新房成交連跌三周 新政后首周二手房網簽降2成

東方財經網 2017-04-14 22:49:16 來源：新京報

自“3・17”樓市新政發布以來，北京樓市逐漸顯露降溫勢頭。無論是新房市場,還是二手房市場，新政的藥效已經顯現。不過，面對近期北京土地市場的開閘放量，房企在土地市場上仍舊錶現积極。房冷地熱背後，究竟是怎樣的邏輯？

新房成交三周持續下滑

相比於往年的火熱，今年的北京新房市場正在經歷着一場“倒春寒”。

據亞豪機構統計，目前，北京住宅市場上僅有首開保利・熙悅誠郡一個項目入市，這也是進入4月以來唯一一個入市項目，共新增商品住宅200套。

記者了解到，該項目開盤均價為79000元/平方米，且為精裝現房，相比南四環8萬元/平方米的均價水平，項目定價相對謹慎。

“去年這個時候已經有15個項目入市，可見新政對買賣雙方的影響。”亞豪機構市場總監郭毅表示，受到預售價格管制影響，今年入市項目定價將普遍低於預期。

供應大幅縮水，成交量也萎靡不振。據偉業我愛我家市場研究院數據显示，自3月第二周（3月20日-26日）起，北京新建商品住宅成交量持續三周下滑，其中4月首周（4月3日-9日）網簽量為464套，環比下滑24.9%。來自亞豪機構的數據显示，4月1-9日北京商品住宅成交582套，比上月同期減少65%。成交均價為41353元/平方米，與上月持平。

新政后首周二手房網簽降22.9%

二手房市場也表現出明顯的降溫趨勢。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，3月第二周（3月20日-26日），北京二手房網簽量即出現22.9%的環比下滑。至4月首周（4月3日-4月9日），北京市二手住宅共網簽2609套，環比下滑70.2%，創下了2017年以來的最低值（春節長假所在兩周除外）。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從4月網簽數據來看，“3・17新政”的效果顯著。

鏈家研究院院長楊現領對此表示，由於之前購房人頂着巨大的槓桿壓力，透支了未來的支付能力。而目前從購房資格到信貸政策的收緊，市場回落和調整成為必然。

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七成中國青年名下有房 房價未來再難暴漲？

東方財經網 2017-04-14 22:49:32 來源：中財網

近日，英國滙豐銀行一項調查發現：中國七成 千禧一代 名下有房。

比例居全球首位，而無房者中，91% 在 5 年內有購房計劃。

在西方 千禧一代 又稱 Ｙ世代 ，大致相當於中國的 80 后 和 90 后 。

英國廣播公司 6 日報道，滙豐銀行對全球 9 個國家約 9000 名 千禧一代 進行調查。結果显示，中國 千禧一代 有房比例最高，達 70%。

其餘國家排名如下：

墨西哥（46%）、法國（41%）

美國及馬來西亞（均為 35%）

加拿大（34%）、英國（31%）

澳大利亞（28%）和阿聯酋（26%）

調查還發現，所有無房青年中，有 83% 表示今後 5 年內要買房，其中墨西哥和馬來西亞年輕人購房慾望最大，94% 無房者要買房，緊接着是中國無房青年，達 91%。法國無房青年對房產重視度不高，只有 69% 有購房打算。

中國人對房產的看重從這組調查中可見一斑

記者隨機採訪了

幾位擁有房產和正準備買房的 千禧一代 。

結果發現

年輕人的買房驅動力更多來自父母

而購房首付也大多來自父母和長輩的支持

而中國家長普遍認為，兒子有房更好找對象。

北京 | 10 年前提前購置 動用父母畢生積蓄

今年 28 歲的劉程晨是個土生土長的北京人，今年 10 月，他準備和相戀快兩年的女友結婚，兩人的婚房劉程晨早在 10 年前便購置妥當，堪稱超前布置。　

我那時候剛上大學，買房花了接近三百萬吧，基本上把爸媽的積蓄用乾淨了，好像還找親戚借了一部分。 劉程晨說，當時聽聞父母決定要在北京全款買套房作為他以後的住處和婚房，對此他曾經還頗有微詞， 我那時候覺得北京的房價已經夠高了，這錢拿來買房還不如干點別的，沒想到還是父母有遠見。如果那時候不買，現在估計這錢勉強只夠交個首付。

