公租房限價房申請人員公示

東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源：安徽在線

　　公租房限價房申請人員公示

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6月上旬樓市遇冷一二線土地成交增長

東方財經網 2016-06-13 14:35:01 來源：安徽在線

　　馬紹之 劉昕

　　受端午節假期影響，新房市場遇冷。6月上旬30大中城市新房成交面積全面下跌，其中一、二、三線城市漲幅分別為-29%、-29.4%、-17.5%。同時，16城二手房旬度成交面積均值全面下跌，其中一、二、三線城市交易面積均值漲幅分別為-64.6%、-23.2%與-23.7%。

　　6月上旬高頻數據显示：信貸政策收縮已開始逐步傳導至需求端；自4月以來，一、二、三線城市房地產成交面積均呈下降趨勢，但企業的拿地意願卻是积極的。截至6月5日，百城土地成交面積844.77萬平方米，環比上漲11.59%，土地交易量增加主要來自一、二線城市土地成交量的增長。

　　一、三線城市房價漲幅收縮，二線城市漲幅繼續增長。5月中國百城新建住宅價格中，一、二、三線城市價格環比分別上升1.84%、2%、0.74%。

　　截至6月10日當周，央行貨幣凈投放-2450億元，環比下降2650億元，利率市場的整體表現显示資金市場運行平穩；6月上旬銀行間市場隔夜回購利率下降2個基點至1.99%，7天回購利率下降10個基點至2.3%。

　　5月外匯儲備下降279.32億美元至3.19萬億美元，部分原因在於美聯儲加息預期增加使美元走強，導致非美元外匯儲備縮水。

　　5月蔬菜價格開始回歸正常，受此影響CPI同比上漲僅2%，核心CPI同比上漲1.6%。PPI同比下降2.8%，受工業原材料持續上漲影響，PPI降幅持續收縮。

　　中國出口集裝箱綜合運價指數再度下跌。上海（樓盤）航運交易所發布的中國出口集裝箱綜合運價指數由665.44（5月27日）降至656.69（6月8日）。

　　南方進入黃梅季，水泥價格開始回落。6月上旬全國水泥價格指數從83.7小幅下跌至83.33。水泥的消費，幾乎全部用於基建和房地產；由於難以儲存和長途運輸，生產高度本地化，水泥產量和價格能及時反映終端需求，售察固定資產投資和房地產趨勢的重要指標。

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恆大改名中國恆大集團 同步發力多產業

東方財經網 2016-06-17 16:17:51 來源：

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央廣網6月17日消息 以地產起步、以地產成名,恆大目前已將地產發展成年銷售2000億的核心業務。而隨着近年多元化戰略的推進,目前恆大的業務範圍已不再局限於房產,金融、互聯網、健康、文化旅遊等多元產業都在持續發力。此次,恆大希望通過名稱的變更,以更好地體現公司的新戰略。

6月16日,恆大地產(HK.3333)召開股東大會並通過更名決議案,公司名稱由“恆大地產集團有限公司”變更為“中國恆大集團”。據了解,儘管恆大並未在新名稱中突出地產業務,儘管地產仍然將作為核心主業。

事實上,近年眾多券商、研究機構均已將恆大作為一家綜合性企業來考量。根據相關報告的觀點,恆大實際已成為國內具有代表性的綜合企業集團,而隨着各大產業紛紛壯大,原有名稱已無法覆蓋恆大所有的業務板塊。因此,恆大此舉更名可謂意料之中。

業內人士認為,恆大已完成從傳統意義上的地產企業向多元化產業集團的轉變。新名稱不再單純突出“地產”,反映其在多個產業將积極發力。而且,恆大目前進入的金融、互聯網等多元產業,也均具有巨大的市場潛力,且產業間協同性強,未來發展前景可期。

與此同時,上述業內人士指出,恆大地產更名為“中國恆大集團”,有利於投資者準確辨識公司的投資價值,或將幫助恆大價值回歸,“投資者不在受原有的地產二字引導,能夠從一家綜合企業的標準去衡量恆大真正的價值,這無論對企業還是對投資者來說都更加合理、公平。”

