停車管理如何平衡居民需求

  ▲工作人員正在地面寫車牌號。

  ▲門口裝上了停車收費桿和視頻探頭。

   小區里占車位的物品五花八門。

  丰台區海戶西里南社區是一個建於上世紀90年代末的老舊小區,停車亂象多年難解。本月中旬小區貼出通知,停車管理公司從明年1月1日起實行停車收費管理,居民可攜帶相關證件去辦理停車位。這則通知引發居民的關注和討論。小區將如何解決停車問題?12月19日,記者到實地探訪調查。

  小區停車亂象日益嚴峻

  產權複雜公共區域失管

  海戶西里南社區位於南三環洋橋以南約500米處路東,小區有兩個入口對着馬家堡東路,北側的拱形大門上寫着“海戶西里南社區”,門口的停車桿、攝像頭和門崗從外觀看很新。南側的入口沒有大門,一條四五米寬的道路筆直通往小區里,南側路面用白線划著一個個車位,整齊地停着一排車,其中幾個車位邊的地面上,用黃色塗料寫着車牌號碼。道路邊有幾棟高層塔樓,樓外牆上分別寫着馬家堡東路86號院和海戶西里34號院等字樣。

  來電反映問題的居民帶着記者在海戶西里34號院內走了一圈,記者發現居民樓四周、小花園周邊以及道路兩側,都停着不少車。在有些沒有停車的地方,還有用自行車、椅子、鐵架子、錐桶以及各種形狀的地鎖“佔領”的車位。

  記者在小花園北側路邊看到一輛正在停靠的車輛,車主先下車,將一輛倒在花園和小路之間空地上的自行車扶起來,並將拴着自行車的鐵鏈從樹上解下來,然後上車,將車停在自行車原來所佔的位置上。下車后,車主再將自行車鎖在了路邊。

  居民們反映,海戶西里南社區有好幾個院落,每個院里的房屋基本上都是公房,因為涉及產權單位較多,每個單位都有自己的物業管理公司,只管自己的樓,並不管樓外的公共區域,這也導致小區私裝地鎖泛濫。34號院一位遛彎兒的大媽說,自己在小區住了十幾年,一開始小區裏面的車輛並不多,空地很多,但這些年車越來越多了,車位就不夠用了,為了爭搶車位,大家開始安裝地鎖。“你裝一個,他裝一個,慢慢地,小區裏面到處都是地鎖。雖然物業公司很多,但都是各管一棟樓,公共區域沒人管,久而久之,小區停車亂象越來越嚴重。”

  海戶西里南社區居委會的隗書記告訴記者,居委會曾多次和居民溝通並採取措施拆除地鎖,但是效果並不好。“第一天拆了地鎖,第二天有人又裝了一個新的。”為了徹底整治小區內停車不規範的現象,從去年開始,西羅園街道辦事處、海戶西里南社區居委會便召集居民們商議,決定引進專業的停車管理公司來幫助小區重建停車秩序。

  “在選擇停車管理公司之初,我們採取向社會招標的方式,但是結果卻出乎所料。”西羅園街道辦事處城市管理辦公室的李科長說,“原本以為是我們挑停車管理公司,結果最終是公司挑我們。因為老舊小區停車收費標準低,很多公司覺得不賺錢,不願意接這個項目,最後,只有附近的一家停車管理公司接了這個項目,他們可以在原公司和小區之間靈活調用人員,從而減少成本開支。”

  李科長算了一筆賬,人員管理、設施投入、日常運營都需要花錢,每輛車每月一百多元的管理費只夠停車管理公司支付雇傭保安的工資,街道辦事處還需給予停車管理公司適當的補貼,供其日常運營管理。

  記者在院內的每一棟樓門口都看到了一張貼於12月14日的停車管理繳費通知,提醒居民攜帶駕駛證、行駛證、房產證、身份證和戶口本等五證前往辦理,新的停車管理從2020年1月1日開始正式實施。落款為北京吉乾機動車停車管理有限公司。

  據了解,目前大部分居民都接受停車繳費,但居民們也希望停車管理公司能盡量滿足大家的需求,將停車管理這件好事辦得更好。

  車位分配取折衷方案

  將全部拆除私裝地鎖

  在33號院的一棟居民樓前,記者遇到一名工作人員正蹲在地上,用黃色的刷子認真寫着車牌號。“寫了號碼的位置,就是這輛車的停車位嗎?”記者問。該工作人員說:“這個車位符合要求,就屬於他的。但是,並不是交了錢都可以停在自家樓下。”他進一步解釋說,為了尊重居民的停車習慣,如果小區居民能“五證”齊全,按照公司規定,可以繼續讓他使用原來的車位。不過,這一規定卻引起其他一些居民的反對,有人說,既然所有車主都交一樣的停車費,就應該重新分配停車位。還有人找到街道辦事處和居委會表達自己的意見:“符合條件的車主都有權利選擇車位。”

  隗書記從一開始就參與了小區的停車管理新政研究和制定,他說:“我們從一開始,就聽取了居民的意見,停車管理的第一個方案本來是想採用‘抽號’的方式,讓大家重新選擇車位,但是,已經有車位的老車主們都不同意,如果堅持推行,很可能激化大家的矛盾,為了盡量找到一個平衡點,所以我們現在規定只要‘五證’齊全,可以繼續使用原來的車位。也正是採取了這個折衷的措施,才得以推進停車規範管理。”

