驚喜特惠最高降15萬/套 365看房團走進綠地

東方財經網 2015-04-14 00:00:20 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 綠地收官之作特惠來襲，4月12日夜閃購，60-146平房源最高直降15萬/套，4500元/平起。為了讓網友牢牢抓住優惠政策，4月11日，365看房團走進綠地鏡湖世紀城，綠地以其獨特的地理位置、醇熟配套及優質戶型征服看房網友。降價通知我我要搶購諮詢電話：400-8181-365轉6102

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　　世界500強綠地為感謝廣大新老客戶的長期支持與信任，特於4月12日在蕪湖鏡湖世紀城開啟兩小時特惠閃購活動。新裏海頓公館 60―146�收官華宅，10套特價房只需4500元/�起，最高直降15萬元/套！據了解，目前，該特惠政策持續進行中！

　　為了讓網友牢牢抓住優惠政策，4月11日，365看房團走進綠地鏡湖世紀城，網友們圍着沙盤諮詢房源信息，看房網友朱女士表示，“綜合地段、配套、交通、戶型、價格考慮，綠地性價比非常高，另外還有一點是我最看重的，綠地從幼兒園到中學，上學都非常方便”。

　　醇熟大城收官美宅，錯過不再有

　　綠地集團七載深耕，220萬方鏡湖世紀城磅礴崛起，集聚六大中心優勢，融生態、繁華、文化、教育、生活、品質於一體，全方位業態爭相綻放，全能型配套逐步完善，一站式的全能生活、精彩紛呈的高端商業、真正實現了足不出城的生活夢想。

　　綠地新裏海頓公館不僅在軟件上不斷創新，硬件配套上更是精益求精。高效節能環境友好型的綠色二星建築，從節地、節能、節材、節水、室內環境、運營管理6個方面全面打造更加舒適的居住。採用一系列高科技手段，最大限度利用自然資源。在降低生活成本的同時，實現綠色人居。

　　海頓公館採用了光伏發電，太陽能熱水，雨水收集，室內新風四大綠色系統，融合集約化、科技化，綠色生態建築理念，將蕪湖市住宅建築標準引向一個新的高度。在社區內部運營管理方面，提供24小時的嚴密保護，營造一個安全舒適的“居住”環境。讓孩子從小就能在健康的環境中長大，讓父母不再受環境引起的疾病所困擾，讓生活從此多了更多保障。

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　　“過去20年的前10年，人口紅利是中國經濟最大的驅動力，之後開始明顯消退。近10年中國經濟主要靠地產和金融擴張拉動，現在已進入金融周期下半場緊縮期。”12月10日，光大證券首席經濟學家、光大集團研究院副院長彭文生在光大證券2020年度策略會上表示。

　　按上市公司市值來看，全球七大科技平台里，騰訊和阿里來自中國，其餘全都是美國的，歐洲和日本已經被落下了。数字經濟模式下的全球競爭新格局正在重塑。

　　数字經濟影響未來10年經濟發展

　　在彭文生看來，未來10年人口老齡化和金融周期下半場調整將帶來經濟增長下行壓力，也必將影響經濟結構。

　　現在的關鍵問題是，什麼是影響中國經濟未來10年發展，且具有系統重要性的新增因素？彭文生認為是“数字經濟”。

　　什麼是数字經濟，研究文獻並沒有特別共識的定義，認可較高的是對数字經濟的三重劃分。第一層次即核心部分是信息和通訊技術ICT(Information and Communications Technology)。第二層次是狹義的数字經濟，主要是數據和數據技術的應用帶來新的商業模式，突出的是平台經濟模式，比如電商、共享經濟、零工經濟等介於平台模式和傳統經濟活動之間，是對傳統商業模式的改造。但数字化涉及經濟的各個層面，從製造業到傳統門店，都有数字和信息技術的應用。第三層次的定義是廣義数字經濟，涉及到幾乎所有經濟活動。

