓盤“放風價”不斷突破區域紅線，新房庫存逐漸走低，熱銷勢頭或將維持至“紅五”期間。為了穩住樓市預期，南京市在近期陸續釋放大量地塊入市，尤其是熱門板塊的住宅用地，從而確保今後一兩年的住宅供應，購房者不用過於擔心。

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4月南京新增退房35套

涉城北、江寧等多板塊

揚子晚報訊（記者馬祚波）南京網上房地產於4月16日公布了最新一期的退房名單，揚子晚報記者了解到，在4月份的榜單上，共有35套房源上榜，分佈在城北、江寧、溧水等多個板塊，剛需房源的數量並不多見。

南京城北的一家樓盤被退出一套153平方米的房源，單價36223元/㎡，超過了目前河西南的新房均價。燕子磯新城也有樓盤退出128平方米的房源，單價不到29000元/㎡，而且是精裝交付。南京城東的一家別墅盤此次退出多套房源，面積從170平方米到300多平方米不等，單價便宜的24000多元/㎡，貴的36000多元/㎡；溧水一家樓盤也退出多套260平方米-320平方米的房產，單價10000元/㎡左右。

從整體上看，本期退房的面積小於100平方米的只有6套，其中還有一半為酒店式公寓，真正的小戶型剛需房源僅有3套，價格上的優勢並不大。

房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

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住房和城鄉建設部對部分房價波動較大城市進行預警提示

落實房地產長效調控機制住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電（記者王優玲）記者19日從住房和城鄉建設部了解到，近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

國家統計局回應房價上漲：目前全國房價總體平穩

今天，國家統計局發言人毛盛勇表示， 2019年3月份全國70個大中城市房價數據显示，整體來看絕大多數城市同比漲幅比較小或者有所回落。二手房也基本上是這個趨勢。從這個角度來講，全國目前房價總體來說平……

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2019 年 4 月 30 日

前3個月商品住宅成交略降三四線城市銷量有所回調

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前3個月商品住宅成交略降三四線城市銷量有所回調

2019年04月17日 18:06:15 來源：新華網編輯：
摘要：新華社上海4月17日電題前3個月全國商品住宅成交穩中略降三四線城市住宅銷量有所回調新華社記者鄭鈞天國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示，今年前3個……

新華社上海4月17日電

題：前3個月全國商品住宅成交穩中略降三四線城市住宅銷量有所回調

新華社記者鄭鈞天

國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示，今年前3個月，全國商品住宅成交穩中略降，三四線城市住宅銷量有所回調。

國家統計局數據显示，前3個月，全國商品住宅銷售面積25954萬平方米，同比下降0.6%，降幅比前2個月收窄2.6個百分點；銷售額27039億元，同比增長5.6%，增速比前2個月提升1.1個百分點。

“去年三四線城市樓市成交火爆，今年以來在嚴厲的市場調控下逐步回歸理性。”易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞“第25屆地產金融形勢發布會”上表示，三四線城市住宅銷量有所回調導致今年一季度樓市整體成交出現微降。

記者近期走訪上海樓市發現，2月下旬以來，住宅成交明顯企穩，二手房價格的議價空間也隨之收窄。根據第一太平戴維斯調查显示，農曆新年過後，上海樓市有所回溫，不少原本持觀望態度的購房者已開始积極入市。

根據克而瑞研究中心數據，前3個月，一線城市商品房成交同比有所增長；二三線城市的降幅收窄，但目前的平均成交量尚未達到2018年的月均水平。

國家統計局數據显示，全國土地交易市場持續降溫，土地交易量價增速雙雙連續7個月回落。1至3月份，房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1至2月份收窄1個百分點；土地成交價款1194億元，下降27.0%，降幅擴大13.9個百分點。

克而瑞研究中心指出，前3個月，土地市場整體成交規模不大，但在個別三線城市出現地價上漲較快、房企非理性拍地的苗頭。4月3日，無錫出讓四幅宅地，參拍房企超過60家，最終融創以24.4億元拿下無錫兩幅地塊，其中濱湖區地塊達到最高限價，摺合樓麵價1.8萬元/平方米。

