原標題：中國首個5G基站設備進網許可證頒發 華為產業鏈將受益

　　近日，華為率先獲得工業和信息化部頒發的首張5G基站設備的進網許可證，標志著華為5G基站設備可以支持中國規模部署，正式接入公用電信商用網絡。券商表示，運營商加快5G設備集采進度，5G概念和華為產業鏈得到深度挖掘，天線射頻盛路通信(002446)、飛榮達(300602)等公司值得關注。

　　華為5G設備採用MassiveMIMO技術，實現全場景的5G網絡覆蓋和容量提升需求，為用戶帶來極致的超高清視頻、AR/VR等5G增強移動寬帶(eMBB)業務體驗；該設備同時也支持NSA和SA網絡架構。在終端設備方面，截至目前已經有30多部5G手機在中國市場上市。華為先後發布了多款5G手機，包括Mate20、Mate30、摺疊屏手機MateX。

　　渤海證券認為，近期華為不斷髮布新品，運營商加快5G設備集采進度，5G概念和華為產業鏈得到深度挖掘，由此衍生開的各種題材將會在行業各個公司上得到響應，市場的估值得到有效的提高，同時也給業績彈性賦予更高的估值，因此在個股三季報中進行挖掘，尋找業績同比和環比高增長的品種，有望獲取超額收益。

　　通信產業鏈普遍被機構看好。中航證券認為，華為三季度財報出色反映了公司經受住了外圍影響，供應鏈調整帶來的壓力，短期來看，5G建設投資進入加速期，尤其是基站、天線、光模塊等產業有望迎來量價齊升，持續看好通信產業鏈。

　　華金證券表示，華為披露19年三季度業績，從華為前三季度同比增幅不降反升可以看到，其業務發展所受影響並非如外界想象的那麼大。8、9月份華為著力對新的版本切換進行磨合性實驗，大概每月生產5000個基站，到10月份以後就可以量產5G產品；其今年的5G基站產量是60萬個，明年是150萬個；對終端影響最大的還是谷歌。5G建設和國產替代仍是主線，華為基站側產業鏈相對更為受益。

　　財通證券也持類似觀點，其認為，華為全球已獲60多份5G商用合同，發貨超40萬個5GAAU.5G今年已經開始規模商用，目前已經有136款終端，2020年終端數量將會超過500款；預計2020年5G用戶數將超過2億，2021年將會超過5億。同時指出，華為的5G產品與解決方案在全球已經得到了廣泛應用和檢驗，60多份5G商用合同中，32份來自歐洲、11份來自中東、10份來自亞太、7份來自美洲、1份來自非洲。建議關注，基站中國鐵塔；主設備中興通訊；網絡建設潤健股份，天線射頻盛路通信(002446)、大富科技、通宇通迅、飛榮達。

　　盛路通信已經儲備了迎接5G商用的核心技術。經過多年的研發，2018年，盛路通信(002446)掌握了第五代移動通信的關鍵技術——有源相控陣技術，研發出“5G毫米波有源相控陣天線模組”。

　　華泰證券認為，公司微波天線技術出眾，與設備商保持多年合作關係，是國內通信微波天線的排頭兵。公司深化布局軍工領域，同時掌握5G毫米波天線核心技術—有源相控陣技術(AESA)，打造軍工毫米波產品線。公司研發了在國內技術領先的28G64單元毫米波有源相控陣，並且在39G、60G以及80G做了相應的陣列天線開發。5G時代，毫米波將得到廣泛應用，公司有望受益於5G拉動下的毫米波行業需求增長。

　　而熱管理解決方案服務商飛榮達也被機構看好。東莞證券認為，公司深耕電磁屏蔽、導熱領域多年，從电子輔料產品生產商逐步成長為電磁屏蔽/導熱領域一體化解決方案提供商。電磁屏蔽及導熱材料是5G重要的上游組件，有望充分受益5G建設大機遇，預計市場規模將迎來擴張。公司在電磁屏蔽、導熱、基站天線及防護器件等多項賽道均具有良好卡位，成長空間值得期待。

