發行加速額度翻倍 這類產品還得火一把

  延續過去一年規模翻倍的火爆發行,這一產品未來或將持續高增。作為2018年初僅有3500億元發行規模的“小眾”產品,個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)發行規模如今已突破1.2萬億元。而近期各家大型銀行公布的未來兩年發行註冊額度,也出現整體性的顯著增加,這意味着發行高增的情況或將持續。

  RMBS是指主要由商業銀行發行的,以個人住房抵押貸款為基礎資產的證券化產品。業內人士認為,RMBS發行量的迅速增長,主要出於銀行節省資本佔用規模的目的,與此同時,該產品的底層資產同質性較高、發行速度快、分散程度高、違約率低也是發行火爆的重要原因。

  數據显示,今年以來,RMBS新增發行量達到2585億元,與去年同期基本持平,保持了高增態勢。根據7月份以來披露的RMBS註冊申請報告建設銀行工商銀行農業銀行郵儲銀行註冊額度分別為2000億元、1500億元、1000億元、400億元,前三家較上次分別提升500億元,郵儲銀行提升100億元。

  “主要是出於商業銀行緩解凈資本考核壓力,目前RMBS主要投資者是銀行,與其持有100%風險計提的貸款資產,銀行當然更願意將這些資產轉化成節省風險資本佔用的證券化投資。”國內某評級公司結構化金融業務人員表示,由於個人住房貸款久期相對長,銀行可能也是考慮到對未來利率走勢較難把握。

  此外,多隻RMBS優先B級在7月底被上調評級,包括中盈2016年第三期、蘇福2016年第一期、信融2016年第一期三隻RMBS產品在內的優先B級的評級發生變動,由原先的AAsf評級上調至AAAsf評級。評級機構認為其風險程度和信用質量發生改善。

  實際上,RMBS基礎資產為個人住房抵押貸款,基礎資產的違約率保持較低水平,近三年幾家大型銀行該項貸款平均增速在20%左右。上市銀行公布的2018年財務數據显示,個人住房貸款不良率顯著低於個貸總體水平,有些銀行的住房貸款不良率甚至低至0.08%。

  除了銀行作為主要的投資者之外,包括保險資管在內的很多投資機構對RMBS的認購熱情也很高。某大型保險資管公司資產證券化投資經理表示,保險資金目前參與該類產品有兩個瓶頸:一方面,由於保險資金對RMBS在監管層面還是被定為非標產品,所以投資成本要高一些;另一方面,目前銀行發行的加權期限普遍在3年以內,險資希望能更長些,最好加權在5年左右。

  事實上,LPR機制的改革對RMBS發行利率也會產生一定影響。有資產證券化相關業內人士認為,由於住房貸款作為資產端可能產生利息變動,所以RMBS的發行利率或將有明確的變動機制,且機制隨着貸款利率變動而觸發。

  對此,中金固收團隊研究報告稱,LPR改革對存量RMBS產品的影響預計有限,主要是因為此次LPR機制採用了新老划斷的方式,對存量房貸資產而言基準並不會變化,同時考慮到還有大規模的掛鈎基準利率的貸款存續,基準利率在相當長時間內大概率繼續存在。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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可不可以 不要再“神化”Costco

   上海群雄並起,Costco開市客想分羹並非易事。

  天貓旗艦店先行探路近5年後,全球第二大零售巨頭——Costco開市客中國大陸首店終於在今天(8月27日)正式開門迎客。

  從早前傳進入市場,到上海首店的落地,Costco開市客市場關注熱度只增不減,官方數據显示,自今年7月1日開放會員申請,開業前就已經積累了數萬名付費會員,“遠超預期”。

  開業首日消費者的熱情不斷刷新商場的經營現狀:

  •   Costco開市客上午9點正式開業門迎客,僅十餘分鐘,就已經採取限流進入措施;

  •   不到2小時,就已經提示消費者停車場全滿,需等待3小時;

  •   上午11時許,就有會員收到開市客推送的短信提醒,“目前購物高峰時段擁堵,建議錯峰出行前來購物”;

  •   隨後商場對外宣布下午將暫停營業

  開業不到3小時暫停營業,可見Costco開市客影響力驚人。

  Costco開市客亞洲區總裁張嗣漢也曾稱首店落戶上海,是基於過去5年其天貓線上訂單消費者分佈(主要集中在華東,上海最甚),但在上海的中高端超市領域,聚集了山姆會員店、City‘super、Ole’精品超市、久光超市、G-Super等強勁對手,開業火爆的Costco開市客能否撬動這塊“大蛋糕”?

