央行儲戶調查：股票投資仍居前三 購房意願續漲

東方財經網 2017-06-21 20:49:24 來源：

6月20日，央行發布的今年第二季度城鎮儲戶問卷調查報告显示，股票投資雖然續降0.1個百分點，但仍穩居居民偏愛投資方式的前三位，居民購房意願繼續環比上漲態勢，較上季度上漲0.2個百分點。同時發布的銀行家和企業家問卷調查報告則显示，這兩個群體對宏觀經濟的熱度指數均有不同程度的上升，經濟穩中向好的態勢得到進一步確認。

報告显示，居民對下季度的物價預期指數為61.3%，比上季下降0.2個百分點。

對下季度房價，31.2%的居民預期“上漲”，46.1%的居民預期“基本不變”，9.6%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。被問及未來3個月準備增加支出的項目，按照居民選擇比例由高到低排序為：旅遊（33.6%）、教育(26.2%)、醫療保健 (23.6%)、大額商品(23.3%)、購房(23.1%)、社交文化和娛樂(18.3%)、保險(14.6%)。其中，“購房”較上季度的22.9%上漲0.2個百分點，環比漲幅有所回落。上季度居民“購房”意願環比上漲2.8個百分點。

報告显示，傾向於“更多儲蓄”的居民佔42.8%，比上季提高0.4個百分點；傾向於“更多消費”的居民佔25.4%，比上季提高1.6個百分點；傾向於“更多投資”的居民佔31.8%，比上季回落2.1個百分點。居民偏愛的前三位投資方式依次為：銀行、證券、保險公司理財產品、基金信託產品和股票，選擇這三種投資方式的居民佔比分別為47.7%、20%和19.2%。其中，股票投資較上季度回落0.1個百分點。

央行同日發布的第二季度銀行家問卷調查報告显示，銀行家宏觀經濟熱度指數為35.2%，比上季提高2.2個百分點。銀行家貨幣政策感受指數為36.6%，比上季和去年同期分別下降6.4和21.7個百分點。

分析人士認為，從銀行家和企業家對宏觀經濟的判斷看，我國經濟穩中向好態勢明顯，而後續貨幣政策在保持穩健中性的基礎上將更加靈活，確保為供給側結構性改革創造適宜的貨幣環境。

　　(作者：閆立良)　　(出處：證券日報 2017年06月21日)

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圍繞“四个中心”加快首都轉型發展

東方財經網 2017-06-21 20:49:32 來源：

本報訊（記者 林艷）昨天上午，陳吉寧參加市第十二次黨代會市直機關綜合經濟管理、科技分團和國資委系統金融投資企業分團討論。他指出，要以總兩次視察北京重要講話精神為根本遵循，提高政治站位，堅持目標導向，深耕細作，精準施策，緊緊圍繞“四个中心”城市戰略定位，全力推進首都經濟轉型發展。

分團討論的會場上，大家發言十分踴躍，代表們一致認為，蔡奇同志代表十一屆市委所作的工作報告對過去五年工作進行了全面總結，勾畫出北京未來五年發展藍圖，求真務實，令人振奮，工作部署責任明確，措施有力，會後要立足本職崗位，集中精力抓好會議精神落實。

在市直機關綜合經濟管理、科技分團，劉德平、翟立新、邱靖之、閆立剛、楊志強等代表先後發言，圍繞疏解非首都功能、構建“高精尖”經濟結構、建設具有全球影響力的科技創新中心、大力發展服務業等進行熱烈討論。在國資委系統金融投資企業分團，王哲、王金山、劉毅、李長利、李民吉、范雲軍、項煌妹、趙及鋒等代表就投融資體制改革、金融服務、國企改革、城市精細化管理、信息化建設等提出了意見建議。

陳吉寧發言說，黨代會報告通篇貫徹總系列重要講話精神和治國理政新理念新思想新戰略，特別是總兩次視察北京重要講話精神，政治站位高，主題鮮明，主線突出，緊緊圍繞“四个中心”城市戰略定位，全面回答“建設一個什麼樣的首都，怎樣建設首都”這一重大時代課題，提出“七個新”的奮鬥目標，令人鼓舞，催人奮進，同時也是對黨和人民的承諾，是一份沉甸甸的責任。報告堅持以人民為中心，着力破解影響首都可持續發展、影響人民群眾獲得感的突出問題，充分體現了求真務實、開拓創新的作風和擔當。報告是指導今後五年首都工作的綱領性文件，我們要認真學習領會，切實抓好落實，為把首都建設成為國際一流的和諧宜居之都貢獻力量。