第一太平戴維斯認為，2019年房地產市場調控在“房住不炒”的基調下，總體仍將落實執行“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。預計各地今年將進一步推行“因城施策”“一城一策”，細化監管措施，保障住宅市場健康發展。

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2019 年 4 月 30 日

房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

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房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

2019年04月21日 01:51:11 來源：北京青年報編輯：
摘要：“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變房價上漲開發商不認“原價購房”協議？“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公……

“歐洲公館”項目被指動員員工集資購買二期渡難關不料六年後生變
房價上漲開發商不認“原價購房”協議？

“歐洲公館”一期小區與剛剛開建的二期工地

“在沒有解決員工集資建房糾紛前，請暫緩受理歐洲公館項目二期《商品房預售許可證》！”4月19日，李女士一行20多人第三次來到海淀區房管局，重申這一訴求。“歐洲公館”項目位於海淀區金溝河路附近。李女士等人均為“歐洲公館”項目開發商恆盛地產公司的前員工和在職員工，在六年前，他們怎麼也想不到，有一天會“維權”到自己的老闆頭上。

承諾以3萬/平方米購房

當年公司集資3000萬救急

據李女士介紹，2013年1月，“北京歐洲公館”項目一期因拖欠工人工資，恆盛地產控股有限公司在多方籌借無果的情況下，緊急向內部員工集資借款，用於支付工人工資。在公司承諾2013年當年完成拆遷和下半年開盤銷售的背景下，李女士等30多名員工與公司簽訂了《內部職工集資借款協議》，總共籌集了3000餘萬元，公司得以渡過難關。

昨日，北京青年報記者見到了李女士與公司簽訂的“集資借款協議”。其中，李女士與公司同時簽訂的《內部職工集資借款補充協議》約定：甲方將款項借於乙方使用，年利率16%，以資金實際到賬日計息。

乙方以恆盛陽光鑫地（北京）置業有限公司開發的“歐洲公館”項目二期房源資產做借款擔保。甲方有優先選購房源一或二套，其中，“歐洲公館”項目二期住宅(毛坯)，暫定售價30000元/建築平方米，若實際開盤價低於此價格，以實際開盤價為準，如實際開盤價高於此價格，不做調整。同時在內部職工優惠同等條件下額外再享97折扣，購房簽約時可更名。

據恆盛地產一名仍在職不願意透露姓名的員工介紹，當時為了籌集房款，不惜賣了老家父母的房子，想着等兩年就能搬到北京來。“沒想到一晃六年過去了，老家賣掉的房子價格已經翻倍，而父母仍然住在出租房裡”。

等了六年項目終於要動工

房價上漲開發商態度變了

李女士和她的同事本來想着一兩年內就能入住自己公司的新房，但該項目卻因拆遷和資金問題遲遲未動工。

在等了幾年之後，李女士和她的同事們終於等到了歐洲公館二期項目拆遷完畢，並開始動工的消息。“當時大家奔走相告，覺得即使等了這麼久也是合適的。”

然而，2018年6月，一個偶然的機會，他們從一期的一名老業主處獲悉， “歐洲公館”項目二期即將於2018年9月下旬開盤。李女士介紹，代理銷售公司易居（中國）銷售公司已經展開“蓄客”及推廣工作，具體表現為致電一期老客戶徵詢二期購買意向、張貼銷售信息推廣二期房源。

讓李女士和她的前同事們憤怒的是，無論是陽光鑫地公司還是易居銷售代理公司均未通知他們選房，這意味着開發商未遵守2013年1月公司與他們簽訂的《內部職工集資借款補充協議》之第四款中“關於優先選購房源”的約定。

2018年8月27日起，李女士和她的同事開始走上“維權”之路，他們給恆盛地產集團方面發郵件、寄快遞反映訴求，要求恆盛地產履行當初的協議，並多次前往海淀區房管局信訪辦，希望政府部門搭建開發商、集資員工、政府三方對話平台。