  01

  現場實探:

  人氣爆滿不到3小時緊急暫停業

  Costco開市客大陸首店內究竟有哪些產品與服務?以低價著稱的它,優惠力度是否真如早前說的一樣?帶着好奇,贏商網小編今日上午跟隨人潮第一時間逛了這家新店。

  延續美國的門店風格,位於上海閔行區朱建路235號近聯友路的Costco開市客大陸首店,以標準的美式獨棟建築呈現。

  公開資料显示,該門店總建築面積2萬平方米,購物面積近1.4萬平方米,設有1200個停車位,是其全球門店中最大的停車場。

  與傳統商超不同,Costco開市客主打會員制,並且通過精簡商品種類、增大分量、減少過度包裝、全球聯合採購、簡單的裝修風格等方式,將平均毛利率做到僅10%,非食品類的百貨商品價格低於市場價的30%到60%,食品類則能低10%到20%。

  走進Costco開市客門店內,極簡的裝修風格及陳列方式,琳琅滿目的商品,以及熙熙攘攘的人流,是其給小編的第一印象。

  從產品內容上,涵蓋生鮮、熟食、珠寶、家用電器、洗護用品、零食、家居、鞋服、保健品……3400個SKU供消費者選購。

  首店中,超過一半的上架商品都來自國外知名品牌:貝德瑪、olay、桂格、飛利浦蘋果……

  除了將海外商品搬到眼前,Costco開市客門店內還有不少中國本土品牌,如五糧液、金門高粱酒……

  與此同時,Costco開市客自有品牌Kirkland柯克蘭同樣隨處可見,品類涵蓋保健品、冷凍混合蔬菜、咖啡、堅果…。。滿足平日各類生活所需,今天現場也引發消費者搶購。

  從現場消費者的購物車中物品來看,牛奶、水果、麵包等烘焙品類購買人數最多。

  價格方面,Costco開市客內部分品牌的確是有一定優勢,如一瓶500ml的貝德瑪卸妝水,天貓官方旗艦店平台售價約為158元,這裏4瓶只需449.9元;女士香水統一售價399.9元一件……

  此外,在收銀台周圍區域,則是分佈有會員部、輪胎部、光學眼鏡部,以及堪稱自助品質的試吃區域,不過現場人太多,小編沒有辦法穿越人海去體驗。

  值得注意的是,早前網上說Costco開市客需要憑會員卡方能入門,今天現場來看,並沒有對入場消費者做任何檢查,所有人均可入內

  02

  群雄並起想分羹並非易事

  Costco開市客超高的性價比,無疑是人群涌塞,造成賣場暫停營業的重要因素,畢竟早在開業前,品牌方便透露非食品類的百貨商品價格低於市場價的30%—60%,食品類則能低10%—20%。

  不過,Costco開市客門店內售賣奢侈品MCM、Burberry、愛馬仕、珠寶首飾、茅台酒等商品,某種程度上是在打高消費力群體的主意,加上選址偏遠、地鐵不能直達,直接忽略了距離較遠的無車一族。

  對此,上海市商業經濟學會會長齊曉齋認為Costco開市客的客群跨度很大,既兼顧了中高端消費者,也兼顧了一般的低端消費者,如果要可持續發展下來,還是要靠住在不遠處的有車一族。

  而在上海,瞄準高消費力群體的超市明顯不止Costco開市客一家。從15年前便亮相魔都靜安寺商圈的久光超市,到2010年湧現的City‘super、Ole’精品超市、山姆會員店,再到2014年開業的APITA雅品嘉、G-Super,直至今天正式開門的Costco開市客,這些超市無論是在產品構成上,還是服務細節方面,都在迎合高消費力群體的喜好。

  從這些超市的位置分佈來看:

