2019 年 5 月 13 日

如何將三房改四房？裝修網分析三房改四房怎麼改

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-11-26 17:20:23
對於要二胎，家裡又有老人的家庭來說，如果房子只是三房的話，就會變得十分尷尬，而現在換房難度又大，不僅房價高，而且二套的首付又高，所以就不得不在現有的房子上”大做文章”，盡量想辦法改多一個房間出來。今天裝修網小編就來跟大家分析一下三房改四房怎麼改，大家快來看看吧！

三房改四房怎麼改?今天傲嬌就要告訴大家幾個小技巧，讓你輕鬆改造三居室，三房變四房，空間翻倍不是夢!不少業主抱怨，好不容易買了個三居，卻發現房間不夠用，一家人擠在一起非常不方便，要多買一間房，可成本又太高了，於是三房改四房成了一個機智的選擇。那接下來大家就來看看裝修網分享的三房改四房的設計方案吧！

如何將三房改四房一、玄關

要從玄關處入手。一面寬大的隔斷牆會佔據較多面積，造成空間的擁擠、壓抑感，因此可以嘗試這款鏤空隔斷設計，配以玄關鞋櫃，完美收納還能節省空間。

改造后的三房可以將客廳、餐廳放置在同一空間下，開放式設計更顯室內的開闊感。同時選用白色作為主色調，能夠起到擴容效果。

如何將三房改四房二、窗戶

可以在客廳靠窗部分做一個小榻榻米，一方面補充沙發功能，滿足多人乘坐需求，另一方面增添空間的自在、休閑氛圍，放置抱枕，輕鬆打造出一塊休閑區域。

也可以緊湊的客廳布局，不減生活的愜意感。窗檯設計增加了客廳的收納空間，收納大大小小的物品正合適，從而保證了室內的整潔、清爽;另外也具有作為茶歇休閑功能。

三房改四房怎麼改，看看這款設計，將餐廳置於客廳，與廚房僅有一門之隔，能夠預留出足夠的休息空間。寬大的玻璃窗保證室內擁有良好採光，配以純白背景牆，整個原本不大的空間看起來更顯開闊、清爽。

如何將三房改四房三、隔斷

富有質感的大理石外觀，簡潔、利落的邊線處理，不僅充當電視背景牆，更是各個功能區的分隔點，同時又保證了這個空間的完整。

如果想要劃分客廳、餐廳的界限，又不想造成空間的狹小，何不嘗試下這款矮牆隔斷設計?

如何將三房改四房四、門窗

嘗試將廚房的門窗做成推拉型，如果想要更為通透的環境，可以將朝餐廳的門做成玻璃的，能夠增加廚房的開闊感和亮度。

如何將三房改四房五、卧室榻榻米

最後一個小技巧，改造后的房間面積自然會減小，可以定製一款卧室榻榻米，同時與卧室飄窗完美結合起來，打造出休息、學習兩不誤的多功能空間.

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自己動手怎麼裝廚房水龍頭？水龍頭安裝圖解包看包會

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-11-30 11:06:02
不管是廚房水龍頭安裝還是衛生間水龍頭安裝，其實安裝步驟都是大同小異的。而且水龍頭安裝這種事是可以自己動手完成的，只要將水龍頭配件以及安裝工具備好，水龍頭安裝是沒有太大難度的。小編分享給大家廚房水龍頭安裝圖解，有需要的朋友快快收藏吧！

首選整理下廚房水龍頭安裝的所有配件並查看到，有說明書的參照說明書，下面就是馬蹄鐵式的廚房水龍頭安裝圖解，下圖為產品整體圖：

第一步先把兩條進水管接到冷熱水龍頭的進水口處；

接好后，再把冷熱水龍頭固定柱穿進兩條進水管上；

然後都弄好后，再把冷熱水龍頭安裝到台盆上去，台盆的一個開口處放入進水管；

最後就是把馬蹄鐵片固定上並把螺桿螺帽轉緊即可；

最後附上一張冷熱水龍頭安裝完成圖片。

以上就是裝修網分享的廚房水龍頭安裝圖解，看完之後是不是覺得很簡單？水龍頭安裝其實自己動手是可以完成的，快快動手實踐一下吧！

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陽台洗衣櫃帶搓板怎麼設計?陽台洗衣池你值得擁有

來自：www.zhuangyi.com
日期：2018-12-04 17:18:17
現代房子戶型在設計的時候，衛生間設計的空間很小，甚至都沒有洗衣機的安放之地，反而家家都會有一個大陽台。所以在陽台裝個洗衣池是很多人的選擇，因為使用起來很方便，像內衣、襪子之類，不宜與衣服一起放進洗衣機的衣物，就順手在洗衣池這裏洗一下，也方便晾曬。關於洗衣池的設計也是有學問的，下面我們來看看陽台洗衣池設計的注意事項吧。