陳吉寧說，過去五年，在市委、市的堅強領導下，全市綜合經濟、科技部門認真落實新發展理念，推進供給側結構性改革，實施創新驅動發展戰略，發展質量穩步提升。當前，北京進入減量發展階段，到了攻堅克難、轉型發展的關鍵時期。面對新形勢，我們要進一步提高政治站位，從國家發展全局角度理解、認識和把握“四个中心”戰略定位，增強責任感、緊迫感和使命感，在着力破解“大城市病”的同時，大力推進以科技創新為引領的發展轉型，形成創新驅動的經濟體系和發展模式。這既是北京自身發展的迫切需要，也是引領創新型國家建設、支撐國家創新體系的使命擔當。要堅持目標導向、問題導向，深刻分析需求升級帶來的結構性變化，深刻分析政策和資源產出效益，深耕細作，精準施策，制定更具針對性、可操作性的政策舉措。要加強統籌聚焦，進一步明確區域、產業定位，加快構建“高精尖”經濟體系，切實把北京的人才、教育、醫療、文化等優勢轉化為發展優勢。全市各級部門要以改革為動力，着力建設學習型、創新型，正確處理與市場的關係，加快推動管理創新，營造活躍而不浮躁、靈活而不功利的文化氛圍，做好推動首都轉型發展的第一動力。

陳吉寧說，北京的發展進步，凝聚着金融等各類企業的重要貢獻。首都發展進入新常態，“四个中心”戰略定位對企業而言既是機遇也是挑戰。傳統產業也有“高精尖”，高端行業也有中低端。企業要提高政治站位，深刻認識“高精尖”經濟內涵，準確把握“舍”與“得”，正確處理大與好、多與精、全與專的關係，趁勢而為，做強做優做大。要增強使命意識，把企業價值與城市價值、把企業成長與城市成長有機結合，切實履行好企業的政治責任和社會責任。要加強企業黨的領導，聚集一流人才，發揚工匠精神，提高治理能力，加快建立和完善現代企業制度。部門要對標國際一流，加強績效管理，降低融資和制度成本，為企業發展做好綜合性服務支撐。

　　(作者：林艷)　　(出處：北京青年報 2017年06月21日)

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德國熱門城市房產供不應求 鄉村住房過剩

東方財經網 2017-06-21 20:49:38 來源：

德國經濟研究所19日公布的一份報告显示，儘管德國一些熱門城市房價飆升並且供不應求，但在德國鄉村地區，大約有200萬套房屋依然空置。

報告說，德國在錯誤的地點建造了太多的空置房，即便如此，一些德國鄉村依然在繼續建造新房，這對當地發展有很多負面效應。

該研究所人員表示，伴隨着鄉村人口萎縮，一些地區建造的房屋遠遠超出實際需求。在一處名為瓦爾德克―弗蘭肯貝格的鄉村地區，實際新房需求只有7套，而在建新房數量為200套。反觀德國柏林、慕尼黑、漢堡等大城市的住房情況則處於供不應求的態勢。

　　(出處：經濟日報 2017年06月21日)

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為什麼北京房貸這麼難貸到？因為銀行之間搞了個公約

東方財經網 2017-06-27 23:46:41 來源：

導讀

和以前完成業績目標不同的是，現在銀行額度少，並且要控制房貸在銀行業務中的比例。現在北京（樓盤）大部分銀行都在執行一個銀行公約。公約是這樣：北京大部分銀行對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。

中房報記者梁笑梅北京報道

繼去年“9・30新政”后，北京樓市發生裂變。

銀行收緊房貸的消息甚囂塵上。就在這幾天，網上甚至傳出“20家銀行停止房貸”的消息。此外，高頻調控下，市場上買房人是什麼人群，錢從何來等問題也擺在了行業面前。

據了解，整體上來說，高頻調控下，銀行貸款難度加大，批貸時間延長，而市場上購房者也悄然發生了變化。

收緊額度

這是北京市大部分商業銀行在執行的準則：首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。

根據融360的一則數據显示，北京地區5月份首套房平均利率為4.86%。全國5月二套房平均利率為5.40%，較上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。

