長沙:取消家庭第二套改善性住房契稅優惠

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長沙:取消家庭第二套改善性住房契稅優惠

2019年04月20日 18:51:12  來源:新華網  編輯:
摘要:新華社長沙4月20日電(記者劉良恆)長沙市財政局19日下發通知,規定自4月22日起,在長沙市範圍內停止執行家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策。此前,按照國家相關部委規定,長沙市執行房地產交易環節契……

新華社長沙4月20日電(記者劉良恆)長沙市財政局19日下發通知,規定自4月22日起,在長沙市範圍內停止執行家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策。

此前,按照國家相關部委規定,長沙市執行房地產交易環節契稅優惠政策,即對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。按照新的調控政策,為落實“房住不炒”總體要求,長沙市對個人購買家庭第二套改善性住房,將按4%稅率徵收契稅。

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近200套房未賣,卻稱早已清盤

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近200套房未賣,卻稱早已清盤

2019年04月08日 16:36:12  來源:揚子晚報  編輯:小徐
摘要:近200套房未賣,卻稱早已清盤明明還有房子沒有銷售,但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日,揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴,反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實,啟迪……

近200套房未賣,卻稱早已清盤

明明還有房子沒有銷售,但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日,揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴,反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實,啟迪方洲樓盤確實還有住宅未售,僅澤園就有兩棟約200套待售,且距離領取預售證的時間已經過去了將近3年,目前已轉為自建商品房。南京房管局負責人表示,預售轉現售的商品房,也要如實公開房源情況,不得捂盤。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

市民投訴:江寧樓盤啟迪方洲有房卻買不着

市民丁女士告訴記者,她此前在啟迪方洲看房,售樓員告訴她現在已經沒有房子賣了。“告訴我現在只有一些商鋪在賣,住宅早就賣光了。但我回來后卻在網上看到不少房源還是待售狀態,而且售價也只有一萬三四,價格也挺便宜。”丁女士對記者說。

據丁女士介紹,該處售樓員跟自己說得很清楚,說所有住宅房源早就清盤了,最後清盤時的房價已經到兩萬多了,但網上显示可售的便宜房源,又是怎麼回事?是不是這其中另有貓膩呢?

記者調查:售樓員稱住宅去年已清盤

接到市民的投訴后,記者於近日來到位於江寧區麒麟街道智通路198號的啟迪方洲售樓處。在現場,記者看到沙盤的不少樓棟都貼上了“售罄”的紅標。記者指着沒被貼標的樓棟問售樓員是不是還有房可售,得到的答覆是全賣完了。

“一套都不剩了?”記者追問。售樓員告訴記者,“我們就還剩一套博園1號樓的頂樓,115平米,307萬。”該售樓員稱,這套房子還是之前的客戶貸款有問題退出來的,除此以外,住宅在去年就已經清盤了,目前項目只有少量商鋪在售。

記者詢問當前該項目的市場售價,得到的答覆是高層毛坯大概在2.3萬到2.4萬每平方米。“你要買住宅的話,只有到周邊中介去看看了,我們售樓處是沒有房子賣了。”該售樓員肯定地告訴記者。

那麼,被告知已經清盤的啟迪方洲真的已經無房可售了嗎?記者調查發現,其實並非如此。記者在南京網上房地產看到,目前該樓盤仍有住宅未售,呈綠色可售狀態,其中以澤園5棟和6棟居多。而這兩棟樓早在2016年5月11日就領取了商品房預售許可證,但截至記者發稿時,仍有大量房源未售。5、6棟樓各有131套房,未售房源共有194套。其中,5棟118套未售,6棟76套未售,成交比例只有9.49%和40.14%。

在早前的預售資料上,記者也看到,澤園的交付時間為2017年10月31日,因為已經交付,目前未售的房源已從預售商品房轉為自建商品房。由於預售證領得早,這兩棟樓的備案價也比目前的市場價低了不少,均價才1.4萬元。

南京房管局:現售也必須公開透明,不得捂盤

原先的預售房,現在則轉化為現房銷售,那在銷售流程上有何不同,是否其銷售行為就不受監管了呢?南京市住房保障和房產局的一位工作人員告訴記者,在預售期沒有銷售完畢的房源,轉為自建商品房銷售後,最大的不同體現在房屋買賣合同的簽訂上,由原來的商品房預售合同轉為現售合同。但銷售管理仍然和預售一樣,所有房源都應全部公開,不能捂盤惜售。

