廣州樓市調控升級后首周樓市成交量“里縮外漲”

東方財經網 2017-03-30 14:31:29 來源：中國新聞網

中新網廣州3月28日電 (記者 許青青)廣州樓市調控升級后首周，樓市成交量呈現出“里縮外漲”現象，中心城區成交量大幅萎縮，而未被納入新政實施範圍的增城區和從化區成交量大漲，幾乎佔全市總成交量的近一半。

據廣州房王數據中心監控，上周(3月20日至3月26日)廣州一手住宅網簽量3236套，環比上漲3.35%，成交均價每平方米16496元人民幣(下同)，環比上漲6.47%。其中，增城區成交1226套，環比上漲45.61%，佔全市成交總量近四成，成交均價每平方米12392元，環比上漲8.85%。從化區成交380套，環比大漲140.51%。

17日，廣州市發布最新一輪樓市調控新政，限購又限貸，嚴厲打擊“首付貸”等違規行為。18日，未納入新政實施範圍的增城區、從化區，以及鄰近的佛山市購房人數激增。而中心城區的荔灣區新房銷量驟減過半，黃埔區大幅回落，環比下跌42.11%。

分析人士表示，在樓市調控政策不斷加碼下，未納入新政實施範圍的增城區和從化區成交量激增，外溢效果相當顯著，預計廣州後續投資投機購房需求將明顯減少，房價增幅減緩，漸趨平穩。(完)

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

萬鏈今年要成倍增長做成1.5萬單業務量 以季度迭代家裝產品

東方財經網 2017-03-30 14:31:31 來源：人民網

人民網北京3月29日電 （余燕明）萬科鏈家（北京）裝飾有限公司去年底在北京單月新增已經實現了1000單，而年初還只有一個月還只有100單的業務量。整個2016年，萬鏈裝修單量約為5000單，今年計劃在北京做到1.5萬單，這是去年業務量的3倍，壓力巨大。

去年萬鏈裝修平均客單價約為10萬元，按此計算，營業收入約為5億元，今年營收規模預期則會達到15億元，甚至更多。

“一年實現3倍的增長，這個挑戰很大。”萬鏈副總經理李文說，如果裝修公司在單個城市能夠達到15億元，單一城市市場佔有率接近10%，這個體量在如此鬆散的行業里從未出現過，營收規模幾乎相當於目前一個全國性的裝修公司。

從未觸及的規模“禁區”

儘管挑戰異常艱難，但李文認為，從公司組織能力上分析，只要能夠做透北京市場，這個目標能夠實現。去年萬鏈單月平均業務量做到了500單，通常是裝修行業傳統淡季的最後兩個月，萬鏈新增單量卻連續超過了1000單，這在之前北京的裝修行業里從未出現過，因為裝修業務背後施應鏈、施工組織能力、客戶滿意度等綜合因素的交織。

李文對這門生意闡釋的邏輯也很簡單，他覺得所有生意都有“半徑”，外賣的半徑是3公里，婚紗攝影的半徑是30公里，零售業的半徑可能是3000公里，“家裝行業的半徑可能是基於城市大概30-50公里，單一城市市場佔有率能夠達到10%，已經有足夠發展。”

“如果今年能夠做到1.5萬單，跟之前相比會是很不一樣的狀態，畢竟至少過去十年還沒有一家裝修企業在單一城市做到這麼大業務量。”李文說，“但裝修行業的業務量臨界點我也不知道。單量增加管理難度會變大，但同時區域協同性會更強，服務密度更高，效率反而更高，物流、施工在片區內的協調更好、更快。”

萬鏈之所以能夠迅速做大，核心競爭力之一是其承繼了萬科和鏈家的優勢，併產生協同。李文說，萬科在裝修領域的優勢是產品和供應鏈，鏈家給萬鏈帶來了服務、管理和客戶資源渠道，兩者缺一不可。

他介紹，鏈家強調員工之間的合作，現在萬鏈的每一位客戶都會有設計師、項目督導、項目經理、項目主管等，這些人需要一起合作，類似一個多邊形或者鐵三角為客戶服務，而萬科的體系是項目制團隊，萬鏈吸收了鏈家的管理經驗。

萬科的精裝房市場比重接近1/4，這讓萬科有了極強的集采能力和議價能力。舉例來說，現在萬鏈統一使用的地板，在建材市場銷售價格高達900元/平方米，相當於萬鏈現在的裝修套餐價。

“萬鏈希望提供性價比更高、物美價廉的裝修產品，它需要一個平衡點，我們希望通過降低整體社會成本，讓絕大多數人能夠享受到更好的產品。”李文說，“依靠萬科和鏈家，現在萬鏈有了品牌和渠道，當下是要研發產品，高於行業標準的產品，用產品撬動市場。”