資料显示,名稱“去地產化”在近期的地產圈並不少見,如遠洋地產更名遠洋集團,雅居樂地產更名雅居樂集團等,原因均與多元拓展相關,但就目前的發展情況來看,恆大的多元戰略無疑是最見效的。

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東莞樓市供應放緩 房價難有大漲大跌

東方財經網 2016-08-03 20:34:05 來源：

 　　7月末的最後一周，房企推貨節奏有所放緩，住宅新增合計1149套，面積約15 .62萬�，這個数字比上周環比下降24%。瑞峰優慧垛的市場研究人士表示，房企為了存貨備戰“金九銀十”，刻意減慢此時的供應速度，以集中在9、10兩月製造銷售高峰。由於這一時期城區和熱門的臨深片區並沒有大量新盤供應，以往業績並不突出的望牛墩、橋頭等鎮街，因有新盤入市拉動了成交量。

　　橋頭成為上周成交量冠軍

　　上周各鎮街鮮有新盤入市，橋頭鎮區域貢獻由此凸顯，石竹山水園498套130 – 572m2大戶型產品批量入市，新品貨量補充及時，促使橋頭本周成交量奪冠。此外，寮步表現不俗，有兩個項目推貨，分別是海倫國際項目首次推出147套88- 177m2戶型、星城玉瓏灣加推116套138- 170m2產品。而珠江觀瀾御景洋房和別墅同時加推，為臨深片區補充房源。

　　瑞峰優慧垛的數據統計显示，在非住宅領域方面，新增產品173套，面積約0 .44萬m 2，環比下降97%，表明寫字樓產品集中供應暫告一段落，非住宅產品供應回歸常態。從預售證來看，上周拿到預售的僅有新世紀頤龍灣、萬科湖畔花園2個項目，房企經過近兩周集中推貨入市后，未來兩周供應市場或有所回落。

　　望牛墩橋頭項目集中，帶動區域成交量

　　上周東莞全市住宅成交1605套，面積約19 .8萬m2，環比上升11%；非住宅成交772套，面積約4 .43萬m2，環比上升27%。瑞峰方面表示，上周商品房市場“高燒不退”的主要原因是，“在現階段供不應求的市場態勢下，只要有貨量供應，在定價合理的情況下，一般去貨良好，熱銷態勢明顯。”

　　由於上周橋頭石竹山水園、望牛墩海德駿園皆批量入市，在供不應求的態勢下，區域貨量得以補充，兩個項目進入集中籤約階段，促進區域成交量出色。此外，虎門和寮步等多個項目雖然集中籤約進入尾聲，但以自然銷售為主，本周合計成交量不俗，亦在一定程度上支撐東莞樓市成交量平穩運行。

　　均價呈現結構性下滑，大漲大跌現象不再

　　上周東莞樓市住宅均價13392元/m 2，環比下降8%。研究人士分析主要原因是，上周橋頭和望牛墩項目成交出色，相對前一周以虎門為成交主體的市場，無疑會在一定程度上拉低整體均價，整體均價呈現結構性下滑。

　　此外，前兩周集中籤約的多個項目在現階段進入自然銷售狀態，項目價格仍以穩為主，大漲大跌的現象發生概率低。

　　土地市場

　　樟木頭鎮

　　樟羅社區地塊待拍

　　本周待拍的是一塊位於樟木頭鎮樟羅社區的面積為9570.57m2土地，該土地屬於一塊商住商服用地。由於此宗地塊小，商服佔比高，開發受局限，或會影響後期的銷售速度和溢價能力。

　　據了解，部分大牌開發商無意向拿地，且該宗地樓面地價3100元/m2，是樟木頭歷史至今起始樓面地價最高的，而樟木頭至今成交樓面地價最高的地塊才3104元/m2，因此能否成功“出嫁”，令人期待。（記者 陳靜）

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福建房地產調控擬實施“一市一策”

東方財經網 2016-08-06 22:59:16 來源：

    隨着各地房地產市場的分化日益明顯，福建最新出台的供給側結構性改革方案中明確提出，房地產調控遵循“一市（縣）一策”原則，即區分不同情況，分城分縣施策。

      根據這一方案，對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施，抑制地價房價過快上漲，穩定房地產市場，不再出台新的購買住房鼓勵政策。 對於庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣，要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上，根據本地實際，制定扶持合理購房消費的優惠政策，對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。此外，對三四線城市要創新金融產品，加大進城农民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣（區）加大戶籍制度改革力度，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續。