　　“從宏觀分析來講，我們更關注狹義範圍和廣義範圍的数字經濟。廣義範圍涉及到數據應用對效率和結構的普遍性的影響。”彭文生強調，狹義範圍更重要，比如平台經濟，其商業模式有別於傳統經濟，對平台經濟模式的理解對我們分析数字經濟的宏觀含義至關重要。

　　怎樣理解数字經濟的影響？彭文生進一步解釋，数字經濟的研究文獻把數據看成一種新的生產要素，在勞動力、資本之外的生產要素。大家也注意到，十九屆四中全會在正式文件中首次提出數據是新生產要素。作為生產要素，有兩個層面的含義：一是對經濟增長有貢獻，提高現有產品和服務生產的效率，也創造新的產品和服務；二是參與產出的分配也就是收入分配，背後涉及經濟結構的變化。其中一個重要方面是各要素之間，尤其是勞動力和資本之間的替代性，這會對收入分配產生深遠影響。

　　中美髮展数字經濟的差別是人口密度和勞動力成本

　　中國平台經濟的數量在全球排第一位。根據2015年的相關統計，10億美元以上估值的全球平台有175個，其中有64個來自中國。

　　那麼，中美兩大数字經濟體是不是一樣的？當人們談到数字經濟時，馬上會想到人工智能、機器替代、自動化等，很多人擔心勞動者受損。彭文生認為，中美兩國数字經濟的發展模式既有共性，也有重要差別。美國的数字經濟偏向資本，是資本友好型。相較之下，中國的数字經濟更偏向勞動型，即勞動友好型。兩者的宏觀含義非常不同。

　　彭文生指出，在美國越來越多的人擔心機器替代人，普通勞動者在技術進步中受損，民主黨總統競選人之一。在中國雖然也有機器替代人的擔憂，但我們看到的更多是外賣、快遞、鐘點工等創造的就業機會，而且這些工作帶來的收入往往超過傳統製造業。中國社科院的一項調查研究显示，互聯網使用對提升中低收入人群的收入尤其有幫助。全國經濟普查显示，過去幾年，中國的個體經營戶快速增長，除了與登記制度改革有關，也和平台經濟的發展相關。

　　什麼原因導致中美兩國行業集中度上升對應不同的要素分配格局？彭文生認為有兩方面原因：

　　首先是需求端的規模經濟(網絡效應)，中國人口數量大、人口密度高，使数字經濟時代的網絡效應帶來的規模經濟大，可以說人口總體規模是数字經濟時代新的紅利。中國大城市數量多、人口密度高、網絡效應大，比如在中國送外賣有規模效應，而在美國送外賣的收益和成本難以匹配。為什麼在中國過去做不到，現在能做到，是因為数字技術。比如閃送，可以通過大數據實時跟蹤信息，提高快遞員的效率。

　　其次，從供給端來講，中美兩國的風險資本可以流動，但勞動力不能流動。美國勞動力成本貴，投資更多是替代勞動力的模式；中國勞動力成本低，投向更多是與勞動力互補的模式。傳統理論認為，從製造業向服務業轉化，勞動者工資是降低的。很多人用這個解釋為何發達國家貧富差距擴大。但数字經濟在中國的發展似乎對這樣的經驗關係提出挑戰，勞動者從製造業轉向服務業，報酬是上升的，這是因為数字技術使得同一個勞動者在一段時間內服務的客戶增加。由此帶來的勞動報酬上升，必然吸引更多的勞動力轉向新經濟模式，傳統行業的勞動力成本上升，資本回報率下降。

　　總結中美兩國發展数字經濟的差別，彭文生判斷，主要在於人口密度和勞動力成本，這使得技術進步在美國更多是勞動替代型，在中國更多是勞動互補型。美國一些被替代的工作是常規的製造業流水線，中國更多是非常規工作，比如外賣員、快遞員、送貨員、專車司機等。

（文章來源：中國經營網）

(責任編輯：DF386)

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柏庄觀邸楊宗文：去庫存已成為各家房企主要目標

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 距離2015年3月30日央行發布二套房新政已經過去半個月的時間，那麼，蕪湖各家樓盤反應如何？4月12日，三六五網(300295,股吧)小編實探蕪湖各大熱門樓盤，為您把握最新動向。下面，我們來聽聽柏庄觀邸銷售經理楊宗文怎麼說。降價通知我我要搶購（諮詢熱線：400-8181-365 轉 6934 ）