北青報記者看到，一家房屋中介APP上，恆盛歐洲公館一期的二手房參考均價為86063元/平方米，另一家則显示其均價為94253元/平方米。這個價格比協議上的30000元/平方米翻了將近3倍。

開發商提出AB方案約談

或退本息或以98折購房

在李女士和同事們的堅持下，2018年9月27日，恆盛地產出具“AB方案”，並負責約談每位集資人。

這份《北京內部員工集資借款解決方案確認單》寫道，鑒於2013年2月，恆盛富升地產投資（北京）有限公司與內部員工簽訂內部集資借款協議及補充協議並借款已到賬，現出借方同意選擇如下解決方案之一解決:

方案A:不享受購房優惠，全部借款由借款方按照年利息24%償還本息（高於借款協議及補充協議約定的年16%利息）。

方案B:享受購房優惠，可在歐洲公館二期對外銷售政策基礎上房屋銷售總價下浮兩個點優惠購房，並50萬借款按照合同約定年利息16%支付本息；借款額超過50萬的，超過部分按照方案A解決。

備註中還提到，方案A本息返還於2018年10月31日前按實結算並支付至出借方指定銀行賬戶；方案B中出借方限購房一套，出借方需具備北京市當地購房資格，且需本人(含夫妻、直系親屬)購買不得更名或由他人代購，借款本息可沖抵購房款。除享受本確認單的購房優惠外其他購房手續與對外銷售同樣辦理。

這意味着當初集資的員工如果要買房，需要接受恆盛地產目前對外銷售的價格的98折，如按目前協議單價85000元/平方米來算，這個價格比當初協議中提到的3萬元每平方米的價格高出三倍左右。

文並攝/本報記者　朱開雲

統籌/余美英

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

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杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%

2019年04月04日 17:36:11 來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖數據來源各家銀行年報統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月……

杭州首套房貸款利率回落，僅上浮5%
房企融資環境明顯好轉，杭州土地市場也因此回暖

數據來源：各家銀行年報

統計數據显示，今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，環比下降0.53%，連續3個月回落。錢報記者了解到，杭州個人房貸利率也逐步回落，首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。

今年以來房企融資環境也明顯好轉，不但借錢更容易了，融資成本也大幅降低。

杭州房貸利率鬆動

首套目前僅上浮5%

去年，杭州首套房貸款利率最低上浮10%，最高上浮20%。今年春節前後，首套房利率出現局部鬆動，部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到，目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%，二套房貸款利率也從上浮20%下調為上浮10%。

“目前我們的合作銀行包括國有四大國有銀行以及大多數商業銀行，從3月中旬開始首套房利率上浮5%，二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到，只要購房者徵信沒有問題，首套房利率基本上都能做到上浮5%，而這是目前最優惠的房貸利率。

此前僅中信銀行的個別支行，針對優質客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調整，多家銀行跨入了這一行列，意味着房貸利率全線鬆動。2016年，杭州首套房貸利率最低為基準利率的85折。但在過去兩三年間，由於行情過於火爆，居民部門貸款一路攀升，房貸資金曾一度緊張，致使房貸利率節節攀升。如今銀行資金相對充裕，這就為房貸利率下調提供了空間。

房貸利率下調，購房者也將大大減負。若貸款200萬元，20年等額本息還貸，首套房利率從上浮10%下調為上浮5%，每月還款額將減少274元；二套房利率從上浮20%下調為上浮10%，每月還款額將減少557元。

杭州房產信託利率

從15%以上跌至12%

不但個人買房的成本降低了，房企的融資環境也大幅改善。

“去年下半年融資最困難的時候，房產信託年利率一度普遍超過15%，個別項目甚至接近20%。現在，房產信託年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信託公司業務經理吳先生告訴錢報記者，隨着房企融資環境明顯好轉，信託融資成本明顯下降。

信託是房企一直以來的重要融資渠道，也是觀察房企融資環境的晴雨表。儘管目前銀行對房地產開發貸管控仍十分嚴格，但包括公司債、資本市場、私募在內的其他融資渠道，由於多次降准之後流動資金相對充裕，融資難度普遍下降。據中原地產研究院統計，今年3月，全國房地產行業融資總規模超過2500億元。