  •   G-Super的門店最多,分佈區域最為廣泛,兼顧市區和遠郊區域

  •   兩大會員制超市山姆會員店、Costco開市客更傾向於偏遠地區

  •   較早進入上海市場的久光超市、Citysuper門店則牢牢佔據了市區核心商圈

  •   還有品牌至今只在上海開設一家店,側重於為所處區域的顧客服務,如APITA雅品嘉僅在金虹橋商場設有門店。

  值得一提的是,除山姆會員店、Costco開市客外,其他中高端超市均選擇在購物中心內開店。

  “首先,購物中心不會給予超市太大的面積,其次,停車位要與購物中心共享,Costco開市客、山姆會員店這類大賣場自然不會進駐購物中心”,對此,齊曉齋如是回答道。

  對比這些中高端超市不難發現,進口產品佔比較高為主要特色。其中:

  •   Citysuper:主要售賣外國進口食品、文具商品、化妝護理用品及家庭用品等,進口商品高達85%;

  •   Ole‘精品超市:根據經營品類定位分為Ole’ lifestyle、Ole‘ foodhall。據悉,Ole’ lifestyle的進口商品比例佔到70%,Ole foodhall內,60%為進口商品;

  •   G-Super:進口商品佔比為70%—80%;

  •   久光超市:以高端消費客戶為主,門店內有很多獨特的商品如松茸、甲魚蛋等,其進口商品佔比達到80%以上,此外,該超市內有許多日式食物,且成品和半成品一應俱全。

  在產品構成上,這些中高端超市還有着其他獨特優勢,如:

  •   G-Super擁有四大海外商品直采中心,自產、直采、直銷三合一

  •   山姆會員商店與京東合作“一小時達”服務,並在深圳、北京、上海市場中擴建雲倉(前置倉),該舉措還促使2018年山姆整體銷售同比增長8%。

  服務方面,Costco開市客的付費會員可享受輪胎修護、眼鏡和助聽器選配、西式餐飲,及免費驗光、免費眼鏡護理保養、免費輪胎氮氣填充、商品展示試吃等增值服務,一直被人們津津樂道。

  實際上,其他中高端超市也在不斷升級服務,以增強與顧客的黏性。今年1月,位於浦東的上海第一家山姆會員商店重裝升級開業,新增了品酒區、山姆廚房、活動區等互動區域,並開闢母嬰室,提供獨家禮品卡、高端眼鏡等高性價比商品,便是為了增強會員黏性,為全渠道發展夯實會員基礎。

  同樣提供個性化服務的還有City‘super。據了解,City’super除了提供數十種個性禮盒、禮籃及包裝服務,還獨創了superlife cultureclub生活藝會,定期舉辦由大廚主持的烹飪分享、品酒會等活動。

  由此來看,Costco開市客來到上海,面臨的不僅僅是同類型業態的比拼,更要直迎目標客群被中高端超市分流的挑戰。

  “上海這麼大的城市,Costco開市客想要持續下去肯定要開第二家店、第三家店,因為浦東的消費者不方便來該店購物”,齊曉齋說。

  不過,同樣走“付費制會員”的山姆會員商店,用了9年時間才在上海開出第二家店,Costco開市客想要快速覆蓋浦東的消費者,顯然並非一件易事。

  – 結語 –

  價格低、無理由退貨、享受多重會員服務,固然是Costco開市客吸引顧客接踵而至的重要原因,但低頻消費、批量購買與中國目前的消費特性顯然不夠一致

  如今,Costco開市客近處有在中國發展了20多年、布局26家門店的山姆會員商店,遠處有各大中高端超市牢牢鎖定高消費力的群體,輻射能力究竟如何,仍有待時間驗證。

(文章來源:贏商網)

(責任編輯:DF353)

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網絡虛擬財產繼承應有“實招”

  近日,一條“去世后如何處理社交賬號”的話題登上了微博熱搜。辛苦練級的遊戲賬號,添加成百上千個好友的微信、QQ,還有电子郵箱、手機號碼……這些使用越來越廣泛的“虛擬財產”能不能繼承?如何繼承?網友對此眾說紛紜。

  網絡虛擬財產,是数字世界對現實生活影響不斷深化的產物。當各種数字產品及信息在人們的生活中扮演着越來越重要的角色,網絡虛擬財產能否作為遺產被繼承、如何繼承等問題凸顯出來,這是不可避免的。對此,一定要有實實在在的“解招”。