北京海淀區青龍橋中國銀行(601988,股吧)營業點的一位業務經理張亮（化名）告訴中國房地產報記者，現在銀行貸款比以前難，放款至少要三個月左右。

得到相同答案的是，北京市海淀區中國建設銀行(601939,股吧)的一位客戶經理吳越（化名）也告訴記者，國家在管控銀行，要控制信貸規模，和以前完成業績目標不同的是，現在銀行額度少，並且要控制房貸在銀行業務中的比例。

現在北京大部分銀行情況差不多，都在執行銀行公約。

吳越所說的公約是：北京大部分銀行對首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上最低上浮20%。這些銀行包括中、農、工、建、交、中信、招商、北京銀行(601169,股吧)等8家銀行，均發布了住房貸款利率最新通知。

值得注意的是，這是時隔三年後，北京首套房房貸政策重回基準利率。有行業人士透露，信貸受到管控，總額度已經下降。今年房地產信貸總額度驟降，甚至僅為平時的1/10。

一直以來，對於銀行來說，涉房貸款扮演信貸業務的重要角色，其中，部分上市銀行的涉房貸款佔比已經超過30%。

“後續銀行將繼續收緊房地產的額度與提高房地產貸款的價格。”一位業內人士直言，貸款利率大幅上升，而貸款的發放也開始收縮，這就意味着金融去槓桿的影響將從金融市場傳導到實體經濟。

房貸客戶減少70%

實際上，房地產調控出台後，很多購房者面臨失去資格、多交首付的現狀。

“目前來說房貸客戶大概少了70%。現在銀行貸款比以前難多了，即使符合條件規模的，一個月才能批貸，之前一個星期就能下來。”吳越說。

資料显示，5月居民部門貸款增加6106億元，其中中長期貸款增加4326億元，但同比去年同期下滑了近1000億元。

正是因為銀行限貸或者額度緊張的情況下，小貸公司、擔保公司等抓住了市場痛點。

“批貸之後需要去房管局做房產抵押，一般需要一個月。事實上，銀行現在額度比較緊張，所以很多人選擇走外部小貸公司、擔保公司去做房產抵押貸款。現在小貸公司越來越多，規模越來越大，說明需求還是有的。”一位曾在中國建設銀行總行工作過的汪小希（化名）告訴記者，整個房貸市場銀行肯定是大頭，但小貸公司、擔保公司是彌補銀行滿足不了的需求。

隨着傳統金融機構服務實體經濟發展弊端越發明顯，小額靈活、跨地域、便捷的互聯網小貸也日益升溫。

不過，由於國內徵信體系不健全，小額貸款公司難以充分獲取借款人信用信息及資金使用情況，有較高的潛在壞賬風險。甚至因為有些小貸公司本身不規範，逼債客戶的事情時常發生。

此外，小貸公司在政策把控上也缺乏經驗。“高頻調控下，類似首付提高的政策，會使得很多改善型的和投資投機需求得到抑制。”一位資深業內人士表示，實際情況下，也要警惕二套購房者鑽了當前政策的漏洞，即仍然能夠以首套的名義購房。資金方面和首套住房拋售是有關的，通過拋售則可以較好地回籠資金。

無利可圖？

今年以來，監管政策趨嚴，銀行房貸額度受限，房貸放款速度變慢。去年11月初，銀監會下發《關於開展銀行業金融機構房地產相關業務專項檢查的緊急通知》，擬對包括北京、上海（樓盤）、深圳（樓盤）在內的16個熱點城市銀行業金融機構進行專項檢查。

此外，一位業內人士分析，今年銀行同業存單利率提高至4.5%，為了彌補上升的成本，大部分銀行房貸利率開始打9折、95折。而銀行去年可以在金融市場通過同業存單以2.8%的利率融資，在執行4.9%的貸款基準利率下，房貸利率打8折仍然有利可圖。

當然，銀行房貸利率上升，收緊貸款額度，除了因為國家房地產宏觀調控的因素，以及銀行融資利潤的上升，還在於更嚴格的評估考核制度。

“對於銀行貸款來說，收緊是一個大趨勢。還有一個值得注意的重要問題，就是商業銀行本身面臨了更嚴厲的考核。2016年央行正式實施了宏觀審慎評估體系的考核，即MPA考核。此類考核的一個內容是涉及對廣義信貸的考核。”一位研究金融的業內人士告訴記者。