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　　“就央行新政影響而言，蕪湖改善和剛需樓盤反應不一。此外，蕪湖各大銀行並沒有全面實施該新政，而在二套房的利率方面，據我了解，目前還沒有一家銀行放鬆，均為基準利率上浮10%。因此，可以說央行新政對目前蕪湖樓市影響甚微。”楊經理表示。

　　從三月進入四月，蕪湖樓市整體反應是向好的，各家房企也感受到暖風陣陣。楊經理對此也表示同意，“3-4月市場景氣實際好轉，樓市”金三銀四”已來臨，柏庄觀邸也選擇在4月12日開盤，現場人氣也是非常火爆。”

　　而針對購房者一直關心的房價問題，楊經理表示：“目前已進入存量房時代，去庫存已成為各家房企主要目標，以價換量及加快資金回籠成主流，各家房企不會貿然漲價。當然，也不乏有地段好、配套齊全等優勢比較明顯的樓盤會變相漲價。但我個人覺得，為了銷量，開發商不會貿然漲價。而購房者買房也日趨理性，房價超出其預期，購房者也不會買賬。”

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5085元/平起住樓王 金色水岸12#樓戶型解析

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 幸福生活離不開美滿的居家享受，居住的品質要求不僅在於空間的尺寸，更在於空間布局的合理。金色水岸自面市以來就以卓越的品質帶來了極具期望值的人居，12#樓78m2、115m2新品在一期經驗基礎上，更注重品質的提升以及居住體驗的舒適性，寬敞的樓間距使得視野更加開闊，闊綽戶型為生活留存更多愛的空間，戶戶設置寬景陽台，把陽光與美景引入眼底，讓生活更有情調。我要預約看房優惠通知我諮詢電話：400-8181-365 轉 5267

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　　據悉，金色水岸此次推出的12#樓位於整個小區的主景觀軸上，前後樓間距也是完全達到了要求的標準，充分地保證了12#樓的採光和通風，讓您在任何時候都能感受到居家的品質生活。此外，12#樓的西面為中心景觀花園，真正實現了將美景盡收眼底，讓生活更加愜意享受。

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柏庄觀邸4.12開盤 購房者:特惠價讓我們心動

東方財經網 2015-04-14 00:00:25 來源：安徽在線 　　
365地產家居網

　　蕪湖（樓盤）訊 柏庄觀邸最後一棟22#樓4月12日盛大開盤，此次推出84-93平三居室，共276套房源。開盤現場人氣熱翻天，柏庄觀邸營銷中心再次上演搶房大戰，這更是攪熱了“銀四”蕪湖樓市。降價通知我我要搶購（諮詢熱線：400-8181-365 轉 6934 ）

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　　上午八點半左右，柏庄觀邸營銷中心熱鬧非凡，很多購房者早早在此等候，並圍着置業顧問詳細了解開盤的房源、戶型、價格等。九點整，購房者都工作人員的引導下，選房、交定金、辦理購房手續。一場“搶房大戰”在柏庄觀邸營銷中心持續上演。

　　“柏庄觀邸終於開盤了，我們早上很早就過了，也搶到了我們一直相中的1610室。柏庄觀邸吸引我們的最主要的原因就是優惠力度大，我們選的那套房子，惠后3900元/平；其次，柏庄觀邸是學區房，以後孩子上學問題也解決了。”一位成功購房的男士表示，“我們可是三六五網(300295,股吧)忠實粉絲，從準備買房就開始關注365網；然後跟365看房團淘到柏庄觀邸特惠房源；隨後，辦理了365團房卡。以後，等我們裝修了，我們還會找365裝修惠。”

　　據悉，即將推出的22#樓是柏庄觀邸最後一棟樓，為東西走向。22#樓東西兩面無遮擋，採光視野都非常好，且22#位置絕佳，不僅業主出行方便，還緊鄰柏庄財富廣場，業主購房也是十分的方便。而此次柏庄觀邸22#樓推出的戶型均為83-93平三居，非常的符合剛需家庭居住需求。