陽台洗衣櫃帶搓板怎麼設計?陽台洗衣池你值得擁有，一起來看下吧。

陽台洗衣池設計1、裝燈

洗衣池正上方或前方要裝個射燈或壁燈，小孩衣服上的污漬就容易看清楚。加燈可以加在吊櫃下端，以射燈、燈帶形式出現。案例中吊櫃地板露出櫃體板有些不夠美觀，可以採用門板一樣的材質進行包裹。

陽台洗衣池設計2、裝掛衣桿

吊柜上的裝了個掛衣桿，注重到牆的距離，這樣洗好內衣就可以直接掛起來。支架在宜家就可以買到，掛衣架比較方便。

陽台洗衣池設計3、注意尺寸

搓衣板至少20公分，為了雙手搓衣服方便。尺寸上大家可以參照，如果太小的空間就不適合做這樣的洗衣盆了。

陽台洗衣池設計4、不建議淺色檯面

洗衣池檯面千萬不要選用白色，不管是大理石或石英石白色都不好，太不耐臟啦!(案例中的米白色也不是很耐臟)還有檯面靠近人使用的這個邊要做個小反邊檔水很有必要。小孩的藍色牛仔褲掉色，就有染到檯面上了，不過用除污漬就搞定了。

陽台洗衣池設計5、洗衣池建議做的比較長些

這樣能大顯身手能預留個垃圾桶的位置就完美啦!垃圾桶後面有個地漏的位置，比較隱蔽，地漏用的概率就不大，所以隱藏起來了。

陽台洗衣池設計6、龍頭要可以活動的

這樣拿水池裡的衣服就不會弄到龍頭，還有就是龍頭的出水建議用花灑式不會濺出來水。出水頭是在網上買的，自己換的，效果還可以。

陽台洗衣池設計7、通常高度要達到85公分

就不用彎腰洗衣那麼累，具體的要根據使用者的身高來判定比較好。

陽台洗衣池設計8、不要在下柜上面裝拉手

盡量做隱形拉手，凸出拉手很容易碰到腿部。這種隱性拉手櫃門是啞光烤漆材質，顏色可任意選擇。

陽台洗衣池設計9、洗衣池最好裝熱水

可以採用小廚寶形式，這樣冬天洗衣服就舒服多了，還有難洗的衣服也是需要溫水來泡的。下水管應做牆排水，下排水太浪費空間了。

陽台洗衣池設計10、洗衣池不建議下面採用支腳

採用地面抬高5公分貼瓷磚這樣比較實用。這樣對於地面也是個延伸感效果不錯。柜子下面抬高5公分，用磚塊加高再鋪貼瓷磚。

陽台洗衣池設計11、櫃體內下板建議用放潮紙包裹起來

鉸鏈要選擇比較好的品牌，才能保證不會生鏽，水槽下面潮氣重。

陽台洗衣池設計12、做吊櫃時要注意不要碰到電動涼衣架

如果裝電動涼衣架建議陽台吊頂採用集成扣板，防止多年以後陽台頂脫皮開裂。吊櫃一般在80公分，上端用石膏板封閉掉，防止積灰塵。

陽台洗衣池設計13、整體洗衣池找個專業的廠定製

看過很多客戶就買那種人造大理石洗衣池，沒有櫃體，邊角比較多不實用還容易積灰塵。

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水電隱蔽工程驗收規範是什麼？水電裝修注意事項分享

Post By admin 裝潢設計鐵窗, 隱形鐵窗

水電隱蔽工程驗收規範是什麼？水電裝修注意事項分享

來自：www.zhuangyi.com
日期：2019-04-19 11:08:50
房子在裝修時有許多需要我們關注的地方，比如風格、傢具、材料等方面，但是卻很少有人關注水電隱蔽工程。雖然也都知道水電裝修比較重要，但是大多數人都不知道水電隱蔽工程的驗收標準，也不知道水電裝修的注意事項，只是聽之任之，後期出了問題才追悔莫及!