“一般來說，有條件的大型房企會選擇境外融資，或者發行公司債。如果是上市房企，還可通過資本市場融資。但是對於沒有條件的中小房企而言，只能選擇信託或者私募。”吳先生說，去年房企融資環境很差，即便是一些大型房企也被迫湧入信託市場，信託利率也就水漲船高。但是今年市場環境發生了較大變化，錢容易借到了，信託利率回落也就在情理之中。

目前主流房企境外融資成本6%-8%之間，境內公司債成本多在5%以內，融資成本相對較低，而這顯然會對信託市場產生衝擊。“去年下半年，很多房企追着我們談合作，條件主要由信託公司說了算。但現在完全不一樣了，找我們談合作的房企數量明顯減少，並且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示，目前通過信託融資的主要是小型房企，有實力的房企顯然會選擇其他一些成本更低的融資渠道。

此外，房產信託產品的發行周期，也較去年有了明顯提速。去年下半年，有的信託產品發行周期長達3個月以上，如今大多數發行周期已回到1個月以內。不過，房產信託產品預期回報率基本維持不變，保持8%-9%的水平。發行周期明顯縮短，也意味着投資者對房地產市場信心恢復。

房企還債壓力緩解

土地市場明顯回暖

房地產向來是一個資金密集型行業，對資金高度依賴。融資成本大降，顯然將大大緩解房企的資金壓力，並進而對後期市場走勢產生一定影響。

近期，全國多個城市的土地市場明顯回暖，分析人士普遍認為這與年初房企資金較為充裕有關。一方面是因為去年樓盤總體銷售還不錯，房企自有資金充裕；另一方面是融資環境明顯改善，房企借錢更容易了。對於那些追求擴張速度的房企而言，拿地資金主要通過各類融資渠道獲得，融資成本下降后，拿地行為很有可能變得更為激進。

業內人士認為，今年房企融資成本還有進一步下探空間。以房產信託為例，2010年歷史低值為7%-10%，顯然目前12%的融資成本還有可能繼續走低。

“如果房產信託融資成本繼續下降，那麼房產信託產品8%-9%的預期回報率肯定也不能繼續維持。在目前的投資市場中，除了互聯網金融，8%-9%已經算是相當高了。”業內人士分析認為，即便適當下調回報率，也仍然不會影響到房產信託產品的募集。

數據显示，今年房企的大量債券即將到期，是一個名副其實的償債高峰年。隨着融資環境以及市場環境的變化，房企的資金風險也將逐步化解。記者了解到，今年以來杭州房產信託市場尚未有一例逾期事件發生。倒是有一些房企，因為從其他渠道獲得了成本更低的資金，要求提前償還信託貸款。

蔣敏華

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2019 年 4 月 29 日

3月廣州一二手住宅成交面積環比大漲

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3月廣州一二手住宅成交面積環比大漲

2019年04月09日 16:21:22 來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社廣州4月9日電 (盧育辛許青青)記者9日獲悉，2019年3月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積環比均出現大漲，廣州樓市呈現“小陽春”行情。……

中新社廣州4月9日電 (盧育辛許青青)記者9日獲悉，2019年3月，廣州一手住宅和二手住宅成交面積環比均出現大漲，廣州樓市呈現“小陽春”行情。

樓市。孫睿攝

據網易房產監控數據显示，3月份，廣州一手樓網簽成交面積接近10萬平方米，環比大漲35.25%。整體上看，3月份成交量主要集中在外圍區域(番禺區、南沙區、增城區、花都區、從化區)，同比去年，增城、南沙、番禺等區域成交量明顯上漲。增城同比上漲超八成，位居榜首，而番禺成交量直接翻倍；中心區(越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區)同比也表現不俗。

二手住宅方面，廣州房地產中介協會統計的數據显示，3月廣州二手住宅網簽面積45.63萬平方米，環比大漲147.99%。其中，黃埔區網簽面積環比增長幅度最大達181.56%。