  為了治理地鎖亂象,“從今年8月份開始,我們街道辦和社區居委會已經陸續拆除了200多個地鎖。”李科長說,“明年之前,我們會拆除全部地鎖,而且以後也不許再私自安裝。”

  盡量增加車位滿足需求

  部分路段實行雙側停車

  據了解,海戶西里南社區共有6個院落,其中,海戶西里31、32、33號院和馬家堡東路86號院為封閉式院落,有各自的圍欄和大門,而34號院為半封閉式院落,也是目前停車亂象較嚴重的院落。

  “在整治之前停車最亂的地方還不是34號院,而是小區東西走向的主路,兩側停着兩三排機動車,中間留出的通道,過車都很難。”李科長說,居民對亂停車也深惡痛絕,向街道和居委會多次呼籲,但光拆地鎖和清理佔道停車難以根本解決問題,經常是清理完沒幾天就又恢復原貌,要想徹底整治只有推行規範化管理。

  “重新划車位,進行收費管理我們很贊成,我們還建議實行單側停車,把道路另一側空出來,方便通行。”記者採訪時,遇到不少居民都提出這個建議。他們說,很多車輛一半車身停在路面,一半車身停在路邊的便道上,造成道路狹窄難走。

  對此,李科長說:“經過調研,停車位嚴重不足是老舊小區存在的普遍問題,也是我們需要首要解決的問題。如果將兩側停車改為一側停車,又會減少很多停車位,最終還是有很多人沒地方停車。目前的辦法是,在不妨礙正常通行的前提下,實行兩側停車,而在某些過於狹窄的地方,實行單側停車。同時,在路口、拐角等地方設置反光鏡,方便司機和行人觀察路況。”

  多舉措解決停車糾紛

  規劃行車道減少擁堵

  據街道辦事處和停車公司統計,目前預登記的約450輛車,而固定車位只有280個,臨時停車位有幾十個,停車位總共有300多個,按這一算法,還有不少車沒地方停。隗書記說:“經過調查,實際情況並沒有這麼嚴重,預登記的450輛車有水分,按照‘五證’等相關要求,有的車並不符合在小區停放的條件,還有的居民一家登記了兩輛車。”

  為了最大限度地利用現有車位,停車管理公司已告知每一名車主,辦了臨時停車位的車主,可以停在小區的任何一個固定車位上,並留下聯繫電話,如果固定車位的車輛回來就必須挪走車輛。“如果發生停車糾紛怎麼處理?”記者問,李科長說,停車管理公司的巡邏保安將隨時協調解決居民間的糾紛,“如果出現臨時停車長時間佔用固定車位,我們反覆聯絡車主無果,將使用挪車器挪走這些車。”

  據介紹,小區里以前就安裝了40多個視頻探頭,這次又加裝了10多個探頭,覆蓋了監控死角,工作人員可以看到所有角落裡的車位,出現車輛剮蹭等糾紛一目瞭然。

  此外,按照新的規劃,小區的東西兩個大門設置為可進可出,小區西南側靠近馬家堡東路86號院的小門改為非機動車通道,禁止機動車通行。小區還在重新施划內部行車道路的行車方向,以減少來往車輛擁堵。

  在採訪中,記者還了解到,因為小區以前停車不收費,吸引周邊很多車輛也停在小區里,佔用了原本屬於居民的車位,這次推行規範停車,將清走長期停佔小區的外來車輛,但並不阻攔外來車輛進入,停車系統將對所有外來車輛按照小時收取費用。

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南京地價最貴樓盤預計周日開盤

原標題:南京地價最貴樓盤預計周日開盤

  售樓處的門頭仍以紅布遮擋。

  葛洲壩南京中國府地理位置。

  2019年的年末,南京豪宅市場終於迎來了樓盤入市的消息。曾在2016年創下南京地價最高紀錄並保持至今的葛洲壩南京中國府,終於在12月25日宣布即將在本周內開盤,房價可能達到64000元/�O的全市新高。揚子晚報記者昨天上午在該樓盤探訪時發現,已有不少買房人進出售樓處。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波 文/攝

  開盤預計將“速戰速決”

  最先透露開盤消息的是葛洲壩南京中國府的銷售人員,他們通過微信朋友圈發布了統一格式的文字和圖片,並留下了各自的聯繫方式。

  揚子晚報記者看到,文字寫道“葛洲壩南京中國府銷許將領,預計12月29日開盤”,同時,銷售人員還詳細列舉了買房人需準備的相關材料,如購房證明、身份證信息、徵信報告等,該樓盤的驗資款額為420萬元,如果非本人買房,銷售員還提醒需提前準備好公證委託書。至於領證、搖號、簽約的具體時間,揚子晚報記者了解到,這次開盤過程將“速戰速決”,簽約時間可能會在12月31日之內完成,也就是說,未來五六天里,買房人須時刻關注開盤動態。