劉程晨說，他身邊的北京本地的年輕人基本都是幾年前便由家裡購置了房產， 特別是男孩，基本都買了房，清一色父母給的首付或者房款，頂多他們現在就還點房貸，說白了就是啃老。

與之相對，劉程晨身邊非本地的年輕朋友卻幾乎都沒有在北京買房， 第一是靠工資根本攢不夠房款，第二確實是買不起。聚會的時候他們都說，就指望着在北京賺夠了錢回老家買房去呢。

廣州 | 爸媽給首付 男女朋友一起當房奴

前年，在廣州某知名互聯網公司工作了 3 年的小肖在單位附近買下了一套屋齡近 15 年的二手房。　

從我工作之後，爸媽就催着要買房，說是有房子才能安定下來。 小肖說，他原來四川的父母專程過來了兩次陪她看房，終於選定了如今的住處， 當時首付給了 110 萬，我給了個零頭10 萬，剩下的都是爸媽給的。

當時也想過到底要不要買，不過眼看着房價一年比一年高，也就只有忍痛下手，基本也是把家裡掏空了吧。 小肖說，所幸她和男朋友的工資收入還不錯，公積金也比較高，每個月接近 8000 元的房貸並未造成太大壓力，不過她還是感覺到了當 房奴 的壓力， 雙方父母動員我們還要買二套，一方面作投資，一方面考慮為孩子做準備 ……

我連婚都還沒結，就要考慮給小孩子買房了，我也真的是不知道說什麼好 …

成都 | 丈母娘暗示 無房不婚

對於 31 歲的田先生來說，在成都買房的最大原因是再不買，他的婚恐怕沒法結了。

來成都打拚了 8 年，在某公司做行政的田先生屬於不擇不扣的農二代。從小讀書勤奮，考上位於成都的知名大學后，他選擇了畢業后留在這裏工作。　　

女朋友是他的大學同學，兩人相戀 10 年，因為女友也是外地人，家庭條件一般，所以買房一事一直並未提上上議程。

兩年前我丈母娘在過年的時候專門找到我談心，說應該考慮結婚了，女朋友馬上 30 歲了，不能再拖了。 田先生說，雖然他當即表態可以立刻結婚，但是丈母娘提出應該買一套房，老人家說的，沒房結婚也結不踏實。

感到壓力的田先生立刻籌劃買房事宜，在雙方父母的支持以及幾乎動用了全部存款后，田先生終於在成都城西按揭了一套期房， 今年交房，交了房就扯證結婚。

還好成都的房價比較‘溫柔’，首付交了 40 萬，每個月房貸 3000 左右。 田先生說，儘管如今有了房，但他還想爭取買個二套， 主要是想要二胎，順便為小孩做準備。

滙豐銀行的調查報道還提到，到 2020 年，中國男性將比女性多 3000 萬。

看到這裏，有房和沒房的網友們心中也是五味雜陳：

@rawboned 兔咂：一項什麼調查？誰調查的？調查了誰？我怎麼沒被調查？難道我是個假的九零后？？

@叫我張哥哥：買不起房、準備打光棍。

@標題汪：對不起 90 后的我拖你們後腿了！

@��：看完我留下了眼淚

@柳一秋：沒車沒房還想找對象。 扎心了

@笨笨熊的日常：那我就是剩下的 30％。

@願這世界如童話 z：都是父母的功勞 實在慚愧

@叫我譚先生 -：我畢業兩年不到也不得不背上了房貸

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房地產稅應是房地產 長效機制重要內容

東方財經網 2017-04-24 22:24:38 來源：經濟參考報

2016年中央經濟工作會議強調：房子是用來住的、不是用來炒的，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。何為長效機制，官方並沒有確切的說法。對此，長期關注中國城鎮化發展的日本東京經濟大學教授周牧之在接受記者採訪時表示，這種長效機制最主要的是房地產稅。

周牧之認為，社會發展需要有正確的導向。從全世界的經驗可以看到，急速的城鎮化可能會引發房地產熱，但是城鎮化、工業化和社會進步所產生的利益應該分配給勞動，而不應該過多地分配給土地和資本。