該協會分析，3月二手住宅網簽面積環比增長近1.48倍，其主要原因是隨着春節假期結束，客戶不斷迴流，購房需求逐漸釋放；春節后全市各中介門店陸續恢復營業，導致中介促成佔比環比大幅回升，帶動中介促成整體網簽量增長；部分中小型金融機構房貸利率近期略有下調，降低購房者的置業成本；此外，近期銀行放款速度稍有加快；越秀、天河等區域的學位房成交相對暢旺。

從已成交的戶型面積看，60至90平方米面積區間的戶型佔比環比有所增長。付款方面，由於部分中小型金融機構房貸利率小幅下調及放款速度加快，按揭方式付款環比增長4.75%至80.37%。(完)

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3月廣州一二手住宅成交面積環比大漲

2019 年 4 月 26 日

報告：全球房價前三甲城市均位於亞洲

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報告：全球房價前三甲城市均位於亞洲

2019年04月12日16:21:44來源：中國新聞網編輯：小徐
摘要：中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。……

中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。

資料圖：航拍蘇州一處樓盤。中新社記者泱波攝

當日發布的這份《2019全球生活報告：城市指南》對全球35個重點城市的住宅市場進行了綜合對比。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示，今年是世邦魏理仕連續第五年發布《全球生活報告》。此次調研城市的數量由去年的29個增加到了35個。調研範圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創中心，也同時包括羅馬、里斯本等傳統都城，以及迪拜、約翰內斯堡等高速發展的現代都市。

Jennet Siebrits說，日益濃鬱的創新氛圍，不斷增長的就業與常住人口，持續湧現的企業商機，共同推動全球熱門城市迭代發展。

這份報告公佈的全球住宅價格最高的十大城市分別為：香港、新加坡、上海、溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。

就住宅價格而言，全球房價最高的三個城市均位於亞洲。香港房價以套均123.5萬美元的成交均價繼續高居全球之首，新加坡以87.43萬美元的套均價位居次席；上海緊隨其後，以近87.26萬美元的套均成交價排名全球第三。為控制持續高企的房價，以上三個城市都已出台不同程度的樓市降溫措施。

Jennet Siebrits表示，儘管不少城市房價增幅有所收窄，但大多數調研市場的住宅價格依舊實現了同比增長。總體來看，隨著房地產市場長週期接近尾聲，住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預計美國市場將因利率上調而進一步受到影響，亞太市場或因各類調控措施而繼續承壓。

歐洲在房價漲幅最高的十大城市中，共佔據六席。其中，巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑，並在此後的經濟低迷期中經歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復蘇階段並呈現顯著增長趨勢。倫敦樓市則是在經歷經濟下行週期後迅速回暖。(完)

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公佈了今年3月份的全國70城房價指數，2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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報告：全球房價前三甲城市均位於亞洲

2019 年 4 月 26 日

5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌

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5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌

2019年04月16日 16:51:13 來源：錢江晚報編輯：小徐
摘要：5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費昨天上午10點，杭州拱宸橋運河邊最奢華的中式……

5600萬“江南里”豪宅昨上線4萬多人圍觀無人舉牌
業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費

昨天上午10點，杭州拱宸橋運河邊最奢華的中式庭院江南里5幢1號在阿里拍賣司法拍賣平台亮相。這套豪宅起步價5600萬元，地上面積311平方米，庭院面積170平方米，算下來每平方米起價18萬元，堪稱杭州單價最貴法拍房（浙江24小時APP、錢江晚報曾做報道）。

但一直到昨日傍晚17點多，本報記者發稿時，該拍品依舊是“0人報名”。

莫非沒人蔘拍？房東王女士（化名）說，她一直跟小姐妹在一起，“緊張都緊張死了”。

5600萬“江南里”豪宅昨上線

4萬多人圍觀無人舉牌

業內人士推測，神秘拍客也許會在今天拍賣最後一刻出現

令人遲疑的原因，恐怕還有買家將要交500萬元稅費

該房源是杭州市拱墅區人民法院掛拍的。拱墅法院執行局有關工作人員說，還不能以現在“0人報名”就推測沒人蔘拍。工作人員說，此類房產的拍賣通常是“好戲在後頭”——往往越臨近拍賣結束，幾個瞄了好久的競買人就開始你追我趕瘋狂舉牌。