  售樓處門頭仍以紅布遮擋

  得知開盤消息后,揚子晚報記者立即趕到位於鄴城路和友誼街交會處的葛洲壩南京中國府。在樓盤現場,記者看到項目仍在施工當中,售樓處旁的工地門口不時有施工人員進出,而售樓處的門頭上仍以紅布遮擋。據了解,在“改名風波”之前,該樓盤的門頭上懸掛的是“中國府”的字樣,2019年8月,南京一批涉嫌“大、洋、重、怪”的地名紛紛改名,包括葛洲壩南京中國府在內的不少樓盤也受到牽連,許多開發商臨時以紅布遮擋的方式回應,有業內人士透露,該樓盤未來有可能以備案名“長江尊邸”命名。

  在現場,揚子晚報記者遇見了兩撥買房人進入售樓處,有的手裡拿着買房的參考資料,顯得比較匆忙。當記者欲上前詢問時,遭到買房人婉拒。

  僅開230�O、290�O兩種戶型

  隨後,揚子晚報記者聯繫上一位該樓盤的銷售人員,她表示項目馬上就領到銷許了,預計會在本周日(12月29日)開盤,驗資金額為420萬,首付比例為3成。

  至於房源的具體情況,據銷售人員介紹,葛洲壩南京中國府的戶型主要有190平方米、230平方米、290平方米三種,這次開盤的只有230平方米和290平方米兩種,大約60套左右,主要是四房三廳兩衛的設計。至於房價,她告訴揚子晚報記者應該是64000元/�O,“物價那邊已經過了”。

  南京河西房價再創新高

  2016年5月13日,經過25輪競拍,葛洲壩地產以32.8億元競得河西南G14地塊,樓面地價高達45213元/�O,這不但改寫了河西南樓面地價的紀錄,也成為新的南京單價“地王”,並一直保持至今。立志打造南京豪宅“標桿”的葛洲壩南京中國府傳出的放風價一度達到78000/�O,這在河西中部新房被限價45000元/�O、河西魚嘴新房被限價40000元/�O的背景下,似乎並不容易。

  如果按照64000元/�O的房價標準,南京新房市場的價格“紅線”將再次突破。此前,南京江心洲的仁恆江灣世紀以突破當地限價的45000元/�O面市,看齊河西中部新房價格,當時便有不少業內人士分析,江心洲的房價“破限”,實際上是為河西的豪宅們上市“解套”,尤其是當年以高地價買入的一眾房企,不用擔心“賠本賣房”了。

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房企百強九成多元化 首創搶食文旅蛋糕

原標題:房企百強九成多元化 首創搶食文旅蛋糕

  當下的房地產市場,“已進入買方市場,目前正處在從增量市場轉向存量市場的過渡期。”這是陽光城集團執行副總裁吳建斌在接受《證券日報》記者採訪時做出的評價。由此不難看出,房地產行業的“天花板”已經出現,進取性的房企在維持開發主業的同時,已開始嘗試多元化轉型。

  一位房企高管向《證券日報》記者打了一個形象的比喻:炒白菜要吃,但也要嘗試精緻菜。對於後房地產時代房企到底應該做什麼,御風集團董事長馮侖在多個場合表示,轉型不轉行的“小轉型”房企,都在找一個細分領域去實現運營價值。

  百強房企過半涉足文旅地產

  文旅地產是房地產企業轉型的一個重要方向。據公開數據显示,在百強房企中,已有50多家布局文旅地產,有近十家成立了專門的文旅公司(或集團),其中不乏恆大、碧桂園、融創、保利等地產巨頭。

  在《證券日報》社主辦的“2019中國文旅產業投資價值峰會”上,中國房地產業協會商業文化旅遊地產委員會秘書長蔡雲表示,宏觀市場的發展催生了房地產市場多元化突圍的局面。在百強房地產企業中,已有九成涉足文化地產、旅遊地產、商業地產、產業地產、健康產業等多元化業務,試圖轉型突圍。

  但在蔡雲看來,房地產企業通常具有強大的資金基礎及經驗積累,佔據產業層面的制高點,可以通過這些積累去做其他產業的投資。同時,房企還有廣泛的C端客戶源,使新增長點具有核心競爭力。此外,從市場供給來看,百強地產企業半數以上已進入文旅地產領域,提供品質和全產業鏈服務的系統產品。

  蔡雲進一步表示,規模性開發時代造就了房企的城市運營能力,而文旅地產則是開發商成為城市運營商、實現可持續發展的必由之路。

  具體來看,房企在文旅地產領域的布局方式和打法各不相同,有的主打主題樂園,如恆大童世界、融創文旅城等;有的依據當地資源優勢建設特色小鎮,如以首創置業為代表的世界湖區休閑度假目的地小鎮等。

  “文旅大盤的開發周期一般是5年起步,運營業態要以實現持續價值的心態去投資布局。”首創置業相關人士向《證券日報》記者表示,首創近幾年一直在嘗試“文化+地產”的創新型商業運營模式,對不同土地要有不同定位和研判,結合當地資源進行開發運營。

  但萬變不離其宗,分期開發銷售、保障資金進賬只是文旅大盤走完的第一步,實現後期運營價值才是長期現金流來源和新的利潤增長點的保障。

  休閑時代催熱文化旅遊產業

  在清華同衡規劃設計研究院城市發展策劃研究所所長彭劍波看來,根據旅遊消費發展規律,人均消費水平的高低一般與在旅遊地停留時間的長短有關,這也決定了隨着人均GDP的走高,旅遊消費發展階段從觀光游升級到了度假游,也就是說,從需求上來看,如今全球已經進入到休閑時代。

