烏市保障性住房搖號分配全面調整

東方財經網 2017-05-26 23:31:14 來源：

本報烏魯木齊5月25日訊（記者梁勇）今年烏魯木齊市將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配，經濟適用房則按“5選1”方式選房。

25日上午，烏魯木齊市2017年度保障性住房第一次搖號儀式在烏市住房保障和房產管理局舉行，烏市住房保障管理辦公室副主任馬曉東介紹，2017年將對保障性住房的搖號分配進行全面調整完善，公共租賃住房採取人房對應搖號分配方式，即通過搖號分配系統，形成雙數據流各自無序滾動，在確認滾動停止時，保障人員與房源的唯一對應關係。搖號分配成果可由申請家庭到申請地所在區縣住房保障管理中心、管委會（街道）或社區領取認租通知單后，直接去房源單位辦理簽約入住手續，也可通過登錄烏魯木齊市住房保障和房產管理局官網（www.ufc.gov.cn）或安居365網（www.an-ju-365.com),查詢到搖號分配結果后，由主申請人持身份證直接到房源單位辦理簽約入住手續；經濟適用住房採取先搖號再選房的分配方式，選房採取按搖號順序號依次在電腦上以“5選1”的方式進行。

“搖號分配方式的調整目的是提高保障性住房的分配效率，確保保障性住房的科學使用，簡化保障性住房搖號分配流程，方便群眾辦理保障性住房的認租認購，同時，為今後烏市保障性住房搖號分配常態化建立長效機制。”馬曉東說。

此外，記者還獲悉，新申請公共租賃住房和經濟適用住房保障家庭的人均月收入標準由2625元以下（含）調整為2850元以下（含），上調了225元。

據了解，根據《2017年市工作報告重點工作責任分解方案》“完善住房保障體系，適度放寬住房保障申請條件，解決400戶中低收入家庭住房困難問題”的要求，按照相關規定，結合烏魯木齊市2016年城鎮人均可支配收入實際，經烏魯木齊市人民批准同意對烏魯木齊市住房保障申請標準進行調整。具體標準調整為：1.經濟適用住房和公共租賃住房申請家庭人均月收入標準由2625元（含2625元）以下調整到2850元（含2850元）以下。2.人均住房面積申請標準不變，公共租賃住房、經濟適用住房仍為人均13平方米（含13平方米）以下。此標準於2017年5月18日起執行。

“從每年申請量來看，此次保障房申請標準的再次放寬，預計會惠及4000戶左右的家庭。”烏魯木齊市住房保障和房產管理局住房保障管理辦公室經濟適用房管理科科長王軻說，2007年以來，烏魯木齊市住房保障已經從最初的覆蓋低保家庭，擴大到目前的中低收入家庭，保障面越來越廣，申請條件不斷放寬，進一步將經濟發展成果惠及百姓。

　　(出處：新疆經濟報 2017年05月26日)

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去年合肥房價漲幅全球第一 開發商如今開始虧本

東方財經網 2017-05-26 23:31:24 來源：

（原標題：去年房價漲幅全球第一，這座城市最牛的開發商如今付出慘痛代價！）

今年1月，由胡潤研究院與萬國置地聯合發布的全球房價指數显示，合肥房價由於漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。

但去年下半年以來，合肥樓市開始從嚴調控，政策不斷加碼，該市房地產市場因此又陷入沉寂。

彼時被捲入這股火熱洪流的那些一擲千金拿下高價地的房企們，比如安徽本土唯一上市房企合肥城建，目前就面臨着較為嚴峻的高價地困局。不久前，該公司對外發布的一季報除了披露當期業績下滑之外，一處不易被外界覺察的表述更是讓人吃驚：

公司預計上半年凈利下滑50%至100%！

上半年或觸及盈虧臨界點

此前，合肥城建給外界一種“小打小鬧”的地方國資房企印象，但隨着去年首單高價地落袋，其一舉成為業內矚目的焦點。該房企一位高層彼時告訴每日經濟新聞記者：“手上已經沒現貨了。”