另外，該房產參拍保證金為560萬元，而只要是在拍賣結束前，繳納保證金隨時可以競拍，“560萬元一天的利息都不好說嘞”。所以，不排除4月16日臨近拍賣結束時，會有神秘大佬出手。錢報記者從拍賣頁面上看到，有“42866次圍觀”，1676人設置提醒——說明吃瓜群眾還是很多的。

此前來自江南里管家的說法，自從媒體報道了5幢1號要拍賣，來看的人很多，都有業主投訴影響了他們的私密生活。

房東王女士一個勁地和記者說：“不會沒人要吧？我都知道好幾個人有意向呢！”

此前，錢報曾報道過房東王女士在杭州金融圈裡小有名氣。她早年靠炒股迅速積累財富。有錢時，她先後買下兩套杭州的頂級豪宅給自己的一對兒女，武林壹號一套560平方米的躍層給兒子，這套江南里給女兒。後來，因為股市行情急轉直下，生意圈裡相互拆借，借款收不回來，替人擔保又把自己拉下水。就這樣，武林壹號已經在去年年底被拍賣。現在，江南里也保不住了。

江南里這套別墅5600萬元的起拍價是由雙方共同協商而得，法拍房的這類協商定價也是允許的。如果4月16日流拍的話，將在一拍的保留價上不低於8折設置二拍價格。王女士念叨，千萬別流拍，否則又是上千萬元的損失。她說，令人遲疑的可能還有一個稅的問題，因為這房子她到手還不到兩年，營業稅加個稅，拍得人還要繳納500多萬元的稅。

記者上次跟她一起看房時，她曾經接到資助的學生來電問學費的事。當記者再問起，王女士說：“後來借來了，都寄出去了。”至今，她還資助着五六個孩子，每人的學費一年三四千元不等。

說著說著，她就說，人心真的不一樣，有的孩子經常來電話，問我身體好不好。有的孩子只會在交學費前來一個電話，“就像我那個圈子里的人，哪些人在危難時會伸手，哪些人曾經走得很近現在唯恐避我不及。這次都看清了。”她最後說，資助的事情就不要提了，“這個時候提，難道我是想博人同情嗎？”

直接導致江南里被拍賣的一筆5500萬元借款是王女士最大的一筆欠款，但還有好幾起欠款官司在途中。

肖菁

楊治，筆名江南。中國作家、小說家、內地幻想文學家，《九州志》主編，媒體公司總經理。1977年7月13日生於安徽舒城，就讀北京大學，留學於美國名校WashingtonUniversityinStLouis，師從質譜科學代表人物MichaelL.Gross，憑藉回憶

半億豪宅“江南里”昨天一拍流拍下周將二拍，可能有千萬元級別的降價本報訊杭州拱宸橋運河邊，最奢華的中式庭院江南里5幢1號，帶着一個女股神的傳奇人生，前天上午十點，在阿里拍賣司法拍賣平台開拍——……

(作者寒沙，本文轉載自微信公眾號“杭州樓市動態”，鳳凰網房產已獲授權)樓市經歷了一個春節的蟄伏，馬上要進入新的供應周期。今年想要買房的購房者，也要開始看起來了。蕭山區，一直以來都是供應大區，2019……

2月12日鳳凰網房產杭州訊杭州大悅城、臨平銀泰城……去年杭州的商圈熱鬧非凡，今年，又有哪些吸睛的商業中心呢？據聯商網&搜鋪網統計显示，2019年杭州擬新開32個商業項目、新增商業建築面積274.8萬方……