  他進一步表示,對比日本東京-富士山和美國內華達州-拉斯維加斯,人均GDP 11.82萬元、擁有2100萬人口的中國北京,尚沒有世界性度假目的地。而北京周邊有望被打造成“生態休閑之都”將是平谷。

  “剛拿到這個規劃面積2.4平方公里的項目時,我們做過很多市場調研。”上述首創置業相關人士稱,最終選擇聯合政府,啟動一二級聯合開發模式,引入住總、首開、保利、城建、龍湖等5大開發商,打造了集旅遊、度假、休閑、會議、文化、生活於一體的世界休閑度假小鎮“禧瑞金海”。

  據了解, 2020年平谷第十六屆世界休閑大會預計將吸引遊客800萬至1000萬人次,旅遊創收可達百億元人民幣。

  值得關注的是,在蔡雲看來,正是休閑需求催生了文旅大盤。而世界旅遊和貿易委員會對國內旅遊消費市場規模的預判,是未來10年將達50萬億元。

  或許這就是房企爭相布局文旅大盤的背後動因。比如上述文旅大盤涉及6至8個地塊,目前已通過招拍掛出讓4個地塊,總計實現近53億元的土地出讓收入。此外,依託金海湖畔醫院、學校、公園、產業、軌道交通樞紐站等配套資源優勢,先期入市的地塊將配套建設行宮會館、休閑會館和文創會館,洋房、雙院疊拼、天地合院等住宅業態也將率先銷售,為房地產企業換得一部分現金收入。

  “關於文旅大盤的投資收益,首創並不注重短期收益,而是以持續化運營心態進行投資,更多考慮的是長期運營帶來的收益。”上述首創人士稱,或許這也是百強房企中半數以上想深耕文旅地產應有的投資心態吧。

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銀行屢因違規房貸被罰 貸款“炒房”再降溫

原標題:銀行屢因違規房貸被罰 貸款“炒房”再降溫

      監管部門抽緊銀行房貸已是不爭的事實,不管是對房企來講,還是對貸款“炒房者”而言,都是一種“釜底抽薪”之舉,目的只有一個,那就是貫徹“房住不炒”的方針,達到“穩定房價”的目的。

  人民法院公告網显示,自2019年年初至7月,全國範圍內至少279家房地產企業在人民法院等處公告破產文書,然而據人民網最新消息,截至10月27日,宣告破產的房企已經增加到408家,房地產企業破產的多米諾骨牌效應正在顯現,倒下的速度是平均每月40家。

  與此相對應的是,根據21世紀經濟報道,據不完全統計,自2018以來,銀保監系統已經因“違規涉房”對銀行開出過億金額的罰單。2019年8月9日,中信銀行因違規發放房地產開發貸款等13項違法違規行為,被合計罰沒2223.7萬元。

  這兩條消息表明,在堅持“房住不炒”的調控原則下,房地產市場正在發生根本性變化,隨着銀保監系統對違規發放房貸的金融機構處罰力度的不斷加碼,貸款“炒房”很有可能成為“無薪之火”。

  炒房,主要指買房目的不是為了“住”(包括自住和租給他人住),而是利用買進賣出從中獲利,人為地將房子最基本的“住”的功能剝離,使房子成為一個單純的投資品種。

  追根溯源,三四線城市的中小規模房企破產,根本原因在於經營模式過於依賴政策環境,尤其是在棚改貨幣化政策下的粗放式開發模式。藉著棚改貨幣化大潮,房企從銀行貸出源源不斷的資金,卻將“作保人”推給了國家。但隨着國家階段性戰略的改變,很多房企只是在大潮中學會了“渾水摸魚”,卻沒有在大潮退去前學會游泳,學得“守江山”的功夫,難免會在退潮后盡顯原形。

  根據克爾瑞地產研究發布的報告,2019年9月,有95家房企融資總額為1124.48億元,環比上升45.3%,同比上升17.2%。由此可見,即使國家三令五申地嚴格壓縮銀行房貸空間,但部分銀行仍在以身犯險。自2018年以來,銀保監系統已經因“違規涉房”對銀行開出過億金額的罰單。這些罰款或許會超過部分銀行違規發放貸款可獲得的收益,影響到監管部門對相關銀行的合規性考核,甚至引來監管部門更嚴厲的窗口指導。一旦在涉房貸款中留下“污點”,相關銀行受到的損失將不僅僅局限在被罰的金額範圍內。

  通過一系列監管,銀保監部門已向銀行傳遞一個明確信號:“房住不炒”,涉房違規貸款這條紅線銀行絕不能輕易觸碰。受此影響,不僅很多房企要做好提前“過冬”的準備,就連那些專門依靠違規貸款參與投機的“炒房者”也將面臨“釜底抽薪”的命運,很難再從銀行獲取違規的“炒房”資金。

  還有一個值得注意的信號,從房企資金來源看,房企的美元融資仍在不斷刷新紀錄,天花板不斷被破頂。據中原地產研究中心數據,截至10月8日,年內房企美元融資533.6億美元,同比上漲50%。9月份房企實現海外美元融資37.97億美元,比8月份的15.8億美元多了一倍不止,個別債券的發債利率超過15%。這說明,國內部分房企資金鏈已經綳得非常緊。作為資金密集型企業,房地產行業被掐住了資金鏈,相當於被掐住了喉嚨,就算美元債融資成本比國內融資要高很多,國內缺錢的房企還是會“病急亂投醫”,急於改變國內涉房融資環境收緊帶來的“斷炊”局面。

