7月份深圳房價同比漲41.4%漲幅全國居首

東方財經網 2016-08-20 21:59:22 來源：證券日報

 　7月份深圳房價同比漲41.4%

　　漲幅全國居首無論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房價環比漲幅均退出了前五名行列

　　漲幅全國居首

　　無論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房價環比漲幅均退出了前五名行列

　　■本報記者 包興安

　　國家統計局公布的最新數據显示，7月份，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了58個。其中，新房方面，深圳同比上漲41.4%，已連續20個月領漲全國。

　　而從環比來看，廈門以4.6%的環比漲幅居首，合肥以4.2％緊隨其後，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進一步收窄，如深圳新房環比漲幅2％，環比收窄0.6個百分點；上海環比上漲1.4％，漲幅收窄0.6個百分點。

　　儘管多數大中城市房價保持上漲，但城市間分化卻出現了微妙變化。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，7月份房價環比漲幅收窄較明顯的主要原因是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其餘城市變化不大。值得一提的是，無論是新建商品住宅還是二手住宅，北上廣深房價環比漲幅均退出了前五名行列。

　　易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，近幾個月，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉而進入二線城市，這使得部分熱點二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。

　　根據深圳市規劃國土委數據显示，上周深圳一手住宅成交601套，成交面積為約6.7萬，環比較前期分別下降了11.9%和2.6%。由歷史數據可以看出，現階段成交量仍然處於中等偏低位置。結合6月份和7月份新增住宅套數及面積總量較少的情況，預計未來一段時間內，新房成交量將會持續低位。上周新房成交均價為64812元/平方米，環比上漲3.5%，較前期小幅上升。

　　美聯物業研究中心預測，8月份，深圳樓市供應有望回升，為“金九銀十”蓄力。而因前期推盤放緩積累的需求或釋放，成交有望上漲，但由於價格受結構性因素影響，暫時難以再沖新高。而二手房方面，進入三季度，成交表現小幅下行，不過前期成交將持續體現，而備案數據、成交價格將保持基本平穩。

　　值得注意的是，7月26日中央政治局會議提出“抑制資產泡沫”，這被業內認為指向房地產行業。分析人士指出，抑制資產泡沫可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預計下半年各地圍繞房地產信貸政策等方面的調整存在可能。

　　中國指數研究院認為，針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加註重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。

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深圳10月商品房價格回落

東方財經網 2016-11-02 18:03:19 來源：新華社

     深圳市規劃和國土資源委員會１日表示，深圳實施調控新政后，房地產市場總體表現穩定，商品房價格逐步回落。該委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交均價環比下降９．７２％。
為促進深圳房地產市場平穩健康發展，１０月４日，深圳市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從限購、限貸、限價三方面收緊調控。
深圳規土委表示，新政實施以來，深圳房地產市場總體運行較為平穩，房價有所下降。該委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交均價為５５６１１元／平方米，環比下降９．７２％。國家統計局發布的數據显示，１０月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下跌０．３％。與此同時，約七成二手住房業主下調了報價。
新政實施后，深圳樓市成交量同比有所回落。深圳規土委數據显示，１０月份，深圳新建商品住宅成交４２．２５萬平方米，環比上漲５２．１％，同比下降２２．１％；二手住宅成交５２．７萬平方米，環比下降１６．７％，同比下降３．６％。至１０月末，深圳商品住宅庫存消化周期為９．２個月，位於合理區間。

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資金鏈持續收緊 深圳樓市全面“退燒”