按公司公告，上述地塊的土地款由合肥城建自籌解決。值得一提的是，去年市場上資金成本較為便宜，促使上市房企加槓桿拿地，一時間地王頻出。記者梳理髮現，2016年合肥城建先後拿下3個高價地，拿地金額約61億元，數量與金額均創下歷史之最，年初至今卻暫未拿地。

公開資料显示，2016年4月，合肥城建以1490萬元/畝的價格拍得肥西[2016]6號地塊，樓麵價10159.19元/平方米，總價27.15億元，溢價率292.11%。

時隔兩個月後，合肥城建又以1665萬元/畝的價格競得瑤海區E-1606號地塊，樓麵價9990.10元/平方米，總價20.19億元，溢價率261.96%。

不過，合肥城建對搶高價地的衝動並未因為當地從嚴調控而有所減弱。2016年11月，合肥城建以1625萬元/畝的價格競得蜀山區W1607號地塊。總價14.05億元，溢價率212.3%。其中A地塊住宅樓麵價11072.73元/平方米，B地塊住宅樓麵價9744.0元/平方米。

而在去年8月與12月，合肥城建分別向渤海銀行、興業信託借款6億元、12億元，年化利率5.8%、5.3%，期限均為2年。去年5月、6月與11月份，合肥城建向華夏銀行、建設銀行貸款融資總額3.23億元。截至去年年底，合肥城建授信額度50億元，融資餘額30.38億元，融資成本區間為5.3%~5.8%。

記者注意到，合肥城建因今年一季度融資增加而導致財務成本劇增5210.9萬元，同比增幅897.4%，今年一季度實現凈利4285.8萬元，同比下滑接近40%。

面對即將到來的半年報，合肥城建表述說，其凈利潤預計同比去年的7010.4萬元下滑50%~100%，這意味着該房企如果遭遇盈利能力最壞情況的話，可能會觸及盈虧臨界點。

合肥城建對外解釋說，與上年同期相比，營業收入規模變化不大，由於銀行借款增加較多，財務費用上升，導致2017年1~6月利潤下降較多。

未入市樓盤周圍已有開發商虧本拋售

每日經濟新聞記者近日實地調查發現，合肥城建去年拿下的三個高價地項目，目前已經被圍擋圍了起來，但並未確認項目具體入市時間：

瑤海區項目地段位於瑤海區半塔路以西、襄水路以北，記者在項目現場並未看到有工人施工。

蜀山區項目儘管已挖好地基，也未見有工人施工。

肥西項目從拿地到目前為止，已經有超過一年的時間，現在工地正在建售樓處。

巨額的融資成本與當前周圍均價直逼拿地樓麵價的現狀，成為目前合肥成城建所面臨的現實問題。以合肥城建去年拿下的瑤海區項目為例，該地塊擬定項目名稱為城建琥珀東華府。據悉，瑤海區是合肥市的四大老城區之一，目前在進行舊城改造。

記者了解到，合肥當地的購房者更傾向於環境較好的濱湖新區，瑤海區的地緣客戶主要來自於瑤海區和肥東縣兩個區域。以前，這兩個區域的客戶足以消化瑤海樓市的供應，但去年限購以後，肥東縣部分居民因沒有購房資格而被擋在了瑤海區外面。整體而言，限購使得瑤海失去了肥東的一大批客源。

在琥珀東華府周圍，距離最近的在售樓盤為同屬安徽本土房企的文一地產旗下“文一錦門學府里”項目。記者查閱資料發現，該項目在合肥市物價局的備案價為12000元/平方米，而此項目拿地樓麵價就已經高達10050元/平方米，溢價率264.13%。

文一錦門學府里項目售樓處的一位客戶經理宋早楊告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，公司為解決目前資金鏈緊張的問題，在虧本銷售。該項目有包括合富輝煌在內的兩家代理公司以及文一自身的銷售團隊一起進行銷售。宋早楊表示，後面該項目還會繼續加推新樓盤。

與合肥城建同在困局中的“難兄難弟”，還包括新城和安徽建設兩家。比如，新城控股旗下的新城桃李郡對着城建琥珀東華府，當時其拿地樓麵價9001元/平方米，溢價率185.76%，目前處於待售；安徽建設的項目目前還未定名，拿地樓麵價為12179.72元/平方米，溢價率286.7%。