  隨着時代發展,互聯網對生活深層次滲透,一些網絡虛擬財產,已經超越了虛擬,不僅看得見摸得着,還屬於被繼承人的合法財產,同時具有財產利益的屬性。比如,一些能夠轉化為銀行現金存款的網絡虛擬財產,以及一些以數據形式存在於網絡虛擬空間,卻具有一定價值、在一定條件下可以進行交易的特殊財產。

  當然,網絡虛擬資產各不相同,有的是能夠直接提現轉化為銀行現金存款的網絡虛擬財產,比如支付寶餘額、微信零錢和QQ錢包等;有的是在網絡虛擬環境中產生的虛擬財產,比如淘寶網絡商鋪、比特幣和遊戲中的虛擬裝備、貨幣、寵物等;有的則是附帶人身權屬性的虛擬財產,比如微信、QQ、微博等網站ID和其中的數據等。

  這就意味着,對網絡虛擬財產繼承認定上,不能一概而論認定可以繼承或者不可以繼承,而應當區分不同情形。進一步說,需要去做更多的工作。但是,這不應該成為網絡虛擬財產繼承的“絆腳石”。畢竟,可不可以繼承,並非網絡虛擬財產繼承的核心,核心是要完善相關法規,改變所有權歸屬沒有明確規定的現狀,給出一個權威明晰的解釋,讓公民能繼承的得到及時繼承。

  何況,《民法總則》已把數據和網絡虛擬財產納入了民事權利保護範圍,司法實踐也普遍對於虛擬財產的繼承給予了肯定,很多國家都已經對虛擬財產的繼承有具體的規定,有關虛擬財產的繼承糾紛,已經在新聞報道里屢見不鮮,甚至進入訴訟。只有完善相關法律法規,修改相關網絡服務協議,引導虛擬財產用戶立下有效遺囑等,不斷在網絡虛擬財產繼承上出“實招”,才能避免網絡虛擬財產出現浪費,進而讓新的矛盾糾紛找到出口,確保社會文明和諧。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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銀河證券:火電發電降幅收窄 電力市場化交易活躍

  銀河證券指出,煤炭安全檢查對煤價略有支撐,但電廠庫存較去年同期仍有優勢,短期煤價有望繼續平穩。中長期鐵路發運量增長與煤炭產能釋放,有望帶動煤炭供需向寬鬆格局轉變。看好受燃料成本影響明顯、彈性空間大的二線火電龍頭,推薦浩吉鐵路開通后第一受益標的長源電力,建議關注區域性龍頭皖能電力華能國際華電國際。核電重啟,景氣向上,推薦核電運營商中國核電中國廣核。持續推薦水電龍頭長江電力,建議關注國投電力川投能源

(文章來源:證券時報網)

(責任編輯:DF524)

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賣方研究多舉謀變 直面資管大變局

  隨着資管行業不斷髮展,賣方研究行業格局正悄然改變,這也對券商研究所提出更高要求。

  證券時報·券商中國記者從多家券商了解到,去年以來,券商研究所不約而同發力業務創新,各出奇招,開拓新的業務疆域。

  競爭加劇

  促進研究服務升級

  數據显示,今年上半年受成交量萎縮影響,公募基金市場交易傭金總額約37.9億元,相比去年同期的40.53億元,下降了6.49%。據了解,今年整個賣方市場競爭異常激烈,疊加市場成交量的萎縮,賣方傭金的分配出現了明顯分化。

  “就是在這種情況下,我們上半年仍實現4000多萬收入,規模總體穩定,行業排名上升1位,整體業務穩中有升。”太平洋證券研究院院長黃付生告訴記者,賣方競爭日趨激烈將是未來幾年的常態,中小券商想生存,就必須與大券商錯位競爭。這需要在特色研究上突出重點行業,在服務上有鮮明特點,走差異化道路,同時做好基礎研究服務。

  為此,太平洋證券研究院在二季度特別對研究和銷售團隊進行重整,不僅補充了地產、家電、紡織服裝等團隊,电子、通訊、金融工程、固收等重點行業首席分析師也將陸續就位。黃付生認為,人才是研究的核心,必須培養一批能對行業有深刻認知、洞察公司發展、勤奮敬業的研究員,才能實現突圍。現在越來越多的賣方也從盲目地追求明星分析師,轉向有深厚研究功底、能給客戶提供增值研究服務的研究員。