那麼,從預售轉現售後,如果現售的房源價格低於目前的市場售價,開發商是否可以在原備案價的基礎上提高售價?該工作人員明確表示,房價仍然要執行當初領取預售時提報的價格,不得擅自提價。

既然自建商品房仍然要嚴格按照當初預售時的備案價賣房,啟迪方洲澤園5、6棟房源的均價為1.4萬元,比起目前的市場價,每平方米整整低了1萬元,房價嚴重倒掛,為何還有大量房源剩餘?這背後的真相到底是什麼?本報記者將繼續。

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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了

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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了

2019年04月16日 16:51:12  來源:澎湃新聞  編輯:小徐
摘要:全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調,上海樓市暖了

“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”,一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。

據他介紹,今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比去年“熱”了好多。對於市場暖起來的原因,他分析稱,一是2016年限購政策,兩年社保變五年的人恰好在這個時間擁有了買房資格,二是之前拆遷區域的拆遷補償款近期發放到位,市場上買房、置換的需求被拉動起來,大家的心態也發生了變化。

“年前經濟形勢比較差,很多業主為了脫手,寧願降價50萬,但是依然賣不出去。過完年回來市場上突然熱起來了,有的業主在原價上上調5%。”他表示。

上述經紀人還告訴澎湃新聞記者,成交量比較大的以800萬以下的房子居多,1000萬以上的無論是成交的價格還是數量都相對比較平穩。“最近銀行的房貸利率也有折扣,一定程度也促成了成交量的火爆。”

一位鏈家大學路店的經紀人告訴澎湃新聞記者,在價格下降趨勢下,房屋交易數量大幅增加。房地產市場呈現一定的回暖態勢,但是在此趨勢下房主期待值也在提高,價格出現一定的上調。目前上海房地產市場仍處於調整期。

融360大數據研究院監測數據显示,2019年3月,全國首套房貸款平均利率為5.56%,較上月下降7個基點,首套平均利率連降四個月,已回歸至去年4月份水平,未來整體利率仍可能繼續下行。2019年3月上海首套房貸款平均利率為5.06%,二套房貸款平均利率為5.56%,均與上月持平。

澎湃新聞記者走訪上海多家銀行發現,住房貸款利率相比一個月之前並未出現大的波動,整體來看,首套房貸款仍然是執行9.5折的銀行數量最多,有10家;其次,9家執行基準上浮10%,7家執行基準利率。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等住房貸款利率依然保持首套房下調5%,二套房上調10%。住房貸款並未出現明顯的緊張,一位中國銀行中原城市廣場支行的貸款經理向澎湃新聞表示,如果材料齊全,貸款人資質良好,審批放款時間基本在3周到1個月左右。其他銀行審批時間也基本在3周左右,如果手續順利也可能在2周左右完成審批。

相比上海,深圳首套房的貸款利率相對較高,上浮5%,二套房與上海持平上浮10%。貸款審批與放款速度方面,澎湃新聞致電中國銀行與建設銀行深圳相關貸款經理了解的情況是,材料齊全資質良好情況下,審批可在一周內完成;而中國工商銀行相關貸款經理則表示,雖然貸款並未出現非常緊張的情況,但審批放款時間需要約一個月。融360大數據研究院監測數據显示,2019年3月,一線城市中,北京上海的首套房貸利率與二月持平,廣州和深圳則持續下降,分別下降了0.1個百分點和0.21個百分點。

房貸利率下調的同時,理財產品的收益率也在下調。

據融360大數據研究院監測數據显示,2019年3月份銀行理財產品共發行10411隻,環比增幅為18.79%,較2018年3月份減少3221隻,同比降幅為23.62%。理財平均預期收益率跌至4.31%,與2017年4月份的銀行理財預期收益率持平,已經跌至兩年的最低值。2019年3月保本類(保證收益類+保本浮動收益類)銀行理財發行量為1967款,佔比為18.89%%,環比2月份下降5.11個百分點,保本理財佔比首次跌破20%。

澎湃新聞記者 郭鈺 實習生 吳逸凡

今後各地在“因城施策,分類指導”“落實地方主體責任”的過程中,必須堅持“房住不炒”定位,從本地實際出發,着眼實施后的效果和房價變化,審慎出台相應政策和措施,都市圈城市還要加強城市間的調控政策協同近日,……

日前,包括廈門、福州、青島、廣州、徐水、長樂、常州、東莞、揚州、常德等十個地方的限售令已到期,這些城市兩年前限售的房產將可以入市流通。除了這十個城市之外,4月份還有濟南、西安兩個熱點城市限售令也即將到……

中新網客戶端北京4月13日電(記者李金磊)國管公積金買房迎來新變化。中央國家機關住房資金管理中心12日出台新政,明確對二套房貸款實行“認房又認貸”,二套房首付比例調整為最低六成,最高貸款60萬元。貸款……

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瓷磚留縫好還是不留好?瓷磚需要做美縫嗎?