“股神”巴菲特有一句經典的話：“只有在退潮之際才能知道誰在裸泳”，如今再次品讀，引人深思。

（來源：每日經濟新聞）

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投資客拋售已獲利房產 燕郊二手房價格明顯下跌

東方財經網 2017-05-26 23:31:38 來源：

去年以來，燕郊房價幾度“跳漲”，但隨着區域樓市調控政策收緊，燕郊樓市成交量快速下滑，加上投資客開始拋售已經獲利的房產，導致燕郊二手房價格明顯下跌。媒體記者了解到，部分樓盤二手房成交價格已經下降到2.2萬元/平方米，而這些小區3月的成交均價約3萬元/平方米。業內認為，限購政策持續收緊，購房需求明顯減少，同時前期獲利的投資客開始拋售房產，導致燕郊二手房價格逐漸下滑。未來一段時間，燕郊房價恐將持續下跌。

價格下跌

近日，購房者張先生向媒體記者反映，5月中旬他在燕郊福成上上城五期購買了一套88平方米的兩居室，單價僅2.2萬元/平方米，而兩個月前，該小區房屋的單價還在2.8萬元/平方米左右。自從將買房計劃提上日程后，張先生始終處在一種焦慮的狀態，以這個價格買到一套燕郊的房屋后，他的心裏踏實多了。

據張先生介紹，他來北京工作還不到三年時間，卻目睹了北京房價翻倍上漲的過程。今年初，他決定將自己的購房計劃提前，但是因為還不具備在北京市購買住宅的資質，他認為先買一套北京市“商 住兩用”的房屋用來過渡，也是一個不錯的選擇。然而，3月26日，北京市出台商辦限購政策后，通過商辦房過渡的方法被堵死了。無奈之下，張先生開始考慮在燕郊先購買一套房子，畢竟從燕郊到他的上班地點國貿還算比較方便。

不過據他了解，燕郊現在幾乎沒有新房項目在售，二手房價格也達到3萬元/平方米。對於張先生而言，燕郊房價已經很高了。但是5月初，他曾經諮詢過的燕郊某房產中介公司經紀人給他打電話介紹了一套福成上上城五期的房子，單價2.3萬元/平方米。他覺得這個價格還可以接受，便於近期去燕郊看了這套房子，最終，在報價的基礎上，業主又降了8萬元，張先生以2.2萬元/平方米的價格買下了這套房子。

從張先生的經歷來看，燕郊房價在兩個月的時間里，跌了8000元/平方米，這會是燕郊二手房市場的普遍現象嗎？帶着這種疑問，媒體記者來到燕郊進行了調查走訪，多家中介公司經紀人均表示，“燕郊價格確實跌了，目前成交價格在2.4萬-2.5萬元/平方米的房子很多。前幾個月，燕郊二手房單價在3萬元/平方米以上的比比皆是，現在單價超過3萬元/平方米的房子寥寥無幾”。

拋售增加

與價格下滑一致，燕郊二手房成交量也明顯萎縮。燕郊某中介門店負責人表示，“相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明顯，保守估計，交易量下滑幅度超過六成。整個市場給人的感覺就是，沒人買房了”。

上述人士進一步解釋稱，成交量的萎縮，也導致價格的回落，燕郊二手房市場現狀施過於求。一家房地產電商平台統計數據显示，燕郊二手房網頁瀏覽量自4月5日出現明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。這就意味着，燕郊購房需求明顯減少。

不僅僅是二手房，新房項目開盤也難以吸引購房者的目光。據了解，5月17日晚上9點，燕郊匯福悅榕灣開盤，這是燕郊近半年來首個新盤，實際均價3.9萬元/平方米，但是看房人寥寥無幾。

從供應端來看，燕郊二手房新增掛牌房源明顯。有中介人員表示，近一個多月的時間里，新掛牌的二手房有較大一部分是投資客拋售的房產，環京樓市政策收緊以及成交量的下滑，是投資客拋售房產的主要原因。同時，新增房源的掛牌價格都低於此前房源的報價，並且都會有很大的議價空間。這部分房源的入市，也導致燕郊二手房成交價格不斷回落。