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社科院專家：房地產將進入市場調整期

東方財經網 2016-08-06 23:00:22 來源：經濟參考報

由中國社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心共同主辦的“財經院重大專題研究成果《中國住房2016中期報告》發布會”近日在京舉行。在會上，社科院下屬院所房地產領域相關專家攜手會診當前中國房地產問題，共同把脈下半年房地產市場發展走勢。

中國社科院經濟政策研究中心主任郭克莎：

建議在局部擴大房產稅試點範圍

關於房地產問題我有三點看法：

第一，我很同意把房地產跟宏觀經濟聯繫起來研究。房地產的發展影響宏觀經濟增長，經濟增長反過來也影響房地產發展。

現在的問題是，除了經濟增長速度、投資、消費受到房地產市場影響，更大的問題是，經濟穩定、社會穩定也受房地產影響，因為房地產問題後面是債務風險和金融風險。由於購買住房需要大量貨幣，房地產的典型趨勢是買漲不買跌。從經濟學基礎原理來說，供求決定價格，按道理是相互作用的，但是房地產市場有特殊屬性。現在房地產市場要去庫存，中央希望開發商降價促銷，但是一旦價格一跌下來，市場就不行了。也就是說，降價促銷跟去庫存模式相矛盾。

現在中國經濟面臨一個比較長時間的轉型周期。我粗略研究過，世界各國房地產市場的定位，在近兩百個國家和地區中，大多數國家的政府都運用房地產市場的兩個功能：居住功能和經濟功能，即通過房地產市場拉動經濟增長。最後發現，用房地產的非居住功能拉動經濟，很多國家都陷進去了，房地產綁架了經濟，引起了金融波動。現在我們正處於這種階段，所以未來走勢及影響比較麻煩。我認為，需要更好地把房地產市場的走勢跟宏觀經濟的走勢結合起來研究。

第二，房地產市場的走勢。現在總體來說是階段性過剩，但局部市場分化很厲害。這個時候，房地產的周期也是扭曲的。正常的房地產周期，是在大的上升過程中有周期性的波動，可是我們一下子走完了大的周期。如果扶持政策不出台，也許有一個幾年的調整過程，但是自從去年政策出台後，市場出現明顯反彈，區域市場出現分化和扭曲。然而市場畢竟有其自身規律性，我認為市場調整的趨勢並沒有走完，未來還會回到調整過程中，沒有什麼強大力量能支撐它持續性上漲，多數城市仍將回歸下行趨勢。

在政策沒有退出的情況下，房地產市場調整幅度不會太大。由於政策出現了反覆，即總體上扶持了一陣子市場，又反過來調控部分城市，結果就會使調整周期縮短。但調整的大趨勢可能改變不了，最終還是要慢慢下去。嚴格來說，地方政府沒有力量扭轉市場調整的趨勢，因為大的趨勢主要取決於宏觀政策，就是中央政府部門的政策，包括流動性的寬鬆，直接的房地產稅收和住房信貸。如果靠地方政府折騰，一般情況下難以改變市場，即使有作用也很短時間。

未來中央再出台大的寬鬆貨幣政策、支持購買住房的稅收和信貸政策的可能性比較小，所以大的方向，我認為調整趨勢還會出現，還會持續，同時短期波動會比較多。

第三，關於政策的取向。現在研究房地產市場的政策取向已經很難了。政策調控面臨一些矛盾，什麼矛盾？第一，政策時間不能很長，不能撐到“十三五”期間這麼長。“十三五”經濟增速要達到6.5%以上，但是房地產市場撐不了幾年，政策的作用就一兩年，甚至更短。第二，市場是分化的，扶持政策很難解決分化的問題。一調控，錢都流到一線和二線熱點城市，區域市場分化更加突出。第三，政策只能刺激市場的需求，去庫存，但不能有效刺激房地產投資。而對經濟真正起作用的是投資，住房銷售增加多少，對消費、經濟的拉動作用不大，我們前幾年測算過，真正的影響就是投資。