  眾所周知,房地產的功能不僅具有住宅屬性,還具有較強的金融屬性。前些年國內房價的非理性上升,一個很重要原因就是銀行資金藉助金融槓桿違規湧入房市所致。一旦“炒房者”失去資金後援,就無法再參與房市炒作,房地產價格才能逐步企穩並回歸理性。種種跡象表明,監管部門抽緊銀行違規房貸已是不爭的事實,不管是對房企來講,還是對貸款“炒房者”而言,都是一種“釜底抽薪”之舉,目的只有一個,那就是貫徹“房住不炒”的方針,達到“穩定房價”的目的。

  □盤和林(應用經濟學博士后)

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“兩條腿”并行 住房供應體系漸成型

  2019各地堅持“房住不炒”,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。在此背景下,我國住房供應體系也發生了明顯變化,從重市場端轉為市場、保障並重,租購併舉清晰穩定的住房供應體系逐漸成型。

  展望2020年,為了促進實現全體人民住有所居,我國將加快建立多層次、多渠道、多元化的住房保障體系,進一步加大城市困難群眾住房保障工作力度,進一步完善住房保障體系試點,全面保障“住有所居”。

  市場端“三穩”定調不改

  日前召開的全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長王蒙徽明確,2020年,我國將進一步着力穩地價、穩房價、穩預期,保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案,着力建立和完善房地產調控的體制機制。

  中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2019年,面對複雜嚴峻的國內經濟形勢,中央調控持續穩定不動搖,基礎制度改革邁出重要步伐,效果顯著,為後期房地產調控留出空間。

  2019年各層次城市樓市價格增幅,較此前動輒20%甚至更高幅度的漲幅來說,明顯趨於穩定。雖然房地產調控已初見成效,但由於我國各城市發展水平、人口等多方面發展差異較大,房地產調控在供給端還面臨地區布局失衡的問題。

  中國人民銀行原調查統計司司長、中歐國際工商學院教授盛松成在《中國宏觀經濟形勢分析與預測年度報告(2019-2020)》發布會上表示,應以供需相結合的調控方式促進房地產市場健康發展。實踐證明,供需結合的調控方式才更加有效,保證房地產開發投資的合理增長並堅持限購限貸不放鬆就是這一調控思路的具體體現。

  58安居客房產研究院分院院長張波也認同上述說法。他表示,2020年樓市安居宜居的住房目標不會改變,房地產市場將呈現平穩運行的態勢。預計房地產調控總體保持從嚴,因城施策的方式會多樣化,房地產金融側收緊將常態化。

  倪鵬飛表示,2020年我國將進一步健全“一城一策”住房、土地、金融的聯動機制,穩定多方位的市場供應。同時加快住房供給側結構性改革,繪製樓市新基因圖譜。以租售同權為主線,構建中國住房供應體系。以城鎮化為基礎,構建中國住房供應體系。以智能化為目標,構建中國住房高質量的產品及產業體系。

  保障端多渠道供應將加速

  王蒙徽此前表示,為了促進實現全體人民住有所居,下一步,我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系,加快解決城鎮中低收入居民,特別是新市民住房問題。

  近年來,住房制度改革不斷深化,保障性安居工程加快推進,累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多群眾解決了住房困難,建成了世界上最大的住房保障體系。

  以棚改為例,住建部最新數據显示,截至2019年11月,全國棚改已開工315萬套,是2019年全國棚改計劃新開工289萬套年度目標任務的109%,已開工完成投資1.16萬億元。2016年以來,全國開工改造各類棚戶區2156萬套,已超額完成“十三五”2000萬套棚改目標任務,4600多萬居民改善了住房條件。

  多地也已加快行動。12月29日,合肥市住房保障和房產管理局透露,合肥市住房租賃發展股份有限公司近日正式組建運營。截至目前,合肥市9家國有租賃企業已籌集併入市約1.5萬套房源,還將擬開工新建8000餘套租賃住房,範圍覆蓋該市多個區域。

  “雖然我國居民居住條件已有較大改善,但住房保障工作仍面臨一定挑戰。”有關負責人表示,我國住房保障政策體系有待完善,一些人口凈流入量大的城市保障類住房需加大供應量,同時,保障性住房後續管理需要進一步加強和規範。

  對此,王蒙徽對2020年全國城鄉建設工作作出指示,將加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作,爭取形成可複製、可推廣經驗。並發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。同時,進一步完善支持政策,做好城鎮老舊小區改造工作。

  探索長效保障機制

  中國人民大學國家發展與戰略研究院研究員秦虹表示,建立市場與保障雙軌制住房供應體系、建立租購併舉穩定的政策體系是我國住房制度建設的關鍵。保障體系下的租房和購房供給,即政策性租賃住房和共有產權住房,以及市場體系下的租賃住房和商品房。

  也有相關人士表示,未來對於人口凈流入較多、住房保障需求較大的大中城市,要督促加大公租房保障力度,因地制宜發展共有產權住房。“對低收入住房困難家庭實現應保盡保,對中等偏下及以下收入住房困難家庭在合理輪候期內予以保障。”

  對此,王蒙徽也指出,將通過培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題。培育機構化、規模化租賃企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。