東方財經網 2016-11-04 20:18:37 來源：新華社

       假流水、假離婚、互聯網借款……這些過去在房地產交易中使用的伎倆難以奏效了。為促進深圳房地產市場平穩健康發展，一個月前深圳市發布了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從限購、限貸、整頓市場秩序等多個方面收緊調控，從源頭束縛住投機炒作，深圳樓市全面“退燒”。
在調控新政策中，資金鏈收緊促進了樓市降溫。人民銀行深圳中心支行研究制定了差別化信貸政策實施細則，並加大住房貸款審查力度和金融調控力度；深圳市金融辦牽頭並會同人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、公安局建立了房地產資金來源核查工作機制，重點核實首付資金來源和購房者償付能力，密切關注跟蹤房地產金融動向。
記者走訪深圳羅湖區蔡屋圍、桂園北等城區發現，中原地產、美聯物業、鏈家、家家順等大小房地產中介沒有簽署業主授權的房產廣告皆已下架，買方市場的議價權利提升。銷售人員不約而同地提到了房貸審批的嚴格，要求買家必須做好資金應對。
美聯物業的一名中介說，過去掌握的渠道都不管用了，審貸非常嚴格，放貸周期翻了一倍。尤其是針對假離婚、假流水更是查得仔細。由於資金鏈收緊，沒有人接盤，有價無市的壓力也讓業主在價格上一調再調。
此外，有關房地產領域的監管、執法行動持續升級，從嚴查處互聯網金融進入房地產市場，把交易資金來源作為重要的調控方向，減少房地產市場的金融屬性。前不久，深圳市場和質量監督管理委員會剛剛處理了一起互聯網金融涉嫌“首付貸”的行為，查處了一家名為“合時代”的互聯網金融公司。
深圳市市場和質量監督管理委員會執法人員唐孝成說，該公司自１０月以來發布了一系列房產項目貸款產品，通過房地產中介為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款５０％，年利率達１５％，涉嫌經營“首付貸”業務，屬於國務院《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》中嚴禁的違規行為。
嚴格審查資金來源打擊市場投機行為，使得房地產調控政策的連鎖反應凸現。深圳市規劃和國土資源委員會１日發布的數據显示，調控新政實施后，深圳一二手住宅量價均出現明顯變化，房地產市場虛熱勢頭得到遏制。１０月份，深圳新建商品住宅成交均價環比下降９．７２％，成交量同比下降２２．１％；約七成二手住宅業主調低報價，成交量同比下降６．２％。
目前深圳市房地產市場看空情緒較濃，從市場反應來看，１０月之後的市場供求比持續下降，訪客量減少較為明顯。
對此，綜合開發研究院（中國深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，深圳此次房地產調控政策精準，房價階段性下跌趨勢明顯。一系列金融調控措施有效遏制了投機行為，促進市場的供需平衡。在全政策的鏈條下，深圳房價和房地產市場結構都會進入深度調整期。
“儘管成交量價都已發生明顯變化，但是房價調整仍沒到位，收緊資金來源審查一方面利於房地產市場的理性健康發展，另一方面並不影響剛需，在遏制市場投機行為下留給剛需買家更多選擇空間。”宋丁說。

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杭州四部門聯合嚴查樓市１５類不正當經營行為

東方財經網 2016-11-04 20:22:53 來源：新華社

       杭州市住保房管局、建委、市場監管局、物價局等四部門３日聯合下發通知，將對包括捆綁搭售、無證賣房、捏造“地王”等１５類不正當經營行為加大整頓力度，規範房地產市場秩序，促進房地產市場平穩健康發展。
根據通知，四部門將根據職責分工，共同做好對房地產開發企業違法違規行為的查處工作。其中，建設、房產行政主管部門重點查處５類不正當經營行為：通過捏造或散布政策變化謠言等方式惡意炒作，擾亂市場秩序；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，通過中介機構、電商平台以認購、認籌、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等費用；捂盤惜售或者變相囤積房源，如取得預售許可后不一次性公開全部房源信息並進行銷售，不公示銷售進度控製表；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人。
市場監管主管部門重點查處７類不正當經營行為：發布虛假房源信息和廣告，如發布與事實不符的“日光盤”“封盤漲價”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息以營造市場恐慌情緒；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式違背買受人意願，迫使買受人接受商品或者服務價格，如捆綁銷售車位，惡意提高車位銷售價格；發布房地產廣告出現融資或者變相融資的內容，出現升值或者投資回報的承諾；在房地產廣告中對交通、商業、文化教育設施及其他市政條件等作誤導宣傳，規劃或者建設中的市政設施未在廣告中註明；房地產預售、銷售廣告中未載明開發企業名稱、預售或者銷售許可證書號；房地產廣告中的項目位置示意圖不清楚準確、比例失真、誤導消費者；房地產廣告中使用的建築設計效果圖或模型照片，未予註明。
價格主管部門重點查處３類不正當經營行為：商品房銷售不明碼標價；商品房銷售在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；通過捏造或散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價。
通知明確，各相關職能部門可以視情節輕重，依照法律法規和國家有關規定，對房地產開發企業採取書面警示、暫停網簽、列入嚴重違法失信房企名單等措施。
此外，杭州市住保房管局日前啟動了為期兩周的房地產中介專項檢查督查行動。截至目前，已對我愛我家、鏈家等１３３家房地產經紀機構門店開展了檢查。