瓷磚留縫好還是不留好?瓷磚需要做美縫嗎?

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-12-10 12:01:54
現在,能真正做到瓷磚留縫鋪貼的業主實在太少了,不得不讓人產生深深的擔憂。那麼瓷磚鋪貼時要不要留縫隙呢?瓷磚留縫標準應該是多少呢?瓷磚需要做美縫嗎?那裝修網今天就針對這些問題來和大家詳細的聊聊瓷磚留縫的相關裝修知識,大家快來看看吧!

瓷磚留縫好還是不留好?瓷磚需要做美縫嗎?想要了解這些問題的話,就趕快來看看裝修網小編今天的分享吧!

瓷磚留縫好還是不留好

裝修網認為瓷磚留縫還是比較合適的做法,原因如下:

1.任何物體本身存都在與溫度相關聯的膨脹係數,留縫可以很好避免由於溫差導致瓷磚發生熱漲冷縮造成瓷磚斷裂、拱磚的現象發生。

2.瓷磚在鋪貼施工時如果不留縫,很容易出現鋪貼不平整的現象,其實,這倒不是由於瓷磚產品本身存在的質量問題,而是因為鋪貼施工攪拌泥漿過程出現泥漿水分不均勻,施工完成后泥漿高度凝結產生不均勻的拉力導致不平整現象,留縫則很好的避免這一類問題的發生。

3.瓷磚留縫鋪貼產生的有規律線條,可以達到一定的立體感觀效果。同時,其作用不僅美化整體的鋪貼空間效果,而且在某一程度上對視疲累也是一種極大的緩解。

4.在以後的保養與維護方面也可以更加方便,例如:由於人為重物不小心墮落造成瓷磚損壞,如果留縫了就可以很容易將損壞的瓷磚即時替換掉。

瓷磚鋪貼留縫有什麼好處?

1.留縫可預防瓷磚空鼓、變形、開裂、蹦邊甚至脫落;

2.留縫鋪貼還能節省材料;

3.所有瓷磚都有誤差,磚縫能降低誤差帶來的負面影響;

4.適當留縫更能豐富鋪貼效果;

5.避免細縫更難清潔;

6.減少因施工誤差導致的接縫不平直;

7.以後維護更換更方便

瓷磚留縫標準

一般無縫磚的留縫應該在1-1.5mm,但不能低於1mm。而普通瓷磚,大致在3-5mm之間。另外,也按照磚瓷磚的品類、規格大少、鋪貼整體面積大少等實際因素來判定施工時應該採用的最佳標準。

瓷磚需要做美縫嗎

留縫主要有以下幾個原因:

1.熱脹冷縮

瓷磚及粘貼瓷磚的水泥砂漿都會存在熱脹冷縮的問題,如果不留縫,在後期很容易出現起鼓、開裂的問題。

2.施工誤差

瓷磚的鋪貼需要工人有非常高的熟練度,但即便是資質很深的師傅,人工鋪貼過程中也不可能保證鋪貼每片磚的時候完全沒有誤差。因此如果不留縫的話,很難保證瓷磚接縫的平直問題,影響到瓷磚鋪貼的連貫性。

3.尺寸誤差

即使是同一批出來的瓷磚,也不可避免出現尺寸上的細小差別,例如長度、直角度等,完全不存在尺寸差的瓷磚是不存在的。不留縫容易出現瓷磚鋪貼時的接縫不平整,影響美觀。

所以說,留縫是很有必要的。留縫后又必須想辦法把縫隙填上,不然各種垃圾污垢就會幫你把它填滿,這畫面太美。

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铲屎官请留步!这里有份宠物家具消毒tip需要签收!