為家裝設計一個單品“爆款”

業務單量的成倍增長，支撐規模增長的是標準化產品。“萬鏈提出了兩個戰略驅動因素，一個是產品驅動，另一個是技術驅動。”李文說，“我們的核心希望是通過產品實現行業顛覆，家裝產品是萬鏈業務倍增的抓手之一。”

萬鏈從萬科集團挖過來了之前的首席產品設計師汪啟帆，原來他在天津萬科分管設計和營銷，如今是分管家裝產品設計的萬鏈副總經理。

今年4月初，汪啟帆將推出其在萬鏈設計的首款家裝產品――萬鏈・盒子，他將之比喻為一款家裝神器。“我們完全從生活着眼，以產品來驅動，給市場提供一個單品爆款。讓裝修進入產品時代。”汪啟帆說。

萬鏈・盒子是一款集“房屋性能改造”、“家庭套餐裝修”、“功能模塊加載”的“6+2+X”完整家裝套餐，以產品標價打包供裝修客戶選擇。

設計出身的汪啟帆覺得，一套舒適的房子應該擁有乾淨的空氣、純凈的水、安全節能的門窗、兩個衛生間、全屋地暖以及承載更多家電的可能性。所以萬鏈・盒子會提供新風除霾、凈水系統、門窗升級、雙衛改造、全屋地暖、水電擴端6項房屋性能改造。

房屋性能改造的6個產品都有明確的計價方式，客戶可以根據裝修需求自由搭配選擇。當然，房屋性能改造只是萬鏈・盒子家裝的第一步。

萬鏈・盒子的家庭套餐裝修可以根據家庭成員結構提供“有孩”、“無孩”兩款套餐選擇，但裝修標準會高於“行業標準”一個等級。

“有孩”和“無孩”家庭套餐裝修會提供相同的基本配置，包含3MM三層實木地板，採用E0級櫥櫃、衣櫃板材，智能一體馬桶，凈鉛龍頭的五金產品，猛火爐頭，蒸汽洗抽油煙機，，納米除臭設備以及1.8米標準主卧衣櫃。

但根據家庭結構不同，“有孩”、“無孩”套餐也提供各自的專有屬性。“有孩”套餐里包含去農殘專用櫥盆、全功能內嵌烤箱、只能恆溫花撒和智能消毛巾架，“無孩套餐”則包含人臉識別智能門所、氣電雙用猛火灶具、智能音樂花灑及主卧超級影院。

在房屋性能改造、家庭裝修套餐服務的基礎上，萬鏈・盒子根據每個家庭的居住功能和生活習慣，還設計開發出多個專利功能模塊，每一個都是“功能極致的生活神器”，供裝修客戶任意加載。

現在萬鏈・盒子里容納了10個已申請發明專利的功能加載模塊，包括美顏專櫃、PaPa陽台、客廳主板、七感廚房、智能魔鏡、懶人飄窗、二號空間、痴漢馬桶、處女座玄關、家政教室。

“萬鏈・盒子家裝產品的想法實際上來源於生活痛點，任何裝修都應該是基礎裝修再加X個功能模塊，裝修標準相對固定，功能模塊屬於個性化，不斷迭代，盡量跟上當代人生活節奏，滿足家庭生活節奏、規律、方式不斷拓展功能模塊。”汪啟帆說。

他介紹，之前在萬科體系所有人都是“以季度丈量成長”，現在把這一理念帶到了萬鏈。“萬鏈的家裝產品，每一個季度都會有迭代，快節奏的生活方式里，就是要以季度丈量產品，在原來的基礎上找到BUG，並把BUG幹掉。”

新產品也會帶裝修作業流程再造。汪啟帆介紹，當一款產品發生質變時，會有傳導效應，傳導至採購體系、施工作業流程、人員組織安排都會發生變化，現在萬鏈・盒子設計推出以後，萬鏈現在的施工作業流程開始變短，分化為兩個部分：濕作業和安裝總包。

“過去非常傳統的分類是木工、油工、瓦工等，之後萬鏈會分化為濕作業和安裝總包。如今產業工廠化越來越強，很多板材不再需要木工現場施工，工廠就可以產出。”汪啟帆說，“這樣能夠提升效率，達成溝通的觸點。”