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樓市降溫現22個月來首跌 今年房價或將下行?

東方財經網 2017-01-21 22:03:20 來源：

 昨日，國家統計局發布了2016年12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據显示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價格“停漲”，二線和三線城市漲幅不同程度回落。

而新年伊始，上海、重慶等不少地區房地產調控政策持續收緊，為仍然躁動不安的樓市繼續降溫。

業內人士表示，政策收緊與此前中央經濟工作會議促進房地產市場平穩發展，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位相呼應。預計2017年總體房價或將出現下行。

22個月，首跌

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平；二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點。

15個一線和熱點二線城市中，除天津、杭州新房價格與上月持平、廣州仍有小幅上升外，其餘12個城市房價均環比下跌。

中原地產首席分析師張大偉指出，特別是北京、南京等城市，出現22個月來新建商品房住宅價格的首次環比下調。此外，成都、鄭州、無錫、武漢、濟南、福州、南昌等城市也出現了2016年內首次房價下跌。

據測算，2016年12月份，中國70個大中城市平均新建商品房住宅指數漲幅僅0.26%，這是2016年全年的最低值。分析人士指出，在官方嚴控樓市的背景下，本輪房價正在逼近拐點。

自從2015年3月份開始，本輪房價上漲進入高峰期，在2016年9月，在房地兩市的雙雙高燒中，房價漲幅沖頂。隨後，10月以來，一系列房地產調控政策的約束下，樓市開始出現成交縮量、價格止漲等現象。

政策頻出 為樓市持續降溫？

北京

自2017年1月1日（含）起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執行利率原則上不得低於人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。

上海

鑒於近期部分商業辦公項目存在違規銷售、擅自改建投訴量大增等情況，將會同相關部門對商業辦公項目集中清理核查，並暫停此類項目網上籤約。

深圳

2016年10月深圳出台包括增加土地供應、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應力度等在內的八條調控措施，俗稱“深八條”，這也被業界普遍解讀為調控加碼的信號，同時也是建立房地產調控長效機制的前奏。

2016年12月31日，正是細則執行的終止日期。不過據了解，“深八條”的細則又將延期到2017年6月30日。

重慶

1月7日，收緊房地產預售，對於定價不合理以及調整預售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產稅收繳，重慶無戶籍、無企業、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產稅。

西安

自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區範圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

石家莊

要求住建、工商等多個行政主管部門加強監督指導，切實規範地產中介機構經營行為。

2017年房價或將下行？

“房價變化趨勢與人口數量有相關性，長期來看，房價走勢並不樂觀。”中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，主要在於房地產開發投資增速回落，預計2017年將 出現負增長。

去年一二線城市房地產火爆是因居民購房加槓桿，但由於基數過高，預計今年將出現負增長。此外，中央經濟工作會議提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。因此，預計今年房價會較平穩或略有下跌，因各地都把控制房價上漲作為重要目標。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，從數據變化中可以看出，自全國性大範圍收緊調控實施以來，經過3個月政策消化周期，全國大部分城市的房價水平已趨於穩定。

從2017年政策預期來看，在中央經濟工作會議為2017年中國房地產市場確定基調之後，從已召開的地方兩會公布的政府工作報告可以看出，各地已把保持房地產市場的穩定提到了前所未有的高度。可以預見，明年房地產市場調控風向仍將以收緊為主，打擊投機，引導合理住房需求成為各地地產調控的重中之重。

從房價走勢來看，郭毅指出，一二線城市受開發周期的影響，土地供應仍有局限性，供需矛盾下，未來房價將出現高位維穩的趨勢，而對於三四線城市而言，尤其是一些存量較大的城市，出於去庫存的壓力，2017年房價或將出現下行。