有業內人士分析認為，北京周邊的房地產市場開始發展正是始於燕郊，由於優越的地理位置，以及當年北京限購政策的出台，導致投資客最早進入燕郊房地產市場。儘管這些年來，燕郊樓市幾經沉浮，但依舊難擋投資客的熱情。可以說，燕郊房地產市場中投資客佔比很高。正因如此，一旦投資客開始大規模拋售房產，必定會對燕郊房地產市場帶來極大的影響。

價格仍將回落

事實上，無論是成交量的萎縮，還是成交價格的回落，都與環京樓市調控政策的收緊有關。自北京“3・17”樓市新政出台以來，包括環京在內的多個城市均出台樓市調控政策，隨着購房資格嚴格、交易稅費上升、按揭成本提高等因素影響，持續兩年快速上漲的環京房價開始掉頭。

5月14日，河北省辦公廳印發《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《意見》），根據《意見》，外地人在環首都、環雄安新區購房須提供三年社保或納稅證明。《意見》提出房價過高、上正快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房限購措施，並統一限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

日前，北京通州區宣布，將與天津市武清區、河北省廊坊市建立“通武廊房地產治理工作組”，三地將從哄抬房價、操縱市場價格、虛假宣傳、誤導市場預期、垄斷房源、擾亂市場秩序等方面，打擊投機炒房炒地行為。這是我國房地產調控首次出現跨省調控，三地共同治理有利於協調發展，避免炒作資金跨區域影響市場。

同時，環京城市對於房地產市場經營主體的監管也更為嚴格。截至目前，廊坊市共檢查54家開發企業、150家中介機構，發現7家企業項目存在違規銷售行為；42家中介機構存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關項目；2家開發企業未批先建問題；6家開發企業提供虛假材料。

業內認為，在樓市調控政策越來越嚴格的情況下，投資客拋售房產現象已然出現，供求關係已經發生轉變，預計燕郊樓市下半年漲價的可能性會很低，房價還會走下行路線。(.北.京.商.報　.彭.耀.廣)

　　(出處：中財網 2017年05月26日)

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50城賣地1.1萬億元 三線樓市拉升地價

東方財經網 2017-06-14 23:56:14 來源：

據中原地產研究中心統計數據显示：截至6月13日，2017年年內，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

需要一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露，今年年初，一、二線城市房價上正快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向於在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒於此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜註冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參与競拍，以圖有更大概率拿到土地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

另有分析師則認為，由於今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵，三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過，隨着調控政策的擴容，部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預計接下來的銷售情況會下滑。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在积極補倉。

“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業安全運轉，持續擴張，需要補充土地儲備。”有業內人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要积極補充庫存，才能保持有穩定的銷售回款和企業發展。

對此，張大偉也表示，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。

（來源：證券日報）

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購房信息泄露 法律還需打擊買方市場

東方財經網 2017-06-14 23:56:55 來源：

■ 社論

戶主購房信息遭泄露，不再是“欲說還羞”的“潛”規則，而是成為明目張膽的“明”規則。這也提示我們，除了打擊個人信息泄露的賣方市場，也要對買方市場進行依法打擊。

據新京報報道，6月初，接房不到一個星期，劉城（化名）已接到不下20家裝修公司打來的促銷電話，以及近百條傢具家電促銷短信，“他們似乎很清楚我的購房情況，甚至接房時間都能精準地說出來。”劉城的遭遇並非個例，很多購房戶主都遇到過類似情況。

有業內人士向新京報記者透露，戶主信息遭泄露早已是行業“明”規則。通常戶主接房后，其購房信息會在短短數小時內，以5毛到8元錢不等的價格“流向”裝修公司、傢具經銷商等手中，這些人再致電戶主，尋求合作。