（文章來源：國際財經網）

(責任編輯：DF155)

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幾萬一平的房子，她把內牆打掉當儲物櫃，多賺一間雜物房！

2019-05-04 11:25
來源:

原標題：幾萬一平的房子，她把內牆打掉當儲物櫃，多賺一間雜物房！

我們對家的想法是，舒服，乾淨，整齊。對收納方面考慮的最多，基本上每個東西都考慮到了安放的位置，因為比較清楚自己想要的是什麼樣的家，所以我並沒有請設計師，就按自己的想法做，裝修過程中確最辛苦的就是堅持自己的想法

軟裝方面堅持實用+主色調不離黑白灰原木色原則。

全屋燈光3000k的色溫

關於買房子，我想建議大家的是，不要將就，不要選擇北向的房子，不要選擇光線不好的房子，一定要堅信，你能找到適合你的房子，我們也是花了1年多才找到我們現在這套房子，不管從位置，朝向，戶型，採光方便來說，都是超級棒，非常符合我們心中理想的房子。

裝修的花費是總共花了37萬，硬裝花了22萬，軟裝15萬，包括了家電的，家電佔了很大部分

這個是開發商的戶型圖，畫紅色部分是送的面積，大概7平方，房產證是112平，所以建築面積是112+7，而實用面積是97平

改造后的樣子

玄關

對於玄關，我當時設計的時候的想法是盡可能地簡單點，不要做有開放式放鞋的，因為之前家裡鞋櫃最下面是做了架空的，然後日常穿的鞋可以放，但是我發現清潔的時候比較麻煩，每次都要全部拿出來，所以這個房子設計的時候，就去除掉這個設計。

一進門這裏做的這個柜子是主要作為裝飾作用的，然後放下平時經常用的東西，比如，雨傘，快遞開箱刀之類日常比較經常需要用到的小東西。

左邊是個大大的窗戶，做了百恭弘=叶 恭弘窗，每天早上這裏都有太陽曬過來，百恭弘=叶 恭弘窗的光影真的很美。

頂天立地的大柜子，右下角是鞋櫃，其他當做儲物櫃，存儲能力也超強，用的反彈器，不裝拉手，把存在感降到最低。這個柜子為什麼能剛剛好，是因為我把這個入戶門給往左移了20公分出來，才能做這個35公分的柜子。

客廳

餐廳

餐廳，因為現在只有我們2個人住，所以都比較簡單

廚房

廚房，我分中廚跟西廚，這裏主要是做中餐，最滿意的是做了個大怪物，還有極力推薦大單槽

用了四個眼的灶，比較適合我們家的做飯習慣，這個好不好用還是看個人家裡的做飯習慣哦

廚房我還是推薦要弄個大怪物，把所有零散的東西通過大怪物收納起來，第一是能廚房整潔很多，第二是很方便拿取，雖然說不要大怪物可以弄成隔層，但是還是會很不方便拿去，拿一個東西放在裏面點的都很難拿出來，所以還是很推薦大怪物。我覺得每樣東西都有個歸宿地給它，家裡就永遠都不會亂的，所以收納在裝修過程中非常重要，裝得再美的家，如果每天家裡都是很亂的，那再美也不過是一時而已，要考慮長期居住的情況，如何讓家裡保持乾淨整齊，收納是一門很重要的課程。

西廚，也算是備餐區，平時做西點的時候就在這邊做。也做了個小單槽，洗洗水果，瀝干碗盆這裏，右邊的兩個電器分別是蒸箱跟烤箱，對於我們家來說，蒸箱的利用率真的超級高。也極力推薦軌道插座，真的很棒