此外，中小銀行各類理財業務都會被納入到此類考核範圍之中，所以壓力會比較大。從貸款方面也會得到體現。比如說過去一個月內可以完成的審批，或許現在需要兩個月甚至更多時間。

　　(作者：梁笑梅)　　(出處：中房報 2017年06月27日)

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開發商開打存量之戰

東方財經網 2017-06-27 23:46:54 來源：

廚櫃做滿了三面牆，灶具、水池各有幾組，中間是巨大的島台，外面一間是餐廳，幾套餐桌依次排開。這不是樣板間，而是筆者在北京市區看到的熊貓公寓里的公共廚房。除了公共廚房，這個長租公寓還包含無人超市、咖啡休閑、陽光健身區、烘乾熨燙區、快遞收發等免費服務。如果需要，租戶還可通過專屬APP在手機上點一份夜宵。

這一類新興的居住產品如同新天地，吸引了萬科、龍湖在內的一線開發商進入。原因很簡單，伴隨着2016年的喧囂散去，動輒1000億、3000億的規模故事講到尾聲。當拿地、開發、銷售、再拿地的增量發展模式遠去，開發商便不得不面對迎面而來的存量戰場。

一組數據反映了行業現實。今年一季度,全國住宅合約銷售額同比增長 20.2%,增速低於 2016 年第四季度的 22.5%。來自交通銀行金融研究中心的最新數據是，今年5月，房地產成交和房企到位資金增速繼續回落，開發投資增速首次剎車。該中心預計，下半年房地產調控政策難有明顯鬆動，市場成交同比持續放緩，到位資金增速將繼續縮窄，房貸利率可能明顯上調，開發投資增速將步入下行階段。

如果說增量發展臨近天花板，那麼在存量的新戰場，開發商們又該如何佔據有利位置?首先，一些前瞻的企業看準了存量住宅市場，一方面积極試水前述的長租公寓，一方面試圖分享二手房交易的蛋糕。今年1月9日，一直對投資鏈家興趣甚濃的融創中國宣布，斥資26億元占鏈家6.25%股份。隨後的4月，萬科也確認通過增資事項以人民幣30億的價格獲鏈家股權。從鏈家旗下的鏈家研究院公布統計數據看，二手房交易的確存在巨大的想象空間2016年全國新房交易額約10萬億，二手房交易額約5萬億，佔據半壁江山。

其次，沉澱在各個城市中的商業地產正等待被喚起。這一領域有更多主體在參与。開發商、境外機構、人民幣基金，險資，都在試圖通過併購、改造、運營從寫字樓或購物中心上獲利。據世邦魏理仕(CBRE)統計，2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處於從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期。但該機構預計，2025年前後中國可進入中等流動性階段，投資市場進一步成熟。作為參与主體，保險業未來潛力巨大，房地產私募基金加速發展，開發商增持投資性物業，境外投資者穩中有進。

的確，不少開發商在增持投資性物業。以最近兩個月的交易為例，5月，瑞安將重慶天地79.2%股權以41.33億元對價出售給萬科。6月，融創中國宣布接手重慶江北嘴國際金融中心項目。一家來自深圳的益田集團則被曝參与北京東直門項目開發。

從趨勢上看，商業地產投資大幕開啟， 城鎮化、一帶一路、消費升級的宏觀背景下，商業地產投資將逐漸邁向成熟期，存量資產價值將得到進一步挖掘。與此同時，資本的催熟效應也將顯現出來房地產金融產品日漸豐富、資本賬戶開放等宏觀層面的制度性紅利，也將進一步刺激存量資產投資增長。

然而，市場成熟的還有一個先決條件，就是專業的資產運營管理能力，倘若這部分能力缺失，資產還將是失血的空間。放眼當下，人跡罕至的購物中心、開業率極低的街區商業、物管混亂的寫字樓比比皆是，甚至在大城市的核心區，也常常見到這類暮氣沉沉的殭屍樓宇，因缺少人氣而毫無活力活效率，空有形骸，盤踞在核心地段侵蝕社會資源。