中國的房價之所以一路飆升，一個很大的原因是買房的時候需要交稅，有個很高的門檻，但是在房屋持有環節無需交稅。“稅制是社會發展的指揮棒，但是中國還沒有通過稅制改革形成引導城鎮化健康發展的指揮棒。如果不真正導入房地產稅，不可能真正讓房價趨於理性。”

周牧之認為，一個健康的房地產市場，房價應該有升有降，而不是只漲不跌。房價持續的上漲將會導致更多資金進入房地產領域，“為了拉動經濟增長，投入大量貨幣，原本想刺激資金能夠進入實體經濟，但是結果資金都跑到房地產領域。稅制是一個很重要的引導性的遊戲規則，我們希望通過稅收來改變遊戲規則和資金的流向。”

20世紀80年代末是日本泡沫經濟最瘋狂的時候，當時沒有人相信房價會掉，沒人相信股市會掉，但卻在一夜之間全掉了，而且房價一掉就是20多年。“日本的泡沫經濟最後是靠房產稅降下來的。房價降下來有很多好處，老百姓買得起房，社會更加理性化，經濟更加實體化。”

此外，周牧之指出，房地產稅還可以彌補地方的稅收來源。在發達國家，房產稅是地方一個非常重要的稅種。在日本，房產稅佔到地方稅收的40%左右。我國很多地方因為缺少穩定的稅源，所以才會把手伸向土地，過度依賴土地財政。“這也是導致地方出讓土地的衝動所在，同時造成城市攤大餅的現象。如果房產稅能夠成為地方主要的穩定稅種的話，地方的行為會更加理智，城市建設會更加符合規律。”

在周牧之看來，城鎮化已經是中國經濟發展的主旋律和重要動力，但是我們的稅制沒有隨着城鎮化的發展做過系統的調整，房產稅調整應該成為一個契機。（金輝）

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深圳控股擬54.25億向恆大地產出售地產業務

東方財經網 2017-05-26 23:31:26 來源：

今天（5月25日），深圳控股公告稱，擬以現金總代價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務。據股權轉讓協議，深圳控股擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

公告显示，擬出售公司主要業務為房地產開發及投資。其中三水地產、三水投資及三水酒店現時共同擁有位於佛山市三水區的項目，項目地塊規劃為低密度居住用地及商服用地。而鵬基資產管理其唯一投資為泰州周山河的股權，泰州周山河擁有位於江蘇泰州市周山河新城的“上林苑”項目，項目地塊規劃為商住用地。

深圳控股解釋稱，出售有關資產是其一直重點推進對三四線城市項目的處置，而三四線城市房地產的回暖為集團三四線項目的退出創造了良好條件，出售事項符合公司處置三四線城市項目及優化土地儲備結構的發展策略。

業內人士表示，一二線城市受到本輪調控影響較大，相比之下，政策寬鬆的三四線城市房地產去庫存正在加速，部分房企對於優質三四線城市表現出了更為熱衷的態度。從國家統計局發布的4月份房價數據來看，新建商品住宅價格環比漲幅前十位的城市幾乎被三線城市包攬，分別為唐山、蚌埠、宜昌等地。

　　(出處：新京報 2017年05月26日)

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多地銀行房貸利率繼續上浮

東方財經網 2017-06-14 23:56:21 來源：

6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內部分商業銀行6月初起把首套房貸利率上調5%-20%，北京市部分銀行上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。福州地區，部分銀行上調了首套房貸利率，其中上浮比例高的達到10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

多地區房貸利率上浮

2017年6月首周，在北京地區個別銀行的首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍后，又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。

北京市一大型房產中介的經紀人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限；平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。

目前，廣州首套房貸的利率水平相比5月份進一步上升，折扣優惠已經基本消失，部分銀行執行的利率較基準利率上浮5%-20%。其中，浦發銀行廣州分行的首套房貸利率較基準上浮20%，民生銀行則在基準水平上上浮10%，中信銀行廣州分行執行的利率為在基準水平上上浮5%。不過，廣州市內五大行首套房貸款利率均以基準利率為最低標準，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執行。