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来自:www.zhuangyi.com
日期:2018-12-25 11:33:23
现在越来越多人加入了铲屎官行列,家里养宠物的人越来越多,但是各位铲屎官们,你们有没有考虑过家具怎么消毒的问题呢?宠物身上有很多细菌,不光要定期为宠物洗澡,宠物家具也是需要消毒的。今天装修网就教教大家宠物家具消毒怎么办。

家具怎么消毒宠物家具消毒该怎么做?保养宠物家具是很有必要的,想了解更多宠物家具消毒知识的朋友快往下看看吧。

宠物家具怎么消毒1、宠物洗澡澡

对于室内的杀菌消毒问题,一定要先把“病原体”给铲除了,也就是家中的宠物。无论是猫和狗,必须要要让它们意识到洗澡的习惯,不过宠物们和不像人一样,大部分宠物天生就是怕水的,小编推荐大家洗澡也要适度,否则就有点虐待宠物的倾向了,虽然你不想让它绒毛里滋生细菌和虱子,那也不能建立在它的痛苦之上。小编推荐一周一小洗,一月一大洗的模式比较好,如果是夏天,或者一段时间经常出门的话,就推荐一周一大洗。

这小洗和大洗也是有讲究的,小洗就像人在淋浴器下冲个凉差不多,把身上的污垢汗渍冲干净,对于宠物来说,小洗的好处就是能够去味,而大洗则最好有个浴缸、大脚盆这类的,用中心的沐浴露清洁,随后将准备好的宠物除菌喷液均匀的喷在宠物上,大部分除菌产品都是无毒没有刺激性的,对宠物的影响不大,可以直接、少量的喷在宠物身上。

宠物家具怎么消毒2、日常打扫卫生

家里有宠物,日常的打扫卫生很最重要,其实宠物爱不爱感干净,和主人爱干净的程度有着直接关系,主人洁癖比较强,那么宠物就不犯事,显得比较乖巧。日常扫完地时,在拖地的时候,拖把上应该多加一点消毒液,这样在拖完地后,地面上的细菌就少了,因为宠物大部分都是喜欢贴地而睡的,如果地面细菌多的话,容易导致宠物患上一定性的皮肤疾病,到时候铲屎官还要花钱去为它治疗。

宠物家具怎么消毒3、不要放地毯

重要的话说说多少遍也不为过,不好放地毯!为什么呢?像猫狗之类的,喜欢毛茸茸的东西,喜欢在地摊上打滚,而地毯就成了大部分虱子跳蚤的温室了,而且很多塑料地毯特粘毛,没几天到处都是宠物的毛发,像一些狗狗,比较皮,像二哈,很容易与茶几地毯过不去,没人的时候搞得地摊上到处都是口水,故而如果不想给自己添麻烦的话,就不要放地毯,否则洗到你心累,这句话来自以为铲屎官的血泪史。

宠物家具怎么消毒4、睡窝消毒

宠物的睡窝一定要日常消毒,清洗,大部分铲屎官不喜欢打理宠物的“狗窝”,因为味道太重了,给人一种生人勿进的感觉,故而一定要定时的清洁,一般来说最少也要一季清洁一次,转季节的时候温差比较大,也往往是每一个季节当中比较舒适的时候,最容易导致细菌泛滥,宠物睡窝不适合丢洗衣机里,适合泡在塑料桶里,加上洗涤剂,消毒水,浸泡、手洗晾晒,如果内部有棉絮的话,推荐不要洗棉絮,洗一次就缩水了,那外面的套装摘掉清洁就够了。

关于宠物家具消毒、家具怎么消毒的内容小编已经介绍完毕了,希望各位铲屎官能放在心上。

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水電改造人工費怎麼收?全國37地水電裝修施工隊報價

水電改造人工費怎麼收?全國37地水電裝修施工隊報價

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-12-13 12:01:25
水電改造是新房裝修中的重點工程,不僅需要花大量金錢,而且還要保證裝修質量,水電改造也是裝修中最容易多花冤枉錢的地方,因此做預算時要有個合理的掌控,如今全國建材市場都是相通的,因此裝修差異最大的就是人工費。那麼如此重要的水電改造人工費一般多少錢?裝修網今天就來和大家分享一下全國37地水電裝修施工隊報價,大家快來看看吧!

新房裝修,要問那個環節最讓人揪心?那肯定是水電改造!不僅是因為水電改造關乎居住安全!要知道裝修公司近5成的利潤都來自水電改造,這其中的貓膩肯定少不了!水電改造的報價、人工費都是要關心起來的!只要你對價格做到心裏有數,天南地北的奸商都坑不着你!

一、水電改造人工費怎麼收?