慶幸還是堅持下來弄了西廚，西廚最喜歡的角落就是這個飲水區，最滿意是搞了這個軌道插座，棒呆

之前家裡沒有安排可以放紅酒杯的地方，等到要入宅的前幾天才發現放在柜子里很難拿，不倒吊的話又很容易藏灰層，最後給我找到了這個地方，可以裝杯架，急忙忙去某寶買了幾個架子，裝上去，咦，剛剛好，平時關上門也不會有灰層進去，在裏面也不會亂亂的感覺，又解決了我覺得這個上櫃太高太寬的煩惱，本來還在納悶，得讓櫥櫃公司給我做塊擱板中間隔一下呢，現在這樣弄剛剛好。

大工具齊齊亮相，團購的ka，價格真的超級棒

卧室

主卧，比較簡單

每天睡到太陽曬到屁股

我們主卧的衣帽間全部都設計成掛式的，沒有設計任何抽屜，因為我在我們床尾放了這組斗櫃，所有疊的衣服都收納在這邊，收納能力杠杠的。

主卧的光線都是超級棒的，不用任何調色濾鏡，拍出來都很自然舒服

飄窗我都是用愛格板直接鋪上去，型號是H3303。整版放上去，底下鋪一層防潮膜，邊邊打玻璃膠

次卧爸媽房是真的好小，做了衣櫃放個床就沒啥位置了，拍照也拍得老腰要斷了，嘻嘻，家裡的柜子每個都很滿意，次卧這個柜子也是很用心滴，因為位置太小，又想要平台門，所以最右邊的門不能做整個，突發奇想，在跟床差不多平齊的地方做了個裝飾櫃，這樣就不影響上面的門開，又可以放東西哦，然後床頭也放了個小凳子，可以放東西，又可以隨時移動

完整的衣帽間，因為不喜歡衣服露出來亂糟糟的感覺，所以沒有做開放式的

早上的光影，特別舒服

衣帽間跟主卧之間，做了個隱藏在牆裡的推拉門，這個本來是個獨立得一個房間，被我用來做衣帽間，左邊是跟通道櫃連在一起的

衛浴

浴室櫃，推薦把鏡櫃做這樣滿牆，有利於空間感，又可以增加儲物，不浪費空間，後悔次衛沒做，我兩個廁所都配備了噴槍，真的很好用

毛巾梯子，這個東西也太好用了，我這個位置只有54厘米寬，市面上的毛巾架全部都是60寬至少，所以！我最後想到了這個辦法，毛巾架52寬，簡直是為我量身定做[奸笑]也真的是來好用了！

次衛的配置基本跟主衛的配置一樣，只有淋浴門改了3趟式的，為了空間能更大點，以後給寶寶洗澡什麼的會方便一點。

陽台

這個區域終於告一段落，洗衣區，今天剛裝好大宇的這個mini，簡直完美，超級滿意

熱泵式的烘乾機絕對會提升你的幸福感，每次烘乾好被子，真的會想一頭扎進被子里，香香的軟軟的暖暖的

觀景陽台，當時我老公對裝修唯一的要求就是要在這裏做這個小水池，方便他洗腳，實踐也證明，他的選擇是對的，這個小水池平時拿張小凳子坐在這裏洗洗東西，都是超級愜意的，還有超級推薦陽台必須裝個水槍，清洗什麼的都特別方便。左邊這個做了個開放式的放日常濕的清潔用品。

大陽台我們夏天會晒衣服，東西的衣服全部烘乾機烘乾，就把衣架都收起來了。

走廊

走廊，左邊是跟衣帽間連在一起的牆，被我打掉做成儲物櫃

這個儲物櫃把家裡日常的雜亂用品都收納起來了，儲存能力超級棒，隔音也沒有發現不好

兒童房

是玩具房，也是兒童房，也可以是書房和客房，最近慢慢添加玩具，越來越喜歡這個空間，雖然小，但是可塑性很強哦。做這個摺疊門非常適合我們家。

刷了黑板漆，給小朋友畫畫

這個小房間是開發商贈送的面積，我做成了半開放式的，跟客廳有點連接在一起

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2019年01月31日18:21:38來源：新華網編輯：小徐
摘要：房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時，許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議，殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前，重慶市市場監督管理……