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

天恆集團15.8億元競得北京通州台湖自住房地塊

東方財經網 2017-03-30 14:31:33 來源：人民網-房產頻道

人民網訊 北京樓市繼續收緊調控以後，土地市場迎來首場土地公開出讓。今日，北京市位於通州台湖及密雲的兩宗自住型商品房地塊順利出讓。

最終，天恆集團以15.8億元總價競得北京市通州區台湖鎮北神樹村B-30地塊R2二類居住用地，較11.3億元地塊起始價溢價率為40%。

該宗自住房地塊土地面積3.3萬平方米，規劃建築面積9.2萬平方米，土地用途為居住用地。簡單按照成交價格計算，不考慮建安及裝修成本情形下，地塊成交樓麵價超過1.7萬元/平方米。

根據競買條件，居住建築規模全部建設“自住型商品住房”，最大套型面積90平方米，銷售價格2萬元/平方米（含全裝修費用）。按照規劃建築面積9.2萬平方米計算，該宗地塊預計可以提供上千套自住房。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※10種海島型木地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※海島型木地板與超耐磨木地板優缺點比較

公積金多重問題今年破局 市場化投資呼聲高

東方財經網 2017-03-31 17:16:20 來源：證券日報

日前印發的《2017年立法工作計劃》將修訂《住房公積金管理條例》列入今年全面深化改革亟需的項目，並且確定由住房和城鄉建設部完成起草修訂。這是自法制辦於2015年11月份就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開徵求意見后，再次推動該條例修訂。

《證券日報》記者在採訪和調查過程中了解到，條例的修訂主要集中於住房公積金繳存、提取、使用率；增強公積金流動性；促進公積金保值增值等多個層面。華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康在接受《證券日報》記者採訪時指出，目前住房公積金制度存在定位模糊不清、覆蓋面偏窄、管理體制分散、使用效率偏低以及在籌集和貸款提取過程中容易產生“馬太效應”等現實問題。

北京中房研協技術服務有限公司研究員李戰軍在接受《證券日報》記者採訪時提出了更為具體的問題，他認為包括需要解決管理模式，即中央集中管理與地方分散管理的抉擇問題，還有各地公積金繳存強制性和普及程度、補充公積金的定位、公積金的使用範圍、有序開展公積金市場化投資實現保值增值等問題。

多重問題亟待破局

我國的住房公積金制度是城鎮住房制度的重要組成部分。

“不可否認，住房公積金制度為相當多的家庭提供了住房公積金貸款，幫助他們解決了的住房問題”，賈康表示，住房公積金制度的定位尚不清晰，即住房公積金到底是住房金融還是住房保障？住房公積金制度所服務的目標客戶到底是誰？

“住房問題主要集中於廣大中、低收入職工。如果目標定位不明確，現有的 低貸低存 原則加上 低息和免稅 等優惠措施，更有可能是要更多地幫助中高收入居民獲得優惠利率貸款。”賈康強調。

雖然住房公積金貸款屬於長期、低利率的政策性住房金融，但公積金貸款也要求按期還本付息，在貸款審查過程中對於職工的工資水平有所要求，同時還要求採取公積金貸款的職工需要一次性拿出一定的首付款，這些要求使低收入者很難獲得公積金貸款的支持來購買住房。賈康認為，這樣會帶來公積金貸款和提取的“馬太效應”，即中高收入者容易獲得低利率的公積金貸款，而且能夠從自己的公積金賬戶中提取資金，低收入者無力購房，無法享受住房公積金的優惠政策，其公積金賬戶內的資金也因沒有購房而無法提取，從而在事實上形成了低收入者通過繳納公積金為收入相對較高人員購買住房提供“補貼”的扭曲現象。

北京市物權法研究會秘書長畢文強認為，住房公積金屬於住房保障制度體系的一部分，公積金本身是繳納者的長期住房儲金。基於此，住房公積金管理需要體現出保障性、長期性、普遍性與強制性等特點。

住房公積金制度需要轉型

目前住房公積金使用率偏低。據賈康介紹，到2014年年底累計只有18.4%的職工家庭享受了公積金貸款，基金使用率只有50%左右。在這種情況下，住房公積金積累了數量可觀的結餘資金，據統計，2015年我國住房公積金的沉澱資金為7810.17億元。沉澱資金占繳存餘額的比例為19.2%。

住房公積金管理模式同樣是重要待破難題，我國住房公積金的管理體制非常分散，不利於形成全國統一的住房公積金運營體系。

“目前住房公積金由各個城市管理，並非中央管理，將來應該考慮由中央統一管理。”李戰軍建議。

賈康建議改革住房公積金制度，將住房公積金管理中心轉型成為一個主要為中低收入人群解決住房問題的政策性住房金融機構。

賈康闡述，改造為政策性住房金融機構后的主要業務範圍應該包括：通過金融市場不斷拓寬資金來源渠道，如允許政策性住房金融機構發行債券融資；拓寬資金運用渠道，如為保障房建設提供資金、幫助中低收入者租賃住房、增強住房公積金資金提取的靈活性等。