福州地區銀行房貸利率調整步伐加快，部分銀行上調了首套房貸利率，其中高的上浮比例達到了10%，二套房貸利率也首次調升至基準利率的1.2倍。

據福州一家股份制銀行支行工作人員表示，該行首套房貸利率已上調至基準利率的1.1倍，即在基準利率基礎上上浮10%。與此同時，福州另一家股份制銀行首套房貸利率也從原先的上浮3%調整為上浮10%。

從今年5月份的成交均價來看，北京的商品住宅成交均價已經突破4萬元，但是受到新政的影響，成交量同比明顯下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量為8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量僅為4082套，大幅下滑。

據房王數據中心統計，5月份廣州11區網簽一手住宅6409套，環比微跌1.76%，同比大幅縮水，下跌超50%；5月錄得成交均價16251元/平方米，環比微跌2.94%，同比則上漲5.63%。

據房天下數據中心統計，2017年5月福州五區住宅成交量823套，住宅成交面積213124.32�，套均面積258.96�，成交套數環比上漲4.44%，成交面積環比上漲188.60%。

銀行面臨流動性緊缺

業內人士表示，隨着近期資金成本不斷上升，使得商業銀行需要控制房貸業務的成本，對資金的流向和使用作出新的規劃。

中原地產首席分析師張大偉認為，過去兩年，大部分銀行吸收了過多的房地產抵押物，目前，房貸出現了收緊現象，貸款折扣減少，放款時間明顯延長，這些房地產調控政策疊加產生的作用。購房者的資金成本持續上升，貸款的壓力越來越大。目前，市場成交已經全面降溫，降價開始出現。

對於利率優惠上調的原因，張大偉表示，隨着資金成本繼續上升，包括餘額寶在內的固定理財收益年化資金成本已經接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款4.9%的基準利率對於大部分銀行來說，已經屬於低利潤產品，預計後續銀行將逐漸上浮基準利率。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。（江鈺鈴 吳勇）

　　(作者：江鈺鈴 吳勇)　　(出處：中國證券報 2017年06月14日)

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銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源：

窈窕淑女，君子好逑。

對於商業銀行來說，上市房企尤其是其中的龍頭房企自然是絕對的“顏值擔當”。於是，龍頭房企擁有了眾多銀行業粉絲。

然而，《證券日報》記者注意到，房企與銀行的戰略合作都是非排他性的，龍頭房企大多選擇與多家銀行締結戰略合作，並承諾“同等條件下優先合作”。

而具體到何為優先，銀行和房企顯然也十分默契，例如“優惠的利率”、“銀行為房企員工提供更為安全且收益更高的理財產品”等等；此外，部分商業銀行承諾“同等條件下優先承租房企開發的商業地產”。而上述種種親密合作的背後，銀行對於貸款的定價卻可謂是接近成本。

“從雙方戰略合作的協議框架來看，銀行還是處於相對弱勢的地位，包低價貸款、包高收益理財還得包優先租房”，資深法律界人士對本報記者表示，“這種‘不平等三包’反映出了銀行優質客戶的稀缺。”

戰略合作“一對多”

對於龍頭房企而言，與銀行關係的親密是證明其控制融資成本的最好註腳。事實上，多家龍頭房企都在其財報中強調了與銀行的良好關係，甚至是採用列舉法將戰略合作銀行放置於財報顯著位置。

日前，某大中型房企宣布與一家全國性股份制銀行戰略合作，雙方“長期合作、互相支持、共謀發展”。而近一年時間以來，該公司已經與三家銀行簽署戰略合作協議，如果將時間再倒退一年，另有兩家銀行也早已成為該公司的戰略合作夥伴。

這樣“一對多”的合作並非個案。另一家龍頭房企則在財報中開門見山的表示，與約20家銀行有主要往來，其取得的銀行授信也是千億元量級。

記者翻看房企與銀行的合作協議發現，多數銀行承諾，“給予優惠的利率或費率”、“簡化業務手續”、“定製專屬理財”等等。而房企的主要承諾則是“同等條件下，優先選擇銀行的金融服務”。

“同等條件是一個比較籠統的法律概念，實踐中需要進一步界定。對應到銀行與房企的合作上，至少會包括價格、審批期限等信貸核心要素，但實際上，在‘一對多’的戰略合作背景下，同等條件下優先的約束力很小”，上述資深法律界人士進一步表示。