資產本身不會生長、更新，資產的活力與運營它的主體有關。在商業地產投資主體中，開發商在設計改造、招商、物管方面水平參差，整體與歐美、香港等成熟市場存在巨大差距。甚至有些開發商對資管的理解，還停留在翻新玻璃幕牆、改造洗手間。當下，需要尋求資本收購、提質改造的商業項目比比皆是，而能將他們妙手回春的運營團隊，在中國內地還寥寥可數。

商業地產是特殊的資產類別，招商、運營、物管、金融工具、退出模型，都影響着這一市場的活躍度和成熟度。只有當鏈條上的各個主體成熟起來、銜接起來，商業項目才能盤活，形成投資的循環。如果說地產基金正從融投平台追求投融管退平衡發展，那麼對想擺脫對土地資源倚賴、通過資產管獲利的開發商而言，迅速補充運營短板才是角逐存量的正確姿勢。

值得一提的是，國內也不乏在資管道路上走得較快的公司。以大悅城為例，去年10月，該公司宣布正式從地產開發向資產管理轉型，當年實現了首次管理輸出。剛過去的6月12日，這家公司又宣布與華遠合作，造次輸出品牌與管理。

期待在不久的將來，那些地產論壇上PPT里出租率從0%到98%的傳奇故事，不再都是洋案例。

　　(出處：第一財經 2017年06月27日)

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江門市區5年內計劃供應住宅用地7716畝

東方財經網 2017-06-27 23:46:58 來源：

6月26日下午，江門市國土資源局發布《市區住宅用地中期（2017-2021年）供應計劃》公告，宣布江門中期5年計劃供應7716畝住宅用地，約514.4萬平方米。

公告显示，計劃內容包括江門蓬江、江海、新會三個區域。根據計劃，三個區域2017至2021年，每年計劃供應住宅用地1400-1600畝，其中2017年1488畝，2018年1608畝，2019年1420畝，2020年1600畝，2021年1600畝，5年合計7716畝。

整體而言，5年計劃供應住宅用地比較平均，但每年的年度供應計劃會根據當時的市場情況和需求進行動態調整。

據查，江門市國土資源局在6月初曾發布了《關於發布江門市區（蓬江區、江海區）2017年度土地供應計劃調整方案的公告》，公告显示2017年兩區房地產開發用地計劃供應增至1111.85畝。

　　(出處：觀點地產網 2017年06月27日)

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房企錢荒？融資端收緊5月融資規模近腰斬

東方財經網 2017-06-27 23:47:05 來源：

在嚴厲的樓市調控威力之下，房企資金鏈問題開始爆發。近日，深圳奧宸地產資金鏈斷裂傳聞席捲地產圈，老闆不知所蹤，員工被爆欠薪3000萬。

即使是大型房企也不樂觀。隨着融資渠道全面收緊，機構數據显示，房企5月份的融資規模同比幾乎被“腰斬”。在融資和銷售兩端卡緊之下，資金回籠成為房企下半年的難題。

錢“緊”，債務壓力大

根據奧宸員工發出的討薪訴求書，奧宸長期拖欠員工工資達3000萬。據深圳當地媒體探訪，目前深圳奧宸地產南山阿里雲大廈辦公室，因拖欠物業費已被貼上封條。

這家曾名列“中國地產100強企業”的房企，在深圳、北京、昆明等多個城市擁有房地產項目。不過，其在2014年就開始出現了資金鏈斷裂的問題，雲南2個項目停工，深圳項目去年也被司法查封。今年此輪調控之下，奧宸地產資金鏈再度出現問題。

不只是奧宸地產，近期房企股權交易頻繁，更是出現了大量中小型房企出售旗下項目的案例。前不久，深圳控股就以現金總價54.25億元向恆大地產集團出售地產業務，這部分地產業務主要集中在三、四線城市。

“從我看到的情況，今年以來房企的資金鏈壓力確實更大了，尤其是小型房企生存困難。”綠城中國副總裁馮征告訴記者，這已經不是融資成本提高到多少的問題，而是能否融到資，大型房企依託銀行、實力股東的關係，會好很多。

維權、併購或許只是開始，每一輪調控，都有一部分中小房企扛不住。其中，上一輪調控的2014年，僅3月份被媒體出來的房企資金鏈斷裂案例就有10餘起，遍及浙江、江蘇等地。