房地產合同補充協議“陷阱”多多類條款“不得不防”

新華社重慶12月26日電(記者韓振)消費者購房時，許多房地產企業往往要求購房人簽訂補充協議，殊不知補充協議布滿“陷阱”。日前，重慶市市場監督管理局在收集、分析369份商品房買賣合同補充協議的基礎上，公佈了多類不公平格式條款。

這些不公平格式條款主要包括：一是以格式條款方式預先將法定賠償標準降低為已付房款的1%，明顯減輕了出賣人自身的責任，也限制了買受人請求賠償的權利；二是以格式條款預先一律直接設定以交付通知書上的交房日為房屋交付之日，並以此確定該商品房毀損、滅失的風險轉移日期和房屋保修期起算日期，缺乏法律依據，涉嫌轉嫁商品房毀損、滅失風險和縮短房屋保修期，加重買受人的責任；三是將所有廣告及宣傳資料等都不作為合同內容，有免除出賣人自身責任之嫌；四是一律以交房通知確定的房屋交付之首日為接房日，且以此作為保修期的起算日，與法律規定不符也不合理，實質上縮短了商品房的保修期限，有減輕出賣人自身責任之嫌；五是未設面積誤差合理範圍，不管誤差大小，一律據實結算，多退少補。即使面積誤差很大，買受人也不能退房，這對買受人顯然是不公平的。該條款有排除買受人權利和減輕出賣人責任之嫌。

據重慶市市場監督管理局有關負責人介紹，該局共檢查房地產企業505戶次，收集商品房買賣合同補充協議369份，梳理出的典型不公平不合理格式條款，共涉及61家房地產企業的201個條款。為切實規範商品房交易秩序，保護消費者合法權益，該局在全市範圍內組織開展了房地產行業合同補充協議格式條款專項整治規範。

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承租人變更小妹的印章是真的嗎?

2019年02月01日 16:51:12  來源：新民晚報  編輯：小徐
摘要：承租人變更,小妹的印章是真的嗎?宋家有五姐妹沒男丁，宋女士是長女，父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士，將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親，父母過世后，宋女士……

承租人變更,小妹的印章是真的嗎?

宋家有五姐妹沒男丁，宋女士是長女，父母把她當兒子養。父母生前就那套老房。老房是公房。父母為將房留給宋女士，將她的戶口遷到老房。老房原承租人是父親，父母過世后，宋女士就向物業提出將其變更為承租人。按物業的要求，宋女士提交了《更改戶名申請書》。當時老房處除宋女士還有二妹、小妹和小妹女兒的戶籍。物業要求，《更改戶名申請書》需所有戶籍在冊的成年人簽字蓋章。宋女士忙，二妹主動提出可找小妹和小妹女兒去簽字蓋章。二妹說，她把《更改戶名申請書》給了小妹，第二天，小妹將有她自己印章和簽字以及她女兒印章的《更改戶名申請書》交還給她。之後，宋女士遞交了這份符合要求的申請書後，順利變更為承租人。

十多年後，老房徵收，宋女士作為承租人與徵收單位簽訂徵收補償協議，取得了徵收補償款。小妹和她女兒知道后，直接將宋女士告上法庭，要求撤銷宋女士為老房的承租人。庭審中，小妹提出申請，要求鑒定《更改戶名申請書》上的簽名是否她本人所簽。鑒定機構的鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人所簽。而宋女士認為上面小妹和她女兒的印章是真實的，是她們兩人所蓋。對此宋女士提出對《更改戶名申請書》上印章真實性進行鑒定，並向法院提供了鑒定所需比對檢材的來源信息，即小妹人事檔案材料中的印章，小妹和她女兒曾在他處購房時所用的印章。鑒定機構前往相關單位分別對樣本和對比的檢材進行檢驗並掃描固定，最終鑒定意見為《更改戶名申請書》上小妹和她女兒的印章與她們在他處使用的印文為同一枚印章蓋印形成。庭審中，宋女士還提供了與小妹的微信聊天記錄截屏，二妹和三妹也出庭作證，以證明小妹知曉並同意承租人變更為宋女士。