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我市避暑休閑地產規劃出台

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源：安徽在線

　　本報訊

　　(記者 楊藝)日前,我市出台了《重慶（樓盤）市避暑休閑地產規劃(2014-2020年)》。按照規劃,到2020年全市避暑休閑地產發展需求總量為78.3萬套、建築面積4161萬平方米,需規劃新建避暑休閑地產57萬套,總建築面積3000萬平方米。

　　據了解,該規劃是我市房地產業發展規劃的一個專項指導性規劃,其中的避暑休閑地產特指海拔在800米-1500米、夏季氣候適宜、居住環境舒適、依託現有場鎮或旅遊景區開發具有避暑休閑居住功能的商品住宅。

　　根據規劃,到2020年我市將形成“圍繞三大避暑資源富集區、重點開發20個片區、優先集中成片打造8個片區”的全市避暑休閑地產梯度發展格局。即在渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山三大避暑資源富集區中的適宜開發區域,確定20個片區作為重點發展片區,並將其中距離主城區和萬州等區域性中心城市較近、市場需求量較大、具有較好開發基礎、環境容量大的8個片區,即江津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山、南川金佛山（樓盤）、萬州鐵峰山、萬州羅田、石柱冷水和武隆-涪陵-豐都大仙女山片區等作為優先集中成片打造片區。

　　市國土房管局相關負責人介紹,該規劃的實施將遵循四項要求:一是堅持基礎設施同步配套;二是注重開發品質,合理控制規模及開發時序;三是實行產品市場化,產品種類由開發企業根據市場自行決定;四是注重保護生態環境。

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全球QE下的中國策

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源：安徽在線

　　沈建光

　　現在貨幣放鬆的態勢是非常明顯，但中國離QE還很遠，我們跟美國的情況差很多。美國的利率降到0還不行，只能搞QE，我們的利率太高，房貸利率7%，銀行對企業的貸款利率8%左右，這是很高的。

　　現在有些企業還不能到正規的銀行借錢，到影子銀行是百分之十幾的利率成本，所以常規的利率手段就可以讓貨幣變得寬鬆，而且正規的金融渠道要對房地產大幅的放開，今年都能看得到。

　　中國2010年推出4萬億的時候，貨幣政策非常寬鬆，但是跟全球其它國家相比，我們的貨幣政策還是比較緊的。

　　全球主要央行中負債表最高的兩個，一個是美國，另一個是英國，現在央行印的貨幣是在量化寬鬆之前的5倍。今年中國要力爭成為第五個儲備貨幣，但是我們看其它4個儲備國的央行的政策，例如日本央行，儘管日本開始大量印錢，但是幅度跟美國和英國相比其實是小巫見大巫。

　　再看歐洲央行，前段時間非常興奮，歐洲央行要搞QE了，但是我們看到它的資產負債表上已經縮短了1萬億歐元。

　　從全球來看，儘管美聯儲要退出QE、要加息，但離真正的退出還差得很遠。美聯儲只不過從零利率開始要加息，但是我們看到美元漲了，美聯儲的貨幣政策委員會又說強勢的美元已經影響到經濟了，所以加息的步伐要往後拖。