下一步政策怎麼辦？總體上保持市場相對穩定的條件下，重點加強兩個方面：

第一，加強長期性政策，儘快明確房地產市場長期發展的政策目標。從經濟發展、城鎮化角度明確國家的長期政策，這樣對於穩定預期，引導預期有作用。同時，也能夠跟短期政策結合起來。

第二，政策要解決市場分化的問題。現在最大的問題是房地產市場分化。可以把推進房產稅改革做試點，擴大試點範圍，至少能夠阻止房地產市場大幅反彈的連鎖反應。因為一線城市熱起來，調控一線城市會引起二線城市熱，如果二線真熱了，再去調控它，可能三線城市也會熱起來。最後能不能熱到四線城市，讓四線的庫存消化。這樣一來，房地產投資投機需求就會再起作用，剛需就不是主要力量了。最終很可能是投資投機需求又轉回到一線城市。由於市場流動性較多，投資投機需求的力量很強，短期很快會使部分市場轉向短缺。因此可以試一試房產稅的作用，也就是先在局部擴大試點範圍，起一定警示效應，解決區域市場分化的問題，抑制連鎖影響。

還有一個政策取向，就是對房地產開發商、房地產企業，在政策上促進其加快轉型發展。現在房地產即使能夠拉動經濟增長，它拉動的也就是鋼鐵、水泥這些產業，這邊去過剩產能，那邊又拉回來，市場很容易被不同政策左右，搖擺不定。我國經濟發展進入新階段，在新常態條件下，房地產帶動傳統產業的階段基本上結束了。如果想讓資金流向新經濟、新產業，就要控制這方面的投資，讓資源實現重新配置。

《房地產藍皮書》執行主編、社科院城環所副研究員王業強：

下半年房價結構性上漲 總體趨勢穩中有升

2016年，從整個房地產市場形勢來看，由於去年出台了一系列去庫存的刺激政策，導致政策面和資金面全面寬鬆，推動了購房需求的集中釋放，市場成交量迅速回升。今年上半年，開發投資和新開工面積增速已經觸底回升，多數城市商品房成交量高於去年同期，部分城市單月成交量創新高。但是，二季度末出現了高位回落的跡象，預計下半年房地產開發投資增速會繼續回落，雖然上半年新開工面積有了大幅增長，但總量沒有太大突破，年內新開工面積不會有顯著提升。

隨着房地產市場的分化，一線及部分二線熱點城市房地產政策開始收緊，由於前期需求的過度透支，成交量走高后，房地產將進入市場調整期。我們認為，政策收緊將直接導致成交量下降，短期上漲空間有限。同時，由於去庫存仍然是下半年行業的主旋律，尤其是對三四線城市來說，由於去庫存能力不足，壓力仍然非常大，政策應該會繼續保持寬鬆態勢。對於房價初步的判斷，應該是維持結構性上漲局面，總體趨勢穩中有升。

未來主要有四方面因素影響房地產市場走勢。

第一，經濟增長問題。關於宏觀經濟增長問題，我們傾向於“波段式下行”說法。即總體趨勢是向下的，但下行過程中會有回升的趨勢。這種說法用來描述房地產市場也非常貼切。如果沒有認識到這種趨勢，尤其是今年上半年對一二線熱點城市操之過急地進行打壓，很有可能會導致房地產市場表現進一步惡化。由於我國地域差距明顯，房地產市場分化是必然趨勢，市場的分化還需要市場消化。限制市場交易，只會造成市場的更加扭曲。2016年上半年中國經濟增速是6.7%，還是一種往下的趨勢，這對房地產市場會產生向下的壓力。

第二，貨幣與匯率問題。近年來房地產價格飆升，至少在2012年之後，與貨幣超發關係密切。一方面經濟增速不斷下滑，實體經濟利潤回報不斷降低，另一方面以房地產為代表的資產價格快速上漲，造成貨幣價格與資產價格過度背離，現在需要在兩者之間找到某種平衡。