購房信息泄露報道，是新京報推出的“個人信息泄露”系列報道之一。我們可以從報道中發現，現實中購房個人信息泄露的隨意和廉價程度，讓人吃驚。戶主購房信息遭泄露，不再是“欲說還羞”的“潛”規則，而是成為明目張膽的“明”規則。

我國《刑法》第二百五十三條之一規定，違反國家有關規定，向他人出售或者提供公民個人信息，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。這些法律規定還是很嚴厲的。

自從去年以來，公安機關也破獲了一批信息泄露和電信詐騙的大案。不過，從現實來看，至今依然還有不少人並沒有把泄露他人信息當成多麼嚴重的事情，或者在利益的驅使下，買賣他人信息的冒險代價依然被認為是“值得的”。那麼，如何更加有效地遏制個人信息的買賣？

近年來多起國內曾公開的各地公安系統抓捕銷售戶主信息的報道中，嫌疑人身份多為房地產商內部人員，而同時落網的“同夥”，往往都是第一手貨源商家。

2017年5月，據央視新聞報道，上海市網絡安全保衛總隊破獲了一起侵犯公民個人信息案，4名犯罪嫌疑人全是房產中介。其中一筆交易，以1000元價格銷售當地150個小區共計10萬餘條業主信息；2016年11月，西安市所破獲的一起陝西省內上千個住宅小區業主個人資料倒賣案件中，主要嫌疑人為當地某房地產中介公司人員和某房地產開發商工作人員。

這些都提示司法機關，必須對房地產開發商和房產中介進行更加嚴厲的監管。

但除了打擊個人信息泄露的賣方市場，也要對買方市場進行依法打擊。這個道理跟治理販賣人口一樣。此前，針對販賣人口行為，法律多注重打擊人販子，後來，隨着社會的呼籲和法律的修改，也開始對人口買方市場進行打擊，買孩子的也同樣要依法追責。只有對買方、賣方同時進行追責，才可能遏制信息泄露行為。

現在，要對那些購買個人信息並牟利者，也應該進一步強化打擊力度。比如，在抓住了業主信息泄露的源頭之後，也應該繼續追查，這些信息都賣給了誰，這些人或企業也應該依法受到懲處。

一個法治社會也有責任讓大家知道購買公民個人信息並以此牟利，是嚴重的行為，不是什麼小事。

據報道，廣州市天河區人民法院審理查明，2015年9月始，被告人郭某在其租用的本市天河區黃村某出租屋等處所內，通過互聯網向他人大量購買公民個人信息，該男子獲刑四年。

相信隨着更多類似案件的宣判，對個人信息買方市場的打擊，也能夠對分子形成威懾力，減少公民個人信息泄露的發生。

　　(出處：新京報 2017年06月14日)

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看房者寥寥無幾 售樓員“簽單很少”

東方財經網 2017-06-14 23:57:19 來源：

■本報記者 包興安

6月11日一早，《證券日報》記者沿着102國道出北京來到燕郊燕靈大街，這條街道兩旁都是房地產中介門店，被稱為“售樓一條街”。記者下車環顧四周發現，與三個月前相比，街上明顯冷清了許多。

“先生買房嗎？”這時一位大姐手拿售樓傳單走上前來對記者說。

“聽說現在房價降了，來燕郊買房的人多嗎？”記者問。

“房價確實降了，買房的人也有，不過跟以前相比少了些。”大姐說，“你想買的話，跟我去前邊不遠處的售樓處，讓我們的置業顧問給你詳細介紹一下。”

在2015年通州成為北京行政副中心，以及後來轉為城市副中心的過程中， 燕郊的房價隨之一路瘋漲，尤其2016年到今年3月份，燕郊個別樓盤單價從每平方米1.6萬元漲至3萬元，甚至有的超過4萬元。

二手房價格有所下滑

新房價格相對穩定

今年3月21日河北廊坊出台限購政策，4月5日三河市進一步提高二手房交易成本，6月2日廊坊市進一步加碼調控措施，6月6日三河市再次調整商品房銷售政策，要求把房價穩定在2016年10月份的水平上，確保環比不增長。