拓寬公積金市場化投資渠道

在實現轉型、提高使用率的同時，住房公積金保值增值也需要提上日程。按照現行《住房公積金管理條例》，住房公積金結餘資金只能用於購買國債。畢文強認為條例缺乏保值增值方面的規定。

官方數據显示，截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存餘額3.97萬億元；累計向2300多萬戶職工家庭發放個人住房貸款4.75萬億元，貸款餘額2.88萬億元。

李戰軍表示，目前住房公積金不能進入股市投資，這種現狀需要打破。隨着對公積金管理能力的提升，需要逐步放開公積金市場化投資範圍，以此實現保值增值。

賈康認為，在轉型為政策性住房金融機構之後，應該允許政策性金融機構對公積金的結餘資金進行投資運作。結餘資金除了存銀行、買國債外，在確保安全的前提下，還可用於購買大額存單、地方債券、政策性金融債券、住房貸款支持證券等信用等級高的固定收益類產品。

賈康還建議允許開展住房貸款的資產證券化業務。他表示，轉型之後，政策性住房金融機構的資產主要是對計劃參与者的公積金貸款，為了盤活公積金貸款資產，可以考慮允許政策性住房金融機構將發放的住房公積金貸款打包后，以打包后形成的資產池為基礎發行資產支持證券，即將住房公積金貸款進行證券化。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

廣州樓市“升級令”再加碼 業內：效仿北京調控模式

東方財經網 2017-03-31 17:16:24 來源：中新經緯

中新經緯客戶端3月30電(劉雪玉)繼3月17日，廣州樓市限購令升級后。30日晚，廣州樓市新政再加碼，其中要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續。業內認為，此次廣州的“升級令”加碼效仿北京的調控模式，將堵住以往的炒房漏洞。

3月17日，廣州曾發布樓市“升級令”，其中規定本市戶籍居民，以家庭為單位，繼續執行限購2套住房不變。單身人士限購1套住房。同時，廣州實行認房又認貸，無房有貸款記錄的購房者，首付款比例由三成提高至四成。

此次，“升級令”再次加碼，要求居民家庭新購買住房，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，此次廣州新政再加碼，說明廣州在調控方面不斷實現精準化與全面化，通過這些政策調整，能夠完善新政，堵住炒房漏洞，讓廣州房地產市場發展更為健康有序。

嚴躍進說，新政效仿了北京的調控做法，將假離婚納入到二套購房的範疇中。同時規定，商辦項目不能更改為居住屬性、不能做小戶型的分割等管制，使得廣州的商辦項目違規操作相對減少。同時，新政中提及吊銷營業執照等內容，實際上也是與北京的調控做法一致，今後廣州房地產中介的經營壓力會相對增加。

嚴躍進稱，整體來說，廣州新政的內容积極向北京靠攏，類似限售、限貸、商住房政策調整等都有較大的殺傷力，這對於廣州當前房地產市場的穩定有积極的作用。同時，新政也會使近期廣州的購房者相對理性和冷靜。(中新經緯APP)

關注中新經緯微信公眾號(微信搜索“中新經緯”或“jwview”)，看更多精彩財經資訊。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

山東淄博商品房限價10%浮動 買兩套以上需先申請

東方財經網 2017-03-31 17:16:30 來源：大眾網

　　3月30日，淄博市房產管理局網站發布一則關於調整商品房網簽備案有關規定的通知。大眾網記者注意到，通知中對商品房售價以及同一樓盤買兩套以上房屋的情形做出明確規定，網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動。而在同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，則應由開發企業提出申請向信息中心報備後方可網簽。

通知文件中提到，為加強淄博市房地產市場監管，穩定房地產價格，抑制投資投機性需求，建立平穩、健康、發展的長效機制，同時為有關部門提供準確有效數據，因此對商品房網簽及備案作出三大規定：

規定一：房地產開發企業取得商品房預售許可證后須將相關證件、材料和房源信息等在售樓處進行公示。開發企業應當一次性 公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售,並及時進行網簽合同 備案，嚴禁滯后網簽。

規定二：同一項目同一買受人網簽備案多於兩套的，由開發企業 提出申請向信息中心報備後方可網簽。

規定三：各房地產開發企業應當按照樓盤表上載明的預售價格銷售商品房，網簽備案價格可在預售價格10%(含10%)範圍內上下波動，波動幅度超過10%的，需先辦理預售價格變更手續后再進行網簽。