  無獨有偶,儘管資管變革加劇了賣方競爭,華寶證券同樣在其中看到脫穎而出的機會,“券商研究的輸出和價值,在資管變革中並不是簡單的存量結構調整,也有增量的新領域拓展”。

  華寶證券研究團隊認為,凈值化轉型對專業投研服務需求增加,包括銀行理財子公司入局在內的金融供給側改革,對研究服務提出了更加實際的需求,新型買方更加重視政策研究、絕對收益投資策略、資產配置、產品設計、投資能力評估、策略適用性研究等領域的研究服務。

  券商錯位競爭

  開展特色化研究

  賣方競爭趨於激烈,使得機構投資者對研究服務的要求越來越高,進一步導致賣方特色化研究盛行。

  例如,華寶證券把泛資管和金融產品研究作為核心特色,更加重視銀行保險互聯網等新型買方,同時探索通過技術輸出為客戶提供定製化解決方案等新服務模式,以及分倉之外的一些諮詢付費方式及商業模式。隨着大資管轉型和財富管理進入新時代,客戶需求的變化推動華寶證券研究體系調整,更讓其研究能力持續進步。

  太平洋證券研究院則重點強調了研究與銷售的統一。“銷售和研究的利益是一致的,雙方相互配合,為客戶提供更好的研究服務,才能實現收入的最大化。在管理、考核和激勵上,實現了研究和銷售的統一。”在黃付生看來,機構銷售是賣方研究的重要一環,對中小券商而言,銷售的作用更加重要。太平洋證券對機構銷售給予了更多的重視,希望此將有實力的研究員推向客戶,建立更緊密的聯繫,同時也能獲得更好的傭金回報。

  此外,天風證券日前也與頂尖量化交易系統LTS(Liber trade system)團隊達成戰略合作,計劃從歷史業績、交易系統跟蹤和邏輯分析,綜合業績穩定性、收益性和投資體系各類指標,為資金方客戶提供最優的量化產品組合。天風證券還在半年報中強調,公司高度重視研究所建設,除二級市場研究外還將加大對宏觀經濟的研究,強化研究業務服務國家戰略和實體經濟的能力。

  據報道,買方機構近年來面臨着巨大的費用壓力,因此試圖削減成本。與國內券商研究正在積極謀求轉型類似,包括高盛摩根士丹利正與貝恩和麥肯錫等諮詢公司展開激烈競爭,希望向實體企業推銷其研究服務,以抵消傳統客戶——資管機構業務的大幅下滑。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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專家:我國區塊鏈行業發展具有廣闊前景

原標題:專家:我國區塊鏈行業發展具有廣闊前景

  區塊鏈技術正在引領全球新一輪技術變革和產業變革,推動“信息互聯網”向“價值互聯網”變遷。

  公開資料显示,區塊鏈是一種由多方共同維護,使用密碼學保證傳輸和訪問安全,能夠實現數據一致存儲、難以篡改、防止抵賴的記賬技術,也稱為分佈式賬本技術

  “如何讓可能有欺詐節點的系統保持正常運作,並輸出可信的結果,這就是區塊鏈需要解決的核心問題。”創始團隊均來自浙江大學的趣鏈科技創始人李偉說。

  工信部信息中心2018年發布的《2018年中國區塊鏈產業白皮書》显示,區塊鏈正在成為全球技術發展的前沿陣地,如美國正在不斷完善與區塊鏈技術相關的公共政策;歐盟正努力把歐洲打造成全球發展和投資區塊鏈技術的領先地區,加快研究國際級“區塊鏈標準”。

  從國內來看,國務院2016年印發《“十三五”國家信息化規劃》,將區塊鏈技術列為戰略性前沿技術。2018年6月,工信部印發《工業互聯網發展行動計劃(2018-2020年)》,鼓勵區塊鏈等新興前沿技術在工業互聯網中的應用研究與探索。

  浙江大學區塊鏈研究中心常務副主任蔡亮教授表示,西方區塊鏈的技術發展重點是公有鏈,應用和產業發展重點是基於公有鏈的金融創新,而中國區塊鏈技術發展的重點是自主可控的聯盟鏈,應用和產業發展的重點是區塊鏈如何服務於產業經濟、政府服務和社會治理。