從歷史經驗看，有兩個比較極端的例子，日本和俄羅斯。日本當時維持貨幣價值，放棄了資產價格，造成了房地產泡沫破滅。俄羅斯是另一種極端，放棄貨幣價值，拖住高企的房地產價格，造成貨幣逐步貶值。中國政府目前的匯率政策，不管是人民幣盯住美元還是一攬子貨幣，都是在控制人民幣貶值的速度，以時間換空間，找到均衡點，避免造成經濟失控。現在要找到這樣的均衡點是很難的，這也是我們急於調控一二線熱點城市房價的背後邏輯。房價快速上漲是政府所不能容忍和接受的，房價的下跌又有可能引起經濟失控，所以目前政策處於一種兩難的局面。我們判斷，房價快速上漲的局面不會再出現。2016年上半年貨幣政策在收緊，下降的幅度還非常大。這對房地產市場將產生一個向下的壓力。

第三，城鎮化問題。中國城鎮化水平在2012年已經超過了世界平均水平，目前從階段的劃分來看屬於城鎮化減速推進的時期。對於城鎮化的預測，綜合來判斷，大概在2020年可達到60%水平。

從中央的城鎮化政策來看，到2020年要解決“三個1億人”問題。這“三個1億人”中有1億人口要實現在中西部地區城鎮化，也就是說當2020年中國城鎮化率達到60%時，新增的1.26億人口中，中西部地區可能佔到80%。中國城鎮化未來的空間格局實際上是向中西部地區走，城鎮化未來推進趨勢重點在中西部地區。

問題的關鍵是：未來中西部地區城鎮化能夠支撐中國的房地產市場嗎？中西部地區2011-2014年的城鎮化率水平高於全國平均水平，但是在“十二五”期間，商品房銷售面積佔比是下降的，而東部地區是增長的。這就是空間相互衝突問題，中西部地區作為推進“三個1億人”城鎮化的主戰場，與房地產市場的發展空間格局是相悖的。

第四，市民化問題。現在有說法認為，通過农民工市民化解決房地產的去庫存問題。但是，從新增流動人口和新增农民工的數量指標來看，2015年新增流動人口是負值，也就是說流動人口的絕對數是下降的。新增的农民工也是逐步減少的過程。

從2014年农民工市場化的意願調查看，我們發現农民工進城的意願在50%以下，意味着农民工市民化的意願嚴重不足，也會對我國城鎮化和房地產市場產生重大影響。

社科院世經政所國際投資研究室主任張明：

貨幣因素是本輪房價反彈主要原因

我們的研究認為，本輪房價的走勢，底部在2015年二季度。本輪的房價反彈中可以看到，按照官方數據深圳房價上漲了70%左右，上海大約是40%，北京、廣州約為20%。如果看二線城市漲幅，領漲的包括南京、合肥、鄭州、武漢，其它二線城市房價比較低，所以本輪反彈一個主要的關鍵詞是“分化”。

本輪反彈跟過去有什麼不一樣？中國房地產市場是三年一個短周期，這個周期如果按階段劃分，可以分為四個階段：房價加速上升，房價減速上升，房價加速下跌，房價減速下跌。根據這輪周期，如果從去年二季度開始，未來這幾個月恰好處於房價從減速上行到加速下跌的階段的切換過程，如果歷史要重演的話。

如果說本輪反彈和過去的反彈有哪些明顯不同的話，我們發現一個很重要的規律，比如2009年、2012年都是房地產成交量回暖，帶動房地產的開工回暖，最後才是房價的反彈。可以把前幾輪房價的反彈看作是房地產市場的自發調整，市場主動去庫存，庫存降到一定規模，成交量上升。但是本輪房地產市場一個顯著特徵是：房價先反彈，房價反彈再帶動房地產成交量回暖，最後帶動房地產投資。價格反彈先於數量反彈。

為什麼本輪房價先反彈？去年底房價的反彈跟中長期的貸款利率下行有明顯關係，也跟去年下半年以來M1的快速反彈有很密切的關係。跟過去房地產市場的自然周期不一樣，這輪房地產市場反彈很大程度是政府加速去庫存導致的，加速去庫存很重要的前提就是貨幣和信貸的放鬆。

本輪這波房價的漲速，各個城市非常不一樣，我們特別關註上海和深圳的情況。通過走訪上海、深圳的金融機構，我們發現有兩方面原因。一是基本面的因素，深圳的房價上漲跟其基本面有很多不一樣。二是金融面的原因，受到流動性推動的。