規定將自2017年4月1日起實行。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

樓市調控不能只看一時

東方財經網 2017-03-31 17:16:36 來源：經濟日報

各地出台不同的樓市調控措施，應該對其適用範圍、對象、效應及可持續性做出認真評估，絕不能為了一時的立竿見影而不擇手段，必須考慮政策是否可持續、是否可以成為未來長效機制的組成部分。而且，如果在保有環節徵收房產稅尚有諸多理論、法律和操作層面的問題需要釐清，那麼，在銷售環節加大炒房成本不僅是可行的，而且是具有可持續性的，關鍵還要看地方的態度、理念和智慧

近段時間，北京接二連三出台樓市調控政策，成為新一輪全國樓市調控大潮的縮影。除北京以外，還有20多個城市相繼出台限購或限購升級措施，差異化信貸成為這一輪調控的着力點。

相關地方履行主體責任，力圖使調控措施儘快收到實效，其出發點和態度值得肯定。但需要提醒的是，各地出台不同的調控措施，應該對其適用範圍、對象、效應及可持續性做出認真評估，而不能只看一時效果。調控應遏制投資投機性需求，阻止炒房者和炒房資金流入樓市，在有效防範風險的同時使房價回歸價值，而不是通過壓制剛需和改善性需求達到降低房價的目的。

事實上，政策發生效應存在一定的滯後期。2012年的“雙限”調控措施出台後，當年房價上漲的城市仍在增加，第二年效應開始顯現。直至2015年2月，銷售面積和銷售額同比降幅雙雙跌至最低點；同年3月，70個大中城市新建商品住宅同比價格均呈降勢。所以，有必要對調控政策保持耐心，而不是一味加碼、傷及剛需。

截至去年末，全國新建商品住宅施工面積52億平方米，待售面積4億平方米，共56億平方米。按全國城鎮人口近8億人計，人均7平方米。按當年銷售13.7億平方米計，即使不開工新項目，也可以持續銷售4年以上。儘管其中存在結構問題、不平衡問題，但只要抑制了投資投機性購房，房價因供求關係變化而有所回落，就是大概率乃至必然事件。

此時需要反思的是，不管是為了自住還是為了炒房，為什麼有些人不惜演一出“假離婚”、冒着弄假成真的風險，也要以首套房的貸款政策購買第二套房呢？關鍵就在於這些人對樓市的預期依然看漲。如果判斷調控會帶來房價回落，任何人都不會採取如此非常手段來搶購第二套房。

縱觀房地產市場的發展歷程，特別是2012年“雙限”以來的起伏跌宕，可以看出民眾的看漲預期不是源自調控措施的無效，而是因為政策的劇烈搖擺反覆。如果沒有2015年“9・30”之後的一系列取消“雙限”、大力加槓桿措施，就不會發生2016年的房價暴漲。所以，各地當下推出的調控措施，絕不能為了一時的立竿見影而不擇手段，必須考慮政策是否可持續、是否可以成為未來長效機制的組成部分。特別應充分意識到，如果今後再有相反的政策出台，必將極大動搖民眾的信心。

儘管建立確保房地產市場平穩發展的長效機制尚需時日，但是，如果不是從短期考核着眼，而是從經濟規律、市場規律把握，以長期改善民生、提高民眾實際購房能力並防範樓市泡沫和金融風險為目的，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，牢牢堅持住房的居住屬性，並從根本上改變對土地財政的過度依賴，其實並不缺具有可持續性的政策和措施選項。比如，延長二手房的上市交易時間、提高出售非自住第二套房的交易成本，等等。如果在保有環節徵收房產稅尚有諸多理論、法律和操作層面的問題需要釐清，那麼，在銷售環節加大炒房成本不僅是可行的，而且是具有可持續性的，關鍵還要看地方的態度、理念和智慧。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※柚木地板是什麼，其材料規格及適合施作環境?