  與此同時,7月18日,住建部公示北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都共16個城市將獲得中央財政支持,用於多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平台等與住房租賃市場發展相關的支出。

  易居房地產研究院發布《2019-2020年度全國房地產市場報告》也显示,2020年供給端政策將強化保障房、舊改、租賃住房三種住房的發展。具體來看,保障房方面,2020年是全面建成小康社會的一年,將繼續加大城市困難群眾住房保障工作,住房保障建設的力度不會放鬆。

  老舊小區改造力度明顯會強化,各大城市也將繼續加大試點和對標桿項目推廣的力度,包括電梯加裝、停車位設置、管道改造等領域會形成很多新的投資機會。而相關的配套政策也會跟進,如公積金提取、財政補貼等內容。租賃住房方面,2020年依然會發力,預計在土地的供應和保障、產品的創新等方面會有各類新舉措。比如在產品創新領域,包括人才租賃住房、藍領公寓住房等,會成為供給端發力的重點。

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江一燕別墅被查,國際獲獎難掩違建事實

原標題:江一燕別墅被查,國際獲獎難掩違建事實

  ■ 觀察家

  一棟獲得了國際建築設計大獎的房子,居然沒有獲得規劃許可,在這種情況下,建築的美需要向法律的真讓步。

  “江一燕獲美國建築大師獎事件”迎來連續“瓜”,與此前被質疑立人設不同,這次的“瓜”多了些“官宣”味道。

  據新京報報道,江一燕獲建築大師獎在網上引發爭議后,有網友向有關部門舉報其別墅涉嫌違規改擴建。對此,北京市規劃和自然資源委員會回應,江一燕私自改擴建工程,經核實其未依法取得規劃審批手續,已將此案件移送城管,建議向城管反映。

  江一燕隨後發微博表示道歉,稱將積極配合相關部門的一切調查約談,接受所有規範下的決定。

  10月21日,有媒體報道,由江一燕參與設計的“夢想家園”在西班牙巴塞羅那獲得美國建築大師獎。媒體查詢“美國建築大師獎”官方網站發現,獲獎項目LJ別墅獲得的是“建築設計/住宅建築大獎”,獲獎單位為詹姆斯建築工作室,其中首席建築師為“雷加・貝爾斯”,設計團隊名單共有四人,江一燕的名字“Yiyan Jiang”排在第一位。

  有明星光環加持,再有國外獎項傍身,這座獲獎別墅一時風頭無兩;而江一燕因為作為業主的身份參與設計,也被賦予“跨界才女”的名號。

  彼時,就有網友質疑其別墅存在“私自改擴建”的問題,如今有關部門的回應證實了這種猜測,在一定程度上打消了輿論質疑,值得肯定。

  然而,獲了國際大獎的別墅一夕之間卻成為違建――這二者之間的落差,顯然讓人感到尷尬與遺憾。

  不過,房屋的建設首先必須依法取得規劃審批等相關手續,即便是在國際上獲了建築大獎的別墅也要合法且符合規劃,並沒有僭越法律、獲得赦免的權利。

  根據《北京市禁止違法建設若干規定》第九條,未取得建設工程規劃許可證的城鎮違法建設由城市管理綜合行政執法監察局(城管)負責查處。

  眼下,這座獲獎別墅違法違規已經成為板上釘釘的事實,隨着有關部門回應“已將此案件移送城管”,我們期待,監管部門會對此事依法作出經得起輿論打量的處理,讓法治精神得以安放。

  事實上,此前新京報記者探訪江一燕獲獎的別墅小區時,就曾發現該別墅區樓體風格各異,在售房網站更疑似有業主打出“自改獨棟別墅”等信息對外出售。因此,在江一燕獲獎別墅之外,這片小區是否還存在其他業主私自改擴建工程,這一問題也不該被忽視。

  雖然,江一燕及其別墅被有針對性的舉報而進入有關部門的監管視野,但是,有關部門也該本着執法公平的原則,徹查涉事小區是否還存在其他違建問題。

  在此背景下,及時查處江一燕違建的獲獎別墅,是對社會輿論的積極回應。而這個事情也提醒社會,無論什麼人、什麼身份,都應該敬畏法律法規。一棟獲得了國際建築設計大獎的房子,居然沒有獲得規劃許可,在這種情況下,建築的美需要向法律的真讓步。

  □梅堂(媒體人)

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同居買房寫女友名 分手後房子該咋分?

都說愛情使人盲目,如果在戀愛期間雙方共同購房時沒有約定好權屬,分手后很可能會發生糾紛。廣州小伙阿豪愛上了同事珊珊,雙方在同居期間,共同出資購買了一套房子並以女方名義登記。然而,正要步入婚姻殿堂時雙方感情破裂分手,同居期間購置的房產該如何分割?