  多名專家和業內人士認為,目前我國區塊鏈產業從上游的平台服務、安全服務,到下游的產業技術應用服務,到保障產業發展的行業投融資、媒體、人才服務,各領域的公司已經基本完備,協同有序,共同推動產業不斷前行。

  目前國內一些地區已經在嘗試區塊鏈技術應用,如河北雄安新區大量政務系統基於區塊鏈技術建設,上海2018年啟動建設區塊鏈技術創新與產業化基地,杭州互聯網法院發布了基於司法區塊鏈技術的智能合約司法應用等。

  國內互聯網企業也廣泛參與區塊鏈技術應用,如阿里巴巴關注產品溯源、跨境結算等領域,騰訊偏重电子發票等金融領域的應用,京東聚焦透明供應鏈體系打擊假冒偽劣產品等。

  多名專家和業內人士表示,區塊鏈技術未來在我國政務、金融、民生等相關領域具有廣闊應用前景。比如通過區塊鏈技術,可以實現政務數據的分佈式共享;再比如,供應鏈上的龍頭企業可以通過區塊鏈將自己的信用傳導到小微企業,進而部分解決融資難、融資貴的問題。

  “如何解決聯盟區塊鏈的效率與安全問題,如何解決鏈上鏈下數據協同問題,如何解決區塊鏈的監管問題,是未來發展的重要方向。”蔡亮表示,只有解決好上述問題,區塊鏈才能真正服務好我們的經濟社會發展。

(文章來源:新華社)

(責任編輯:DF406)

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阿里巴巴張勇:今天的电子商務已經不是窄義的电子商務了

摘要 【阿里巴巴張勇:今天的电子商務已經不是窄義的电子商務了】11月5日,第二屆虹橋國際經濟論壇在國家會議中心(上海)舉行。在題為“数字化時代與电子商務創新發展”的分論壇中,阿里巴巴集團董事局主席兼首席執行官張勇表示,今天的电子商務已經不是窄義的电子商務了,它是数字商業、数字經濟的概念。今天所有的商業都在走向数字化,走向智能化。今天我們講的电子商務是面向数字經濟時代的电子商務。(一財)

  11月5日,第二屆虹橋國際經濟論壇在國家會議中心(上海)舉行。在題為“数字化時代與电子商務創新發展”的分論壇中,阿里巴巴集團董事局主席兼首席執行官張勇表示,今天的电子商務已經不是窄義的电子商務了,它是数字商業数字經濟的概念。今天所有的商業都在走向数字化,走向智能化。今天我們講的电子商務是面向数字經濟時代的电子商務。

(文章來源:第一財經)

(責任編輯:DF075)

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為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

2019-05-04 11:43
來源:

原標題:為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數

通常大家為了陽台的安全性,都會在陽台上面有有一個推拉門,這樣也能很好的隔斷客廳和陽台,只不過大家剛開始接觸的都是推拉門,所以所有人都跟着做推拉門。

但是有使用經驗的人就會發現這種門並沒有想象中好使,慢慢的開始有更多的選擇出現,而做裝修的朋友也告訴我,其實一般不會建議做推拉門,聽完以後我覺得要是我以後有房了,也可以嘗試其他的辦法。

為啥不建議陽台裝“推拉門”?這點忍不了,等我有房了,心中有數!

為啥建議陽台做推拉門?

1、佔用空間

推拉門還是占空間的,沒看門的厚度不是很大,但是它的寬度還是很大的,推拉門永遠只能打開二分之一的空間,活動範圍也受到一定的局限。

2、難以清理

推拉門的軌道特別容易藏灰塵,所以這就大大的增加了清潔的難度,開門的時候灰塵一次次的上揚對空氣也是有一定的影響,同時推拉門使用時間一久就會出現卡頓的情況。

3、採光通風

上面也提到了推拉門永遠只能打開有一半的門,所以說,陽台採光的時候,至少有一半的採光是達不到客廳的,採光通風都受到了一定的影響。

對於小戶型面積的房子來說,其實並不是一定要做推拉門的隔斷的,可以在出現不安裝隔斷門,也可以選擇用隱形的摺疊門,都是可以讓空間更加放任通透,在陽台的區域做一個小抬高,上面是平時休閑喝茶的地方,而抬高的地方也沒有白白的浪費,可以用來儲存物品,這樣就能為家中節省不少的地方,我要是有房了也想這樣裝。