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央行在公開市場凈投放萬億大紅包 資金面謹慎預期仍濃

東方財經網 2017-01-21 22:03:53 來源：

 離春節尚有時日，央行卻已在公開市場派發“紅包”，平抑節前資金面波動。

1月19日，央行在公開市場開展2500億元逆回購，連續4日累計凈投放量已逾萬億元。但這仍難緩解節前資金面的“旱情”，昨日交易所、銀行間市場的多期限品種利率均跳漲。

央行提前投放跨年資金，但資金面仍持續偏緊，這被業內人士視為多因素共振的結果。同時，截至昨日，仍未有央行續作中期借貸便利（MLF）的消息傳出，貨幣政策繼續維持中性，令市場對未來資金面的謹慎預期持續加重。

萬億資金凈投放難“止渴”

在對沖昨日到期資金后，19日，公開市場實現資金凈投放1900億元。至此，本周一至周四，央行每日均凈投放資金，僅從公開市場來看，連續四日累計凈投放資金已達10350億元。

在周五央行大概率保持凈投放的情況下，逾萬億的單周凈投放量，已創下公開市場單周凈投放量的新高，显示出央行節前維穩資金面的決心。在對沖本周到期的2165億元MLF后，實際凈投放量會有所縮減，但過去四日所釋放資金量已與下調0.5個百分點存准金率釋放的資金量相當。

如此大額逆回購投放資金，仍未能令資金面立即“解渴”。在昨日的銀行間市場上，存款類機構間質押式回購利率（DR）多數上行，DR001加權平均利率上漲5.64個基點，至2.5578%的高點，創下21個月來的新高。

在交易所市場上，資金價格也高企。資金面趨緊疊加“周四效應”，令上交所1天期質押式國債回購利率在開盤后高企，全天最高沖至16.50%的高位，最終收報在13.42%。

在這一背景下，交易所回購市場已成為春節前一些機構和個人投資者流動性管理的利器。昨日雖然GC001全天波動較大，但加權平均利率仍高達13.78%，即便是因“周四效應”除以三（實際佔用資金天數為周五、周六、周日3天），仍高於銀行間市場同期限的資金利率。

多因素令資金面超預期緊張

“上周資金面還比較寬鬆，但這周突然變緊，有點超出預期。”上海某券商交易員告訴記者，往年春節多在2月份，而今年春節的時點較為提前，疊加1月份各種因素，令本周資金面超預期緊張。

業內人士分析指出，常規的季節性因素、監管層或將同業存單納入同業負債的傳言及基礎貨幣缺口的不斷擴大，都導致市場情緒較悲觀，放大了本周資金面的波動，這也是春節前流動性壓力陡增的原因。

首先是春節資金取現因素。據中金公司統計，從往年情況來看，資金取現高峰時M0會上升很大，儘管近年來“微信紅包”盛行，能降低部分取現需求，但預計2017年春節取現資金仍將高達1萬多億。

其次是繳納法定存款準備金的因素。有機構指出，2016年12月份銀行信貸投放力度加大，2017年1月份信貸投放力度可能更大，巨量信貸投放，令其所派生的存款也快速增加，銀行因此需補繳法定存款準備金。

再次是繳稅因素。從往年來看，每年的1月份企業將集中繳納去年四季度的企業所得稅，令財政存款在1月份上升，相當於回籠資金。此外還有外匯占款流出等因素的影響。

“上述四個因素簡單加總，至少需要回籠2萬億至3萬億元，加上今年春節時點較早，導致銀行出現大量流動性缺口。”據中金公司測算，從央行1月份以來的凈投放量來看，仍遠不能滿足上述資金需求。

資金面謹慎預期仍濃

公開市場過去四日，累計凈投放超過萬億元，創下新高紀錄，釋放出央行節前平抑資金面波動的信號，實際上也屬於往年春節前的慣例。儘管資金價格仍在上漲，但從整體銀行間市場流動性來看，凈投放仍有一定效果。