一是與槓桿有關係。過去一年房地產投資的槓桿從兩倍多，就是30%的首付迅速上升到兩倍以上，這跟2015年股市流失的場外配資非常相似。

二是國內過多流動性追逐過少的安全資產。現在安全資產太少了，很多金融大機構開始把自己的金融配置放在住宅地產和商品地產上，自然會推高房價。

三是資產價格的輪動。2015年中國股市經歷了一次暴漲、暴跌，在股市獲益的人把資金轉出到兩個方向，一個是到海外配置美元資產，二是就近配置房地產資產。本輪房地產漲得比較猛的一線城市都是金融市場比較發達的城市。

四是僅限於深圳，香港的資金流動炒作深圳的房地產。香港的房地產市場到了市場的高點，很多香港資金挪到內地來進行投資，深圳就是一個重點。

五是虛假交易。中國民營企業家向來融資很難，一線城市房價飆升的時候，通過製造虛假交易，哄抬房地產價格，可以把從銀行的實際融資規模一下子陡然提高。

歸納起來，一線城市房價暴漲的六個因素中，有五個都是金融層面的流動性推動的，只有一個跟基本面有關係。

我們判斷，經過上半年上漲之後，現在一線城市的房地產已經不再像一個必需品，越來越像金融品。如果房地產像金融品的話，未來價格不一定會暴跌，但是波動性會上升。

本輪房價為什麼會分化，特別是深圳房價為什麼能上升這麼多？通過構建指標體系，我們發現無論從流入人口規模比上戶籍人口、城市工作年齡人口比上常住人口、房價收入比還是人均廣義庫存，深圳房價的上漲都有一部分基本面推動，但絕大部分是受資金面推動的。

我們認為，如果國內這種過多的流動性追逐過少的安全資產遊戲持續的話，以下七個城市未來會成為資金暴漲的焦點，分別是：廈門、廣州、海口、杭州、寧波、福州、天津。

中國房地產最好的十年已經過去，未來也不會回來，所以中國房地產市場總體是一個下行趨勢，要把中國目前整個房地產市場的庫存恢復到一個比較好的水平上，至少還需要好幾年的時間。總體的下行是一個大趨勢，一線、二線回暖感覺不到這個大局。過去一線、二線暴漲以後，中國房地產市場短期的風險正在積聚，未來會在衝擊下發生一些大的調整，一個很重要的原因是人民幣貶值預期的加深，以及資本流出的加劇，這是我們應該擔心的風險。記者 金輝