※裝潢省錢妙招，家具訂製推薦達人，教您省下不必要的裝潢

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※住家安全首選「隱形鐵窗」KO傳統老舊鐵窗!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

北京11大新城定位調整 大興增加國際門戶職能

東方財經網 2017-03-31 17:16:37 來源：21世紀經濟報道

隨着北京主城區定位大調整，北京各大郊區縣定位也出現變化。

21世紀經濟報道記者從正在北京規劃館展覽的北京新城市規劃（2016-2030年）草案獲悉，通州在新版本的城市規劃草案中，被定義為城市副中心。其功能是着力打造國際一流的和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區和京津冀區域協同發展示範區。以行政辦公、商務服務、文化旅遊為主導功能，形成配套完善的城市綜合功能。

這與2004年版本對通州的定位有區別。2004年的北京城市規劃提出，通州是北京未來發展的新城區和城市綜合服務中心。引導發展行政辦公、商務金融、文化、會展等功能。是中心城行政辦公、金融貿易等職能的補充配套區。

此外，另10大新城的定位也在變化，最顯著的變化是大興增加了國際門戶的新職能。根據北京新城市規劃草案，其定位變化如下：

①、門頭溝

門頭溝區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都西部重點生態保育及區域生態治理協作區；首都西部綜合服務中心；京西特色歷史文化旅遊休閑區。

而2004年北京城市規劃對門頭溝區的定位是引導發展文化娛樂、商業服務、旅遊服務等功能。

②、房山

房山區在新規劃草案中的定位是，應建設成為首都西南部重點生態保育及區域生態治理協作區；京津冀區域京保石發展軸上的重要節點；以科技創新和高端製造為引領的轉型發展示範區；歷史文化和地質遺迹相融合的特色旅遊休閑區。

2004年北京城市規劃對房山區的定位是，引導發展現代製造業、新材料產業（石油化工、新型建材），以及物流、旅遊服務、教育等功能。

③、順義

順義區在新規劃草案的定位是，應建設成為面向區域協同發展的首都國際航空樞紐；臨空經濟提升和製造業轉型的先行區；港城融合、城鄉一體的綠色宜居示範區。

2004年的北京城市規劃對順義區的定位是，引導發展現代製造業，以及空港物流、會展、國際交往、體育休閑等功能。

④、大興

大興區在新規劃草案的定位是，應建設成為面向京津冀的協同發展示範區；具有全球影響力的科技創新引領區；首都南部國際交往新門戶；城鄉發展深化改革先行區。

2004年北京城市規劃對大興的定位是，引導發展生物醫藥等現代製造業，以及商業物流、文化教育等功能。

⑤、亦庄

亦庄在新規劃草案的定位是，應建設成為具有全球影響力的創新性產業集群和科技服務中心；首都東南部區域創新發展協同區；戰略性新興產業基地及製造業轉型升級示範區；宜居宜業綠色城區典範。

2004年北京城市規劃對亦庄的定位是，引導發展电子、汽車、醫藥、裝備等高新技術產業與現代製造業，以及商務、物流等功能，积極推動開發區向綜合產業新城轉變。

⑥、昌平

昌平區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都西北部重點生態保育及區域生態治理協作區；具有全球影響力的創新中心和國際一流的科教新區；特色歷史文化旅遊和生態休閑區；城鄉綜合治理和協調發展的先行示範區。

2004年北京城市規劃對昌平的定位是，引導發展高新技術研發與生產、旅遊服務、教育等功能。

⑦、平谷

平谷區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都東部重點生態保育及區域生態治理協作區；服務首都的綜合性物流口岸；特色休閑及綠色創新發展區。

2004年北京城市規劃對平谷的定位是，引導發展都市型工業和現代製造業，以及物流、休閑度假等功能。

⑧、懷柔

懷柔區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都北部重點生態保育及區域生態治理協作區；服務國家對外交往的生態發展示範區；綠色創新引領的高端科技文化發展區。

2004年北京城市規劃對懷柔區的定位是，國際交往中心的重要組成部分。引導發展會議、旅遊、休閑度假、影視文化等功能，平原地區可發展科技含量高、無污染的都市型工業、現代製造業。

⑨、密雲

密雲區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都最重要的水源保護地及區域生態治理協作區；國家生態文明先行示範區；生態友好的特色文化休閑及創新發展示範區。

2004年北京城市規劃對密雲的定位，是北京重要的水源保護地，也豎際交往中心的重要組成部分。引導發展科技含量高、無污染的都市型工業，以及旅遊度假、會議培訓等功能。

⑩、延慶

延慶區在新規劃草案的定位是，應建設成為首都西北部重要保育及區域生態治理協作區；國際一流的生態文明示範區；國際文化體育旅遊休閑名區。

2004年北京城市規劃對延慶區的定位，豎際交往中心的重要組成部分，聯繫西北地區的交通樞紐，國際化旅遊休閑區。引導發展都市型工業，以及旅遊、休閑度假、物流等功能。

此外，上述新規劃草案指出，按照京津冀區域功能分區的要求，根據不同地區的資源環境承載能力和區位條件，確定不同的主導功能和發展策略，加強跨區域的功能統籌，促進城市功能的整體優化，在市域範圍內實現內外聯動發展、南北均衡發展、山區和平原互補發展。