按揭貸綁定開發貸

商業銀行與龍頭房企在一些合作細節上的約定也可以看出雙方對待“涉房貸款”的態度差異。

例如，記者查到的一份銀行與龍頭房企戰略合作框架約定，房企應將銀行作為個人住房按揭貸款業務的主要合作銀行，其中由銀行獨家提供開發貸款支持的項目，該銀行享有項目個人住房按揭貸款的優先辦理權；由多家銀行同時提供開發貸款支持的，該銀行辦理個人住房按揭貸款的佔比原則上不能低於其開發貸款的佔比”。

通俗的解釋就是，銀行對房企審批了開發貸后，要求獲得的按揭貸規模佔比不低於同一個項目的開發貸規模佔比。

“按揭貸綁定開發貸也是行業常見做法，開發貸利率低，銀行已經沒什麼賺頭，如果不能借開發貸獲得一些優質零售客戶，那就真是賠本賺吆喝了”，一家股份制銀行北京分行人士對本報記者表示，“銀行獨家審批開發貸的項目，通常不會允許購房人選擇其他銀行申請貸款，當然，公積金和商貸組合貸款是可以的。此外，最多會對一些關係戶開口子。”

“優先承租”亮相

對於部分房企來說，銀行除了是優質的金主，還可能是優質的客戶。

在一份商業銀行與房企的戰略合作協議中，《證券日報》記者注意到了“優先承租”的表述――“銀行優先承租房企擁有的商業地產。對於房企及其成員單位擁有的商業地產，地理位置等相關條件符合銀行要求的條件下，銀行優先承租房企及其成員單位擁有的商業地產”。

商業地產近年來一直頗受爭議，有觀點對其市場潛力堅定看好，也有觀點認為商業地產數度泛濫的。

本報記者身邊一位日前剛剛在北京為早教項目選址的朋友表示，“走訪和接洽后發現，我們有意向的商業地產項目的每平方米租金是低於團隊預期的。”

“我負責推介的南四環一個項目，如果能幫忙聯繫整棟租下來，房主願意給中間人非常客觀的中介費”，一位地產中介公司員工在本報記者暗訪時表示，“但是目前一直沒有推介成功”。

有第三方數據显示，商業地產整體呈現買方市場，一線城市目前商業地產空置率為7%，二線城市空置率約為21%，三線城市空置率達到28%。

　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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北京公積金月繳上限漲446元 下月起調整為5548元

東方財經網 2017-06-19 12:00:27 來源：北京晨報

 近日，記者從北京住房公積金管理中心獲悉，從今年7月1日至2018年6月30日的2017住房公積金年度，北京住房公積金的月繳存額上限將上調至5548元，比2016年度上漲446元。

根據北京住房公積金官網發布《北京住房公積金管理委員會辦公室關於調整2017住房公積金年度繳存基數及月繳存額上限的通知》，繳存基數和月繳存額是按照北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局公布的2016年度北京市職工月平均工資計算得出的。2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。

相比 2016住房公積金年度，北京公積金3項指標均有所上調，繳存基數上限、月繳存額上限、職工和單位月繳存額上限分別上漲1860元、446元、223元。根據北京住房公積金管理中心公布的原則，北京地區企業住房公積金繳存比例為5%至12%。企業可以根據自身經濟情況，在5%至12%繳存比例範圍內確定本單位繳存比例；其他性質單位的繳存比例為12%。原則上，不允許突破住房公積金繳存基數及月繳存額上限繳存住房公積金。

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房地產市場持續變革 企業走向引關注

東方財經網 2017-06-21 20:49:12 來源：

政策環境與市場格局變革之際，如何研判房地產市場未來的走勢，企業又該採取哪些應對策略？近期，業內的一場藍籌地產年會，聚集起了諸多經濟學家和地產專業人士，就上述命題進行了一場思想交流。

中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱做了以《中國城市化進程與房地產市場發展》為主題的演講，發言中提出，雖然產能過剩、債務還沒有清理完畢，但中國繼續增長的故事尚未結束，房地產市場潛力依然巨大。

中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵建言，房地產調控應通過空間區域、市場規律、基礎設施配套等方式，從根本上解決問題。