在一系列調控政策作用下，燕郊的房價發生了變化。記者跟着上述大姐走進一家名為孔雀城的售樓處，從現場看，除了幾名售樓員之外，售樓處只有一位客戶在諮詢。據接待記者的售樓員介紹，目前他們位於燕郊的新項目均價為22000元/平方米，2019年交房。

據介紹，目前新樓盤價格比較穩定，而二手房價格相較限購政策前有所下滑，同時，當前銀行貸款也收緊了，首套房貸款利率上調到基準利率的1.02倍，二套房則為1.05倍。

隨後記者離開，走進了另一家售樓處，這裏銷售的是港中旅海泉灣項目。據售樓員介紹，其項目位於燕郊南城，均價為25000元/平方米。

就燕郊部分二手房降價這一動向，售樓員表示：“二手房降價很正常，因為是個人投資行為。我們這個項目降到21000元/平方米是不可能的，因為新房不多，只有400多套。另外，我們這是央企項目，沒有‘議價費’，目前那些動輒每平方米三四萬元的新房都有‘議價費’，明顯違規。”

據記者了解，在燕順路上的悅榕灣項目半個月前開盤，每平方米超過4萬元，而看房者卻寥寥無幾。據該項目售樓員介紹，目前由於限購政策以及燕郊銀行貸款利率上浮，導致觀望者較多，因此“簽單很少”。

有分析人士認為，燕郊新房市場成交低迷，一方面是因為沒有太多可售項目。另一方面，今年以來市場監管加強，導致燕郊新房市場處於低迷狀況。

調控細則加碼

售樓員簽單量下滑

今年6月6日，三河市出台的細則規定，嚴格商品房價格監管，對新建商品住房預（銷）售價格實行指導，對不接受價格指導的項目，暫不核發商品房預售許可證或不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何“價金”，不得參加任何展銷活動。　　

取得預售許可證或現房備案證的房地產開發項目，要在10日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

記者走在“售樓一條街”上發現，六七家中介門店的櫥窗上寫着大大“拆”字，有的已關門，有的櫥窗上寫着“出租”，有的裏面還有銷售員在工作。一位男性售樓員向記者介紹，近期燕郊正在大規模拆除違建，因此不合規店面也面臨着被拆或者重新裝修。同時，伴隨着限購政策出台，確實有一些小中介的門店關門。

記者來到興達二手房門店，門前一位售樓員無聊地玩着手機，身邊一塊廣告牌上寫着：“急售：88平方米，售價200萬元”，據此計算單價為2.27萬元/平方米。據記者了解，限購前，該小區房價已突破3萬元/平方米。

“我已半個月沒有簽新單子了。”售樓員告訴記者，由於受樓市政策調控影響，一些利用高槓桿炒房的投資客開始降價出售房產，並且購房者少，大多處於觀望中。

記者在採訪過程中巧遇一位購房者李先生，他表示已明顯感覺到了樓市降溫。據介紹，他在3月22日限購前購買了夏威夷南岸二期的一處小戶型房子，當時價格為3.5萬元/平方米，早在4月初銀行已批貸，但是銀行至今還未放款。目前該小區相同戶型的房子已降到3.2萬元/平方米。

不過，李先生認為，等今年年底北京市搬遷，再加上將來地鐵開通，燕郊的房價或許會有起色。

據《證券日報》記者了解，現場檢查對象主要來自三方面：一是首發企業信息披露質量抽查抽籤中被抽中企業；二是根據標準不降、條件不減的原則享受“即報即審、審過即發”政策的貧困地區申請IPO企業；三是日常審核中有必要實施現場檢查的企業。

今年，現場檢查工作還在繼續。根據證監會通報，今年2月24日和4月28日，中國證券業協會分別組織完成了對首發企業信息披露質量抽查的抽籤工作，兩次分別有6家企業抽中。

值得關注的是，在12家被抽中的企業中，已經有3家企業終止審查，分別是盛京銀行股份有限公司、邁奇化學股份有限公司和江蘇東強股份有限公司。

在董登新看來，這說明可能還是有一些企業心存僥倖，想鑽政策的漏洞。“建議監管層劃出紅線，或是列出一份負面清單，比如有行賄和受賄行為的、環保不達標的，都要一票否決。”