新房在裝修時，必不可少的一項就是水電裝修，而且這也是我們最應該關心的一項工程。若是前期沒有裝修好，後期就會有許多麻煩，所以不管是將裝修工程承包出去，還是自己動手裝修，都要提前了解一下水電隱蔽工程驗收規範以及水電裝修注意事項才行!

一、水電隱蔽工程驗收規範：

1、馬桶底部溢水問題：馬桶底部凹槽部位一定要用膩子密封!

馬桶溢水問題是水路中出現頻率較高也最頭疼的，所以裝修時業主一定要與師傅多溝通，裝修后也要着重檢查。

2、水管漏水問題：水管連接處一定要做好密封處理!

選用質量有保障的密封材料，杜絕使用三無產品。施工時一定要找懂行的朋友幫着監督。

3、水流太小問題：水管旋入管件要處理得當，如果彎度太深會造成水流截面變小，水流也就變小!

水流小會給生活帶來不便，所以施工時要多留心，驗收時要多檢查。

4、連接主管與潔具的軟管問題：選用好質量的軟管，安裝時軟管不宜擰得太緊!

質量差的軟管會發生爆炸，擰得太緊更是會加快爆炸速度。

二、水電裝修注意事項：

1、考慮廚房與衛生間的功能性

在水電布線時需要考慮廚房與衛生間的功能性，這兩處地方地面防水要求比較高，因此廚衛最好布強線，但不能在地面布線，需要將線路沿着屋頂的牆壁走，如果在地面布線的話，會對防水層有有一定損壞。

2、管線走向保持橫平豎直

通常水路改造都從頂部走不走地面，各冷、熱水出水必須保持水平，通常左熱右涼。路鋪設需橫平堅直，管道布局走向要安全合理。管卡位置及管道坡度等均應符合規範要求。各類閥門安裝應位置正確且平正，便於使用和維修。

3.開關插座位置統一

為了確保開關插座的位置統一，在開槽前水電師傅就會在牆上彈線，還統一使用杯疏連接，就不會出現插座高低不一的情況，水電改造過程必須注意電線一定要套絕緣管。

水電是我們裝修時非常重要的環節，可謂是牽一發而動全身，因此想要後期居住更放心，前期一定要做好水電裝修!

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裝修水電改造，一定要盯着這些細節！住50年都不會有問題

Post By admin 裝潢設計鐵窗, 隱形鐵窗

裝修水電改造，一定要盯著這些細節！住50年都不會有問題

2019-05-07 09:51
來源:

水電裝修可以說是家居裝修中的老難題了，雖然在整個裝修工程中，花的費用不多，但卻極其重要。作為隱蔽性工程，一旦出現質量問題，那基本上就是要返工砸牆重頭來過的。如果你沒有找專業的裝修公司，而是路邊遊擊隊或者親戚裝修，那找個靠譜的水電工超級無敵重要！小編曾經見過同學家裝修，衛生間沒走花灑的管子，貼完牆磚之後才發現，只能砸了重新改！這是不是紮心了？裝修水電的時候，這些細節你千萬別忽略！

儘管很多人吐槽裝修公司比較黑，坑錢，但我想說，真正做生意的人還是非常重視自己口碑的，尤其是現在網互聯網資訊發達，幹不好爛名聲傳百里！專業的事情還是專業的人來做，不要小看那些規範的施工，以為好像走過場的，下面小編說說水電裝修中一些常見的規範和細節問題吧。

一、施工前

1、預留電位，一定要經過自己的仔細考慮，尤其是廚衛，需要哪些電器，比如凈水器、直飲機、洗碗機、速熱龍頭、消毒櫃、烤箱、熱水器、智能馬桶、鏡前燈、吹風機等等，一定要預留充分，可能要可能不要的，也要預留出來。插座不要怕多，少了就要麻煩。其餘的可以聽設計師的安排。