上市房企也面臨資金鏈緊張、債務到期壓力。近日，國泰君安一份數據显示，405家發行樣本中，有107家房企凈負債率超過100%，有接近50家凈負債率超過150%，16家房企凈負債率甚至超過300%。尤其是目前快速併購的房企，如融創、陽光城，均面臨高負債率問題。

融資端全面收緊

從去年以來，房地產開發貸、公司債、股權融資等受到很大限制，甚至是表外融資的地產基金和資管計劃均受限制。

值得一提的是，房企5月份的融資規模同比幾乎被腰斬。克而瑞研究中心近日發布的數據显示，今年5月108家房企新增融資額為579.69億元，同比下跌了45.3%。

在克而瑞數據中，銀行貸款環比下降了29.67%；受債市波動影響，房企的票據、債券發行額縮量明顯，環比下降49.9%；同期海外發債額為零。值得注意的是，房企通過境內債券融資是近兩年輸血的重要手段。

目前，房企不得不轉向信託、私募等其他融資渠道，而融資成本也將變得更高，有房企融資成本甚至超過10%。據用益金融信託研究院報告显示，6月12日-6月18日成立的集合信託中，房地產領域規模佔比再次罕見地居首。

用益金融信託研究院助理研究員黃琬娜分析稱，房企的資金需求較大，目前銀行貸款、再融資、海外融資等成本相對較低的融資渠道均受一定阻滯，導致房企資金募集迴流到信託、資管等高成本融資渠道。

不過，針對房地產信託的監管正在趨嚴。近期，銀監會重點檢查房地產信託業務，房地產開發貸、公司債等房企“輸血”管道也受到了限制。

在美聯儲步入加息通道之下，海外融資也已呈現關閉的跡象。Wind數據显示，2017年二季度以來，房地產企業海外發債規模為17.45億美元，僅高於2014年同期的10億美元，創2013年以來同期次低。

下半年“走量”回籠資金成重點

儘管上市房企前五月銷售額仍然不錯，但二季度的頹勢已經越發明顯。中原地產研究中心統計數據显示，包括萬科、碧桂園等在內的21家龍頭房企5月單月合計銷售金額為2269.8億元，環比下降5%，而相比3月份跌幅更是高達25.4%，這一銷售數據也是年內銷售最差的月份。

隨着回款問題疊加融資渠道收緊等影響，房企在未來很可能會面臨越來越大的資金問題，這要求房企加快銷售回籠資金。近日，綠城中國執行總裁李青岸表示，對於三、四線城市來說，只要沒有巨大虧損，公司能走量都會走量，以綠城中國在海南的藍灣（資料、團購、論壇）小鎮為例，春節后就賣出了30億元，目前三、四線城市的庫存量已經降至40%。

無獨有偶，近日融創中國董事局主席孫宏斌也坦承，下半年開發貸、住房按揭等銀行貸款將繼續收緊，再加上銷售速度放緩，開發商的日子將更加艱難，現金流也會更加緊張。“因此，現在融創的邏輯是，要能夠快速賣掉，哪怕只賺一點錢都可以，至少沒虧本。”

新城控股集團高級副總裁歐陽捷認為，企業要加快進度、加力推廣、加速推盤，不浪費每一個客戶，老盤要快速去庫存，新盤要保守定價格，才能保持高速運轉。

不過，一、二線城市新房項目的普遍降價似乎不太可能，“綠城在一、二線城市的項目由於口碑不錯，一般不會有價格波動。具體到各家房企，還要看各家房企自己的狀況。”馮征表示。

　　(出處：新京報 2017年06月26日)

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東莞限售令：企業購房需不動產權證滿2年才能交易

東方財經網 2017-07-05 22:37:01 來源：

7月4日晚間，東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》，規定企事業單位、社會組織在4月11日後購房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

觀點地產新媒體查閱文件，除購房外，個人、企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，也須在取得不動產權證滿2年後方可進行網上籤約交易。

值得注意的是，目前是對企事業單位和社會組織購買的房子限賣，對個人手上的房子還未有相關規定。

通知同時對軍人、非東莞市戶籍退休居民、境外個人等特殊的非戶籍居民家的庭購房資格認定，作出相關解釋。其中，非東莞市戶籍退休居民只可購買一套新建商品住房。另外通知還釐清了關於定金或首期款电子進賬單有關問題的認定。