本案爭議點在於小妹和她女兒是否知曉並同意老房承租人變更為宋女士。雖經鑒定，《更改戶名申請書》上小妹的簽名非其本人簽訂，但這上面小妹和她女兒的印章，經鑒定與小妹的人事檔案中的印文及小妹和她女兒在他處購房時印文系同一枚印章蓋印形成。這一事實與二妹、三妹的證人陳述一致。宋女士提供的微信聊天記錄截屏再一次對小妹知曉這一事實進行了印證。由此確定，經家庭成員協商一致，宋女士變更為老房承租人是徵得小妹和她女兒同意的。

法院採納了我方觀點，判決對小妹和其女的訴訟請求不予支持。

上海市申房律師事務所主任

孫洪林 律師

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2019年02月13日12:07:16來源：中國網編輯：小徐
摘要：對樓市而言，每年春節期間都是各種優惠齊上陣，百姓看房忙又急的時候，而今年春節卻有些不一樣。房企活動力度較往年有所下降，除了慣用的送紅包、砸金蛋、暖場民俗活動外，新穎的活動不多見，大力度的優惠也是寥寥。……

對樓市而言，每年春節期間都是各種優惠齊上陣，百姓看房忙又急的時候，而今年春節卻有些不一樣。

房企活動力度較往年有所下降，除了慣用的送紅包、砸金蛋、暖場民俗活動外，新穎的活動不多見，大力度的優惠也是寥寥。

是樓市疲軟、是開發商心態淡定了、又或是忙碌了一年大家都想休息一陣？帶著這樣的疑問，記者新春期間陸續走訪了一些不打烊的樓盤。

春節九成以上樓盤不打烊

走訪中記者發現，春節期間常州九成以上樓盤都安排了置業顧問輪流值班，正式上班時間大多在正月初七。相比前兩年樓市中常出現的交5000可享95折、買房送車位、直降500元/平方米的誘人優惠，今年新春樓市並沒出現這樣的大力促銷，更多只是一些“小打小鬧”的暖場活動。

嘉宏MOOCSTAR星光城的工作人員告訴記者，“今年春節期間，我們準備了一些砸金蛋、民俗表演等活動，雖是應景而為，但整體成交還行。”該工作人員表示，除年初一到年初三售樓處來訪量一般外，年初四開始，每天都有成交。

中梁百悅城的工作人員說，現在不少常州人都喜歡趁過年舉家來看房，共同商量買房大事，“意外的是，春節期間商鋪竟然很受歡迎，與看住宅的客戶數量差不多。 ”

此外，新城、美的、金茂、旭輝、保利等房企開發項目所在售樓處春節期間都是不打烊的。業內認為，現在市場上要期待大的優惠幅度或撿漏並不容易，畢竟房子品質較以往有了很大提升，特別是品牌開發商開發的項目無論戶型、綠化、還是物業，都能想購房者之所想。

開發商穩住房價以蓄客為主

記者在跑盤中發現，春節期間的簽約備案有着明顯滯后性。由於假期值班人員較少，很多已經賣出去的房子要待工作人員全部到崗之後才能集中備案，這樣一來，春節假期過後，樓市成交數據漲幅明顯也在情理中。另外，有些置業者交定金一個星期后才會將首付款付清，從時間上來推算，春節假期交定金的房源還沒到備案階段。

從近期市場供應來看，由於去年多數開發商業績不錯，手頭富足的開發商不會選擇在這個期間以價換量，因而春節期間樓市成交“小冬眠”可謂是意料之中。

也有開發商表示，春節假期不圖賣掉多少房子，只圖一個熱鬧人氣，討個彩頭，為節后賣房做蓄客準備。在城西一項目置業顧問看來，誠心的態度才是第一位的。她認為春節不打烊能幫助樓盤準確找到意向客戶，“客戶春節假期未必會下單，但過年還來看房的人，足見有明確的購房意向。畢竟買房不是小事。所以春節期間我們都開門營業，方便客戶諮詢。”