如果陽台是屬於大陽台的話,可以在陽台和客廳的中間做一個小拱門的造型,不僅讓家中的裝修更加的別緻,同時還將客廳和陽台的空間劃分的更加明確一下,然後在陽台的一角可以做一個書桌的改造,上面做一個壁櫃,可以節省不少的空間,陽台的環境也會更加的安靜。

其實,裝修陽台的時候還是有很多的方案的,不一定非要用推拉門,主要是合理的利用家中的空間,畢竟現在的房子面積都不是很大,採光也成為一個很大的問題,在這種不利的情況下,還是可以考慮不要做推拉門的安裝,而陽台上面也可以做一些其他方面的改造,可以更好的利用空間。

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南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

2019年01月31日18:23:00來源:中國網編輯:小徐
摘要:南京新房庫存破“4”住宅可售套數達4.1萬套揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市,使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示,截至12月25日下午4點,南京住宅可售房源量已達41003套,……

南京新房庫存破“4” 住宅可售套數達4.1萬套

揚子晚報訊(記者馬祚波)新房源源不斷入市,使得南京樓市的房源庫存水漲船高。網上房地產顯示,截至12月25日下午4點,南京住宅可售房源量已達41003套,比今年9月時多出1萬餘套,時隔兩年再破“4”字頭。

根據網上房地產的南京樓市官方數據,2016年4月份南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭,可售新房套數降至29770套,較一年前縮水一半;2017年3月,新建商品住宅的可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低,房源供應量處於相對吃緊的狀況。此後南京樓市的新房庫存長期保持在22000套-25000套之間,即使是連續出台多輪調控政策,房源銷售依然未受較大影響,就南京樓市的市場規模而言,這一數值處於供不應求的市場關係當中。

今年“金九銀十”期間,南京的新房市場迎來了放量供應,全市共有67家樓盤推出了1.7萬套新房,相比去年同期的9000套房源,供應量幾近翻番。隨著上市房源數量的增多,網上房地產顯示的新房可售套數也水漲船高,今年9月的新房庫存顯示為30793套,回到2016年4月份的水平,時隔20多個月再次回到“3”字頭;12月25日下午4時,網上房地產的新房可售套數已達41003套,比三個月前大漲1萬餘套,樓市庫存也時隔兩年多再次突破“ 4”字頭。

針對南京新房庫存猛增的原因,市場人士認為,年底前房企將手中房源大量出貨,導致南京新房庫存量激增,僅12月中旬以來,兩週之內已有超過5000套新房入市,其中不乏河西、江北、江寧、城北等交易相對熱門的板塊。與此同時,隨著購買力的逐漸釋放,市場的購房意願有所下滑,目前非熱門板塊的樓盤登記報名人數不斷減少,買到房子的中籤率也越來越高,有的甚至接近50%。

從去化水平上看,也呈現出冷熱不均的狀況,江北雨山路、河西、城北等地的樓盤相對熱銷,而位置偏遠及熱度不夠的板塊最低只售出3成左右,低於房企預期。樓市專家認為,4.1萬套的庫存量顯示出南京樓市已進入買方市場,開發商的市場預期有所調低,選擇優惠促銷的樓盤或將日益增多。

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

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深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

2019年02月09日 16:21:44  來源:新華網  編輯:小徐
摘要:深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和……

深圳2019年計劃籌建8萬套政策類住房

新華社深圳2月9日電(記者 趙瑞希)記者從深圳市住房和建設局了解到,2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套。2019年深圳計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。

2018年深圳市供應人才住房和保障性住房46346套,超額完成供應任務。其中,公共租賃住房20925套,人才住房8112套,安居型商品房4991套,拆遷安置房12216套,其他類型102套。

2018年深圳啟動新一輪住房制度改革,提出2018年至2035年籌建各類住房170萬套,其中帶有政策支持性的住房總量不少於100萬套,占市場供應量60%左右。

深圳市住房和建設局有關負責人表示,2019年,計劃建設籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應3.4萬套。住房建設籌集渠道包括:新供用地建設、招拍掛商品房用地配建、城市更新配建、產業園區配套宿舍、棚戶區改造、公共設施綜合開發、企業自有用地建設、社會存量住房租購等。

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