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2019 年 4 月 24 日

110平現代簡約風裝修案例, 精緻又溫馨

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110平現代簡約風裝修案例, 精緻又溫馨

2019-03-16 16:32
來源:海鵬房產

給大家一組110平米三室兩廳現代簡約風格的裝修效果圖，近期準備裝修的業主看過來，讓我們領略現代簡約風格所展現出來的時尚元素。

住宅的開放式起居室設有溫暖的木牆和地板，夾在明亮的白色表面之間。多種材料定義了每個功能空間之間的界限，綠色點綴在每個區域內提供了一個焦點。

檸檬綠使用於電視壁龕，廚房櫥櫃和后擋板，沙发上的舒適針織毯。

窗戶的青翠景色完善了整個房間內綠色元素的平衡。窗戶之間的淡粉色時鐘強調這種平行。

六角形牆體立方體適合今天的幾何室內設計趨勢。它們非常有用，因為它們具有固有的模塊化，並提供多種排列選項。這些簡單的牆壁櫥櫃格都是業主自己DIY的結果，其實使用一些很簡單的工具你也可以擁有。

像左邊的枕頭那樣的紫紅色裝飾很少使用，但效果很好。

木製吊燈使燈光可以穿透到需要的地方，同時吸收多餘的光線，讓房間感覺黑暗和舒適。這些燈對於親密的晚餐同樣適用於輕鬆的遊戲之夜。

明亮的白色表面使廚房從開放式的其他部分中脫穎而出。

雖然廚房本身非常緊湊，但白色的白色覆層使空間感覺更大。嵌入式檯面後面的較暗對比度也有助於擴大工作空間的感知深度。

這個角度可以看得出廚房真正的流線型。查看左側黑色邊框延伸到天花板，牆壁和地板所產生的有趣效果。如果設計師將它們的容納量排成一行，那麼櫥櫃可以增加幾英寸的內部存儲空間，但這種驚人的嵌套效果非常值得做出輕微的犧牲，特別是考慮到散落在整個房間的所有其他存儲選項。

這個簡單而甜美的卧室有什麼不愛的？木牆和地板用於營造生活區域的舒適氛圍。灰色和洋紅色的主題生動但很容易在眼睛上。

落地式儲物櫃沿着遠處的牆壁排列，有一個細長的間隙，用於展示書籍或裝飾。

間接隱藏式照明使這個房間從簡約到現代主義轉動開關。

清新而美妙的貫穿始終！天然材料營造出輕鬆而樸實的美感。

窗框具有良好的尺寸組合，以適應各種氣流選擇。

紫紅色繩子串在一起這個系列的裸燈泡吊燈在走廊里。全身鏡營造出格外明亮且引人注目的入口。

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2019 年 4 月 23 日

中央空调和分体式空调的区别有哪些？两者谁更省电？

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中央空调和分体式空调的区别有哪些？两者谁更省电？

来自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-10 16:48:56
空调自然就是一个热门的家电，近些年中央空调也成了大家的新宠，那么，中央空调和分体式空调的区别有哪些呢?到底是是想要中央空调，还是分体空调呢？这些就是我们今天要解决的问题哦，那接下来大家就跟着装修网小编一起来看看分体式空调和中央空调谁更省电吧！

随着全球气温变暖，空调已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分，然而大部分人已经逐渐从使用普通分体式空调到家用中央空调的行列中来，家用中央空调相比普通分体式空调更为舒适、健康、节能、环保。下面小编我将会给大家分析下两者的区别之处。

中央空调和分体式空调的区别

中央空调和分体式空调的区别有哪些？

分体式空调和中央空调区别一、舒适程度

家用中央空调的室内机暗藏于局部吊顶空间，最大限度避免了空调直吹人体，它的超长配管使得空调可以安装在舒适性最佳的位置，因地制宜调节出风和回风方式，气流组织好，使得整个房间都处于空调的回风区域中，使得房间内温度较为均匀，增强了房间的舒适性。普通的壁挂式或柜式空调室内机安装位置受限于室外机的安装位置，空调室内机只能安装在靠近室外机的墙面上，出风口和回风口的位置不可调节。制冷时，往往会造成空调能直吹到的区域较冷，非直吹的区域较热，影响居住的舒适感。