2、品牌選擇，水管常用ppr，個人覺著水電只要買到正品，施工ok，聯塑，金德，偉星都能滿足家用。看自己經濟能力，不用聽別人說隱蔽工程要用最好的牌子。至於電線電纜，基本上每個地方都有自己的品牌，選知名一點的就行了，現在電線價格都非常透明。

二、施工中

水電裝修的施工工藝是最讓人關注的了，這裡有幾個常見的工藝方式。1、水管走頂的方式，現在很多裝修公司推薦。這種方式最大的好處就是方便檢修，但是缺點也有：材料耗費較多，安裝就如走地牢固，另外使用壽命也不如走地。現在的房子一般層高只有2.8米，個人覺得只要材料放心，施工合格，走地就行了。

2、水電開槽不開橫槽，這樣會破壞樓體結構，影響安全性。無法避免橫槽的話，只能盡量短一點了。其它還有像頂上的水電路，保持水路在電路的下方，原因很容易理解了。

3、材料購買，一般照明就2.5平的就夠了，廚房用4平的，衛生間如果有熱水器盡量也用4平以上。如果是清包的話，一定要問清楚，包工包料多少錢，用什麼品牌的材料；自己買又是多少錢。然後一定要去工人施工現場看看走線怎麼樣，如果很規範就可以考慮。最後就是人品怎麼樣，好不好說話，遇到很固執的就算水平再高也不要，畢竟你們的出發點都不同。

三、水電驗收

水電改完後，驗收是非常重要的結束工序。每個燈與開關的通電測試，另外水路改造完後，一定要進行打壓測試。另外就是防水測試了，這些在小編以前寫的文章裡都有提到。另外記得保存一份水電施工圖紙，如果是自己找人改的話，可以用手機拍照留存或者畫下來都可以的。盯著這些細節！住50年都不會有問題！除了這些知識，大家還有什麼技巧或水電驗收的細節問題嗎？歡迎留言討論！

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2019 年 5 月 3 日

沒錢裝修？這些超便宜好物請收下

Post By admin 裝潢設計鐵窗, 隱形鐵窗

沒錢裝修？這些超便宜好物請收下

2019-03-16 16:30
來源:海鵬房產

裝修對於很多人來說，其實是一項很大的支出，一個一百平米的房子，想要裝修的比較不錯，怎麼也要十萬以上，對於剛剛付了首付的我們來說，這筆支出不可謂不大。那麼我們如何在省錢的同時又做出質量不錯的裝修呢？

首先要明確的一點是，省錢不代表可以在建材上偷工減料，工程的質量是不能降低的，這關乎着房子的使用壽命和家人的居住安全。我們能夠省錢的地方在於能夠用更低的價格去獲取這些材料或是這些材料的替代品。

所以小編今天就找到了一些既實用又便宜的材料推薦給大家，希望能夠幫到有需要的人。

那些幾百塊就能買到的超實用的裝修材料：

1、竹竿

是的就是竹竿，對於中國人來說竹子絕對是不陌生的東西，我們對於竹子的利用可謂登峰造極了，而且竹子的生長快價格低，質地柔韌重量很輕，耐水浸還好看，作為中國四君子之一，顏值和寓意都杠杠的。

不管是陽台半牆，還是各種隔斷都能輕鬆勝任，幾毛錢一根，做一個隔斷連兩百塊錢都用不了，比大幾千做一個隔斷櫃實惠多了，用竹竿做隔斷還有點原生態的日式風格。

2、墊倉板

墊倉板的用處很多，可以做床、坐沙發，一塊墊倉板才幾十塊錢，多買幾塊清潔一下就不用買好幾千的沙發和床了，只需要鋪上墊子就可以，還可以任意變換造型，因為是拼接起來的，搬抬也很簡單，方便又實用。

3、麻繩

麻繩同樣是做隔斷的好材料，只需要將淘寶上買來的麻繩剪成相同的長度，然後綁到上面再在下面墜上重物，就能夠做一個完美的隔斷了。一百塊錢就能買到幾百米，平時做做裝飾也是非常文藝。

在幾塊木板上打好洞，用粗麻繩穿到一起，就是一個多層隔板，想做幾層就做幾層，能放很多東西。

4、鵝卵石

用鵝卵石做衛浴間的牆面裝飾，或是牆面腰線、背景牆裝飾，能夠做出很棒的效果，家裡有陽台也可以鋪到陽台上，還可以按摩腳底，粘到鏡子的邊緣也是很不錯的裝飾品，用強力膠粘到牆上可以做掛衣服的掛鈎。