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二線城市佔領漲幅榜 房價上漲“四小龍”隱現

東方財經網 2016-08-20 21:57:55 來源：

 導讀：事實上，從今年4月開始，廈門、合肥、南京就牢牢佔據新房價格漲幅榜的前三位，只是位置不斷變換。再加上未被納入官方統計的蘇州，被業界稱為房價上漲“四小龍”。

房地產市場成交量的降溫，正在帶動房價漲幅出現頹勢。 國家統計局18日發布數據显示，今年7月，全國70大中城市中，新建商品住宅（不含保障房）價格環比上漲的城市比上月有所減少，環比下降的城市數量增多。總體而言，70城市房價繼續向高點攀升，但平均漲幅連續三個月出現收窄。其中，二線城市漲幅明顯，並全面佔領漲幅榜。 此前的一天，上海市靜安區的一宗住宅用地以110.1億元的價格拍出，可售樓麵價超過14萬元/平方米，打破了中國土地單價紀錄。 在資產荒的大背景下，房地產市場的“吸金”能力愈加強大。分析人士指出，儘管房地產市場已進入下行周期，但若經濟形勢難有明顯改觀，這種“吸金”功能將會極大對沖房價增速下滑的壓力。且由於錄得較好的銷售業績，房企亦缺乏降價的動力。 二線城市兇猛 統計局的數據显示，全國70個大中城市中，7月新建商品住宅價格環比上漲的城市有51個，比上月減少4個；持平的城市有3個，比上月減少2個；下降的城市有16個，比上月增加6個。 總體來看，70城市房價的平均環比漲幅正在縮小。根據中原地產的統計，7月全國70大中城市新建商品住宅價格平均環比上漲0.72%，已連續三個月出現收窄。 國家統計局城市司高級統計師劉建偉對此的解讀為，“收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其餘城市環比變化不大。” 但同比來看，由於去年同期基數較低的緣故，70城市新建商品住宅價格上漲6.35%，漲幅繼續擴大。 這種變化趨勢，與近期市場交易的降溫密不可分。數據显示，今年前7月，全國商品房銷售面積同比增長26.4%，銷售金額同比增長39.8%。兩者的增速同樣連續3個月回落，並創今年以來的新低。 分城市看，在上海、深圳等樓市明顯降溫后，二線城市已全面佔領房價“漲幅榜”。7月新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市中，僅有深圳一個一線城市，且深圳以2.0%的漲幅位居末位。漲幅最高的廈門，達到4.6%，天津、石家莊、武漢、無錫等城市的房價漲幅均已全面超過一線城市。 即使佔據交易主體的二手房價格，漲幅榜前五名也分別被合肥、南京、廈門、杭州、武漢所佔據，合肥漲幅達到最高的3.2%。上海、深圳、北京則分列第八到第十位。 事實上，從今年4月開始，廈門、合肥、南京就牢牢佔據新房價格漲幅榜的前三位，只是位置不斷變換。再加上未被納入官方統計的蘇州，被業界稱為房價上漲“四小龍”。 一線城市不再“領漲”，原因主要在於政策層面。今年3月，上海、深圳出台“加強版限購令”，並降低信貸槓桿，北京也表態打擊樓市“加槓桿”的行為，此舉導致一線樓市迅速降溫，並使得樓市資金向熱點二線城市轉移。 相比之下，雖然南京、蘇州等二線城市也在年初出台調控政策，但力度明顯不足，加之庫存告急、地王頻出，這些城市的房價也進入暴漲模式。今年7月底和8月初，廈門、南京、蘇州又出台一輪調控政策，但業界認為，其對房價的遏製作用，仍需要一段時間才能顯現。 資本向其他二線城市外溢 儘管業界普遍認為，房地產市場已經進入到下行周期，未來市場交易量下滑也將不可避免，但在“資產荒”的特殊背景下，這種邏輯正在受到挑戰。 數據显示，今年1-7月，全國固定資產投資增速為8.1%，民間固定資產投資增長2.1%，兩者均創多年來新低，差距也拉大到6個百分點。這也說明，實體經濟不振的局面正在影響投資信心，尤其是社會資本的信心。 同期，低利率的貨幣環境，則促使各路資金尋找出路，併流向相對穩健的房地產領域。根據央行發布的金融數據，7月新增人民幣貸款4636億元。從貸款類別看，住戶部門中長期貸款增加4773億元。也即，新增貸款幾乎全部流入房地產領域。 央行有關負責人指出，在經濟結構深度調整、經濟面臨下行壓力，特別是“去產能”、“去槓桿”背景下，企業總體信貸需求沒有住戶部門那麼旺盛。這也被認為是房地產市場“吸金”的原因所在。 按照多數業內人士的觀點，這種“吸金”功能，將在很大程度上提高房地產的資產價格，並對沖房價增速下滑的壓力。根據中原地產的數據，今年4月至7月，70大中城市新房價格平均環比漲幅分別為1.06%、0.86%、0.73%、0.72%，與5月和6月相比，7月的收窄幅度已明顯減小。 中原地產首席分析師張大偉還指出，由於房企在前7月普遍錄得較好的銷售業績，因此下半年可能有非常強烈的漲價需求。 這些因素都決定了，即使市場降溫，房價增速也不會出現過快地收窄。且近期福州、武漢、南寧接連出現的高價地也表明，隨着一批“強二線城市”從嚴調控，資本正在向其他的二線城市外溢，並可能推動這些城市的房價上漲。   而那些經濟不振、供應過剩的城市，則會繼續被資本遺忘，從而加劇市場的分化效應。根據統計局的數據，在7月新房價格環比下降的16個城市中，以三線城市為主，其中有6個位於東北三省，6個位於中西部地區。

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