1、內外聯動發展

加強中心城區非首都功能有序疏解與外圍地區合理承接的聯動，做好產業上下游銜接和職住匹配，共同建設大型生態廊道和基礎設施，提高發展效益和質量。

2、南北均衡發展

着力改善北京城市南北發展不均衡的局面，以北京新機場臨空經濟區建設為契機，帶動南部基礎設施和資源保障能力建設。改善南部地區的生態環境，加大公共設施建設力度，推進基本公共服務均等化。

3、山區和平原地區互補發展

加強山區和平原地區互補聯動發展，加大對山區生態屏障建設的支持力度。

上述規劃草案的內容反映出，未來10多年北京南部地區過去基礎建設和公共服務滯后的情況即將改觀。其中大興區新機場作為北京門戶，將帶動南城的快速發展。

　

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑？ 木地板三倍價差的秘密!!

※海島型木地板專業木作修繕團隊

※中古屋大改造，分享台中室內設計隔間重新規劃，擴大實用空間!

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房，台中室內設計推薦哪一家?

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

房企首季戰報：銷售額漲九成 碧恆萬“三國志”格局鞏固

東方財經網 2017-04-13 15:48:08 來源：中國房地產網

　　中房報記者 苗野 北京報道

　　儘管2017年一季度，全國各地房地產調控政策持續加碼，但大部分房企還是賺得盆滿缽滿。

　　中原地產研究中心統計數據显示，第一季度25個標杆房企銷售業績合計為8094.6億元，同比上漲89.4%。銷售面積合計6266.6萬平方米，同比上漲了77.2%。

　　與此增長驚人的銷售數據相對應的是房企一季度拿地熱情依然高亢。

　　中國指數研究院的統計數據显示，今年一季度，國內20家品牌房企累計拿地4884萬平方米，同比增長69.6%；累計拿地金額為2702億元，同比大漲134.7%。從拿地結構來看，一二線城市拿地佔比達7成，其中二線城市的拿地佔比達到一半。

　　頻密的調控新政不但短期內未對房企造成影響，反而這些房企們的銷售業績和拿地熱情延續了去年末的態勢。業內人士認為，上市房企一季度銷售繼續火熱，是受到去年銷售較好、部分業績留存結轉的影響。在調控政策日趨嚴格的當下，房企補倉积極，補庫存的導向很明顯。

　　房企一季度銷售額暴增，碧桂園奪冠恆大掉隊

　　4月10日，碧桂園發布前3個月的營運數據，共實現合同銷售額1506.6億元，同比大增251.4%。合同銷售建築面積約1664萬平方米，同比大增195.56%。碧桂園的這一數據，超過了此前已率先披露有關數據的萬科A和中國恆大，以4億元的微弱優勢獨佔上市房企一季度銷售額“鰲頭”。

　　碧桂園的同比暴增並非個案，絕大部分公布銷售數據的房企如萬科、招商局蛇口、新城控股等增幅都實現同比翻倍，中國恆大、融創中國、世茂地產等房企增速均超過50%，僅越秀地產等少數企業增速為個位數。

　　其它已公告業績的如萬科A累計實現銷售面積988.2萬平方米，銷售金額1502.7億元，同比去年一季度的752億元暴增近100%。

　　恆大累計合約銷售金額約1069.3億元，完成全年4500億銷售目標的24.4%，同比增長近50%；融創中國一季度實現合約銷售金額455.0億元，同比增長81%；龍湖地產這一數據為430.2億元，同比增長218％。新城控股、魯能也不甘示弱，同比增速均在90%以上。

　　調控之下，房企依然實現了逆市增長，而且仍在不斷飄紅。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，今年一季度房企業績好，主要是得益於三四線城市积極去庫存的結果，也不排除由於房企對未來市場判斷比較悲觀從而加快出貨速度所致。二季度相對會不樂觀，調控效果顯現會傳導到市場交易中。

　　中國房地產報記者查閱部分房企一季報發現，房企今年首季銷售業績較大比重集中在二、三線城市。

　　以霸佔銷售榜單前三甲為例，目前碧桂園已進駐全國182個城市，有340個在售項目，其項目主要布局在三四線。

　　萬科進駐64個城市，在售項目289個。杭州、上海、寧波、深圳、東莞、佛山等熱點城市佔到了一季度銷售業績較大的比重。另外，3月萬科北京區域銷售火爆，北京萬科天地、五礦萬科如園、五和萬科長陽天地等項目入市，單月超過100億元銷售額。