交通銀行在19日發布的銀行間市場流動性指數（IBLI）显示，昨日該指數為84.15，較18日的103.93已經明顯下降。

對此，交行金研中心高級研究員陳冀昨日告訴記者，IBLI銀行間市場流動性指數昨日開始回落，显示出市場流動性壓力有所減少，央行此時也沒必要繼續加碼凈投放資金。他預計，本周為春節前資金面最緊張的時刻，下周流動性狀況或較本周好轉。

在這一背景下，央行另外兩個舉動也印證了大規模凈投放僅為平抑春節前波動，大幅寬鬆的意願有限。一是央行本周雖然對MLF進行了詢量，但針對本周三、本周四MLF到期情況，至今仍並未續作MLF；二是單日凈回籠力度縮減，若算上MLF到期量，19日實際凈投放1080億元，較周三減少約六成。

中金公司指出，從目前來看，央行投放資金量並不充裕，且期限偏短，在投放流動性總量和結構都不算理想的情況下，市場對未來流動性擔憂加劇，這會導致機構借入長期資金。短期內，央行有必要繼續投放類似MLF的長期限資金，2017年第一季度仍是流動性波動最大的時段，建議投資者做好流動性管理和控制槓桿水平。

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重磅：房計劃將在鄰水發布首個智慧小區

東方財經網 2017-01-21 22:04:49 來源：

 隨着“互聯網+”時代的到來，智慧社區已成為房地產未來發展的方向。據智能社區技術應用專項調查显示，有超過60%的調查者重視小區的智能化系統。越來越多的與智能化相關的生活設施開始進入小區。在鄰水，房計劃所推的兩個項目也將融入智慧社區系�。

房地產市場現象 “未來之家”不遙遠

據悉，房計劃將於1月21日在鄰水西部新城的營銷中心召開“房計劃（鄰水）產品發布會”上發布鄰水惟有智慧小區，對房計劃的團轉智慧社區進行深度解讀。屆時，房計劃將在發布會現場進行展示，同時利用新聞專題、微信、微博等形式對產品發布會內容和市民關注的熱點問題進行報道。

智慧社區是指充分利用物聯網、雲計算、移動互聯網等新一代信息技術的集成應用，為社區居民提供一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化生活環境，從而形成一種新的管理形態的社區。“‘足不出戶，盡享智能生活’的日子離大家越來越近了。”房計劃運營部負責人章君說道。據介紹，房計劃的團轉智慧社區系�，通過物聯網及大數據云計算系統，集成智慧物業、电子管家、身份認證、社區商業等便民科技服務，提前帶大家進入未來生活。

團購疊加購房紅包 刺激購房成交

房計劃此次鄰水產品發布會將圍繞“項目產品信息”、“體驗設施”以及“T幣商城年貨節”等主題，邀請工程部、物業部、運營部等相關部門的負責人進行深度解讀。讓客戶現場體驗感受項目的實景氛圍、物業服務的標準和房計劃團轉生活服務便利的同時，再體驗到未來的生活。

據悉，房計劃此次還推出了新年雙重大促，團購疊加購房紅包，至高可抵扣11.3萬元房款，讓一部分鄰水人民先一步住進智慧小區。

事實上，目前已經有一線城市的房企藉助互聯網的快速發展，推出智慧社區。不過在鄰水，房計劃所推小區將是僅有的智慧社區。

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保利聯合體63億拿下北京門頭溝宅地

東方財經網 2017-01-21 22:14:14 來源：證券時報

北京昨日迎來新年首場土地拍賣，房山、平谷、門頭溝三宗住宅用地吸引了遠洋、首開、龍湖、萬科等20餘家房企及綜合體參与角逐，最終，門頭溝地塊被京投+首開+保利+龍湖+遠洋超級聯合體以63.3億元拿下，最高售價4.7091萬元/平方米。另兩宗地已轉入高標準商品住宅建設方案投報程序，預計在1月25日出結果。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，在過去的一年當中北京僅實現住宅用地成交15宗，其中含可售純商住宅的僅7宗，而在出現“地荒”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，除此之外“南方系”房企也紛紛北上搶佔市場，北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