　　不管怎麼樣，美國經濟就是最早搞量化寬鬆，恢復得最快，現在美元收緊的趨勢肯定要比其它央行更快，至少不再加碼了，日本央行、歐洲央行還在加碼。

　　這種情況下，我們看到最近美元出現了一個比較強的走勢，但是跟歷史上美元走強的幅度相比，還是幅度比較小。

　　看中國的經濟，看人民幣的流動性，看人民幣的走勢，首先要看美元的走勢，因為中國畢竟還是跟美元掛鈎。

　　這就是為什麼人民銀行現在努力加入儲備貨幣，因為不加入儲備貨幣，像中國這種發展中國家，其實貨幣都盯着美元。

　　美元和黃金脫鈎以後，每一輪美元的下降周期都伴隨着全球金融危機，這是非常有意思的。相對來說，美元受的衝擊最小，其它跟美元掛鈎的國家受衝擊最大。

　　80年代是拉丁美洲危機，90年代亞洲金融危機，都是這些國家盯着美元，當美元走弱的時候，這些國家頂不過危機。美元不管是走強還是走弱，都伴隨着對掛鈎貨幣的極大衝擊。

　　中國通縮的一個最大來源，包括總理的判斷，就是”輸入性通縮”，跟美元有很大的關係。美元強，大宗商品必然走弱，所有這些經濟、金融、大宗商品價格都跟美元是密切相關。

　　2009年，當美國次貸危機爆發最嚴重的時候，周小川行長就提到，人民幣要成為一個國際貨幣，因為不成為國際貨幣就受制於美元，所以要脫鈎，使人民幣成為一個儲備貨幣。

　　這樣就需要中國的金融機構進行變革，這裏涉及到資本要開放，中國這麼高的利率跟全球這麼低的利率怎麼融合？允許資金自由移動，肯定系是高水位到低水位的變化。還有一個風險，就是大量熱錢的外逃，會不會使人民幣貶值；第二個是離岸人民幣市場；第三個是人民幣匯率彈性。人民銀行去年和今年加大了人民幣兌美元匯率的區間，今後人民幣的匯率波動會成為一個常態；最後一個是匯率市場化，這跟房地產非常有關係，現在存貸款利率還是央行決定，銀行已經放開了貸款利率，但是貸款利率是最後一個攻堅。這個利率到底是高還是低，升值還是貶值，跟我們每個人都有關係。

　　現在中央銀行要把人民幣作為貨幣儲備需求的意願非常強烈，而且我們走出去，很大的一塊就是企業做強，要在全球布局、競爭、收購資產，這些都需要資本項的放開。

　　我們試想一下，今年到明年如果允許融資了，房地產企業是融資成本將大大下降。我們以前估計十年以後人民幣才能成為儲備貨幣，這個過程已經大大縮短了。

　　現在雖然股市很好，貨幣政策放鬆，但是實體經濟確實比較差，就宏觀上的數據來看，一二月份發電量下降了7.6%，新房開工也都是下降的。在基建投資維持20%以上增長的情況下，房地產投資和製造業投資下降非常快。

　　PPI通縮了37個月，製造業要承受產品價格下降，但是融資成本還是居高不下，實際融資成本非常高，這對決策者來說一定要解決，否則經濟要想企穩是很難的。

　　從央行最新表態來看，不是不想改變這種態勢，融資難、融資貴，這是最高領導層、央行都想解決的問題，但是在中國，其實也沒有想象的這麼簡單。

　　貨幣政策傳導機制有些問題，央行降息之後，市場的利率反而上升了，這裏很重要的原因就是所謂的殭屍企業，很多大量的低效企業、地方融資平台佔用了大量資源。

　　這些企業有國家信用作後盾，繼續可以貸更多的款，佔用了大量信貸資源，包括房地產以及其它私人企業的融資成本就很貴了。

　　一方面貨幣政策需要降准、降息，另一方面也要進行財政、國企體制的改革。我們看到今年最大的一個改革就是財政體制改革，要限制地方融資平台進行借貸，不允許去影子銀行借錢，而是通過發債的方式，發債本身也是降低融資成本的一個重要手段。

　　在這種態勢下可以看到，今年對房地產最重要的一點就是什麼樣的融資環境。

　　有一個是非常利好的，就是實際利率在經濟下行的情況下還這麼高，準備金下降會成為一個常態。準備金現在還有19.5%，在經濟已經下行、資金已經流出的情況下，大銀行的法定準備金率還有19.5%，這完全是不符合穩健貨幣政策的態勢。當然利率也很高，包括企業實際利率，所以今年可能會看到一系列的貨幣政策放鬆。