1.按平方面積計算:強電線開槽布線收費是每平方35-45元計算(如果戶型複雜單價會更高),水路的人工費按每平方35元計算;

2.包干價:水電工會先去你家實地考擦,根據實際情況給你個人工費全包價!(小裝修公司多是此類)

3.按實際長度計算:根據你家實際鋪電線管的長度,每米25元算,水管按每米28元算!(比較正規,但容易藏貓膩)

4.按實際工日結算:按照工人工作天數計算,每天按300元算,總的人工費*每日單價=總人工費用

二、水電裝修人工費一般多少錢?(各種施工隊、專業裝修公司)

(1)各地裝修施工隊報價

1.廣東湛江:建築面積135平,全屋5100,安裝水龍頭等不包含!

2.廣東茂名:37/平方米

3. 廣東江門:50-65元/平方米

4.廣西百色:20元/平方

5.湖北襄陽:28元/平方

6.廣東汕頭:人工費單價50元/平,以70平計算人工費在3000左右,材料費4000,不包括插座面板等

7.安徽合肥:水電30/平,電線走地包開槽

8. 陝西寶雞:120平一套下來人工費在3500到5000。水路走頂,燈具、衛浴安裝全包!基礎的水電材料在4000元左右,管材是聯塑的,管線是紅旗的

9.上海:700-800元一間,不管料,強弱電箱算150一個

10.重慶:35-40元/平方米

11.廊坊:按米算的比較多,電路20一米,水路35一米。水管管材用的偉星,包安裝好包試壓

12.貴州貴陽:水走天電走地,價格在25-35元/平方米之間

13.湖北宜昌:單獨做水電人工費價格25~50元/平方米

14.河南開封:水電30元/平方,包材料。

15.浙江金華:水電50元/每平方,需要開孔要另收費

16.安徽馬鞍山:水電改造費用22元/平方米

17.杭州:不包料水電40-50元/平方米,計價按建築面積計算

18.浙江杭州:包工包料價格在90-100元/平方米

19.江西贛州:按整間房子算,包開槽布線,插座面板,90平的房子人工費在1500左右!

20.湖北省荊門:水電清包價格25~30元/平方米左右

21.河南蘭考縣:包材料總價在30元/平方米左右

22、江西上饒:150平,水電價格8000左右!

23湖北孝感:120平,水電清包價格在25元/平方米,包工包料價格70元/平方米

24.江蘇蘇州:130平三房,水電包工包料價格10000左右

25.江蘇徐州:25元/平方米

26.江蘇泰州:水電人工費用20元/平方米,地面開槽價格另算10元每米

27.山東濟南:按米收費,電路28元/米,水路50元/米,其他配件全部另算,55平方的房子總的算下來都要3200

28.四川成都:按米算,35/米,180平的房子差不多要2萬左右!很貴

29.福建南平:25元/平方米,包水電路安裝,開關、插座、燈全包,但是開槽不包,要另外加錢!

30.福建福州:55-60元/平方米

31.陝西西安:120平建築面積,水電改造包工包料價格在7000元

32.河南南陽:118平建築面積,水電包工包料價格在7000-9000元之間

33.江蘇連雲港:不包材料價格在25元每平米,打孔另收費50元一個!

(2)裝修公司報價:

34.山東青島:聯繫裝修公司給的報價,130平的建築面積,總報價在一萬元左右,水電價格40元每米!價格貴了,中等裝修公司

35.湖北孝感:裝修公司給出的底價是水電人工費28元/平方米,水電材料價格另算!可以自己買材料!其他店便宜到有20元/平方米的,但是材料要在他那裡買!

36.浙江義烏:半包裝修,120平水電報價1萬8

37.成都:一個朋友剛做完,半包裝修,電路改造30元一米,水路改造35元一米!70平水電改造總價花了5000左右

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晒晒新家,傢具軟裝都還沒買,光裝修就10萬了,是不是被坑了

晒晒新家,傢具軟裝都還沒買,光裝修就10萬了,是不是被坑了

2019-03-21 17:36
來源:海鵬房產

原標題:晒晒新家,傢具軟裝都還沒買,光裝修就10萬了,是不是被坑了

我們都是90后,人在外地總希望能有個家,所以我們決定買房,靠着家裡支助付了首付。買房之後,我們就開啟了“房奴”之路。買房,收房,裝修這些都是必經之路。對於裝修小白的我們,工作閑暇之餘在各種論壇上各種泡,從中也學到了一些知識和經驗。目前裝修也告一段落了,錢也花了快10萬了,傢具和軟裝都還沒買,給大家晒晒!

客廳

電視牆

入戶視角

廚房

主卧

主卧衣櫃

次卧

兒童房

書房

主衛

公衛

陽台

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