主流房企的高管們則把重點放在了企業實操層面，給出了行業大變革時代的發展和轉型路徑。其中，朗詩集團董事長田明直言對中國房地產市場表示憂慮，認為“目前狀況不可持續”，原有的商業模式已達到天花板，不能適應新時代的房企將被淘汰出局。

龍湖集團副總裁袁春則提出房地產企業應該思考在做好主營業務以外還能做什麼，他的回答是“守正和出新”，即堅守產品邏輯，同時從傳統的新房開發向新業務延伸。

新城控股集團高級副總裁歐陽捷分析了未來三年的房地產形勢，他認為，未來一線城市限價政策最少要持續五年以上，三四線城市總體增長乏力，房企降價可能不期而至。

　　(出處：新華網 2017年06月20日)

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上市房企半年報喜憂參半 下半年樓市仍維持調整

東方財經網 2017-06-21 20:49:25 來源：

三四線城市槓桿收緊幅度較小

截至6月19日，滬深兩市共有22家上市房企發布了半年報業績預告。其中，深市方面預告凈利潤同比增長上限超過30%的有8家，深物業A拔得頭籌；但預告凈利潤同比下降的有7家。

滬市房企的上半年業績預告則未涉及具體數據，冠城大通、天地源預增，天房發展、*ST匹凸預計扭虧，同達創業預減，鳳凰股份、中房股份預虧。業內人士分析稱，下半年房地產行業仍將維持調整態勢。

部分核心房企仍在积極布局

大多數業內人士，都用“喜憂參半”來形容今年上市房企半年報的業績預告，部分企業因報告期內結算項目增加而業績喜人，也有部分房企因報告期內可售房屋減少而出現業績波動。

上市房企上半年報反映出來的業績波動，實與當前國內房地產行業銷售大業績相關。日前，國家統計局發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，呈現穩中有降格局。

安信證券研究員陳天誠認為，5月地產統計數據公布，土地購置面積單月增速首次為負，按揭貸款單月增速首次為負，說明隨着政策和資金的收緊，房企拿地和開工意願略有下行，但一些核心房企仍在积極布局，未來幾個月投資增速可能繼續下行。按揭貸款的增速為負也預示着整個行業的槓桿比率在下行，預示着銷售的下行不可避免。但需要注意的是，占銷售面積60%、銷售金額44%的三四線城市槓桿收緊幅度較小，預示着銷售絕對量有保證。

中銀國際證券分析師盧驍峰則認為，央行年初對於住房貸款佔比目標設定在30%，而5月新增居民中長期貸款佔比仍有39%，預計未來信貸收縮仍將延續。房地產銷售增速持續收窄，房企回款速度減緩后，投資增速也於5月出現拐點，房企或將從補庫存周期進入去庫存周期。

預計全國銷量在明年一季度左右見底

在美聯儲縮表和國內去槓桿的大背景下，2017年下半年房地產行業仍將維持調整態勢。盧驍峰認為，首先，下半年流動性仍將呈現偏緊格局，銀行面臨負債端壓力有主動收縮房貸業務的需求，而房企銷售回款持續下降后也將從補庫存周期進入去庫存周期。其次，行業集中度雖然在一季度有較明顯的提升，但從其他行業和海外經驗來看，房企集中度有效提升一般發生在行業大幅調整的時期。最後，從後周期業績增長動力來看，更看好集中度相對較低且工程渠道具有擴張潛力的傢具和消費建材行業。在行業銷售同比高位下滑且流動性風險加劇的背景下，盧驍峰維持對房地產板塊中立評級。

陳天誠也認為，隨着調控深入，預計地產基本面數據會持續下行，政策風險將逐步釋放。

招商證券則分析，從全國銷量同比角度觀察，樓市本輪小周期符合三年輪迴的歷史規律，2015年復蘇，2016年見頂回落，2017年調整。預計全國銷量同比在2017年下半年轉負，在明年一季度左右見底。儘管銷量邊際放緩，但補庫存導致新開工維持較高增速。

區域分化是城鎮化下半場的核心旋律。招商證券認為，伴隨城鎮化率接近60%，人口向核心城市群高度集中是下半場區別於上半場（人口由農村向城市普遍流入）的典型特徵。

　　(出處：南方日報 2017年06月21日)

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