2019年02月26日 06:36:11  來源：中國青年報  編輯：小徐
摘要：告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切近日，住房和城鄉建設部官方網站發布了《住宅項目規範（徵求意見稿）》。其中明確指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”據報道，這是住建部首次在官方文件中明確提……

告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切

近日，住房和城鄉建設部官方網站發布了《住宅項目規範（徵求意見稿）》。其中明確指出，“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”據報道，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套内面積來進行交易。

此事一出，各大媒體紛紛以“100平方米不再只得70平方米，告別公攤面積”的說法來解讀。但實際上，“房屋應以套内面積來進行交易”，與“告別公攤面積”沒有直接關聯。正如專家解讀的那樣，這一新規並不意味着公攤面積在物理層面上消失，只是告別買房“糊塗賬”。

之前，買房基本都以建築面積進行交易。在交易時將“建築面積”換成“套内面積”，房屋總價不會產生明顯變化。至於單價，也只是在交易時，按照得房率，將建築面積單價換算成套内面積單價。所以，新規並沒有取消公攤面積，而是讓公攤面積更具體清楚，不再模糊。

公眾最關心的問題便是，告別公攤面積既然是假，那這規定對我們老百姓購房還有什麼實際好處呢？

其實，好處並非沒有。首先，以套内面積交易，有助於保證購房消費者對房屋實際面積的知情權，進而規範房屋使用面積不透明的問題。如此，既能避免開發商鑽空子，在宣傳中私自放大得房率和使用面積，矇騙更多購房者買房；也能相對避免開發商打着公攤面積的幌子，利用建築面積和套内面積之間的模糊性，牟取不當利益。

以套内面積交易，得房率和使用面積的透明化和規範化，也能讓購房者獲得更多主動權。比如，不同的樓盤，在同樣的建築面積下，是不是得房率更高和使用面積更大的房源，更受購房者青睞？這意味着購房者的主動選擇權在強化，能進一步倒逼開發商在建築和設計房屋時，主動提高得房率和使用面積，以提升在樓盤售賣市場中的競爭力。

說到底，“以套内面積進行交易”的規定，本質上就是一種行業規範，希望類似規範越來越多。

公眾對公攤面積不滿的癥結，是一種“被欺騙感”，“買100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一開始就以套内面積交易的，交易雙方在面積這一方面就不會產生不同認知。得房率高不高，全在購房者的自主選擇範圍內，即使選擇公攤面積大的房源，那也是購房者自己樂意。

公攤面積本身不是原罪，其存在也有助於提升樓盤的配套環境品質，問題的關鍵是如何對其進行規範。目前的房地產行業規範，除了衡量面積存在不規範不統一的問題外，精裝修的監管與規範，也是一個大問題，期待行業規範能儘快在精裝修層面發力。

默城 來源：中國青年報

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購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？

2019年03月01日15:06:14來源：長沙晚報編輯：小徐
摘要：購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？您遭遇的消費糟心事，請告訴我們長沙晚報訊（全媒體記者孫佔鋒週輝霞）“拿一份打印好的合同也不解釋，就催著讓我們簽字，這不擺明了是’霸王條款’嗎？ ”“已經開始還房貸……

購房遭遇“霸王條款”怎麼辦？

您遭遇的消費糟心事，請告訴我們

長沙晚報訊（全媒體記者孫佔鋒週輝霞）“拿一份打印好的合同也不解釋，就催著讓我們簽字，這不擺明了是’霸王條款’嗎？”“已經開始還房貸了，開發商還沒給購房合同，我擔心他們會不會’一房二賣’？”“中介公司偷偷摸摸地讓我簽兩個合同，到底有什麼’貓膩’？”長沙晚報“3·15”特別策劃系列活動啟動以來，線上線下維權渠道接到不少市民關於購房合同方面的投訴。

作為市民消費的大宗商品，房產交易務必規範每一個環節，否則買賣雙方非常容易產生糾紛。業內人士建議，購房合同是具有法律效力的文本文件，除了價格、面積、付款方式等主要條款外，其他細節也應仔細閱讀。不論是新房還是二手房，交易雙方都可對合同條款提出異議並協商處理，並以書面形式的補充協議呈現。湖南睿邦律師事務所執行主任劉明律師表示，經雙方簽字的補充協議就是合同的正式組成部分，消費者千萬不要忽視。