郭毅指出，雖然工作報告中提出要加大土地供應，但是其中由於政策性住宅的擠占，以及自持類產品的出現，使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少，受供需關係影響，純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。在此預期之下，雖然調控風頭仍在，但各大房企對於土地市場的熱情仍然高漲，甚至摒棄分歧，出現5家聯合體參与拿地，可見其勢在必得的決心。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，首先，房企搶地依然激烈，特別是在2016年純商品房住宅土地供應只有37萬平米左右的情況下，3宗位置不能算好的地塊，居然有2宗超過10家競爭，其中國企、上市公司林立，更有多家企業聯合體。其次，從土地供應情況看，2017年北京土地市場將繼續嚴格限價、增加持有+增加中小戶型供應，北京樓市調控的步伐依然在持續，北京土地市場全面進入“限價+自持”時代。限價、限售、限面積、限資金、限持有，從政策看，歷史最嚴格。預計2017年商品房住宅土地的供應量依然不會多，自住房等供應將會明顯增加。

公開信息显示，門頭溝區潭柘寺鎮MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會停車場用地、綜合性商業金融服務業用地、二類居住用地、商業用地、住宅混合公建用地，規劃建築面積23.865萬平方米，掛牌出讓起始價為57億元，最終，京投+遠洋+龍湖+保利+首開超級聯合體以63.3億元總價競得，地價未到達上限。

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北京今年首宗地塊63.3億成交

東方財經網 2017-01-21 22:14:15 來源：北京青年報

北京今年首宗地塊63.3億成交

昨日3宗上市地塊均採用“限房價、競地價”模式

昨日，北京3宗土地集體掛牌出讓，分別為門頭溝潭柘寺地塊、平谷金海湖鄉韓庄村地塊以及房山西潞街地塊。值得一提的是，這三宗地塊全部採用“限房價、競地價”的新型土拍模式。

在今年的北京兩會上，市規劃國土委主任魏成林表示，今年北京土地供應量整體平穩，將適當加大住宅土地供應，同時着重推進五環以外自住房建設力度，“整體體現出‘穩中求進’的態勢”。

在昨天上市的三宗地中，平谷地塊最高銷售限價為25515元/平方米。容積率均為1.01，全部為住宅類地塊，總面積153116平方米。最後多家企業以17.28億+70%持有進入方案環節。

按照70%計算，持有部分面積為107181平方米，可限價銷售部分面積為45934平方米。如果持有部分按照50%計算價值，最後樓麵價為1.73萬元/平方米。

房山區西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅商品住房限價不超過38994元/平方米，商品住房部分90平方米以下佔比需70%以上。

該地塊最後可以銷售的商品住房面積為15602.5平方米+2785平方米的公建。合計需要無償還建24239.2平方米，按照建安資金管理等成本5000元計算，這部分需要額外承擔1.2億的建設。

最後70%住宅部分持有，也就是10921.8平方米，4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分價值減半計算，樓麵價為3.95萬元/平方米。如果只計算自住部分超過4萬元/平方米，並且還需要競爭高品質建設方案。

門頭溝地塊最後成交價63.3億，這是今年北京第一宗成交地塊。地塊合計121790.8平方米為住宅面積，商業公建部分面積為116859.2平方米，平均樓麵價為2.65萬元/平方米，住宅部分的銷售最高限價44849元/平方米。

對於整體三宗地塊對市場的影響，中原地產首席分析師張大偉認為，房企搶地依然激烈，特別是在2016年純商品房住宅土地供應只有37萬平方米左右的情況下，3宗位置不能算好的地塊，居然有2宗超過10家競爭。從土地供應情況看，2017年北京土地市場將繼續嚴格限價、增加中小戶型供應，北京樓市調控的步伐依然在持續，北京土地市場全面進入限價+自持時代。

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蘇州允許部分商辦項目有條件轉為住宅

蘇州市網站昨天公布《關於加快引導推進蘇州市區商業辦公用房去庫存工作的實施意見(試行)》，明確調整用地規劃政策，商辦項目可有條件轉為住宅。

對出讓項目所在區域商業辦公供應明顯偏多或在建規模過大，項目尚未開工建設或未開始銷售(包括原已銷售房屋目前已清理完成回購處置)的，可由建設單位申請，通過調整土地規劃條件、用途，引導項目建設用地轉型利用，用於住宅或國家支持的新興產業、養老產業、文化教育產業、體育產業等項目用途的開發建設。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的項目，應按程序申請批准同意后，重新辦理相關用地手續、核定相應的土地價款。