　　恆大進駐173個城市，在售項目343個。從銷售結構來看，海南海花島、石家莊恆大御景半島、蘭州恆大帝景等大盤項目對恆大一季度的銷售業績貢獻較大。

　　補充彈藥，充實糧倉，備戰調控

　　雖然今年一季度未見房企在土地市場上“廝殺搶奪”創“地王”的壯烈景象，但都在悄無生息的积極儲糧。

　　中原地產研究中心統計數據显示，截至2017年4月10日，全國50大熱點城市合計出讓土地金額為6792.9億元，比2016年同期的4339.8億上漲了56.5%。

　　中國房地產報記者根據相關資料統計，今年一季度碧桂園、恆大、保利、龍湖等十大房企拿地總價高達2246億元，同比大幅增長83.3%。

　　其中，銷售額最高的碧桂園，獲取土地的數量、總額也是第一，分別為69宗和411億元，前三月碧桂園在三四線城市的拿地面積與金額佔比分別達72%、45%。恆大、中海、保利的拿地金額也超過平均金額225億元。

　　財政部的數據也印證了房企拿地的有關情況。前三個月，財政部土地和房地產相關稅收中，國有土地使用權出讓收入6196億元，同比增長36.1%。房產稅428億元，同比增長26.9%。

　　中國指數研究院相關人士指出，2016年，在熱點城市樓市量價齊升趨勢的帶動下，房企取得較好的去化效果。步入2017，企業補倉积極，拿地熱情依舊高漲。前三月，土地市場供應處於低位，房企的城市投資趨勢高度趨同，促使重點城市土地價格高漲，10家企業土地成交規劃面積同比增加39.7%。

　　從企業布局戰略來看，一線、熱點二線城市仍為重點。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津、成都等12個城市土地收入已經超過200億元。其中武漢以513.1億元領銜全國，合肥超過400億元，同比漲幅明顯。在規劃建築面積方面，武漢、鄭州、徐州等熱點二線城市土地成交面積排名靠前。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，下半年將迎來房地產市場最低谷，房企應當未雨綢繆，上半年提早跑量，減輕下半年銷售壓力。投資策略上，不要放棄優質三四線城市機會，東部三四線城市仍有機會，政策執行力度較弱；部分中西部三四線城市也值得關注。

　　實際上，在各地樓市新政接連落地的當下，房企在預備“糧草”捱過調控時期的同時也面臨着融資難題。

　　4月10日，銀監會再度發布文件，其中涉及內容之一便是防範房地產領域風險，要求分類實施房地產信貸調控，強化房地產風險管控，加強房地產押品管理。

　　據悉，今年一季度，房企債券融資進一步收緊，融資額僅649.5億元，同比下降超達83.8%。在這背後，既有來自政策方面對房企發債亮起的“紅燈”，也有融資成本上行給房企施加的壓力。

　　房企另謀“錢路”已迫在眉睫。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※推薦十家桃園室內設計首選

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較

※10種海島型木地板施工案例

※讓身體告訴你,怎麼選出好床墊!

※沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※海島型木地板與超耐磨木地板優缺點比較

成都新政：新購房取證后三年轉讓 落實月供收入比不超50%

東方財經網 2017-04-13 15:48:10 來源：中國房地產網

4月12日，繼全國其它城市收緊限購政策后，成都也出台調控，限定購房資格、出讓條件以及銀行方面的信貸風險控制等。

據了解，當天，成都市城鄉房產管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業監督管理委員會四川監管局、中國人民銀行成都分行營業管理部聯合發布《關於進一步加強房地產市場及住房信貸業務風險管理的通知》，分七個方面加強房地產市場管理，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險。

其中，房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。

房地產開發企業、中介機構，不得提供或與小額貸款公司等機構合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違規金融產品和服務，不得進行或協助進行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協助偽造收入證明，不得挪用或協助挪用商品房預售款、存量房交易資金，不得違背房地產真實價值進行評估協助進行高估騙貸。

同時，各銀行業機構要嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，強化購房人收入證明材料審核，防範投資投機信貸風險。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業且沒有固定收入的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，可相應提高借款人首付款比例。

而自即日起，在成都住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

另據了解，3月31日，成都市城鄉房產管理局發布關於停止受理限價商品住房資格申請的通知稱，從本通知下發之日起，停止受理限價商品住房資格申請。

下一步，成都市將研究擴大租賃補貼保障範圍和提高租賃補貼標準，以租賃補貼方式支持城鎮住房困難家庭解決住房問題。（據觀點地產網）

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

【其他文章推薦】

※實木地板安裝技巧

※精選五種常見木質地板裝飾

※秒懂!海島型木地板易受潮嗎?

※原木地板與超耐磨木地板優缺點比較