昨日，“消費升級信用擔當”長沙晚報“3·15”特別策劃系列活動啟動線上線下投訴報料通道後，許多消費者通過投訴熱線向本報記者反映自己遭遇的侵權行為。其中有多名消費者反映租用共享自行車、電動車後，遭遇押金不能退的問題；有的消費者反映安裝寬帶遇到強行收取初裝費的情況……對於消費者反映的消費問題，本報記者將跟進調查。

您遭遇的消費糟心事，歡迎繼續告訴我們。長沙晚報線上線下投訴報料通道歡迎繼續報料。線下通道包括：撥打長沙晚報新聞熱線96333；撥打長沙晚報各行業聯線記者的電話，金融保險基金理財行業：曹記者（13308403773）、陳記者（13973123464）、劉記者（18570616960），商超消費行業：劉記者（13873171215）、週記者（18673168870）， 房產家居物業行業：孫記者（13107214556）。線上可掃描二維碼進入頁面，按提示填寫相關內容；微信用戶關注“長沙晚報”官方微信（cswbweixin）、“住長沙”官方微信，回復關鍵詞“315”。

相關報道見12版

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海南省省長沈曉明：海南房地產調控效果好於預期

2019年03月08日00:51:11來源：新京報編輯：小徐
摘要：海南省省長沈曉明海南房地產調控效果好於預期昨日下午，十三屆全國人大二次會議海南團舉行開放日活動。全國人大代表、海南省省長沈曉明介紹，一年來海南房地產調控效果好於預期。去年海南房地產投資同比……

海南省省長沈曉明

海南房地產調控效果好於預期

昨日下午，十三屆全國人大二次會議海南團舉行開放日活動。全國人大代表、海南省省長沈曉明介紹，一年來海南房地產調控效果好於預期。

去年海南房地產投資同比下降16.8%

去年的全國兩會上，沈曉明曾下“軍令狀”，表示將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。“去年這樣說，是因為海南經濟對房地產的依賴度很高，無論是投資還是稅收，房地產在其中的佔比都在50%左右，不下大的決心很難調整。”沈曉明表示，過去一年房地產調控效果好於預期。“去年全國經濟下行壓力較大，這樣的大形勢下，嚴格調控房地產市場的壓力可想而知，去年海南GDP增長5.8%，扣除房地產因素以後，增長7.6%，地方一般公共預算收入增長11.7% ，由此看來，經濟下行壓力雖大，但是海南的經濟質量有所提升。”

沈曉明介紹，去年以來，海南的房地產指標已出現了預期變化，市場基本穩定，2018年全省房地產投資同比下降16.8%，銷售面積同比下降37.5%，銷售額同比下降23.2%，銷售對像已經由島外居民為主，轉變為島內居民和引進人才為主。

經濟發展主要在出口和消費上做文章

沈曉明表示，海南的房地產調控倒逼經濟發展轉型，海南的經濟結構逐漸改善。過去拉動海南經濟增長的投資、出口、消費這“三駕馬車”中，投資貢獻最大，而投資領域最主要的是房地產。經過調控後，海南房地產投資下降，經濟發展開始主要在出口和消費上做文章。出口方面，去年海南進出口額增長20.8%，明顯高於全國平均水平；消費方面，去年海南旅遊總收入增長14.5%。

沈曉明介紹，通過一段時間努力，海南已培育出幾個較有前途的新產業，互聯網產業連續3年保持30%以上增長，生物醫藥產業最近幾年增速也保持在20%至40%。

沈曉明表示，海南會繼續一手抓房地產調控，一手抓長效機制建立。一是保持政策的連續性和穩定性；二是完善保障和供應體系，保障島內居民和引進人才的基本需求、剛性需求，供應體系重點抓租售並舉；三是製定政策，鼓勵存量商品房和存量商品房土地轉型；四是加快建立長效機制，基本需求由政府保障，改善需求由市場調節，投資需求由制度限制。“目的只有一個，就是繼續維護房地產市場健康穩定。”

去年海南GDP增長5.8%，扣除房地產因素後，增長7.6%。由此看來，經濟下行壓力雖大，但是海南的經濟質量有所提升。——沈曉明

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