“金三銀四”供應量或有增加

春節歷來不是樓市旺季，所以成交數據並不能成為預判後市的依據。但就目前市場情況來看，“金三銀四”即將到來。

從金融方面看，春節前夕已有部分銀行首套房貸款利率較之前有所下調，對改善置業者而言，可以考慮將原先住房置換成更大面積的房源。

從調控政策來看，雖因城施策，短期內不會放鬆，但長遠看，膠着的樓市似乎已成定數，所以“金三銀四”開發商沖一波量的可能性還是比較大的。

有業內表示，去年第四季度形成了相對多的住宅庫存，所以到今年上半年，預計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。從價格來看，過於強勢的價格不太會出現，房價平穩有利於長效調控機制的建立，進而弱化房地產業的投資屬性，實現“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。

今後各地在“因城施策，分類指導”“落實地方主體責任”的過程中，必須堅持“房住不炒”定位，從本地實際出發，着眼實施后的效果和房價變化，審慎出台相應政策和措施，都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日，……

日前，包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外，4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

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2019年02月15日16:06:11來源：南昌晚報編輯：小徐
摘要：買房時稱享民用電入住後交商業電費電費收據“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決；物業正在更換電錶；信訪部門需再等一兩個月日前，家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映，他們在購買……

買房時稱享民用電入住後交商業電費

電費收據

“COCO悅城”業主多次反映問題均未解決；物業：正在更換電錶；信訪部門：需再等一兩個月

日前，家住像湖新城“COCO悅城”的不少業主向本報反映，他們在購買“江西平安房地產開發有限公司”開發的商業綜合體公寓時，遭遇欺詐。“當時買房時，售樓人員和宣傳單上說好了用水用電均參照民用價格，但裝修後入住時，水電費卻都是參照商用價格收取的。”

買房後發現電價“大變臉”

昨日上午，記者在東嶽大道“COCO悅城”商業綜合體見到了購買該樓盤公寓房的業主徐女士和其他幾名業主。據徐女士介紹，2016年下半年，她收到了一張“COCO悅城”樓盤的宣傳單，上面標註購買該處公寓房享受民用水電的價格，通天然氣。“一般公寓房用水用電都是參照商業水電的價格，該處公寓卻可享受民用水電的價格，開始我還不太相信，問了售樓人員，他們回復確實如此。”在反覆確認後，徐女士最終購買了該處公寓。

與徐女士一樣，王先生和孫女士等其他幾名業主也是在看了售樓宣傳單後，決定購買該處公寓房的。王先生介紹說，2017年年底交房後，他開始著手房屋裝修事宜，但裝修時的電費單出來後，他發現被忽悠了。“我們的公寓房的電價是按照1.25元每度電計算的，這不是居民用電價格（0.6元每度）。”

為此，在2018年期間，購買了該處公寓房的業主曾多次找到物業公司和政府部門反映情況，但問題未能解決。

售樓人員：要找物業

記者就此事聯繫到售樓宣傳單上的售樓工作人員李小姐。李小姐介紹說，她現在在高新區的其他樓盤上班，“COCO悅城”的事可聯繫當時的其他售樓人員，找她沒用。記者追問樓盤公寓樓水電實際收取的價格與售樓時宣傳不一致的事時，李小姐沒多說便匆忙掛了電話。記者隨後來到“COCO悅城”售樓處，一名工作人員表示，她也是新來的，對於以前的事情不清楚。記者繼續追問，這名工作人員才說：“聽說正在著手解決業主用電價格問題，具體要去找物業詢問。”

物業公司：去年12月起陸續更換電錶

在“COCO悅城”公寓房大廳處，“睿府物業”公司的工作人員表示，具體情況需要詢問物業的李經理。記者隨後聯繫上李經理，她表示，該處公寓樓業主目前使用的電是通過樓下商場提供的，所以按照商業用電價格收費，但自2018年12月起，他們已經在陸續更換業主家中的電錶。