分体式空调和中央空调区别二、美观程

家用中央空调，采用隐藏式安装，室内机和冷媒管道都暗藏于局部吊顶空间，最大限度释放室内空间;家用中央空调的室内机和室外机之间用铜管连接，超长配管使得室内机的安装位置不受限制，可以充分考虑美观和舒适度的要求，使中央空调和室内装修风格融于一体，美观大方。普通的壁挂式或柜式空调室内机需要占用墙壁装饰空间或者地面空间，室内机和室外机的冷媒管道外露，空调和房间的整体装饰风格很难协调，且室内机安装位置受限于室外机的安装位置，为了使空调安装效果尽量美观，空调室内机一般安装于靠近外机的位置上，也许这个位置并不是空调使用效果和美观度最佳的位置。

分体式空调和中央空调区别三、节能性

家用中央空调越来越趋于小型化，就机器结构可以分为一拖一结构和多联机结构，一拖一结构的中央空调的耗电方式、耗电量和同等状态下的壁挂式、柜式空调相同，无论是单独开启还是全开，耗电和普通空调一样，多联机当所有室内机全开时比普通空调更为省电，所以在选购时可以根据自己的使用习惯选购最节能的中央空调方案。普通壁挂式、柜式空调采用一个室外机连接一个室内机的形式，每个空调单独控制，其能耗不受其他空调的影响，单独开启的时候节能效果较佳。

分体式空调和中央空调区别四、功能比较

家用中央空调除了普通空调三大功能外，方便连接新风系统。新风系统会24小时监测室内的空气质量，当空气质量恶化时引入室外新风，新风系统在进行换气时保存了一部分室内被换空气的热量，确保室内空气质量健康的同时减少房间热量损失。普通空调一般都具备降温、升温、除湿等三大基本功能。普通的分体空调无法引入新风，为了确保室内空气质量健康，必须通过开门、开窗来换气，这样房间内的冷量会大量流失，影响房间温度，造成能源浪费。

分体式空调和中央空调区别五、使用寿命

家用中央空调使用寿命一般超过15年，在室内机的连接管道的一侧预留有(350×350)检修口，维修时只需打开检修口即可，操作方便。家用中央空调只须清洗风口和虑网即可，风口和滤网拆装方便无需专业人员来操作。壁挂式、柜式普通空调使用寿命一般为8~10年，空调整机非隐藏式安装，售后维修清洗都很方便。

分体式空调和中央空调区别六、投入费用

家用中央空调的性价比越来越高，安装要在空调吊顶前进行，与室内装修关系密切，安装工期较长，费用相对较高。普通壁挂式、柜式空调的价格较为适中，但高档的壁挂机、柜机价格始终较高，普通壁挂式空调的安装无需装修配合，安装工期较短，费用较低甚至不收费用。

小编有话说：如果只是单纯的使用空调，觉得好坏无所谓，这样品牌的价值对你来说，约束性也就小了，如果追求的是更高层次的生活，那么一分耕耘，一分收获，好的品质会使你更加受益，三菱电机中央空调给你所想不到的。

分体式空调和中央空调那个更省电？

现在家里装空调无非就是中央空调和分体式的空调，我们有时候也不知道怎么去选择，中央空调说好也好，但是却没有被大多数人接受，而分体式的比较传统。

分体式空调是比较传统的空调，他自己也有很多的模式每种模式的耗电量肯定是不一样的，一般来说耗电最大的就是制热模式和制冷模式，除湿模式相对较低一些。

分体式的空调是一个空调一个压缩机，而中央空调只有一个压缩机，中央空调在开启的时候虽然感觉要比分体式的空调舒服，但是整体要更加的费电一些。分体式空调开启只是对应一个压缩机，相对来说也省了一部分的电量。

有一部分的中央空调比较先进，开启一个口的时候其他的口并不会以最大频率运转，而是较低的功率运转，时间长也会耗电较多，所以总体看下来，使用还是分体式空调更省电一些。

中央空调虽然耗电，但是却是实用，会让屋子更加的舒服，有的还带有换气功能，让屋子里保持一个空气流通，分体式空调吹得时间长了就会对我们身体造成一定的影响。

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