　　還有一塊就是財政，財政對房地產也有很大關係。財政其實收入在下降，財政支出也在下降。有很大一塊存量的資金。所以我覺得很奇怪，一方面沒錢，財政收入下降，去年4季度地方賣地收入下降20%多，但是同時中央和地方的現金存款還有三四萬億，我覺得今年會大量使用這個存量資金，對支持實體經濟也是把大量的錢投到民生方面，而且可以用這個錢支持城鎮化改革、戶籍制度改革，給進城人員提供住房和就業，滿足實際需求。

　　本文為沈建光先生在2015觀點年度論壇上所發表的演講全文實錄，未經本人審定，選入本刊時有修改。

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預約1千抵1萬 東方紅郡57#科技住宅即將上市

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源：安徽在線

　　365地產家居網 蕪湖（樓盤）訊 不管春夏秋冬，也不論嚴寒酷暑，室內24小時恆溫，四季如春。東方紅郡科技住宅以其節能環保健康的理念贏得市場追捧。為給廣大購房者更多選擇，4月下旬，東方紅郡57#科技住宅將上市，目前預約存1千抵1萬。降價通知我 我要搶購 諮詢電話：400-8181-365轉5155

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　　據了解，東方紅郡57#為科技住宅毛坯房，戶型面積段包括85平兩房、120平三房和140平三房。兩梯三戶設計，總層高為16層，81.9%的得房率也成為市場稀缺產品。目前，57#樓外立面已經顯現，正在做小區綠化，2015年12月份交房，實屬准現房。預計4月下旬開盤上市。

蕪湖首家引用 地源熱泵系統

　　地源熱泵系統是目前世界領先的室內溫控技術，在發達國家和我國一線城市均廣泛運用。它是通過地下垂直埋管和封閉的水循換，冬季從土壤中取熱送到室內採暖，夏季將室內熱量排放到土壤中製冷。同時，提供24小時提供生活用水。它比普通空調節能40%-50%，安全穩定，節能效果出眾，是真正節能環保的低碳技術。

　　使用效果方面，它比普通空調更舒適，配合戶式新風系統的運用，徹底根除了普通空調使用過程中普遍存在的副作用：室內空氣污濁，室內外溫差過大體感不適等，從而解決的“空調病”的煩惱。東方紅郡在怡園精裝版和簡裝版均安裝了地源熱泵系統，僅此項增加投入數千萬元。

單戶式新風系統 恆濕有氧

　　東方紅郡怡園安裝了新風系統，入戶新風經過兩級過濾，充分確保室內空氣濕度和含氧量，杜絕因空氣而導致的住戶身體不適，保證業主的健康。同時地源熱泵的熱回收轉輪可以保證送、排風不混合，並回收70%以上的熱量，節能高效。戶式新風系統保證24小時全新風置換，調節室內濕度，提高人體舒適度;保證室內空氣含氧量，降低室內灰塵等顆粒污染物含量，為住戶創造最舒適的居住環境。

24小時熱水供應系統 五星計店舒適享受

　　24小時熱源供應系統依靠地源熱泵機組保證隨時隨刻無限熱水供應，從而使住戶有充足的熱水隨時使用。

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高品質值得信賴 金色水岸給您想要的好社區

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源：安徽在線

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春季房交會購房交易登記費全免

東方財經網 2015-04-14 00:00:31 來源：安徽在線

　　本報訊

　　(記者 楊藝)4月12日,市國土房管局發布消息稱,為活躍房地產市場交易,促進房地產市場平穩健康發展,對主城區春季房交會期間(2015年4月16日-19日)購房的(包括住宅和非住宅),將實行交易登記費全免的優惠政策。

　　凡在房交會期間購買商品住宅和非住宅的,免交買方的轉讓手續費、預告登記費、抵押權預告登記費和轉移登記費。

　　凡在房交會期間購買二手住宅和二手非住宅的,免交買賣雙方的轉讓手續費及買方的轉移登記費。

　　需要注意的是,商品房交易時間以4月16日-19日網簽合同提交時間為準,二手房交易時間以4月16日-19日向所購房屋所在地土地房屋權屬中心申報並取得收件受理單時間為準。為保證二手房的正常交易,4月18日-19日(周六、周日)主城區各土地房屋權屬中心仍照常工作,受理二手房過戶登記申請。

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