珊珊、阿豪於2011年年初在同一單位工作期間認識,后確定戀愛關係並同居生活。2014年10月兩人分手。

兩人曾於2012年同居期間以珊珊的名義購買了廣州市南沙區某處的一套房屋。房屋總價款為665055元,首期付款為205055元,阿豪出資15萬元,餘款55055元由珊珊支付,珊珊向銀行辦理按揭貸款46萬元。

值得注意的是,阿豪曾委託單位將其於2013年3月至2014年9月的工資收入115072元直接劃到珊珊的銀行賬戶內。分手后阿豪向法院起訴,請求判令分割房屋,珊珊返還上述工資收入。

一審法院依法委託某房地產資產評估公司對房屋評估,該房屋的市場價值為96萬餘元。南沙法院一審判決,原告阿豪與被告珊珊在同居期間購買的房屋歸被告珊珊所有,房屋按揭的全部貸款由被告珊珊繼續支付,被告珊珊向原告阿豪支付房屋補償款295067.93元。駁回原告阿豪的其他訴訟請求。

珊珊上訴,廣州中院駁回上訴,維持原判。

主審法官、廣州中院少年家事審判庭庭長陳海儀錶示,本案雙方爭議焦點為涉案房屋是否歸珊珊與阿豪共同所有。

首先,購買涉案房屋時,珊珊與阿豪處於戀愛關係並已生活居住在一起,雙方形成同居關係的事實。其次,從購買涉案房屋的時間點、房屋的支付方式,結合購房前後珊珊與阿豪的同居關係,可以認定該涉案房屋系阿豪與珊珊共同決定、看房,並共同出資購買,是雙方達成的合議。

雖然涉案房屋登記在珊珊一人名下,並以珊珊的名義辦理了按揭貸款,但是首期款的大部分由阿豪直接支付,雙方戀愛期間,阿豪全部工資由珊珊保管支配,可見該房屋系共同購置,在雙方分手前阿豪也實際承擔了該房的房貸支出。

綜上,一審法院認定該房屋歸雙方按份共有,符合我國婚姻法關於同居期間共同財產分割的原則,廣州中院予以認可。

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眾人的事情由眾人商量 “睦鄰坊”為老樓當家

西城區廣外街道紅蓮中里社區6號樓,老樓加裝電梯工程正在施工。各個單元門兩側都架起了藍色的施工圍擋。因為施工,居民進進出出都不太方便,而且時有噪音,但全樓居民都興高采烈,還有人手寫了一張慰問卡――“工人師傅你們辛苦了!”掛在門上。

這是一幢30多年的老樓,住戶九成以上是老人。“加裝電梯是好事兒。這件好事兒能落地,‘睦鄰坊’可立下了大功。”社區黨委書記周瀛說。她所說的“睦鄰坊”是以居民樓為單元的社區自治組織,由社區黨員、老住戶、社工、志願者等人員組成。在紅蓮中里,16棟失管、無物業居民樓,每棟樓都成立了一個。

6號樓的睦鄰坊從去年8月份開始,就為老樓安裝電梯工程跑前跑后。“去年8月14日召開第一次協商會徵求意見,全樓54戶一半多同意安裝。”6號樓睦鄰坊骨幹、老住戶徐建敏說。剩下的近20戶各有各的實際情況。有的是租戶,沒有決定權。有的是老人遺留房產,子女產權尚未捋清。還有就是家住一樓和二樓的居民,對電梯沒有迫切需要,並且對安裝電梯是否會影響家裡的採光等,存在若干疑慮,不願意簽訂協議書。

睦鄰坊骨幹們根據各戶不同的情況,分頭上門做工作。房主不在的,多方打聽找房主。子女有繼承糾紛的,協調他們在安裝電梯問題上達成一致。最難的是一樓和二樓住戶,只要他們有一戶不答應,加裝電梯就無法施行。

徐建敏挨家上門,說樓上老人的難處。就以她居住的1單元為例,4至6層住的全是75歲以上老人。子女都不在身邊,因為行動不方便,有的老人連續幾天都下不了樓,連出門曬個太陽都成了奢望。“人心都是肉長的,也都是老人,大夥兒做鄰居這麼多年,能互相體諒。”徐建敏說。經過一個月的入戶協調、協商,全樓54戶人家最終全部簽訂了同意安裝電梯的協議書。為此,睦鄰坊又特地召集大夥兒開了一次全體會,感謝一樓和二樓住戶的理解和付出。

今年4月安裝電梯施工前夕,需要對樓里的燃氣管線進行改造,把原本在室外的管道挪到一樓的住戶家裡。家裡憑空多了根管子,又佔地方,又毀裝修,這事兒擱誰家都彆扭。可在徐建敏等幾個老住戶的說和下,涉及到的3戶一樓住戶最後都為燃氣管線改造開了綠燈,由此電梯安裝才得以繼續推進。預計今年7月,6號樓的住戶們就可以坐電梯上下樓。

“這事兒能辦成,關鍵是這麼多年‘睦鄰坊’真為大夥兒發揮作用了,感情的底子在那兒。”16號樓居民、72歲的郎林總結道。他是16號樓睦鄰坊的骨幹。這位退了休就參與社區工作的老人告訴記者,睦鄰坊的前身是“三位一體”樓管會,“叫樓管會那會兒,老有人問我,‘老郎,你們一沒人權,二沒財權,到底能管什麼呀?’後來改成睦鄰坊,定位也從管理轉變為服務,居民的感覺一下子就變了。因為這就是一個大家自我管理、自我服務、互相幫襯的平台,有濃厚的人情味兒在裡邊。”

去年,16號樓改上下水管線,改造過程中,有大小事居民第一個想到的就是找“睦鄰坊”協調解決,“還有半夜來敲門的。改上下水那幾個月,我足足掉了20斤肉。”郎林說。不過忙歸忙,心裏的成就感也是實實在在的,“不怕居民找,就怕居民不找,這份信任感是最可貴的。”