5、磚頭

現在家裝很少用到磚頭，但其實農村建房子很多東西都可以用磚頭來砌，像是衛浴間的洗手台、廚房的櫥櫃都可以測好尺寸用磚砌一個，比定製櫥櫃的尺寸還合適呢，貼上漂亮的瓷磚、安裝上櫃門、做個檯面就行了，比幾千甚至上萬的櫥櫃不知道便宜到那裡去。

6、移門

家裡想要做移門的話，不是廚房要求密閉性的話，可以自己做一個，因為找店家來定製的話，單門得小三千，雙門得五千多。

自己弄的話呢，一個滑軌幾十塊錢，再買倆吊輪加起來一百塊錢頂頭，找個玻璃廠定製個門二三百，磨砂貼膜十幾塊錢，加上一百的人工，花四五百就能搞定。

木門的話就更便宜了，二手傢具市場一個門板幾十塊錢，淘寶定製的話加運費也才二百多塊。

7、網購

真的，能夠網購的東西就盡量網購，比實體店強多了，便宜而且質量也好，出了問題不用和店家掰扯，直接找淘寶客服解決。本地的淘寶店更方便，有的還能上門服務，千萬不要將自己固定在傳統裝修流程中。

8、二手市場

不管是網上的二手市場還是本地的二手市場，都能淘到很不錯的東西，現在租房子的年輕人不少，工作變動就會換房子，很多人嫌麻煩就會處理一批電器和傢具。

為了省勁，一些大件的像是冰箱這樣的電器，只要你自己能搬走，連錢都是象徵性的收個三四百就行，而且質量往往不錯，因為根本沒用多久，要知道這些買新的都得大幾千。

還有沙發之類的傢具，二手市場有很新很新的那種，也不貴，一個雙人沙發都賣兩三百塊錢，買新的怎麼也得小一千。

能夠接受二手物品的話，這些都是很棒的省錢渠道，光是一套傢具採買下來，就能省很多錢。

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2019 年 5 月 2 日

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Post By admin 裝潢設計鐵窗, 隱形鐵窗

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2019年04月17日 10:21:47 來源：人民日報海外版編輯：
摘要：本報北京4月16日電 (孔祥文、王舒)15日，隨着一塊高3米、寬2米、重2噸的外牆板高高吊起，穩穩地拼接在牆體上，中鐵二十二局集團投資開發建設的“中國鐵建·玉景陽光”小區開始裝配式模塊拼裝，標志著北京……

本報北京4月16日電 (孔祥文、王舒)15日，隨着一塊高3米、寬2米、重2噸的外牆板高高吊起，穩穩地拼接在牆體上，中鐵二十二局集團投資開發建設的“中國鐵建·玉景陽光”小區開始裝配式模塊拼裝，標志著北京首批共有產權住房項目建設取得重要進展。

據悉，該項目預計今年8月份完成主體結構，2020年交付使用，532個家庭正一步步實現他們的京城“安居夢”。

據中鐵二十二局集團房地產公司所屬北京中實置業公司總經理李繼寧介紹，總建設用地面積27130平方米的“中國鐵建·玉景陽光”位於北京市西長安街，西四環與西五環之間，鄰近地鐵1號線玉泉路站。作為北京首批也是石景山區首個共有產權住房項目，該項目還是北京主城區第一個共有產權住房項目和五環內唯一一個共有產權房。

擔負施工的中鐵二十二局集團雄安公司玉景陽光項目部經理李峰表示，他們着力把這項“民生工程”打造成精品工程。項目部經多方考察，引進了最先進的裝配式建築技術。“項目裝配率最高達60%，質量最大的構件重4.6噸，也是北京主城區最早採用高標準裝配式施工技術的共有產權住房。”李峰說，相比傳統的現場澆築方法，裝配式施工實現了“五節一環保”，即節能、節水、節地、節材、節時和保護環境。