“之前是更換了臨時電錶，現在正在把臨時電錶更換成供電局的電錶。”李經理透露，業主的電錶全部更換完成後，南昌縣供電局將接手管理。“到時，電費就會按照居民用電的價格算了。在此期間，電費不是交給物業，而是直接交給當地供電部門。”

信訪部門：再等一兩個月就好了

對於物業的說法，業主們並不買賬。大家表示，他們多次找到物業公司，對方每次都說在換電錶，但換了這麼長時間，問題還沒解決。

記者在採訪中還了解到，因業主們多次向南昌縣政府反映過該公寓樓的電價問題，南昌縣信訪局已介入協調。據南昌縣信訪局工作人員萬準介紹，目前有關部門正在積極處理該公寓樓業主反映的電價問題。“目前正在進行電錶改（換）裝工作，等電錶全部改裝完畢，電費價格問題就會解決，此事再等一兩個月就好了。”

南昌晚報全媒體記者熊金標文/圖

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2019年02月23日17:51:11來源：中新經緯編輯：小徐
摘要：中新經緯客戶端2月23日電(吳亦涵)房屋交易可能不用再計算“公攤面積”了，在2月18日住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定引發了市場……

中新經緯客戶端2月23日電(吳亦涵)房屋交易可能不用再計算“公攤面積”了，在2月18日住房和城鄉建設部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中，關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的規定引發了市場的熱議。

目前我國大多數的房屋交易中，房屋銷售面積多以“套內面積+公攤面積”來計算。“買100平米房子只得70平米”的情況，在房屋交易市場中並不鮮見，市場對於“公攤面積”也一直存在著不少爭議。

在一些業內人士看來，如果“住宅建築應以套內使用面積進行交易”實施，或將解決目前市場上因關於房屋交易中公攤面積所存在的諸多問題，也將為徵收房地產稅的計稅標準奠定基礎。

不過，新的疑慮也在產生。“我們這些已經買了房的人會不會虧大了？”“沒了公攤面積，公攤設施誰來負責，怎麼收費？”中新經緯客戶端在採訪中發現，對於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的新規，不少購房者和準備購房的人都產生了新的困惑。

資料圖。中新經緯攝

“公攤面積”亂像多

長久以來，關於住房公攤面積的問題一直備受市場關注。在剛剛過去的2018年，該問題就一度引發了市場的激烈討論。

2018年7月，瞭望智庫微信公號發表文章稱，提到公攤面積，幾乎每個購房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的錢，卻只買到一個70平米左右的房。該文章迅即引發了市場的熱議。

同月，新華社就上述文章發表評論稱，公攤面積缺少標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產稅出台，購房者遭遇到的問題還將進一步加劇，產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

2018年9月，新華社再度發表文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》，曝光了房地產市場上公攤面積計算模糊、公攤設施擅自挪為商用、公攤面積動輒再收服務費等種種亂象。文章引用專家觀點稱，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。建議從制度上堵住現行法規漏洞，考慮適時引入國際通行的以套内面積為單位的房屋計價體系。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，此次住建部關於“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的新規，便與2018年市場上對於公攤面積的討論有着很大的關係。

“使用套内面積來計算，實際上是發揮了房住不炒的導向。從購房者的角度來講，公攤面積只是一個附屬設施，其真正的需求還是套内面積，如果套内面積比較小，老百姓覺得不划算就不會去買房，這就使得開發商也會更加註重做大套内面積，從而防止開發商通過公攤面積來做文章。”嚴躍進向中新經緯客戶端說道。