作為一個自治組織,睦鄰坊還是鄰裡間情感溝通的橋樑、黏合劑。紅蓮中里小區20號樓的樓門文化搞得有聲有色,就是睦鄰坊的骨幹們多年來苦心經營的成果。3個樓門入口各有兩塊展板,上面展示的除了國家重大的方針政策,還有這座樓里居民的小日子。這家的孝順兒媳,那家的扶貧標兵,好人好事定期更新。還有孩子們畫的畫,居民自己創作的詩歌、攝影作品等,都在展板中輪流展示。馬偉岱是樓門文化建設的帶頭人,教師退休的他和其他幾名骨幹一起,每月開一次“選題策劃會”,讓樓門文化更接地氣。

在廣外地區,這種類似的居民自治組織還有不少,比如紅蓮北里的“老街坊”,手帕口南街的“暖鄰坊”,小馬廠的“逸鄰家園”,紅居南街的“友鄰家”等等。“新時代背景下,居民對美好生活的嚮往程度提高了,個人的利益訴求也變得多樣了,單純依靠政府自上而下,並不能取得理想的社會治理效果。”廣外街道辦事處主任王書廣說,眾人的事由眾人商量,以睦鄰坊為代表的居民自治社會組織,以鄰里情為紐帶,吸引越來越多的居民參與到社區建設和社區治理中來,為實現社區的共商共治共享做出了有益探索。

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多因素疊加2020樓市“小陽春”難現

13日,湖北省新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控指揮部通告,繼續延遲復工開學,湖北省內各類企業不早於2月20日24時前復工。而在12日,廣東省佛山南海住建局發布通知指出,南海各大售樓部要控制銷售現場人數,分期分批銷售,減少人員聚集,不得同時安排2組以上客戶参觀樣板房;提倡採取線上(預約)推銷結合現場簽約的方式,盡量減少人員現場停留時間。地產行業也已成為防控中的重要一環,需嚴控售樓處人流密度。

2020年春節,因疫情防控的需要,多地售樓處暫時關停。據諸葛找房不完全統計,截至2月4日,超60個省市區明文規定暫停開放商品房售樓處,包括山東、江西、廣西、河南、遼寧、黑龍江、武漢、成都、南京、杭州、北京、上海、天津等多個城市暫停售樓處開放。

受疫情影響疊加春節假期因素,房地產成交量下滑明顯。從貝殼研究院監測的1月份二手房銷售數據來看,1月份鏈家18城二手房成交量環比下降38%,超過去年2月份環比29.8%的降幅。58同城、安居客發布的1月國民安居指數也显示,1月一二三四線城市找房熱度均有下降。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,疫情將顯著影響房地產市場一季度的交易水平,進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作,短期內樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預測,2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落,樓市三四月份的“小陽春”難以出現。

房地產行業線下遇冷,房地產企業紛紛积極發展線上營銷方式,並打出多種優惠政策。線上看房體驗明顯增多。數據显示,臨感VR看房訪問量佔比提升,1月環比上升57.7%,北京、海口、太原的臨感VR看房訪問量佔比環比增長超70%。

除了開啟的線上體驗外,房企還紛紛進行花式促銷,包括“無理由退房”等政策望給購房者更多定心丸。據花樣年官方消息,公司推出5大措施進行線上營銷推廣,其中包括30天無理由退房、商辦類項目產品享10%首付、線上認購享10000元優惠等。2月9日,融創中國公開表示,對上海區域、東南區域指定項目推出“無理由退房”政策,覆蓋上海、江蘇、安徽、浙江、福建等省份的42個城市。指定項目自認購之日起至3月31日享受無理由退房。

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雄安新區容東安置房配套工程6月主體完工 

本報訊 (記者 韓梅 通訊員 張婭喃)近日,雄安新區容東片區綜合管廊RDSG-4標段項目建設現場,數輛挖掘機和運輸車正在忙碌,工人正在N6管廊作業區域進行施工。

作為容東片區安置房社區市政配套基礎設施工程,該項目於2019年9月底開工,今年2月12日通過復工驗收,2月13日正式復工。目前的施工以土方工程為主,已進入管廊主體施工環節,預計今年6月底主體施工全部完工。

“我們將建設能源艙、綜合艙、電力艙、物流通道,此外項目還將建設8座橋樑等工程,計劃今年底竣工。”該項目相關負責人說,項目建成后,攝像頭實時監控、溫濕度控制、有毒有害氣體控制、煙感探測感應、機器人巡檢、無人車穿梭運送商品……靠着現代科技的幫忙,到時工作人員在中控室內通過大屏幕即可監測運行情況。

容東片區位於雄安新區容城縣以東、啟動區和現狀榮烏高速以北、津保鐵路以南、張市村以西,是雄安先期啟動建設的片區之一。容東片區管廊RDSG-4標段項目是雄安新區棚戶區改造容東片區安居工程D、E、G社區建設市政配套基礎設施工程,作為容東片區“六橫七縱”幹線網絡,將為容東片區內外連接提供強有力的支撐。

據介紹,該項目整體有5條線路,其中N6管廊、省道改擴建部分、兩條道路今年6月底完成基礎施工,E1路管廊計劃8月完成基礎施工。

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