深圳新房申報均價不得明顯高於周邊在售項目

深圳市規土委昨天起草了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格。

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去年南京商品房均價17753元/平方米

東方財經網 2017-01-21 22:14:17 來源：南京晨報

根據國家統計局近日公布的數據，2016年12月南京新建商品住宅價格在連漲21個月之後，環比終於下跌0.1%。那麼，去年一年，南京平均房價又在什麼樣的水平呢？據南京市統計局昨天公布的數據，2016年南京商品房銷售面積1558.18萬平方米，銷售金額2766.35億元，由此可以算出，去年南京商品房銷售的均價為17753元/平方米。

銷售面積只漲1%？

最後兩月斷崖式下跌

根據南京市統計局昨天公布的數據，2016年，全市商品房銷售面積1558.18萬平方米，同比增長1%；其中，住宅銷售面積1406.29萬平方米，同比下降1.6%。商品房銷售額2766.35億元，同比增長56%；其中，住宅銷售額2514.99億元，同比增長56.3%。

2016年南京一房難求，日光盤頻出，為啥銷售面積只比2015年漲了1%？對此統計部門工作人員解釋稱，2015年南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比2014年增長27.8%。2015年在“降准降息”“首付比例下調”“營業稅5改2”等一系列利好政策的帶動下，加上國家級江北新區獲批，使得整體房市需求不斷回升，走出了一條低開高走、持續升溫的路線。2015年南京商品房的銷售面積已經創下歷史新高，2016年在此基礎上依然有1%的漲幅，說明南京樓市依然火爆。此外，去年10月份一系列調控新政出台之後，南京房地產市場逐漸回歸理性。2016年最後兩個月，商品房銷售面積比上年同期分別減少33萬平方米和242.31萬平方米。如果不是最後兩個月“拖後腿”，2016年南京商品房銷售面積的同比漲幅肯定不止1%。

商品房均價17753元/平方米？

周邊樓盤又便宜又多

從另一個角度來看，去年南京商品房銷售面積同比增長僅有1%，但銷售金額的漲幅卻高達56%。這說明南京房價2016年整體依然漲幅明顯。

2015年，南京全年商品房銷售面積1543.16萬平方米，銷售額1772.89億元，這也意味着當年南京商品房全年均價為11489元/平方米。而根據南京市統計局昨天公布的數據，這個均價2016年上漲到了17753元/平方米，漲幅達到了54.5%。那麼，去年17753元/平方米的商品房均價，現在能買到哪裡的房子呢？業內人士透露，這個價格基本上只能到江寧濱江或者祿口才有房源，去年年底開盤的新城保利天地，均價就是17000元/平方米，但位置已經靠近地鐵S1線翔宇路站。

對於17753元/平方米的年度商品房均價，持懷疑態度的市民肯定也不在少數，畢竟主城內已經找不到3萬元/平方米以下的樓盤，均價怎麼可能那麼低呢？實際上，統計部門的數據，包含了南京所有的區，由於目前溧水、高淳和六合的房價與主城差距較大，而且這三個區的銷售面積也要超過主城區，去年六合區的商品房銷售面積，就排在11個區的榜首。便宜的房子賣得多了，平均價格自然就下來了。

房地產投資1845.60億元

佔到全社會投資1/3

2016年，南京的房地產市場除了銷售面積和銷售金額依然保持在高位運行外，投資也呈現平穩向上的態勢。南京市統計局公布的數據显示，去年南京全年完成投資1845.60億元，佔全社會投資的33.4%，同比增長29.2%，增幅較2015年提高2.2個百分點，比全社會投資高27.2個百分點。

從工程用途來看，住宅完成投資1392.76億元，同比增長28.8%。其中，90平方米以下完成投資717億元，同比增長 52.5%；144平方米以上完成投資230.66億元，同比增長5.1%。

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