取消公攤面積，已經買房的人虧了？

“如果未來不計算公攤面積，那我豈不是虧了？”在中新經緯客戶端的採訪中，取消公攤面積之後自己之前買的房是不是虧了，成為不少有房者的第一反應。

2017年，謝先生在廈門購買了一套建築面積為40多平方米，實際套內使用面積30平方米出頭的單身公寓，在了解到住建部關於房屋交易的新規之後，他向中新經緯客戶端表示，如果真的不再計算公攤面積，那麼自己未來想要賣房的時候，是否也只能按照套內使用面積賣出？這樣的話，自己現在房屋的價值損失將在17萬元以上。

2017年在東南沿海小城新購一套住房的包女士也向中新經緯客戶端表達了相同的顧慮，“最關心的肯定還是未來賣房的時候公攤面積算不算的問題。此外如果新規實施，之前購買房子中的公攤面積如何處理？未來開發商會不會對公攤設施進行再次收費？”她開玩笑稱，目前自己的房子還沒交房，是不是可以去把已經交付的公攤面積費用討回來。

而在正準備購房的閆女士看來，新規是一個好消息，“此前公攤面積的計算太過複雜，感覺很多錢會交得不明不白，取消公攤面積之後就沒有這些問題，覺得可以用相同的錢買到使用面積更大的房子。”但她也存在着一些困惑：“如果不再為公攤面積付費，那麼小區里公攤設施的費用由誰負擔？在實際購房、居住中是否會有其他的一些變相收費？感覺最終羊毛還是出在羊身上。”閆女士說道。

在國內一線房企負責工程管理工作的寧宇(化名)向中新經緯客戶端說道：“對於房企來說，那些正在開發的房地產項目中，關於公用面積和建築面積的指標都是確定的。公用面積的建設也需要成本，如果真的取消公攤面積，那麼開發商只能用提高房屋每平方銷售單價的方式，來消化建設公用面積的成本。“

對於有房者的顧慮，嚴躍進向中新經緯客戶端指出，目前房屋交易是以總價購買來進行的，因此在總價不變的情況以套內計價的方式交易，房屋銷售的單價肯定會有所提高，因此對於有房者來說，並不用擔心這個政策會否給自己帶來虧損。

在中原地產首席分析師張大偉看來，套内面積計價對於購房者實際購房成本基本無影響。其指出，公攤面積的存在，其實容易讓人產生價格幻覺。“以北京一套最近入市的商品房住宅為例，實際商品房住宅的套内面積是141平米，但增加公攤后就變成了173.7平米，而平均單價從套內的10.8萬變成了8.8萬，房價看似降低了，實際沒有降低，給購房者造成價格較低的錯覺。”張大偉對中新經緯客戶端說道。

張大偉指出，新規主要影響的是部分打着政策擦邊球賣那些實際使用面積率低的房子的開發商，減少了他們的灰色利益。另外，對於購房者而言，物業費等因為建築面積衍生的收費也有可能降低。

或為房地產計稅標準奠定基礎

值得一提的是，房地產稅的徵收問題也一直是市場關注的熱門話題之一，此前，房產稅徵收是否應該包含公攤面積的問題，也引發了市場不小的討論，討論主要集中在兩個方面：

一方面，由於板樓、塔樓、別墅等各類建築公攤面積差別極大，從0%至55%不等。同樣建築面積為100平方米的房子，有的公攤面積可能高達30平方米，有的則可能不到10平方米，一刀切地以建築面積為單位收取房產稅有失公平。

另一方面，如果只對套內使用面積徵收房地產稅，則有可能產生稅基漏洞，開發商可能會選擇性地把大量的面積計入公攤面積而“合理”逃稅。

因此，在嚴躍進看來，“此次新規具有行業變革的意義，對於居住者來講具有積極作用。從後續政策來看，房產稅包括和房屋交易面積掛鈎的政策可能發生變化，最終都統一按照套內面積計算，這就為產生稅收的計稅標準奠定基礎，以保護購房者權益為最終導向。”

“此次新規的出發點是規範住宅建築的計量標準。新規制定之後未來房屋交易如何規範，購房合同如何調整等細節性的政策，後續還有待完善，這樣才能保障房屋交易市場的穩定發展。”嚴躍進說道。(中新經緯APP)

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