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Post By admin 裝潢設計鐵窗, 隱形鐵窗

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長沙：取消家庭第二套改善性住房契稅優惠

2019年04月20日 18:51:12 來源：新華網編輯：
摘要：新華社長沙4月20日電(記者劉良恆)長沙市財政局19日下發通知，規定自4月22日起，在長沙市範圍內停止執行家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策。此前，按照國家相關部委規定，長沙市執行房地產交易環節契……

新華社長沙4月20日電(記者劉良恆)長沙市財政局19日下發通知，規定自4月22日起，在長沙市範圍內停止執行家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策。

此前，按照國家相關部委規定，長沙市執行房地產交易環節契稅優惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。按照新的調控政策，為落實“房住不炒”總體要求，長沙市對個人購買家庭第二套改善性住房，將按4%稅率徵收契稅。

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2019 年 4 月 29 日

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近200套房未賣，卻稱早已清盤

2019年04月08日 16:36:12 來源：揚子晚報編輯：小徐
摘要：近200套房未賣，卻稱早已清盤明明還有房子沒有銷售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴，反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實，啟迪……

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明明還有房子沒有銷售，但市民去售樓處卻被告知所有住宅全部售空。近日，揚子晚報96096新聞熱線陸續接到市民投訴，反映南京江寧樓盤啟迪方洲有房不賣。記者調查后核實，啟迪方洲樓盤確實還有住宅未售，僅澤園就有兩棟約200套待售，且距離領取預售證的時間已經過去了將近3年，目前已轉為自建商品房。南京房管局負責人表示，預售轉現售的商品房，也要如實公開房源情況，不得捂盤。

揚子晚報/揚眼記者宋南飛

市民投訴：江寧樓盤啟迪方洲有房卻買不着

市民丁女士告訴記者，她此前在啟迪方洲看房，售樓員告訴她現在已經沒有房子賣了。“告訴我現在只有一些商鋪在賣，住宅早就賣光了。但我回來后卻在網上看到不少房源還是待售狀態，而且售價也只有一萬三四，價格也挺便宜。”丁女士對記者說。

據丁女士介紹，該處售樓員跟自己說得很清楚，說所有住宅房源早就清盤了，最後清盤時的房價已經到兩萬多了，但網上显示可售的便宜房源，又是怎麼回事？是不是這其中另有貓膩呢？

記者調查：售樓員稱住宅去年已清盤

接到市民的投訴后，記者於近日來到位於江寧區麒麟街道智通路198號的啟迪方洲售樓處。在現場，記者看到沙盤的不少樓棟都貼上了“售罄”的紅標。記者指着沒被貼標的樓棟問售樓員是不是還有房可售，得到的答覆是全賣完了。

“一套都不剩了？”記者追問。售樓員告訴記者，“我們就還剩一套博園1號樓的頂樓，115平米，307萬。”該售樓員稱，這套房子還是之前的客戶貸款有問題退出來的，除此以外，住宅在去年就已經清盤了，目前項目只有少量商鋪在售。

記者詢問當前該項目的市場售價，得到的答覆是高層毛坯大概在2.3萬到2.4萬每平方米。“你要買住宅的話，只有到周邊中介去看看了，我們售樓處是沒有房子賣了。”該售樓員肯定地告訴記者。

那麼，被告知已經清盤的啟迪方洲真的已經無房可售了嗎？記者調查發現，其實並非如此。記者在南京網上房地產看到，目前該樓盤仍有住宅未售，呈綠色可售狀態，其中以澤園5棟和6棟居多。而這兩棟樓早在2016年5月11日就領取了商品房預售許可證，但截至記者發稿時，仍有大量房源未售。5、6棟樓各有131套房，未售房源共有194套。其中，5棟118套未售，6棟76套未售，成交比例只有9.49%和40.14%。

在早前的預售資料上，記者也看到，澤園的交付時間為2017年10月31日，因為已經交付，目前未售的房源已從預售商品房轉為自建商品房。由於預售證領得早，這兩棟樓的備案價也比目前的市場價低了不少，均價才1.4萬元。

南京房管局：現售也必須公開透明，不得捂盤

原先的預售房，現在則轉化為現房銷售，那在銷售流程上有何不同，是否其銷售行為就不受監管了呢？南京市住房保障和房產局的一位工作人員告訴記者，在預售期沒有銷售完畢的房源，轉為自建商品房銷售後，最大的不同體現在房屋買賣合同的簽訂上，由原來的商品房預售合同轉為現售合同。但銷售管理仍然和預售一樣，所有房源都應全部公開，不能捂盤惜售。