　　(出處：觀點地產網 2017年07月05日)

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北京二手房9成交易靠降價促成

東方財經網 2017-07-05 22:37:14 來源：

以今年3月17日北京調控為節點，全國主要城市均開啟了新一輪房地產市場調控：52個城市或地區出台限貸政策，累計共出台120項限購政策、162項限貸政策。多家中介機構近日披露，北京“3・17新政”之後北上廣深樓市全面降溫，成交量大降。其中，“3・17新政”后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，目前9成的交易量都是依靠降價實現。

鏈家研究院統計显示，已經有15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準；30個城市、1個省（海南）實行“限售”政策限制房屋流通，對於“炒房”行為的打擊最為嚴厲。

“3・17新政”后,北京二手房市場前期堅挺的價格也出現鬆動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%，之前價格較高的所謂“學區房”跌幅超過8%，西城區和石景山區均價下降最為明顯，分別下跌7.7%和9.2%。

鏈家研究院院長楊現領分析，調控后客戶的成交周期從之前的40天延長到兩個月；客戶議價空間持續走高，達到2016年以來的最高點。業主態度也有明顯緩和，庫存房源降價佔比穩定在九成以上，“以北京鏈家市場為例，91%的成交是降價完成的，調控前最高峰時81%是漲價成交的，這反映出業主預期的調整和買方談判能力的增強。”

同時，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年第26周（6月26日-7月2日），北京全市二手住宅共網簽1995套，環比第25周僅多出56套，全周交易量仍然低於2000套，維持着6月以來單周2000套左右的低位。

楊現領表示，目前一線城市大部分需求為換房，幾年內“面積改善”和“學區改善”會越來越多。不過，本輪調控處於市場高位回落之際。由於房價上漲較快，北京的首次購房需要通過換房才能實現，換房差價越來越大，市場持續上升的動力受限，市場交易必然放緩。（記者 曹政）

　　(作者：曹政)　　(出處：北京日報 2017年07月05日)

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金地前五月銷售增長60%至703億 單月拿地126億

東方財經網 2017-07-05 22:37:18 來源：

和訊房產消息7月4日，金地（集團）股份有限公司發布公告稱，2017年6月公司實現簽約面積89.8萬平方米，同比上升60.73%；簽約金額185.9億元，同比上升91.83%。

和訊房產查閱公告獲悉，2017年1-6月，金地累計實現簽約面積375.0萬平方米，同比增長29.71%；累計簽約金額703.4億元，同比增長60.03%.

公告显示，2017年7月-8月，公司有新推或加推盤計劃的項目包括東莞（樓盤）藝境水岸、東莞城南藝境、東莞湖山花園、東莞湖山大境、廣州（樓盤）香山湖、佛山（樓盤）瓏悅、昆明（樓盤）悅天下、珠海（樓盤）格林泊樂、煙台（樓盤）格林世界、青島（樓盤）悅峰、青島匯豪觀邸、天津（樓盤）藝城華府、上海（樓盤）世家、南京（樓盤）風華雅居、揚州（樓盤）酩悅、常州（樓盤）天際、武漢（樓盤）湖山境、武漢天悅、武漢悅江時代。

同時還有鄭州（樓盤）鉑悅、鄭州格林小城、西安（樓盤）褐石公館、瀋陽藝境、瀋陽鐵西檀府、瀋陽錦城、瀋陽悅峰、大連（樓盤）檀境、大連自在城、金華（樓盤）江南逸、杭州（樓盤）大運河府、紹興（樓盤）自在城、寧波（樓盤）風華東方、嘉興（樓盤）都會藝境、淮安（樓盤）金地中心、上海九亭中心、廣州蘭亭盛薈、武漢蘭亭盛薈、武漢蘭亭榮薈、長沙（樓盤）蘭亭灣畔、株洲（樓盤）都市蘭亭、長沙疊彩蘭亭、太原（樓盤）西區、昆明蘭都薈、崑山（樓盤）可逸蘭亭、崑山蘭亭御園等。

土地方面，金地新增9宗土地，分別位於重慶（樓盤）、天津、西安、太倉（樓盤）、青島、杭州、紹興、瀋陽、滁州（樓盤）等地，新增建築面積270.19萬平方米，成交總價126.60億元。

　　(出處：和訊房產 2017年07月05日)

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