“如果造成嚴重後果的，必須要嚴厲處罰。”中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍對《證券日報》記者表示。

與此同時，董登新建議，對於那些預審的企業，一旦發現問題，也必須嚴厲處罰，“比如，對於發現問題的企業，規定在若干年內就不能再排隊，以消除他們的僥倖心理。”

證監會對撤回IPO申請的振隆特產的造假行為進行頂格處理，就是一個很好的案例。在該案中，證監會認為，雖然振隆特產主動撤回了IPO申請，但其造假行為已經擾亂了資本市場秩序，仍予以頂格處罰。

“從近幾年查處的案件來看，擬IPO企業造假的手段在不斷升級。要扼制這些行為，就要加大查處力度，提高造假成本。”趙錫軍表示。

他同時提出，現在監管層對IPO造假的打擊在升級，為何還是有企業、中介機構等不主動履行義務？這是出於自身利益的考慮。但這種行為對市場、投資者都會造成傷害，使得投資者信心降低，影響非常惡劣。

回顧2016年全年，證監會發出的218份行政處罰書中，有5例針對律師和會計師事務所。值得關注的是，對於中介機構，證監會也已經有所動作，比如對於律師事務所從事IPO證券法律業務專項檢查。業內人士表示，在IPO常態化之後，為了規範市場秩序，市場監管勢必趨嚴。而成本的提高，將會進一步促進中介機構規範服務流程，提高業務水平。

　　(作者：包興安)　　(出處：證券日報 2017年06月13日)

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50個城市年內賣地收入1.13萬億 北京居首

東方財經網 2017-06-14 23:57:51 來源：

今年以來，中國主要城市房地產市場“房冷地熱”的態勢明顯。儘管一二線樓市成交持續降溫，但土地市場依然相對活躍。

中原地產研究中心13日發布的統計數據显示，截至6月13日，中國“賣地”收入最多的50大城市年內合計土地出讓金額達1.13萬億元（人民幣，下同），與2016年同期8439.3億元的數據相比，上漲34.3%。

土地出讓收入高的地方，依然集中在一二線城市。其中，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市“賣地”收入超過了300億元。北京最高，“賣地”收入851億元，排名第一；武漢次之，743億元。

隨着一二線城市陸續出台、升級樓市調控政策，限制力度加大，三四線城市今年以來賣地收入出現明顯上升。其中，佛山賣地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、寧波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州等城市賣地也超過了100億元。

從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調，在一系列約束性政策下，“地王”出現數量減少。

中國指數研究院發布的5月份土地市場數據也反映出同樣的趨勢。一二線城市5月份土地成交溢價率同環比均出現下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交溢價率為16%，同比大降77個百分點。二線城市土地成交溢價率為47%，同比下降14個百分點。

三線城市土地成交均價和溢價率則雙雙上行。中指院數據显示，三線城市5月份成交樓面均價為每平方米1591元，同比漲141%；土地成交平均溢價率68%，比去年同期上升58個百分點。

中原地產首席分析師張大偉指出，2017年中國熱點城市高價地數量明顯減少。但2016年多數房企銷售火爆，企業庫存消化量大，房企補充土地的积極性也較高。在此背景下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然激烈拼搶。

不過，他認為，在樓市調控的嚴控下，房地產市場的調整期將在2017年全年持續出現。現在一二線城市房價上漲已經明顯放緩，之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。

　　(出處：寧波網 2017年06月14日)

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北京市開建12個“智慧小區”

東方財經網 2017-06-21 20:49:09 來源：

記者昨天從市住建委獲悉，本市正式啟動了智慧小區建設，將推廣智慧小區平台，一鍵連通百餘項服務，目前已有12個小區率先示範建設，未來還將在全市範圍內推廣。

“智慧小區”的“智慧”在哪裡？市住建委相關負責人介紹，智慧小區會利用互聯網、物聯網、大數據、雲計算等各種技術，令小區變得更智能：小區門禁進入“無卡化時代”，業主可以隨時隨地遠程開門；小區實現車位共享、分時租賃停車，實時搜索閑置車位，設置停車時間……