那麼，從預售轉現售後，如果現售的房源價格低於目前的市場售價，開發商是否可以在原備案價的基礎上提高售價？該工作人員明確表示，房價仍然要執行當初領取預售時提報的價格，不得擅自提價。

既然自建商品房仍然要嚴格按照當初預售時的備案價賣房，啟迪方洲澤園5、6棟房源的均價為1.4萬元，比起目前的市場價，每平方米整整低了1萬元，房價嚴重倒掛，為何還有大量房源剩餘？這背後的真相到底是什麼？本報記者將繼續。

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近200套房未賣，卻稱早已清盤

2019 年 4 月 26 日

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

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全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

2019年04月16日 16:51:12 來源：澎湃新聞編輯：小徐
摘要：全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比……

全國首套房貸款平均利率連續4個月下調，上海樓市暖了

“我們店最近一個月二手房買賣每天最少都要成交5單”，一位鏈家巨富店資深經紀人對澎湃新聞記者表示。

據他介紹，今年3月上海的房地產市場明顯感覺到比去年“熱”了好多。對於市場暖起來的原因，他分析稱，一是2016年限購政策，兩年社保變五年的人恰好在這個時間擁有了買房資格，二是之前拆遷區域的拆遷補償款近期發放到位，市場上買房、置換的需求被拉動起來，大家的心態也發生了變化。

“年前經濟形勢比較差，很多業主為了脫手，寧願降價50萬，但是依然賣不出去。過完年回來市場上突然熱起來了，有的業主在原價上上調5%。”他表示。

上述經紀人還告訴澎湃新聞記者，成交量比較大的以800萬以下的房子居多，1000萬以上的無論是成交的價格還是數量都相對比較平穩。“最近銀行的房貸利率也有折扣，一定程度也促成了成交量的火爆。”

一位鏈家大學路店的經紀人告訴澎湃新聞記者，在價格下降趨勢下，房屋交易數量大幅增加。房地產市場呈現一定的回暖態勢，但是在此趨勢下房主期待值也在提高，價格出現一定的上調。目前上海房地產市場仍處於調整期。

融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7個基點，首套平均利率連降四個月，已回歸至去年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行。2019年3月上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與上月持平。

澎湃新聞記者走訪上海多家銀行發現，住房貸款利率相比一個月之前並未出現大的波動，整體來看，首套房貸款仍然是執行9.5折的銀行數量最多，有10家；其次，9家執行基準上浮10%，7家執行基準利率。中國銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行等住房貸款利率依然保持首套房下調5%，二套房上調10%。住房貸款並未出現明顯的緊張，一位中國銀行中原城市廣場支行的貸款經理向澎湃新聞表示，如果材料齊全，貸款人資質良好，審批放款時間基本在3周到1個月左右。其他銀行審批時間也基本在3周左右，如果手續順利也可能在2周左右完成審批。

相比上海，深圳首套房的貸款利率相對較高，上浮5%，二套房與上海持平上浮10%。貸款審批與放款速度方面，澎湃新聞致電中國銀行與建設銀行深圳相關貸款經理了解的情況是，材料齊全資質良好情況下，審批可在一周內完成；而中國工商銀行相關貸款經理則表示，雖然貸款並未出現非常緊張的情況，但審批放款時間需要約一個月。融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月，一線城市中，北京上海的首套房貸利率與二月持平，廣州和深圳則持續下降，分別下降了0.1個百分點和0.21個百分點。

房貸利率下調的同時，理財產品的收益率也在下調。

據融360大數據研究院監測數據显示，2019年3月份銀行理財產品共發行10411隻，環比增幅為18.79%，較2018年3月份減少3221隻，同比降幅為23.62%。理財平均預期收益率跌至4.31%，與2017年4月份的銀行理財預期收益率持平，已經跌至兩年的最低值。2019年3月保本類（保證收益類+保本浮動收益類）銀行理財發行量為1967款，佔比為18.89%%，環比2月份下降5.11個百分點，保本理財佔比首次跌破20%。

澎湃新聞記者郭鈺實習生吳逸凡

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