本市通過信息化、物聯化、大數據等科技手段，開發了“北京市智慧小區服務平台”。物業人員登錄智慧服務平台“物業端口”，可以實現小區可視化物業管理，對小區門禁、电子巡更、暖通空調、給排水、電梯運行等各類機房、設備和能耗實現可視化監管，在可視化界面上，實時查看設備運行狀態，迅速發現故障，制定優化措施，實現節能管理。

“北京市智慧小區服務平台”上，集合了物業管理、業主需求、信息、商戶服務四大端口，提供近百項服務內容，實現各類信息和數據的交互使用。如果業主登錄平台上的“業主端口”，可實現物業費、停車費、固話等一站式繳費，查看公示公告，隨時發布家政保潔、設施報修、申請投訴等信息，物業人員接收到信息也能第一時間解決問題。商家登錄平台“商戶端”，可以上傳商品和服務信息，為業主提供選購商品和上門服務。

“預計今年9月平台將運行，年內智慧家居、停車、養老內容有望上線。”相關負責人舉例，對於一些以老年人為主的小區，通過“智慧養老”板塊，通過採用家中安裝攝像頭等方式，遠程看護，可實現高清視頻即時傳送，及時發現異常情況；同時，“智慧養老”的陪護機器人有自然語言互動系統，通過對話和語義識別準確應答，再配以生動的表情，提醒老人科學安排生活作息，養成良好生活習慣。

目前本市推行的智慧小區，還屬於免費升級改造推廣階段。後期，這一平台上將引入商戶，也能為小區物業公司提供盈利機會，嘗試破解物業管理經營的難題，最終反哺小區管理服務。12個小區中有3個試點樣板工程，分別為昌平區頂秀青溪家園、朝陽區康宏瑞普小區和順義區石園北區小區。其中頂秀青溪家園，最先落地物業設備管理功能，實現智慧物管；康宏瑞普小區，最先實施立體車庫功能，解決小區停車難題；石園北區，最先落實智慧養老功能，為老舊小區解決老人的居家養老問題。

昨天，“智慧小區”首辦媒體開放日，標志著北京市智慧小區建設將全面啟動。這位負責人說，首先，本市將試點樣板工程，通過調試安裝“北京市智慧小區服務平台”，實現小區的基本需求功能，逐步添加增值服務，再利用增值資金優先改造小區硬件設備，逐步達到智慧小區的建設標準；其次，逐步將其餘示範工程建設小區納入服務平台，統一實現需求功能，並參照《北京市智慧小區技術規程》，評定參建小區智慧級別；最後，在全市推廣智慧小區建設。

　　(出處：北京日報 2017年06月21日)

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香港房地產需求或降 僅16.9%居民買得起均價房

東方財經網 2017-06-21 20:49:21 來源：

德銀20日發表的研究報告稱，香港人口結構的變化可能為房地產行業前景蒙上陰影，住房需求將降低，而同時香港也正在增加土地供應量。鑒於這些因素，德銀大幅減小了香港中期（2018年至2021年）的房價預期，並預計到2026年房屋空置率將上升至9%。

報告指出，在目前的香港私人住房市場，面對歷史最低的利率和最多30年的貸款抵押，僅有16.9%的香港居民能夠支付一套平均價格的房產。而這一数字未來還會顯著下降。據德銀估計，受貸款抵押年限縮短以及利率上升的影響，2019年有這一数字會降至11.5%。房價的承受能力將在很大程度上被人口老齡化問題所影響。

德銀指出，房價承受力具體來說由房價、貸款利率、貸款期限和收入決定。由於人口老齡化，越來越少的家庭能夠申請到最高30年的按揭貸款。另一方面，香港金管局自2009年10月以來對貸款標準進行了8次縮緊。根據目前要求，價值低於700萬港幣的住房，最大的貸款價值比（LTV）是60%，而房產價值高於1000萬港幣的住房，該比例不能超過50%。同時，銀行還要求貸款申請人每月按揭還款不得超過家庭收入的50%。

　　(出處：中國證券報 2017年06月21日)

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